あなたならどう判断する?・・・

週刊エスマガ。

早速、掲載物件に反響がありました。

同じ物件に2件のお問い合わせ。



もちろんスグに見学して頂きました。

反響があったのはシティハウス晴明丘 〇〇〇〇円。

前回、書きましたように価格は文句ナシに安い物件です。



どのくらい安いかっていうと、同じマンション内で売りに出ているほぼ同じ広さの部屋よりも約800万円安い。

分譲価格より1000万円以上も安く売り出しています。

ここまで安くできる理由は、前回も書きましたように任意売却(にんいばいきゃく)だから。



任意売却だと価格が安くなる理由は長くなるので(それに任意売却だから絶対に安いとも限らない。任意売却物件の中にも高い物件はあります)省略します。

どうしても知りたい方はご連絡下さい。



話を物件に戻す。

見学して頂いた方の感想。



ホントにビミョーですね…。

実物を見ろと書かれていた意味が分かりました。

安いですよねえ~。

安いのは安いんだけどな~。

うーん…。




何がビミョーかっていう写真を載せておきましょう。

写真だと伝わりにくいかな。



シティハウス晴丘

シティハウス晴丘2

シティハウス晴丘3



この部屋は1階なんですが、専用庭はなくて、ただのバルコニーなんですね。

バルコニーの向こう側は、共用部分になってまして、木や草が植えてあります。

別に暗いってこともないのだけれど(電気が止められているので写真は暗く見えるかも)、せっかくスペースがあるのに勿体ない、っていう印象を与えてしまうのです。



専用庭だったらいいのにな~!

こういう印象を与えてしまっている。

でも、安い。



価格は間違いなく安いです。

だから、見学した人は「うーむ…」と唸ってしまうわけ。



ここ以外はメチャクチャ良いお部屋です。

新しいし、設備もいいし、共用部分も豪華。

分譲主は住友不動産で、建築から5年しか経っていません。



でね、このへんが不動産の面白さでもあります。

同じ部屋でもロケーションが少し変わるだけで売れる値段がグッと変わってしまうことがあるわけ。

何度も言いますが、資料や写真だけでは判断できません。



気になる方はモニターの前でクヨクヨ悩んでいないで実物を見るように。

実物を見ればクヨクヨは解決。

「オレはダメ」「ワタシは気にならない」といった答えが出る。



具体的に行動すれば、具体的に悩み、具体的に考えた結果、具体的な答えが出ます。

クヨクヨして行動しなければ、クヨクヨ悩み、クヨクヨ考えた結果、答えは出ません。

当たり前のこと。



で、ここから少し余談を。

こういうところが新築マンションを買う怖さだと私は思う。

新築マンション購入の場合、モデルルームだけで実物は見学せずに買うことが多いですよね。



部屋の中は想像のとおりでも部屋の外 ―共用部分やバルコニーからの眺め、さらに騒音など― が思っていたのと違うってことはメチャクチャ多いですよ、ハッキリ言って。

新築マンション購入を検討している方はお気をつけ下さい。



本物件はネット掲載不可物件なので、詳細が知りたい方はエスマガ会員登録後、会員ページでご覧あれ。

申し訳ありません。

<(_ _)> ペコリ



前回の記事はココを参照。

前置きはこのくらいにして始めましょう~。

まずはマンション、シティハウス阿倍野晴丘から。

価格は〇〇〇〇万円(ネット不可なので気になる方は物件詳細をご覧下さい)。


物件詳細 シティハウス阿倍野晴明丘 〇〇〇〇万円
シティハウス阿倍野晴明丘


私が知る限り、最安値です。

低層階ですが、間違いなく安い。

安いのにも理由がありまして、いわゆる任意売却。

任意売却ですから瑕疵担保責任免責です(水漏れや雨漏りがあっても売主は責任を持たないということ。ただし、建築から5年しか経っていませんし、元の売主は住友不動産なので心配しなくていいでしょう)。


平成20年8月建築。

分譲主は住友不動産。

高級マンションに分類されます(共用部分が立派)。


南向きですが、低層階なので明るさは微妙かな…。

気になる方は実物を見ること。

空き家なので、いつでも見学可能だし、何より見れば分かる!



晴明丘小学校区でお探しの方、新しいマンションがお手頃価格で欲しい~って方は文句ナシにオススメ。

オール電化でーす。


もう少し詳しく知りたい人はココを。

シティハウス阿倍野晴明丘のマンションレポート




阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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po30.jpg
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(@_@;)☆ 値下げ情報・・・

昨晩は急遽(きゅうきょ)『ホタルの会』が決定。

メンバー全員が翌日の朝から仕事なのでお開きの時間を決めて集合しました。

タイムリミットは23時半(笑)。
ホタルの会0617



アホなオッサンとアホな話をしました。

もちろんアホな話ばかりでなく、熱い仕事の話も…。

最近、赤山さんが自社ホームページをリニューアルしたので、その話もジックリ聞かせて頂き勉強になりました。

赤山さん、ありがとうございます _(_^_)_。
ホタルの会



エイトコーポレーション赤山さんのブログ
えいと



で…。

今日の本題。

以前、ブログで紹介した中古一戸建てが2物件同時に価格変更になりました。



どちらも中古住宅の魅力満載なので、是非、実物をご覧下さい。

新築一戸建てにこだわっている人ほど見て欲しい。



土地が26坪もついている西田辺1丁目は
4280万円 → 3990万円。

2013.05.13 中身で勝負(擬似オープンハウス)
間取り図面

ありきたりの家じゃヤダ!

って方におススメ。

超豪華なリノベーション工事をしております(詳細は上のブログをご覧下さい)。





土地が25坪もついている相生通1丁目は
3980万円 → 3780万円。

2013.06.06買う前に、見学すべき、一戸建て
相生通間取り

こちらはご家族が多い方におススメ!

5LDK、収納たっぷりです。

建売住宅にはない間取りが魅力!



よろしく~♪



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

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問い合せナンバー1物件・・・

今日は物件紹介ブログ。

お問い合わせが非常に多いのでブログでもご紹介しておこうかと考えまして…。

この1週間で最も反響が多かったのはこの物件。



阿倍野区王寺町でファースト住建さんが分譲される新築一戸建てです。

王子町1丁目新築一戸建

特に2号地に問合せが多い。
区画図



理由はハッキリしていまして安いからでしょう。

地下鉄御堂筋線「昭和町駅」から徒歩7分、阪堺電気軌道上町線「松虫駅」徒歩3分、

という好立地ながら、2階建ての新築一戸建てが3680万円ってのは目立ちますわな。

※3号地、4号地は3階建プラン



何故、こんなに安いのか?

分譲主がファースト住建さんだから。

このブログでも何度かご紹介しておりますが、ファースト住建さんは不動産業界の吉野家、あるいはユニクロと考えて下されば、それほど遠く離れていないでしょう。



ファースト住建株式会社



以前の記事はココを参照。

この物件も安かった。

2012.09.24 (゜o゜) 値下げ情報・・・
ギャグ?



ファースト住建さんを知らない方に少しだけご紹介しておきますと、大証一部上場にとても大きな不動産会社です。

資金力が極めて豊富でして、土地を買うとフリープランで販売などといったことはせず、ガンガン実際に家を建てていくのが営業方針。

町の不動産屋には真似できません(笑)。



では、現地をご紹介しましょう。

まだ現地は更地状態。

1号地と2号地は6月14日に着工予定で9月頃に完成します。
現地1

現地2

現地3



更地だとイメージが涌きませんね。

ご安心下さい。

モデルルームが近くにあります。
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昨日、私が汗まみれになったのは、生野区にあるモデルルームまで何度も往来したから(笑)。

今日も1往復してきました。

モデルルームは既に街並みができあがっているので、外壁を選ぶ際にも参考になると思います。
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王子町の2号地に似ている間取りの家はここ。

この家を見れば2号地のイメージが涌くんじゃないかな。
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2号地の間取りはこれ。

阿倍野区王子町のほうが若干ですけど間口が広いです。

2階建の間取りは余裕があってやっぱりいいですね。
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恐らく、王寺町の現場は2号地が一番早く売れるでしょう。

阿倍野区、地下鉄の徒歩圏で、「2階建ての家が欲しい」って方はできるだけ早くモデルルームを見学することをオススメします。

見もせずにグズグズ考えるんじゃなく、見てからジックリ考えればいいんですよ。



あ、そうそう。

エスマガから購入すれば仲介手数料はかかりません。

他社なら100万円以上の仲介手数料を取られますよ。



よろしく~♪

ご見学はお気軽に~♪



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買う前に、見学すべき、一戸建て・・・

休み明け、月曜日に申し込んだ住宅ローン事前審査の承認が無事に出ました。

ありがたや、ありがたや。

自営業者の方だったので少し心配だったのですが無問題(もーまんたい)。



スピーディに動いて下さったお客さま、銀行の担当者、売り物件の担当者に感謝感謝でございます。

ま、一番スピーディに動いたのは私ですけどね(笑←当たり前なのに自画自賛)。

絵2
ねこに小判、あほに100万円。
ねこに小判を与えても役立てることができないのと同様に、
あほに100万円を与えても役立てることができないという
息子が描いた風刺画です。
誰がアホやねん!




ここ最近、売れ筋物件の動きが早いから、住宅ローンの事前審査も急がにゃならんのよ(涙)。

もちょっとノンビリでいいと思うんだけどねえ。

まあ、いいや。



さて…。

本日は物件紹介ブログ。

お初の居住中物件。

売主さまがお住まいになられている物件です。



価格が3980万円に変更になったのでご紹介。


え?

中古一戸建てなのに3980万円は高いなあ!



なんて思った方がいるかも。



そう考えた人こそ見学して欲しい。

晴明丘小学校区、4000万円前後の予算、新築一戸建、を探している方は絶対に見学すべき物件です。

期待は裏切らないと私が保証する。



人気の相生通1丁目。

郵便局のスグ近く。

道路もスッキリしていますので駐車も楽々。
相生通外観3



場所だけじゃなく間取りがイイ!

鉄骨造の5LDK。

家族が多い方には文句ナシにオススメ!
相生通間取り



お子さんが3人おられるとか、おばあちゃんと一緒に住んでるとか、そういう家族にはピッタリなんじゃないかな。

普通の新築一戸建てプランだと延べ床面積が約90~100㎡の4LDKがほとんどでしょ?

この物件は延べ床面積が140㎡だから、およそ1.5倍あります。



建物だけじゃなく土地も大きくて約25坪。

間口も大きいから外観だってステキなのですよ。
相生通外観1



居住中なので内部の写真は載せられないが残念なところ。

非常に非常にキレイです。

改装なんて必要ないくらい。



風致地区にあるのでお庭もユッタリしている。

庭に緑があるって憧れるよなあ。

同じ予算でも少し目線を変えるだけで、こういった余裕ができるわけ。
相生通外観2



それでも、実物を見ずに新築一戸建てを買ってしまう人がいるんだろうなあ。

見学するのはタダなのに…。



詳細はココ。

相生通1丁目3980万円



ご見学希望の方は遠慮なくご連絡くださーい♪

小さなことにこだわらず、こういう物件を買った方は、将来の買い換えなんかも楽々なんだよねえ。

中古物件の魅力満載です。



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中身で勝負(擬似オープンハウス)・・・

久しぶりの物件紹介ブログ。

どこの業者も言ってるけど、阿倍野区は物件が不足してますね。

いい物件は売れるのも早いし…(涙)。



超豪華リノベーション物件が売りに出ましたので今日はそのご紹介。

売主さまが自分が住むつもりでリノベーション工事をしたのですが、ご主人さまのお仕事とお嬢さまの学校の都合で仕方なく売ることになりました。

結局、一度もお住まいになられていません。

購入から工事まで深くたずさわったので私も非常に残念です。



が…。

そのおかげでと言っては何ですが、この物件を購入する方は得かも。

コストパフォーマンスが素晴らしい。

では、早速、紹介に入りましょう。



何たって土地が広い。

阿倍野区では珍しいでしょ?

86.74㎡(26.23坪)もあります。
間取り図面

物件詳細はコチラ



裏にある庭がいい感じなのですよ。

掘りごたつのある和室と裏庭をご覧下さい。

こんな雰囲気のある家って珍しいんじゃないかな。
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とにかく、こだわった工事をしている。

工事代金だけで○○○千万円だそうです…。

施工は大阪府堺市にあるハナハウスさん。
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まずは場所から。

西田辺のスーパーライフを池沿いに南に降りて行きます。

次の角を東へ曲がる。
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そして、次の南行きの一方通行を矢印通りに南へ曲がる。

道路がスッキリしている良い街並みでしょ?

周辺には大きい家が多いです。
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ほら、見えてきました。

実は、この物件、外観はあえて工事しなかったんです(防水工事はしました)。

外観と内部のギャップもこの物件の魅力の一つ。
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中に入る前に、もう一度、間取り図面をチェック。
間取り図面



では、入ります。
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洗面室。
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お風呂。
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トイレ。

トビラやドアノブは全て特注品。
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そして1階の奥にある和室。

掘りごたつと庭がいい。

ここは写真だと魅力が伝わりにくいので、是非、実物を見て欲しい。
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2階に上がりまーす。

階段も古いのは撤去し新しく造りました。
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あ、ここで工事風景の写真も紹介しておきましょう。

外壁と鉄骨以外はほとんど新品と言っていいです。

壁の中にある断熱材も全て交換しました。
工事中4

工事中5

1工事中

工事中2



キッチンとダイニングルーム。

写真だと分かりにくいかな。

木の雰囲気が素敵です。
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リビングルーム。

ここがメチャクチャ広い。
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そして3階へ。

この階段も当然ながら新品。
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洗面室とトイレ。
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東側の洋室。
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西側の洋室。

こちらはフローリングの仕上げを少し変えています。
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さらに、こだわりのポイント。

写真だと分かりにくいですが、窓は全て断熱効果抜群の2重サッシ。

従来からある窓の内側に断熱性の高い窓を取り付けてあります。
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他にも、電気スイッチや階段の下を利用した収納スペースなどなど。

工事の打ち合わせで約半年、施工期間も約半年のこだわりが盛りだくさん。

ハッキリ言って、新築の木造一戸建てと同じくらいのお金がかかっています。



土地が26坪もついてますしコストパフォーマンスは素晴らしい。

空室なので、いつでもご覧になれます。

ご興味ある方は遠慮なく声をおかけ下さい。



新築しか興味がない!

って方に見て欲しいなあ。

価値観が変わるかも。



また、リノベーション工事に興味がある方も遠慮なく見て下さい。

きっと参考になると思いますよ。

鍵は私が開けに行くよーん♪
似顔絵



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大がかりなリフォーム・・・

久しぶりの物件紹介ブログ。

朝日プラザ阿倍野Ⅲ.

松崎町にある人気マンション。



今回はかなり大がかりなリフォーム物件です。

リフォームに興味がある方にとっても参考になるんじゃないかな。



では、始めますよ。

場所は松崎町3丁目。

キューズモールやあべのハルカスのすぐ近く。



阿倍野駅なら徒歩3分。

天王寺駅でも徒歩8分の好立地。

学校区は常盤小学校。



簡単に場所を説明しましょう。

ロフト天王寺店、東出口前。

あべのハルカスがこんな風に見える場所です。
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ここを南に向かって進んでいきます。
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途中の右手にはサンクタス阿倍野ザ・プレミアがある。

そのまま進んで下さい。
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はい、見えてきました。

ロフトからは歩いて5分かかりませんね。
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振り返るとあべのハルカスがこんな風に見えます。
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到着したので中に入っていきましょう。
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エレベーターで4階まで上がります。

ちなみに朝日プラザ阿倍野Ⅲは4階建てですから最上階です。



玄関を開けるとこんな感じ。

今回はリフォームというよりはリノベーションに近いためメチャクチャきれいですね。

床、壁、天井、建具、設備の80%以上を新品にしました。
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ここで間取りをチェック!

3DKを大胆に2LDKに変更。

専有面積:63.25㎡

バルコニー:8.51㎡

和室を洋室に、キッチンをカウンターキッチンにしたこともあって改装前とは印象が全く違います。
朝P415間取り



LDはこんな感じ。
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角度を変えて…。
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反対から見ると…。
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キッチンを正面から。
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引き出しはプルモーション機能つき。

ブルモーションとは、引き出しが閉まる直前にブレーキがかかりゆっくり閉まる機能のこと。

ブルモーション

これも、是非、実物で体験して下さい。
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和室を洋室に変更。

当然、押入れもクローゼットに。
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玄関を入って右側の部屋のクローゼットも同じタイプ。

元々この部屋にクーラーを取り付けることができなかったんだけど(共用廊下側の部屋にはクーラーをつけられないマンションって意外と多いです)、今回は手品のような仕掛けでクーラーを取り付けました。

どうやって取り付けたかを知りたい方は実物でご確認を。
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洗面室も新品。
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お風呂も新品。
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トイレもこの通り。
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気になる価格は…。

1780万円

改装に380万円ほど、照明とクーラーまでついていますから非常にお買い得だと思います。



リフォームでお悩みの方も気軽に実物をご覧下さい。

380万円でどの程度のリフォームができるかの参考になると思います。

まあ、こんなこと言っちゃあ何ですが、一番ボッタクリが多いのがリフォーム工事業界ですから(笑)。



同じ内容の工事でも業者によって価格が全く違う(涙)。

実際の工事を見るって大切ですよ。

お声をかけて下されば定山が鍵を開けに参りますので。
イラスト



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\(゜ロ\)(/ロ゜)/値下げ情報2連発・・・

偶然なのかよく分からないけど、選挙が終わった途端に反響が増えた気がする。

12月に入ってからの3週間で値下げ物件がかなりありまして、それらに対する反響がほとんど。

皆さん、ちゃんとホームページを見てくれているんですねえ。

ありがたや、ありがたや。



今日は価格が下がった物件を2つご紹介します。

前々回の物件紹介ブログでレポートした物件は、値下げ後、またたくまに売れてしまいました。

本日、ご紹介する値下げ物件も1つはかなりお買い得だと思いますので、3000万円代前半で一戸建てを探している方は要チェックでしょう。



2012.11.30 (゜.゜) 値下げでーす・・・
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では、まず一つ目。

ファースト住建さんの阿倍野筋4丁目。

3480万円に価格変更です。


2012.09.04 南向き、2階建て、土地が27坪もついて・・・
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物件詳細はこちら。

ファースト住建さん 阿倍野筋4丁目
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二つ目。

こちらのほうが目玉かな。

問合せが入りまくってます。




飯田産業さんの阪南町3丁目。

3380万円に価格変更。




2012.11.17 (@_@;)建物が完成するなり下げるの???
IMG_7532 - コピー


物件詳細はこちら。

飯田産業さん 阪南町3丁目
IMG_7561 - コピー



とにかく見学は無料です。

3000万円台前半で一戸建てをお探しの方は是非ご見学下さい。

よろしく~♪
年賀状1



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立地は抜群・・・

本日は久しぶりの物件紹介ブログ。

抜群の立地条件の割に価格の安いマンションのご紹介です。

場所は松崎町3丁目。

キューズモールやあべのハルカスのすぐ近く。



阿倍野駅なら徒歩3分。

天王寺駅でも徒歩8分の好立地。

学校区は常盤小学校。



簡単に場所を説明しましょう。

ロフト天王寺店、東出口前。

あべのハルカスがこんな風に見える場所です。
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ここを南に向かって進んでいきます。
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途中の右手にはサンクタス阿倍野ザ・プレミアがある。

そのまま進んで下さい。
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はい、見えてきました。

ロフトからは歩いて5分かかりませんね。
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振り返るとあべのハルカスがこんな風に見えます。
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到着したので中に入っていきましょう。
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1階なのでエレベーターには乗らずそのまま進んで下さい。

階段を降りてからが東側1階フロアです。

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では、部屋に入ります。

あ、その前に間取り図面をチェック!
間取り図面



専有面積 59.4㎡

バルコニーと専用庭を合わせると 28.45㎡

価格は1,480万円



値段が出たのでお金の話もしておきましょうか。

自己資金¥0円だったとして、物件価格1480万円、諸費用120万円の住宅ローンを組むと…。



1480万円が月々42,298円

120万円が月々4,670円

合計¥46,968円



管理費・修繕積立金が16,460円

固定資産税が月割だと8000円

ほどですからそれら全てを合わせると

月々の負担は¥71,428円



これが中古マンションの魅力。

月々の支払いを抑えたいとお考えの方は新築マンションばかりに目を向けず中古マンションにも注意を払うことをおススメします。

建築から25年を過ぎているので住宅ローン控除を受けることはできません。



では、いよいよ中に入っていきましょう。

玄関を開けるとこんな感じ。
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リビング。
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和室。
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洋室。
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キッチンもキレイ。

1階なので床下収納もついてます。
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洗面化粧台。
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お風呂。
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トイレ。
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専用庭はこんな感じです。

真冬なのに草が割と生えてますね。
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古いマンションの悪いところも見せておきましょう。

建具が少し小さいです。

測ってみると180㎝。
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私は身長が171㎝しかないので全く違和感は感じませんでしたが背が高い人は窮屈に感じるかも。

この辺りは実際に物件を見てお確かめ下さい。

新婚さんなんかにはピッタリだと思うのですが…。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

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フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中

(゜.゜) 値下げでーす・・・

11月の最後を契約で締めくくることができて少しゴキゲンの定山です。

今月は後ろ向きの仕事が多くて若干テンションも下がり気味でしたが、契約で終わることができて良かった。

気持ちを切り替えよう。



今日は物件紹介ブログ。

またまた魅力的な物件が値下げされました。

3580万円から200万円の値下げ。



2012.07.27 残り物には福がある
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ちなみに私がこのブログでご紹介した物件はほとんどすぐに売れております。

やはり下の物件も売れましたし。

そりゃ売れるわな。

2012.08.31 詳細はメールで…
阪南町2丁目(立面図)



では値下げ物件の紹介を始めます。

以前と同じ内容なのでご興味ない方は飛ばして下さい。



場所は非常に便利。

デイリーカナートや
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スーパーアカシヤがすぐ近くにあります。
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JR阪和線 「鶴が丘駅」 徒歩7分

地下鉄御堂筋線 「西田辺駅」 徒歩9分

だから駅までの距離はボチボチか。



アカシヤとデイリーカナートに続く道の途中、シャープの社員寮を曲がったところに現場はあります。
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全6区画。

モデルルームになっていた一番奥。

ということは内装は期待できます。
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最初に欠点を言っておきましょうか(←いきなりかい!)。

一番奥だから駐車が面倒臭いかも。

車を出す時のことを考えたらバックで駐車しておいたほうがいいかもしれない。
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間口が大きいので駐車スペース周辺は十分に広い。
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こんなとことか
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こんなとこに家族の自転車や植物を置くスペースはたっぷりある。
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玄関に入って行きましょう。

白を基調としたとても清潔感のある内装。

下駄箱もピカピカ。
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ここらへんで間取り図面をチェック!

間口が大きいおかげで魅力的な間取りに仕上がっています。
間取り図面




玄関を入って左側に洗面室とお風呂。

ま、ここは普通かな。

洗面化粧台の向かい側には収納があります。
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次はお風呂。

このお風呂に高級感が漂っています。
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洗面室を出てその隣がトイレ。

階段下になります。
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1階に可愛い和室あり。

好みは分かれるかもしれませんね。

でも、こういうのもモデルルームの魅力の一つだと私は考えています。
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では、階段を上がりますよ。

そして間取り図面を再チェック!

2階はLDKとトイレのみだから広い。
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間取り図面



これがリビングルーム。

白い床材で非常に高級感があります。

写真だと伝わりにくいので気になる方は、是非、現地でご確認下さい。
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そして、キッチン。

ここもちょっと変わってるのかな。

私は料理とか何にもしないので使い勝手は分かりません(涙)。

是非、現地で確かめて下さい。
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あ、2階のトイレもウォシュレットですよ。

こういうのもモデルルームの魅力(笑)。

リビングには収納もあります。
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では、いよいよ3階へ。

再度、間取り図面をチェックしておきましょう。

3階には3つの洋室。
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間取り図面



西側の洋室。
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真ん中の洋室。

この部屋はバルコニーに出られます。
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東側の洋室。

こちらもバルコニーに出られる。
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なかなか立派な家でしょう?

車の出し入れが気にならない方にはオススメです。



一応、お金の計算もしておきましょう。

3380万円だから…。



3380万円 1.075% 35年

月々96,599円



物件詳細は下記を参照。

阪南町7丁目 一戸建て



家賃が高いことで悩んでいる方は是非ご見学下さい。

見るのはタダですよぉ。

定山が鍵を開けに行きますので遠慮なくご連絡下さい。



年賀状メドゥーサ1



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下
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(@_@;)建物が完成するなり下げるの???

10月7日にブログでご紹介した阪南町3丁目新築一戸建てが値下げでーす。

やっと建物が完成したところなのに、いきなり値下げってのが飯田産業さんらしいなあ。

思い切りがスゴイわ(汗)。



2012.10.07 ついに奴らが阿倍野区にも現れた

奥の専用通路が3580万円に値下げ
阪南3いいだ間取り図面2


手前は3980万円に値下げ
阪南町3丁目3980



建物は完成し、現在、外溝工事をしているところです。

昨日、観に行ってきましたので早速ブログ上でリポートします。

場所がちょっと分かりにくいかな。



更新街道沿いにある新阪南公園。

向かいに牛乳屋さんがあります。

その角を曲がって行く。
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しばらく進むと見えてきます。

詳しい住所は≪阿倍野区阪南町3―32―22≫

歩いて行く方は、いきなり吠えてくる犬(ラブラドール・レトリバー)に注意せよ。

私も昨日ビビらされました(笑)。
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こちらが手前側。

3980万円の物件です。

玄関から入って行きます。
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図面を再度チェック。

阿倍野区民にとっては憧れの2階建て。
阪南町3丁目3980



トイレ・洗面室・お風呂は本当に普通。
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LDはかなりユッタリとしていますね。
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小さいけど庭もついてる。

ちょっと高めの目隠し壁をつける予定だそうです。
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キッチンは普通。

ただし食洗機はついていません。

この辺りは飯田産業さん、ファースト住建さんの特徴です。
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で、設備は低グレードですが、一部上場企業らしく見えない部分には力を入れている。

こういった等級を全て取得している建売住宅は珍しいのが不動産業界の実情です。

設備のグレードを落として、基本的な住宅性能にお金をかける姿勢には好感が持てます。
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和室はありません。

思い切りがいいですねえ(笑)。

洋室やクローゼットに仕様も普通としかいいようがない。
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次に奥側の3580万円。

車はこちらのほうが停めやすいかも。
阪南3いいだ間取り図面2



すいません(汗)。

写真がチト分かりにくいですね(涙)。

車を停めるスペースを撮るのを忘れています。

念のため、境界ポイントを含めて現地にてご確認下さい。
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奥の家も仕様は同じ。

設備の色が違うだけ。



で、奥の物件の良いところは明るいこと。

南隣の家が今のところ1階建てなんですね。

メチャクチャ日が入ります。
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当然ながら2階も明るい。

ここはセールスポイントでしょう。
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と、まあ、こんな感じです。

1号地と2号地の関係は以下を参照。
阪南3いいだ区画図面



物件の詳細はコチラを。

今日と明日(平成24年11月17日と18日)は他の業者さんがオープンハウスしているはず。

気になる方は現地を見ることをオススメします。
阪南町3丁目、3580万円、3980万円



阿倍野区で一戸建てを検討している方は要チェックですよぉ。



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