女性はたくましい・・・

引越しを終え一週間が過ぎ、おばあちゃんも落ち着いたようです。

最初はちょっと元気がなかったので心配だったのですが、苦労しただけあって適応能力が高いわ。



つい先日のこと。

ヨメサンがおばあちゃんの部屋に行ったら誰もいない。

職員さんに尋ねてみると…。



「定山さんなら〇〇さんの部屋にいると思いますよ」

と言われた。

そこで、その部屋を尋ねると二人で仲良く話をしていたそうです。



友達ができたんですね(笑)。

おばあちゃんは88歳で友達は92歳だって。

素晴らしいね~。

ちょっと安心しました。



職員さんの話では、女性はコミュニティになじめるそうです。

一方、男性はなかなかコミュニティになじめず孤立することが多いらしい。

女性はたくましいよねえ。

おばあちゃん1



で、今日は、落ち着いたおばあちゃんを連れて食事に行ってきました。

メンバーは私の兄弟とその家族とおばあちゃん。

賑やかでしたよ~。

おばあちゃんはひ孫が多いのです。

ひまごたち
(これで一部です。全員だとひ孫が11人)



おばあちゃんには悪いけど、子供たちのリクエストでメニューは焼肉(笑)。

ま、おばあちゃんはほとんど食べないから何でもいいんですわ。

焼肉



美味かった~。

時々こうやって集まりたいね。

完食



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大きな出費・・・2

何人かの方からお電話を頂きました。

昨日、書いたブログに関することである。



電話を下さった方は、皆さん、同じ意見。

そんなにお金をかけなくてもよかったんじゃない?

ってこと。

ビジネスフォン本体



どうやら、そういう選択肢もあったみたいです(涙)。

うーむ…。



ま、いいや。

もう、やっちゃったしね。



今回のことで学ぶべきは営業スタイルについてじゃないかな。

これから先、この業者に私が電話(あるいは事務機器全般)に関することで相談することはないでしょう。

長期的な付き合いよりも目先の50万円を選んだわけだから。

気に入ってた営業だったんだけどね~(セールスマンとして優秀です。営業成績は非常にいいと思う)。



私だったらどうしたか?

顧客に選択肢を全て伝えたと思う。



1.こうすれば安く済みますが、今後、こういった問題が起こります

2.今は高くつきますが、今後、こういった問題からは解放されます

など…。



どちらを選ぶかはお客さま決める。

そう思うんだけどな~。



反面教師にしましょうか。

こう考えれば50万円は高くない(←負け惜しみ)。

そういうこと。



要するに…。

私は安い買い物をしたということです(笑)。

任せて安心って会社になりたいね~。

ビジネスフォン新

コードレス



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大きな出費・・・

昨日、大きな出費がありました。

およそ50万円(涙)。

ウチにとっては結構なお金だ。



発端は11月9日にさかのぼる。

そう、100円商店街の日である。

この時に事件は起きた。



100円商店街開催中

100_201311091107366a1.jpg



禁断のホットプレート2つ同時使用。

焼くためと保温するためとでホットプレートを2つ使ったのだ。

スイッチを入れて1分ほどでブレーカーが落ちた。
100円商店街1



隣のマルチクさんからコンセントを借りて何とかなったので、ことの重大さには気付かずにスルー。

で…。

夕方のこと。



ファックスが壊れていることに気付きました。

業者を呼んで調べてみると、ファックスではなくビジネスフォン本体の故障と判明。

ビジネスフォンの本体ってこれだそうです(それさえ知らんかった)。

ビジネスフォン本体



ブレーカーが落ちたショックで回線がいくつかダメになったみたい。

この事実が分かった時も、ことの重大さに私は気付かなかった。

修理すればいいと思ったのである。



ファックスの保守業者さんと話をしているうちに、ことの重大さに気付く。

このビジネスフォンは独立当時(6年以上前)に違う業者から型遅れを格安で買ったものだったのだ(設置代と電話機3台で10万円前後だったと記憶する)。

保守契約にも入っていないし、そもそも型遅れで部品がないため修理できないという。



つまり、新品を買わないといけないわけ。

ビジネスフォンなんて私は1台2~3万円だと思っていたのだが、本体と子機3台を合せると約50万円もする。

細かい明細は覚えていないけど、本体だけで20万円くらいはしたんじゃないか。

メッサ高いやん…(涙)。

ビジネスフォン本体新



メッサ高いので、メッサ悩んだ(笑)。

回線を一つ減らせれば、今のも使えましたから、そのまま使用することまで考えた(笑←電話2機を同時に使うことはできない)。

だけど、ナンボ何でも、不動産会社の電話回線が一つはマズイですよね。



我々の仕事は電話で話すことが多いですから、しょっちゅう話し中になってしまう。

そんな会社、イヤでしょ(笑)?



結局、新しいのを買うことに…。

落ち込んだな~。

ホットプレートがビジネスフォンを破壊するとは(笑)!



どうせだから一つはコードレスにしました。

事務所が小さいので使うかどうか分からんけどねえ。

コードレス

ビジネスフォン新



というわけで…。

事務所でホットプレートを2つ使う時は気をつけましょう。

トホホ(涙)。
daizaemon.jpg



ま、いいや。

何かが新しくなるって、それだけで気分が高揚するしね。

年末までの約30日、頑張って働くど~。



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減らない、ていうか増えた・・・

体重が減りません、ていうか増えてしまった。

火曜日の朝に体重をはかったら69.4㎏。

先週は69.3㎏でしたから100g増えたことになる。



前日の夜12時頃まで飲んでいたからかな~。

それ以外はかなり頑張って食事制限したつもりなのにな~。

太るのは簡単だけど痩せるのは難しいね~。

ホタルの会



ダイエットを意識して2週間が経ちますが、体重も体脂肪率もほとんど変わっていないということ。

ムムム。

くじけず継続しようっと。

体重グラフ



一時期ダレかけていたジム通い熱も再び盛り上がってきました。

今日も行ってきましたよ。

そのうち変化あると思うんだけどな~。

ジムにて



一週間後を楽しみにして頑張ろうっと。



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二人会からのホタルの会・・・

昨晩は楽しかった~。

月亭二人会からのホタルの会。

一度やってみたかったんですよね。

二人会

↓   ↓   ↓   ↓   ↓   ↓   ↓

アメコミ風



以前から誘っていたのですがスケジュールがなかなか合わなくて…。

実現できて嬉しい。



文の里で行われる月亭二人会の会場はこんな感じ。

お2人にも喜んで頂けました。

二人会会場



月亭二人会は本当に面白い落語会なので阿倍野区にお住まいの方は是非行って欲しい。

楽しいですよぉ~。



落語を観終え3人で食事へ。

これがメッチャ楽しかった。

私がプライベートな用事でバタバタしていたから岩下さん・赤山さんと会うのも久しぶり。

3~4ヶ月ぶりじゃなかったかな。

ホタルの会



このオッサン2人はホンマにオモロイ。

それにメチャクチャ仕事してる。

昨日もタメになるアドバイスをたくさん頂きました。

ありがとうございます。

ホタルの会2



年内にもう一回くらい集まりたいですね。



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週刊エスマガ ~2013.11.25~

さあ始まりますよぉ~。

今週もマニアックな一戸建てが多いかな(笑)。

一般ウケする物件は少ないかも。



週刊エスマガ。
2013年11月25日号
VOL.6

weekly.jpg



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録をしてね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



まずは阿倍野区三明町1丁目から。

いよいよ値段が下がりました。

売出し当初から私は目をつけていたのですが、いくら何でも販売価格が高過ぎたと思う。

予想通り売れませんでしたね(笑)。

三明町間取り図面



が、場所は最高にいい。

人気抜群の三明町1丁目。

道路は南向きでスッキリしている。

三明町前面道路1

三明町前面道路2



さらにスーパー(阪急オアシス・スギ薬局)や家電量販店(コジマ電気)が歩いて1分くらい。

さらに、さらに、私が通っているボディビルジムが歩いて45秒くらい(笑)。

これだけでプラス1000万円の価値があるんじゃないか(笑)?

阿倍野区で一番ホットな場所です(笑)!

4205397390_f4f86313eb_o.jpg



外観もカッコイイですよ。

常盤小学校・文の里中学校区で4000~4500万円の家を探している方はチェックすべきでしょう。

間取りも外観もちょっとマニアックかな。

三明町外観



平成9年7月建築、鉄筋・木造の4階建て。

土地面積88.64㎡( 26.81坪 )。

建物面積163.51㎡ ( 49.46坪 )。

部屋がメッサ多いです。



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

三明町1丁目 一戸建て 〇〇〇〇万円



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次も少々マニアックな一戸建て。

北畠3丁目。

こちらも南向きで道路も比較的スッキリしてます(北畠3丁目にしては、ね)。

北畠3前面道路



土地も広いし、家も大きい。

場所と土地と建物の大きさ、そしてグレードから考えると価格はすごく安く感じます。

土地面積100㎡ ( 30.25坪 )。

建物面積182.53㎡(55.21坪 )。



が、間取りが一般受けしないかもしれない。

ホームエレベーター付きの二世帯住宅。

再調達コストを考えると安いとは思う(建築にはすごくお金がかかったと思います)。

北畠3間取り図面



予算4500万円くらいで親御さんとの同居を考えている方は要チェック!

詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 北畠3丁目 一戸建て 〇〇〇〇万円

北畠3外観



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気になる物件は実物を見ることをオススメします。

見学するのはタダなんだから。

お気軽にご相談下さい。



実物を見れば、

具体的に考えた結果、

ハッキリとした答えを出すことができる。




実物を見なければ、

クヨクヨ悩んだあげく

ハッキリとした答えは出せません。




不動産探しは物件見学からですよぉ~。

オタクにならないように(笑)。

2013.10.06 書を捨てよ、町へ出よう

オタク



週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

ご案内も私でーす。

それでは、また来週~。

自分の顔



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サービス付き高齢者向け住宅・・・

今日はわりと真面目な話。

ウチの一族にとっては恥ずかしいことも書きました。

同じようなことで悩んでいる人の参考になればいいと思う。

親の介護のことです。



引っ越しした祖母は、まだ落ち着かないみたいで少し可哀相。

戸籍上の関係は祖母と孫ではあるが、小学2年生から私を育ててくれた人なので母親みたいなものだ。

本当は同居して面倒をみてあげたいんだけど、現実的なことを一つ一つ考えていくと、そう簡単ではない。

祖母1
(部屋の様子。6帖ほどの広さです)



現時点でのベストとして「介護施設付き賃貸住宅」を選択しました(パンフレットには「サービス付き高齢者向け住宅」と書いてある)。

「申し訳ない」と思いつつ、これが我々兄弟の限界である。

自分の無力さを感じた。

偉そうな顔をしてても、親の面倒もみれないようでは半人前と言われても仕方がない。

祖母3
(食堂の風景。3食きちんと作ってくれます)



ことの発端は3ヶ月ほど前にさかのぼる。

8月に祖母が体調を崩しました。

そこから紆余曲折があり、今回の引っ越しになった。



2013.08.09 後厄(あとやく)



紆余曲折とはこうだ。

最初、祖母は私の姉の家に行くことになり、実際に行って一週間ほど暮らしたのだが、「嫁にやった娘の面倒にはなれない」と祖母が言いだし帰ってきてしまった。

振り出しに戻ったわけだ。



私は兄貴と同じマンションに住んでいる。

それで「交代で面倒をみよう」という案を私が出したのだが、これも「現実的ではない」ということで流れた。

賛成派は私一人だけで、他の兄弟は全て反対であった。



その時は腹が立ち、かつてないほどの兄弟喧嘩をしたが、今となっては相手が正しいと思う。

姉も兄も妹も弟も同じことを言った(私は5人兄弟の真ん中で姉も兄も妹も弟もいる)。

4人の意見を要約するとこうなる。



お前は口だけで、実際にお祖母ちゃんの面倒をみるのはゆかりちゃん(ヨメサンのこと)やろ

お前がみるわけないんやから

それで夫婦仲が悪くなったら、そっちのほうがお祖母ちゃんは悲しむ

一日二日の面倒をみるのとちゃうねん

いつまで続くか分からんねん

もっと現実的なことを考えろ

お前はいつもそうだ




独立した当時、金に困って兄貴に借りたこともある私は、こう言われると反論できない(「返さなくてもいいから」と義姉さんに内緒でまとまった金を貸してくれた兄貴には今も深く感謝している。返済済みです、念のため)。

一日二日の面倒をみるのとちゃうねん、もっと現実的なことを考えろ…。

その通りかもしれないと思いなおした。



私はヨメサンの母親と一緒に暮らしたことがある。

2年ほどの期間であったが、私にとって別に苦ではなかった。

お義母さんの面倒をみるのはヨメサンだからだ。



しかし、面倒をみるのがヨメサンの母親ではなく、私の祖母ということになると事態は違ってくる。

実際、旦那さんの親と同居している家庭よりも、奥さんの親と同居している家庭のほうが多いと思う。

自分の身に介護の問題が起きて初めてその理由が分かった。



そんなこんなの話し合いがあり、いろいろと探しまわった結果、ヨメサンが「介護施設付き賃貸住宅」を見つけてきてくれた(主婦同士の情報ネットワークは素晴らしい)。

私の家からも近く、ということは兄貴の家からも近く、自転車で気軽に会いに行ける。

食事・入浴・洗濯などの心配もない。



あくまで賃貸住宅だから、誰かが泊まってもいい。

外泊も自由(食事のことがあるので事前の連絡は必要)。

料金もそれほど高くない(全て合せて11~12万円ほど)。

引越し
(玄関を開けて左手がトイレ、奥に6帖ほどのスペースがある)



お祖母ちゃんが自分で身の回りのことができる間は、ここにいてもらうことになると思う。

そこから先のことは、そうなってから考えます。

息子の入院ほどではないにしても、この3ヵ月は本当にキツかった(入居や引っ越しの手続き、介護保険の申請って面倒臭いし時間がかかる)。



ま、人生いろいろありますわ~。

頑張りましょ~。

お祖母ちゃんも他の入居者と早く仲良くなってニューライフを楽しんでくれ~。

祖母2
(今朝のこと。祖母と記念写真)



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ホッと一息・・・

おばあちゃんの引越し終わりました…。

やっと一段落。

ちょっとは落ち着くかな。

引越し



今日は、引越し・転居手続き(介護保険の切り替えなども含む)・決済・契約が同じ日に重なったので久しぶりにハードでした。

というか、スケージュル組むの下手すぎやろ!(笑)。

いくら「いい夫婦の日(11月22日)」で「大安」とはいえヒドイ。

自分で呆れた(涙)。



ご迷惑をかけてしまった方もいるし…。

本当に申し訳ありません。

無事に終了してよかったよ。



さすがに疲れたので風呂に入って眠ろうっと。

おかげさまで明日も予定が多いしな~。

頑張るど~。



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ゴールが見えてきた・・・

最近、バタバタでお疲れ気味の定山です。

仕事だけで忙しいのではなく、祖母の引越しの手続きを私がすることになっただけのこと(笑)。

引き受けた時は時間があったのですが、実行段階になって仕事の予定が急に入り出すという最悪のパターン(というか、よくあるパターン)。



しんどかった。

10月の終わりから今日までキツかった。



でも、ようやくゴールが見えてきました。

明日、引越しです。

これが終われば落ち着くと思う。



明日は猛烈に予定が多いから気合いを入れないとな~。

あと約3ヶ月で厄年も終わりや。

頑張るぜい。



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ほぼ変化なし・・・

先週の水曜日に家族で外食したのを最後に食事制限を再開しました。
 
せっかく痩せたのに70kgは超えたくありませんので…。

太るのは簡単なんだよな~。

手の長さ



木・金・土・日・月の5日間の食事制限で成果は出たでしょうか?

火曜日の朝、測定すると…。

ほとんどナシ(笑)。



体重は変わらずです(69.3kg→69.3kg)。

体脂肪率は少し減ったけど1回の測定だけでは信用できない(18%→17.3%)。

ま、これからの頑張りでしょう。

グラフ体重



今から飲み会の数が増えますからねえ。

注意しておかないとエライことになりそう。

ちょっとダラけていたジム通いも再び気合いが入り始めたし、何とかなるかな~、と楽観的に考えております。

ジムにて



仕事も遊びも一生懸命にやりますよぉ~。



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週刊エスマガ ~2013.11.18~

朝から契約を終えてゴキゲンの定山です。

そして、今日は月曜日。

月曜日といえば、そう、不動産業者もコッソリ読んでる週刊エスマガの日!



今週は気になる一戸建てが2軒もありましたよぉ~。

先週はマニアックな物件ばかりでガッカリした人も今週は期待していいでしょう(←ホンマかいな?)。

低予算でワンランク上の一戸建てを探している方は見逃さないように!



週刊エスマガ。
2013年11月18日号
VOL.6

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では気になる物件をチェックしていきますよ。

まずは、橋本町の一戸建て。

平成10年5月建築の鉄骨造3階建てです。

橋本間取り



土地面積が88.39㎡(26.73坪)、建物面積が132.24㎡(40坪)。

2階部分にお風呂と洗面室があるのにLDKは19帖もある。

そして、5LDK。



価格は2980万円。

人気の晴明丘小学校区、阪南中学校区、です。

阿倍野区で3000万円以下の一戸建てを探している方は要チェック!



新築一戸建てしか考えていないって方に、是非、見て欲しい。

詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 橋本町 中古一戸建て 2980万円

橋本前面



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次も中古一戸建て。

これも気になる。

北畠3丁目。

設計士によるデザイナーズ住宅。

北畠3丁目間取り



平成16年11月建築。

土地は約29坪。

価格は4180万円。

北畠3外観1



とにかく凝った造りになってます。

アイランドキッチンとかね。

庭もカッコイイですよぉ。

北畠3外観2



晴明丘南小学校、阪南中学校区。

4000万円前後で一戸建てを探している方は要チェックでしょう。

個性的な家を探している方にオススメです(好き嫌いはあるでしょうけど)。

北畠3丁目は道路が狭いところが多いのですが、この家の前の道路はスッキリしています。

北畠3前面道路



ただ侵入路に1ヶ所だけ狭いところがありますね。

そこがネックかな。

車は入れますのでご安心を。

北畠侵入路1

北畠侵入路2



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 北畠3丁目 デザイナーズ住宅



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そして最後はマンション。

ドムール阿倍野阪南町。

私の大好きなマンションです(ここ3年で5戸の部屋が売りだされましたが、そのうち4戸は私が担当しました)。

ドムール阿倍野外観1



いや、本当にいいマンションなんですよ。

昭和62年8月建築(バブル入り口時期のためか外観が豪華でして古さを感じません)。

御堂筋線「昭和町」駅が徒歩2分、谷町線「文の里」駅が徒歩5分。



これだけで十二分に便利なのに、このマンションはエントランスの真ん前にスーパーがあります。

朝9時から深夜1時まで営業しているのでメチャクチャ便利。

家の前に大きな冷蔵庫があるようなもんです。

ドムール阿倍野スーパー



個人的には共働きの若い夫婦に買って欲しいかな。

メチャクチャ便利ですよ~。

1980万円だから月々のお支払いも安いしね。



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 ドムール阿倍野阪南町 1980万円

ドムール阿倍野間取り



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気になる物件は実物を見ることをオススメします。

お気軽にご相談下さい。



実物を見れば、

具体的に考えた結果、

ハッキリとした答えを出すことができる。




実物を見なければ、

クヨクヨ悩んだあげく答えは出せません。




週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

ご案内も私でーす。

それでは、また来週~。

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(・_・;) 首位陥落・・・

検索エンジン・ランキングにおいて首位に返り咲いたと書きました。



『阿倍野区』

『不動産』

のキーワードで検索すると上位に表示されることを意識しております。



『阿倍野区 不動産』

では堂々の一位でした。

「でした」と過去形で書いたのには意味がある。



2013.11.12 返り咲き

検索エンジンランキング



上のブログを書いたのは平成25年11月12日(火曜日)。

ところが…。

すでに2位に陥落している(涙)。



検索エンジン251116



三日天下(笑)。

『阿倍野区 不動産』以外のキーワードも微妙に落ちている。

早かったな~(涙)。



戦略的な話をすると、自分が狙っているところは敵(周辺の同業他社のこと)にバレちゃいけないのです。

「定山は何を考えているのか分からない」と周りの業者には思われていたほうがいい。

分かってはいたんだけど、不動産会社の舞台裏をブログで発表するのもウチの戦略だから、そちらを優先しました。



韓非子(かんぴし)

夫れ事は密をもって成り 語は泄るるをもって敗る

(計画は秘密裏に運ぶから成功し、外に漏れれば失敗する)





韓非子の指摘とおりでしょう。

計画や作戦は敵にバレちゃいけない。

敵ってのは同業他社のこと。

お客さまじゃありませんよ。



ブログはお客さまだけじゃなく、同業者も読みます。

お客さまに発表して、同業者にバレないようにするってのは無理。

ここらへんはブログで営業している会社の課題かもしれません。



同業者にははグーグル・アナリティクスの解析結果も見せないほうがいいかもしれないなあ。

ま、いいや。

参考にして下さい。



新規訪問者の割合は順調に増えております。

たとえ売上には関係なくとも、狙った通りになると嬉しいものです。

20.19% → 21.86%

1109アナリティクス



引き続き、頑張りまーす。



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アッというまに年末・・・

今日、忘年会に誘われてビックリした。



もう年末なんだよなあ。

今年も残すところ45日ですもんね。

全くそんな感じがしない。



毎年そうなんだけど、今年は特に時間が流れるのが早く感じる。

年末って感じがしないですよね。

まだ寒くないことも関係あるのかな。

冬服を出して一週間くらいしか経っていないし…。



とにかく年末だ。

2013年はもうすぐ終わる。

実を言いますと、今年はわりと忙しかったのに、今のところエスマガの業績はイマイチなのです。

特に9月と10月が「うーん…」でした(いろんなことがあったなあ)。



ただ、11月に入って商談がまとまりだしたので、このまま調子に乗りたい。

残り45日、気合い入れて乗り切ろうっと。



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再開・・・

もうアカン。

これ以上は太られへん。

ダイエット再開します。



ついに体重は69kgオーバー。

体脂肪率も18%を超えました。

アッという間やったなあ。

太るのは簡単だ…。

体重と体脂肪率グラフ



約8ヶ月かけて73kgから63kgまで体重を落としたのに、約3ヶ月で63kgから69kgまで増えてしまった。

筋肉をつけるために食べる量も増やしたのですが、このままではノータックのスーツも着られなくなる(笑)。

リバウンドになってしまう。



ま、ベンチプレスの挙上重量は順調に伸びたからヨシとしよう。

52.5kgを10回できるようになりました。

ジムに通い始めた頃は47.5kgが怖くても持ち上げられなかったのだから順調と言っていいでしょう。

ベンチプレスグラフ



体重を落とすと筋肉も落ちるらしいのですが、この筋力を維持しつつ減量するのが目標。

年内に65kgは切りたいなあ。

頑張ります。



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短い・・・

ショックなことが分かりました。

うーむ…。

いまだに信じられない。



本日、家族で食事に行きました。

先週の土曜日が16回目の結婚記念日だったもので。

その時の出来事。



娘と私が隣同士で座ることになりました。

ふと娘が言う。



 お父さん、腕、短くない?

 短くないよ



 いや、短いって(笑)

 そんなん言われたことない(怒)



 お父さん、足も短いやんか

 足は短いけど腕は短くない。むしろ長いほうやと思う(自信タップリ)


 
実は、娘と私とでは足の長さがそんなに変わらないのです(笑)。

ひょっとすると、もう娘のほうが長いかもしれない。

身長は私のほうが10cm以上も高いのに…。



そこで、腕の長さを実際に比べてみることにしました。

壁に背中をつけて腕を伸ばしてみる。

手の長さ



ほんの少しだけど娘のほうが長かった…。

繰り返しますが、身長は私のほうが10cm以上も高いのですよ。

こんなことってありえます?



だまされているのだろうか???

何かトリックがあるのかもしれない(←往生際が悪いのが私の長所です←あくまでもポジティブ)。

そんな雰囲気はなかったけどなあ…。



本気で落ち込んでます。

腕が短いなんてホンマに言われたことないねんけどな~。



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返り咲き・・・

ようやく首位に返り咲き。

何の話かって?

検索エンジンのランキングのことです。



『 阿倍野区 不動産 』

ではグーグルでもヤフーでもずっと1位だったのだが、ふと気付くと10位くらいまで落ちていました。

正直、焦っていたのです。



ウチはSEO対策には1円もかけておりません。

親しくしているSEOの専門家もいない。

何年か前に下の本を購入し、SEO対策の基本的なことを勉強しただけです(古い本ですがオススメ。小手先のテクニックではなくSEOに対する考え方を教えてくれます)。

それでも阿倍野区の不動産に特化しているせいか、ずっと1位をキープしていたのです。







それが知らぬ間に10位まで下がったものですから、アクセス数そのものも減りましたし、グーグルアナリティクスの解析結果にも影響があった。

具体的に言うと、新規訪問者の割合が減りました。

検索順位が下がるとウチのホームページを見つけてくれる人が減りますので、新規訪問者の割合が減るのも当たり前のことですよね。



一時期は新規訪問者が18%くらいまで落ち込んでしまった(リピーターの割合が82%)。

今年の初めごろは22~23%だったと思うので随分と減った勘定になる。

初めて来るお客さまが減るのだからエライことです。



ここで、ちょっと専門的な話をしますね。



グーグルアナリティクス上の新規訪問者の割合は25%が理想とされています。

新規訪問者が25%、リピーター(再訪問者)が75%、このくらいが理想。

ネットで高額物件を選ぶ場合、初めて見たサイトにいきなり問合せをすることは少ないからです。



何度か訪れてみて(ちょくちょくサイトを見ているうちに)「ここは安心だな」とお客さまは認識する。

お客さまは安心だと認識して初めて、会員登録をしたり、お問い合わせしたりといった行動を起こすわけ。

このブログを読んで下さっているアナタもそうだったのではないでしょうか?



新規訪問 → リピート訪問 → 行動(会員登録や問合せ)

サイトを運営する側からすると、上に示したようにお客さまを成長させなければならないのです。



だから、リピーター(再訪問者)の割合が多いことは必ずしも悪いことではありません。

むしろ、リピーター(再訪問者)の割合が少なくて悩んでいる会社のほうが多いんじゃないかな(再び来てくれないってことは飽きられたということ)。



それでも新規訪問者が20%を切るってのは問題です。

新規開拓の努力が足りないと判断していいと思う。

誰が言い出したのか知らないけど、新規訪問者25%、再訪問者75%ってのは鋭い数字である。



もともとウチは新規訪問者が22~23%と理想値より少なかったのに、さらに減ったのだから私の焦りは大きかったです、実は。

ずっとサボっていたSEO対策をやり直し(といっても、本を読み直しただけですが)、事務員さんと相談しながらサイトに微調整を加えました。

そして、ついに『阿倍野区 不動産』で首位に返り咲き。



検索エンジンランキング

ランキングチェッカー



何とか1円もかけずに返り咲けて嬉しい。

グーグル検索は非常によくできていて、以前にも増して小細工が通用しなくなっていると思う。

ホームページの内容が重視されています。



ウチも特殊なことは一切してません。

今まで以上に阿倍野区に特化しただけです。

具体的に言うと、『阿倍野区 不動産』に関係ないところを削除しただけ。

増やすのではなく削ることで順位が上がりました。



こうやって堂々と書けるのは、どうせ他社は真似できないから。

不動産屋って欲張りだから地域を特化できないのです。

「あれもこれも大丈夫!何でも相談して下さい」ってところが多いでしょ?

こういうのはSEO対策的には最悪だと思う。



何かを選ぶとは、何かを捨てること。

お金をかけないSEO対策のコツはそこじゃないかな。



おかげさまで、新規訪問客の割合も少しずつ増えてきました。

やっとこさ20%を超え。

何とか25%に近づけたいですねえ。

グーグルアナリティクス



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週刊エスマガ ~2013.11.11~

時間が流れるのは早いですね~。

もう月曜日がやってきました。



というわけで…。

週刊エスマガ。
2013年11月11日号。

weekly.jpg



VOL.5。

週刊エスマガとエスマガ・ホームページを見てくれている方には分かって頂けると思う。

私がここで紹介した物件はかなりの確率で売れていっております。



売れスジ物件が気になる人は要チャックですよ。

では、今週の気になる物件をチェックしていきましょう。



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録をしてね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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今週は登録数が多かったわりに目ぼしい物件は少なかったかな。

マニアックな物件ばかりでしたね(笑)。



今週の一発目はマニアックな土地。

解体作業が完了したので改めてご紹介します。

北畠5



大阪市内屈指の高級住宅地、北畠2丁目。

もちろん値段は安くない。


1号地は57.61坪で8000万円。

坪あたり1,388,647円。


2号地は104.3坪で1億4600万円。

坪あたり1,399,808円。

北畠1



南向きで間口も広く、前面道路もスッキリしております。

こういう土地は滅多に売りに出ません。

北畠3



一括でも売却しております。

161.91坪で2億2600万円。

もし売れたならエスマガに約700万円の手数料が入る(笑)。

北畠2



どなたか買って下さい <(_ _)> ペコリ 。

よろしくお願いします。



こんな土地、売れるんかいな~?

って考える方が多いかもしれませんが、北畠2丁目はそういう所なのです。

周辺はお屋敷ばっかり。

思いがけず有名人が住んでいたりしますしね。



私は適正価格だと思う。

わりと早く売れるんじゃないかな。

お金って持ってる人は持ってるんですわ~。



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 北畠2丁目売り土地 8000万円

物件詳細 北畠2丁目売り土地 1億4600万円

北畠4



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2つ目はマンション。

阿倍野区で一番ホットな松崎町。

人気の常盤小学校のスグ近くです。

ブランズ外観1



ブランズ阿倍野松崎町 3980万円。

分譲主は東急不動産。

平成24年2月に分譲された人気マンションの上層階角部屋が早くも売りに出ました。

ブランズ外観2



8階部分の南西角部屋、74.33㎡。

ほとんどお住まいになられていないので非常にキレイです。

常盤小学校区で新築マンションを探されている方は要チェックでしょう!

ブランズ間取り



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 ブランズ阿倍野松崎町 3980万円



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最後は新築一戸建。

場所は北畠3丁目。

人気の晴明丘南小学校区。

北畠35



価格がお手頃。

土地が約30坪もついているのに価格は3000万円代。

北畠3丁目にしてはメチャクチャ安い。

北畠32



北畠ですから隣地の間がスッキリしております。

境界から1m空けなければなりませんので。

北畠33

北畠34



間取りも悪くないでしょ?

LDKは19帖。

北畠31



売主さまが価格を抑えたのには理由があります。

裏が線路です。南海電鉄高野線。

機関車トーマスファンのお子さんがおられる家族は是非(笑)!

メチャクチャ喜ぶと思います。

北畠36



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 北畠3丁目 新築一戸建 〇〇〇〇万円

北畠35



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気になる物件は実物を見ることをオススメします。

お気軽にご相談下さい。



実物を見れば、具体的に考えた結果、ハッキリとした答えを出すことができる。

実物を見なければ、クヨクヨ悩んだあげく答えは出せません。



カメラマンと記者と編集長を兼任している定山でした。

ご見学のお伴をするのも私です。

それでは、また来週~。

自分の顔



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100円商店街開催中・・・

100円商店街、始まりましたよぉ~。

エスマガは朝8時過ぎから準備を開始しました。

中学2年生と小学6年生のコンビが頑張ってくれております。

100円商店街5

100円商店街4

100円商店街3

100円商店街1



人もボチボチ集まり始めましたね。

盛り上がってきました。
100_201311091107366a1.jpg



お近くの方は是非。

よろしく~。



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ホットクで勝負・・・

明日の宣伝。

文の里商店街にて『100円商店街』がありまーす♪

お近くの方は是非。



エスマガは韓国スイーツ「ホットク」で勝負。

ホットケーキみたいな感じらしい。



現在、娘と友達が準備中。

今日の夜、私も初めて食べるので楽しみ。
ほっとく



販売するのも娘と友達。

売上は彼女たちのお小遣いになります。

応援してあげて下さい。
お疲れ様



よろしく~。



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やめられない、とまらない・・・

昨日、一週間ぶりにジムに行ってきました。

今年の6月からジムに通い始めて一週間も休んだのは初めてのこと。

いい休養になりました。



私を悩ませているのは、体重と体脂肪率がドンドン増えている事実である(涙)。

ついに体重は68㎏を超え、体脂肪率も17.9%。

何ということでしょう!!!

グラフ1106



増加が止まりません。

緩んでしまった気持ちを再び引き締めるのは非常に難しく、食べる量を減らすことができない。

困ったな~(汗)。



私は「ほどほど」が得意じゃないのです。

徹底的に緊張するか、徹底的に緩むかしかできない。



食事量で言うと、腹五分で我慢するか、腹十二分まで喰ってしまうかのどちらか。

腹八分で毎日過ごすってのが難しい。

困ったものだ。



ジムも同じで「ほどほど」に通うのがどうも難しい。

ついついオーバーワークになってしまうんだなあ。

一度サボっちゃうとずっとサボってしまいそうで怖いのです。



うーむ…。

性格って治らないですよねえ。



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お疲れさまでした・・・

およそ3ヶ月前から入院していた家内の母が他界しました。

死は避けられないものであり、覚悟していたことではありますが、それでも親しい人がこの世からいなくなってしまうのは辛いことです。



多くの母一人子一人(ははひとりこひとり)の親子がそうであるように、お義母さんとヨメサンの結びつきも非常に強く、その分だけお義母さんと私の縁も強かったように思います。

私とヨメサンが結婚した時、すでにお義母さんは未亡人で、ヨメサン以外に子供はいませんでしたから、ヨメサンの実家に男は私だけでした。

私の立場は婿(むこ)というよりは長男に近かったと思う。

いろいろと甘えさせてもらいました。



恥ずかしいので詳しくは書きませんが、義理の母親に私くらい世話になった男はいないかもしれません。

お義母さんは甘えさせてくれるわりに、押しつけがましいところがない人だったので、ヨメサンの実家は居心地がよくノンビリくつろぐことができました。

お義母さんが元気な頃は、そんなこと考えもしなかったけれど。



葬儀を終えて2日が過ぎ、我が家も落ち着きを取り戻しました。

子供たちは普通に学校に行き、私もヨメサンも普通に仕事をしております。

わずかな日数で落ち着きを取り戻せたのもお義母さんのおかげでしょうね。



お義母さんはゆっくりゆっくり弱っていきました。

足腰が衰え自分一人の力では歩けなくなり、お風呂に入れなくなり、用が足せなくなり、ご飯を食べることができなくなり、最後は意思の疎通が取れなくなりました。

少しずつ少しずつお義母さんは死に近づいて行きました。

そういう姿を見るのは辛いことです。

特に、意思の疎通が取れなくなってからの3年間は長く感じました。



しかし、今になって考えると「我々のために頑張ってくれたのかなあ」とも感じる。

世間ではポックリと死ぬことが良いように思われていますが ― ずっと私もそう考えていましたが ― 少しずつ衰え周りの人間に死期を悟らせつつ死ぬのは、かえって子供孝行かもしれません。

「生きているうちに」とそれまで以上にお義母さんと強くかかわることができましたし、ヨメサンも私も子供たちも大きな喪失感を味わうことなくお義母さんを見送ることができました。

家族の死はもちろん辛いことではありますが、安らかな気持ちで見送ることができたのはお義母さんの頑張りのおかげだと思うのです。



どんなことにも良い点と悪い点がある。

この世には100%善ということも100%悪ということもありません。

完全な〇(まる)も完全な×(ばつ)もない。



今、そんなことを考えております。



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週刊エスマガ ~2013.11.04~

今週もヨロシクお願いします。



週刊エスマガ。

2013年11月4日号。

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早いもので4回目。

では、気になる物件をチェックしていきましょう。



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録をしてね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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今週はマンションから。

人気の松崎町2丁目。

あべのハルカスまで歩いて4分くらいでしょうか。



今、大阪市内で一番ホットな地域と言っていいでしょう。

常盤小学校、文の里中学区域。

場所は文句ナシ!



イトーピア阿倍野松崎町常盤通り。

平成13年3月建築。

建物の外観はもちろん、エントランスや駐車場などの共用部分も非常に豪華な人気マンションです。

イトーピア外観

イトーピア入り口

イトーピア外観2



間取りもいい。

70.47㎡の3LDK。

間口が広い。

南向きで日差しをさえぎる建物がありませんから太陽が燦々(さんさん)と入ります。

イトーピア間取り図面



そして、何より価格が安い!

ナント、2000万円台の前半。

信じられないほど安い。



安いのにはそれなりの理由があるのですがブログには書けません。

気になる方はお問い合わせを。

事情を含めても私は安いと思うけどねえ~。

イトーピア外観3



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 イトーピア阿倍野松崎町常盤通り 〇〇〇〇万円



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次は中古一戸建。

これまた人気地域。阪南町5丁目。

阪南小学校、阪南中学校地域です。

阪南5前面道路



価格がお手頃。

諸費用も含めた予算を3000万円くらいで検討している方は要チェック!

平成7年7月建築の鉄骨造3階建てです。

阪南町5間取り



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 阪南町5丁目 中古一戸建



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お次はマンション。

偶然ながら次もイトーピア。

伊藤忠商事が分譲主です。



イトーピア阿倍野桃ヶ池公園。

価格は1980万円。



イトーピア桃外観



御堂筋線「昭和町」駅、谷町線「文の里」駅が徒歩圏と大変便利な場所でありながら、桃ヶ池公園にも隣接しているため環境も良好。

管理費は若干高めか(管理費が15,030円、修繕積立金が12,300円)。

68.32㎡の3LDK。

南向きです。

イトーピア桃間取り図面



初めて家を買うご夫婦におススメ。

1980万円ですから頭金ナシの全額ローンで¥53,840円。

管理費と修繕積立金を合わせても月々のお支払いは81,170円。

イトーピア桃外観2



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

一般公開物件なので非会員の方もご覧になれます。

物件詳細 イトーピア阿倍野桃ヶ池公園 1980万円



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気になる物件は実物を見ることをオススメします。

「見るべきかどうか?」なんて悩む時間がもったいない。

実物を見れば解決するんだから。



実物を見れば、具体的に考えた結果、ハッキリとした答えを出すことができる。

実物を見なければ、クヨクヨ悩んだあげく答えは出せません。



カメラマンと記者と編集長を兼任している定山でした。

ご見学のお伴をするのも私です。

それでは、また来週~。

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遠慮なく・・・

昨日は突然お休みを頂き申し訳ありません。

本日より通常通り営業しております。

遠慮なくお問い合わせ下さい。



明日も午後からは空いております。

見学したい物件などありましたらご連絡を。

よろしくお願いしまーす。



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