良いホームページ…

今日は朝から売却相談、夕方もガッツリ案内があったのですが、その間にお客さまとリノベーション業者の見学に行ってきました。

お客さまがお世話になるかもしれないリノベーション会社のホームページが素晴らしかったので、勉強のため私も連れて行ってもらったのです。

何て言いますか、熱いホームページなのですよ。



吉村建築設計事務所

吉村建築設計事務所



どんな工事でもやります!!!

ってホームページじゃないんですね。



自分たちが求めるスタイルを「カフェ・ヴィンテージスタイル」と名付け、「カフェ・ヴィンテージスタイル」しか私たちは作りません!!!

とホームページで高らかと宣言されております。

こういう会社に私は興味がわくのです。



絶対に変わりモンやからね(笑)。

こんなホームページを作るのは勇気がいるんです。

自分の仕事に自信がないとできない。



予想通り、吉村さんはなかなかのオタクでした。

しかし、ホームページからイメージした人とは全然違ってました。

いい意味でね。



今日、見学させてもらったのは吉村さんが過去に工事をした家。

「これがカフェ・ヴィンテージスタイルか」と納得。



コンクリート現し天井と珪藻土の家

吉村リノベ



お客さまが買おうとしている家は、現在、価格交渉中なのでどうなるか分からないけど、交渉が上手くいけば吉村さんとこで工事をすることになるんじゃないかな。

楽しみですね~。

縁があることを祈ります。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg
スポンサーサイト

生まれ変わる…

先日ご購入して頂いた家の改装工事が進みつつあります。

お風呂やトイレを全てぶっ潰して大きな大きなLDKにする予定。

楽しみですね~。

LDK2.jpg



こんな感じ。

某大手住宅メーカーが約30年前に建築した鉄骨造3階建て。

1階から3階まで全てリフォームするのですが、その中でも2階部分は劇的に変化させます。

変更前

↓   ↓   ↓

変更後



この物件は間取りは古臭いんだけど、場所はいいし、南向きだし、前面道路はスッキリしているし、土地は広いしで、売りに出た瞬間から私は気になっていた物件でした。

自分のお客様に買ってもらえてスンゴク嬉しい。

完成が楽しみ。



こんな風に物件が生まれ変わるのを見るのも街の不動産屋のささやかな喜びの一つです。

完成したら発表する予定。

もちろん所有者に許可をもらいますよ。



とにかく楽しみです~。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

リクシルショールーム…

今日は朝イチから南港になるリクシルのショールームに行って来ました。

弊社でリフォーム工事を請け負うことはないのですが、定期的にショールームは見に行っておかないと時代に付いていけなくなるんですよね(笑)。

新しい商品がドンドン出てくるから。

リクシル1



お客さまと一緒に確認したのはキッチン、お風呂、洗面化粧台、トイレ、フローリング、建具など。

リクシルのショールームに行ったことがある人は分かるのと思うのですが、とにかく種類が多くてこれだけを見て回るのに、たっぷり2時間はかかります。

毎回そうだけど、今回も疲れました(笑)。

リクシル2


リクシル3


リクシル4


リクシル5



最後はご主人さまも休憩してたもんな(笑)。

その気持ち、よく分かります。

仕事じゃなけりゃ私も無理です(涙)。



女の人はすごく嬉しそうですけどね。

男と女の違いが出るなあ。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

こだわりのキッチン…

リフォーム工事が完了したということでお客さま宅を訪問。



こだわる部分はお金をかけ、こだわらない箇所はそれなりに抑え、予算の範囲内でカッコイイ工事に仕上がってました。

際限なくお金があればリフォーム工事なんて簡単なのよ。

予算があるから難しい。

そうでしょ?



今回の工事はキッチンが存在感を出してました。

まさに、こだわりのキッチン。

「冷蔵庫を買い替えたくなった!」と仰ってましたけどね(笑)。

キッチン2

キッチン1

キッチン3



結局のところ、家族が仲良く暮らすのが一番。

夫婦で仲良く相談しながら自分たちの家を手に入れたお二人は幸せに見えました。

そういう二人のお手伝いをできたのが嬉しい。



下は以前に書いたブログ。

工務店選びの注意点です。

安さをウリにしているところには気を付けましょう。



2016.06.21 政治家選びと工務店選びの共通点

マトリックス



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

分かりやすい講座…

『ホタルの会』最年長のリナホーム岩下さんが、非常に良いブログを書いておられたので、今日はその紹介。

これだけ詳しく、そして分かりやすく説明できる人はそんなにいないでしょう。

マイホームのメンテナンスで悩んでいる方がおられましたら、読んで損はないと思います。



会えばホンマにアホなオッサンなのですが、家のセールスってことにかけては天才的。

アホさを前面に押し出して「となりの人間国宝」にもなってるし(笑)。



2016.11.24 アホなオッサンが人間国宝になりました

リナホーム



全部で4章もありますから量は多いかもしれませんけど、読むだけの価値はあるんじゃないかな。

リフォームに関する訪問詐欺は多いしねえ。

では、どうぞ。



リフォーム訪問営業に騙されないため その1 手口を知る


笑うセールスマン



リフォーム訪問営業に騙されないため その2 外壁を知る


外壁



リフォーム訪問営業に騙されないため その3 屋根を知る


屋ね



リフォーム訪問営業に騙されないため その4 床下&シロアリを知る


床下



ね、分かりやすいでしょう?

さすが天才セールスマン!!!

こういうオッサンが訪問してきたらスグに追い返して下さい(笑)。

岩下2



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

キューピー…

時間がないので少しだけ。



非売品と思われる人形をゲット。

キューピーちゃん。

キュピ



背中に緑色の羽根が生えてる。

何故???

サラダと関係あるのか???

背中



おしまい。

続きはいつか書きます。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

ギリギリセーフ…

昨日のブログで書いたように、今日は朝から案内がたっぷり。

そうなると気がかりなのは天気なのです。

私は一度にたくさんの家を見学してもらうことが多いので(比較してもらうため)、大雨だとやっぱりツライの。

雨とあじさい



特に、午後からの案内は小さなお子さんが一緒だったから、「雨よ降らないでくれ」と願っておりました。

昔と違い(15年くらい前はいちいち駐車場に停めないで案内していました)、今はマンションを少し見学するだけでも、車をパーキングに入れないといけないでしょう?

マンションの近くにパーキングがあるとは限らないので、場合によってはマンションまで少し歩いてもらわないといけないこともあるわけ。



大雨の中、小さなお子さんを二人も連れて歩くって大変じゃないですか。

「雨が降るとお客さまが物件見学に集中できないなあ」などと考えながら眠ったものだから、朝起きた時は嬉しかったなあ。

今日くらいの雨ならギリギリセーフ。

ゆっくり見学してもらうことができました。



で、来週も案内が多いんですよねえ。

晴れて欲しいなあ。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

アンティーク…

久しぶりに『つむぎ商會(しょうかい)』に行ってきました。

『つむぎ商會』の説明は難しい。

簡単に言うと、古道具屋さんということになるんだろうけど、それでは済ませられない何かがこのお店にはある。

古い2

古い



もう少し詳しく知りたい方は以下のサイトをどうぞ。

とにかく異空間なのである。

現地に行って自分の目で見てもらわないと分からないかもしれない。



つむぎ商會

つむぎ金具



あべの日和

あべの日和



店主の佐藤クンと知り合ったのは10年ほど前だったかなあ。

まさか、こんな大物になるとは(笑)!!!

アンティーク金具では権威と言っていい存在です。



大袈裟ではなく、アンティーク金具の品揃えでは日本一という声もあるほど。

最近では、アンティーク金具の商品開発までしているらしい。



古い物の処分があれば念のために佐藤クンの相談してみては???

普通だったらゴミとして処分されるものでも、佐藤クンなら新たな生命を吹き込んでくれるかもしれません。

私もすっごく助けてもらってます。



2015.06.20 特殊部隊よろこぶ

よろこぶ



2014.06.19 特殊部隊(とくしゅぶたい)

お宝



2014.06.20 特殊部隊(とくしゅぶたい)…2

お宝2



以上。

不動産業務こぼれ話でした。

こういうのも街の不動産屋の大事な大事な仕事だと私は思うのです。



つむぎ商會

つむぎ



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

金消(きんしょう)って???…

土曜日は金銭消費貸借契約(きんせんしょうひたいしゃくけいやく)の立ち合いでした。

で、三菱東京UFJ銀行の住宅ローンセンターは『あべのハルカス』28階にあるんですね。

しかも、南西角にあるからメチャクチャ景色がいいの。

28階
(南方向)



昨日は天気が良かったからメチャクチャ遠くまで見渡せました。

淡路島まで見えたもんね(写真には写っていません)。

ちなみに、シャープが借りるはずだったフロアだそうです。

28階2
(西方向)



先のことは分かりませんわ~(涙)。

ま、それはともかく、金銭消費貸借契約(きんせんしょうひたいしゃくけいやく)の話を続けます。

金銭消費貸借契約って何か???



ごくごく簡単に説明すると、借用書を書くこと。

そう言っていい。

金利は〇〇%、何年払い、その他もろもろの説明のうえ、お客さまと銀行が契約を締結します。

住宅ローンセンター



でね、この金消(きんしょう:不動産業界では略してこう呼ばれます)にかかる時間がメチャクチャ長くなってきているんですよ。

昨日なんかだと、9時30分から開始して終わったのは12時を過ぎていたんじゃないかな(私は途中で退席しました)。

2時間30分以上かかったことになります。

最中



下手すると、不動産の売買契約より時間がかかるようになってる。

説明が細かいし、確認しないといけないことも多いですから、仕方がないんですけどね。

で、あくまでもお客さまと銀行の契約ですから、私は横で話を聞いているだけです。



「定山さんはどう思います?」と聞かれた時だけ答えるくらい。

そんなわけで、やることありませんからお客さまの了解を得たうえで、写真を撮ったりしてます(笑←仕事せい!!!)。

思い出にも残るし、私はいいことだと思ってしているのですが、銀行の担当者によると、そういうことする不動産屋は少ないらしい。



こういった写真も10年後に見たら、懐かしく感じると思うんだけどいかがでしょうか?

あ、もちろん写真を撮られるの嫌な人は遠慮なく言って下さいね~。

嫌がる人を無理やりに撮ったりはしませんから(笑)。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

仲人(なこうど)みたいなもの…

今日も決済でした。

決済とは残代金の授受と物件の引渡しのこと。

不動産取引のクライマックスと言っていいでしょう。

現金



で、今日の決済。

実は直前にちょっとしたことから、本当にちょっとしたことから、変な方向に進みかけたんだけど、売主・買主・銀行・司法書士が少しずつ融通をきかせてくれたおかげで予定通りに進めることができました。

月曜日はヒヤッとしたもんなあ。



最悪の事態として、2週間ほど決済を延期しなければならない可能性があったんですよね。

不動産取引の現場では、別に誰かが悪いわけじゃないのに、本当に些細なことから変な方向に進むことってあるのです。

でね、2週間くらいの延期ですから何とかなるといえば何とかなるのですが、不動産仲介業者って結婚に例えると『仲人(なこうど)』みたいなもの。



せっかく決まった結婚式の日取りを変えるって、お客さまに申し訳ないし、私自身も気持ち悪い。

予定通りに進んでよかったわ~。

ホッとしました。



それにね…。

こういった不測の事態が発生した時に「どう事態を収拾させるか?」が不動産仲介業者の腕の見せどころでもあるわけ。

思い切って言わせてもらうと、事態を甘く見て深刻な状況にさせてしまう仲介業者って意外と多いのですよ。



やっぱりこの仕事は楽しいですねえ。

今日は土地の決済だったので、建物の完成も楽しみ(買主は建物を建てるための土地を購入)。

ありがたいことです。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg
プロフィール

さだやま

Author:さだやま
株式会社エステート・マガジン
代表取締役

定山 光絡
(さだやま みつらく)

リンク
カテゴリー
月別アーカイブ
カレンダー
08 | 2017/09 | 10
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
管理者
twitter
FC2カウンター
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
ブログ
288位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
社長ブログ
6位
アクセスランキングを見る>>
ほんだな
天気予報

-天気予報コム- -FC2-
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる