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週刊エスマガ~2018.08.06~

ツイッター絶賛大炎上が収束した定山です。

もうね、次から次へと商店街組合の批判が出てきてどうなることかと思いました(笑)。

すごい興味深い話なんですけど、終わりましたので、これ以上はなしです。



期待した人、すいません。

そんなにいないか。

時間がありませんから夜市のことは、今度、書きます。

夜市3



では、始めましょう。



週刊エスマガ
2018年08月06日号
VOL.234

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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今週はこれで決まり。

文の里4丁目の売り土地 4980万円。

写真なしで申し訳ありません。

土地



土地面積 159.68m2 ( 48.3坪 )で4980万円はハッキリ安いでしょう。

ま、図面の通りのカタチは真四角じゃないけど。

土地を買って注文建築を考えている方は、念のために見ておいたほうがいいです。



現在は古家がありますが、8月下旬より解体予定。

奥の形は良いのでカッコイイ家が建てられます。

縦に並べれば車2台の駐車もOK。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 文の里4丁目 売土地 4980万円



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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週刊エスマガ 〜2018.07.30〜

木金土日月、入院5日目の定山です。

緊急入院が決まった時には、目の前が真っ暗になりましたが、お客様の寛大な理解と温かいご協力、そして同業者の友人の支援により、平穏な日々を過ごしております。

感謝、感謝です。



今日は大安ということもあって決済が2件もあったのですが、私不在のまま無事に終えることができました。

ありがたい限りです。

入院そのものは辛いことだけど、入院によって学ぶこともあるわけで、長い目で見ればプラスかもしれませんし、またプラスにしていかねばと思います。



とにかく、私は元気です。

今回の入院によって生まれ変わったような気がしております。

近付きつつある死を明確に意識しました。

人生が有限であることを改めて実感しました。

20180730111411cd1.jpeg



話が深刻になりましたね。

今日は月曜日、週刊エスマガの日。

入院中なので週刊エスマガも諦めかけたのですが、アイフォンのインターネット共有機能とアイパッドでどうにかなりそう。

高い物件ばかりなので紹介するのは1件だけ。



そんなところで始めます。



週刊エスマガ
2018年07月30日号
VOL.233

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朝日プラザ阿倍野 ○○○○万円。

専有面積64.35m2 ( 19.46坪 )で2000万円を切ってるのは評価していいでしょう。

松崎町2丁目だし。

20180730114424acc.jpeg



昭和54年の建築ですから確かに古いですが。

人気の松崎町2丁目。

便利なんですよ。

201807301144290d0.jpeg

20180730114430739.jpeg



大阪メトロ御堂筋線 天王寺駅 徒歩7分

大阪メトロ谷町線 天王寺駅 徒歩8分


最寄駅が天王寺ってメチャクチャ便利ですからね。

20180730114432062.jpeg



詳しくは以下の物件詳細を参照。

朝日プラザ阿倍野 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 朝日プラザ阿倍野



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週刊エスマガ~2018.07.23~

今年の5月にお客さまからレコード・プレイヤーを頂きました。

その方も人からもらったものらしく、「要らなくなったら捨ててくれて構わないのでもらって下さい」てな感じで。

本当にありがたい。



2018.05.20 プレイヤー・ゲット

プレイヤー



ところがですね、レコードプレイヤーで音楽を鳴らすとノイズがひどかったんですよ。

下さった方に聞いても原因は分からず…。

故障しているんだと、諦めていました。



だけど、諦めきれずネットで色々と調べたらアース線の問題だと判明。

CDプレイヤーとは配線の繋ぎ方が微妙に違うんですね。

ネットに載っていた通りにアース線を繋ぐとノイズはちゃんと無くなりました。



本当にネットって便利だわ。

詳しい人が周りにいなくても何とかなるもんね。



貧乏だったもので自宅にレコードプレイヤーなんて洒落たものがあるわけなく、実際にレコードの音を聴くのはほぼ初めて。

やっぱりCDとは違います。

そのへんはいつか詳しく書きましょう。



そんなところで始めます。



週刊エスマガ
2018年07月23日号
VOL.232

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今日はマンションが2件。

まずはこれ。

アルス帝塚山 2480万円。

アルス帝塚山間取り



2680万円 → 2480万円に価格変更。

これで完全に売れ筋になりましたね。

専有面積 66.49m2 ( 20.11坪 )の3LDK。



帝塚山1丁目にある人気マンション。

やっぱり環境がいいんですよ。

マンションに風格もあるし。

アルス外観

アルス外観2

アルスエント



三方角部屋で一戸建て感覚に近い部屋です。

北畠、帝塚山で手頃な価格のマンションを探している方は要チェック!!!



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 アルス帝塚山 2480万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 アルス帝塚山



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次は、ユニライフ阿倍野。

阪南町1丁目なので人気ありますね。

2500万円。

ユニライフ間取り



専有面積 70.2m2 ( 21.23坪 )の2LDK。

明るい南向き。

管理費と修繕積立金の合計が少し高いのがネックかな。

ユニライフ外観1



それでも、昭和町周辺のマンションは、今、軒並み高いので価格はこんなものかと。

昭和町、阪南町周辺でマンションを探している方は要チェック。

ユニライフエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ユニライフ阿倍野 2500万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 ユニライフ阿倍野


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週刊エスマガ~2018.07.16~

今日は朝からバタバタ。

早速、始めます。



週刊エスマガ
2018年07月16日号
VOL.231

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今週はこれだけ。

阿倍野シティハイツ 〇〇〇〇万円。

この広さで2300万円を切ってるのは立派。

シティ間取り



専有面積 78.94m2 ( 23.87坪 )の3LDK。

平成2年建築なので建物にバブルの香りがしますね。

タイルが多いんですよ。

シティ外観



・JR環状線 寺田町駅 徒歩5分

・大阪メトロ御堂筋線 天王寺駅 徒歩11分

とメチャクチャ便利な場所ではないけれど、この価格ならアリじゃないかな。

シティエント



2000万円代でマンションを探している人が要チェックでしょう。

高松小学校、文の里中学区域です。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阿倍野シティハイツ 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 阿倍野シティハイツ



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週刊エスマガ~2018.07.09~

久しぶりの太陽。

朝から観葉植物に日光浴をしてもらいました。

商店街って陽射しが入らないので、植物は可哀そうなんですよね。

日向ぼっこ



『イチハナ』あっちゃんによると、1時間くらい日光浴させると植物が喜ぶそうです。

何となく楽しくなってきました。

飽きないように楽しみます。



そんなところで始めましょう。


週刊エスマガ
2018年07月09日号
VOL.230

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まずはこの物件。

阪南町5丁目の中古一戸建て 〇〇〇〇万円。

昭和46年建築の鉄骨造3階建。

阪南町5間取り



西田辺駅から徒歩2分。

土地が17坪ついてて2400万円を切っているなら十分に安い。

大がかりなリノベーションをしても3000万円で納まるんじゃないかな。



雨が続いているせいで写真が間に合ってません。

これはすぐ売れると思います。

業者が再販用に買ってしまうかもね~。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町5丁目 中古一戸建て 〇〇〇〇万円



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今日の目玉はこれ。

APAガーデンコート北畠 〇〇〇〇万円。

このマンションの分譲駐車場付きは人気あるんですよ。

アパ図面



しかも、この物件はまさに車好きのためにつくられたような部屋でして、地下駐車場からそのまま自分の部屋に入れるようになってます。

メゾネットタイプ。

専有面積 114.96m2 ( 34.77坪 )。



専用庭もついてて、一戸建てに近い感覚ですね。

専用駐車場の管理費・修繕積立金もそれほど高くないので車好きには本当にオススメ。

外観もカッコイイですよ。

アパ外観1

アパ外観2

アパエント



一戸建てを探している人にも見学して欲しいです。

興味があればまず見学を。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 APAガーデンコート北畠 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 APAガーデンコート北畠



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週刊エスマガ~2018.07.02~

この三日間ほど家で眠っていない定山です。

ずっと徹夜続き。

眠るのは事務所の床の上。



その甲斐あって、やっとこさ片付いてきました。

ゴミをよーさん捨てたなあ。

今日も結構な量の草花が届いたのですが、それらを置いてもわりとスッキリしています。

0702.jpg

0702入口

0702届いた花



これは私のデスクから外を見た風景。

まだ段ボール箱が残っていたりしますけど、一時のことを考えると許容範囲かな。

ふぅ~。

0702風景



そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ
2018年07月02日号
VOL.229

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まず一つめは阪南町7丁目にあるシーアイマンション西田辺 2280万円。

2480万円 → 2280万円に値下げ。

これで売れ筋になったかな。

シーアイ間取り



専有面積 64.8m2 ( 19.6坪 )の2LDK。

周りに高い建物がないメチャクチャ明るいマンションなんですよね。

シーアイ外観



改装済なので、そのまま住んで頂けます。

2000万円前後でマンションをお探しの方は要チェックでしょう。

シーアイエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 シーアイマンション西田辺 2280万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 シーアイマンション西田辺



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週刊エスマガ~2018.06.25~

昨日のセネガル戦。

面白い試合でしたね~。

私はティアボで観戦しておりました。

サッカー観戦セネガル



大勢で観ると盛り上がるんですよ。

結果は引き分けでしたが、これでポーランド戦も大盛り上がり間違いなし。

次は木曜日ですね。



お近くの方はティアボに是非。

カツサンドを頬張りながら日本代表を応援しましょう。

では、月曜日なので…。



週刊エスマガ
2018年06月25日号
VOL.228

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今日はこれ。

帝塚山セントポリア 〇〇〇〇万円。

この広さで1700万円を切っているのは珍しいかも。

帝塚山間取り



専有面積85.73㎡ ( 25.93坪 )の3LDK。

未改装なのでお好きなようにリフォームでもリノベーションでもやっちゃって下さい。

角部屋ですし、やりがいあると思います。



帝塚山セントポリアは外観が特徴的ですし、目立つ場所にありますから見覚えがある人が多いんじゃないかな。

南港通り沿いの大きなマンション。

びっくりドンキーの近くです。

帝塚山外観4

帝塚山外観3



赤いレンガがカッコイイんですよね。

古いけど安いマンションを自分の思う存分に改装したい方は要チェック!!!

帝塚山外観2

帝塚山外観



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 帝塚山セントポリア 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 帝塚山セントポリア



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週刊エスマガ~2018.06.18~

地震で心臓がバクバクした定山です。

自宅は14階のせいか、メチャクチャ揺れました。

写真立ては全て倒れ、食器も何枚か割れたなあ。



商店街は大丈夫なのか!!!

と心配だったのですが、意外にもノープロブレム。

新事務所の前にあるお茶屋さんは、棚の中に色々と飾ってあるんだけど、「何一つ倒れなかった」とのこと。

お茶屋3

お茶屋2

お茶屋



周りのお店にも聞いて回ったんだけど、特に問題はなかったみたい。

やっぱり上のほうが揺れるんでしょうね。

死者も出ているので軽はずみなことは言えませんが、今回の地震を良い教訓にして地震に備えねばなりませんなあ。



そんなとことで始めましょう。



週刊エスマガ
2018年06月18日号
VOL.227

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今週はこれ。

サンマンション阿倍野プラウ 〇〇〇〇万円。

居住中なので階数は書けません。

さん間取り



専有面積 82.08m2 ( 24.82坪 )の2LDK。

サンマンション阿倍野プラウは人気ありますから、この広さで3200万円を切ってるならアリでしょう。

2LDKってとこがネックになるかも(3LDKなら良かったのですが)。

さん外観2



平成元年建築のウルトラバブリーマンション。

バブルの香りがスゴイのよ、ここ。

丸い、丸い(笑)。

さん外観



駅も買い物もスーパーも全てすぐ近く。

管理状態も最高。

新築マンションを探している方も要チェックだと思いますよ。

さんエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

サンマンション阿倍野プラウ 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 サンマンション阿倍野プラウ



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週刊エスマガ~2018.06.11~

昨晩は大手仲介業者との売買契約でした(共同仲介)。

それでですね、相手の担当者の年齢ですよ…。

平成6年生まれの24歳。



しかも、女性。

めちゃくちゃ可愛いの(笑)。

いよいよオッサンの居場所がなくなるのではなかろうか。



あ、顔が可愛いとかそういう意味じゃないですよ。

24歳っていうと、娘とそんなに変わらないですからね。

時代が変わったな~。



以前にも何度か書いたように、私が不動産業に従事するようになったのは20年ほど前。

不動産業界には怖いオッサンしかいませんでした(涙)。

ホントにみんな怖かったんだから(笑)。



2014.06.06 阿倍野するめクラブ再開のきっかけ

若い女性



うーむ…。

不動産業界の中でオッサンの居場所を探さねば。

そんなところで始めます。



週刊エスマガ
2018年06月11日号
VOL.226

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今週はこれで決まり。

エレガントライフ晴明丘Ⅱ 〇〇〇〇万円。

この広さで2000万円を切ってるなら上出来。

エレ間取り



専有面積 90.51m2 ( 27.37坪 )ですよ。

未改装なのでここから改装費はかかりますけど、リノベーション希望の方にはバッチリ。

エレ外観1

エレ外観2



思う存分、リノベーションして下さい。

新築マンションを検討している方も是非。

選択肢が広がりますよ~。

エレエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 エレガントライフ晴明丘Ⅱ 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 エレガントライフ晴明丘Ⅱ



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週刊エスマガ~2018.06.04~

思うところあり昨日は猫カフェに行って来ました。

昭和町1丁目の『ミーチャ・ミーチョ』。

お好み焼き『陽気』の隣。



癒されましたね~。

実家でずっと猫を飼ってましたので、実を言いますと、私は猫派なんです。

子供に猫アレルギーがあるので一緒には暮らせませんが。

大人猫1

大人猫2

寝る猫

寝る猫2

大人猫3

片目



『ミーチャ・ミーチョ』さんには今たくさんの子猫がいます。

そういう時期なんでしょうね。

子猫って何故あんなに可愛いのでしょうか。

子猫1

子猫2

じゃれ1

じゃれ2

じゃれ3



私のイチオシはこの仔。

蘭(らん)ちゃん、女の子です。

野良出身の保護猫。

らんちゃん



元々が野良猫なので、人間にはまだ警戒心が強く、抱いていても完全にはリラックスしていません(抱いているの私です)。

そういうところも可愛い。

いい飼い主さんと出会って、人間と良い関係を築いてほしいですね。

らんちゃん2



冒頭に「思うところあり」と書きました。

最近、昭和町に不動産屋が一気に増えたので、正直、「ヤバい」と危機感があります。

で、考えているのが猫なんですよ(笑)。

らんちゃん3



ペットが飼える部屋も随分と増えましたけど、犬は良くても猫はダメってところがまだまだ多いのです。

需要と供給がアンバランスなとこにはビジネスチャンスがありますからね。

当然ながら猫カフェには猫好きが集まるわけで、ここに集中すると面白いことになるかも…。



そんなことを考えております。

遊んでいるようで、実は仕事しているのですよ(笑←言い訳)。

そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ
2018年06月04日号
VOL.225

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今週はこの物件でしょう。

アルス帝塚山 2680万円。

間取りがいいですねえ。

アルス図面



周囲がほとんど全てバルコニーに囲まれているので解放感抜群。

2階部分ですがメチャクチャ明るいです。

アルス外観1

アルス外観2



場所は天下の帝塚山1丁目。

風格が違いますわ(笑)。

北畠、帝塚山でマンションを探している人は要チェック!!!

アルスエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 アルス帝塚山 2680万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 アルス帝塚山



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次は朝日プラザ昭和町。

これはですね~、一人暮らしの方に是非とも検討して欲しい。

1280万円。

朝P間取り



専有面積 39.82m2 ( 12.04坪 )と広くはありません。

それでもね、この価格は売れ筋です。

自己資金0円で、好きなように改装して、毎月の支払いが6万円くらいじゃないかな(管理費と修繕積立金を含む)。

朝P外観



このマンションはペットOKなので、それこを猫を飼いたいOLさんなんかにはピッタリだと思います。

御堂筋線も谷町線も使えますし、立地条件は最高。

スーパーも多いしね。

朝Pエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 朝日プラザ昭和町 1280万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 朝日プラザ昭和町



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