週刊エスマガ~2017.11.20~

時間がないので始めます。

月曜日は時が過ぎるのが特に早く感じるわ~。



週刊エスマガ
2017年11月20日号
VOL.204

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興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まずはマンションの値下げ。

コープ野村阿倍野相生通弐号棟 〇〇〇〇万円。

専有面積 86.96m2 ( 26.3坪 )で1600万円を切ってるのはスゴイ。

コープ間取り



坪単価61万円てのは珍しいんじゃないかな。

ただ、このマンションは管理費がネックなんですよ。

管理費 15,500円、修繕積立金 18,250円で、合計 33,750円

コープ外観



それでも、物件価格がこれだけ安ければアリでしょう。

広いマンションが欲しい人は要チェックです。

コープエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 コープ野村阿倍野相生通弐号棟 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 コープ野村阿倍野相生通弐号棟



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次もマンション。

ファミール阿倍野昭和町 2880万円。

御堂筋も谷町筋も利用できる人気マンションです。

ふぁみ間取り



とにかく立地が素晴らしい。

地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩3分

地下鉄谷町線 文の里駅 徒歩5分

ふぁみ外観



で、この部屋の売りは2階であること。

下が共用スペースなので騒音などで迷惑をかける可能性が少ないのです。

小さいお子様がおられる家庭にオススメ。

ファミエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ファミール阿倍野昭和町 2880万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 ファミール阿倍野昭和町



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

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週刊エスマガ~2017.11.13~

朝から週刊エスマガを更新。

何故か???

昭和町杯だからです(笑)。

前回
(前回の昭和町杯メンバー)



今日は新規メンバーが何人が参加しているということで楽しみ。

16時には仕事に戻る予定。

よろしくお願いします。



週刊エスマガ
2017年11月06日号
VOL.202

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今日は、あべのベルタ祭りと言っていい。

あべのベルタ北棟 〇〇〇〇万円。

専有面積 74.2m2 ( 22.44坪 )で2700万円を切っているので売出価格としては適正でしょう。

べるた間取り



とにかく便利。

・地下鉄谷町線 阿倍野駅 徒歩2分

・地下鉄御堂筋線 天王寺駅 徒歩6分

・JR環状線 天王寺駅 徒歩10分


べるた外観



やっぱり利便性の良いマンションて人気あるんですよ。

あべのベルタも適正価格で売り出されるといつのまにか売れてますもんね。

改装される前に売り出されるのは珍しいので自分でリフォームしたい人にオススメ。

べるたえんと



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 あべのベルタ北棟 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 あべのベルタ



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次も、あべのベルタ。

〇〇〇〇万円。

専有面積 82.96m2 ( 25.09坪 )で2900万円を切っているのはシブい。

べるた間取り



こちらも未改装。

リフォームやリノベーション前提で考えている方には是非とも見学して欲しい。

新築マンションにはない魅力があります。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 あべのベルタ 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 あべのベルタ



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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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週刊エスマガ~2017.11.06~

月曜日ちゅうことで週刊エスマガの日。

しかしながら、紹介したい物件がありまへん(笑)。

今週は新着物件も価格変更も多かったんだけどねえ。


HP1


更新2


更新3


更新4


更新5



注目はシティタワーグラン天王寺くらいか。

このマンションも一般人には無縁のマンションですし…。

シティタワー

シティタワー2



ほいで、どうしようかな?と。

1件も紹介しないと手抜きと思われるし。

そんなこと考えていたら面白い不動産情報があったのでそれをご紹介します。



週刊エスマガ
2017年11月06日号
VOL.202

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店舗付き住宅の賃貸。

面白い試みやわ~。

仕掛け人は昨日の『しょうわのまちのバイローカル』と同じです。

洋風長屋



魅力的なお店が集まるんじゃないかなあ。

ウチも移転したいくらいなのですが、文の里商店街から離れるわけにはいかないので…。

興味がある人は早めに連絡したほうがいいと思います。



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阿倍野区、いい感じ。

楽しい街やわ~。



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週刊エスマガ~2017.10.30~

時間がないので早速始めます。



週刊エスマガ
2017年10月30日号
VOL.201

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今日はこれ。

文の里4丁目の中古一戸建て 〇〇〇〇万円。

5700万円を切ってます。

文の里4間取り



居住中なので外観写真はNG。

土地面積 159.68m2 ( 48.3坪 )

建物面積 155.52m2 ( 47.04坪 )

とメチャクチャ大きい。



再建築コストを考えるとお買い得だと思います。

今から土地を買って同じ大きさの建物を建てるとなると少なく見積もっても8000万円はするでしょうから。

とにかく大きな家が欲しい、という方は要チェック。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阿倍野区文の里4丁目 中古一戸建て 〇〇〇〇万円



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週刊エスマガ~2017.10.23~

おかげさまで週刊エスマガも200号。

1年間は約50週間なので、およそ4年が経過したんだろうなあ。

テキトーに思い付いて、テキトーに始めたんだけど、結果としてウチにとっては重要なコンテンツになりました。

これからもよろしくお願いします。



ところで…。

下は昨日の大和川の写真。

なかなか恐ろしい風景ですよね。

大和川



大阪市内でも

3階以上に避難して下さい!!!

といった避難勧告が出たようです。



こんな大雨はめったにあることではないですが、不動産を購入する時はちょっと気にかけるようにして下さい。

念のために言っておくと、阿倍野区でも危ない場所はあるんですよ。



阿倍野区は土地が高い場所にあるので大丈夫ですぅ~

なんてテキトーなこと言う営業マンに気を付けて。

そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ
2017年10月23日号
VOL.200

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出ました!

あべのマルシェのエレベーター停止階、しかも上層階部分。

2580万円。

マルシェ間取り



専有面積 94.51m2 ( 28.58坪 )でこの価格は立派。

現状は2LDKですが、リフォームで3LDKにもできるんじゃないかな。

マルシェ外観2

マルシェ外観1



自分でリフォームしたい方にオススメ。

マルシェエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 あべのマルシェ 2580万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 あべのマルシェ



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週刊エスマガ~2017.10.16~

今日は月曜日なのですが朝から案内があったりバタバタ。

一日、雨やしなあ…。

早速、始めます。



週刊エスマガ
2017年10月16日号
VOL.199

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今日はこれかな。

シティコーポ昭和町 2180万円。

専有面積 90.56m2 ( 27.39坪 )でこの価格ってメッチャ安いですよ。

何か謎があるのでしょうか???

シティ間取り



平成14年3月建築だから外観もカッコイイ。

どう考えたって安い!!!

不思議だ。

安さの秘密は『定期借地権付き分譲マンション』だから。

シティ外観2



底地は所有権ではなく借地ということ。

期間満了の際(賃借権の存続期間は2064年3月26日まで)は建物を解体し、更地で返還しなければなりません。

なので、解体準備金800円と地代19260円の出費あり。

シティ外観1



それでも、2180万円だったら私はアリだと思いますね。

興味があれば何はともあれご見学を。

見るのは無料ですよ~。

シティエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 シティコーポ昭和町 2180万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 シティコーポ昭和町



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週刊エスマガ~2017.10.09~

メチャクチャ暑いですねえ。

夏みたいやん(涙)!!!。

こんな風に寒暖差が激しいのって元気がなくなってしまう年頃のようです、私。



早速、始めます。



週刊エスマガ
2017年10月9日号
VOL.198

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まずはマンション。

外観が特徴的な人気マンションです。

APAガーデンコート北畠 〇〇〇〇万円。

アパ間取り



専有面積 61.4m2 ( 18.57坪 )で1900万円を切ってるから売り出し価格としては適正でしょう。

ただ2LDKってのがネックになるかも。

「もう1部屋あればねえ!!!」となるケースが多いんですよね。

アパ外観



それでも、この価格ならオススメ。

興味がある方がお気軽にご見学下さい。

アパエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 APAガーデンコート北畠 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 APAガーデンコート北畠



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次は少々アクの強い物件。

ただし価格はメチャクチャ安いです。

1090万円!!!

阪南間取り1



何でこんなに安いのか???

不思議でしょ???

阪南町3丁目で土地だって60.91m2 ( 18.42坪 )もついてるのに。

阪南外観



物件にたどり着くまでの通路がメチャクチャ狭いの。

いわゆる「再建築不可」物件。

更地にして建て替えることはできません。

阪南通路



それでもね、1090万円は安いと思いますよ。

中はピカピカに改装しているし。

家賃だったら7~8万円はするんじゃないかな。



とにかく安い物件が好き!!!

って方は要チェックでしょう。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町3丁目 中古一戸建て 1090万円



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週刊エスマガ~2017.05.15~

月曜日は時間が過ぎるのが早い。

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今日は1件だけ。



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2017年10月2日号
VOL.197

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まずは阪南町1丁目の売り土地 〇〇〇〇万円。

いよいよ3800万円を切りました。

ほぼ真四角の29.19坪。

阪南町土地図面



阪南町1丁目でこんなキレイな形の土地が売り出されるのは珍しいかも。

坪単価130万円ならアリじゃないかなあ。

というか、完全にアリでしょ。

阪南外観



隣の土地は売れていますので、今回の土地は下の写真のおよそ半分くらい。

前面道路はスッキリ。

周辺に高い建物がないこともあって、かなり日当りがいいです。

阪南町道路2

阪南町道路1



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阪南町1丁目 売り土地 〇〇〇〇万円



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週刊エスマガ~2017.09.25~

今日は昭和町杯ってことで朝から更新。

16時には戻って仕事する予定です。

よろしく。



正直、今週は紹介する物件がなかったので無理やりかな(笑)。

面白いワンルームマンションです。

この値下げで売れるんじゃないかなあ。



週刊エスマガ
2017年9月25日号
VOL.196

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藤和シティスクエアあべの橋 〇〇〇万円。

ついに900万円を切りました。

ルーフバルコニー付きのワンルーム(笑)。

藤和間取り



20㎡を切ってる部屋って賃貸としても人気はイマイチなのですが、この『藤和シティスクエアあべの橋』が場所がメチャクチャ便利なんでね。

・地下鉄御堂筋線 天王寺駅 徒歩2分

・JR環状線 天王寺駅 徒歩2分

・地下鉄谷町線 天王寺駅 徒歩2分


藤和外観



一人暮らしの人が自分用に買うのもアリだと思いますよ~。

楽しそうじゃないですか。

藤和エント



詳しくは以下を参照。

物件詳細 藤和シティスクエアあべの橋



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 藤和シティスクエアあべの橋



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週刊エスマガ~2017.09.18~

雨にビビった3連休でしたが、雨に見舞われることもなく、今日にいたっては快晴で案内もいい感じ。

少しずつ涼しくなってきて空き家の案内も快適だし(少し前までは3階部分なんて暑くてゆっくり見学できませんでしたから)、仕事もしやすい。

午後の案内も頑張ろうっと。



時間がないので始めます。

今日は中古マンションが3件。



週刊エスマガ
2017年9月18日号
VOL.195

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久しぶりに売りに出ましたね。

シーアイマンション西田辺 1680万円。

専有面積 64.8m2 ( 19.6坪 )の2LDK。

シーアイ間取り



元々は3LDKだったのを2LDKに変更しています。

このマンションは周りに高い建物がないので明るいんですよ。

シーアイ外観



西田辺と長居のちょうど間くらいにあるので駅までの距離はまあまあだけど。

価格も安いので思い切ってリノベーションしたい!

って方にオススメ。

シーアイエント



物件詳細 シーアイマンション西田辺 1680万円



阿倍野区マンション紀行 シーアイマンション西田辺



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このマンションが売りに出されるのは本当に久しぶり。

ベルシャトウ阿倍野阪南町 2300万円。

庚申街道沿いにあるわりと目立つマンションです。

ベルシャト間取り



このマンションも周りに高い建物があまりないのよ。

専有面積 63.41m2 ( 19.18坪 )の3LDKだから広々というわけにはいかないけど、2300万円なら完全に売れ筋でしょう。

8階部分の南向きで日当りは抜群。

ベル外観



改装していない部屋なので自分でリフォームしたい!!!

って方に見て欲しい。

ベルエント



阿倍野小学校、阿倍野中学校区域。

管理状態もいいですよ~。



物件詳細 ベルシャトウ阿倍野阪南町 2300万円



阿倍野区マンション紀行 ベルシャトウ阿倍野阪南町



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コスモ阿倍野シティフォルム 〇〇〇〇万円

ついに3300万円を切りました。

2階部分てのがネックになってるのかなあ???


コスモ図面



専有面積79.12m2 ( 23.93坪 )の4LDKでこの価格はアリなんですけどねえ。

間取りがいいでしょ?

さらに、このマンションは立地がいいのよ。

コスモ外観



阿倍野筋4丁目にあり、最寄駅の谷町線『阿倍野』駅までは徒歩3分。

天王寺駅まで歩くこともできるし。

立地重視でマンションを探している方は要チェック!!!

コスモエントランス



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 コスモ阿倍野シティフォルム 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 コスモ阿倍野シティフォルム



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