週刊エスマガ~2017.07.23~

今日と明日は天神祭りだそうです。

友人の同業者が天神祭り大好き男でして、協賛金を集めに事務所にやってきましたわ(笑)。

天満宮の名前を借りたカツアゲです(涙)。

天神祭り1



ご褒美は…。

ありがたそうな箱。

天神祭り3



開けてみると…。

メッサ大きな扇子。

カラスの絵が描いてある。

天神祭り2



この扇子がね、メッチャ大きいんですよ。

どこで使うんやろか???

知っている人がいたら教えて下さい。

扇子1



そんなところで始めましょう。

本日、紹介する物件は1つですが、かなりオススメ。

私が大好きな売れ残り大幅値下げ物件です(笑)。



週刊エスマガ
2017年7月23日号
VOL.188

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今日、ご紹介する物件は阪南町3丁目の新築一戸建て。

ナント、ナント、2880万円!!!

3280万円 → 2880万円に大幅値下げ!!!

阪南間取り



外観は悪くないですよ。

南向きで明るいですし。

阪南外観1



前面道路も広いとまで言いませんが、わりとスッキリ。

車の進入は問題ありません。

阪南前面道路



場所も悪くないし、すごく良い物件なんです。

じゃ、何故、売れ残ってしまったか???

理由は間取りでしょうね。

阪南間取り



あと1部屋あれば余裕で売れていたと思います。

それでも、2880万円はどう考えても安い!!!

車も停められるし、2~3人家族ならアリじゃないかなあ。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町3丁目 新築一戸建 2880万円



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今日も蒸し暑いですが頑張りましょう!!!



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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週刊エスマガ~2017.07.17~

地域密着で営業していることもあって、いろんな人と知り合います。

最近、親しくなったのは、阿倍野区在住の、ナント…。

大道芸人(笑)。



大道芸人 スーパアイドル星丸

星丸



プロの大道芸人さんと仲良くなったのは初めて。

阿倍野区にもいろんな人が住んでますねえ。

今年の初めには落語家さんとも知り合ったもんな。




ほいで、スーパーアイドル星丸さんとは自営業ネタで盛り上がりましたわ(笑)。

先の不安について(涙)。

最終的には、お互いに頑張りましょうってことで会話を締めくくりました。



身近なとこにいろんな人が住んでるのよ。

面白いねえ。

そんなとこで始めましょう。



週刊エスマガ
2017年7月17日号
VOL.187

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今日、ご紹介するのは少し狭めのマンション。

43.09㎡の1LDK。

朝日プラザ聖天山公園 680万円。

朝日プラザ間取り



オーナーチェンジとして売り出されたのですが、先日、賃借人が退去されたので現在は空室。

1人暮らし、もしくは2人暮らしの方には超おすすめ。

この価格なら買いでしょう。



専用庭がいい感じなんですよ。

すごく広い。

写真を撮るの忘れてしまったけど(涙)。



築年数も古いし、外観も派手ではありませんが、この価格なら問題なし。

ガーデニング好きとか、趣味がある人にはピッタリ。

朝日外観

朝日エント



見るのは無料(ただ)ですよ。

気軽に是非。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 朝日プラザ聖天山公園 680万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 朝日プラザ聖天山公園



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ではでは~。



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週刊エスマガ~2017.07.10~

私にとっては少しだけショックなこと。

三明町にあるコジマ電気さん。

8月6日に閉店だそうです。

コジマ電気



私、ここで買い物すること多かったんですよ。

いろいろ買ったなあ。

アイパッド、ノートパソコン、体重計、ヨーグルトメーカー、あと日々の消耗品も。

コジマ地図



ただね、正直、あんまり人がいなかったから気にはなっていたんですよね。

次は何ができるのでしょうか???

店員さんに確認したところ「未定」と言ってました。



知っている人がいたら教えて下さい。

そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ
2017年7月10日号
VOL.186

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今日は珍しく新築一戸建て。

松虫1丁目の2980万円。

松虫間取り



『松虫』駅から歩いて1分。

駅前と言っていいでしょう。

松虫外観



前面道路は広いとは言えませんがまずまずかな。

新築一戸建てで3000万円を切ってることを考えるとコストパフォーマンスは抜群。

松虫道路



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 松虫通1丁目 新築一戸建て 2980万円



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蒸し暑い日が続きますが気合いで乗り切りましょう。

暑いわ~。



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週刊エスマガ~2017.07.03~

今日は月曜日ということで週刊エスマガの日。

新着物件も多かったし、「紹介する物件もたくさん!!!」と言いたいところなんだけど。

うーむ…。

更新履歴



ハッキリ言います。

どれも高いわ。

クラウンズ北畠は惜しいけどねえ、あともうちょい。



そんなわけで今週は紹介する物件がありませぬ。

手抜きじゃないですよ。

ないんだから仕方がないでしょ?



今日の新着物件には坪単価400万円を超えるマンションとかあるし(笑)。

天王寺駅カブリツキとはいえ坪400万円はいくら何でも。

スゴイね~(笑)。



週刊エスマガ
2017年7月3日号
VOL.185

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ナシ



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今週の物件でオススメはありませんが、以前に出たものの中にはオススメがいくつかありますから、気になる方がおられましたらお気軽にお尋ねください。

あっさりした内容で申し訳ありません。

来週はいい物件が出て欲しいなあ。



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週刊エスマガ~2017.06.26~

朝早くからの更新。

何故か???

そう、昭和町杯だから。



今日は月曜日なので週刊エスマガです。

ただ、紹介しようと思っていた物件の一つが調べてみると『告知事項アリ』物件でした。

どうりで安いはずやわ。



『告知事項アリ』とか『心理的瑕疵アリ』てのは過去に自殺や殺人などの事故があった物件ということ。

こういうのは販売資料にちゃんと書くべきだと私は思うんだけど、いまだに書かない業者さんもいるのです…。

聞かれてから答えるスタンスは古い(笑)。



うーむ…(涙)。



そういうわけで本日ご紹介する物件は一つのみ。



週刊エスマガ
2017年6月26日号
VOL.184

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出ました!!!

コスモ阿倍野シティフォルム 〇〇〇〇万円。

3500万円を切っての売り出し。

コスモ図面



間取りがいいのよ。

専有面積79.12m2 ( 23.93坪 )の4LDK。

コスモ外観



でね、このマンションがいいのは立地。

阿倍野筋4丁目にあり、最寄駅の谷町線『阿倍野』駅までは徒歩3分。

天王寺駅まで歩いてもそんなに遠くはない。

コスモエントランス



天王寺周辺でマンションを探している方は要チェック。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 コスモ阿倍野シティフォルム 3490万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 コスモ阿倍野シティフォルム



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ではでは~。



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週刊エスマガ~2017.06.12~

いつも同じランチになってしまうので、たまには違うところということで…。

カレーを喰って来ました。

阿倍野区で評判のカレー。

カレー



「げしとうじ」さん。

平日だというのに少し待ちました。

不便な場所だし、場所も分かりにくいのに。

げしとうじ



オッサンになってしまうと、ついつい同じお店ばかりランチを喰うことになるので、事務員さんにピックアップしてもらって、ランチ巡りをする予定。

飽きたらすいません。

では、始めましょう。



週刊エスマガ
2017年6月19日号
VOL.183

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今日は売り土地。

天王寺町北2丁目にある 1297.95万円。

坪単価は約70万円になります。

土地



上に建物があるから解体費用を含めると1500万円前後になるでしょう。

それでも坪単価80万円ならば安いとは思う。

土地外観



ただ、間口が狭いので、上に建てる建物も制限があるけどね。

こういう間取りの建物ならば大丈夫。

プラン



注文建築がしたい。

予算は3000万円くらい。

こういう方は要チェック!!!



前面道路はこんな感じです。

土地道路



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阿倍野区天王寺町北2丁目 1297.95万円



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ではでは。

次の現場に急がねば。



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週刊エスマガ~2017.06.12~

今週は久しぶりの豊作。

メチャクチャ紹介したい物件が3件もあります。

コストパフォーマンスが良い物件と言っていい。



これは私の推察ですが、阿倍野区の市況的には今がちょうど谷間なのかもしれない。

去年の終わりくらいから、ずーっと反響も多かったし、不動産の売れ行きも良かったもんね。

「ちょっと高いかな?」という物件が売れてましたし…。



購入意欲の熱いお客さまが一段落ついたのではないかと、私は推察しております。

本日ご紹介する物件なんかは、今年の3月頃ならスグに売れていたと思うんだけどなあ。

阿倍野区の同業者も私と同じように感じている人が多いようです。

アホの江原クンもアホやのにこんなことを書いてます(笑)。



不動産バブル終了か!?

江原



一時的なものじゃないかなあ、と私は思うんですけどね。

つまり、谷間。

何度か書いていますように、お客さまの動きって不思議なほど重なるのですよ。



本当に不思議。

我々が知らないところで消費者同士が打ち合わせしているのか?ってくらい重なる。

皆が一生懸命に探している時に同じように探して、皆が落ち着いた時には同じように落ち着くのですよ。



何故でしょうねえ???

不思議。

「良い家を良い価格で買いたい」と考えている人は、こういう時こそ気を抜かずに探して欲しい。



先のことは分かりませんから「買い時」とまでは言いません。

ただし、「探し時」であることは間違いない。

こういう時に焦らずノンビリ探すのが大事だと私は思いますよ~(皆が熱くなってる時に一緒に熱くなる人が多い)。



そんなところで始めます。



週刊エスマガ
2017年6月12日号
VOL.182

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まずは新着物件。

昭和町5丁目 中古一戸建 2900万円。

車2台の駐車OK。

昭和5間取り



平成14年7月建築の鉄骨造3階建て。

外観も悪くない。

コストパフォーマンスがいいねえ。

昭和5外観

昭和5外観2



前面道路もまずまず。

南向きだから日当りも良し。

3000万円までで家を探している方は絶対に見て下さい。

昭和5前面道路



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 昭和町5丁目 中古一戸建 2900万円



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実を言いますと、次のは以前にも紹介したことがある物件。

3480万円 → 3180万円に値下げ。

阪南町3丁目 中古一戸建て 3180万円。

阪南町間取り



谷間のなせる業じゃないかなあ。

この物件ね、土地が86.57m2 ( 26.18坪 )もあるんですよ。

3180万円といえば、ハッキリ言って土地値です。

阪南町外観



自営業をしていた関係で間取りに多少のアクはあるけど、ミサワホームの鉄骨造がこの価格ならコストパフォーマンスは文句ナシ。

1階にすごく広いスペースがあるので部屋も増やせますよ~。

南向き、前面道路もスッキリだから日当りもメチャクチャいいです。

阪南町前面道路



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町3丁目 中古一戸建 3180万円



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これも2回目の紹介。

ソレール阿倍野 2298万円。

2398万円 → 2298万円に値下げしました。

ソレール阿倍野



もう少し今の価格(2398万円)で頑張ればいいのに!

と個人的には思うんだけど売主さまには売主さまのご都合がありますので。

ソレール外観



部屋は全面改装済み。

キッチンもトイレもお風呂もメチャクチャ綺麗です。

ソレールエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ソレール阿倍野 2298万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 ソレール阿倍野



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今日ご紹介した家は2件とも「居住中」なので、見学希望の際は事前に連絡をお願いします。

よろしく。



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週刊エスマガ~2017.06.05~

大好きだった『むぎ』ちゃんに里親が現れたそうです。

嬉しいような、寂しいような…。

複雑な気持ち。

里親2



可愛いもんなあ。

人懐こいし。

子猫2

子猫3

子猫1



他の猫も順調に里親が決まっているみたい。

ペットを飼う家庭が増えると、捨て犬や捨て猫の問題も増えるわけで、こういった施設も社会のインフラとして必要だと私は思う。

里親



昨日、前を通ったら日曜日ということもあって自転車がいっぱいでした。

停まっている自転車から察するに、子供を連れて来ているのだと思う。

猫カフェのことはよく分からないんだけど、上々の滑り出しなんじゃないかな。

猫カフェ



何とか昭和町に定着して欲しい。

そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ
2017年6月5日号
VOL.181

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まずは中古一戸建ての価格変更。

4280万円 → 3980万円へ値下げ。

桃ヶ池町2丁目 中古一戸建 3980万円。

桃間取り



中古といっても平成19年4月建築で外観もキレイだしカッコイイ。

写真よりも実物のほうがいいです。

桃外観



4000万円前後の新築一戸建を探している方は比較のためにも見たほうがいいと思います。

阿倍野区、今、新築が高いですからねえ。

桃前面道路



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 桃ヶ池町2丁目 中古戸建 3980万円



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次はマンション。

久しぶりかも、相生コーポ。

490万円。

相生コーポ



紹介するのは、ただただ、安いから。

昭和44年3月建築と、阿倍野区で最も古いマンションの一つですが、それでもこの価格ならアリ。

相生外観



単身者、新婚さん、はたまた家賃目的。

どんな人にもオススメ。


相生コーポ2




詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 相生コーポ 490万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 相生コーポ



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週刊エスマガ~2017.05.29~

昭和町1丁目にできた『よくら』さんでウナギを食べてきました。

お昼からウナギを食べられるってのは幸せだ。

ただウナギって安くはないので(下の写真の定食で1700円だったか、1800円だったか)、何かいいことがあった時だけにしとかないとな。

うなぎ



で、もう一つ。

エスマガ・ブログを見て、猫カフェに行ってくれた人が結構いたようでして、そのおかげでお店の人に感謝されました。

ありがとうございます。



こういうのはホント嬉しい。

街の不動産屋は街の広報を担当すべき!

ってのが先ほど思いついた私のテキトーな信念です(笑)。



えーと…。

それで、下の写真は撮り忘れていた『ミーチャ・ミーチョ』にいる子猫の保護猫。

この仔はメチャクチャ可愛い。

子猫2

子猫3

子猫1



キジネコに絶妙にトラネコ(茶トラ)が混じってる。

書きながら思ったんだけど、オスかメスか聞くの忘れてた(涙)。

すいません。

きじねこ
(キジネコ)

とらねこ
(トラネコ)



活発で健康そうだし、性格も人懐こいですから、猫を探している人は是非『ミーチャ・ミーチョ』へ。

そんなところで始めましょう。



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2017年5月29日号
VOL.180

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まずは阪南町1丁目の売り土地 4030万円。

4230万円→4030万円に価格変更。

ほぼ真四角の29.19坪。

阪南町土地図面



阪南町1丁目でこんなキレイな形の土地が売り出されるのは珍しいかも。

坪単価138万円ならアリじゃないかなあ。

阪南外観



隣の土地は売れていますので、今回の土地は下の写真のおよそ半分くらい。

前面道路はスッキリしてますよ~。

周辺に高い建物がないこともあって、かなり日当りがいいです。

阪南町道路2

阪南町道路1



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町1丁目 売り土地 4030万円



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次はマンション。

ファミール阿倍野 〇〇〇〇万円。

売却物件が久しぶりな感じがするのは気のせいだろうか。

ファミール図面



専有面積 96.78m2 ( 29.27坪 )の5LDK。

東南角部屋。

坪単価108万円は頑張ったほうでしょう。

ファミール外観2



広いからその分、価格は3100万円を超えていますが…。

この広さなら納得するしかありません。

ファミール外観



ご家族が多い方にオススメ。

こういう物件はめったに出ませんから広い部屋をお探しの方は要チェックでしょう。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ファミール阿倍野 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 ファミール阿倍野



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週刊エスマガ~2017.05.22~

昭和町スポーツ編集長の定山です。

何て言いますかね、街の不動産屋の営業マンって担当地域のスポーツ新聞記者みたいなことができると思うのですよ。

どうでもいい地域の情報をワケもなく提供するっていう立場。



私は周りの人間に

「オレのことを昭和町スポーツの編集長やと思って、面白いネタがあったら何でもいいから教えてくれ」

と常日頃から伝えております。



するとね、やっぱり集まってくるんですよ、どうでもいい情報が(笑)。

昨日の大会にテレビ取材が来ることは、そういうこともあって教えてもらいました。

反対に、常日頃から伝えておかないと、情報が入って来なくなるんですよ。

新聞



これからも面白い情報があったら教えて下さい。

よろしくお願いします。

さ、こんなところで始めましょう。



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2017年5月22日号
VOL.179

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まずは新築一戸建ての価格変更から。

阪南町3丁目 新築一戸建て 2980万円。

3280万円 → 2980万円はなかなか思い切った値下げ。

阪南町間取り



正直、ちょっと微妙なロケーションなのですが、それでもこの価格なら完全に売れ筋。

王子商店街に面しているだけですから。

車の駐車も全く問題ありません。

阪南町外観

阪南町外観2



前面道路もスッキリで車の進入も全く問題ナシ。

これで2980万円ですから!!!

3000万円までで家の購入を検討している方は間違いなく要チェックです。

阪南町前面道路



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町3丁目 新築一戸建て 2980万円



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次はマンションの価格変更。

それも同じマンション内で2件の値下げ。

ソレール阿倍野 2280万円と2398万円。



こっちが5階の2280万円。

ソレール2280



こっちは2階の2398万円。

ソレール間取り



2階(2398万円)は改装済み。

5階(2280万円)は未改装なので改装が必要。

今回の価格変更でどちらも売れ筋ですね。

ソレール外観



松崎町3丁目。

常盤小学校区。

スーパーも近いし、天王寺駅だって徒歩圏。

ソレールエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ソレール阿倍野 2280万円

物件詳細 ソレール阿倍野 2398万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 ソレール阿倍野



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