性懲りもなく・・・

何度も挫折しているダイエット。

性懲りもなく再開しました(笑)。



今回は割とノッテいまして年が明けてから3kgの減量に成功。

1月3日の時点で73.8kgだったのが、今朝は70.2kg。

ちなみに身長は171cmだから十二分に肥満だ。



15年前、結婚した頃は58kgだったわけで15kgも増えたことになる(涙)。

1年で1kgの増量(笑)。

体重を増やすのは簡単なんだけど、減らすのは大変なんですよねえ。

お金と反対だ。



目標は65kg。

今年はダイエット頑張ります。



と書いておいて…。

食べ物の話題。



今晩、喰った

≪白菜と豚肉のみぞれあんかけうどん≫

サイコー!
みぞれあんかけ



北の新メニューです。

温まります。

まだメニュー表にも載っていません。



寒い日、何を食べるか迷っている人は是非。

北のは以下のサイトを参照。

よろしくでーす。



北の

北の


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新境地続編・・・

前回のタッチに手応えを感じたのでしょうか。

翌日、帰宅すると続編が…。
イラスト



ドラキュラなんでしょうね。

なかなか器用だ。
ドラキュラ



目の回復も順調なようなので、そろそろチマさんを迎えに行きたいな~、とヨメサンと相談中。

お医者さんがどう言ってくれるかですな。

すっかり新居に落ち着いたチマさんには悪いかもしれないけど、とにかく会いたい。
チマと小梅



もう半年くらい会ってないもんなあ。

どういう反応をしてくれるのかドキドキです。



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新境地・・・

一時期、狂ったように絵ばかり描いていた息子。

残念なことに、最近はゲームばかりして絵を描いてくれません。

Wiiのドラクエ、アイパッドのパズルゲーム(名前忘れた、今、大流行だそうです)、WiiU(ウィーユー)のサッカーゲームをローテンションしながらずっとゲームしてます。



ヨメサンの機嫌も悪くなるし困ったもんだ(涙)。

と思っていたら…。

昨晩、テーブルの上に息子のイラスト発見。
イラスト

devil(悪魔)

って書いてる。




完全にオレやろ(笑)!




ちょっと嬉しくなった夜でした。

今までにないタッチなような気がする。

この調子でもっとドンドン描いてほしい。



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次の日曜日は自転車・・・

おかげさまで案内だけは多くてバタバタしております。

ま、案内が多いからといって儲かるわけじゃないのです。

買う、買わない、を決めるのはお客さまですからね。



とはいうものの…。

「反響なければ案内なし、案内なければ成約なし」は間違いないところ。

一つ一つの案内を丁寧にこなしていくしかない。



今週末もアポが多いし寒さに負けず気合を入れないとなあ。

と思ったら、日曜日が大阪女子マラソンなのを忘れておりました(汗)。

阿倍野区は通行止めが多いのですよ(涙)。



すいません…。

いくつかの案内は自転車です。

その連絡を終えたところ。



よろしくお付合いお願いします。

寒いけどね(笑)。



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ボウズは避けたい・・・

年が明けて22日も経つというの大した仕事ができていない(涙)。

今月は時間が過ぎるのが特に早いなあ~。

私だけなのか?



去年の終わりに締結した契約の期日が2件とも今月末なのでバタバタなんだよなあ。

正月休みのせいがあるせいで期日の勘も狂ってる(←銀行業務が進むのが遅い)。

本日、2件とも金消契約(金銭消費貸借契約←借用書を書くこととご理解下さい)を終えてホッと一安心。



当然のようにボウズ(契約ナシということ)であり、少々、焦りを感じております(汗)。

去年の終わりにウルトラ棚ボタごっつあんゴールが2発もあったので、仕方がないといえば仕方がないのですが、翌月がボウズだとせっかくの棚ボタも意味ないじゃん(笑)。

何としてもボウズは避けたいんだけど、こればっかりは自分の力ではどうにもならん。



2012.12.28 今年最後の営業日
ゴール



なーんてドキドキしてたら…。

ようやく今年の初契約が見えて参りました。

神様、ありがとう。



ローン通ってくれよぉ~♪

人事は尽くしましたから、あとは天に任せるのみ。

早く来い来い初ヒット。



毎年そうなんだけど初ヒットが出るまでは落ち着かないのよねえ。

神様、お願いします!



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第8回・・・

文の里あっとほーむ寄席。

無事に終了しました。

終わるとホッとするなあ。



私も覚えてなかったのですが、文の里あっとほーむ寄席も今回で8回目だったとのこと。

第1回は平成22年11月27日だったから、もう2年が過ぎたことになるのか…。

最初のメインゲストは吉本復帰後の桂きん枝(府知事選挙落選のため)師匠でした。



22.11.27 第1回…
きんし師匠

考えてみるとビッグゲストですな(笑)。



あっとほーむ寄席の趣旨は以下のサイトを参照。

@ほーむ寄席

落語や漫才などの演芸を地域に根付かせるという割と志の高い催しなのですよ。



もう増やせないということらしいので文の里が選ばれたのはラッキーでした。

その主催者にエスマガが加われたのも超ラッキー。

これも阿倍野区に特化したおかげ。



昨日の様子を写真で。

司会は結成1年の新人ながら阿倍野区でお店をやっているのが縁で選出されたイナトミヤ。

阿倍野区で「ウーロン」というバーをやってます。
IMG_7713.jpg



ものまね、上純一さん。

誰も知らんでしょうけど見ると笑えます。
IMG_7716.jpg



桂ちきん さん。

きん枝師匠のお弟子さんです。
IMG_7717.jpg



マジック、松旭斎 小天正(しょうきょくさい こてんしょう)さん。

大阪弁のマギーシローだと思い浮かべて下さればいいです。

私は好き。
IMG_7719.jpg



漫才、ファミリーレストラン。

旧名はジャンクションで、時々、テレビに出てるから知っている人もいるかもしれない。

やっぱり売れているだけあって面白い。
IMG_7720.jpg


IMG_7721.jpg



全ての演目が終わりご挨拶。

子供から大人まで喜んでもらえる寄席になったと思います。
IMG_7722.jpg

IMG_7723.jpg



次回は4月頃になる予定。

ご興味ある方はエスマガまでご連絡を!

よろしく~♪



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めくり・・・

本日は今年最初の文の里あっとほーむ寄席。

娘にめくりを書いてもらい準備もバッチリ。

なかなか良いできだ(←親ばか)。

習字を習わせておいて良かった。
めくり



さきほど会場も準備完了。

70人以上も来られるらしい。

ありがたいことです。
寄席会場



子供が入れる寄席は珍しいので、阿倍野区にお住まいの方は、是非、足をお運び下さい。

ご興味ある方はエスマガまで。
文の里あっとほーむ寄席



あ、本日、13時半~16時半くらいまでは電話に出ることができません。

よろしくお願いしまーす。



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惑わされてはいけない・・・

住宅ローン減税制度が延長、さらに減税額も増やす調整に入ったという。

家を探している人にとっては歓迎すべきニュースではありますが惑わされちゃダメですよぉ。



住宅ローン減税、年40万円に拡充 政府・自民党が調整

住宅ローン減税



こういうニュースが流れると…。

「今がチャンス!」だとか、

「減税が受けられるうちに」だとか、

テキトーなこと言って購入をすすめる人が出てきます。



が、ちょっと待って欲しい。

減税を受けるために家を買うわけじゃないですよね。

快適に暮らしたいから家を買うわけです。



で、何度も書いていることを繰り返します。



住む家を買う時に大切なのは

自分が住みたい場所に

自分が住みたい間取りの家(マンション)が

自分の予算の範囲で見つかること



この3つが大切。

誤解を恐れずハッキリ言いましょう。

相場だとか金利だとか税制だとかはあまり考えないほうがいい。



購入する絶好のタイミングなんて誰にも分かりません。

少なくとも私には分かりません。

今回の減税だって5年後にもっと大きくなる可能性だってあるわけですから。

そんなことは考えないほうがいい。



先のことなんて分かるわけで、分からないことを考えても仕方がない。

同業者でやたらめったら未来のことを予言する人もいますけど予想なんて当たったり外れたりです。

いや、外している人のほうが間違いなく多いな(笑)。



これまた何度か書いていることですが、ウォーレン・バフェットの名言を一つ。

私の好きな言葉です。

こういうアドバイスができる不動産屋になりたい。



非常に良い結果をもたらす不確かなものよりも、

ほどほど良い確かなものを選ぶ




いい言葉でしょ。

正確な未来予測ならば非常に良い結果をもたらしますが不確かならばメチャクチャ危険になります。

それよりもほどほど良い確かなものを選ぶことが大切。

マイホーム購入はギャンブルじゃないんだから。



そして、ほどほど良い確かなものってのが家探しの場合、

自分が住みたい場所に

自分が住みたい間取りの家(マンション)が

自分の予算の範囲で見つかること

だと思うのです。

これだけを考えて買った人のほうが幸せに暮らしていると私は断言できます。



このあたりの私の考えは以下のサイトを参考にして下さい。

他の不動産屋ならば言わないであろうことを正直に書きました。



不動産は急いで買うな!

manga-so.jpg



焦らずジックリ探しましょう。

阿倍野区で不動産を探している方は、是非、エスマガにご相談下さい。

「早く決めろ、早く買え」なんて言いませんから(笑)。



住宅ローン減税、年40万円に拡充 政府・自民党が調整
朝日新聞デジタル 1月17日(木)6時25分配信

 【大日向寛文、座小田英史】政府・自民党は16日、2014年4月の消費増税対策として、住宅ローンを借りた人の所得税などを軽くする住宅ローン減税を14年から拡充する方向で調整に入った。今はローン残高2千万円までの1%分(最大20万円)を毎年の所得税から差し引く減税を10年間受けられるが、4千万円の1%分(最大40万円)まで広げようとしている。

 住宅を買う場合、消費税は土地にはかからないが、建物(マンションは建物相当分)にかかる。消費税率が14年4月に8%、15年10月に10%に上がると、住宅の消費税が数十万円以上あがり、買いにくくなる。

 このため、政府・自民は今の住宅ローン減税が13年末で終わるのを、拡充したうえで5年ほど延長することにした。自民党内には、ローン残高の対象を5千万円(最大50万円)まで広げるよう求める声もある。

 年間の所得税が減税額より低い場合、今は住民税を最大9万7500円減税しているが、14年から最大13万円超にすることを検討している。さらに、中・低所得者はローンを多く借りられず減税の恩恵を十分受けられないため、ローンを借りた場合は現金などを配る方針だ。

朝日新聞社





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商店街の新事務所・・・

火曜日の晩は商店街の新年会へ。

この新年会は新事務所のお披露目の意味もありました。

去年の9月頃から進んでいた計画もようやく終了に近づきつつある。
商店街新事務所



写真の右にあるのが旧事務所。

左側が去年末に商店街組合で購入した不動産。
商店街事務所賃貸



改装工事とその引越しも無事に完了し、そのお披露目だったわけ。

皆さんの評判も上々でして、この計画を積極的にすすめた私の面目も立ちました。

ホッとしております(汗)。
新事務所改装終了



前回も書きましたように、2階と3階は貸事務所として賃貸に出す予定です。

かなり格安な貸事務所になるんじゃないかな。

昭和町周辺で貸事務所を探している方はお楽しみに。



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ルーティンワークが大切・・・

新年あけて早々ブログを2日もサボってしまい申し訳ありません。

おかげさまで3連休も充実した日々を過ごせました。

いい種蒔きになったんじゃないかな…、と。



この寒い時期にせっせと種を蒔いておけば春頃には収穫ができるぞ~、なんて不埒(ふらち)なことを考えております(笑)。

やっとこさ問い合わせもボチボチ増えてきたし。

特に今日はメールが多かった、感謝、感謝。



基本的に不動産屋って待ちの営業なので問合せがないとどうしようもないわけです。

いきなり電話して「家買いませんか?」とか、いきなり訪問して「マンション買いませんか?」ってわけにもいきませんから。

そのためには毎日の積み重ねが大切。

お客さまが求める情報をホームページに更新し続けるしかありません。



事務員さんも一番しんどいルーティンワークをきっちりこなしてくれている。

つくづく思うのだけれど決められたことを毎日コツコツこなすのが最も大切。

決められた作業があってこその臨機応変(りんきおうへん)だと感じるのです。



事務員さんの努力に私も応えないととねえ(汗)。

阿倍野区で不動産をお探しの方、是非、エスマガをよろしくお願いします。
年賀状メドゥーサ1



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2世帯住宅・・・

「連休ヒマです」と書いたのが火曜日。

その甲斐あり連休の予定が詰まりました。

感謝、感謝、書いてみるものだ(笑)。



最後に入った予定は売却相談でした。

その売却相談物件が2世帯住宅なのです。



実は、2世帯住宅って売却するのが難しいですよねえ。

売却希望者が考えている売却希望価格と、購入希望者が考えている購入希望価格が、最もズレるのが2世帯住宅なんじゃないかな。

今回の物件はどうなるでしょうかねえ??



場所はもちろん阿倍野区。

土地は約45坪で南向き、日当りがメチャクチャ良く、土地としては文句のつけようがありません。

更地だったなら130万円/坪でも即売れるでしょう。

土地だけで5800万円くらいはしてもおかしくない物件です。



ただし、建物があります。

ここがポイント。



2世帯住宅って建てた人たち専用に作られているのでコダワリが強い間取りが多いです。

キッチンもお風呂も2つあります。

間取りだけでなく設備もコダワッっているので建築費用は高くつく。



ただし…。

残念ながら、売却時はこのコダワリがほとんど役に立たないのです。

建てた人のコダワリであって、買う人のコダワリではありませんから。



だから、売却希望価格と購入希望価格がズレるわけ。

これが難しい(涙)。

販売開始価格が非常に非常に大事になる。



所有者とジックリ話し合わなければ…。

こういうのも不動産仲介業の醍醐味(だいごみ)だよなあ。



居住中なので、恐らく広告禁止物件になると思います。

販売価格が決まりましたら会員ページでお知らせしますね。

阿倍野区で質のいい2世帯住宅を検討している方は要チェック!



よろしくお願いします!
年賀状用イラスト



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エスマガからプレゼント・・・

1月20日(日曜日)に文の里あっとほーむ寄席があります。

「誰やねん!」

感が素晴らしいと先日のブログに書いてしまいましたがファミリーレストランさんは割と有名な人みたいです(笑←テレビに時々出ているそうです。旧名はジャンクション。)
文の里あっとほーむ寄席



あっとほーむ寄席に興味がある方はこちらを参照。

文の里あっとほーむ寄席

あっとほーむ寄席の表紙
下段の真ん中がヨメサンと私と娘

右上にいるコンビはザ・マンザイ決勝にも出場したスーパーマラドーナ




阿倍野区文の里で定期的に寄席が開催されていることを知らない人も多いんじゃないかな。

吉本興業100周年記念で始められたのが「あっとほーむ寄席」です。

普通の寄席には小学生は入れないのだけれど「あっとほーむ寄席」はOK。

それも大きな魅力。



ちなみに、めくり(芸人さんの名前を書く紙のこと)はウチの娘が書いております(笑)。

うーむ…、あっとほーむ過ぎるぜ(笑)。

今回も書いてもらわないとな。
めくり



寄席の準備は意外と大変なのですよ(涙)。

こうやって舞台を作っていく。

ライトアップすると雰囲気が出るでしょ(笑)?
寄席の準備

寄席の準備2

寄席の準備3



今回も先着10名様に入場券をプレゼントしまーす。

見学希望者がお気軽にご連絡下さ~い。

よろしく~♪



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ブログ効果・・・

昨日のブログ効果が早速でました。

案内希望メールが2件。

あざーす。



書いてみるもんだ(笑)。

新年1回目の連休の予定も埋まってきてホッとしております。

でも、まだ少しだけ空いてるんですよねえ。



12日(土曜日)の15時~

14日(月曜日)も13時~

は大丈夫。



「やることないけど年末年始にお金を使いすぎたしなあ~」って方。

マイホーム見学に時間を使ってみてはいかがでしょうか?

是非、是非~♪
年賀状の絵



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次の連休・・・

2013年を迎えたのは良いものの新規の反響はサッパリです(涙)。

アレレ、おかしいな(笑)。

正月休みに私の頭で描かれた光景では、反響メールと反響の電話がガンガン入るはずだったのですが…(汗)。



1月12日(土)、1月13日(日)、1月14日(月)も数えるほどしか案内が入っておりません。

そこで、ご提案。

正月休みでお金を使い果たした人も多いのではないでしょうか?



やることないからといって家でゴロゴロしてないで不動産見学をオススメします。

何しろお金がかからない。

そして、楽しい。



この物件なんていかかですか?

阿倍野区阪南町3丁目の2階建てが3780万円。

奥の家は年末に売れてしまい残り1区画です。

阪南町3丁目新築一戸建
阪南町3丁目

阪南町3丁目外観



他にも気になる物件がございましたら遠慮なくお尋ね下さい。

よろしく~♪
年賀状の絵



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チマさん誕生日・・・

昨日、チマさんの誕生日について書きましたが、ちょっと間違いがあったのでその訂正。

写真の豪華なお誕生日用ケーキ。

贈ったのはヨメサンでした。
チマさん



気になるお値段は…。

ナ、ナント!

2800円!



人間のよりも高いよ。

さつまいもベースだそうです。

小さなチマさんに何故こんなに大きなケーキかといいますと…。



相棒がいるから。

フレンチブルドッグの小梅(こうめ)ちゃん。

写真に映っているの分かるでしょうか?


後ろからちゃんとカメラ目線してます(笑)。

割と仲良く暮らしているみたい。
チマさん誕生日、チマと小梅



こんなに小さかったチマさんが5歳になりました。

写真1枚目はチマさんのお兄ちゃん。

写真2枚目の右側が生まれて2週間くらいのチマさん。
チマの兄弟

チマ子供の頃



私が独立した年の翌年に、チマさんが我が家に来たんですよねえ。

早く一緒に暮らしたいものです。



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文の里あっとほーむ寄席と二人会・・・

昨日1月6日はチマさんの誕生日。

預かってくれている友人から写メールが届きました。

非常に大事にしてもらっているようで安心ではありますが、こういうの見ると寂しいねえ。
チマさん



息子の目の回復が順調に進めば今年の春には迎えに行きたい。

それまでは家族全員が会いたいのを我慢しております。

ケーキはウチのより高級だしな(涙)。




話変わりまして、次回の文の里あっとほーむ寄席が決定しました。

「誰やねん!」感が素晴らしい。

平成25年1月20日(日曜日)14時開演(開場は13時半)。
文の里あっとほーむ寄席



山崎邦正から月亭方正に芸名を改めた山崎さんの二人会の日時も決定。

これも楽しみ。

平成25年2月18日(月曜日)19時開演(開場は18時半)。
二人会



2013年も阿倍野区を盛り上げていきましょう。

よろしくお願いします。



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そういう設定でお願いします・・・

今日から仕事。

休みでボケた頭と体をシャキッとさせないとな。



さて、仕事初めということで年賀状に使用したイラスト発表します。

やっとこさ4枚目でインパクトある絵を描いてくれました。

「~という設定でお願いします」ってところがいい。



1枚目
年賀状1


2枚目
年賀状メドゥーサ1


3枚目
年賀状用イラスト



この流れからの…。


4枚目
年賀状の絵



しかしながら…。

この年賀状をもらってエスマガに相談したくなる人っているのだろうか?




ま、いいや(笑)。



2013年は目を見るとエスマガに相談したくなるという設定でお願いします(笑)。

よろしく~♪



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休み終わり・・・

昨年末、仕事が順調に進んだこともあって気持ちよく休みに入ることができました。

ひさしぶりにノンビリできた一週間。

時間が経つのは早いですねえ。



先ほど事務所に行ってきまして明日の準備も完了。

休み明けからガンガン働きますよぉ。

よろしくお願いします。



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正月二日目・・・

正月二日目も墓参りからスタート。

よめさんのご先祖様です。

家族全員でお墓を掃除するとスッキリ。
正月二日目墓参り



二日目は我が家に一族が集合。

私が兄弟が多いので全員が集まるとにぎやか~♪
正月二日目

正月二日目2



年賀状のイラストの報酬として手に入れた息子のWii-Uが大活躍。

普段はお手伝いなんてしない息子ですが、小さな男の子の相手はしてくれるので助かりました。

お正月、続きまーす。
正月二日目3



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お正月・・・

あけましておめでとうございます



2013年になりました。

この年末年始は暦(こよみ)の関係で銀行の休みが長い。

仕事の区切りがキレイについたおかげもあり、割とノンビリした年末年始を過ごしております。



ノンビリしすぎかもしれん(涙)。

ブログもサボってすいません(汗)。

今日はお正月ブログ。



定山家はお正月は実家に集合。

子供たちはメッサ嬉しそう。

お年玉が貰えますからでしょう。
正月1

正月2

お年玉



そして、ご先祖様のお墓参り。

皆でお墓を掃除すると気持ちもスッキリ。

新年に賭ける思いを強くできました。
お墓



2013年も頑張りますよぉ~。

よろしくお願いしまーす!



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