週刊エスマガ~2017.09.25~

今日は昭和町杯ってことで朝から更新。

16時には戻って仕事する予定です。

よろしく。



正直、今週は紹介する物件がなかったので無理やりかな(笑)。

面白いワンルームマンションです。

この値下げで売れるんじゃないかなあ。



週刊エスマガ
2017年9月25日号
VOL.196

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藤和シティスクエアあべの橋 〇〇〇万円。

ついに900万円を切りました。

ルーフバルコニー付きのワンルーム(笑)。

藤和間取り



20㎡を切ってる部屋って賃貸としても人気はイマイチなのですが、この『藤和シティスクエアあべの橋』が場所がメチャクチャ便利なんでね。

・地下鉄御堂筋線 天王寺駅 徒歩2分

・JR環状線 天王寺駅 徒歩2分

・地下鉄谷町線 天王寺駅 徒歩2分


藤和外観



一人暮らしの人が自分用に買うのもアリだと思いますよ~。

楽しそうじゃないですか。

藤和エント



詳しくは以下を参照。

物件詳細 藤和シティスクエアあべの橋



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 藤和シティスクエアあべの橋



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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週刊エスマガ~2017.09.18~

雨にビビった3連休でしたが、雨に見舞われることもなく、今日にいたっては快晴で案内もいい感じ。

少しずつ涼しくなってきて空き家の案内も快適だし(少し前までは3階部分なんて暑くてゆっくり見学できませんでしたから)、仕事もしやすい。

午後の案内も頑張ろうっと。



時間がないので始めます。

今日は中古マンションが3件。



週刊エスマガ
2017年9月18日号
VOL.195

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久しぶりに売りに出ましたね。

シーアイマンション西田辺 1680万円。

専有面積 64.8m2 ( 19.6坪 )の2LDK。

シーアイ間取り



元々は3LDKだったのを2LDKに変更しています。

このマンションは周りに高い建物がないので明るいんですよ。

シーアイ外観



西田辺と長居のちょうど間くらいにあるので駅までの距離はまあまあだけど。

価格も安いので思い切ってリノベーションしたい!

って方にオススメ。

シーアイエント



物件詳細 シーアイマンション西田辺 1680万円



阿倍野区マンション紀行 シーアイマンション西田辺



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このマンションが売りに出されるのは本当に久しぶり。

ベルシャトウ阿倍野阪南町 2300万円。

庚申街道沿いにあるわりと目立つマンションです。

ベルシャト間取り



このマンションも周りに高い建物があまりないのよ。

専有面積 63.41m2 ( 19.18坪 )の3LDKだから広々というわけにはいかないけど、2300万円なら完全に売れ筋でしょう。

8階部分の南向きで日当りは抜群。

ベル外観



改装していない部屋なので自分でリフォームしたい!!!

って方に見て欲しい。

ベルエント



阿倍野小学校、阿倍野中学校区域。

管理状態もいいですよ~。



物件詳細 ベルシャトウ阿倍野阪南町 2300万円



阿倍野区マンション紀行 ベルシャトウ阿倍野阪南町



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コスモ阿倍野シティフォルム 〇〇〇〇万円

ついに3300万円を切りました。

2階部分てのがネックになってるのかなあ???


コスモ図面



専有面積79.12m2 ( 23.93坪 )の4LDKでこの価格はアリなんですけどねえ。

間取りがいいでしょ?

さらに、このマンションは立地がいいのよ。

コスモ外観



阿倍野筋4丁目にあり、最寄駅の谷町線『阿倍野』駅までは徒歩3分。

天王寺駅まで歩くこともできるし。

立地重視でマンションを探している方は要チェック!!!

コスモエントランス



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 コスモ阿倍野シティフォルム 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 コスモ阿倍野シティフォルム



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週刊エスマガ~2017.09.11~

昨晩はこのメンバーで食事。

アホの江原さんとボケの河内クン。

2人のヨゴレ具合に川崎シェフも困惑気味でした(笑)。

ボストン2



行ったお店はこちら。

1952(イチ・キュー・ゴー・ニー)。

ハンバーグ・レストラン『ボストン』が経営する会員制の洋食屋さんです。



2017.08.03 会員制

1952.png



完全予約制。

隠れ家ぽくていいのよ。

いつか詳しく書きまーす。

ボストン



では月曜日ですから始めましょう。



週刊エスマガ
2017年9月11日号
VOL.194

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まず1つめは売土地。

阪南町4丁目 〇〇〇〇万円。

仮測量の面積は約24.5坪らしいので坪単価はおよそ150万円。

阪南4土地



決して安くはありませんが、とにかく阪南小学校区域は売土地が少ないし、この物件は土地の形も大きさも絶妙なのでアリですね。

良い間取りの家が建つと思います。

北東の角地。

阪南4土地外観



北側道路はスッキリ。

幅員5.45m。

阪南4道路



東側道路は未舗装。

この辺りの人は場所が分かりますね。

阪南4道路2



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町4丁目 売土地〇〇〇〇万円



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次はマンション。

ソルコート阿倍野文の里 〇〇〇〇万円。

この広さ(75.37㎡)で3000万円を切っているのが嬉しい。

ソル間取り



常盤小学校区でマンションを探している方は必見ですね。

お気軽にご見学下さい。

ソルコート外観

ソルコートエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ソルコート阿倍野文の里 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 ソルコート阿倍野文の里



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週刊エスマガ~2017.09.04~

お盆休み明けから忙しくなってきた、と書きました。

これは私だけの感想ではなく、他の人たちも同じみたい。

各銀行の担当者も同じように感じているようです。



銀行の住宅ローン担当は「事前申し込みが〇〇件」と明確に現れますからね。

非常に分かりやすいんですよ。

今年の秋は不動産市況が活発になりそうな気がします。



とは言っても、急いで買う必要はありませんよ。

まずは、ジックリ情報収集!!!。

これが大切。



そして、一番の情報収集は物件見学です。

阿倍野区で不動産をお探しの方はエスマガまで。

そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ
2017年9月4日号
VOL.193

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ついに出ました。

プラウドタワー阿倍野 上層階!!!

5980万円です。

プラウド東



専有面積 71.71m2 ( 21.69坪 )。

東向きなので生駒山がとてもキレイに見えます。



阿倍野駅まで徒歩3分。

天王寺駅も徒歩圏。

プラウド外観

プラウド外観2



阿倍野区でタワー型マンションを探している方は必見ですよ~。

是非是非。

プラウドエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 プラウドタワー阿倍野 5980万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 プラウドタワー阿倍野



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次はマンションの価格変更。

エステムコート阿倍野コンフォルト 〇〇〇〇万円。

ついに4000万円を切りました。

エステム間取り



専有面積 81.55m2 ( 24.66坪 )ですから、かなりユッタリの3LDK。

明るい東南角部屋。

エステム外観



こちらも最寄り駅は阿倍野駅。

徒歩2分です。

利便性バッチリ。

エステムエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 エステムコート阿倍野コンフォルト 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 エステムコート阿倍野コンフォルト



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週刊エスマガ~2017.08.28~

『夜市』の舞台裏を少しだけ。

たくさんの人数が『夜市』のために動くのですが、報酬は一切ありません。

ボランティアと言っていいでしょう。



スタッフがもらうのは弁当のみ(打ち上げでビールも飲めるけど)。

この弁当の手配も私の仕事でした。

その数、およそ100個。

弁当2



つまり、100人くらいは動いたってこと。

大阪シティ信用金庫さんや尼崎信用金庫さんが、結構な人数を応援に出してくれてますしね。



週刊エスマガ
2017年8月28日号
VOL.192

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今日はこれかな。

コープ野村長池公園 1800万円。

最近1000万円代のマンションって少ないしね。

コープ野村間取り



専有面積62㎡ ( 18.75坪 )の3LDK。

坪単価100万円を切ったし、これで売出価格としては適正じゃないでしょうか。

コープ野村長池公園は人気があるんですよ。

コープ外観



バルコニー前が長池公園になってまして見晴らしがいいのです。

小学校も近いし、駅も近いし、管理状態も良好。

人気があるのもうなずけます。

コープエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 コープ野村長池公園 1800万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 コープ野村長池公園



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そんなところで…。

やること多いわ。



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週刊エスマガ~2017.08.21~

アートアルテールコンドミニアムフロア




阿倍野区に住んでいる人なら見たことあると思う。

あべのハルカスの向かいにある格好良いマンションの名前です。

天王寺駅に直結。

アート



このマンションが坪400万円(1坪あたり400万円だから20坪だと8000万円てこと)で売り出されたことがありました。

今年の7月です。

「さすがにスグには売れないだろう」と私は思ったのですが、私の予想に反してスグに売れてしまいました。

HP.png



天王寺周辺のタワーマンション人気は相変わらずっていうこと。

売り物件が少ないしねえ。

今日、ご紹介する物件もその流れです。



週刊エスマガ
2017年8月21日号
VOL.191

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プラウドタワー阿倍野 〇〇〇〇万円。

すいません。

価格はまだ決定していないのですが、坪270~280万円になる予定です(6500万円前後かな)。

プラウドタワー阿倍野 (2)



阿倍野筋沿いにある超人気マンション。

専有面積 78.96㎡(23.88坪)の3LDK。

上層階ですから「あべのハルカス」がキレイに見えます。

プラウドタワー阿倍野図面



居住中なので階数も非公開です。

20階よりは上、とだけ伝えておきましょう。

地下鉄谷町線『阿倍野』駅までは徒歩1分。

『天王寺駅』も徒歩圏。

プラウドタワー阿倍野 (3)



空き家にしてから売り出す予定だったのですが、そうなるとスグに売れてしまうと思ったので、先にブログで公開させて頂きました。

まだホームページにも載せていません。

もしご興味ある方がおられましたらご連絡下さい。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

プラウドタワー 資料



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 プラウドタワー阿倍野



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見学は無料ですから興味ある方は遠慮なくお尋ね下さい。

見るかどうかを考えるのはもったいないですよ~。

見てから考えること。



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週刊エスマガ~2017.08.07~

事務員さんとの阿倍野区ランチ紀行を続けております。

今回は『蕎麦』

西田辺にある『蕎麦切り大城』。



食べログ 蕎麦切り大城

タベログ



味はもちろんですが、お店の雰囲気が良かった。

涼しげで。

夏にはピッタリ。

そば1

そば2

そば3

そば5



そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ
2017年8月7日号
VOL.190

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コスモ阿倍野シティフォルム 〇〇〇〇万円

とうとう3400万円を切りました。

専有面積79.12m2 ( 23.93坪 )の4LDKでここ価格はアリかと。

コスモ図面



間取りがいいでしょ?

さらに、このマンションは立地がいいのよ。

阿倍野筋4丁目にあり、最寄駅の谷町線『阿倍野』駅までは徒歩3分。

コスモ外観



天王寺駅まで歩くこともできるし。

立地重視でマンションを探している方は要チェック!!!

コスモエントランス



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 コスモ阿倍野シティフォルム 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 http://es-maga.cocolog-nifty.com/blog/2011/12/post-6b8e.html



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台風が来てますね。

気を付けて。



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週刊エスマガ~2017.07.31~

月末やちゅうのに今日は昭和町杯。

朝早くからの更新ですいません。

16時には仕事に戻る予定でーす。



週刊エスマガ
2017年7月31日号
VOL.189

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今週はこれになっちゃうかな。

ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前 3880万円。

昭和町駅から最も近いマンションと言っていいでしょう。

間取り



専有面積 87.73m2 ( 26.53坪 )の4LDK。

上層階、南向き、南西角部屋。

ここまえは言うことなし。

外観



管理費と修繕積立金が少し高めなのが惜しい。

それでも、とにかく便利なのでねえ。

御堂筋線も谷町線も使えるってたまらなく便利です。

エント



4000万円前後の新築マンションを探している方は比較のために要チェックでしょう。

中古マンションの魅力が分かるかもしれません。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前 3880万円



阿倍野区マンション紀行 ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前



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7月も今日で最後か。

早いわ~。



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週刊エスマガ~2017.07.23~

今日と明日は天神祭りだそうです。

友人の同業者が天神祭り大好き男でして、協賛金を集めに事務所にやってきましたわ(笑)。

天満宮の名前を借りたカツアゲです(涙)。

天神祭り1



ご褒美は…。

ありがたそうな箱。

天神祭り3



開けてみると…。

メッサ大きな扇子。

カラスの絵が描いてある。

天神祭り2



この扇子がね、メッチャ大きいんですよ。

どこで使うんやろか???

知っている人がいたら教えて下さい。

扇子1



そんなところで始めましょう。

本日、紹介する物件は1つですが、かなりオススメ。

私が大好きな売れ残り大幅値下げ物件です(笑)。



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2017年7月23日号
VOL.188

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今日、ご紹介する物件は阪南町3丁目の新築一戸建て。

ナント、ナント、2880万円!!!

3280万円 → 2880万円に大幅値下げ!!!

阪南間取り



外観は悪くないですよ。

南向きで明るいですし。

阪南外観1



前面道路も広いとまで言いませんが、わりとスッキリ。

車の進入は問題ありません。

阪南前面道路



場所も悪くないし、すごく良い物件なんです。

じゃ、何故、売れ残ってしまったか???

理由は間取りでしょうね。

阪南間取り



あと1部屋あれば余裕で売れていたと思います。

それでも、2880万円はどう考えても安い!!!

車も停められるし、2~3人家族ならアリじゃないかなあ。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町3丁目 新築一戸建 2880万円



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今日も蒸し暑いですが頑張りましょう!!!



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週刊エスマガ~2017.07.17~

地域密着で営業していることもあって、いろんな人と知り合います。

最近、親しくなったのは、阿倍野区在住の、ナント…。

大道芸人(笑)。



大道芸人 スーパアイドル星丸

星丸



プロの大道芸人さんと仲良くなったのは初めて。

阿倍野区にもいろんな人が住んでますねえ。

今年の初めには落語家さんとも知り合ったもんな。




ほいで、スーパーアイドル星丸さんとは自営業ネタで盛り上がりましたわ(笑)。

先の不安について(涙)。

最終的には、お互いに頑張りましょうってことで会話を締めくくりました。



身近なとこにいろんな人が住んでるのよ。

面白いねえ。

そんなとこで始めましょう。



週刊エスマガ
2017年7月17日号
VOL.187

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今日、ご紹介するのは少し狭めのマンション。

43.09㎡の1LDK。

朝日プラザ聖天山公園 680万円。

朝日プラザ間取り



オーナーチェンジとして売り出されたのですが、先日、賃借人が退去されたので現在は空室。

1人暮らし、もしくは2人暮らしの方には超おすすめ。

この価格なら買いでしょう。



専用庭がいい感じなんですよ。

すごく広い。

写真を撮るの忘れてしまったけど(涙)。



築年数も古いし、外観も派手ではありませんが、この価格なら問題なし。

ガーデニング好きとか、趣味がある人にはピッタリ。

朝日外観

朝日エント



見るのは無料(ただ)ですよ。

気軽に是非。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 朝日プラザ聖天山公園 680万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 朝日プラザ聖天山公園



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ではでは~。



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