陽の当たる場所…

いつの間にやらすっかり寒くなってしまいました。

すると、陽の当たる場所が気持ちいい。

我が家は東向きなので朝日がバリバリ入ってくるのよ。



私が自宅を出る時、チワワのチマさんは絶好のポジショニングで日向ぼっこをしております。

すんげー羨ましい。

もしも来世があるならば犬に生まれ変わるのも悪くないと思わせてくれる。



ここ2~3日のベストショットをどうぞ。

気持ちよさそうでしょ?

チマ1


チマ2


チマ4


チマ3



そういや、先日、ババアも陽の当たるベッドで気持ちよさそうにしてましたわ。

自分の祖母ながらエエ顔しよる(笑)。

写真に題名をつけるなら ”A place in the Sun”やな。

ばばあ



おしまい。

明日も頑張りましょう。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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情報網…

同業者交遊録になるのかな。

昨日もゴルフでした。

不動産屋の日本リアルエステート主催のゴルフコンペ。

日本リアルエステート杯



社長の吉田さんのお気遣いで近所の同業者同士で組を作ってくれました。

左から…。



ピタットハウスの江原さん(阿倍野区)、

ハウスグラントの渡辺さん(阿倍野区)、

港不動産の金森さん(西成区)、

そしてエスマガ定山(阿倍野区)。



以前も書いたことあるかもしれないけど、不動産屋って情報収集能力がメチャクチャ大事です。

情報を集めるには自分なりの情報網を持ってないといけない。

不動産の情報を一番持っているのは不動産屋ですから、不動産業界内に情報網を作るって大切なのですよ。



今回も有益な情報をたくさん交換することができました。

ネットには載ってない情報ですね。

スコアはアカンかったけど良い会合でした。



前回は7月だったんです、このコンペ。

次回はいつなんでしょう???

楽しみ~。



2017.07.20 アイスキャンディー

アイス



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LED化完了…

本日は文の里商店街の理事会。

議題が多くて長引きました。

100円商店街があったし、歳末セールの準備もあるし。

理事会1



そして、メインテーマはLED工事の完了について。

ようやく工事が終わり、施工業者さんに完了報告をしてもらいました。

工事が終わったのはいいけど、次の課題も出てきたんですよねえ。

理事会2



それはアーケードの老朽化。

LED工事の過程でアーケードを調査することになったんだけど、かなり老朽化が進んでいる箇所もあると判明して修繕を考えないといけないのです。

むむむ…。

LED1



お金が余っているわけじゃないし、どこから手を付けたらいいのやら。

考えなアカンことが山ほどありますわ~。

組合だからワンマンですすめるわけにもいかず、皆と相談しながらすすめないといけないしねえ。

LED2.jpg



やれやれ。



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週刊エスマガ~2017.11.13~

朝から週刊エスマガを更新。

何故か???

昭和町杯だからです(笑)。

前回
(前回の昭和町杯メンバー)



今日は新規メンバーが何人が参加しているということで楽しみ。

16時には仕事に戻る予定。

よろしくお願いします。



週刊エスマガ
2017年11月06日号
VOL.202

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



--------------------------------------------



今日は、あべのベルタ祭りと言っていい。

あべのベルタ北棟 〇〇〇〇万円。

専有面積 74.2m2 ( 22.44坪 )で2700万円を切っているので売出価格としては適正でしょう。

べるた間取り



とにかく便利。

・地下鉄谷町線 阿倍野駅 徒歩2分

・地下鉄御堂筋線 天王寺駅 徒歩6分

・JR環状線 天王寺駅 徒歩10分


べるた外観



やっぱり利便性の良いマンションて人気あるんですよ。

あべのベルタも適正価格で売り出されるといつのまにか売れてますもんね。

改装される前に売り出されるのは珍しいので自分でリフォームしたい人にオススメ。

べるたえんと



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 あべのベルタ北棟 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 あべのベルタ



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次も、あべのベルタ。

〇〇〇〇万円。

専有面積 82.96m2 ( 25.09坪 )で2900万円を切っているのはシブい。

べるた間取り



こちらも未改装。

リフォームやリノベーション前提で考えている方には是非とも見学して欲しい。

新築マンションにはない魅力があります。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 あべのベルタ 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 あべのベルタ



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100円セールの悲喜劇…

昨日は100円商店街。

9時30分頃からボチボチ人が集まり始め、10時から13時くらいまではわりと賑わってましたね。

毎日このくらい賑わってくれたらいいんだけど。

文1

文2

文3

文4

文5

文6

文7



13時からは恒例のジャンケン大会。

100円の鶏の丸焼きを賭けた熱き戦いが始まります。

勝者は2人のみ。

ジャンケン1



毎回、このジャンケンは盛り上がるんですよ。

鶏の丸焼きが100円ですからね。

勝った人も嬉しそうでした。

ジャンケン2

ジャンケン3



実は、昨日、一番盛り上がったのはこのお店。

一昨年の夏に閉店した薬局の在庫を一斉セールしたんです。

歯ブラシや洗剤や石鹸、他にもマスクとか栄養ドリンクなんかをオール100円で。



2017.10.31 過ぎていく日々

薬店2



ホンマにね、大阪のオバハンちゅうのはスゴイですわ(笑)。

セールを始めたのは午前10時。

前日の夜に急遽(きゅうきょ)決まったので、チラシや告知は一切なし。

クスリ1



なのに、30.分後にはこんな感じ。

どんな情報伝達手段を使っているのでしょう???

次から次へと人が集まってきました(笑)。

クスリ2



閉店から1年半が経過しているし、消費期限が過ぎているような商品があるかもしれないから、全て100円にしてお一人さま5点までにしたんです。

するとね、お店に置いているテレビやテーブル、そして椅子(テーブルや椅子は手作りの高価なもの)を100円で買おうとするオバハンまで出てくるっていう…(笑)。

予想外の展開(涙)。

クスリ3



 いや、そのテレビとかテーブルは売り物じゃないんです

 アンタ、全部100円って言うたやん

 すいません

 あかんのん???

 あきません



店の中のものは全部100円って言ったのはホンマなんです(笑)。

だけど、そんな解釈します???

オバハンはスゲーなと思いました(笑)。



10時から12時までの営業で売上は5万円を突破。

5万円を超えたってことは500点以上の商品が売れたってことか。

嵐みたいやったもんな。



「どうやって処分しようか???」と悩んでいたものが2時間で5万円以上になったんだから良しとして欲しい。

所有者にも喜んで頂けました(遠方にお住まいなので昨日は現地に来られてません)。

もちろんお金はお店の所有者にお渡ししますよ。



そんなこんなで昨日は疲れましたわ。

普段やらないことをすると疲労が大きい。

今日はまだまだしないといけないことが残ってるし気合い入れよっと。



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明日は100円商店街…

明日は100円商店街でーす。

雨降りは大丈夫なんだろうか。

アーケード商店街なので入ってもらえれば濡れはしないんだけど、それでも雨が降れば来客には影響するだろうなあ。

商店街1



今回もチラシはエスマガで作成しました。

たくさんのお客さんが来てくれると嬉しいんだけど…。

商店街2

百圓商店街20171111①ol

百圓商店街20171111②ol



今日は弔事があるので早めにあがります。

お疲れ様です。



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ゴルフからの焼肉…

今日は不動産屋交遊録。

昨日も同業者とゴルフに行って来ました。

そして、帰りは焼肉『おさむちゃん』

おさむちゃん2



大阪では最も予約が取りにくい焼肉屋さんと言っていいと思う。

入れる人数が少ないのでねえ。

8人でギリギリ。

おさむちゃん



もうちょっと詳しく書きたいんだけど、今日は20回目の結婚記念日なのでこのへんで。

たまには早く帰らないとな…。

続きは愛知県からのゲスト、鬼頭さんのブログをお読み下さい。



鬼頭のデブログ

鬼頭



帰りまーす。



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非合理なキラーパス…

今日はわりと真面目な勉強会。

インターネットを利用した不動産営業について勉強してきました。

他の不動産業者の話を聞きながら定期的に自社の取り組みを見つめ直すことが大切だと考えております。

勉強



前回は8月29日でした。

時間が流れるのは早いね~。

あれから2ヶ月も経ったのか。



2017.08.29 たまには真面目に勉強

829.jpg



私は分析が好きな性格なのでこの勉強会は楽しい。

同業者がどんなことを考え、どんなことに取り組み、どんな成果を上げているのか???

真剣に聞くことが自分の営業のヒントになります。

勉強2



今日もですね、とある不動産業者さんの取り組みを聞きながら、以前に読んだ『ストーリーとしての経営戦略』を思い出してました。

非合理なキラーパス

と楠先生が表現する言葉で一世を風靡した本ですね。



2012.03.15 経営学者と経営者

ストーリー



優れた戦略には非合理が含まれているという指摘です。

合理的なら皆が真似する。

だけど、非合理的だから誰も真似せず結果として独自の戦略になります。



ここがポイントなんですよねえ。

成果を上げている人って意外と合理的じゃないのよ。

「何でそんなことするんだろ???」ってことが多いの。

ここに非合理なキラーパスが生まれる。



もう少しこの話を延長しましょう…。

私が一番注目している営業手法は何か???

実は、アホの江原さんのブログです(笑)。



ピタットの江原です

ピタット江原



彼は毎日毎日アホみたいなブログを書いてます(笑)。

アホみたいなっていうかね、ホンマにアホなんです。

くだらないんですよ、下衆いし(涙)。

不動産を探している人にとって役に立つことなんて全く書いてません(笑)。



だから、私の周りの同業者には

あんなしょーもないこと書いてたらブログ読者数がナンボ多くても不動産営業の役には立たんでしょ?

と言ってる人が多いんです。



ブログを不動産営業に役立てようと思うなら、不動産を探している人にとって役立つ情報を発信するのが合理的。

そんなことを全く意識せず、むしろ下衆な話題が多い彼のブログは非合理的と言っていい。

いつか彼のブログが成果を上げだしたら完全に非合理なキラーパスですね。

誰も真似できない。



ひょっとしたら…。

非合理なキラーパスになるんじゃないかなあ???

と私は注目しているわけ。



そして…。

非合理なキラーパスを私も探し続けています。

そのための良い刺激を今日はもらいました。







次回はいつになるのかな。

楽しみ~。



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週刊エスマガ~2017.11.06~

月曜日ちゅうことで週刊エスマガの日。

しかしながら、紹介したい物件がありまへん(笑)。

今週は新着物件も価格変更も多かったんだけどねえ。


HP1


更新2


更新3


更新4


更新5



注目はシティタワーグラン天王寺くらいか。

このマンションも一般人には無縁のマンションですし…。

シティタワー

シティタワー2



ほいで、どうしようかな?と。

1件も紹介しないと手抜きと思われるし。

そんなこと考えていたら面白い不動産情報があったのでそれをご紹介します。



週刊エスマガ
2017年11月06日号
VOL.202

weekly.png



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会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



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エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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店舗付き住宅の賃貸。

面白い試みやわ~。

仕掛け人は昨日の『しょうわのまちのバイローカル』と同じです。

洋風長屋



魅力的なお店が集まるんじゃないかなあ。

ウチも移転したいくらいなのですが、文の里商店街から離れるわけにはいかないので…。

興味がある人は早めに連絡したほうがいいと思います。



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阿倍野区、いい感じ。

楽しい街やわ~。



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しょうわのまちバイローカル…

阿倍野区でイベントがありました。

長池公園ってとこが渋い。

しょうわのまちバイローカル。



しょうわのまちバイローカル

バイローカル



このイベントはちょっと説明が難しいんですよねえ。

ノリとしてはどっぷり昭和町に似ているのかもしれない。

このブログが非常に分かりやすいので興味がある方は読んでみて下さい。



ジェラード屋オオジのブログ

ジェラード屋



案内と商談ばかりで私は行けなかったんだけど、事務員さんが写真を撮ってきてくれました。

えらい大盛況だったようです。

確かに人がスゲーわ。



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阿倍野区。

自分の営業エリアだから言うんじゃないけど魅力的な街だと思う。

バランスがいい。



春はどっぷり。

秋はバイローカル。

ええ感じやなあ、ホンマに。



文の里商店街も混ぜて下さい(笑)。

来週は100円商店街でーす。

盛り上がるかな…(涙)。



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