データーベース入れ替え…

今日から3日間で不動産営業支援システムを新しくします。

データベースの入れ替えに結構な時間がかかるらしい。

阿倍野区不動産情報10年分だから分量も多いんよねえ。

パソコン



ひょっとすると、木曜日はホームページを更新できないかもしれません。

滞りなく新しくできるといいんだけど…。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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週刊エスマガ ~2017.03.20~

何だかバタバタ。

早速、始めます。

時間が過ぎるの早いわ~。



週刊エスマガ
2017年3月13日号
VOL.170

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興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まずは築1年の一戸建て。

桃ケ池2丁目 4180万円

4380万円から200万円の値下げです。

桃ケ池間取り



土地が23.83坪と広い。

さらに、南向きだし前面道路もスッキリだから明るいですね。

新築だったら結構な値段になるんじゃないかなあ。

桃ケ池外観



阿倍野区で4000万円前後の家を探している方は要チェックでしょう。

新築しか探していない人も見たほうがいいと思います。

特に、明るさにこだわりがある方は。

桃ケ池前面



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 桃ケ池町2丁目 中古一戸建 4180万円



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出ました!

ローレルコート阿倍野・三明町 〇〇〇〇万円。

この広さで4300万円を切ってるのがいい。

ローレル間取り



専有面積 86.26m2 ( 26.09坪 )。

北・東・南・3方角部屋の4LDK。

これは良い間取りですねえ。

ローレル外観



この物件がさらに素晴らしいのは2階部分にあるため、下が共用部分なこと(エントランスなど)。

子供たちが飛んだり跳ねたりしても、比較的、苦情が出にくいです。

一戸建てのような感覚で住むことができるマンションですね。

ローレルエント



子供が出す騒音が気になる、って方は要チェック。

暮らしやすいんじゃないかなあ。

現在は「賃貸中」なので見学は4月以降になります。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

ローレルコート阿倍野・三明町 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 ローレルコート阿倍野・三明町



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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不思議な場所にある不思議なラーメン屋だが味は正統派…

売買契約を終えて、物件案内を終えて、今日の昼メシはラーメン。

「行こう、行こう」と以前から思ってはいたんだけど、行けてなかったラーメン屋さんです。

本日ご契約して頂いたお客さまからも「美味しい!」と教えてもらったので。

ラーメン



ここがね、不思議な場所にある不思議なラーメン屋さんなのですよ。

何が不思議って、思いっきり住宅街にあるのです。

しかも、阿倍野区でも屈指の人気住宅街(文の里1丁目から美章園3丁目)。

地図



さらに、その中でも最も人気があると言っていいスッキリした道路に面している場所。

「この通りに面している土地が出たら絶対に教えて欲しい!」

なんて言うお客さまもいるような所です。



こんな感じ。

なので、周りは大きな家が多いの。

2階建てが多いし。

閑静な住宅街



去年の夏頃だったかな。

そこに、いきなり、ラーメン屋さんができたんです。

すっごい不思議な感じがしました。

ラーメン屋



「何でこんなところにラーメン屋ができたんだろ???」

周りの人はほとんどそう思ったんじゃないかなあ。

文の里駅と美章園駅の真ん中あたりで、便利な場所ではあるけれど、周辺に飲食店なんてありませんからねえ。

メニュー



私はてっきり所有者の金持ちが道楽で始めたラーメン屋さんだと思いました。

どう考えてもラーメン屋さんをする場所じゃないもの…。

ところがですね、意外にも評判が良く、ランチ時は人がたくさん入ってます。



奇をてらったものではなく、真っ向勝負の正統派。

食べログの評判も上々。

私もファンになってしまったなあ。



麺がモチッとしてて美味しい。

ラーメンが好きな人は是非是非。



食べログ 本町製麺所 阿倍野卸売工場 中華そば工房

タベログ



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考える人…

もうすぐ会社を設立して10年。

でね、いろいろと取り替えないといけないものが出てきまして、ずっとずっと考え中。

買い替えって悩みますよねえ…。

The_Thinker,_Rodin



いろんなことがあったんだけど、やっとこさ一番の悩みの種だったホームページ運営システムは決まりました。

来月から支払いが増えるなあ(涙)。

でも、まあ、10年前に導入したシステムは、いよいよ限界だから仕方がありません。



かなり早い段階でエスマガはインターネットに力を入れまして、自分で言うのは何ですが、阿倍野区では独自のポジションを築いたと自負しているつもりなんだけど、ここらへんで気合いを入れておかないと周りに置いていかれるかもしれない。

そういう危機感が私にはあります。

現状に甘えてノンビリしてたらアカン…。



しかしながら、不動産営業を支援するシステムって高いのよ(涙)。

安いのでも月々5万円はするし(サイバーエージェント系)、高いのになると月々10万円を超えます(東証一部上場企業)。

そして、どの会社のシステムにも一長一短あって迷うようにできてるんです。



そんなわけで、去年の秋頃から迷いに迷って迷いまくりましたが、やっとこさ決めました(上のどちらでもありません)!!!

ついでにパソコンも新しくします。

ちょっとワクワク。



ところが、システムとパソコンが決まり落ち着くと思ったら、ここへきて営業車の調子がおかしくなってきました(涙)。

もう10万kmを超えたもんな…。

これもそろそろ買い替えやな…。



前に車を買い替えた時は、独立したばかりでお金がなくて、とにかく安いものを買うしかなかったから、決めるのは楽チンだったんよな。

36万円やったもんね(笑)。

足元プルプルだから無理できなかった(涙)。



2014.02.23 営業の始まり

足元ぷるぷる



今は無理しようと思ったら無理できるから、そこが落とし穴になるかも。

良いことが悪いことに始まりで、悪いことが良いことの始まりなのです。

さてさて…。

The_Thinker,_Rodin



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お城じゃなくて家でした…

昨日、紹介したイベントを仕事の合間に見てきました。

結論から言いますと…。

お城じゃなくて家でしたわ(笑)。



お菓子の家作り体験

ニュース



気を抜いている時はただのアホである堀江クンもメッチャさわやかだったなあ。

これが完成前のお菓子の家。

アルモンドで作ったそうです。

キュー



すっごいキレイでしたよ。

とても細かいところまで丁寧に作られていました。

ここから屋根の部分を子供たちが仕上げるというわけ。

キュー2



堀江クンは超ド級のアホですが、お菓子とかケーキを作るのは本当に上手でして、以前、彼が作ったスシケーキを見た時はビビリました。

キレイだし美味しそうでしょ?

頼めば色んなケーキを作ってくれますので、お祝いのサプライズを考えてる方はご検討を。



2015.10.13 知った顔ばかり

スシケーキ



そんなただのアホではない堀江クンが子供たちにお菓子の家作りを直接コーチング。

真剣に仕事してる堀江クンを見て感動してしまいました。

カッコエエなあ。

キュー3

キュー4



そして、完成(私は見ていませんが)。

さすがプロだわ、大したもんだ。

見直しました(笑)。

ニュース



アルモンドさんのケーキはホンマにオススメですよ~。

お近くの方は是非是非。



アルモンド作のいろんなケーキ

いろんなケーキ3

いろんなケーキ2

いろんなケーキ1



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イベント…

キューズモールのポスターで知った顔を見つけた。

『アルモンド』堀江クン。

こういうのに知った顔を見つけるってめったにないことなので少しビックリしました。



キューズモール・イベント

キューズ2

アホの堀江



早速、どんなイベントなのかを堀江クンに聞いてみることに。

なかなか面白そうなイベントでして、ちびっ子を150人ほど集めお菓子のお城を作るそうです(一瞬で満員御礼になった、とのこと)。

電通の企画らしい。

さすがですな。

堀江さん1



ちなみに、『アルモンド』堀江クンは『ボストン』溝黒クンと苗代小学校・阿倍野中学で同級生(『スイッチ』市橋クンも)。

昭和町周辺で長いこと商売しているところはホントに繋がってるのですよ。



2015.08.27 夜市(よいち)2015

同級生



さらに、ちなみに、『陽気』兼高さんや『丸まさ鮨』高島さんは堀江さんの1つ先輩。

皆さん、苗代小学校・阿倍野中学出身である。

で、堀江クンも大の阪神ファンです(笑)。



2017.02.07 お前に何の関係があんねん

阪神愛



で、これは初めて書く話。

堀江クンは忙しく自由な時間があまりないせいで、目立たないけど昭和町で一番アホかもしれません(笑)。

顔が男前なのと、仕事ぶりが真面目だから、分かりにくいのですが話を聞くと誰よりもアホです(涙)。

機会があれば絡んでみて下さい m(_ _)m ペコリ



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週刊エスマガ ~2017.03.13~

文の里4丁目で面白い中古一戸建てが出ました。

広告禁止なので街の風景と間取りだけ紹介します。

常磐小学校・苗代小学校(文の里4丁目はどちらも選べます)で探している方は要チェック。

文の里街



土地と建物がメチャクチャ大きいのですよ。

土地は約30坪あるし、鉄骨造の建物も約42坪あります。

さらに大きな屋上までついてる。

文の里間取り



もし、土地を購入して、イチから建てたら7500~8000万円くらいはかかるんじゃないかな。

そこから考えると3割ほどは安い計算になります。

この辺りで家を探している方は念の為にチェックしていたほうがいいと思います。

非常に良い中古住宅です。



では、始めましょう。

週刊エスマガ
2017年3月13日号
VOL.170

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興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



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エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まずは、リビオ阿倍野王子町 〇〇〇〇万円。

平成26年2月建築で2700万円を切ってるのは立派かな、と。

リビ間取り



王子町にあるライフの近くです。

正直、駅はどこも中途半端な場所なのですが…。


・阪堺電気軌道上町線 北畠駅 徒歩8分

・地下鉄御堂筋線 西田辺駅 徒歩13分

リビ外観



築浅でお手頃なマンションをお探しの方は要チェック。

管理状態も良好ですよ~。

リビエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 リビオ阿倍野王子町 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 リビオ阿倍野王子町



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次もマンション。

ライオンズマンション阿倍野昭和町 2490万円。

2700→2490万円に大幅値下げ。

ライオン間取



専有面積61.4m2 ( 18.57坪 )とそんなに大きくない部屋です。

それでも、この価格なら売れ筋と言っていいでしょう。

平成21年1月建築で新しいしね。

ライオン外観

ライオンエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ライオンズマンション阿倍野昭和町 2490万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 ライオンズマンション阿倍野昭和町



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ラストは人気マンション。

ディオレ阿倍野筋 3290万円。

場所が便利なのよ。

ディオレ間取り



・地下鉄谷町線 阿倍野駅 徒歩2分

・地下鉄御堂筋線 天王寺駅 徒歩9分

・JR環状線 天王寺駅 徒歩10分

ディオレ外観



外観もカッコイイし、管理状態も良好。

さらに、上層階角部屋。

改装済みだし、売れ筋でしょう。

ディオレエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ディオレ阿倍野筋 3290万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 ディオレ阿倍野筋



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この時期は…

この時期は同じことをしていても普段より疲れる。

花粉ちゃん、早く去ってくれないかなあ(涙)。

帰りまーす。

花粉



あ、それでもジムは行くつもり。

明日は行けるか分からんもんね。

気合い入れよ。



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ネゴシエーター…

先週、先々週とバタバタとした日が続きました。

結果、今は交渉事が多い。

そう、価格交渉です。

交渉人



今日やっとこさ1件の商談がまとまりました。

この案件は結構な時間がかかりましたねえ。

少しだけホッとしております(とは言っても、契約に向けての合意が終わっただけで、契約そのものは済んでいませんから油断はできませんが…)。



売主さまは1円でも高く売りたい

買主さまは1円でも安く買いたい



どれだけキレイゴトを並べても、結局のところ、売主さまと買主さまの利害は対立するもの。

その間で悶え苦しみながら、両者が納得する着地点を探すのが仲介業者の仕事です。

そして、その苦しさの中に喜びを見出せないと不動産仲介業者はつとまりません…。



まだ、いくつか交渉事をかかえてるんですよねえ。

何とかまとめたい。

気合い入れよ。



ナンダカンダありますが、やっぱり仕事は楽しい。

そういうことです。



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偲ぶ(しのぶ)…

すごく私のことを可愛がってくれていた先輩がお亡くなりになりました。

初めて会ったのは私が大学生の頃。

私が不動産業に従事するようになってからは、仕事で絡むことも多く随分とお世話になりました。

黒いネクタイ



その方の職業は金融屋、いわゆる街金です。

ホントに『ナニワ金融道』そのもののような生き方をしている人でした。

当然ながら、私の知らないことをたくさん知っていて色々なことを教わりました。

金融道



不動産業で生きていくことになったのは、この人の影響と言っていい部分もたくさんあり、思い出が多すぎて途方にくれております。

私より7つ上だからまだ52歳だったはず。

初めてお会いした時は私が20歳で、先輩が27歳頃だったのではないか。



その頃からスゴイ貫禄で、とても20代には見えず、全身からオーラが出ているようでした。

金融屋という職業から想像されるような暴力的なものではありません。

いかにも仕事ができる人っていうギラギラした雰囲気で大人の色気がただよっていました。



その方は大酒飲みだったので、仕事で絡むようになってからは、一緒にお酒を飲む機会も多かったのだけれど(金融屋は不動産とは切り離せない仕事です)、先輩が酩酊した時にふとこうつぶやいたことがあります。

オレらの仕事はな、死にかけてる病人に「このクスリなら長生きできますよ」と点滴を打ちながら、その病人の血液を吸うような仕事なんや

いろんなことを考え出したら酒を飲まな寝られへん

なにわ漫画



当時、私はまだ子供で(といっても20代後半だったのに)、その言葉の本当の意味は分からず、曖昧な返事をするしかなかったのですが、それでも大人の社会の複雑さを考えさせられました。

あの時の先輩の何ともいえない表情が20年以上経った今も忘れられない。

どうかゆっくり休んで下さい。



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