週刊エスマガ~2018.02.19~

今日は婆ちゃんの転院やらナンヤラカンヤラで時間がありません。

早速、始めます。


週刊エスマガ
2018年02月19日号
VOL.216

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今週はこれで決まり。

ベルシャトウ阿倍野阪南町 〇〇〇〇万円。

阪南町3丁目、新阪南公園の隣にあるマンションです。

べるま



周りに高い建物がほとんどないので目立つマンション。

南向きだからメチャクチャ明るいイメージがありますね。

ただ、場所は昭和町駅と西田辺駅のちょうど真ん中あたりなので、駅までは8~9分くらいかかると思う。

便利さよりも開放的な部屋がいい、って人は要チェック。

べる外観



この部屋は上層階で南西角部屋。

専有面積75.4m2 ( 22.8坪 )と広さも充分。

2800万円を切っているなら売れ筋でしょう。

ベルエント



景色がいい部屋が欲しいって人は見たほうがいいですよ~。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ベルシャトウ阿倍野阪南町 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 ベルシャトウ阿倍野阪南町



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駆け足ですいません。

阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
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週刊エスマガ~2018.02.12~

今日もメチャクチャ寒いですね~。

にもかかわらず朝からバタバタ。

早速、始めます。



週刊エスマガ
2018年02月12日号
VOL.215

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今日ご紹介するのはバブリーな建物。

ライオンズマンション阿倍野阪南町 2920万円。

平成2年9月建築。

ライオンズ間取り



日本の不動産が一番高かった時期に計画されたマンション。

ふんだんにお金をかけてます。

とにかくタイルや石が多いのよ。

ライオンズ外観



専有面積 94.73m2 ( 28.65坪 )で2920万円ならアリでしょう。

エントランスも立派だわ~。

3000万円前後でマンションを探している人は要チェック。

ライオンズエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ライオンズマンション阿倍野阪南町 2920万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 ライオンズ万マンション阿倍野阪南町



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

週刊エスマガ~2018.02.05~

昨日の夜はタンクトップナイト。

その日のために私が仕入れたタンクトップは2種類。

猫と狼(笑)。

タンクトップ2

タンクトップ1



どっちを着ていくか迷ったのですが…。

狼にしました。

猫はさすがに恥ずかしい。

タンクトップ6



とにかくね、メチャクチャ寒かったです。

ま、この件については明日に。

早速、始めます。

タンクトップ3



週刊エスマガ
2018年02月05日号
VOL.214

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まずは昭和町3丁目の中古一戸建て 4480万円。

これがですね、不思議な家なんですよ。

車に例えるなら2ドアのスポーツカー。

昭和町間取り



土地が94.59m2 ( 28.61坪 )もあるのに建物は3LDK。

3階部分の洋室は吹き抜けになっていてリビングルームが見えるようになってる。

そして、南向きだからとにかく明るい。

昭和町外観



家具があった時の写真がこれ。

オシャレでしょ???

2ドアのスポーツカーという意味が分かって頂けたでしょうか。

昭和町写真



合う人には合うと思います。

土地の広さを考えると価格もこんなもんでしょ。

普通の家は嫌、って方は要チェックです。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町5丁目 中古テラス 1080万円



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次も変わった家。

阪南町5丁目にある鉄骨造の中古テラス 1080万円。

価格が魅力的。

阪南町間取り



鉄骨の連棟なので住宅ローンは難しいかも(銀行によります)。

自分で住むのもアリだけど、人に貸すのもアリでしょう。

以前は家賃9万円で貸していたそうです。

阪南町外観



安い家が欲しい、って人は要チェック。

場所も便利ですよ~。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町5丁目 鉄骨造中古テラス 1080万円



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

週刊エスマガ~2018.01.29~

今日の打ち合わせは『うさぎとぼく』さんにて。

オシャレですわな~。

毎回、惚れ惚れします。

うさぼく1

うさぼく3



ただし、一緒にいたのがこの男だったので会話は微妙。

真面目な話をするつもりだったのに…(涙)。

アホみたいな話で終わりました(笑)。

うさぼく2



そんなところで始めます。



週刊エスマガ
2018年01月29日号
VOL.213

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今週はこれ!!!

実は紹介するの2回目。

大拓メゾン文の里公園 〇〇〇〇万円。

ダイタク間取り



去年の12月だったかな、3400万円を切って売り出された時に売れると思ったんだけどなあ。

今回の価格変更で3200万円を切りました。

専有面積 72.45m2 ( 21.91坪 )ならアリでしょう。



文の里3丁目にある人気マンション。

明浄学院高校の前にあります。

南向きの10階建て。

ダイタク外観



人気の住宅街である「文の里」の中でもすごく雰囲気が良い場所にあるんですよね。

エントランスも緑が多くてイイ感じ。

ダイタクエント



マンションの裏は文の里公園。

環境がいいんですよ。

文の里公園



常盤小学校・文の里中学校区域。

地下鉄 谷町線 『文の里』駅まで徒歩4分だから便利もいい。

70㎡前後のマンションを探している方は要チェック!!!



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 大拓メゾン文の里公園 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 大拓メゾン文の里公園



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

週刊エスマガ~2018.01.22~

朝からバタバタで今もバタバタ。

サボったツケが回ってきてるわ。

早速、始めます。



週刊エスマガ
2018年01月22日号
VOL.212

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今週はこれで決まりでしょう。

イトーピア阿倍野松崎町常盤通り 3980万円。

専有面積 74.14m2 ( 22.42坪 )で3000万円台は立派。

いと間取り



場所が素晴らしい、松崎町2丁目。

天王寺まで歩けるのがいい。

このマンションは人気あるんですよ。

いと外観1

いと外観

いとエント



特にこの時期は常盤小学校区目当てで探す人が増えるので、完璧に売れ筋だと思います。

気になる人がグズグズ考えずにとりあえず見学しましょう。

考えるのは見てから。



見学するかどうかを考えるのは時間の無駄ですよ、ホントに。

見てから考える。

これ、不動産探しの鉄則です。

不動産屋だってそうしているんだから。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 イトーピア阿倍野松崎町常盤通 3980万円



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 イトーピア阿倍野松崎町常盤通り



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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週刊エスマガ~2018.01.15~

今日は朝から不用品の処分。

文の里商店街です。

片づけ



いよいよ片付いてきたと思ったら…。

奥の棚から…。

片づけ3



木箱が出てきましたねえ。

古道具屋の出番ですな。

木箱1



お宝ならいいのだけれど。

さてさて。

木箱2



こんなところで始めます。



週刊エスマガ
2018年01月15日号
VOL.211

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今週はこれでしょう。

松崎町4丁目の中古一戸建て 2380万円。

間取りはすこしいびつだけど(笑)。

松崎町間取り



平成5年建築だし、リフォームしたから外観は悪くない。

そして、車庫があるのがいいですよね。

松崎町4丁目で同じ広さなら車庫がないマンションでも2500万円はしますもん。

松崎町外観

車庫



中はかなりこだわってリフォームしていました。

キッチン、お風呂、洗面室も全て新品。

松崎キッチン

松崎洗面室

松崎部屋



常盤小学校区でマンションを探している人は騙されたと思って見学して欲しい。

見るのは無料(ただ)ですから。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 松崎町4丁目 中古一戸建て 2380万円



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週刊エスマガ~2017.12.25~

今日が本当のクリスマスだけど、昨日と一昨日でクリスマスも終わった感じですよね。

エスマガ隣にあるマルチクさんが凄まじかったな。

みんな、クリスマスは鶏肉を食べるんやねえ。

マルチク

マルチク2



ちょっと前にハロウィンが終わったところなのに、もうクリスマスでしょ?

さらにお正月も迫っている。

全てのイベントを全力投球していたらお金がいくらあっても足りないじゃないかな。



小さなお子さんを持つお父さん、お母さんは大変ですよね。

そんなところで始めましょう。

今年最後の週刊エスマガです。



週刊エスマガ
2017年12月25日号
VOL.210

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今年最後の週刊エスマガはなかなか判断が難しい物件です。

安いのは間違いなく安いんだけど…。

西田辺1丁目 売土地 1700万円。

西田辺図面



土地面積 89.22m2 ( 26.98坪 )が1700万円だからどう考えたって安い。

坪単価はおよそ63万円。

場所もいいとこなんですよ。

西田辺外観



地下鉄御堂筋線 西田辺駅 徒歩5分

JR阪和線 鶴が丘駅 徒歩3分


さらに、前面道路もスッキリ。

西田辺道路



どうして判断が難しいかというと、間口が狭いから。

長屋は解体したあとに隣地の柱が残るのです。

この物件だと両隣とも柱が残るので、有効間口が30cmは減ってしまうかな。



解体して新しい家を建てる場合は、少し細長い間取りになりますね。

今の建物はかなり古いので改装して利用するのにも結構お金がかかるし。

安いのは安いんだけどなあ。

行方を見守りたいと思います。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 西田辺町1丁目 売土地 1700万円



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週刊エスマガ~2017.12.18~

朝から婆ちゃんのとこに行ってきましてバタバタ。

なかなか落ち着かんなあ。

時間がないので早速始めます。



今日は常盤小学校区特集みたいになったな。

たまたまだけど。



週刊エスマガ
2017年12月18日号
VOL.209

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まずは三明町一丁目にある中古一戸建ての価格変更。

ついに3500万円を切りました。

これは売れるんじゃないかな。

三明町間取り



土地面積は99.92m2 ( 30.22坪 )もあるし、

平成16年6月建築と築年数も新しいし、

外観もカッコイイ。

三明町外観



進入するとこに狭い場所はあるけど駐車も問題なし。

気になる人は是非とも。

常盤小学校区です。

三明町前面



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 三明町一丁目 中古一戸建て 〇〇〇〇万円



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次も常盤小学校区。

イトーピア阿倍野松崎町常盤通 3980万円。

松崎町2丁目で場所がメチャクチャ便利だから人気あるんですよねえ。

イトーピア間取り



専有面積 74.14m2 ( 22.42坪 )の南向き。

さらに、南側に高い建物がないので明るいんですよ。

イトーピア外観



この広さで4000万円を切ってるなら適正価格でしょう。

これもすぐに売れる気がするなあ。

常盤小学校区です。

イトーピアエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 イトーピア阿倍野松崎町常盤通 3980万円



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阿倍野区マンション紀行 イトーピア阿倍野松崎町常盤通



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週刊エスマガ~2017.12.11~

今年最後の昭和町杯。

この寒い中、朝7時30分からスタート。

ええ大人が何をしてんねん(笑)!!!

ゴルフ



ムチャクチャ寒かった。

楽しかったけど。

15時には事務所に戻りバリバリ仕事してます。



アホやな…。

そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ
2017年12月11日号
VOL.208

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今週はこれ。

松崎町の中古一戸建て 2980万円。

平成27年にフルリノベーション工事をした家です。

松崎間取り図



外観も内装も新築一戸建てと見間違えるほど。

松崎町2丁目、土地が76.18m2 ( 23.04坪 )、2階建てで2980万円は安すぎますよね。

何故こんなに安いのか???

松崎外観



それは再建築不可物件だから。

建築基準法上の道路に面していませんので建て替えることはできません。

それでも、この場所でこの価格なら売れ筋じゃないかと…。

松崎前面道路



興味がある人はまずご見学を。

見るかどうかで悩まないこと。

見るのは無料なんだから。



見てから考える。

これ、不動産探しの鉄則です。

ホントですよ。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 松崎町2丁目 中古一戸建 〇〇〇〇万円



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週刊エスマガ~2017.12.04~

昨晩の食事会は非常に実りあるものでした。

阿倍野区の北畠・帝塚山で地域密着を徹底している不動産会社社長と初めてジックリ話したのです。

勉強になったわ~。



私も頑張っているつもりでしたが、まだまだ全然足りんね~(涙)。

良い刺激を頂きました。

終わりはないですなあ。



そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ
2017年12月4日号
VOL.207

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コスモ阿倍野シティフォルム 〇〇〇〇万円

ついに3100万円を切りました。

何故でしょうねえ???

2階部分がネックになってるのかなあ???

コスモ図面



専有面積79.12m2 ( 23.93坪 )の4LDKでこの価格はかなり安く感じるのですが…。

間取りがいいでしょ?

さらに、このマンションは立地がいいのよ。

コスモ外観



阿倍野筋4丁目にあり、最寄駅の谷町線『阿倍野』駅までは徒歩3分。

天王寺駅も徒歩圏。

立地重視でマンションを探している方は要チェック!!!

コスモエントランス



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 コスモ阿倍野シティフォルム 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 コスモ阿倍野シティフォルム



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次は阪南町1丁目の中古一戸建て 3150万円。

立地が最高。

阿倍野高校のすぐ近くです。

阪南間取り



間取りはね~。

リビングが少し狭いかも。

平成16年5月建築で建物は新しいんだけど。

阪南外観1



南向きで日当りもいいし。

地下鉄が2沿線も使えるのがいい。

地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩7分

地下鉄谷町線 文の里駅 徒歩6分


阪南外観2



前面道路は広いとは言えないけど、車の進入はノープロブレム。

駐車場も停めやすいです。

これはいいんじゃないかなあ。

阪南道路



苗代小学校で中古一戸建てを探している方は要チェックでしょう。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町1丁目 中古一戸建 3150万円



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