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週刊エスマガ~2021.07.26~

節操がない

って言葉の意味をネットの辞典で調べたら…。



一貫した行動基準を持たない、あるいは基準を貫こうとする意志が薄弱であるさま、貞実でないさま

とありました。



新聞はちょっとマシだけど、テレビはオリンピック一色なりましたね。

切り替えがスゲーな…。

ここまで節操がないと感動があります。

日本経済新聞1
(日本経済新聞)

読売新聞1
(読売新聞)



スゴイわ…。

今朝、朝の準備をしながらテレビの情報番組を見ててビックリしたもん。

私が見ている時間はオリンピックのことしかやってませんでしたよ。



ほんの3日前まで「コロナが、コロナが」と言ってたのに、開会式が終わった瞬間からオリンピックだらけって。

ここまで節操がないとは…。

テレビがダメになっていくのは当たり前かもしれません。



去年の3月、山中伸弥教授が

社会(経済)崩壊も医療崩壊も起こさない制限の強さ

と仰ったんですね。



2020.03.30 週刊エスマガ~2020.03.30~

制限の強さ



バランスを取りながら進めていく必要があるってことでしょう。

みんなが協力し賢く行動すれば、社会崩壊も医療崩壊も防ぐことが出来るはずです

とも書いておられました。



私、この言葉ですごく安心したんですよ。

一人ひとりが意識して賢く行動すれば社会崩壊も医療崩壊も防ぐことができる、と。

日本人はそういうことが得意な民族だと思ってましたし。



マスコミは率先して真逆のことしてますね。

スゴイわ…。

極端な内容しか報道できないし(視聴率のため?)、極端を喜ぶ視聴者がいるってことなんでしょう。

制限の強さテレビ



私の想像をはるかに超えてマスコミってイカレてます。

よー分かった。

昔はテレビがなかったから、新聞が太平洋戦争も煽(あお)りまくったんでしょうな。

朝日新聞1

朝日新聞2



こんな連中に権力なんて監視できるわけがない。

いやあ、今朝のテレビ番組には感動があったな。

マスコミがどのくらい嘘つきかが知りたいはこの本を是非。





オリンピックが終わったら、この空気がどんな風に変わるのか今から楽しみです。

「コロナ、コロナ」と言い出すのかねえ???

そういうウンザリした気持ちで新聞を読んでいたら、目に飛び込んできた広告。

新聞広告

新聞広告2

新聞広告3



国民一人あたりの魚消費量と、国民一人当たりのGDP(国内総生産)のグラフです。

魚を食べる量とGDPが比例しているっていう…。

よー分からんけど、魚が喰いたくなりました。



というわけで、昼メシは『ボウル』で魚を選択。

鱧(はも)と梅の生パスタ。

それに、魚の造りを少々。

造り

ハモのパスタ



元気になったところで始めます。

月曜日なので…。



週刊エスマガ2021年07月26日号
VOL.385

weekly.png



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今週はこれですね。

松虫通2丁目の中古一戸建て 3860万円

鉄骨造の3階建て、ルーフバルコニー付き。

松虫外観



外観がカッコイイ。

2004年7月建築。

キレイですよ~。

松虫外観1

松虫外観2



松虫通りに面していますが、前に歩道があるので家の前をビュンビュン車が通るって感じではありません。

車の音に関しては実際に中に入ってお確かめ下さい。

騒音の感覚って個人差が大きいですから。

松虫外観4

松虫通り



一戸建てに興味がある方は要チェック。

空室なのでお気軽に。

改装済みでーす。。



詳しく知りたい方はコチラを参照。

物件詳細 松虫通2丁目 中古一戸建て 3860万円



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

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週刊エスマガ~2021.07.19~

エステート・マガジンのホームページ。

水曜日以外は毎日更新しております。



エステート・マガジンのホームページ

HP1.jpg



赤く囲んだ部分が新着情報。

ここが毎日更新される部分です。

一週間で15件ほど、平均すれば毎日2件くらいは新しい物件があります。

HP赤線



価格変更を含めると、新着情報はもっと増える。

今日も多かったし、一昨日も多かった。

阿倍野区はマンションの情報が少し多い(一戸建てや土地よりも)。


新着1

新着2



こうやって新着情報に載る中古マンション。

実は、ほとんどの売主が不動産業者です。

一般の方から不動産業者が中古マンションを購入し、それを改装して新たに売り出しているわけ。



ちゃんと計算したことはないけど、市場に出てくる中古マンションのうち60%くらいは不動産業者が売主じゃないかな(下手するともう少し多いかもしれない)。

不動産業者がマンションを一つ仕入れるたびに、以前に書いたような会話がどこかで行われているんですよ。

そういうことを考えてるとウンザリしてくる…。



2021.07.12 週刊エスマガ~2021.07.12~

会話



でもね、上のような会話があって取引されるのは健全なんですよ。

酷いのは下の漫画みたいなの。

こういうことが当たり前のように行われているのが不動産業界です。



不動産仲介業の闇(やみ)

漫画1
漫画2



最近も上の漫画と同じようなケースを聞きました。

すぐ近所の話。

気を付けて下さいね~。



週刊エスマガ2021年07月19日号
VOL.384

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先週に物件を紹介していないので、今日はちょっと無理矢理。

ファミール阿倍野昭和町が価格変更です

4198万円 → 4098万円。

ファミール間取り



15階建ての15階部分。

南向き、日当りも景色も文句ナシ。

この価格でも仕方ないかも。

ファミール外観



管理状態も言うことナシ。

御堂筋線『昭和町』駅も谷町線『文の里』駅も歩いてすぐ。

便利な場所です。

ファミールエント



改装も終わっております。

気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい。



詳しく知りたい方は以下を参照。

物件詳細 ファミール阿倍野昭和町 4098万円



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 ファミール阿倍野昭和町



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週刊エスマガ~2021.07.12~

今日は久しぶりに不動産の話。



不動産業者が不動産を仕入れる最前線での会話をできるだけ忠実にお見せします。

現在の不動産市況を知るうえでの参考にして下さい。

リアルにお伝えします。



下は、とある不動産業者さんから私あてに来たラインです。

令和3年6月8日。

阿倍野区阪南町2丁目で、中古住宅が競売にかかったんですね。



その中古住宅をいくらで仕入れたらいいか?

を私に相談して下さったんです。

「いくらで仕入れたらいいか?」を知るためには、「いくらで売れるか?」を知らねばなりませんから。

ライン1



細かい資料はファックスで(このあたりは不動産業界の古いとことですね)。

写真はラインで送ってくれました。

それらを見て「いくらで売れるか?(再販価格)」を私なりに考えます。

ライン2

ライン3



阪南町2丁目あたりは、完全に私の縄張りですから、過去のデータをほとんど私は把握してます。

あの土地は〇〇万円で売りだして□□万円で売れた、あの角の家は△△万円で売り出して◇◇万円で売れた、などなど。

それらをふまえて私なりに答えを出しました。

ライン4



上の写真で5分14秒の会話があります。

それらが私の答え。

まず、一般の方に理解してもらいたいのは競売は「入札方式」ってこと。



一番高い金額を紙に書いて提出した人が勝ちです。

他の人より高い数字を出さないと落とせません。

かといって、他の人よりも高い数字を出し過ぎると、今度は販売する時に苦労することになる。



なかなか恐ろしいシステムだと私は思う。

「どうしても落としたい!!!」と考えてしまう人がいると、想像以上に高い価格になったりします。

だけど、最も公平な方法と言っていい。

以前、東住吉区北田辺4丁目の入札の事例をブログに書きましたので、興味ある方はお読み下さい。



2021.03.06 たまには真面目に不動産の話

北田辺地図



入札方式の場合だと、売れる価格を分かっただけでは意味がなくて、落ちる価格を知る必要もあるわけ。

では、5分14秒の会話をダイジェストで。



 再販価格は3500万円くらいを考えないといけないでしょうね

 えええ!!!そんな値段で売れますか???

 売れるかどうかは私にも分かりませんが、再販価格3500万円を想定しないと落とせないと思いますよ

 今回の物件、土地は15坪ちょっとだし、築20年を超えているし、車は軽しか停められませんよ。そんな値段になりますかね???

 はい、それくらいを見て来る業者はいると思います

 いやあ、私はせいぜい再販価格が3000万円くらいと思ってたんですが…

 再販価格3000万円で想定してたら落とせないでしょうね。この物件は間違いなく熱い戦いになります

 15坪しかないし、軽しか停められないから、他の業者も低く見ると思うんやけどなあ

 落札価格が3000万円に近い数字になると私は思いますねえ

 えええ!!!それはないでしょう!!!

 。さすがに3000万円を超えて落札した業者がいたら火傷(やけど、損をするということ)しますね。だから、3000万円超えはないと思いますけど、近い数字になると思いますよ。このあたり、手頃な売り物件が全くありませんから狙ってくる業者がいるんちゃいますかね

 うーむ…、そんなに行きますか…



このやり取りから20日ほど経って来たラインがこれ。

結果、その業者さんは落とせませんでした。

この業者さんが落とせたら、私も販売を手伝えたので落札を祈っていたんだけど、世の中はそんなに甘くない。

ライン5



落札価格は2900万円の手前でした。

その価格に、登記費用、改装費、販売費用、利益がありますから再販価格は3500万円を超えてくるわけです。

こんな感じで、不動産業者の仕入れ最前線ってめちゃくちゃシビアなことになってる。



当然ながら、そのシワ寄せが消費者にも波及する。

仕入れが上がれば、販売価格も上がるのは仕方ないことなんですよ。

さらに、不動産買取り業者は仕入れを止めることはできません。

キャベツが値上がりしても、お好み焼き屋さんがキャベツの仕入れを止められないのと同じこと。



2019.10.19 需要なき高騰

キャベツ



さて、今日は月曜日。

週刊エスマガの日です。

今週は売り物件が多くて、魅力的な物件も多いんだけど価格は別。



不動産業者が買い取ったあとの中古マンションの販売価格がちょっと高いねんなあ、私の感覚だと…。

とはいえ、「高い高い」と言ってばかりだと、私も商売にならないし本当に困った(涙)。



というわけで、今週は紹介したい物件はありません。

長い長い言い訳でした(笑)。



それでもナンダカンダ言いながら、一ヶ月に1つか2つは不動産を売ったり買ったりさせてはもらっているんだけど…。

我ながらよーやってるわ(笑)。



週刊エスマガ2021年07月12日号
VOL.383

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週刊エスマガ~2021.07.05~

我が家のチワワのチマさん。

彼女がいるおかげで家庭が和む。

すごく助かってる。

チマさん



そんなチマさん。

昨晩は元気だったのに、朝起きたら全く元気がない。

いつもならご飯を催促してくるのに、グッタリと横になったまま。



病院に連れて行ったら緊急手術です、と。

昨日の夜は暴れまくってたのに…。

お腹の中に何か異物があるそうです。



そんなに深刻な手術ではないらしいのですが、高齢だから麻酔だけが心配、とのこと。

元気になって帰ってきてくれたらいいんだけど…。

ちなみに、手術代は15〜20万円ですって(涙)。



新しいチワワが買えるやないか(笑)!!!



って叫びかけたのを我慢しました(冗談です。念のため)

今までの治療費の中で一番高いかも。

さきほど獣医さんから電話があり、手術は無事に終わったそうです。



よかった、よかった。

ホッとした。

では、月曜日なので始めます。



週刊エスマガ2021年07月05日号
VOL.382

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今週はこれですね、売土地。

播磨町1丁目 2480万円。

間口が6mあるってのが素晴らしい。

播磨町土地



現場の写真がこれ。

でも、注意して下さい。

売りに出ているのは写真の半分くらいです。

播磨町土地外観



こんな感じ。

角地は所有者も違いますし、今のところ売却の話は出ていません。

「これで19坪か!!!えらい広いな!!!」なんて思わないように…。

播磨町線



道路も広いし、スッキリしている。

間口もあるから見栄えの良い家が建てられますね。

価格も適正でしょう。

播磨町土地外観2



注文建築を考えている人は要チェックでしょう。

阪南小学校、阪南中学区域です。



詳しく知りたい方は以下を参照。

物件詳細 売り土地 播磨町1丁目 2480万円



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週刊エスマガ~2021.06.28~

月曜日に書いてる週刊エスマガ。

調べてみると、第1回は2013年の10月でした。

そろそろ8年か…(今年の10月で丸8年)。



最初はこんな画像を使っていたんです。

週刊誌っぽい画像でした。

ブッタ切り1



途中で事務員さんがカッコイイのを作ってくれたの。

ブッタ斬りをデザインしてくれてる。

気に入ってます。

weekly.png



「すぐに売れるであろう物件」を紹介するコーナーとしてスタートしました。

自分では高確率だと思ってます。

先週の物件も、先々週の物件も売れてるもんね。



物件の選別は簡単じゃありません。

ちゃんと売れる物件を紹介しないと信用を無くしますし…。

紹介すればいいってもんじゃない。



それでね…。

今週は紹介した物件がありません。

手抜きじゃないですよ。



最初の売出し価格が高過ぎる。

土地なんてエゲツナイことになってる。

でも、しばらくはこういう状況が続くやろなあ…。



週刊エスマガ2021年06月28日号
VOL.381

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紹介したい物件なし



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週刊エスマガ~2021.06.21~

事務所で育てているエアプランツたち。

植物用の人工ライトで元気に育ってる。

タイマーがついてるから管理も楽チン。

エアプランツたち



育て始めた頃から比べるとすごく大きくなりました。

で、そのうちの一つから何かが出てきてる。

分かりますかね???

エアプランツ蕾



ここから花になると思うんだけど…。

どんな花が咲くのか楽しみ。

蕾アップ



次の話題。

そば打ち教室の準備が進んでいます。

昭和町での第1回は7月4日、日曜日。



2021.06.08 魅せられた人たち

そばうち



代表の米田さんが昭和町で打ったそばをプレゼントしてくれました。

キレイにラッピングされてます。

打ったばかりの手打ちそば。

ラッピング



ワクワクしますねえ、確かに。

開けてみると…。

わーい!!!

ソバ



説明書までついてる。

というわけで、昨日の夕食はそばでした。

美味かった。

ソバ説明書



そんなこんなで上機嫌です。

月曜日なので始めます。



週刊エスマガ2021年06月21日号
VOL.380

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今週はこれかなあ。

松崎町4丁目の中古一戸建て 4500万円。

土地が25.08坪もあって広いのがいい。

解体して土地として検討するのもアリでしょう。

松崎町間取り



松崎町にある中古マンションの価格がエゲツナイことになっているので、それらと比較すると安く感じる。

この家ならリフォームに700万円かかったとしても5200万円。

松崎町なら中古マンションでもそれくらいはしますもんねえ。

松崎町外観



車が停められて、管理費が必要ない、と考えると検討する人も出てくるんじゃないかな。

かなり希少価値があると考えていい。

この物件がどのくらいのスピードで売れるか?が市況の温度を計る目安になりそう。

そういう意味で私はこの物件の動向に注目しています。

松崎町道路



詳しく知りたい方は以下を参照。

物件詳細 松崎町4丁目 中古一戸建て 4500万円



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週刊エスマガ~2021.06.14~

昨晩の雷、えげつなかったですね。

そして、朝から蒸し暑い。

そろそろポロシャツにしようっと。



今日の午前中はとある事務所の賃貸借契約。

事務所に戻って、『bowl(ボウル)』でランチ。

あんまり食欲なかったはずなのに、冷製パスタは美味かったです。

冷製パスタ



話は変わりまして…。

今朝ね、エビ用のエサを水槽に入れたんです。

メダカ用のエサは水に浮くのですが、エビ用のは沈むようになってる。

水槽2



契約を終えて、事務所に戻ったらメダカの赤ちゃんもエビのエサに群がってました。

食欲がスゲーな。

赤ちゃんもたくましい。

水槽1



ミナミヌマエビは2センチくらいの大きさ。

メダカの赤ちゃんは小さいのだと5ミリほど。

それでも、ミナミヌマエビのエサを狙うんですよ。

水槽3



こういうのを見ていると元気が出てくる。

そんなところで始めましょう。

月曜日なので…。



週刊エスマガ2021年06月14日号
VOL.379

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今週はこれ。

朝日プラザ天王寺 2398万円。

2480万円 → 2398万円に価格変更。

朝日プラザ間取り

朝日プラザ外観

朝日プラザエント



この物件はね、内装がメチャクチャきれいです。

趣味がいい。

お金がかかってますねえ。

リビング

キッチン

お風呂

トイレ



家賃の高さをなげている人は騙されたと思って見て欲しい。

東南向きで、陽射しをさえぎる建物もなく明るいお部屋です。

ペットOKなのも○。



詳しく知りたい方は以下を参照。

物件詳細 朝日プラザ天王寺 2398万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 朝日プラザ天王寺



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週刊エスマガ~2021.06.07~

結果が気になっていた全米女子オープン。

朝のネットニュースでビックリ。

ナント、ナント、日本人同士がプレーオフで対決っていう…(プレーオフは延長戦です)。



<速報>畑岡奈紗、笹生優花が並んでプレーオフ日本人対決へ! トンプソン脱落

プレーオフ



ウソみたいな展開ですよ。

小説や漫画でこんなストーリーを描いたら「そんなこと起こるわけないやろ!!!」と言われてしまうくらい劇的な展開。

海外メジャーのプレーオフが日本人同士ってねえ…。



結果、笹生優香が優勝。

19歳ですって。

スゲーな。



笹生優花が涙の全米初制覇 直後に何を語った?「緊張…自分を探していました」【一問一答】

笹生1



負けてしまった畑岡奈沙は22歳。

彼女は随分と前からアメリカで活躍しているから、もう少し上かと思ったのですが、まだ22歳か。

スゲーな。



【一問一答】POで惜敗の畑岡奈紗「優花ちゃんの攻めのプレーがよかった」

畑岡



それにしても、スポーツの世界って残酷だと思う。

勝者は一人だもんねえ。

どれだけ頑張ったとしても勝者は一人。



下の記事を読むと狂気を感じます。

念のために言っておきますが、悪口じゃないですよ。

スポーツで世界一になろうと思ったら狂気が必要なんでしょう。



笹生優花、両足首に重り 父との特訓「柔道一直線」ばり 語学習得も

足首の重り



8歳でゴルフを始めた時から、両足首に重りをつけて練習をしていたそうです。

だけでなく、米ツアー参戦に向けて10歳から語学の練習もしていたから、笹生優花は語学も堪能なんですって。

スゴイわ…。



私も子供を二人育てているんですけどね、ちょっと意味が分からない。

8歳って小学2年とか3年生でしょ?

10歳は小学4年とか5年生。



いやあ、もう感心するしかない。

そういう人たちが4日間プレーして同点になった結果、プレーオフ(延長戦)ですよ。

順番をつけないといけないわけ。



ふぅ〜。

そういうことを考えたら朝から眩暈(めまい)がしました。

オレも仕事を頑張ろう。



ところで…。

こんなオモロイ試合を何でテレビ中継してないねん!!!

(今年の全米女子オープンは『WOWWOW』か『ゴルフネットワーク』に加入していないと観られませんでした)



そんな月曜日。

始めます。



週刊エスマガ2021年06月07日号
VOL.378

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今週はこれで決まり。

松虫通2丁目 中古一戸建て 2480万円。

価格が素晴らしい。

松虫一戸建て



1995年11月建築の鉄骨造3階建て。

土地面積 48.91m2 ( 14.79坪 )。

建物面積 83.85m2 ( 25.36坪 )。

松虫外観




土地も建物も大きくありませんが、この価格なら納得。

予算はそんなにないけど、「一戸建てに住みたい」って方は気軽にご見学を。

松虫道路



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週刊エスマガ~2021.05.31~

気付いたのは10日ほど前かな。

ティレンジア・イオナンテの葉の色が赤くなってました。

写真だと右下のエアプランツです。

ティレンジア1



これが今日の写真。

花が出てきてる。

この花も不思議ですなあ。

ティレンジア2



1枚目の写真から24時間後くらいですよ。

紫色の花が出てきてるでしょ?

人口の植物用ライトで十分に育ってます。

ティレンジア3



過去のブログを見たら、去年も今頃に咲いてました。

植物ってのは不思議である。

カレンダーもないのに、ちゃんと同じ時期に同じことが起きる。



2020.06.20 オンライン事業部会

オンライン事業部会



そんなこんなで明日から6月であります。

何だか時間が過ぎるのが早いなあ。

では、月曜日なので…。



週刊エスマガ2021年05月31日号
VOL.377

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今日はこれかなあ。

パークタワーあべのグランエア 4380万円。

キューズモールの裏にある超人気タワーマンションです。

パークタワー



18階部分、南向き。

専有面積 65.08m2 ( 19.68坪 )。

パークタワー外観



人気ありますので、ね。

この価格なら売れ筋でしょう。

パークタワーエント



詳しく知りたい方は以下を参照。

物件詳細 パークタワーあべのグランエア 4380万円



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 パークタワーあべのグランエア



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週刊エスマガ~2021.05.24~

子供たちとテレビを観るのも楽しいけれど、そろそろ飽きてきました。

もういいわ。

緊急事態宣言は早く終わって欲しい、個人的にはそう思ってます。

笑顔2
(アメトークを見ている最中)



延長されるんかなあ。

うーん…。



そんなところで始めます。

月曜日なので…。



週刊エスマガ2021年05月24日号
VOL.376

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先週に物件を紹介していないので、今日は無理矢理って感はあります。

ファミール阿倍野昭和町の最上階が売りに出ました。

4198万円。

ファミール間取り



15階建ての15階部分。

この売出し価格も仕方ないかなあ。

南向き、日当りも景色も文句ナシ。

ファミール外観



管理状態も言うことナシ。

御堂筋線『昭和町』駅も谷町線『文の里』駅も歩いてすぐ。

便利な場所です。

ファミールエント



改装も終わっております。

気になる方はお気軽にお問い合わせ下さい。



詳しく知りたい方は以下を参照。

物件詳細 ファミール阿倍野昭和町 4198万円



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 ファミール阿倍野昭和町



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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