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オッサン 対 ジジイ ・・・

今から商店街の忘年会でーす。

ガンガン世代間闘争してきまーす。

2012.11.15 世代間闘争
事務所



30~50代のオッサンが気合い入れて体を張ってジジイたちを引退させねばならぬと心から思うのです。

とはいうものの、ジジイたちはパワーあるからなあ(涙)。

ではでは、まるまさ寿司へ向かいますか。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

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立地は抜群・・・

本日は久しぶりの物件紹介ブログ。

抜群の立地条件の割に価格の安いマンションのご紹介です。

場所は松崎町3丁目。

キューズモールやあべのハルカスのすぐ近く。



阿倍野駅なら徒歩3分。

天王寺駅でも徒歩8分の好立地。

学校区は常盤小学校。



簡単に場所を説明しましょう。

ロフト天王寺店、東出口前。

あべのハルカスがこんな風に見える場所です。
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ここを南に向かって進んでいきます。
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途中の右手にはサンクタス阿倍野ザ・プレミアがある。

そのまま進んで下さい。
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はい、見えてきました。

ロフトからは歩いて5分かかりませんね。
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振り返るとあべのハルカスがこんな風に見えます。
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到着したので中に入っていきましょう。
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1階なのでエレベーターには乗らずそのまま進んで下さい。

階段を降りてからが東側1階フロアです。

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では、部屋に入ります。

あ、その前に間取り図面をチェック!
間取り図面



専有面積 59.4㎡

バルコニーと専用庭を合わせると 28.45㎡

価格は1,480万円



値段が出たのでお金の話もしておきましょうか。

自己資金¥0円だったとして、物件価格1480万円、諸費用120万円の住宅ローンを組むと…。



1480万円が月々42,298円

120万円が月々4,670円

合計¥46,968円



管理費・修繕積立金が16,460円

固定資産税が月割だと8000円

ほどですからそれら全てを合わせると

月々の負担は¥71,428円



これが中古マンションの魅力。

月々の支払いを抑えたいとお考えの方は新築マンションばかりに目を向けず中古マンションにも注意を払うことをおススメします。

建築から25年を過ぎているので住宅ローン控除を受けることはできません。



では、いよいよ中に入っていきましょう。

玄関を開けるとこんな感じ。
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リビング。
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和室。
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洋室。
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キッチンもキレイ。

1階なので床下収納もついてます。
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洗面化粧台。
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お風呂。
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トイレ。
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専用庭はこんな感じです。

真冬なのに草が割と生えてますね。
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古いマンションの悪いところも見せておきましょう。

建具が少し小さいです。

測ってみると180㎝。
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私は身長が171㎝しかないので全く違和感は感じませんでしたが背が高い人は窮屈に感じるかも。

この辺りは実際に物件を見てお確かめ下さい。

新婚さんなんかにはピッタリだと思うのですが…。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

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