オーディオの恐怖…

話せば長くなるのですが…。

ついにオーディオ用のダウントランスを導入しました。

これだ私も完全にオーディオマニアです(笑)。

ダウン1



ダウントランス。

分かりますかね???

この機械のこと。

ダウン2



話は6月にさかのぼります。

音のプロのことをブログで紹介したでしょ?

その方からダウントランスのことを教わりました。



2019.06.12 音のプロ

音響



このダウントランスってのは不思議な装置でして、エアコンなどに使う200Vの電気をわざわざ100Vに落とす機械だそうです(笑)。

何の意味があんねん(笑)!!!

ダウン3



ノイズが減るらしい。

ホンマかいな…。

でも、まあ、ここまで来たし試しにやってみようかな、と(笑)。



こういう情報もSNSのおかげ。

良いことか悪いことか分からないけど…(笑)。

でも、まあ、家を買って頂いたお客さまとこういう風にずっと繋がっていられるってのは、私のような街の不動産屋にとっては本当にありがたいことです。

オーディオ



このダウントランスね、ナント、ナント、79800円もしました(笑)。

これで一番くらいに安いほうなんです(涙)。

業務用とか医療用は50万円くらい平気でします。



これでオーディオに金をかけるのは終わり、と言いたいところなのですがレコードプレーヤーだけは欲しいなあ。

今はジックリと情報収集中です。

気ままに商店街ライフを楽しむ定山クンでした。



やれやれ。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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ウナギは川庄…

朝から車のバッテリーが上がってしまい予定が完全に狂ってしまった定山です。

暑いのに…。

これだけ暑いと車の調子もおかしくなるんかね。



テンション上げるためにウナギを買いました。

家族が私の帰りを待ってます(笑)。

今日は早く帰ろう。

うなぎ2



文の里商店街で商売をさせて頂いておりますのでウナギは川庄さんです。

やっぱりね、美味しいのよ、本当に。

楽しみや~。

うなぎ



帰りまーす。

明日も頑張ろう。



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キャッシー塚本を知ってますか???…

暑くてヒマだなあ~

とノンビリしていたら途端に商談が入りだしバタバタしている定山です。

分からんもんやなあ…。



何で急に忙しくなるんかね(笑)。

ま、ありがたいことなんだけども。

連休中に「購入申し込み書」が5枚も集まりました。



時々、あるんですよ、こういうことが。

価格交渉もあるし、住宅ローンの問題もあるので、このうち何件が契約になるかは分からないけど、気合いを入れなあきませんわ。

もう、何か、夏休み気分だったのに(笑)。

オイオイ、働けよ(涙)。



それでですね、ヒマだと思っていたものですから、火曜日の夜に友人と食事に行く約束をしていたんですよ。

前から行きたかった『桧之川(ひのかわ)』。

知る人ぞ知るお店と言っていいのかな。

お店



ママが有名なんですね。

無名時代のダウンタウンが、このママの経営するスナックでアルバイトしていたらしい。

ま、それはスゴイかも。



食べログ 桧之川(ひのかわ)

ひのかわ



そのママはキャッシー塚本のモデルとも言われています(笑)。

スゴイでしょ?

我々の世代なら会ってみたいでしょ?

キャッシー塚本



味はもちろんですが、ママの人柄が豪快で楽しかったです。

基本的にお任せらしい。

「これも食べ~」って感じで料理を持ってきてくれます(笑)。



また、行きたいな。

ヨシ、落ち着いたら行こうっと。

さ、気合い入れよっと。



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週刊エスマガ~2018.07.16~

今日は朝からバタバタ。

早速、始めます。



週刊エスマガ
2018年07月16日号
VOL.231

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



--------------------------------------------



今週はこれだけ。

阿倍野シティハイツ 〇〇〇〇万円。

この広さで2300万円を切ってるのは立派。

シティ間取り



専有面積 78.94m2 ( 23.87坪 )の3LDK。

平成2年建築なので建物にバブルの香りがしますね。

タイルが多いんですよ。

シティ外観



・JR環状線 寺田町駅 徒歩5分

・大阪メトロ御堂筋線 天王寺駅 徒歩11分

とメチャクチャ便利な場所ではないけれど、この価格ならアリじゃないかな。

シティエント



2000万円代でマンションを探している人が要チェックでしょう。

高松小学校、文の里中学区域です。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阿倍野シティハイツ 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 阿倍野シティハイツ



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胡蝶蘭(こちょうらん)のたくましさ…

本日も引き続き暑かったですね~。

ただ、今日は店内で業務が多かったので助かりました。



5.1chサラウンドが初めてお客さん相手に頑張ってくれたんだけど、3人兄弟全員が納得する映画ってのが難しい。

お姉ちゃんは退屈そうでした(涙)。

それに、レイアウトは少し改善の余地があります。

どうしたらええかな???

映画1



それでですね、余りにも暑いので今日から観葉植物は店内に置くことにしました。

胡蝶蘭(こちょうらん)は可哀そうだけど、外に置いておくしかない。

だけど、元気ですねえ、胡蝶蘭って。

暑さ



水もそんなにあげていないし、さらに猛暑という劣悪の環境の中、元気に咲いてます。

繊細な見た目と裏腹なたくましさに感心しております。

お祝いで送られる理由が分かりましたわ。

世話をせずとも1~2ケ月間だけ咲いてお店を賑やかにするってスゴイ花ですな。



で、観葉植物を店内に置いたおかげで中はジャングルみたいになりました(笑)。

不動産屋って感じではないけれど、これはこれでいいのかな。

涼しそうだし。

暑さ2



そして、天井についてる動くライトは全て植物に当たるようにしました。

光が当たるとグリーンがよりキレイに見える。

それにしても、これだけ観葉植物をたくさんもらったのに、1種類もかぶらなかったのは奇跡やな。

暑さ3

暑さ4

暑さ5



さてさて…。

今日は店内業務が多くて楽チンでしたが、明日は屋外が中心なんですよねえ。

気合いを入れねば。



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バテバテ、仕事もメチャクチャ…

暑すぎてどうにもならん…(涙)。

ちょっと動いただけで汗で服がビシャビシャになるもんね(笑)。

このくらい暑くなってしまうと、空き家の案内は難しいのよ。



クーラーがかかっていないと暑くて見てられない。

一戸建ての3階部分なんてどうにもならへん。

今日は空き家の案内ばかりだったから仕事になりませんでしたわ(涙)。



えー、そんなわけで夜はいつものメンバーで立とん。

昭和町駅前にある居酒屋です。

立とん



ワールドカップを観ながらテキトーな会話。

土曜日はこの集まりが恒例になりつつあるな。

立とん2



立とんは安いんですよ。

アテ4種盛り、580円。

めにゅ



どんなのが出てくるのかと思ったら、そこそこ豪華でビックリしました。

これは安いわ。

お酒を飲む人にしたらありがたいでしょうな。

あて



といっても、私はお酒が飲めないので雰囲気を楽しむだけですが。

上機嫌な人の囲まれて楽しいひと時を過ごしました。

明日と明後日も忙しいので気合い入れよっと。



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愛こそ全て…

頂いた切り花は全てドライフラワーになりました。

『イチハナ』あっちゃんが、ちょうど良いタイミングを見計らってくれましたねえ。

あっちゃんによると、花を乾かせばいいってもんじゃないらしいです。



タイミングが大切。

そりゃ、そうか。



アルチザン
  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓
花3



石部さん
  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓
花1



松井さん
  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓  ↓
花2



配達などで通りかかるたびに、気にかけてくれるので非常に助かります。

観葉植物に水をあげる頻度なんかもイマイチ分からないもんね。

水をあげなくてもアカンし、だからと言って水をあげすぎてもアカン。

それが難しい。



しかも、植物によって違うんですからね。

分かるわけないわ~。

先日も、あっちゃんがが通りかかった時に、植物を一つ一つ見ながら「これは水が足りません、これは大丈夫」と教えてくれて助かりました。



お礼を言いますとね、アホなあっちゃんが珍しく真面目なことを言うんですよ。

「嫁にやった娘みたいなものですから気になるんです」と。

ノー天気なあっちゃんがそういうことを言うのは珍しいからビックリしましたわ(笑)。



植物にかける愛が素晴らしい。

だから、お店も流行るんでしょうな。

どんな商売であっても、自分とこの商品にどれだけの愛情を持っているかってのはすんごく大事だと思う。



おかげさまで緑が多い事務所で快適に仕事させてもらってます。

ありがたや、ありがたや。

植物のことも覚えて大切に育てたいなあ。



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夜市(よいち)に向けて…

恒例の夜市(よいち)が近付いてきました。

もう一ヶ月を切ったもんね。

いつもとは違い緊張しますねえ。

夜市



というのも、夜市(よいち)は『文の里商店街』青年部の管轄なんですよ。

一応、私、青年部部長なものですから…(笑)。

去年までは完全に人任せでしたが、今年からはそういうわけにもいかず、全貌の把握に努めております。



火曜日の夜は商店街の理事会だったので、そこも議題は夜市のことばかり。

みんな、地域の人に喜んでもらおうと頑張っているんですよ、ホント。

そのあたりを少しでも分かってもらえると嬉しい。

理事会



私は夜市(よいち)を昭和という時代の残り火だと思ってます。

いつかは消えてなくなる運命にある。

その残り火を必死になって守っているジジイとババアがいることを分かってもらえると嬉しい。



2014.08.29 夜市2014

残り火



変な話だけど、非効率なのがいいんですよ。

効率なんてことを考えると、夜市なんかできないし。

そういうことです。



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天才河内伝説…

今日の主役はこの人。

ボケの河内。

みんなのアイドルです(笑)。

ボケ



天王寺にあるピタットハウスの社員さん。

「アホの江原とボケの河内」と言われるゴールデンコンビの片割れ。

とにかくボケが凄まじい。



昨日は案内がありまして、その物件が河内さんの担当物件だったんですね。

わざわざ河内さんが鍵を開けにきてくれました。

恐らく、昨日は暑かったですから、お客さんより先に行って、窓を開け空気を入れ替えたり、少しでも物件の良い状態を見せようとする営業努力だったのでしょう。



彼はボケですが、こういう心配りが素晴らしいのです。

あれほどボケなら誰にも愛されないはずなのですが、皆から愛されるのには理由があります。

ただ、ボケなので事件を起こすんですよ(笑)。



昨日はですね、インターホンを押して上に上がると、部屋中に防犯ブザーが鳴り響いていました(涙)。

で、河内さんが慌てふためいってるっていう…。

何をしたんや(笑)!!!

防犯



管理員さんが飛んできて一緒にインターホンを触ってましたわ(笑)。

面白くて面白くて私は笑うしかなかったです。

河内



私のお客さまはブログを読んで下さってますので、ボケの河内さんのことは知っていました。

 さすが、ボケの河内さんですね(笑)

 はい、「ボケの河内」の異名は伊達じゃありません(笑)

河内2



管理員さんのおかげでブザーが止まりました。

すると、何事もなかったかのように河内さんが一言。



このようにセキュリティは完璧です!!!



ボケやわ~(笑)。

だけど、憎めないってのがスゲーな。



「苛立ち100、癒し101」

という絶妙なバランスで人格が仕上がってます。



お客さんたちもめちゃくちゃ喜んで下さいました。

「有名人に会えたみたいで嬉しい!!!」と絶賛(笑)。

記念写真を撮ることに。















河内ボケ

河内ボケ2

河内ボケ3



どういう気持ちやねん(笑)!!!



案内一つでここまで笑わせるってのはスゴイ才能でしょう。

天才河内伝説がまた増えました。

もちろん、江原さんに報告(河内さんに確認したうえで)。

返ってきたラインがこれ。

ライン



係わりたくないです、ってオモロイな。

そら、これだけの逸材が部下やったら体温も2度くらい上がるわ。

いやあ、スゴイ。



ここまで書いてフォローするのも何ですが、河内さんはメチャクチャ良い人です。

安心して下さい。



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週刊エスマガ~2018.07.09~

久しぶりの太陽。

朝から観葉植物に日光浴をしてもらいました。

商店街って陽射しが入らないので、植物は可哀そうなんですよね。

日向ぼっこ



『イチハナ』あっちゃんによると、1時間くらい日光浴させると植物が喜ぶそうです。

何となく楽しくなってきました。

飽きないように楽しみます。



そんなところで始めましょう。


週刊エスマガ
2018年07月09日号
VOL.230

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まずはこの物件。

阪南町5丁目の中古一戸建て 〇〇〇〇万円。

昭和46年建築の鉄骨造3階建。

阪南町5間取り



西田辺駅から徒歩2分。

土地が17坪ついてて2400万円を切っているなら十分に安い。

大がかりなリノベーションをしても3000万円で納まるんじゃないかな。



雨が続いているせいで写真が間に合ってません。

これはすぐ売れると思います。

業者が再販用に買ってしまうかもね~。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町5丁目 中古一戸建て 〇〇〇〇万円



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今日の目玉はこれ。

APAガーデンコート北畠 〇〇〇〇万円。

このマンションの分譲駐車場付きは人気あるんですよ。

アパ図面



しかも、この物件はまさに車好きのためにつくられたような部屋でして、地下駐車場からそのまま自分の部屋に入れるようになってます。

メゾネットタイプ。

専有面積 114.96m2 ( 34.77坪 )。



専用庭もついてて、一戸建てに近い感覚ですね。

専用駐車場の管理費・修繕積立金もそれほど高くないので車好きには本当にオススメ。

外観もカッコイイですよ。

アパ外観1

アパ外観2

アパエント



一戸建てを探している人にも見学して欲しいです。

興味があればまず見学を。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 APAガーデンコート北畠 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 APAガーデンコート北畠



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Author:さだやま
株式会社エステート・マガジン
代表取締役

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(さだやま みつらく)

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