終わり良ければ全て良し…

2013年。

事務所の営業日としてはは今年も今日が最後。

そして、本日、今年最後の契約を終えました。



一年の最後を契約で締めくくるのは何となく嬉しいものです。

確か、去年もそんな感じだったんじゃないかな。

狙ったわけではなく、今日は今年最後の「大安」ということで、そうなっただけ。



年賀状も投函済み。

年末の支払いも全て完了。

ふぅ~。

年賀状



ホッと一息。

コーヒーを飲みながらノンビリとブログを書いております。

うん、終わり良ければ全て良し、としよう。



ホントは「終わり良ければ全て良し」ではダメなんですよね。

結果オーライではなく、結果に至るプロセスこそが大切なのは分かっているつもりなのですが、今年もいろんなことがありましたので、今晩だけはそういう気持ちでいさせて下さい。

今日一日だけ。



それに、終わりといっても今年は例年とは違いギリギリまで忙しくて、明日と明後日も案内が入ってるので終わりじゃないんだな。

まだまだノンビリはできない。

アカン、アカン。



と…。

ブログを書いているうちに気合いが入ってきました。

頑張りまーす。



あ、今晩も忘年会でーす。

あ、明日もでーす。

不動産業界ってやたらと忘年会が多いんだよな(涙)。



何故でしょう(笑)?



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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忘年会の季節…

この時期、例年ならば落ち着いている頃なのですが、何故かバタバタしております。

これはウチだけじゃなく他の業者さんも忙しいみたい。

やっぱり増税の影響なのかな~???



恒例のポン酢くばりも全くできていない。

申し訳ありません。

新年になります <(_ _)> ペコリ



そのバタバタの中でも忘年会が続く。

実は、ヒッソリと久しぶりの定コンも開催されました。

しかしながら、定コンは全然コンパじゃないということで定山会に名称変更。

定山会



出逢いを求めて参加する女性には、すこぶる評判が悪いようです。

若干一名の酔っ払ったオッサンがセクシャルハラスメント発言を連発しますから(笑←右手前のオッサン)。

ただの飲み会になっております。



そして、昨晩は今年最後のホタルの会。

夕方4時から夜の10時頃まで男3人で喋りまくりました。

真ん中のオッサン、冴えてたな~。
ほたる



岩下師匠に営業のイロハをイチから教わりましたが役に立つかどうかは不明。

私は全然ダメらしい。

言葉だけじゃなく身ぶり手ぶりが大切だそうです。

ほたる2人
(師匠のアホな指導を真剣に聴く定山)



指導後はこんな感じ。

「お前、来年は家が飛ぶように売れるぞ」と真顔でほめてもらった。

ホンマかいな(笑)?

ホタル2人2
(「そーや、そーや、それでエエんや」とほめられている様子)



かなりのアホです(涙)。

さらに今から忘年会(明日もです)。

行ってきまーす。



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悲しきクリスマス・・・

昨晩はクリスマス・イヴということで私も少し早めに仕事を終えました。

昭和町にあるカフェ『プーリン』でケーキだけ買って帰宅。

プリンの形をしているケーキ。

ケーキ1



今年はクリスマスだというのに何のイベントもしていないんですよね。

いつもならクリスマス前後に家族で外食くらいはするんだけど今年はナシ。

息子があまりにもヨメサンの言うことを聞かず、ヨメサンが本気で拗ねたため、「アイツは連れて行かない」となったからである。



家族で食事するというのに息子だけ連れて行かないわけにもいかず、息子の反省を期待して「今年はお前のせいでナシ」ということになりました。

難しい年頃になってきましたね~。

私から見れば、まだまだ可愛いんだけどね~。



ヨメサンにはちょっと反抗的になってきたかな。

ま、男の子だから仕方がないとも思う。

もう中学1年生ですから。



それはいい。

話を昨晩に戻す。


 
ケーキを買って帰宅したのが8時半ごろ。

帰ると誰もいない。

家にはチマさんと私だけ。

ちまさん



「アレ?」と思いヨメサンに電話すると…。

娘は友達の家にクリスマス・パーティに出かけ、そのまま泊まることになったらしい。

息子は塾。

一人で家にいるのも何なのでヨメサンは近所の友達のところに遊びに来ている、とのこと。



何だかな~(涙)。

段々と子供たちも離れていくねえ。

仕方のないことなんだけど。



結局、ヨメサンと息子が帰ってきたのは10時半ごろ。

喜んでくれるはずの娘はいないまま。

写真をメールで送ると喜んではくれたけど寂しい気持ちに変わりはない。

ケーキ1

ケーキ2

ケーキ3

ケーキ4
(どの角度から見ても楽しめるようになっているそうです)



空気を読んでくれたのでしょうか?

それとも、ヨメサンの機嫌をとるためでしょうか?

息子がケーキを皿に取り分けしてくれました。

普段は絶対にこんなことしないのに(笑)。

ケーキとりわけ



娘は中学2年生(来年は中3だ)。

息子は中学1年生。

少しずつだが確実に子供たちは親から離れていく。



このクリスマスを私は忘れないと思う。

来年からはこの感じが当たり前になるのだろう。

子供たちが家にいないクリスマス…。



転機を感じたクリスマス・イヴでした。

うーむ…。



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週刊エスマガ ~2013.12.23~

月曜日は週刊エスマガの発刊日。

早いもので第10回目。

「楽しみにしてますよ」と仰ってくれる方も現れ始めました。

こういった企画は続けることが大切なんだよね~。



今年最後の週刊エスマガ。

さすがに今週は新規物件は少ない。

しかし、値下げ物件の中に面白いものがいくつかあります。

では、いきますよ~。



週刊エスマガ。
2013年12月23日号
VOL.10

weekly.jpg



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録をしてね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



先週に引き続き、新築一戸建ての値下げから。

播磨町2丁目の新築一戸建て 〇〇〇〇万円。

ついに4000万円を切りました。

播磨町グロー間取り図面



2階建てで、駐車スペースが2台あるのが魅力。

土地が34.06坪もあるからこそです。

外観も個性があって私は好きだけどね。

播磨町グロー外観1



また今のところは東隣が駐車場になっているので東側から光が入るのもいい。

ま、これは今のところであって、いつまで明るいかは保証できませんが…。

播磨町グロー外観3



玄関は北向きだけど、前面道路はスッキリ。

車を停めるのは簡単です。

播磨町グロー道路

播磨町グロー道路2



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい(住居表示も会員ページでご覧になれます)。

播磨町2丁目 新築一戸建て 〇〇〇〇万円

播磨町グロー外観2



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次も新築一戸建ての値下げ。

今週の2物件は全く同じ額から同じ額への価格変更ですね。

先週の飯田産業さんに触発されたのかな。

天北外観




こちらは土地が31.73坪も付いてる2階建て。

間口が広いのがいいですね。

天北間取り



間取りは少し変則的かもしれません。

2階建ての場合は1階部分にLDKとお風呂や洗面室を配置することが多いのですが、この物件はお風呂と洗面室を2階に配置している。

生活のことを考えると、このアイデアは悪くないのかも。

ベランダの日当たりもいい。

天北外観2



車庫は縦列駐車になります。

間口が広いですから停めるのも簡単でした。

天北車庫



前面道路はこんな感じ。

ま、こんなものでしょう。

天北道路

天北道路2



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい(住居表示も会員ページでご覧になれます)。

天王寺町北2丁目 新築一戸建て 〇〇〇〇万円



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気になる物件は不動産屋に遠慮せず実物を見ましょう。

見る前に考えるのではなく、見てから考えること。

不動産なんて実物を見ないと分からないんだから。



実物を見れば、

具体的に考えた結果、

ハッキリとした答えを出すことができる。




実物を見なければ、

クヨクヨ悩んだあげく

ハッキリとした答えは出せません。




週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

ご案内も私でーす。

次回の週刊エスマガは平成26年1月6日の予定。



来年もよろしく~。

落語2



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遊んでばかりじゃないですよ~・・・

趣味は「歌舞伎鑑賞」の定山です(笑)。

最近、遊びのブログが多く。同業者からは「余裕ありますね」なんて言われることもあるんだけど、ちゃんと仕事もしてますよ(汗)。

ブログ記事のバランスも考えないといけないな~。

スイカ



遊びのことばかり書くと、仕事しないで遊んでばかりいる人ってイメージを与えてしまうみたい。

そりゃ、そうか。

気を付けよう。



おかげさまで仕事も充実しております。

例年だと20日以降はヒマになるもんなんですけどね。

この3連休も案内が目いっぱい詰まっている。



今年は年末ギリギリまでバタバタしそうだな。

気を抜かず頑張ります。



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ボクシングゥ・・・

先日、ブログでご紹介したボクシング観戦に行って参りました。

生でボクシングを観戦するのは初めて。

試合会場は阿倍野区民センター。

ボクシング会場



息子と行く約束だったのですが、ちょっとした親子喧嘩があり私が一人で行くことに…。

思春期・反抗期はややこしいわ(涙)。

言うこと聞かんのよ。



息子と行くことを私も楽しみにしていたんだけど仕方がない。

観戦させてあげたかったんだけどねえ。

早く反抗期が終わって欲しい。



2013.12.13 阿倍野区民も知らない阿倍野区がここにも

ボクシングチケット



先日のブログでは…。


WBO世界フェザー級4位 

     VS 

日本S・ウェルター級9位




と書きましたが、会場で配布された試合組み合わせを見ると違ってました。

日本S・ウェルター級9位の試合がセミファイナル。

WBO世界ウェザー級4位の試合がファイナルだったようです。

試合組み合わせ



全部で9試合もある。

2~3時間で終わると聞いていたので、そんなにたくさんの試合があるとは思っていなかった。

果たして2~3時間で終わるのでしょうか?



試合が始まり納得。

ほとんどが4回戦だから、試合は4Rで終了。

それにKOやTKO、さらにドクターストップまであるわけで試合の進行はすごく早い。

試合1
 


毎回、選手入場もあり想像していた以上に華やかでした。

会場があの地味な阿倍野区民センターですからね(笑)。

選手入場1

選手入場2



会場の一番後ろからリングを見るとこんな感じ。

結構な人が入ってましたよ。

また地元の選手が出る試合は応援が激しく、とても盛り上がります。

会場を後ろから



個人的には非常に面白かったです。

勝負の残酷さもグウタラな私にとって良い刺激になりました。

気合いが入る。

試合2



というわけで…。

またまた阿倍野区での楽しみが増えました。

これからも阿倍野区民も知らない阿倍野区を探索していきたい。



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人生初の…

ちょっとしたラッキーがありました。

歌舞伎のチケットを頂いたのです。

それもペア招待券を2セット。

歌舞伎チケット1



私は歌舞伎に詳しくないので、よく分からないのだけれど、歌舞伎のチケットって結構な値段だそうです。

こんなにいいものを貰えたのは事務員さんのおかげ。

文の里商店街の組合から頂きました。


歌舞伎チケット2



「エスマガさんにはチラシなどを無料で作ってもらっているから申し訳ない。是非、事務員さんに」ということエスマガが貰うことになったのです。

事務員さんとの相談の結果、私が行くことになったのは水曜日。

一階席で前から16列目。

御招待(非売品)とある。

歌舞伎チケット3



出演者が分かりやすくていい。

市川猿之助、それに市川中車(香川照之)と片岡愛之助。

ヨメサンも喜んでくれました。

かがわ

かたおか
(香川照之さんはテレビのまんま。片岡愛之助さんはメッサ男前でした)



水曜日の朝9時前に家を出て『祇園四条』駅に着いたのが10時過ぎ。

『祇園四条』駅6番出口を出たところに京都南座はある。

座席から見える舞台はこんな感じ。

歌舞伎会場



ただ…。

座席はスンゴク狭くて窮屈。

昼食もこの席で食べると聞いていたので、もう少し大きな椅子を想像していたのですが…。



それでもワクワクしながら開演を待つ。

成毛眞(元マイクロソフト日本支社支社長)氏が大の歌舞伎ファンで「日本文化の『粋(いき)』が集約されたものが歌舞伎である」といった発言をどこかでされていた。

日本文化の粋(いき)が集約されたもの…。

楽しみではないですか。



この時点で、歌舞伎の一幕がどのくらいの時間なのか、最後の第五幕目は何時に終わるかを知りませんでした。

いや、違う。

全部で何幕あるのかも知らなかったのだ。

歌舞伎があんなに長いなんて…。



第一幕が始まりました。

イヤホンで解説を聞きながら歌舞伎を観る。

舞台にいる役者が何をしゃべっているのかは、ほとんど理解できません。



観客席は静かで薄暗い(←当たり前)。

段々と、イヤホンから聞こえる解説が子守唄に聞こえてくる。



そして…。

知らぬ間に私は眠ってしまいました(涙)。



何かの拍子でハッと目覚める。

ヨメサンが怒っているのではないかと横を見ると…。



ヨメサンも完全に寝てました(笑)。

死んだように眠ってた。

首が直角に折れ曲がってました。

ウケたわ~(笑)。



座席が狭いのでスンゴク辛い。

ようやく第一幕が終わる。

お茶を飲み気を取り直して第二幕に挑む。



が、しかし、やはり睡魔には勝てない。

屈辱の寝落ち(涙)。

ハッと目覚めるとヨメサンも落ちているパターンも同じ(笑)。



我々のような下賤(げせん)な夫婦には日本文化の粋(いき)など理解の範疇(はんちゅう)を超えているのでしょう。

とにかく観てると寝てしまうのである。

普段より眠りが深かったのではないか。



このパターンが第三幕まで続いた。

私は心から申し訳なく思った。

それでも気が楽だったのは我々と同じような人が結構いたから(笑←寝ている人も多かったです)。



第四幕で市川中車が登場。

この幕は原作が森鴎外(もりおうがい)だそうで言葉も現代語。

話も分かりやすい。

楽しめました。



第五幕は市川猿之助、そして片岡愛之助が登場。

それまでにグッスリ眠っていたこともあり、眠気はどこかに飛んでいた。

最後の幕なので、舞台も登場人物も華やか。

スイカ



この幕は面白かったな~。

歌舞伎役者ってスゴイと素直に感心しました。

動きがスゴイ。

キツネ



第五幕が終わったのは午後3時半過ぎ。

午前10時半に始まって午後3時半過ぎですから、かなり長い時間と言っていいですよね。

腰痛持ちの私にはキツかったなあ。



そういうわけで、私が歌舞伎を観に行くことは二度とないような気がする。

私には吉本新喜劇が一番である。

帰りの電車に揺られながら、私は無性に吉本新喜劇が観たくなった。

吉本新喜劇



吉本新喜劇も千年くらい経てば日本文化として認められるのでしょうかねえ???

大阪文化の粋(いき)の結晶と言っていいとは思うのだけれど…。



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あっさり突破・・・

今朝、悪い予感を胸に秘めつつ、恐る恐る体重計に乗りました。

悪い予感ほど当たる。

あっさり70kgを突破していました。

体重1217



我ながら情けない(涙)。

この時期はお酒のお誘いが多いとはいえヒドイと思う。

自分の体重ってのは自分の意志だけでコントロールできる領域にあることですから。



うーむ…。

ま、起きてしまったことは仕方がない。

さて、どうするか…。



唯一の救いは体脂肪率が変わっていないこと。

「また痩せたんちゃいます?」なんて声をかけられることも多いです。

見た目は変わっていないのかな?

どうなっているのでしょう?

体脂肪率1217



グラフはこんな感じ。

体重だけが見事な右肩上がり。

さて、さて、どうするか???

グラフ



なんて悩んだふりをしつつ、今晩は急遽『ホタルの会』になりました。

ただし、エイトコーポレーションの赤山さんは東京出張なのでメンバーは二人です。

完全に開き直りつつあるな…。

ホタルの会



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週刊エスマガ ~2013.12.16~

年末だというのに興味深い物件がいくつか出てきた。

今日、ご紹介する2件のどちらかは年内に売れてしまうような気がする。

ノンビリしてたらコレだもんな~。



アカン、アカン、気合い入れよ。

今週も行きますよぉ!



週刊エスマガ。
2013年12月16日号
VOL.9

weekly.jpg



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録をしてね。



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06-6627-2103



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まずは新築一戸建ての値下げから。

さすが飯田産業さん。

完成するなり値下げするとは…。

播磨町外観1



4280万円 → 3980万円への価格変更。

かなり良い物件だと思うので値下げする必要あるのかな?って個人的には思います。

以前、週刊エスマガでもご紹介した1号地は完成前に売れましたしね。



飯田産業さんについては以下を参照。

不動産業界のユニクロと言っていいでしょう。

建物の品質については定評があります。

2012.10.07 ついに奴らが阿倍野区にも現れた



1号地をご紹介した週刊エスマガはココ。

ご紹介した1号地はすでに売却済です。

私の想像以上に早く売れました。

2013.10.15 週刊エスマガ ~2013.10.15~

播磨町区画図



今回、値下げしたのは2号地。

1号地と同じく2階建て。

間取りが珍しいのですよ。

播磨町間取り図面



2階にリビングと水回りを配置。

非常に使いやすいのではないでしょうか。

明るくていいんじゃないかな。

播磨町外観2



隣地境界もキレイでスッキリしてる。

さすが飯田産業さん。

抜かりがない。

隣地境界1
(こちらが向って左隣)

隣地境界2
(こちらが向って右隣)



前面道路だってスカッとさわやか。

明るい。

家の前は駐車場になってます。

播磨町前面道路



これで3980万円だから売れ筋でしょう。

飯田産業さんの物件だからエスマガなら仲介手数料も不要ですよぉ~。

他業者なら120万円ほど取られますの気をつけて。



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 播磨町2丁目 3980万円



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次は中古の一戸建て。

人気の阪南町1丁目です。

苗代小学校区域。

阪南町一丁目間取り図面



とにかく価格がウリです。

阪南町1丁目で土地が16坪もついて2500万円を切ってる。

こういう物件は珍しいと思いますよ。

阪南町外観2



現在は改装中。

今週の水曜日には工事が終わる予定。

苗代小学校区内にて2500万円以内の一戸建てを探している方は必見でしょう。

改装中



一方通行ではありますが道路もスッキリしております。

月々の支払いをできるだけ抑えたいという方にはオススメ。

阪南町一丁目前面道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 阪南町1丁目 中古戸建て 〇〇〇〇万円

阪南町一丁目外観1



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気になる物件は気軽に実物を見ましょう。

考えるのは見てからでいい。



実物を見れば、

具体的に考えた結果、

ハッキリとした答えを出すことができる。




実物を見なければ、

クヨクヨ悩んだあげく

ハッキリとした答えは出せません。




週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

ご案内も私でーす。

それでは、また来週~。

へびどし
(もうすぐ今年も終わりですな~)



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ストライキ・・・

ウルトラ零細企業エスマガには生意気にも2人のイラストレーターがいる。

小さな会社にしては珍しいことだと思う。

「ウチにしかできないこと」を考えているうちに2人に協力してもらうことになった。



1人は事務員さん。

パソコンソフトのイラストレーターとフォトショップを駆使し可愛いイラストを描いてくれている。

ネットで使用しているイラストはほとんど事務員さんが描いてくれたものです。

ブログの表紙

baikyaku1-2_20131201205615102.gif



そして、もう一人いる裏のイラストレーターはバカ息子。

試しに使ってみたら評判がよかった。

この名刺もインパクトがあって重宝しております。

名刺



年賀状や暑中見舞いも息子に描いてもらうようになりました。

不謹慎なイラストなので心配だったのですが、インパクトだけはあるようで覚えてもらえるからトータルではプラスになっているんじゃないかな。

大きな会社はこんなハガキ送れないしね。

2012暑中見舞い
(2012年の暑中見舞い)

2013年賀状
(2012年の年賀状)

2013暑中見舞い
(2013年の暑中見舞い)



で…。

最近の話。

来年の分も描いてもらおうと考えていたら反抗してなかなか描いてくれなかった。



1000円は安すぎる

と言い出したのである(笑)。

今までは1000円とか2000円で喜んで描いてくれていたのに…。

いわゆるストライキを起こした(涙)。



まさか自分の息子にストライキを起こされるとは思ってもみなかった。

小学生の時は1000円札が有効だったのだが、息子も中学生になってお金の感覚が変わったのかなあ?

「僕の絵は手間も時間もかかっているんだ」と主張し始めた(笑)。

卒業式
(卒業式の写真)



 ナンボやったら描いてくれんねん?

 うーん…。5000円やな


 アホか(笑)!調子乗んな(笑)!

 ケケケ(笑)


 3000円は?

 いやや


 もうエエわ!他に頼む!その代わりお前には何にもしてやらん

 分かりました、分かりました…、3000円で描きます



こんな次第でギャラが2000円も上がってしまった。

今になって「してやられた」と思わないでもない。

翌日、帰宅すると絵は完成していました。



多分、3000円が嬉しかったのだろう。

いつもより仕事が早く感じた。

そして、何回も請求してきた(もう支払いました)。



冷静に考えると、まだまだ可愛いのかな。

いつまで大人しく描いてくれるのでしょうねえ?

高校生くらいになったら1万円くらいは請求されそやな…。



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ゲーテくん・・・

突然ですが…。

オウチーノを活用することになりました。

とりあえず半年は決定。

オウチーノ



ウチは余分な宣伝広告費を使わないようにしていますので、こういったポータルサイトの利用は考えていなかったのだけれど、思うところありオウチーノを使ってみることにしました。

「思うところあり」と意味深な書き方をしましたが、特に深い理由はありません(笑)。

『オウチーノ』が上場することになったので、その流れに乗っかろうとしただけ。

上場



上場直後は『オウチーノ』さんも張り切るだろうし、テレビCMやメディアへの露出も増えるのではないか、と。

そこに便乗してエスマガ・ホームページの露出を増やす魂胆。

ウシシ。

ウシシ笑い



我ながら頭いいな(笑)。

経験上、こういうイヤラシイ計算はアテが外れることが多く、何度か痛い目にも遭っているのですが、それでも止められません(涙)。

ま、『オウチーノ』は広告掲載料も安いので何とかなるでしょう(←希望的観測)。



『オウチーノ』は広告掲載料が安いと書いたのには他意があります。

リクルートの『スーモ』は広告掲載料が高いのよ(笑)。

ま、確かに知名度も高いのは認めますが、大分と調子に乗った価格設定なのです。

2013042516305675a_2013121416552662e.jpg



ウチは貧乏なのでリクルート『スーモ』は要らん。

スーモへの広告掲載料を支払うために「早く買ったほうがいいですよ」を連発しなければならなくなる。

そんなのはごめん。

他社に任せた。



エスマガは、このワケ分からんキャラと心中するつもり(笑)。

名前がいい。

『ゲーテくん』だそうです。

ゲーテくんのページ
ワケ分からんキャラ



何者やねん、コイツ!

と思ったでしょ(笑)?

私もそう思ったもん。



来年、このキャラはエスマガと共にブレイクします、多分。

お見知りおき下さい。

よろしく~。



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阿倍野区民も知らない阿倍野区がここにも・・・

今日も阿倍野区ローカル情報になるのかな。

実は、ボクシング観戦に行くことになりました。



人生初。

楽しみ~。



その会場が阿倍野区。

阿倍野区民センターで行われるそうです。



ボクシングの試合が行われているなんて全く知らなかった…。

イメージないですよね?




もちろん、そんなに大きな試合ではない。

マニアックと言っていいでしょう。

WBO世界フェザー級4位 

     VS 

日本S・ウェルター級9位


ボクシングチケット



シブイ!

面白そう。

こういう試合に私は魅かれる。



「世界タイトルマッチ前哨戦」と書いてあるところを見ると、勝者は世界タイトルマッチに近づくのかもしれない。

お互いにとって人生がかかった試合になるのではないでしょうか。

ある意味では世界タイトルマッチよりも人生がかかっていると言えるかもしれない。



チケットが2枚あるのは息子と行くから。

入院時代に『はじめの一歩』1~80巻を買い与えたので、息子もボクシングには興味あるみたい。

喜んでおりました。

Hajime no Ippo



あ、そうそう。

大石選手が所属する風間ボクシングクラブは阿倍野区にありまーす。

これも知らない人が多いのではないでしょうか?



阿倍野区役所のスグ近くにあるのですよ。

ちなみに私が通っているジムもすぐ近く。

月亭二人会が開かれる会場も近い。

あの辺りも探索すると結構いろいろあるんだよな~(笑)。

風間ジム



まだチケットはあるそうなのでご興味ある方はエスマガにご連絡下さい。

一緒に応援しましょう。

よろしく~。

風間ジム2



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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腰痛再発・・・

今日は事務所が休みで昼までゴロゴロしてました。

昼メシはヨメサンと谷九のラーメン屋さんへ。

評判なだけあって美味しかったですねえ。

ラーメン
(私にはちょっと量が多かったですね)



昼までゴロゴロしていたのには理由があります。

腰痛が再発しました。

油断大敵。



月曜日、朝から腰の調子がイマイチだったびです。

にもかかわらず、夜、ジムに行き約1時間のトレーニング。

トレーニング中は何も感じなかったのだけれど、帰宅してから腰に違和感が…。



翌朝(火曜日)、目覚めるとエライことになってました。

痛くて動けない。

立ち上がる動作さえ困難なほど。



何とか整骨院まで辿りつき、整体と鍼灸で随分とマシになりましたが、完治には時間がかかりそう。

準備運動不足が原因じゃないかな。

私が通っているジムはエアコンがなくて冬は寒く夏は熱いのです(涙)。

ジムにて



月曜日はジムに到着するのが遅かったから、準備運動をほとんどすることなく、つまり体を温めることなく始めちゃったから、それが原因の一つだと思う。

今度から気を付けないとな~。

健康維持のために通っているのに、それで健康を害したら何をしているか分かりませんので。



そんなこんなで火曜日は体重計に乗りませんでした。

以下は水曜日の数値。

体重は変わらず。

体重計1210

体脂肪率1210



体重が減らんね~。

自分では食事制限しているつもりなのにな~。

この調子だとお正月には70kg超えがありそうですな。

1210体重グラフ



いやいや。

諦めたらアカン。

引き続き頑張ります。





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週刊エスマガ ~2013.12.09~

毎週マンデーは週刊エスマガの発行日。

2013年も終わりに近づいてきましたが、新規物件がジャンジャカ出てきますね。

売出し価格は上昇傾向にあると思います。



最初に売り出す価格が高めになってきている。

新聞やニュースなどで景気上昇が報じられていますから、売主の意向も自然とそうなるのです。

自分たちが探していたような物件が売り出された時に「すぐに飛びつくか、少し様子を見るか」がポイントになってくるでしょう。



週刊エスマガ。
2013年12月9日号
VOL.8

weekly.jpg



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録をしてね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



最初は新規物件。

晴明丘南小学校区にあるマンションです。

クラウンズ北畠 2280万円。

クラウンズ北畠間取り図面



人気の北畠3丁目。

風致地区(自然美を維持保存するための地域なので緑が多いです)にあるため外観もユッタリしています。

高さがある建物は建てられませんから。

クラウンズ北畠外観



そのため、バルコニーからの眺めも良好。

南向きで非常に明るい。

いい感じでしょ~?

北畠感が出てる風景だわ。

クラウンズ北畠バルコニー



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 クラウンズ北畠 2280万円

クラウンズ北畠エントランス



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次は中古一戸建て。

価格変更物件です。

4580 → 4180万円へ大幅値下げ。

阪南町5間取り図面



当初の売出し価格は確か4850万円だったんですよね。

それが4580万円に下がり、そして4180万円。

中古住宅としては決して安くありませんが、そろそろ魅かれる人が出てくるんじゃないかな。

立地がメッチャいいのですよ。



阪南町5丁目の南西角地。

どちらの道路もスッキリしている。

土地の形も理想的。

阪南町5外観



間取りが3LDKなのは好き嫌いがハッキリ分かれるかもね。

詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 阪南町5丁目 4180万円



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最後はマンション。

1500万円以下の低価格帯です(ネット掲載禁止なので価格は伏せてます)。

朝日プラザ天王寺 〇〇〇〇万円。

朝P天王寺間取り図面



このマンションは古いんだけど管理状態は良好です。

ペットもOK。

とにかく月々の支払いを抑えたい、って方にはオススメできます。

朝P天王寺エントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 朝日プラザ天王寺 〇〇〇〇万円

朝P天王寺外観



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気になる物件は、是非、実物をご覧下さい。



実物を見れば、

具体的に考えた結果、

ハッキリとした答えを出すことができる。




実物を見なければ、

クヨクヨ悩んだあげく

ハッキリとした答えは出せません。




週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

ご案内も私でーす。

それでは、また来週~。

落語2



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阿倍野区ローカルネタ・・・3

同じタイトルが3連続で続いてしまっているが狙ったことではない。

本当に偶然。

そして、今日も昭和町一丁目限定ネタです。



「昭和町」駅前にあったエイブル。

いつの間にか閉めていました(私の記憶では閉めてから1ヶ月も経っていないと思う)。

西田辺営業所と統合したそうです。



下のブログが2011年の11月28日だから丁度2年ほど営業したことになる。

やっぱり家賃がしんどかったのだろう。

大きなお世話ではありますが…。



2011.11.28 次はエイブル
駅前



ここは一度だけ真剣に移転を考えた場所だから妙に気になるのです。

私には関係ないことなのにねえ(笑)。

人間ってそんなもの。



2011.10.15 絶好のチャンス

2011.10.16 絶好のチャンス…2



で…。

本日、早くも次の店舗のオープンがありました。

やけに早いな~。

駅前2



次は整骨院だって。

大々的なイベントをやってましたよ。

今日は診療が無料みたい。



こんな駅のド真ン前にある整骨院も珍しいんじゃないかな?

そうでもない?

ま、新しいお店ができるってのはいいことだ。

頑張って欲しい。



それと2日前のブログの追記。

コーヨー跡地も決まりつつあるとの情報を入手しました。

私のフェイスブックに情報が寄せられたので、それを私がたどったところ「ほぼ決定」だそうです。



一応、信頼できる筋。

所有者に近いラインからの情報。

ただし、「ほぼ」です、「ほぼ」。

決定じゃない。

kohyo-syowa2.jpg



恐らく、細かい条件交渉に入ってるのだと思う。

そのまま決まることになれば、前回、私が書いたウワサは全てウソだったことになる(笑)。

老人用のフィットネスジム、TUTAYA、本屋と学習塾、どれも違う。

ウワサは所詮ウワサちゅうことです(涙)。



さ~、どーなるのでしょう???

楽しみですな~。

こうやって考えると駅前も変化がありますねえ。

何が起きるかなんて誰にも分からんちゅうことですねえ。



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昭和町ローカルネタ・・・2

昨日に引き続き、阿倍野区ローカル情報。

今日はもっともっと昭和町限定ネタです。

いや、昭和町1丁目限定ネタというべきかもしれません。



昭和町1丁目には『つるたろうパーキング』という変わった立体駐車場があります。

つるのマークのこの建物。

これが『つるたろうパーキング』。

parking_img.jpg



『つるたろうパーキング』は目立つので近所の方は知ってますよね。

では、『つるたろうパーキング』さんが運営している『ちょっとよってこ昭和町』というサイトはご存知ですか?

これは知らない人が多いんじゃないかな。



ちょっとよってこ昭和町

ちょっとよってこ



で、今日はその話。

このサイトは作られた当初(確か4~5年前だったと思う)、結構な盛り上がりを見せたのですが、内容に変化が少なくなってしまいアクセスなども落ちたそうです。

そこで、『ちょっとよってこ昭和町』を再び盛り上げよう計画が浮上しております。



このサイトに情報を載せるのは全て無料。

お金は一切かかりません。

『つるたろうパーキング』さんの完全なるボランティアです。



まだ載せていないお店がありましたら、一度、『つるたろうパーキング』さんにお願いしてみてはいかがでしょうか?

連絡先はココ。



株式会社たろう(つるたろうセブン&つるボックス)

06-6629-3322

担当者は田中さん




昭和町周辺は小さな飲食店が多いので、全て載せれば面白い地図ができると思う。

マニアックなお店もあるしね。

探索し甲斐がありますよぉ~。



昭和町のグルメマップ

昭和町マップ



昭和町周辺をドンドン魅力的な街にしていきましょ~。

よろしく~。



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阿倍野区ローカルネタ・・・

今日は阿倍野区ローカルネタ。

いや、昭和町ローカルかな。

交差点「昭和町」の南西角にあったスーパーコーヨーの話。



2013.07.08 ディープ・インパクト

kohyo-syowa_20131206121236178.jpg
(昭和町駅前のコーヨーが7月一杯で閉店決定)



やっとこさ発表されました。

といっても半分だけど…。

スーパーコーヨーは2つの建物をまたがって借りていました。

kohyo-syowa2.jpg



角にある2階建ての建物だけじゃなく、隣のマンションの1階も借りていたわけ。

新しい借り手が決まったのはマンションの1階部分側。
100円ショップ



ウワサ通り、100円ショップ。

2014年1月10日オープンだって。
100円ショップポスター



ダイソーではなく新興勢力のSeria。

昭和町がますます魅力的になりますね~。

私も嬉しいですぅ♪



Seriaのホームページ

seria.jpg



で、残った半分はまだ分かりません。

角にある目立つほう。

いろんなウワサがあるんだけど真偽は分からない。



 老人用のフィットネスジムらしいな

 いや、TUTAYAらしいぞ

 え?本屋と学習塾がくるって私は聞いたわよ



いろんなウワサが飛び交っています(笑)。

今日の午前中に私が聞いたのは「まだ決まっていない」というウワサ(笑)。

意外とこれがホントかも。



かなり家賃が高いらしいので(これもウワサ)、そこがネックになっているのかなあ???

確かに立地は最高だけどね。

とにかく何ができるか楽しみではある。



分かったら教えて下さいね~。

ウワサでもいいですよぉ~。



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またまた増えてる・・・

昨晩、意識がモウロウとしたままブログを書いた定山です。

朝までグッスリとメチャクチャよく眠れました。

ゴルフの帰りにジムに寄りましたからね(笑)。

疲れるはずやわ。

ジムにて



で、話は前後する。

毎週火曜日は体重測定の日でございます。

ちゃんと今週も測定しました。



残酷なまでに体重が減りません。

いや、増えている。

今週は69.8kgで70kg目前(涙)。

体重



去年の今頃から、8ヵ月で74kgを64kgまで落とし、そこから4ヵ月で5kgも増えてしまった。

74kg →(8ヵ月)→ 64kg →(4ヵ月)→ 69kg

オレは何をやってるんだ???



言い訳させてもらうと…。

夏は食欲を抑えるのにそれほど苦労しないんだけど冬は難しい。

とてつもなくお腹が空く(体が脂肪を貯めようとするのだろうか?)。

飲み会などの誘惑も多い。



うーむ…。

ダメな男です(涙)。



ただ体脂肪率はそんなに増えていないのが救いかな。

18%以下をキープしています。

体脂肪率は変わらないので、(脂肪だけでなく)筋肉も増えているということにはなるんだろうけど、私が取り組んでいるのは体重減だからなあ。

喜ぶわけにはいきません。

体脂肪率



グラフはこんな感じ。

見事な右肩上がり(笑)。

体重も体脂肪率も順調に増えていますねえ。

グラフ体重と体脂肪率



とにかく…。

70kg台には戻りたくない!

断固たる決意でダイエットを続けまーす。





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運動の成果かな?・・・

疲れた~。

眠たい~。



本日は超久しぶりのゴルフ。

ほぼ5ヶ月ぶりかな。

7月にしたのが最後でしたからね。

ゴルフ場



この5ヶ月は練習どころかゴルフクラブさえ握っていない。

なのに、スコアは悪くなかった。

前半53、後半51、合計104。



普段からジムで運動しているおかげかもしれない。

以前は運動不足からくる肩コリや腰痛、そして背中痛がヒドかったからね~。

今は本当に体調がいいのよ。



運動の成果を感じられてよかった。

引き続き、頑張りまーす。



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週刊エスマガ ~2013.12.02~

12月最初の月曜日。

週刊エスマガの発行日です。

張り切って参りましょ~♪



今週は新規物件じゃなく値下げ物件が多いですね。

以前、私が紹介した物件も売れずに値段が下がっています。

マニアックな物件だったからかな~。



週刊エスマガ。
2013年12月2日号
VOL.7

weekly.jpg



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録をしてね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まず最初は新築一戸建ての値下げ。

4区画のうち最後の1戸です。

事業主はファースト住建さん。
ファースト住建区画図



3580万円 → 3380万円 への価格変更。

王寺町1丁目、「昭和町」駅まで徒歩7分。

新築一戸建てで3380万円なら価値ありますよね~。
ファースト住建外観



ファースト住建さんが家を建てたおかげで街並みが随分とスッキリしました。

建つ前は道路が狭かったですから。

完成しましたから、いつでもご覧になれますよぉ~。
ファースト住建前面道路



ファースト住建さんの物件ですからエスマガなら手数料は不要。

他の業者さんだったら仲介手数料がかかりまーす。

詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。



物件詳細 王寺町1丁目 新築一戸建て 3380万円

ファースト住建間取り



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これは以前にも週刊エスマガでご紹介したマンション。

3380万円 → 3180万円 への価格変更です。

坪単価としては売れ筋だと思うんだけどねえ…。

ライオンズ間取り図面



広すぎるのかな~?

119.24㎡の3LDK。

LDKだけで27帖もある。

映画『シャル・ウィー・ダンス?』の撮影ができるんじゃないか(笑)。

シャルウィーダンス?

ライオンLDK1

ライオンLDK2

ライオンLDK3



トイレもお風呂も大きくて戸惑ってしまうほど(笑)。

これがバブルクオリティ~♪

平成2年9月建築(設計・施工がバブル真っ只中)。

ライオントイレ

ライオンお風呂



外観やエントランスも豪華ですよぉ~。

バブル期は意味もなくデザインに丸や円を使ったんですね(笑←このマンションは自動ドアが丸い)。

ワンランク上のマンションを目指している方は是非ご検討を!

ライオンズマンション阿倍野阪南町外観

ライオンズ阿倍野阪南町エントランス



ちなみに、同じ阪南町1丁目にある平成1年建築のサンマンション阿倍野プラウは外観が丸いです(笑)。

カッコイイですね~♪

サンマンション阿倍野プラウ



ライオンズマンション阿倍野阪南町を詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 ライオンズマンション阿倍野阪南町 3180万円



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お次もマンション。

あべのドルチェ 2210万円。

これも値下げ物件です。

2320万円 → 2210万円 への価格変更。

ドルチェ外観



阿倍野の再開発地域の中では人気のあるマンションです。

外観がカッコイイもんね。

平成5年7月建築。

ドルチェエントランス



南西角部屋。

80.14㎡の3LDK。

ゆったりとした間取りです。

ドルチェ間取り



場所はキューズモールの裏辺り。

再開発地域だから街並みもキレイですよぉ~。

ドルチェ再開発地域



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 あべのドルチェ 2210万円



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気になる物件は実物を見ることをオススメします。

見学するのはタダなんだから。

お気軽にご相談下さい。



実物を見れば、

具体的に考えた結果、

ハッキリとした答えを出すことができる。




実物を見なければ、

クヨクヨ悩んだあげく

ハッキリとした答えは出せません。




週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

ご案内も私でーす。

それでは、また来週~。

自分の顔



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売却相談・・・

おかげさまで、最近、売却相談が多い。

ここ1ヶ月で3件の売却依頼を受けました。

もちろん全て阿倍野区の物件。

baikyaku-1_201309221948000b4.gif



ウチみたいな零細中小不動産屋にしては悪くない数字だと思う。

ありがたいね~。

感謝、感謝。



この3件はパターンが全く同じ。

新築への買い替えです。

買い替え先を紹介したのは私じゃないところも同じ。

皆さん、新築物件を売主さまから直接ご購入されました(仲介手数料がかからない)。



で…。

「定山さんにはいろいろと相談に乗ってもらったのに他で買ってしまい申し訳ない。売却はお願いします」

ということでウチに依頼して頂きました。



こう言ってもらえるのは非常に嬉しい。

私が目指しているところでもあります。

お世話できるところは徹底的にお世話をして、お世話しなくていいところはシャシャリ出ない(仲介手数料欲しさに根拠もなく邪魔する業者が本当にいますからね)。



こうやって阿倍野区内でエスマガ色を濃くしていきたい。

阿倍野区で独立して6年が過ぎ、徐々にではありますが確実にエスマガ色が濃くなっているのを実感するのですよ。

分かってくれる人は分かってくれるんだよな~。



何度か書いたことですが、阿倍野区で不動産の売却を考えている方は読んでみて下さい。

他の不動産屋が絶対に書かないであろう不動産業界の真実を書きました。



不動産を買う人は複数の不動産業者に同時に相談することが多いのに、

不動産を売る人は複数の不動産業者に依頼しないのは何故なのか?


不思議だと思いません?



baikyaku1-2_20131201205615102.gif



不動産業界の裏側を知りたい人は是非お読み下さい。

きっと役に立つと思います。

よろしく~。



売るを鍛える売却トレーニング

ゾッと



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