もつ鍋からの…

忘年会ラッシュ到来。

今日はやすいん会の忘年会でした。

阿倍野区在住のメンバーを中心としたB級グルメの集いです。

記念写真



会場は『動物園前もつ鍋屋』。

地下鉄御堂筋線『動物園前』駅から歩いて2分くらいのところにあります。

名前のまんま。

チズリゾ



最大人数25人のところなのに26人で貸切。

イスを1つ持ち込みました(笑)。

店主が優しい人でよかった。

私の計算違いでメンバーが増えすぎちゃったの。

全体



もつ鍋は安くていいやね。

ホンマに安い。

飲んで喰ってで1人あたり4000円以下だったんじゃないかな。

メニュー

昭和町



もつ鍋っていろんなことができるし。

ご飯と卵とチーズを最後に注文して…。

締めはもつ鍋からのチーズリゾット。

ちずりぞ



ええ感じに仕上がりました。

安くて美味いちゅうのはええことです。

場所を含めて参加者にも喜んで頂けたと思います。

たのしそ



女性同士やカップルだと西成区のこの辺りってあんまり行かないもんね。

来年のやすいん会に向けて安くて美味い店を探さなくては!!!

良い店がありましたら教えてくだされ。



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久しぶりの入札…

ナンダカンダしているうちにこんな時間になってしまっただ。

眠い…。

簡単に書きます。



今日は久しぶりに競売の入札に行ってきました。

何年ぶりだろうかね???

やり方も完全に忘れてた(笑)。

入札



私が入札するわけじゃなく、お客様に頼まれて代行業。

ありがたいことです。

お金は大したことないのですが、選ばれることがありがたい。



「不動産のことなら定山さん」

と思ってくれる人がいるってことが大切なのよ。

街の不動産屋にとっては。



ちなみに大阪の不動産じゃありません。

かなりの田舎で最低価格もビビるくらいに安い。

どうなりますかね~。



落札できるといいのだけれど…。



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こんなとこにもジェネレーションギャップ…

今日から12月ってことでフェイスブックページの表紙も新しくなっております。

2016年も残すところ1ヶ月。

時の流れは非情なほどに早いですなあ。

フェイスブック表紙



で、11月最後の水曜日はゴルフ。

この季節にしては天気は上々かな。

寒い



このコンペは気軽で楽しいので、ゴルフ好きな先輩2人と同級生1人を誘って参加。

不動産屋の社長2人と建築屋の社長1人。

周りは若い人が多くて、我々はかなり年上になります。

参加者全体の平均年齢は40歳なのに、我々の組は50歳って感じ(56歳、55歳、45歳、45歳)。

江原さん



主催者2人は30代後半。

幹事はアホの江原さん。

この顔がホンマに腹立つわ~。

幹事



でね、私が思うに30代が主催するゴルフコンペと、50代が主催するゴルフコンペって雰囲気が違うんですよね。

ゴルフを始めた時期のせいかもしれません。

30代はセルフプレー(キャディ無し)が当たり前だけど、50代だとキャディー付きのコンペが多い。



20年前はキャディ付きがスタンダードだったんじゃないかな。

それに、50代でゴルフを趣味にしている人ってどこかのメンバー(ゴルフクラブの会員)が多いけど、30代で会員権を持ってる人ってほとんどいないもんね。

ここにジェネレーションギャップが生まれる。



私が誘った3人も同じように感じていたんじゃないかと思う。

「若い人が多いなあ」なんて言ってました。

そして、「天気は悪くないけど、やっぱり朝は寒いなあ」といった雑談の最中、追い打ちをかけるように…。



この男が登場。

半ズボンに逆向きキャップ。

先輩3人にはカルチャーショックだったかも(笑)!!!

半袖



半ズボン姿を見つけた先輩が言いました。

 定山くん、あそこに半ズボンの子がおるで(口アングリ)

 ああ、あれはT不動産のKクンです

 何でこの時期に半ズボンなんや???目立つためか???

 いや、笑かすためとかじゃないんです

 え!!!じゃ、何のためなん???















 極度の暑がりなんです(笑)

 ナンボ暑がりでもこの時期に半ズボンやったら 夏はフルチンでせなアカンやないか(笑)!!!

フリチン
(写真はイメージです)



ちなみに、Kクンは午後から半袖になってました(涙)。

どうなってんねん(笑)!



こんな感じで楽しい一日でした。

45歳ってバブル世代とバブルを全く知らない世代の中間なんですよねえ。

間に挟まれてジェネレーションギャップを感じたなあ。

先輩たちはまた来てくれるだろうか…。



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良いこと・悪いこと…

今月最後の売買契約を終えてゴキゲンと言いたいところなのですが、今月は本当にいろんなことがありまして、少々、お疲れ気味の定山です。

良いことと悪いことが同時にドカーンとやってきた3ヶ月でした。

人間てのはワガママなもので、悪いことばかりに目が行くんですよねえ。

契約書



そんなことではいけないので、良い部分に目を向けるようにします。

となると、おかげさまで11月の売上は絶好調。

11月に引き受けた仕事で12月はかなり忙しくなりそう。



今年も残すところ1ヶ月。

悔いの残らないよう頑張ります。

と言いながら、明日はゴルフでーす(笑)。



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週刊エスマガ ~2016.11.28~

今月最後の週刊エスマガってことで派手に攻めたかったのですが、今週の新着物件でパンチが効いているのは1件だけ。

が、その物件もすぐに商談が入ってしまいました…(涙)。

消費者の目は鋭いねえ。



というわけで、今日も紹介する物件がありません。

決して手を抜いてるわけじゃないんですよ(笑)。

バタバタしているってのはありますが…。



週刊エスマガ。
2016年11月28日号
VOL.156

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



--------------------------------------------



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ホームページで気になる物件がありましたら遠慮なくお問い合わせ下さい。

気になる物件はまず見学。

見るかどうか迷うなんてのは本当にもったいないこと。

考えるのは見学してからにしましょう。



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原始的な方法だけど効果は絶大…

ナンダカンダで今日もこんな時間に…。

先ほどアーケードの掃除が終わりました。

今日で2回目。

商店街



前回は1ヶ月くらい前。

商店街のこういった連帯感は好きです、私。

参加者は前回より増えてるし。



2016.10.25 アーケード(arcade)

ポスター



物干し竿にホウキをつけてコスリまくる、っていう原始的な方法なんだけど効果は絶大。

この写真だとあまり分からないかな。

境目



アップだとこんな感じ。

赤い部分より上を掃除しました。

下は剥がれかけたペンキが残っているでしょ?

境目アップ



この写真のほうが分かりやすいかな。

左が掃除した部分、右はまだしていません。

びあ



ちかれたので帰りまーす。

眠いわ…。



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何かにつけて昔のことを思い出す…

内容としては昨日の続き。



最近、何かにつけて昔のことを思い出す。

「あの時はこうだったなあ」とか「この時はああだったなあ」などと。

岩下さんがコスプレで集客している頃、私は私で必死にもがいていました。



例えば、制服の背中に広告となるイラストを印刷して営業していたこともあります。

そんなことが売上に貢献したかどうかなんて分かりません。

とにかく、知名度を上げるために必死でした。



2012.05.22 イラスト入りユニフォーム

制服デザイン



こんな目立つ服を着るのは嫌で嫌で仕方がなかったけど、ウルトラ零細企業エスマガが生き残っていくのに、ナリフリなんて構ってられなかったのよ。

どれだけセールスに自信があっても、セールスする相手がいなけりゃどうしようもないでしょ?

イラスト付きの制服で問い合わせの1本でもあれば儲けモンじゃないですか。

制服



『アイデア不足で倒産した会社はない』

(行動不足で倒産した会社はある)


『思い付いたら実行』

(実行に移すかどうかを考えてる暇があったらその時間で行動に移す)



こう考えて色んなことをしました。

岩下さんと赤山さんに刺激を受けたことも大きい。

お互いに刺激を与え合えたことがプラスになったんじゃないかなあ。

3人



「オレはこんなこと考えてる」「あ、それは僕も思ってました」なんて話を、延々と話し続けてお互いに喝を入れていたのだと思う。

随分と無駄なこともしたけれど、中にはウチの営業の柱となったものだってあります。

例えば、この漫画。

漫画コマ



家を探している人はとりあえず読んでみて下さい。

他の不動産屋が言わないであろうことを書きました。



不動産は急いで買うな!

買うな



エスマガが他の不動産会社とどう違うのか?

私が一生懸命に書いた文章をコミック版にしてみました。

私の考えを文章にするのも大変だったけど、長い長い文章を漫画にするのも本当に大変で、思い出すだけでウンザリする(イラストにしてくれたのは事務員さんですが…)。



2011.06.14 コミック版

baikyaku6-1.gif



しかしながら、この漫画のおかげで反響の質が変わりました。

こういった過程で確信したのは、「これからの不動産販売会社はデザイン力を持たなければならない」ということ。

持っている情報は同じでも、というか、同じだからこそ情報をデザインしてネットで発信できる会社は強いと思った。



岩下さんは物件情報をコスプレでデザインして発信したわけ。

赤山さんは西区の物件情報を他社では真似できないくらいシステマティックに整理(赤山さんなりのデザインです)して発信し続けている。

ウチは事務員さんのデザイン能力のおかげで(あと息子のおかげも)他とは違った情報発信をすることができました。

岩下
(岩下さんのセールス風景)

馬鹿
(息子が書いたイラスト)



会社を設立してもうすぐ10年。

もがき続けたおかげで少しは楽になったような気がするんだけど、私が尊敬する叔父によると「この頃やっと楽になった」という時期が最も危険らしいので、もがき続けないといけないんだろうねえ。

岩下さんが映るテレビを観てそんなことを考えました(笑)。

変装



何かにつけて昔のことを思い出す。

感傷的な気持ちになるのは年齢のせいですかねえ…。



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アホなオッサンが人間国宝になりました…

タイトルのとおり。

アホなオッサンがとなりの人間国宝さんに認定されました。

放送は関西だけなのかな。

人間国宝



アホなオッサンとはリナホーム岩下さんのこと。

そう、1ヶ月に1回くらいの頻度で開いているホタルの会のキャプテンです。

家のセールスってことにかけては神様ですね、間違いなく。



2015.01.22 2015年ホタルの会

ホタル



自分で言うのは何ですが、家のセールスにかけては私もイイ線いってると思うんだけど、岩下さんには足元にもおよびません。

もう次元が違うって感じがしてます。

普段はホンマにアホなオッサンなのですが…(笑)。



テレビで紹介された内容を少しだけお伝えしておきましょうか。

岩下さん独特の集客スタイルについてでした。

このオッサンの集客スタイルはホンマに独特。

国宝1



今、あえて「集客」という言葉を使いました。

意識していない人が多いのだけれど、「営業」は「集客」から始まります。

「集客」つまり「見込み客と知り合うこと」から始まるのです。



2014.02.23 営業の始まり

足元プルプル



見込み客(不動産仲介業の場合だと「家を売ろうとしている人」「家を買おうとしている人」)がいなければ、そもそも営業相手がいないことになりますから。

で、20年前の不動産屋は「見込み客」と知り合うためにチラシをまきまくったわけ。

ところが、10年ほど前から変化が訪れました。



言わなくても分かると思いますが、インターネットの登場がキッカケです。

不動産情報を探すのに、チラシを集めまくるって方はそんなにいないと思います。

この変化についていけず倒産した不動産販売会社って結構あるのですよ。

国宝2



この変化についていくために岩下さんがしたこと。

それが何と…。

コスプレ(笑)。

国宝3

国宝4

変装



アホでしょ~(笑)。

コスプレ姿で物件情報をブログで紹介するっていうスタイルで危機を乗り切ったんです。

ホンマモンのアホですわ(笑←褒め言葉です)。



国宝5



ただね、これらの画像を見ていると、私はちょっと泣きそうになりますね。

当時、私も岩下さんも赤山さんも、とにかく必死のパッチでして(今でも必死ですが)、会えばずっと仕事の話をしていました。

「どうやって集客するか?」って話を、文字通り、朝から晩までしたこともあります。

国宝6



まさか、岩下さんがここまでコスプレを極めるとは思ってもみなかったけど(笑)。

ドンキホーテの変装グッズは全て買ったらしいですから。

ちなみに、私が気に入ってるキャラクターはヅラッグジャックとエリカ(笑)。

ヅラ

エリカ



ホンマにアホでしょ(笑)???

反響を取るため、すなわち、見込み客と知り合うためにココまでするって普通じゃないです。

さすが人間国宝さん。

国宝7



ブログを見ると、私と岩下さんが再会して一緒に遊ぶようになったのは6年半前ですね。

懐かしいわ。

岩下さん、となりの人間国宝さん、認定おめでとうございまーす!!!



2010.05.30 取引しかけるって


2010.05.31 再会



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忘年会シーズン到来…

今日は今年最初の忘年会。

かなり早めですな(笑)。

あまいん会の忘年会でした。

あまいん会



阿倍野区昭和町にあるカフェ『プーリン』で定期的に開催される集まり。

有名スイーツを食べ尽くすっていう会です。

詳しくは過去のブログを参照。



2016.05.19 あまいん会

レグーテ



で、忘年会ってことで豪勢にスキヤキ!!!

松阪牛でしたよん。

4500円の参加費でこれだけの肉とスイーツを腹いっぱい食べられるんだから悪くないでしょ?

牛肉



今回、久しぶりにアホの江原さんも参加。

やっぱりアホでした。

ちなみに、この2人は初対面です(笑)。

アホの江原



12月はやたらめったら忘年会が多いからなあ。

体調管理に気合いを入れなきゃ。



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週刊エスマガ ~2016.11.21~

先週に引き続き朝早くからの更新。

何故か???

ゴルフだからです(笑)。



メンバーはこのへん。

・丸まさ鮨 高島

・陽気 兼高

・ボストン 溝黒

昭和町メンバー



上の写真は3年くらい前かな。

この繋がりから商いがわりと発生しているんですよね。

ありがたいことです。



そんなところで始めましょう。

週刊エスマガ。
2016年11月21日号
VOL.155

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エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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今週はこれで決まりですね。

ライフデザイン昭和町 3380万円。

滅多に売りに出ない人気マンションです。

ライフデザイン



専有面積 73.56m2 ( 22.25坪 )の4LDK。

南西角部屋。

ペットOK。

ライフデザイン外観



御堂筋線『昭和町』駅徒歩1分

谷町線『文の里』駅徒歩4分

という立地が最高!!!!

ライフデザインエント



3000万円前後で中古マンションを探している方は要チェック。

苗代小学校区です。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

ライフデザイン昭和町 3380万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 ライフデザイン昭和町



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遊んでばかりって印象を与えてるかもねえ。

祝日も仕事するので許してくだされ。



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