お知らせ・・・

弔事のため11月3日(日曜日)までブログは休みます。

お許し下さい。



11月1日(金曜日)は通常通り営業。

11月2日(土曜日)だけ休みます(ホームページは更新する予定)。

11月3日(日曜日)は通常通り営業。



ご迷惑おかけして申し訳ありません。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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週刊エスマガ ~2013.10.28~

もう一週間が経ってしまったか…。

今週も始まりますよぉ~。



週刊エスマガ。

2013年10月28日号。

weekly.jpg



今回で3回目。

順調に回を重ねているなあ。

では、今週の気になる物件をチェックしていきましょう。



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録をしてね。



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06-6627-2103



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今日も中古一戸建てから。

新規物件ではなく価格変更。

昭和町3丁目。長池小学校区です。



平成18年11月建築なので、建築から5年しか経ってません。

ネット禁止なので間取りだけ発表。

鉄骨造の3階建て。
昭和町3丁目中古間取り



3000万円以下で一戸建を探している方は絶対に見るべき。

前面道路の写真も載せておきます。

詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 昭和町3丁目 一戸建
昭和町3丁目前面道路



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次は、築浅マンションの価格変更。

平成24年1月建築。

値下げでお求めやすい価格になりました。



場所は阿倍野区で一番ホットと言っていい松崎町。

阿倍野松崎町レジデンス。

新築マンション購入を検討している方は絶対に見学すべきでしょう。
松崎町レジデンス外観



上層階、70.20㎡の3LDK!

共用部分も豪華ですよぉ~。

松崎町レジデンス



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 阿倍野松崎町レジデンス 〇〇〇〇万円
阿倍野松崎町レジデンス外観2



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次もマンション。

バブル仕様の元オクション(1億円を超えていたマンションという意味)がお手頃価格になりました。

ライオンズマンション阿倍野阪南町。
ライオンズマンション阿倍野阪南町外観



建築は平成2年9月。

設計と建築がバブル真っただ中に行われていたということ。

築後から23年も経っているというのにエントランスからは風格が漂う。
ライオンズ阿倍野阪南町エントランス



何と言ってもスゴイのは広さ。

約120㎡(約36坪)!

これは贅沢。
ライオンズ間取り図面



LDKを合わせると何とナント27帖もある。

これで価格は3000万円台の前半だもんな~。

周辺の新築を検討している方は絶対に見学すべき。


ライオンLDK1

ライオンLDK2

ライオンLDK3



トイレもお風呂もデカイ。

とても23年前の物件だとは思えない。

これがバブルクオリティ(笑)。

ライオントイレ

ライオンお風呂



買うべき!とまでは言わない。

見るべき!ということ。

南向きでリビングも明るいですよぉ~。



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 ライオンズマンション阿倍野阪南町 〇〇〇〇万円



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もう一丁、マンション、価格変更です。

そろそろ値頃感が出てきました。



大拓メゾン文の里公園 〇〇〇〇万円。

人気の文の里3丁目。

常盤小学校、文の里中学校区域。

大拓外観



間取りがいいですね。

75.13㎡もあるので一つ一つのお部屋に余裕があります。

常盤小学校区で3000万円前後のマンションをお探しの方は要チェック!

大拓間取り図



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 大拓メゾン文の里公園 〇〇〇〇万円

大拓エントランス



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気になる物件はクヨクヨ悩んでないで実物の見学をオススメします。

実物を見れば、具体的に考えた結果、ハッキリとした答えを出すことができる。

実物を見なければ、クヨクヨ悩んだあげく答えは出ません。



週刊エスマガのカメラマンと記者と編集長を兼任している定山でした。

ご案内も私ですよぉ~。

それでは、また来週~。

原画




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特撮・・・

家にあるアイパッド。

写真を見ていたら変なのが混じってる。

ウケた。



ちま1

ちま2

ちま3



娘と息子とで協力しながら撮ったそうです。

チマさんも苦労してんだね~。

表情がいい。

何を考えているんでしょうか(笑)?



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月曜日よりの使者・・・

ビックリするニュースが飛び込んできて少し凹(へこ)んでいる定山です。

ニュースの訃報で落ち込むことなんて、今までほとんど経験したことなかったのだが、この訃報には本当に落ち込んだ。

漫画家の風間やんわり氏が亡くなられたそうである。



「食べれません」の風間やんわりが逝去、36歳
やんわり自画像



享年36。

いくら何でも早すぎる。

誰が何と言おうと間違いなく天才であった。



もっと評価されていいと思う。

今後、彼の穴を埋める才能は見つかるのだろうか。

そういう才能だった。

代わりがいないのである。



私はほとんど漫画を読まないのだけれど、唯一、楽しみにしているのが風間やんわり氏の「食べれません」でした(←立ち読みだから偉そうなこと言えないけど)。

「よーこんなアホなこと思いつくな!」と感心してしまう内容で、教訓も教養も一切ない。

全く役に立ちません。



ただ、ただ、アホらしい。

とにかく下らない。

やんわり漫画



ところで…。

『ザ・ハイロウズ』の代表曲『日曜日よりの使者』は松本人志がモデルだという説があるのをご存知でしょうか?

わりと有名な話なので聞いたことがある人も多いと思う。

日曜日よりの使者



♪~~~~~~~~~~~~♪


このまま どこか遠く 連れてってくれないか

君は 君こそは 日曜日よりの使者



たとえば 世界中が どしゃ降りの 雨だろうと

ゲラゲラ 笑える 日曜日よりの使者



適当な嘘をついて その場を切り抜けて

誰一人 傷つけない 日曜日よりの使者


♪~~~~~~~~~~~~♪




私にとっての『日曜日よりの使者』が「食べれません」だったんだよな~。

何にも考えずゲラゲラ笑えた。

月曜日にローソンで立ち読みするのが楽しみだった(←立ち読みですいません)。



「食べれません」のネタをいくつかネットから拾い出してみるとやっぱり面白い。

下らない。

本当に下らない。


やんわり漫画3


やんわり漫画2



高校生(わずか18歳!)でデビューして18年間、クオリティを落とすことなく、ほとんど休まずに(連載に穴を空けたことは少ないと思う)こういったネタを生み出してきた才能は驚嘆に値する。

18年も続ければ普通はマンネリになるのに、アイデアが枯渇するそぶりも見せなかった。

いくらでも描けたのではないか。

冗談抜きで、恐るべき才能だと思う。

間違いなく天才であった。



ただ、4コマのギャグ漫画なので、単行本もそれほど売れないだろうし、アニメ化も映画化も実写化もないから知名度はそれほど高くないかもしれない。

マニアックすぎる。

このまま忘れ去られてしまうのだろうか…。



ずっと立ち読みだったから「食べれません」の単行本を買おうっと。

読んだことない人は騙されたと思って一度だけでも読んでみて下さい。

アホらしさに腰がくだけます。



それにしても、自分より若い人が死ぬのは悲しいねえ。







「食べれません」の風間やんわりが逝去、36歳
コミックナタリー 10月25日(金)21時14分配信

ヤングマガジン(講談社)にて「食べれません」を連載中だった風間やんわりが、10月22日に肝機能障害のため逝去した。1977年6月13日生まれ、36歳。

「食べれません」の連載は、10月28日発売のヤングマガジン48号から3号にわたり継続される予定。11月11日発売の50号に収録される第891回をもって、最終回を迎える。

風間は1995年、ヤングマガジンにて「食べれません」でデビュー。不条理なギャグと独特のキャラクター造形でブレイクを果たし、18年にわたる長期連載となった。





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暴論でしょうか・・・

こういうニュースを見るたびに、絶望的な気分になるのは私だけなのだろうか?

現在の義務教育が抱える問題には出口が無いような気がする。

絶望的な気持ちになるだけで答えが見つからない。



宿題しない児童に「ペンチで歯を抜く」 小学校教諭を戒告
ペンチ



あまりにも息子が勉強をしないので、私もヨメサンも困っているから余計に絶望的な気分になる(正確に表現すると私はヨメサンの機嫌が悪くて困る)。

先日、遊びに来た息子の友人と話をしていたら「宿題はしなくても大丈夫なんです」と私にハッキリ言いやがった(笑)。

息子を庇う(かばう)つもりがあったのかもしれない。

可愛い顔をして悪びれる様子もなかった。



類は友を呼ぶ。

口に出さないだけで息子も同じように考えているだろう。



「大丈夫」とは「ペナルティはない」という意味だと私は解釈した。

宿題をしなくてもペナルティ(罰則、処罰)はありません。

こういう意味だと思う。



ペナルティがないから大丈夫。

まるで悪徳不動産屋である。



法律で許されているわけではないが、ペナルティはないからやってしまおう(あるいは、やらないでおこう)。

こう考える不動産屋は少なくない。

教師という職業に従事している人々を心から気の毒に思った。



話を記事に戻す。

詳細は掴めないから想像で補いつつ書く。



私はこの教師の行為を肯定するつもりはない。

自分よりも遥かに力が劣る小学4年生の女児に対して「ペンチで歯を抜く」と脅すのは、褒められる行為ではないだろう。

好意的に見ても「軽率」だとは思う。

それは馬鹿な私にも分かる。



では、繰り返し指導しても宿題をやってこない生徒に対して教師はどう向き合えばいいのだろうか?

それが私には分からない。

この教師はどう対応すればよかったのだろうか?



反省して良い教師になったのだろうか?

人間力を磨くって何?

「放っておこう」と決めただけじゃないのか。

生徒とのコミュニケーションを諦めただけじゃないのか。



私には2人の子供がいる。

お姉ちゃん(中2)と弟(中1)とで全く性格が違う。

娘は放っておいても勉強するが、息子はどれだけ注意してもしない。
親子



娘には上手くいったやり方が息子には通じない。

もちろん、その逆もある。

これほどまでに違うかと、親の私でさえ途方に暮れてしまうことがある。



同じ親から生まれて同じ環境で育てても、これほど違うのだから、違う親から生まれて違う環境で育った30~40人の子供たちをまとめるのは至難の業だろう。

教師が人間力を身につければどうにかなるのか。

本気でそう考えているのか。



せめて教師側にも何らかの武器が必要なのでは?

教師が持つべき武器は恐らく威厳(いげん)だろう。

教育の仕組みの中に教師の威厳を取り入れるべきではないか。



そろそろ真剣に対策を考えたほうがいいんじゃないですかねえ。

こんな状態では、どんな立派な先生でも威厳なんて保てないでしょ。

小学校とはいわないが、せめて中学には「留年制度」が必要なのではないですか?



バカだから中学を卒業できない

こういう状況があっていいと思う。

せめて学校に「留年」を決められる権限を与えてやって欲しい。



暴論(ぼうろん)でしょうか?

暴論なんだろうな…。



悪用する教師が出てくるかもしれないからね。

「留年させるぞ」と脅された生徒が自殺しないとも限らない。

権限を盾にセクハラを強要する教師なんかも出てきそうだ。



こうやって出口がなくなる。

議論のループは永遠に続き、ハッと気付いた時には手遅れなのだろう、多分。

ハァ~(溜息)。



体罰反対、言葉で脅すのもダメ。

それは私にも分かる。

ないほうがいいに決まっている。



うーむ…。

悲しいのは、ここに書いたことなんて、いい大人なら誰でも分かっているところなんだよねえ。

出口がない…。



宿題しない児童に「ペンチで歯を抜く」 小学校教諭を戒告
産経新聞 10月24日(木)11時6分配信

 宿題をしない児童に「ペンチで歯を抜く」などと不適切な発言を行ったとして、兵庫県教委は23日、同県西宮市立小学校の男性教諭(30)を戒告とする懲戒処分を行った。

 県教委によると、男性教諭は昨年、担任していた4年生の女子児童が宿題をしてこないため繰り返し指導。11月上旬の放課後、図工で使うペンチを見せ、「ペンチがあれば、つめをはいだり、鼻の骨を折ったりできるんやで。次に忘れたらペンチで歯を抜かれると思ってやりなさい」などと脅すような発言をした。

 女子児童はその後、体調不良を訴えて学校を3日間休み、保護者の連絡で男性教諭の発言が判明。同校は男性教諭を担任から外した。男性教諭は保護者に謝罪し、直後から今年7月まで休職。8月に復職した。「児童を裏切ることになって申し訳ない。人間力を磨いていきたい」などと反省しているという。





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何でもグラフに・・・

億劫になってきたジム通い。

「運動を続けることが目的なんだ」と自分に言い聞かせ取り組んでいる。

人間とは弱いもので、億劫になってくると、止めるための合理的な言い訳を探し始めてしまう。



こんなことやってどうなるんだ?

ジムを止めれば仕事量が増えるぞ

週に2回で十分じゃないか?

と、もう一人の私がささやく。



「もう一人の私」ではなく「私の中の悪魔」と書こうとしたのだが躊躇(ちゅうちょ)して止めた。

どちらが天使で、どちらが悪魔かなんて、私には分からない。

「ジムなんて止めちまえ」とささやいているのが天使という可能性だってある。
天使と悪魔



というわけで、迷いながらも、決めたことだから続けます。

目的は続けること。

続けるために続ける。



何だか信仰の告白みたいだ(笑)。

そのうちに変化があるでしょう。

良い変化であって欲しい。



で、続けるためにはモチベーションが必要で、その維持に役立っているのが『チャロッグ』。

何でもグラフにできるのがありがたい。

チャロッグ



「ベンチプレスの1RM」と「体重と体脂肪率」を私はグラフにしています。

以前に紹介した1RM測定の計算表を使って計算しグラフに記入する。

52.5㎏を8回連続で持ちあげることができたなら1RMは65.62㎏ということ(52.5÷80%=65.62)。



2013.09.14 目標は自分の体重
1RM



グラフはこんな感じ。

進歩が遅くて嫌になるんだけど、それが自分なのだから仕方がない。

今は52.5㎏を9回が限界です。

非力だね~。

グラフ ベンチプレス



当初は「初心者ボーナス時期」で調子に乗っていたので「65㎏を10回」を目標としたのですが、今ではすっかり謙虚になり「60㎏を10回」に変更しました。

年内に達成したいな~。

達成できたらダイエットを再開する予定。

2013.09.27 初心者ボーナス終了
プレート



ダイエットに関しては、ちょっと注釈がいりますかね。

現在は食事制限をしておりません。

筋肉を増やすためには、食べる量も増やさないといけないらしいので。



好きなものを好きなだけ喰ってます。

すると、途端に体重も体脂肪率も増え始めた(涙)。

今週の火曜日(10月22日)は体重が67.70㎏で体脂肪率は15.9%。

グラフ 体重



2ヶ月で体重が約3㎏、体脂肪率も約3%増えたことになる…。

イヤになるね、全く。

ま、現実に目を背けずに頑張りますわ~。



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週刊エスマガ ~2013.10.21~

週刊エスマガ。

2013年10月21日号どぇーす。

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今日は中古一戸建てから。

新規物件ではなく価格変更。

北畠1丁目。

大阪市内屈指の高級住宅街と言っていいでしょう。



かなり質の良い中古一戸建て。

ネット禁止なので間取りだけ発表。

鉄骨造の4階建て。延べ床面積は約65坪。

北畠5380図面



平成2年10月建築。

外観はバブル仕様ですね。

場所だけでなく、建物も非常に豪華です。

この辺りで新築一戸建てを探している方は絶対に見るべき!



買うべき!とまでは言わない。

比較すべき!ということ。

この物件を見ずに新築一戸建を買うのはもったいないですよぉ~。



広い家が欲しい人にはオススメ。

中古住宅まで視野を拡げるとワンランク上が手に入る。

新築を決めるのは中古を見学してからでも遅くはありません。



前面道路の写真も載せておきます。

詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 北畠1丁目一戸建

北畠5380前面道路



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次も、中古一戸建て。

こちらも価格変更。

場所は橋本町。

晴明丘小学校区で一戸建てを探している方は要チェック!

これは絶対に見逃しちゃいけません。



こちらもネット禁止なので外観ではなく間取りを載せておきます。

ウリは土地と床面積の広さ。

床面積は132㎡もあります。

5LDKだから家族が多い方に超オススメ!
橋本町間取り



平成10年5月建築の鉄骨造3階建て。

外観もまずまず。

これを見たら新築は買えなくなるかも。



前面道路も載せておきましょう。

閑静な住宅街ですよぉ。

詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。



物件詳細 橋本町 一戸建て

橋本町前面道路



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お次は阪南町1丁目にある人気マンション。

セレッソコート阿倍野阪南町。

外観がカッコ良く、さらに御堂筋線「昭和町」駅、谷町線「文の里」駅が徒歩圏です。
セレッソコート外観



価格はまずまずかな。

過去の事例を見ても南向きは結構な値段で取引されているので仕方ないかも。

利便性重視でマンションを探している方は要チェック!
セレッソコート間取り図面



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

71.63㎡の3LDKです。

物件詳細 セレッソコート阿倍野阪南町 〇〇〇〇万円



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最後もマンション。

こちらは希少物件と言っていいでしょう。

本当に滅多に売りに出ません。



場所が人気あるんですよ。

北畠1丁目。閑静な住宅街。

道路もスッキリしていて、周辺は立派な住宅が多いです。
m2511p4.jpg



61.83㎡の2LDK。

三方角部屋。5階建ての4階部分ですが上に部屋がありません。

現在、改装中でしてリフォーム完成は11月中旬予定。
東急ドエルアルス北畠間取り図面



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 東急ドエル・アルス北畠〇〇〇〇万円

m2511p6.jpg



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我ながら、週刊誌って企画、いいなあ。

好きなこと言えるから書くのも楽しい(笑)。

では来週もよろしく~。



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あなたならどう判断する?・・・

週刊エスマガ。

早速、掲載物件に反響がありました。

同じ物件に2件のお問い合わせ。



もちろんスグに見学して頂きました。

反響があったのはシティハウス晴明丘 〇〇〇〇円。

前回、書きましたように価格は文句ナシに安い物件です。



どのくらい安いかっていうと、同じマンション内で売りに出ているほぼ同じ広さの部屋よりも約800万円安い。

分譲価格より1000万円以上も安く売り出しています。

ここまで安くできる理由は、前回も書きましたように任意売却(にんいばいきゃく)だから。



任意売却だと価格が安くなる理由は長くなるので(それに任意売却だから絶対に安いとも限らない。任意売却物件の中にも高い物件はあります)省略します。

どうしても知りたい方はご連絡下さい。



話を物件に戻す。

見学して頂いた方の感想。



ホントにビミョーですね…。

実物を見ろと書かれていた意味が分かりました。

安いですよねえ~。

安いのは安いんだけどな~。

うーん…。




何がビミョーかっていう写真を載せておきましょう。

写真だと伝わりにくいかな。



シティハウス晴丘

シティハウス晴丘2

シティハウス晴丘3



この部屋は1階なんですが、専用庭はなくて、ただのバルコニーなんですね。

バルコニーの向こう側は、共用部分になってまして、木や草が植えてあります。

別に暗いってこともないのだけれど(電気が止められているので写真は暗く見えるかも)、せっかくスペースがあるのに勿体ない、っていう印象を与えてしまうのです。



専用庭だったらいいのにな~!

こういう印象を与えてしまっている。

でも、安い。



価格は間違いなく安いです。

だから、見学した人は「うーむ…」と唸ってしまうわけ。



ここ以外はメチャクチャ良いお部屋です。

新しいし、設備もいいし、共用部分も豪華。

分譲主は住友不動産で、建築から5年しか経っていません。



でね、このへんが不動産の面白さでもあります。

同じ部屋でもロケーションが少し変わるだけで売れる値段がグッと変わってしまうことがあるわけ。

何度も言いますが、資料や写真だけでは判断できません。



気になる方はモニターの前でクヨクヨ悩んでいないで実物を見るように。

実物を見ればクヨクヨは解決。

「オレはダメ」「ワタシは気にならない」といった答えが出る。



具体的に行動すれば、具体的に悩み、具体的に考えた結果、具体的な答えが出ます。

クヨクヨして行動しなければ、クヨクヨ悩み、クヨクヨ考えた結果、答えは出ません。

当たり前のこと。



で、ここから少し余談を。

こういうところが新築マンションを買う怖さだと私は思う。

新築マンション購入の場合、モデルルームだけで実物は見学せずに買うことが多いですよね。



部屋の中は想像のとおりでも部屋の外 ―共用部分やバルコニーからの眺め、さらに騒音など― が思っていたのと違うってことはメチャクチャ多いですよ、ハッキリ言って。

新築マンション購入を検討している方はお気をつけ下さい。



本物件はネット掲載不可物件なので、詳細が知りたい方はエスマガ会員登録後、会員ページでご覧あれ。

申し訳ありません。

<(_ _)> ペコリ



前回の記事はココを参照。

前置きはこのくらいにして始めましょう~。

まずはマンション、シティハウス阿倍野晴丘から。

価格は〇〇〇〇万円(ネット不可なので気になる方は物件詳細をご覧下さい)。


物件詳細 シティハウス阿倍野晴明丘 〇〇〇〇万円
シティハウス阿倍野晴明丘


私が知る限り、最安値です。

低層階ですが、間違いなく安い。

安いのにも理由がありまして、いわゆる任意売却。

任意売却ですから瑕疵担保責任免責です(水漏れや雨漏りがあっても売主は責任を持たないということ。ただし、建築から5年しか経っていませんし、元の売主は住友不動産なので心配しなくていいでしょう)。


平成20年8月建築。

分譲主は住友不動産。

高級マンションに分類されます(共用部分が立派)。


南向きですが、低層階なので明るさは微妙かな…。

気になる方は実物を見ること。

空き家なので、いつでも見学可能だし、何より見れば分かる!



晴明丘小学校区でお探しの方、新しいマンションがお手頃価格で欲しい~って方は文句ナシにオススメ。

オール電化でーす。


もう少し詳しく知りたい人はココを。

シティハウス阿倍野晴明丘のマンションレポート




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エスマガの担当はチラシ作製・・・

秋の100円商店街が近づいて参りました~

100円商店街を開催するにあたって、エスマガの担当はチラシ作製。

得意分野では協力していかないとね~。



前回の100円商店街の様子はココから。

2013.04.27 始まりました
エビフライ



作成してくれるのは事務員さんですが…(汗)。

写真は作成中の様子。

器用ですな~。
チラシ作製中



わずか1日で原稿は完成。

ここから少し訂正が入ります。
チラシ



そうそう。

エスマガの出し物は…。

韓国スイーツ ホットク!
ほっとく



私は食べたことないので、味はよー分かりません(笑)。

韓国のホットケーキみたいなもんらしい。

甘いんだって。



娘が手伝ってくれる予定。

売上の一部は彼女たちのお小遣いになりまーす。

お近くの方は、是非、遊びに来て下さい。
お疲れ様



よろしく~。



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アメコミ風『ホタルの会』・・・

『アメコミ』とはアメリカンコミックの略。

スーパーマン、スパイダーマン、アイアンマン、X-メンも原作は確かアメコミですよね。

原色が派手に使われていてカッコイイ。
スーパーマン

スパイダー

アイアンマン

エックスメン



『ホタルの会』を同じノリでイラストにしてみました(笑)。

ウチの事務員さんはホントに器用ですね~。

それぞれ雰囲気あるでしょ?

アメコミ風

岩下さんアメコミ風

赤山さんアメコミ風



特に…。

岩下のオッサンの…、あ、間違えた、岩下師匠の胡散臭さが際立っている。

BELIEVE ME って(笑)!



前回のネコ風イラストにはクレームが多数ありましたので「もう少し胡散臭さを足して欲しい」と私が事務員さんにお願いしたのでした(笑)。

見事に応えてくれている。

彼女には独特の笑いのセンスがあるんだよな…。
岩下さん風ねこ1
岩下さん風ねこ2


今回のは少しだけペヨンジュンが入ってますね。

かるーく、エキストラライトで。

ペヨンジュンを老けさせて胡散臭さを加えると岩下さんができあがる(笑←事務員さんによると偶然だそうです)。
ペヨンジュン



この遊び、もう少しだけ続けてみよっと

アメコミ風

ホタルの会
(左から赤山さん、岩下さん、定山、ゲストの石部さん)



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中だるみ・・・

ジム通い。

正直に告白します。

しんどくなってきました(笑)。
ジムにて2



行くのが億劫(おっくう)。

通い始めた頃はそうではなかった。

ウキウキがあった。



ここをどう乗り切るか?ですな。

会長によると、季節の変わり目は来る人の数が減るそうです。

そういうものなのかな。



そして、会長のアドバイスはただ一つ。

休みすぎるな。

これだけ。



1日や2日は思い切って休んでいい。

というか、休んだほうがいいらしいです。

ただし、3日連続で休むのはダメ。



シンドかったらトレーニングはしなくてもいいから(エアロバイクやストレッチだけでもという意味)ジムには来ること。

こうアドバイスされました。



面と向かって、こう言ってもらえるのはありがたいですよね。

やっぱり休みにくくなりますから。

何とか今のペースを守りたい…。



てなことを言ってるうちに、ベンチプレスの記録も少しずつ伸びてきております。

昨日は、52.5㎏が9回。

ずーっと7回が限界だったのに。
バーベル



いつもより軽く感じた。

気のせいかな~???

1セット目が12回以上、2セット目で10回を挙げられるようになったら57.5㎏に挑戦します。



あと1ヶ月くらいはかかりそうですけどねえ。

年内に60㎏を10回を達成したい。

頑張りまーす。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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定山の頭の中



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週刊エスマガ ~2013.10.15~

ほぼ週刊エスマガ。



記念すべき「ほぼ週」の1発目。

2013年10月15日号です。

新しく売りに出た物件の中で、私が気になる物件をピックアップしていくぜい。



興味があれば物件詳細をご覧下さい。

なお、物件詳細には会員しか見られない物件もありますのでご了承お願いします。

どうしても見たい方はホームページから会員登録をしてね。

無料会員登録



会員登録するのは嫌だ、って方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-----------------------------------------------



前置きはこのくらいにして始めましょう~。

まずはマンション、シティハウス阿倍野晴丘から。

価格は〇〇〇〇万円(ネット不可なので気になる方は物件詳細をご覧下さい)。


物件詳細 シティハウス阿倍野晴明丘 〇〇〇〇万円
シティハウス阿倍野晴明丘


私が知る限り、最安値です。

低層階ですが、間違いなく安い。

安いのにも理由がありまして、いわゆる任意売却。

任意売却ですから瑕疵担保責任免責です(水漏れや雨漏りがあっても売主は責任を持たないということ。ただし、建築から5年しか経っていませんし、元の売主は住友不動産なので心配しなくていいでしょう)。


平成20年8月建築。

分譲主は住友不動産。

高級マンションに分類されます(共用部分が立派)。


南向きですが、低層階なので明るさは微妙かな…。

気になる方は実物を見ること。

空き家なので、いつでも見学可能だし、何より見れば分かる!



晴明丘小学校区でお探しの方、新しいマンションがお手頃価格で欲しい~って方は文句ナシにオススメ。

オール電化でーす。


もう少し詳しく知りたい人はココを。

シティハウス阿倍野晴明丘のマンションレポート



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次もマンション、メゾンドール帝塚山 〇〇〇〇万円(こちらもネット不可、会員じゃない方、ごめんなさい)。

物件詳細 メゾンドール帝塚山 〇〇〇〇万円
メゾンドール帝塚山



この物件も価格がウリかな。

今まで出た中では、最も安い物件の一つでしょう。

低層階、東向きの60.06㎡。


ペットOKなのでペットを買えるお手頃マンションを探している方には超オススメ。

帝塚山1丁目ですから環境は申し分ありません。

リノベーションしたい!って方も是非ご覧下さい。


もう少し知りたい方はココを、って書こうと思ったらこのマンションはレポートを作っていませんでした。

すぐに作ります。

少々お待ちを。



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次は新築一戸建、播磨町2丁目。

価格は3780万円、4280万円、4380万円の3区画。


物件詳細 播磨町2丁目新築一戸建て 飯田産業

播磨町2丁目


事業主が不動産屋だから一般公開OKになってます。

ドンドン見て下さい。

分譲主は飯田産業さんですよぉ~。


飯田産業さんについては以下を参照。

2012.70.07 ついに奴らが阿倍野区にも現れた



建築が始まったところです。

阿倍野区で2階建て住宅を探している方は要チェック。

飯田産業さんは建物の構造に関しては文句ナシなんだけど、正直、設備はイマイチです。


食器洗い機や浴室換気乾燥暖房機が標準装備じゃありません。

つけたいって方はエスマガ定山にご相談を。早めに言って頂ければ何とかできるかもしれません。

エスマガなら飯田産業さんのは仲介手数料が必要ないですよぉ(他の業者から買ったら120万円ほどの損)。



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ザッと、こんな感じかな。

こうやって一週間に一度くらいはオススメ物件を紹介していく予定です。

お楽しみに~。



こんなん書いたらアカンってクレームが出たら記事の削除はあるかもでーす(涙)。



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ほぼ週刊エスマガ・・・

昨日、紹介した新しい企画について書きます。

『週刊エスマガ』みたいなものを作ろうかな、と考え中。

エスマガ・ホームページは言わば日刊なわけです。
エスマガHP



阿倍野区の不動産新聞みたいなものですね。

毎日、ウチのホームページを決まった時間に見て頂ければ、阿倍野区の不動産情報の95%くらいはカバーできると考えてもらっていいと思う。

赤く囲った部分が日刊になります。
HP



全てを網羅していることも大事ですから下らないニュース(物件)も載せなければなりません。

また新聞と同じく、客観的なデータと言いますか、私の主観的な感想は反映されない記事になっている。

実務面で言いますと、どの物件にも売主がいますから「良い」とか「悪い」は書きにくいのです。



不動産情報は玉石混交(ぎょくせきこんこう←宝と石が混じっている状態のこと)ですが、同じように載せて「良いか悪いか」は見る人が判断してもらうことになる。

ですから、土地の面積は〇〇㎡・建物の面積は〇〇㎡・〇向きなどなど…、客観的なデータを提供することが中心。

どうしても味気ないニュースになってしまうわけ。



で、ふと思いついたのが週刊誌でした。

私、週刊誌の広告を見るのが大好きなんですね。

異論反論はあるでしょうけど、思い切って言います。



あれを見ていれば、新聞を読んだりテレビニュースを見なくても、それなりに世の中の動きについていけるんじゃないかな(笑)。

下の広告を見れば、日本において、この一週間、どんなことが話題になったかは大体のところがカバーできるでしょう。

そういうコンテンツをエスマガ・ホームページにも作りたい。
週刊誌



そんなことを考えております。

まずはブログで始めましょうかね。

必ず一週間に一度という自信がないから「ほぼ週刊」(←糸井重里さんのほぼ日刊のパクリ)。



いろいろな事情で不動産情報はネット公開できないことも多いから表現の仕方が難しい。

どういう問題が起きるかは始めてみないと私にも分かりません(涙)。

さてさて、どうなることやら…。



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萌え・・・

これは定山さんが持っているほうがふさわしいと思いまして…

バッグの中から何かを取りだすお客さま。



こ、こ、これは…。



ふくにゃんボールペン

ふくにゃんボールペン2

ふくにゃんボールペン3

ふくにゃんオリジナルボールペン(笑)!



ふくにゃんボールペン4



メ、メッチャ可愛いやん…。

萌え~

ってなりますね(笑)。



お、恐るべし…。

福屋工務店グループのキャラクター戦略!



いつの日か、えすにゃんボールペンも作らねば!

と心に誓いました(笑←ウソ)。
neko4.jpg


さて話は変わりまして…。

先日、アイパッドだとエスマガ・ホームページが見られないと書きました。

原因はよく分からないんだけど、きちんと見える方法を事務員さんが見つけてくれたので、それに伴い、若干ながらホームページをマイナーチェンジ。



私のツイッターを削除するときちんと見えるそうです(笑)。

ま、いいや。



空いた部分を埋めるため新しい企画を検討中。

ちょっと面白いアイデアが浮かんだので実行に移します。

これも大事なのは継続なんだよねえ。



続けられるかどうかがポイント。

私の仕事は増えるけど、お客さまの役には立つと思う。

近いうちに試運転を始めますぅ~♪



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秋の阿倍野区、催しもの事情・・・

阿倍野区は秋に催しものが多い気がする。

今日と明日は、あべの王子みのり市が開催されています。

去年はすごい人だったらしいのですが今年はどうでしょう?

天気もいいし盛り上がってるかな。



2013あべの王子みのり市



10~11月にかけては他にもいろいろあります。

これからのだと…。

10月25日は昭和町で下町ハロウィン@昭和町。

11月9日には西田辺で西田辺+鶴ケ丘まちバル。

あ、11月9日は文の里商店街で100円商店街もあります。



秋のバルフェス

秋のバルフェス



ハロウィーンって私たちの年代には、あまり馴染みがない催しものだと思う。

だけど、若い世代にはそうでもないようで、その時期にドンキーホーテなんかに行くとビックリすることがある。

私だけか?



昭和町のハロウィンも異常な盛り上がりを見せるので、近くに住んでいる人は、一度、街をブラブラ歩いてみて下さい。

去年の様子は以下の記事を参照。

ワケの分からないのが混じっているのがオモロイ。



2012.10.28 ハロウィン関係ないやん!
ハロウィン



今年はどんな変装が見られるでしょうか?

ちょっとだけ楽しみです。



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回転木馬のデッドヒート・・・

ホームページ運営に関してちょっと困ったことが発生しました。

アイパッドだとエスマガ・ホームページが見られません…。

こんな感じになっていて肝心の部分が上手く見られない。
あいぱっど



何日か前から急になったようで原因が分からない。

ホームページは事務員さん頼りだから、彼女が分からないことは私には全く歯が立ちませぬ(涙)。

分かる人がいたら教えて下され。



自社で作っているから、お金がかからなくていいんだけど、こういう時はちょっと困る。

今のところ、問題あるのはアイパッドだけ。アイフォンやスマホは大丈夫。

何やろな~?



話を変えます。

今日の出来事。



「定山さんの話が聞きたい」

ってことで同業者がわざわざ神戸から来てくれました。

ホームページで成果を上げる方法が知りたい、とのこと。



電話だけのも含めると、こういうことが1年に3~4件くらいはある。

相手が誰であれ、有名なのはいいことだと思う。

ありがたいことだと考え、できるだけ親切に答えるようにしております。



教えて真似されたら困る!

って意見もあるのですが、すぐに真似できるようなテクニックでは差がつかないんじゃないかな。

個人的にはそう思う。



不動産営業のためのホームページ運営において最も大切なものとは何か?

「毎日の積み重ね」でしょう、多分。

真似したら明日から成果が上がる方法なんてありません。



あれば誰かがとっくにやってる。

で、いつの間にか皆が真似しだすから、同じ部分では差がつかなくなるんですよね。

そして、回転木馬のデッドヒートが始まる。
kaiten.jpg



皆で同じところをグルグル回ってるわけ。

コツなんてないよねえ(笑)。

この回転木馬のデッドヒートから私だって抜けだしたい(涙)!



私としては正直にお答えしたつもりですが、ひょっとすると拍子抜けだったかもしれないなあ。

わざわざ遠くから来て下さったのに申し訳ありませんねえ。







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とうとう痛みが・・・

引き続き、ジムには週に3~4回ほど通っております。

自分でも驚くほど続いている。



課したルールは1つ。

2日続けて休まない。



週に3回以上通うだとか、何曜日には行くだとか、細かいルールは決めてません。

しんどかったら1日は休んでもいい。

だけど2日連続では休まない。



これだけがルール。

行けなかった翌日は何があってもジムに行くことにしています。
ジムにて1



このくらいの緩やかなルールが私には合ってるようです。

で、決めたからには、どんなにしんどくてもジムに行くことが大事。

ジムにさえ行けば「せっかく来たんだから」ということで、それなりにメニューはこなしますから。
ジムにて2



「今日はしんどいから大したトレーニングはできない。もう一日休もう」

なんて先延ばしするとクセになる気がする。

何事も続けるって難しいのよ。
ジムにて3



と…。

自分に決めたルールは守り、体の調子も良かったのですが、とうとう私にもトラブル発生。

肩が痛い…(涙)。



通い始めた当初から、左肩は痛かったんだけど(脱臼クセがあります)、少し前から右肩まで痛くなってきました。

気にせずトレーニングをしていたら、いよいよ我慢できないくらい痛くなってきた。

もともと体は頑丈なほうじゃないもんな~。



休むのは嫌なので(ずっと休んでしまいそうで…)、重量を落として誤魔化しながらやってます。

これで目標がさらに遠くなっちまったな(ベンチプレスで65㎏を10回)。

ま、仕方がない。



ケガしたら何してるか分からないもんね。

ジム通いの目的を忘れてはいけない。

運動不足の解消のために始めたのだから、何はともあれ続けることが大切。



継続、継続…。



この本は運動を続けるためのコツが載っています。

私がジムに通うキッカケをくれたのもこの本です。

「ジム通い」を検討している人は読んでいいでしょう。







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ホタルの会メンバーをイラストに・・・

ゆるキャラを『ホタルの会』に活かしたい、と何日か前に書きました。

『ホタルの会』とは仲良し3人組(3人とも大阪の不動産仲介業者)で夜が更けるまで語り明かす会のこと。
ホタルの会
(赤山さん、岩下さん、定山、そして徳島から特別参加の石部さん)



石部さんも、度々、私のブログに登場しますね。

下の息子が描いたイラストは石部さんです。

本人もかなり胡散臭いですが、イラストは偽札風でメチャクチャ胡散臭い(笑)。



2012.07.29 画伯復活

べっち



『ホタルの会』。

3人とも忙しいのに、ナンダカンダ言いながら、月に1~2回のペースで開かれております。

これが楽しいし役に立つのよ。



とにかく、元気が出る。

それに、インターネット不動産に取り組んでいる者同士なので仕事のヒントがもらえる。

また、悩んだり困っていることを先輩2人に相談すると解決のアウトラインが見えてくる。



私にとっては非常にありがたい会合です。

3人とも考え方が似てるしね。

で、ちょっとした遊び心でマークを作ってみようかな、なんて考えております。



いつか…。

『ホタルの会』のメンバーなんですか?
じゃあ、安心ですね!


みたいな感じになってくれると嬉しい。



ただ飲んで遊ぶだけじゃなく、並行してそういう目標を持つのも悪くないでしょ?

第一段階として、事務員さんにメンバーのイラストを描いてもらいました。

ウチの事務員さんは仕事ができるのでホント助かる。



岩下さんの似顔絵
岩下さん

ネコ風
岩下さん風ねこ1

全身
岩下さん風ねこ2



赤山さんの似顔絵
赤山さん

ネコ風
赤山さん風ねこ1

全身
赤山さん風ねこ2



3人を並べて。


ネコ風
ねこ風にしてみた

イヌ風
いぬ風にしてみた

オズの魔法使い
申し訳ございません。ふざけました



あくまでも第一段階。

ここから変化を加えていきます。

今日、事務員さんと打合せをしてアイデアも固まってきました。



クスッと笑えるものにしたい。

少しずつ発表していきますねえ。



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書を捨てよ、町へ出よう・・・

遠くから見れば、大抵のものは綺麗に見える

       村上春樹『1973年のピンボール』より



内容としては昨日の続き。

例え話をします。

久しぶりに毒を吐いておこうかな(笑)。



想像してみて下さい。



彼女が欲しくて欲しくてたまらない男の人がいました。

女の子の情報を集めるために、彼は家に閉じこもりネットや雑誌を読み漁っている。

外出するのはアイドルのイベントがある時だけ。



手が届くはずのないアイドルのおっかけをしている時が一番楽しい。

こういう彼女がいたらいいな~、と考える。

どうして僕には彼女ができないんだろう?と彼は真剣に悩んでいます。
オタク



写真の彼があなたにアドバイスを求めてきました。

どうしたら彼女ができるでしょう、と。

あなたなら何とアドバイスをしますか?


1.情報が不足しているんだよ。きっと検索の仕方が悪い。もっともっと情報を集めなきゃ。

2.理想と現実は違うんだ。ネットばかり見てないで生身の女の子と接したほうがいいよ。



ほとんどの人は2番に近いアドバイスを送るのではないでしょうか。

私だってそうします。

いい人ならサダコンに呼ぶかもしれない(笑)。


2013.07.07 第3回終了~
記念写真



不動産探しも同じ。

そこそこ情報を集めたら、実際に物件を見学したほうがいい。

ネットや雑誌やチラシに写真が映っていたとしても、それが真実とは限らないのです。



ここで冒頭に紹介した言葉に戻りましょう。

遠くから見れば、大抵のものは綺麗に見える。

村上作品に散りばめられたアフォリズム(格言や箴言のこと)が私は好きです。

上手いこと言いますね~。



不動産(そして彼氏や彼女)も同じ。

ネットや雑誌で見ているうちは綺麗だけど、実物を近くで見ると、また実際に中に入ってみると、まー、いろいろあるわけ(笑)。

こればかりは実物を見ないと始まらない。



私と一緒に不動産を探したことがある人は分かって頂けるのではないでしょうか。

欲しいけど(予算オーバーで)買えない、買えるけど欲しくない。

この現実を知ってからが本当の不動産探しです。



そして、この現実を教えてくれるのはネットや雑誌ではありません。

実際に会うこと。

つまり、物件見学です。



そこそこ情報を集めたら、できるだけ早く見学しましょう。

物件見学なんて、まー、合コンみたいなもんだと思って下さい(笑)。

1回目の参加で理想の相手が見つかるわけないんだから。



というわけで…。

書を捨てよ、町へ出よう!

ちゅうことです。



チャンチャン♪



私も上手いこと言いますね~。

パクリですがね~。










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スッキリ・・・

今月最初の売買契約を終えてゴキゲンの定山です。

ほぼ1ヶ月ぶりの買主さん担当。

最近、売主さんの担当ばかり続いていたのでスッキリしました(笑)。

ありがとうございます!



2013.09.22 売却相談と購入相談
baikyaku2-1.gif
(専属専任媒介契約の不思議さを漫画にしました)



本日、ご契約して頂いたお客さま。

手帳とメールで記録をたどると、最初のご案内は、2012年10月7日(日曜日)午前10時でした。

初めてお会いして、ちょうど1年くらいですね。



ここで…。

いつも書いてることをもう一度。

マイホーム購入に一番大切なのは3つ。



1.住みたいと思う場所に、
2.住みたいと思う間取りの家が、
3.予算の範囲で見つかること




「不動産相場が上がる直前に」

とか

「金利が安い時に」

なんて間違っても考えないように!

そんなの分かるわけないんだから!

未来の相場が分かるようなことを言う不動産屋にも気をつけて!

本当に分かるなら、不動産屋なんてやってませんて(笑←未来のことが分かれば私も不動産屋なんてしません)。



ウォーレン・バフェット風にアドバイスしましょう。

非常に良い結果をもたらす不確かなものよりも、
ほどほど良い確かなものを選びましょう


ってこと。



非常に良い結果をもたらす不確かなものの典型例が「これから上がる不動産相場」や「史上最低の低金利」です(笑)。

当たればラッキー、当たらなければ悲惨(涙)。

なのに、そういう買い方を理想的だと考える人が多いし、そういう買い方を勧める不動産屋が多い。

何故でしょう???



急いで買う必要なんてありません。

だけど、相談や見学はお早めに!

探し始めてスグに理想の物件が見つかるわけじゃありませんから。



2013.09.30 急いで買うな!だけど相談はお早目に
とり3
(イイ家を見つけると私が屋根にとまります)



阿倍野区で不動産をお探しの人。

モニターの前で悩んでいないで、まずはエスマガにご相談下さい。

物件見学から始めましょう。



実際に物件を見るだけで、いろいろなことが分かります。

百聞は一見に如かず、です。

一度にたくさんの物件を見たほうがいいですよぉ~。



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スターウォーズみたいになってんで・・・

ジムに入会して約4ヶ月が過ぎました。

が、相変わらずベンチプレスの重量は伸びません。

停滞している。



ここを踏ん張らないとな。

続けることが大切。

そもそも体を動かすために始めたのだから続けることが大切なのです(筋肉をつけるために始めたのではない)。

ダイエットを始めたのが去年の12月、自宅で本格的に筋トレを始めたのが今年の3月でした。



実を言いますと、筋トレを始めた一番のキッカケは下の事件だったのです。

首・肩・背中・腰の状態は最悪で、私は後ろを振り向くことすら困難でした。

極度の運動不足だったのでしょう。



後ろを振り向くのがシンドイから、バックする時もミラーだけに頼るようになり事故に繋がったと思います。

首が動かないのですから。

「このままだとホンマに仕事ができなくなる」と危機感を覚えました。



2013.02.11 ショック…2
リヤガラス



さらに、整骨院の先生からアドバイスを受けた。

施術にも限界がある。

何でもいいから運動を始めたほうがいいよ。

ゴルフとかじゃなくて左右対称の運動がいい。

散歩だけでもいいから定期的に運動しなさい




当時、子供たちによく笑われました。

首から腰の調子が悪いと歩き方までおかしくなります。

何と言われていたか…。



アシモみたいになってんで!
asimo.jpg



スターウォーズみたいやで!
R2D2-C3PO_EP4-KEY-63_R_8x10.jpg
(C3POのこと。左側。顔も似ていると息子は言う)



首から腰が動かないとロボットみたいな動きになるんですね(笑)。

今から考えるとゾッとします。

でも、これに近い状況で仕事を続けている同年代って意外と多いんじゃないかな。



そろそろ何か運動を始めたほうがいいかもしれませんよ。

私の場合、自宅トレ(腕立て・スクワット・腹筋・背筋など)を始めて1ヶ月ほどで楽になりました。

1日30分ほど体を動かすだけで随分と違います。



アシモとは呼ばれたくない、から頑張って続けようっと。

初心に帰るための日記でした。

何事も続けることが大切だもんね…。



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私をユルキャラにするなら・・・

ユルキャラにアホ息子が参戦。

2枚のイラストを描いてくれました。







トリ1

トリ2

とり3



 お父さんをユルキャラにするんやったらトリやろ!

  髪型もメガネも鼻のカタチもトリみたいやん!

とのこと。



一発、殴っておきました(笑)。



でも、似てるな…。



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順調な滑り出し?波乱の幕開け?・・・

早いもので今日は10月1日。

今年も残すところ3ヶ月となりました。

すっごく早く感じる。



で、今日の出来事2件。



まず1件目。

嬉しい連絡がありました。

銀行系の大手仲介業者に勤める友人が、サプライズ人事によって某支店の所長に昇進。



これは驚いたし、嬉しかった。

数字は文句ナシなんだけど、キャリア(学歴など)と性格(イエスマンじゃない)を考えると「出世は難しいのかな」と私も考えていたし、本人も自覚していましたから…(笑←ごめんね)。

ひょっとして半沢直樹の影響?、などと考えてしまいます(地でやれるタイプかも)。
倍返し



頑張っているとエエことあるんですねえ。

私もやる気が出ました。

負けんと頑張らなアカン。



次に2件目。

夕方、会社の電話が鳴りました。

たまたま私が受けた。



電話の主は女性。

福屋ホールディングです。定山社長はおられますでしょうか?

から会話が始まる。



焦った(涙)。

内容を要約すると、下のはウチのに似すぎているので採用しないでくれると助かる、てことになります(笑)。

弊社の社員が後押しするような書き込みをしてすいません、みたいなことも仰っておられました。
neko.jpg



ナンボ何でも、これはアカン(笑)。

分かってますから。

ご安心を。



フェイスブックの担当者は怒られたのかな~???

悪いことしてもたな~。



このネタがここまで膨らむとは思ってなかった。

元をとりましたね(笑←実は全く反省してない)。

うん、膨らんで良かった。



さらに、私はこのユルキャラを「ホタルの会」に活かそうと考えております。

アイデアはある。

以前から考えてはいたのですが、実行に移せてなかったのです。

いいキッカケにしなきゃな。
neko4.jpg

「ホタルの会」は私を除くと、十分ブランドにできるメンバーが集まっていますので、イラストくらいはあっていいでしょ。

事務員さんに頼んで作ってもらおうっと。

作成経過をブログで発表していく予定どぇーす。



と…。

なかなか楽しい10月1日でした。



順調な滑り出しなのか、波乱の幕開けなのか、よー分かりません(涙)。

とにかくオモロイ始まりで何より(←テキトー)。



おしまい。



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Author:さだやま
株式会社エステート・マガジン
代表取締役

定山 光絡
(さだやま みつらく)

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