週刊エスマガ~2018.05.21~

時間が経つのは早過ぎる。

早速、始めまーす。



週刊エスマガ
2018年05月21日号
VOL.223

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今週はこれですね。

北畠3丁目にある中古一戸建て 〇〇〇〇万円。

土地が35坪もあって1900万円を切ってるのは立派。

北畠3図面



建物はメチャクチャ古いです。

昭和36年建築。

なので、売り土地として考えるのが吉か、と。

北畠外観



ただし、進入道路は狭めかな。

コンパクトカーなら大丈夫だと思います。

北畠道路1

北畠道路2

北畠道路3



資料には面積133m2 ( 40.23坪 )とありますが、私道負担が5坪ほど出る可能性があるので、有効面積は35坪だとお考え下さい。

閑静な住宅街に間口が広めの家を建てようと考えている方は要チェックですよ~。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 北畠3丁目 中古一戸建て 〇〇〇〇万円



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次もマンション。

昭和町2丁目にある

ユニライフ阿倍野昭和町 2480万円

ユニ図面



67.48m2 ( 20.41坪 )の3LDK。

南西角部屋。

平成7年12月建築。

ユニ外観



1階にはスーパー『ビス昭南』があるから便利ですよ~。

御堂筋線『昭和町』駅まで徒歩2分、谷町線『文の里』駅まで徒歩6分。

苗代小学校、昭和中学区域です。

ユニエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ユニライフ阿倍野昭和町 2590万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 ユニライフ阿倍野昭和町



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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週刊エスマガ~2018.05.14~

アッという間の一週間。

時間が過ぎるのは早いですなあ。

月曜日ちゅうことで週刊エスマガ…。

更新履歴4




のはずなのですが目ぼしい物件がないんですよねえ。

新着物件も多いし、成約物件も多い。

阿倍野区の不動産市況は引き続き活発です。


更新履歴3

更新履歴2

更新履歴1



だけどぉ!

今週の新しい物件の中に目ぼしい物件はないかなあ。

決して手抜きではありませんよ。



特別にご紹介する物件はないちゅうことでよろしくお願いします。

ま、それはそれで貴重な情報だと思って下さい。



週刊エスマガ
2018年05月14日号
VOL.222

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ナシ



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週刊エスマガ~2018.05.07~

ゴールデンウィーク明け一発目の週刊エスマガ。

早速、始めましょう。



週刊エスマガ
2018年05月07日号
VOL.221

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休み明けはこれで決まりでしょう。

阪南町一丁目 中古一戸建て 〇〇〇〇万円。

土地75.5m2 ( 22.83坪 )坪、建物152.45m2 ( 46.11坪 )で3800万円を切ってるのは立派。

昭和図面



居住中なので写真はNG。

平成1年9月建築の鉄骨造3階建て。

バブルの香りがする立派な建物です。



4000万円前後の新築を探している人にも見て欲しいなあ。

選択肢が広がりますよ。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町一丁目 中古一戸建て 〇〇〇〇万円



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週刊エスマガ~2018.04.23~

何故、こんなに朝早くから更新しているのか?

それは昭和町杯だから。

早速、始めます。



週刊エスマガ
2018年04月23日号
VOL.220

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今週はこれかな。

日商岩井王子町マンション 〇〇〇〇万円。

52㎡あって1400万円を切ってるならアリでしょう。

にしょ



とにかくね、今、売出し価格が高すぎるマンションばっかりだもん。

52.2㎡の2LDKでこの価格ならアリ。

若い新婚さんは無理をせず、このくらいのマンションを購入するのもアリですよ。

にしょ外観



一生住むつもりで買って、意外と一生住まないのが、初めて買うマイホーム。

私、お若い方には同じアドバイスをするのですが、数年後に感謝されること多いですよ。

「あの時、定山さんの言うことを聞いておいてよかった」と。

にしょエント



そりゃ、そうでしょ。

30歳前後で4000万円の借金をしたら動けなくなります。

共働きの夫婦が収入合算をすれば4000万円のローンくらいは組めるんだけど、買い替えようと思ってもどうにもなりませんからね。



ところが、1400万円なら夫婦二人で力を合わせれば10年前後で返済できます(家賃も返済に充てるわけですから)。

で、完済した時に欲しい家を買えばいいんですよ。

自分の歳が40歳くらい、子供が小学校高学年くらいかな。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 日商岩井王子町マンション 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 日商岩井王子町マンション



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週刊エスマガ~2018.04.16~

契約を終えてゴキゲンの定山クンです。

阿倍野区の不動産市況は相変わらず好調。

相場より高い物件は売れなくても、適正価格の物件が出たら、ちゃんと売れてしまいます。

そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ
2018年04月16日号
VOL.219

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まずはこの物件。

昭和町2丁目の中古一戸建て 3380万円。

昭和町駅まで徒歩5分でこの価格はアリかな、と。

昭和町2間取り



土地面積 58.38m2 ( 17.65坪 )。

建物面積 123.35m2 ( 37.31坪 )。

平成6年2月建築。

昭和町2外観



角地なのがいいですよねえ。

手頃な一戸建てを探している人は要チェックでしょう。

この価格でこういう物件はめったに出ないですよ~。

昭和町2道路1

昭和町2道路2



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阿倍野区昭和町2丁目 中古一戸建て 3380万円



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次はマンション。

デ・リード阿倍野筋東 〇〇〇〇万円。

値下げでついに2500万円を切りました。

デ間取り



専有面積 63.96m2 ( 19.34坪 )の3LDK。

三方角部屋。

ただし、低層階です。

デ外観



立地が素晴らしい!!!

大阪メトロ谷町線 阿倍野駅 徒歩1分

大阪メトロ御堂筋線 天王寺駅 徒歩6分

デエント



立地重視でマンションを探している方は要チェック。

コストパフォーマンス抜群です。

あ、ちなみに同じ間取りが中層階にも売り出されていまして、そちらは2880万円。

階数違いで400万円も安いの。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 デ・リード阿倍野筋東 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 デ・リード阿倍野筋東



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週刊エスマガ~2018.04.09~

会社設立11周年ちゅうことでゴムの木を頂きました。

11周年だからポッキー付き。

大事に育てなあかんなあ。

ゴムの木



では、早速、始めます。



週刊エスマガ
2018年04月09日号
VOL.218

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今週はこれ。

ディオレ阿倍野筋 〇〇〇〇万円。

値下げで3000万円を切りました。

ディオレ間取り



専有面積 64.92m2 ( 19.63坪 )の3LDK。

広くはありませんが、場所が便利なこともあってディオレ阿倍野筋は人気がありますのでねえ。

ディオレ外観



・地下鉄谷町線 阿倍野駅 徒歩2分

・地下鉄御堂筋線 天王寺駅 徒歩10分


天王寺駅が徒歩圏ってのがいい。

ディオレエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ディオレ阿倍野筋 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 ディオレ阿倍野筋



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気になったらまずは見学を。



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週刊エスマガ~2018.04.02~

長らく休憩していた週刊エスマガ。

今週より再開です。

お待たせしました。

早速、始めましょう。



週刊エスマガ
2018年04月02日号
VOL.217

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今週はまずこの物件かな。

パレグラン阿倍野三明町 5480万円。

正直、価格は安くありません。

パレ間取り



ですが、間取りもロケーションも良いのですよ。

上層階の角部屋。

専有面積は101.82m2 ( 30.8坪 )。

パレ外観1

パレ外観2



マンションの外観もカッコイイし、管理状態も良好。

常盤小学校区で新築マンションを探している方は要チェックでしょう。

中古なら2ランク上の物件が買えますよ。

パレエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 パレグラン阿倍野三明町 5480万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 パレグラン阿倍野三明町



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次はこのマンション。

メゾン文の里・阿倍野ツイン 〇〇〇〇万円。

値下げでついに2500万円を切りました。

ツイ間取り



専有面積 76.96m2 ( 23.28坪 )の3LDK。

2500万円を切っているなら売れ筋でしょう。

去年の秋に改装もしていますし。

ツイ外観1

ツイ外観2



こちらも常盤小学校区です。

ツイエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 メゾン文の里・阿倍野ツイン 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 メゾン文の里・阿倍野ツイン



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週刊エスマガ~2018.02.19~

今日は婆ちゃんの転院やらナンヤラカンヤラで時間がありません。

早速、始めます。


週刊エスマガ
2018年02月19日号
VOL.216

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今週はこれで決まり。

ベルシャトウ阿倍野阪南町 〇〇〇〇万円。

阪南町3丁目、新阪南公園の隣にあるマンションです。

べるま



周りに高い建物がほとんどないので目立つマンション。

南向きだからメチャクチャ明るいイメージがありますね。

ただ、場所は昭和町駅と西田辺駅のちょうど真ん中あたりなので、駅までは8~9分くらいかかると思う。

便利さよりも開放的な部屋がいい、って人は要チェック。

べる外観



この部屋は上層階で南西角部屋。

専有面積75.4m2 ( 22.8坪 )と広さも充分。

2800万円を切っているなら売れ筋でしょう。

ベルエント



景色がいい部屋が欲しいって人は見たほうがいいですよ~。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ベルシャトウ阿倍野阪南町 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 ベルシャトウ阿倍野阪南町



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駆け足ですいません。

阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

週刊エスマガ~2018.02.12~

今日もメチャクチャ寒いですね~。

にもかかわらず朝からバタバタ。

早速、始めます。



週刊エスマガ
2018年02月12日号
VOL.215

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今日ご紹介するのはバブリーな建物。

ライオンズマンション阿倍野阪南町 2920万円。

平成2年9月建築。

ライオンズ間取り



日本の不動産が一番高かった時期に計画されたマンション。

ふんだんにお金をかけてます。

とにかくタイルや石が多いのよ。

ライオンズ外観



専有面積 94.73m2 ( 28.65坪 )で2920万円ならアリでしょう。

エントランスも立派だわ~。

3000万円前後でマンションを探している人は要チェック。

ライオンズエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ライオンズマンション阿倍野阪南町 2920万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 ライオンズ万マンション阿倍野阪南町



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

週刊エスマガ~2018.02.05~

昨日の夜はタンクトップナイト。

その日のために私が仕入れたタンクトップは2種類。

猫と狼(笑)。

タンクトップ2

タンクトップ1



どっちを着ていくか迷ったのですが…。

狼にしました。

猫はさすがに恥ずかしい。

タンクトップ6



とにかくね、メチャクチャ寒かったです。

ま、この件については明日に。

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タンクトップ3



週刊エスマガ
2018年02月05日号
VOL.214

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まずは昭和町3丁目の中古一戸建て 4480万円。

これがですね、不思議な家なんですよ。

車に例えるなら2ドアのスポーツカー。

昭和町間取り



土地が94.59m2 ( 28.61坪 )もあるのに建物は3LDK。

3階部分の洋室は吹き抜けになっていてリビングルームが見えるようになってる。

そして、南向きだからとにかく明るい。

昭和町外観



家具があった時の写真がこれ。

オシャレでしょ???

2ドアのスポーツカーという意味が分かって頂けたでしょうか。

昭和町写真



合う人には合うと思います。

土地の広さを考えると価格もこんなもんでしょ。

普通の家は嫌、って方は要チェックです。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町5丁目 中古テラス 1080万円



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次も変わった家。

阪南町5丁目にある鉄骨造の中古テラス 1080万円。

価格が魅力的。

阪南町間取り



鉄骨の連棟なので住宅ローンは難しいかも(銀行によります)。

自分で住むのもアリだけど、人に貸すのもアリでしょう。

以前は家賃9万円で貸していたそうです。

阪南町外観



安い家が欲しい、って人は要チェック。

場所も便利ですよ~。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町5丁目 鉄骨造中古テラス 1080万円



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
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さだやま

Author:さだやま
株式会社エステート・マガジン
代表取締役

定山 光絡
(さだやま みつらく)

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