雰囲気のある人…

不動産の仕事をしていると思わぬところで以外な人と仲良くなったりします(今日書くことはご本人さまの承諾を得ております)。

物件案内だけでなく、売却相談や、工事や引越しの挨拶、隣地境界の確認、はたまた解体の打ち合わせなどなど。

様々な理由で色々な人と会うからです。



つい先日もそんなことがありました。

ちょっとしたキッカケがあり電話とメールでの打ち合わせ。

言葉と文字でのやりとりが終わったのでいよいよ会うことに。



非常に丁寧な対応をする方で好感を持っておりました。

で、待ち合わせです。

時間ちょうどに現れたのはスンゴク怖そうな方でした(笑)。



しかし、笑顔は優しく、「雰囲気のある人だなあ」というのが私の第一印象。

雰囲気、あるいは男の色気っていうのでしょうか。

要するに、カッコイイんですよね。



それにしても、時折、見せる眼光がとにかく鋭いの(笑)。

うーむ…。

何をしている人なんだろう???















俳優さんでした(笑)。

プロフィール



竹内力さんと共演することが多いそうです(笑)。

極道役か犯罪者役がほとんど、とのこと。

ドラマ『相棒』では牢屋の中での撮影(笑)。

相棒



代表作は…。

極道たちの野望

キャスト欄を見ると、竹内力さんの次にあるからスゴイですよね。

極道たちの野望2



竹内力さんの後ろに立っている方。

ただ、写真で見るより恐ろしいしカッコイイ。

うん、やっぱり一般人にはない雰囲気があるんですよ。

極道たちの野望3



予告編でも大きく名前が出てますね。

そういう方が急に目の前に現れたりするのも不動産という仕事の醍醐味だと私は思う。

ホント、色々な出会いがあるのですよねえ。

極道たちの野望



ブログに書いていいですか?

と聞いたら快く承諾してくれました。

ありがとうございます <(_ _)>



極道たちの野望は見なあかんな。

不動産仲介業はやっぱり楽しい仕事です。





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タワマン・ラーメン・ハト…

今日は朝からバタバタ。

何だか疲れたな~。

電車で移動して普段より歩いたし。



午前中は住宅ローンの相談および申し込みでしょ。

そこからダッシュでタワーマンションの案内へ。

阿倍野駅まで徒歩1分のタワーマンション。

タワマン



やっぱり駅近っていいですよねえ。

天王寺駅も徒歩圏だし。

メチャクチャ便利だわ。

タワマン2



決して安くはないけど、これなら売れる気がする。

21階部分、専有面積71.71㎡、5980万円どぇす。

1回くらいは住んでみたいねえ。



案内を終えて天王寺駅まで歩いていたら新しくできた『一蘭』を発見。

10分待ち。

メジャーなラーメン屋さんでは一番好きかも。

ラーメン



そこから御堂筋線に乗って西田辺駅へ。

歩いて8分のとこに面白い一戸建てがあるのですよ。

平成2年建築のバブル仕様。

鳩1



土地面積 117.82m2 ( 35.64坪 )、建物面積 231.7m2 ( 70.08坪 )で土地も建物もメチャクチャ大きい。

中庭があり、そのおかげで明るい。

そして、木があります。

鳩2



その木にハトが巣を作ってましたわ(笑)。

敷地内の木に鳥が巣を作っているってのは珍しいかも。

こういうのは久しぶりに見たな。

鳩3



この家は4450万円です。

つまり、普通の新築一戸建てと同じくらいの金額。

普通の新築一戸建てでは物足りないって方は要チェックかも。



以上、不動産屋の日常でした。

明日もバタバタしそう。

気合いを入れます。



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価格交渉…

とにかく時間が過ぎるのが早い。

もう週末だ。

明日は午前中は住宅ローン申し込みの打ち合わせ、午後からは案内が2件。

案内



かかえてる商談も多いし、ナンダカンダと忙しい。

ただ、最近は価格交渉が不調なんですよねえ。

売主さまは1円でも高く売りたいし、買主さまは1円でも安く買いたいわけですから、その間で悶え苦しむのは仲介業者の宿命ですわな。



例えば、今、抱えてる商談なんかはこんな感じ。

売主さまは1700万円だったら売っていい、と言ってる。

買主さまは1670万円だったら買っていい、と言ってる。



こういうことだってあるのですよ。

紆余曲折があり、お互いにここまでは歩み寄ったんだけど、あと30万円が埋まらない。

たかが30万円、されど30万円。



さてさて…。



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良いホームページ…

今日は朝から売却相談、夕方もガッツリ案内があったのですが、その間にお客さまとリノベーション業者の見学に行ってきました。

お客さまがお世話になるかもしれないリノベーション会社のホームページが素晴らしかったので、勉強のため私も連れて行ってもらったのです。

何て言いますか、熱いホームページなのですよ。



吉村建築設計事務所

吉村建築設計事務所



どんな工事でもやります!!!

ってホームページじゃないんですね。



自分たちが求めるスタイルを「カフェ・ヴィンテージスタイル」と名付け、「カフェ・ヴィンテージスタイル」しか私たちは作りません!!!

とホームページで高らかと宣言されております。

こういう会社に私は興味がわくのです。



絶対に変わりモンやからね(笑)。

こんなホームページを作るのは勇気がいるんです。

自分の仕事に自信がないとできない。



予想通り、吉村さんはなかなかのオタクでした。

しかし、ホームページからイメージした人とは全然違ってました。

いい意味でね。



今日、見学させてもらったのは吉村さんが過去に工事をした家。

「これがカフェ・ヴィンテージスタイルか」と納得。



コンクリート現し天井と珪藻土の家

吉村リノベ



お客さまが買おうとしている家は、現在、価格交渉中なのでどうなるか分からないけど、交渉が上手くいけば吉村さんとこで工事をすることになるんじゃないかな。

楽しみですね~。

縁があることを祈ります。



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生まれ変わる…

先日ご購入して頂いた家の改装工事が進みつつあります。

お風呂やトイレを全てぶっ潰して大きな大きなLDKにする予定。

楽しみですね~。

LDK2.jpg



こんな感じ。

某大手住宅メーカーが約30年前に建築した鉄骨造3階建て。

1階から3階まで全てリフォームするのですが、その中でも2階部分は劇的に変化させます。

変更前

↓   ↓   ↓

変更後



この物件は間取りは古臭いんだけど、場所はいいし、南向きだし、前面道路はスッキリしているし、土地は広いしで、売りに出た瞬間から私は気になっていた物件でした。

自分のお客様に買ってもらえてスンゴク嬉しい。

完成が楽しみ。



こんな風に物件が生まれ変わるのを見るのも街の不動産屋のささやかな喜びの一つです。

完成したら発表する予定。

もちろん所有者に許可をもらいますよ。



とにかく楽しみです~。



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リクシルショールーム…

今日は朝イチから南港になるリクシルのショールームに行って来ました。

弊社でリフォーム工事を請け負うことはないのですが、定期的にショールームは見に行っておかないと時代に付いていけなくなるんですよね(笑)。

新しい商品がドンドン出てくるから。

リクシル1



お客さまと一緒に確認したのはキッチン、お風呂、洗面化粧台、トイレ、フローリング、建具など。

リクシルのショールームに行ったことがある人は分かるのと思うのですが、とにかく種類が多くてこれだけを見て回るのに、たっぷり2時間はかかります。

毎回そうだけど、今回も疲れました(笑)。

リクシル2


リクシル3


リクシル4


リクシル5



最後はご主人さまも休憩してたもんな(笑)。

その気持ち、よく分かります。

仕事じゃなけりゃ私も無理です(涙)。



女の人はすごく嬉しそうですけどね。

男と女の違いが出るなあ。



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こだわりのキッチン…

リフォーム工事が完了したということでお客さま宅を訪問。



こだわる部分はお金をかけ、こだわらない箇所はそれなりに抑え、予算の範囲内でカッコイイ工事に仕上がってました。

際限なくお金があればリフォーム工事なんて簡単なのよ。

予算があるから難しい。

そうでしょ?



今回の工事はキッチンが存在感を出してました。

まさに、こだわりのキッチン。

「冷蔵庫を買い替えたくなった!」と仰ってましたけどね(笑)。

キッチン2

キッチン1

キッチン3



結局のところ、家族が仲良く暮らすのが一番。

夫婦で仲良く相談しながら自分たちの家を手に入れたお二人は幸せに見えました。

そういう二人のお手伝いをできたのが嬉しい。



下は以前に書いたブログ。

工務店選びの注意点です。

安さをウリにしているところには気を付けましょう。



2016.06.21 政治家選びと工務店選びの共通点

マトリックス



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分かりやすい講座…

『ホタルの会』最年長のリナホーム岩下さんが、非常に良いブログを書いておられたので、今日はその紹介。

これだけ詳しく、そして分かりやすく説明できる人はそんなにいないでしょう。

マイホームのメンテナンスで悩んでいる方がおられましたら、読んで損はないと思います。



会えばホンマにアホなオッサンなのですが、家のセールスってことにかけては天才的。

アホさを前面に押し出して「となりの人間国宝」にもなってるし(笑)。



2016.11.24 アホなオッサンが人間国宝になりました

リナホーム



全部で4章もありますから量は多いかもしれませんけど、読むだけの価値はあるんじゃないかな。

リフォームに関する訪問詐欺は多いしねえ。

では、どうぞ。



リフォーム訪問営業に騙されないため その1 手口を知る


笑うセールスマン



リフォーム訪問営業に騙されないため その2 外壁を知る


外壁



リフォーム訪問営業に騙されないため その3 屋根を知る


屋ね



リフォーム訪問営業に騙されないため その4 床下&シロアリを知る


床下



ね、分かりやすいでしょう?

さすが天才セールスマン!!!

こういうオッサンが訪問してきたらスグに追い返して下さい(笑)。

岩下2



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キューピー…

時間がないので少しだけ。



非売品と思われる人形をゲット。

キューピーちゃん。

キュピ



背中に緑色の羽根が生えてる。

何故???

サラダと関係あるのか???

背中



おしまい。

続きはいつか書きます。



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ギリギリセーフ…

昨日のブログで書いたように、今日は朝から案内がたっぷり。

そうなると気がかりなのは天気なのです。

私は一度にたくさんの家を見学してもらうことが多いので(比較してもらうため)、大雨だとやっぱりツライの。

雨とあじさい



特に、午後からの案内は小さなお子さんが一緒だったから、「雨よ降らないでくれ」と願っておりました。

昔と違い(15年くらい前はいちいち駐車場に停めないで案内していました)、今はマンションを少し見学するだけでも、車をパーキングに入れないといけないでしょう?

マンションの近くにパーキングがあるとは限らないので、場合によってはマンションまで少し歩いてもらわないといけないこともあるわけ。



大雨の中、小さなお子さんを二人も連れて歩くって大変じゃないですか。

「雨が降るとお客さまが物件見学に集中できないなあ」などと考えながら眠ったものだから、朝起きた時は嬉しかったなあ。

今日くらいの雨ならギリギリセーフ。

ゆっくり見学してもらうことができました。



で、来週も案内が多いんですよねえ。

晴れて欲しいなあ。



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