情報網…

同業者交遊録になるのかな。

昨日もゴルフでした。

不動産屋の日本リアルエステート主催のゴルフコンペ。

日本リアルエステート杯



社長の吉田さんのお気遣いで近所の同業者同士で組を作ってくれました。

左から…。



ピタットハウスの江原さん(阿倍野区)、

ハウスグラントの渡辺さん(阿倍野区)、

港不動産の金森さん(西成区)、

そしてエスマガ定山(阿倍野区)。



以前も書いたことあるかもしれないけど、不動産屋って情報収集能力がメチャクチャ大事です。

情報を集めるには自分なりの情報網を持ってないといけない。

不動産の情報を一番持っているのは不動産屋ですから、不動産業界内に情報網を作るって大切なのですよ。



今回も有益な情報をたくさん交換することができました。

ネットには載ってない情報ですね。

スコアはアカンかったけど良い会合でした。



前回は7月だったんです、このコンペ。

次回はいつなんでしょう???

楽しみ~。



2017.07.20 アイスキャンディー

アイス



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ゴルフからの焼肉…

今日は不動産屋交遊録。

昨日も同業者とゴルフに行って来ました。

そして、帰りは焼肉『おさむちゃん』

おさむちゃん2



大阪では最も予約が取りにくい焼肉屋さんと言っていいと思う。

入れる人数が少ないのでねえ。

8人でギリギリ。

おさむちゃん



もうちょっと詳しく書きたいんだけど、今日は20回目の結婚記念日なのでこのへんで。

たまには早く帰らないとな…。

続きは愛知県からのゲスト、鬼頭さんのブログをお読み下さい。



鬼頭のデブログ

鬼頭



帰りまーす。



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非合理なキラーパス…

今日はわりと真面目な勉強会。

インターネットを利用した不動産営業について勉強してきました。

他の不動産業者の話を聞きながら定期的に自社の取り組みを見つめ直すことが大切だと考えております。

勉強



前回は8月29日でした。

時間が流れるのは早いね~。

あれから2ヶ月も経ったのか。



2017.08.29 たまには真面目に勉強

829.jpg



私は分析が好きな性格なのでこの勉強会は楽しい。

同業者がどんなことを考え、どんなことに取り組み、どんな成果を上げているのか???

真剣に聞くことが自分の営業のヒントになります。

勉強2



今日もですね、とある不動産業者さんの取り組みを聞きながら、以前に読んだ『ストーリーとしての経営戦略』を思い出してました。

非合理なキラーパス

と楠先生が表現する言葉で一世を風靡した本ですね。



2012.03.15 経営学者と経営者

ストーリー



優れた戦略には非合理が含まれているという指摘です。

合理的なら皆が真似する。

だけど、非合理的だから誰も真似せず結果として独自の戦略になります。



ここがポイントなんですよねえ。

成果を上げている人って意外と合理的じゃないのよ。

「何でそんなことするんだろ???」ってことが多いの。

ここに非合理なキラーパスが生まれる。



もう少しこの話を延長しましょう…。

私が一番注目している営業手法は何か???

実は、アホの江原さんのブログです(笑)。



ピタットの江原です

ピタット江原



彼は毎日毎日アホみたいなブログを書いてます(笑)。

アホみたいなっていうかね、ホンマにアホなんです。

くだらないんですよ、下衆いし(涙)。

不動産を探している人にとって役に立つことなんて全く書いてません(笑)。



だから、私の周りの同業者には

あんなしょーもないこと書いてたらブログ読者数がナンボ多くても不動産営業の役には立たんでしょ?

と言ってる人が多いんです。



ブログを不動産営業に役立てようと思うなら、不動産を探している人にとって役立つ情報を発信するのが合理的。

そんなことを全く意識せず、むしろ下衆な話題が多い彼のブログは非合理的と言っていい。

いつか彼のブログが成果を上げだしたら完全に非合理なキラーパスですね。

誰も真似できない。



ひょっとしたら…。

非合理なキラーパスになるんじゃないかなあ???

と私は注目しているわけ。



そして…。

非合理なキラーパスを私も探し続けています。

そのための良い刺激を今日はもらいました。







次回はいつになるのかな。

楽しみ~。



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大雨にビビる…

何度か書いたように、お盆休み明けから忙しい。

不動産市況は活発と言っていいのではないでしょうか。

で、この3連休も案内が多いです。



そうなると心配なのが天気。

少しくらいの雨ならどうってことないけど、やっぱり大雨の中をたくさん不動産を見学するのはツライ。

特に、家を探す世代って小さなお子さんを連れていることが多いですから余計に大変なのですよ。



正直、この3連休の案内を私はビビッておりました。

ところが、意外にも大雨には見舞われず過ごせそうです。

ありがたや~。

台風



明日も大丈夫そうだし。

助かるわ~。

今日は早めに帰宅して明日に備えようっと。



お疲れ様でした。



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涼しくなると反響も増える…

朝晩だけじゃなく昼間も涼しくなってきましたね~。

おかげさまで反響も増えてきました。



あんまり暑いと家を探す気にもなれませんもんね。

分かるような気がする。

で、そういうこともあって人は同じ時期に動き出すのよ。



今日も朝から商談、商談、案内、案内で疲れました。

やっぱり一日に3組が限界かも。

4組のお客さまと話し込んだせいで今は頭がボーっとしてます(笑)。



お客さま必死で探しているわけですから、私も必死にならないとね。

明日も頑張ります。



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たまには真面目に勉強…

今日はわりと真面目に勉強してきました。

不動産営業支援システムの操作説明会 & 同業者との勉強会です。

定期的に参加しておかないと時代に乗り遅れてしまうんですよねえ。

操作説明会



営業って所詮は人と人との繋がりですから、何十年も前から変わらないものもあるのですが、コンピューターを利用した営業方法となると、そんな悠長なことを言ってるわけにもいかずドンドン変わっていきます。

これはもう本当にビックリするくらいに変わる。

スマホで家探しなんて少し前までそんなに現実的じゃなかったもんなあ。



苦手分野なんだけど気合い入れてついていかねば…。

アナログ人間なもので…。



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仕事モード…

盆休みで4日間、休ませて頂きました。

不思議なもので、少し休むだけで、休み明けは頭がシャキッとしません(涙)。

最初の半日は何となく頭が働いていない気がする。



私だけかもしれませんが(笑)。

でも、お客さまと打ち合わせなんかをすると急に頭がピリピリしてくる。

「休みモード」から「仕事モード」に切り替わります。

逆に言うと、そういうのがないといつまでもシャキッとしません、多分(涙)。



他の人もそうなんですかね???



昨日と今日で商談や打ち合わせが続いたので頭はもう大丈夫(笑)。

明日も朝イチからリフォーム工事の打ち合わせがあるし張り切らないとな。

諸月休みまで頑張りまーす。



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夏季休暇…

明日から夏休み。

わーい。



独立してからは、

・ お正月からゴールデンウィークを前半戦、

・ ゴールデンウィークからお盆までが中盤戦、

・ お盆から大晦日を終盤戦、

と意識して仕事に取り組んでおります。



で、今日でその中盤戦が終わりました。

業績はボチボチかな(ちと悪め)。



そして、総仕上げとして昨晩はホタルの会。

前半はメチャクチャ真面目な話。

1軒目は『ミュンヘン』。

ホタル



『ミュンヘン』を出て『市場寿司』へ。

このあたりから様子がおかしくなる。

ホタル2



最後はめいめいが好き勝手に喋り、信じられないくらいアホな話をしてました。

写真は小競り合いをする2人(笑)。

やっぱり岩下さんはアホやったな。

ホタル3



しかしながら、岩下さんは非常に優秀なセールスマンです。

これを読めば分かってもられるのではないでしょうか。

不動産屋ならこのくらい誰でも書けると思える人もいるかもしれない。



私だってそう思いたい。

だけど、そうではないのよ。

誰から買うかは大事ですよ。



リフォーム訪問営業に騙されないため その1 手口を知る


笑うセールスマン



リフォーム訪問営業に騙されないため その2 外壁を知る


外壁



リフォーム訪問営業に騙されないため その3 屋根を知る


屋ね



リフォーム訪問営業に騙されないため その4 床下&シロアリを知る


床下



そんなこんなで夏休みに入りまーす。



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会員制…

月曜日、ゴルフのあとはガッツリ仕事。

そして、アホの江原さんと食事会へ。

もちろん、ボケの河内さんも一緒です(笑)。

全員で



予約困難な焼鳥屋さんの予約を取れたのが、たままたこの日だったんですね。

熊の焼鳥。

たびたびメディアにも取り上げられているみたいなので知っている人も多いかな。



熊の焼鳥

熊の焼鳥



会員じゃないと入れない焼鳥屋さん(笑)。

発想がスゴイね。

しかも、会員になるには入会金が1万円っていうから余計にスゴイ。

会員熊



私が会員になったのは3.年ほど前で、その時はそんなにお金がかからなかったのよ。

まだ、そんなに有名じゃなかったし。

私も付き合いで入っただけでした。

こんなことになるとはなあ。



お店のレポートについては江原さんのブログを参照。

アホの江原さんの弟がエエ味を出してましたわ(笑)。

メチャクチャうるさかったけど(涙)。



ピタットの江原です

刺身

2うに

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5鳥

6鳥

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間違いなく美味しいです。

ただ、値段はなかなか。

お酒を飲むと1人あたり7000~8000円はいきます。

焼鳥ってのはB級グルメにカテゴライズされると思うんだけど、この値段ならB級とは言えないわな。



で、この集まりが楽しかったので、次はこのお店に行こうって話になってます。

1952(イチ・キュー・ゴー・ニー)

ハンバーグレストラン『ボストン』が満を持してオープンした会員制の洋食屋さん(笑)。



1952(イチ・キュー・ゴー・ニー)

1952.png



店長は知る人ぞ知る川崎氏。

ぐるなびコンテスト日本一に輝いた料理オタクです(笑)。

その彼が一日6人(満席で6席のお店なので)に対してだけ料理をふるまうっていうお店。

1952A.png



川崎さんってスゴイ料理人でして、実は『アイアンシェフ』にも出たことあるんですよ。

何気にスゲーな、ボストン(笑)。

ちなみに、1952(イチ・キュー・ゴー・ニー)っていう変わった屋号の由来は『ボストン』創業の年号らしい。



2012.12.07 アイアンシェフ

アイアンシェフ



その『1952』に入れるカードを昭和町ルートでゲットしました。

昭和町杯に出続けた甲斐があったわ(笑)。

仕事に関係ないやん(涙)!!!

会員ボストン



こういうお店にアホの江原さんボケの河内さんコンビと一緒に行くのはわりとオモロイ(笑)。

また、どうせウルサイんやろな…(涙)。

貸し切りやから許してもらえるやろか???



アホの江原とボケの河内がうるさかったら、遠慮なくデミグラスソースを頭からぶっかけて下さい、川崎シェフ(笑)。

よろしく~。



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わりと真面目な研究会…

時間がないので少しだけ。



火曜日、水曜日は東京でした。

私にしては珍しく出張ということになるのかな。

わりと真面目な研究会に参加。

勉強会2



全国から不動産仲介業者が集まるんだけど、このメンバーがなかなか豪華でして良い刺激を受けました。

まだまだウチは企業努力が足りないなあ。

気合い入りました。

勉強会



さてさて…。

学んだことをどう活かすか。

頑張ります。



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