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週刊エスマガ~2022.10.03~

エスマガ内で行われているリサイクルについて。

まず、水槽の水。

水替えするたびに(ほぼ毎日)、水槽の水をジョウロに入れます。

水槽の水



ジョウロに入れた水は観葉植物に。

よく分かんないけど、少しは養分があるかな、と。

水槽の水を土にかけたあと、水道水で葉水してホコリを洗い流すのを忘れない。

水やり



水槽の水もキレイ、観葉植物もキレイ。

今日もホテイアオイが美しかった。

こういうのは見ているだけで気持ちいい。

ホテイアオイ



次はコーヒー豆。

最近、コーヒー豆のリサイクルを始めました。

使い終わったコーヒー豆を新聞紙の上にぶちまけて乾かします。

コーヒー豆



乾かしたコーヒー豆を100円ショップ(セリアです)で買った木の容器に入れる。

これが消臭剤になるそうです。

確かにコーヒー豆は良い香りですもんね。

コーヒーリサイクル



そういうのを事務所に6ヵ所くらい置いてます。

これはCDの後ろに置いてるコーヒー豆。

コーヒーは毎日飲むので、1週間ほどで交換することになる。

CD.jpg



消臭剤として使ったコーヒー豆は捨てる、のではなく…。

小さなバケツ(100円ショップ)で保管。

これは観葉植物の費用として使います。

最後のコーヒー豆



植え替え時に土に混ぜる予定。

適度な量だと良い土になるんだって。

まあ、リサイクルって自己満足だとは思うけど、飽きるまで続けてみます。



と、まあ、今日はこんなところか。

それでね、今週は紹介する物件はないんだけど、面白いことがありました。

その話を書きます。



では、月曜日なので。

なんだけど、その前にYouTubeライブをリンクさせておきます。

チャンネル登録、よろしくでーす。


(YouTubeで見るをクリックして下さい)



じゃ、始めましょう。

月曜日なので。



週刊エスマガ2022年10月03日号
VOL.442

weekly.png



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エスマガの電話番号は

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紹介したい物件はありません。

が、興味深いことが起きたので、その紹介。

先週に紹介した土地を覚えてますかね。



はい。

阪南町1丁目の売り土地です。

坪180万円。



ナント、ナント、売れたそうです。

アッという間だったな~。

「売れるかもしれない」とは思いましたが、こんなに早く売れるとは思っていませんでした。



不動産も二極化が進んでいると前から言われてますけど、その通りでして魅力的な物件は少しくらい高くても買う人がいるんですよ。

それにしてもなあ…。

私の中にある基準をひと目盛り上げる情報でした。



ベッピン(魅力的な物件という意味の業界用語)は少しくらい高くても売れる。

お金があるところにはあって、お金を持っている人は気に入った物件があれば高くても買っちゃうというね…。

嫌な世の中だとは思うけど、私にとっては仕事なので、きちんと分析して今後に活かしていくほかありません。



うーむ…。



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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週刊エスマガ~2022.09.26~

今週の物件紹介にも書きましたけど、引き続き、阿倍野区内の不動産価格は強気ですね~。



売出し価格がエライことになってきてます。

それでも、ベッピン(良い不動産という意味の業界用語)の物件は売れてるからなあ…。

詳しくは、物件紹介記事をお読み下さい。



さて、本題。

エスマガのYouTubeライブ、早くも3回目を配信しました。

毎週、土曜日の19時30分に配信することに決定。

ジェットストリーム何とか3回目



土曜日に配信と収録。

月曜日の週刊エスマガにリンクを貼るってパターンにしたい。

いつか営業力を持てる日が来るのか。





現在の登録者数は65人。

週に1回の配信でどのくらい増やせるかなあ。

最初の目標である50人は達成したので、次は100人ですね。



不動産業者が配信する広告媒体としてのYouTubeライブ。

今のところ珍しい試みです(いずれは当たり前になる可能性がある)。

開拓者(パイオニア)になりたい。



そんなところで始めます。

月曜日なので。



週刊エスマガ2022年09月26日号
VOL.441

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今週はこの土地に注目。

阪南町1丁目の売り土地 〇〇〇〇万円。

カタチが素晴らしい。

阪南町1土地



間口が約8.8mのほぼ正方形。

こういうカタチの土地って滅多に出ないんです。

間口が広いと、色々な間取りの家が建てられます。

阪南土地



ただし、安くはないかな。

1坪あたり約180万円(正確には1,796,651円)。

阪南町1丁目としては強気な価格と言っていいでしょう。



それでもね、家を建てる土地を探している人にとって魅力的な土地であることは間違いありません。

この土地がいくらで売れるか???

非常に興味があります。個人的に興味がある。



昭和町駅まで徒歩5分。

道路もスッキリ。

東向きで明るい。



この価格で売れる可能性も十分にあるなあ。

売れたならこの価格が今後の基準になってくる。

そういう意味で要注目。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町1丁目 売り土地 〇〇〇〇万円



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週刊エスマガ~2022.09.19~

本日のこと。

午前中は案内が2組。

蒸し暑かった~。



案内を終えて汗だく。

事務所に戻り、汗だくのまま水やり&葉水に突入。

およそ一週間ぶり。

水やり2

水やり3



結構な重労働です。

さらに、汗だく。

今日みたいな蒸し暑さの中で汗だくになるのはツライな~。

水やり1



水やり&葉水を終えて、一部を事務所内に戻す。

このくらいがちょうどいいのかもね~。

広々してていいわ~。

事務所



だけど、最後の大物アレカヤシも事務所内に戻すと暗くなるんですよ。

照明もさえぎるので、こうなっちゃう。

アレカヤシは円状に広がるから面積を取るの。

事務所2



処分も考えないといけないな~(人にあげるってことです)、と思いながら何にもできない。

どの植物にも思い入れがあるし。

いけるところまで行くか。



そんなところで始めまーす。



週刊エスマガ2022年09月19日号
VOL.440

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今週はこれで決まりでしょう。

昭和町3丁目 中古一戸建て 3680万円。

今日の午前中の案内もこの物件だったんですよ。

昭和町間取り



何しろ立地がいい。

道路も広いし、南向きだし、土地としては言うことなし。

間口は狭いですが、価格を考えると許容範囲でしょう。

昭和町外観

昭和町道路

昭和町道路2



この物件は早い者勝ちになるような気がします。

気になる方はまずご見学を。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 昭和町3丁目 中古一戸建て 3680万円



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そして、このマンション。

ファミール阿倍野昭和町 4598万円。

いよいよこの価格になりました。

ファミール阿倍野昭和町



最初の売出しは4998万円だったんです。

少しずつ下がって、ようやく4598万円。

これで売れ筋になったと私は思います。

ファミール外観



専有面積 82.4m2 ( 24.92坪 )の4LDK。

7階部分、南向き。

御堂筋線も谷町線も使えるのがいいんですよねえ。

ファミールエント



キレイにリフォームされてます。

キッチンもお風呂も洗面化粧台など水回り全て新品。

大阪市内で新築マンションを探している人は見て欲しいですね~。

ファミールリビング



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ファミール阿倍野昭和町 4598万円



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 ファミール阿倍野昭和町



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週刊エスマガ~2022.09.12~

今日は久しぶりにイチハナあっちゃんとランチしました。

bowl(ぼうる)の照り焼きチキン、美味かった。

イチハナあっちゃん、面白かった。

あっちゃん - コピー

照り焼きチキン - コピー



今日は文の里商店街の話題。

完全に新しい流れになったような気がしてます。

新店ラッシュが止まりません。

ペットトリミング - コピー



ペットのトリミングのお店ができたことは書きましたよね(上の写真)。

次は設計事務所です。

いやあ、新しい流れやな~。

入船 - コピー



7月にヘッドスパのお店もできてる。

カフェもできたでしょ。

今年だけで何店舗がオープンしたことになるのか???



2022.07.07 晴れの日に雲に乗ってみた

晴れの日に



活気が出て素晴らしい。

あ、そうそう。今日はね、工芸高校の写真部がウチの事務所に写真を撮りに来てくれました。

そういうことも起きる。

写真部 - コピー



この流れにエステート・マガジンも乗りたーい。

そんなところで始めます。



週刊エスマガ2022年09月12日号
VOL.439

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今週はこれで決まり。

昭和町2丁目 中古一戸建て 5470万円。

この物件がね、不動産屋の目線だと面白いのです。

5470.jpg



昭和町2丁目、南向き、前面道路もスッキリ。

しかも、土地が大きい。

133.75m2 ( 40.45坪 )もあります。



土地として計算すると、一坪135万円。

これは安いと言っていいでしょう。

ただし、土地のわりに建物が小さいかも(99.91m2)。



居住中なので写真は前面道路だけ。

とにかく、私は安いと思いました。

昭和町周辺で一戸建てを探している方は是非。

昭和町一戸建て



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 昭和町2丁目 中古一戸建て 5470万円



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週刊エスマガ~2022.09.05~

9月になりましたが、まだまだ暑い日が続きますね~。

今日の午後はこの現場。

屋上は風が吹いてて涼しかった。

屋上



家賃設定が難しい。

全てを合わせると200坪弱の床面積。

広すぎるのも問題なんですよね~。



さ、気合い入れよ。

やること一杯です。

で、今日は月曜日なので週刊エスマガなのですが、紹介したい物件がありません <(_ _)>



週刊エスマガ2022年09月05日号
VOL.438

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紹介したい物件なし



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週刊エスマガ~2022.08.29~

今日は朝イチで歯医者からの決済。

メチャクチャ久しぶりに『三井住友銀行 大阪中央支店』に行ってきました。

若い頃は何とも思わなかったけど、この建物はカッコイイなあ。

三井住友銀行



建築は昭和11年。

下の記事によると『明治以降の日本が懸命に学んできた西洋の様式建築の到達点を示すもの』だそうです。

いやあ、確かにすごい。



日本の様式建築の到達点…三井住友銀行大阪中央支店

三井住友銀行産経ニュース

三井住友銀行内部



たまに見るのはいいね~。

決済を終え、事務所に戻り、ランチは『bowl(ぼうる)』へ。

ステーキ定食(1500円)を喰ったりましたわ。

ステーキ定食



気持ちだけは豪華になれた。

そろそろ現実に戻らないと…。

というわけで、約1週間ぶりの水やり&葉水。

植物



月曜日なので始めます。



週刊エスマガ2022年08月29日号
VOL.437

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今週はこれかなあ。

阿倍野カルチェ美章園 2480万円。

2000万円台のマンションってだけでね、何か新鮮(笑)。

美章園1



未改装なので自分でリフォームしたい、って方にはピッタリ。

総戸数57戸。

管理費と修繕積立金のバランスもいい。

美章園2

美章園3

美章園4



やりたいようにリフォームして、月々の支払いは10万円以内に抑えたいって方は注目です(管理費と修繕積立金を含めて)。

空室なので気軽にご見学下さい。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阿倍野カルチェ 2480万円



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 阿倍野カルチェ美章園



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週刊エスマガ~2022.08.22~

信じてもらえるかどうか分からないのですが、それなりに忙しい日を過ごしております。

で、そんな中でも植物の水やりはかかせません。

これが重労働。

水やり



この時期は特にシンドイなあ。

終わると汗ダクダク。

頂いた植物を育てているだけなんだけど、こんな風になっちまった。

水やり2



さらに、お客さまから頼まれた植え替えもしました。

ガジュマル。

これで2年は大丈夫でしょう。

植え替え



午後イチは、YouTubeライブ配信。

今朝、林クンからラインがあり急遽(きゅうきょ)決まりました。

初のオンライン中継。

オンライン



全て林クンが準備してくれるので、どういう仕組みかはよく分かりません。

林クンが送ってくれたURLに私はスマホでログインしただけ。

ほぼ問題なくできたと思います。





今日のライブは『イーナリンク』に入社して半年の社員さんがテーマ。

知られざる不動産会社の内側にスポットを当てました。

いきなり今日のを観ても面白くないかも。



過去のライブで評判がいいのはこのへん。

かなり突っ込んだ内容を話していますので、不動産業界の裏側に興味がある方はご覧下さい。

心理的瑕疵物件(しんりてきかし、自殺や事故があった物件)、不動産屋がお客さんをどう騙すか?などなどを赤裸々に語っています。











どうなることやら…。

月曜日なので始めます。



週刊エスマガ2022年08月22日号
VOL.436

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休み明けの一発目の週刊エスマガ。

休み中に売り出された物件の紹介です。

シャルマンフジ・リッツ文の里 3280万円。

シャルマン間取り



最上階、角部屋。

専有面積が62.27m2 ( 18.83坪 )だから、そんなに広い3LDKですが、この場所でこの価格ならアリでしょう。

シャルマン外観



大阪メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩2分

大阪メトロ谷町線 文の里駅 徒歩2分


シャルマンエント



空室なので気軽にご見学下さい。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

シャルマンフジ・リッツ文の里 3280万円



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 シャルマンフジ・リッツ文の里



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週刊エスマガ~2022.08.08~

観葉植物用の台車をもう一つ購入。

大きくなってしまったオーガスタ用です。

今度のは透明にしてみました。

透明台車



組み立てて載せる。

イイ感じ。

強度も問題なさそう。

オーガスタ台車1



4年前に頂いた時はすんごく小さかったオーガスタ。

ついに天井に到達。

どないしよかな…。

オーガスタ



今年の5月はまだ余裕があったんだけど…。

新しく出てくる葉が大きいのでこうなっちゃう。

これより大きな葉が出てきたら考えないといけない。

オーガスタ天井



2ヶ月前はまだまだ余裕があるな、と思っていたのに。

植物の成長は早い。

大きいからと切るのは可哀想だしなあ。



2022.05.28 この時期の不動産屋あるある

5月のオーガスタ



オーガスタがここまで大きくなるとは。

環境が合ったんでしょうねえ。

良い方法を知っている人は教えて下さい。



そんなところで始めます。

月曜日なので。



週刊エスマガ2022年08月08日号
VOL.435

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今週はこれかなあ。

面白いマンションなんですよ。

好きな人は好きっていうオシャレなマンション。



阿倍野区阪南町1丁目にある

ロジコート 3780万円。

元々売り出された時は4000万円を超えていたのですが、いよいよ3000万円台になりました。

ロジコート図面



専有面積 109.73m2 ( 33.19坪 )。

かなり広い。

ただし間取りは少し変わってるかな。



2010年の大阪市ハウジングデザイン賞を受賞しているだけカッコイイの。

一味違ったマンションに住みたいって人にはピッタリ。

是非、実物を見て欲しい。

ハウジングデザイン賞

ロジコート外観2

ロジコート外観3

ロジコート外観



今回のお部屋は北側にある公園に面していて景色が素晴らしいです。

自分でリノベーション工事をしてオリジナルな部屋に住みたいって方は要注目です。

住環境は最高ですよ~。



大阪メトロ谷町線 文の里駅 徒歩5分

大阪メトロ御堂筋線 昭和町駅 徒歩7分

阪堺電気軌道上町線 松虫駅 徒歩6分




あ、ペットOKです。

苗代小学校、阿倍野中学校区。

気軽のご見学下さい。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ロジコート 3780万円



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週刊エスマガ~2022.08.01~

殺人的な暑さですね。

コロナより熱中症が怖い。

マスクには気を付けましょう。



そんな状況の中、ソング・オブ・ジャマイカの植え替えを決行しました。

メチャクチャ暑かった。

まずは、植え替え後の植木鉢の準備。

植え1

植え2

植え3



ハッキリ言ってかなりテキトーです。

土が袋に入った状態でオルトラン(農薬)をまぜていきます(写真の状態からかき混ぜます)。

植木鉢に土を入れてはオルトランを足し、かき混ぜては土を入れていくことになる。



それから、ソング・オブ・ジャマイカを外に出す。

横にする。

底を見ると、根がいっぱい。

植え4

植え5

植え6



こうなるとね、植木鉢から抜けないのよ。

根を切っても簡単には抜けません。

どうするのか???



鉢ごと叩き壊します(笑)。

バッチバッチに叩く。

見せ場みたいなもんです。

植え7



通行人は足を止めて見る。

これが宣伝になってるんじゃないかな。

で、引っ張っても全く動かない(涙)。

植え8



じゃあ、どうするのか???

さらに、バッチバチに叩きます。

底を割るしかありません。

植え9



やっとこさ抜けました。

根がすごかった。

ここまで来ればあとは、そんなに大変じゃない。

植え10



準備した植木鉢に入れて、土を足していくだけ。

土を入れたらたっぷり水をかける。

商店街に土が残っているので、ついでにキレイに水に流します。

植え11



あ~、しんどかった。

さらに大きくなるのでしょうか…。

ちょっと怖い(笑)。



そんなところで始めまーす。

月曜日なので。



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VOL.434

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今週はこれかなあ。

阿倍野筋5丁目 新築一戸建て 3980万円。

この場所の新築一戸建てとしては激安でしょ???

阿倍野筋図面



えーと…。

ちゃんと理由があります。

前面道路は狭いの。

阿倍野筋2



車は入れる道路なんだけど停めにくいです。

車庫には全く問題はありませんが、前面道路が少し狭い。

土地ってね、面している道路で値段がすんごく変わるんです。

阿倍野筋



それでね、前面道路が狭いからダメかというとそうじゃない。

この価格なら検討していい人はいます。

それはマンションを探している人。



この家ね、建物面積は98.95m2 ( 29.93坪 )。

かなり大きめの3LDKです。

同じ場所にマンションが建っていたら、いくらするのかって話。



場所は便利なんですよ。

大阪メトロ谷町線 阿倍野駅 徒歩5分

阪堺電気軌道上町線 松虫駅 徒歩6分



住宅ローンを組めば全額ローンでも月々の支払いは10万円くらいじゃないかな。

気になる人はまず見学して下さい。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阿倍野筋5丁目 新築一戸建て 3980万円



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週刊エスマガ~2022.07.25~

2週間前の今頃はこんな感じでした(笑)。

脈拍30。

少し歩くだけで立ちくらみがすごいの(涙)。



2022.07.11 週刊エスマガ ~2022.07.11~

脈拍30



ペースメーカーはそれなりに制約があって大変なんだけど、急に死ぬのは嫌やもんなあ。

まず、電気風呂に入れません。

電気風呂なんて35年くらい入っていませんが、「入れない」となるとすごく入りたくなります(笑)。



ユーチューブ動画の視聴者が増えてくれば、

ペースメーカーつけたまま電気風呂に入ってみた

って企画もアリやな。

ヒカキン



えーとね、電気風呂がダメなのは体を流れる電気がペースメーカーに悪影響を与える可能性があるからです。

で、体脂肪計付き体重計もダメなの。

あれも体内に電気を流しますからね。



珍しいとこだと、全自動の麻雀台もダメなんだって。

あれは電磁石と電気をバリバリ使ってて近付くとペースメーカーがおかしくなることがあるみたい。

麻雀なんてやり方も知らないけど、できないと言われるとしたくなるなあ。



スマホはペースメーカーから15センチ以上は離しておかないといけません。

なので、左胸のポケットに入れるのはまずい。

同じ理由でアップルウォッチも恐いんだよなあ。



ま、いいや。

制約の中の自由を楽しもうっと。

2週間ぶりの週刊エスマガでーす。



週刊エスマガ2022年07月25日号
VOL.433

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今週はこれかなあ。

リベール北畠ガーデンシティ 3250万円。

未改装です。

リベール間取り



専有面積 70.16m2 ( 21.22坪 )。

南向き。

「リフォームは自分でしたい!リフォーム代を含めて4000万円まで」って人にはピッタリかと。

リベール外観



間口が広い正方形に近いカタチなので色々と遊べそう。

阪南小学校・阪南中学校区域です。

スーパー(セントラルスクエア)のすぐ近く。

リベールエント



居住中なので見学は事前に連絡が必要です。

よろしくお願いします。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 リベール北畠ガーデンシティ 3250万円



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 リベール北畠ガーデンシティ



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