懐かしの味・・・

水曜日、ほぼ10日ぶりにお祖母ちゃんの家に行ってきました。

できるだけ顔を見せに行く努力はしているのですが、風邪をうつすと大変なことになすし、病み上がりは忙しかったので仕方がなかったのです。



ま、こういうのも言い訳かな。

気持ちがあればどんなに忙しくても行けますからね。

現在、お祖母ちゃんは『サービス付き高齢者向け住宅』に入居しておりまして一人暮らしをしております。



2013.11.24 サービス付き高齢者向け住宅

祖母1



火曜日の晩に行くことを伝え、翌日、私が部屋に行った時のこと。

どこで調達したのか、果物(きんかんなどノドにいいもの)とハチミツのジュースを作ってくれていました。

私の兄弟に頼み材料を調達したようです。

これにはビックリした。

きんかん



私が小さい頃、風邪をひいた時に作ってくれたジュース。

私の記憶では結婚して以来、飲んでいなかったから20年ぶりくらいになるかもしれない。

これを飲むと本当にノドの調子が良くなるんですよね。



何て言いますか、こういう何気ないことで色々なことを考えました。

生きている間に大事にせなあきませんな。

感謝、感謝。

おばあちゃん



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たまったツケを返す・・・

先週は月曜日から金曜日まで病欠したうえに、昨日はゴルフで半日遊んだせいでバタバタしている定山です。

私はノンビリと仕事をするのが好きなんだけど、さすがに昨晩と今日はそんなこと言ってられませんでした。

自業自得ですな…(涙)。



ようやく落ち着きを取り戻しつつあります。

たまっていたツケは返済した感じかな。

いや、まだだな。

もう少し頑張ろう。



話、変わりまして…。

今朝、2週間ぶりに体重測定しました。

先週の火曜日は寝込んでましたから。



結果は…。

1月14日(火曜日)に71.3kgだった体重。

今朝はナント68.8kg。



2.5kgも減っていてビックリ。

先週の月曜日から水曜日は食欲がなく、ほとんど何も食べなかったもんな。

ちょっと嬉しい(笑)。

ダイエットマメグラフ260128



さ~、頑張って仕事しまーす。

今晩も同業者の集いがあるしね~。



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週刊エスマガ ~2014.01.27~

おはようございます!

完全復活した定山が週刊エスマガをお届しますよ。

朝っぱらから。



実は、私、今からゴルフなのです。

我ながらアホですわ(笑)。



でも、まあ、阿倍野区昭和町の大事なゴルフコンペであり、私にとっては重要な情報源なので頑張ってきますし、楽しんできます。

皆さまが週刊エスマガをお読みになる頃には、山の上で寒さに震えているのではないでしょうか。

暖かくなって欲しい(切実)。



というわけで、いつもより早い時間の更新です。

残念ながら今週はパッとしない物件が多かったかな~。

新規物件そのものは少なくないんだけど、売出し価格が上昇傾向にあるのを感じる。



不動産を探している人にとっては、自分好みの物件が出てきた時に、すぐに飛びつくか、様子を見るかがポイントになってくるでしょう。

セリ市は上がっていくのを誰かが止めるんだけど、不動産市場は下がるのを誰かが止めることになるわけ(高く売り出された物件は下がってくるから)。

ま、そういうのも不動産探しの醍醐味ですから楽しんで下さい(←相変わらず無責任)。



週刊エスマガ。
2014年1月27日号
VOL.14

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興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録をしてね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まずは鉄骨造・中古住宅の価格変更。

以前も紹介した物件ですが、さらに価格が下がりました。

場所がいいだけではキビシイか。

間取りが3LDKというのもあるかなあ。

阪南町5間取り図面



最初の売出し価格は4850万円。

4850万円 → 4580万円 → 4180万円ときて…。

ついに3880万円。

最初の価格は何やったんや(笑)?

阪南町5外観



阪南町5丁目の南西角地です。

詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 阪南町5丁目 3880万円



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次はマンションの価格変更。

コスモ阿倍野丸山通。

特に人気があるマンションではないのですが、さすがに安いとは思います(人気マンションならこの価格には下がりませんわな)。

コスモ阿倍野丸山間取り図面



それにしても思い切って下げてきたなあ。

1180万円 → 800万円に値下げ。

昭和61年2月建築、57.2㎡の3LDKが坪単価46万円でございますぅ~。

コスモ阿倍野丸山通外観1



アンビリーバブル!

管理費・修繕積立金が若干高めかな。

単身者にもアリでしょう。



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

コスモ阿倍野丸山通 800万円

コスモ阿倍野丸山通外観2



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最後は新規物件でマンション。

ロイヤルハイツあべの 1680万円。

人気の常盤小学校・文の里中学区域。

どちらからもすごく近い。

ロイヤルハイツあべの間取り図



築年数は古いけど(昭和55年建築)、70㎡以上あって、この価格ですから。

あ、ペットもOKのマンションです。

ロイヤルハイツあべの外観

ロイヤルハイツ阿倍野外観2



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 ロイヤルハイツあべの 1680万円

ロイヤルハイツあべの外観3



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考えてから見るのではなく、気になる物件は気軽に見学。

大事なのは見てから冷静に考えること。

不動産なんて実物を見ないと分からないことが多いんだから。



週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

ご案内も私でーす。

それでは、また来週~。

メガネ曇る



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くもりメガネの怪しい男・・・

マスクをするとメガネがくもってしまう定山です(笑)。

くもるからマスクって嫌いなんですよね~。

他の人のメガネはくもらないのかな~???

メガネ曇る



午前中の案内時もメガネはくもりっぱなし(涙)。

何度もお会いしているお客さまだから大丈夫だとは思うけど、初めてのお客さまだったらオカシナ人だと考え怯えるんじゃなかろうか…。

そんなしょーもないことを考えております(笑)。



しばらくはマスクをしながらの営業になると思う。

決して怪しい者じゃありませんのでご安心を。

初めての方もよろしくお願いしまーす。



本日は『大阪女子国際マラソン』があり、阿倍野区も主要な道路の一部が3時過ぎまで通行止め。

エスマガ前の松虫通もこんな感じ。

走っている人を見ると実感するねえ。

健康が一番だわ。

大阪国際女子マラソン



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もう大丈夫・・・

ご心配をかけてすいません。

完全復活しました。

もう大丈夫です。



何件か予定もキャンセルしてしまい本当に申し訳ありませんでした。

あの状態では人に会っても話なんてできないし、何よりも人にうつすと大変でしたから。

今のところ、家族でうつった人もいないし、とりあえず良かったのかな。



木曜日の朝には熱も下がっておりました。

が、大事をとって木曜日(一昨日)は休むことに。

念のため、金曜日(昨日)も事務所に来るのは事務員さんが帰ってからにしました。

平熱



というのも、熱が下がっても体内のウィルスがいなくなったわけではなく、人にうつす可能性があると病院で言われたからです。

熱が下がって2日が安心ラインとのこと。

もう丸2日が過ぎましたので安心していいでしょう。



朝、リポビタンDも飲んだし張り切って行きますよぉ~。

リポビタンD



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インフルエンザ・・・

実は、インフルエンザで寝込んでおりました。

ようやく発熱は落ち着きつつあり現在37.2°です。

38°を超えていた月曜日はどうなることかと思いました。

発熱



1月20日(月曜日)の週刊エスマガは、意識が朦朧(もうろう)とする中で書いたので、ちょっとおかしな部分があるかもしれません(自宅で書きました)。

いや、ホントに、インフルエンザは舐めていたらエライことになりますわ。

冗談抜きで意識が朦朧(もうろう)としますからね。



この2日間でワケの分からん夢を何回も見たし。

いわゆる悪夢。

しんどかった(涙)。



今、ちょっとビビっているのは目のこと。

インフルエンザのせいで眼球ステロイドをサボっております。

月曜日にもステロイドをうつ予定だったのですが延期中。



炎症がヒドクなってなければいいのだけれど…。

明日は何とか眼科に行くつもり。

この体調で目に注射をうたれるのはキツイけど仕方がない。



大事をとって、もう一日、自宅で謹慎します。

ひょっとすると金曜日も休むかもしれません。

ウィルスをばらまくといけませんから。



ほぼ体調は万全ですし、連絡はいつでもつきますので、ご質問などありましたら遠慮なくご連絡下さい。



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週刊エスマガ ~2014.01.20~

寒い日が続きますね~。

年を取るごとに寒さに弱くなっているのを感じる。

早く暖かくなってくれないかな~。



寒さに負けず今週もいきますよ。

週刊エスマガ。
2014年1月20日号
VOL.13

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まずは新築一戸建ての価格変更。

3380万円 → 3180万円の値下げ。

王子町1丁目、ファースト住建さんの物件です。

ファースト住建間取り



これは以前もご紹介した物件だから覚えている人もいるでしょうか。

もう十分に安いと思うんだけど、さすがファースト住建さん。

町の建売屋さんは真似できませんな…。

ファースト住建外観



静かで良いところですよぉ~。

普通にいい家なんですけどね~。

前面道路はこんな感じです。

ファースト住建前面道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 王子町1丁目 新築一戸建て 3180万円

ファースト住建区画図



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次は阪南町7丁目にある人気マンション。

プラネスーペリア阿倍野阪南町の専用庭付1階部分。

つい先日も1階が売りに出ていたのですが、私の予想をはるかに超えて、アッという間に売れてしまいました。

待っている人がいたんでしょうね。

ぷらね間取り



外観と共用部分がカッコイイのですよ。

写真では伝わりにくいかな。

ぷらね外観1

ぷらね外観2



今回、たまたま連続して売却に出されましたが、基本的には滅多に売り出されないマンションです。

ご興味がある方はこの機会に見ておきましょう。

全戸、南向きでーす。

ぷらね外観3



デイリーカナートがすぐ近くにあるので買い物も便利ですよぉ~。

詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

プラネスーペリア阿倍野阪南町 2880万円

デイリーカナート



もっとプラネスーペリア阿倍野阪南町のことが知りたい方はこちらもどうぞ。

阿倍野区マンション紀行 プラネスーペリア阿倍野阪南町



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次もマンション。

三明町1丁目にあるローレルコート阿倍野三明町。

このマンションも売り出されることが少ないマンションです。

ローレルコート間取り



このローレルコート阿倍野三明町とプラネスーペリア阿倍野阪南町は似たタイプのマンションだと思う。

場所が便利なわけでもなく、価格も安いわけでもないのですが、外観と共用部分がキレイで、周りに高い建物がなく明るい。

ローレルコート外観



写真だと伝わりにくいかもしれませんけど、実物を見れば何となく分かって頂けるんじゃないかな。

常盤小学校、文の里中学区域でーす。

ローレルコートエントランス1



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

ローレルコート阿倍野三明町 〇〇〇〇万円



もう少し詳しくローレルコート阿倍野三明町が知りたい方はこちらもどうぞ。

阿倍野区マンション紀行 ローレルコート阿倍野三明町

ローレルコートエントランス2


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気になる物件は気軽にご見学を!

考えてから見るのではなく、見てから考えること。

不動産なんて実物を見ないと分からないことが多いんだから。



週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

ご案内も私でーす。

それでは、また来週~。

2012暑中見舞い




苦しゅうない、近う寄れ~。




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次は不真面目な話のつもりが師匠のブログ紹介…

朝から声をあげて笑ってしまった。

岩下師匠のブログを読んだからである。

完全に私が道化役になってる。



私が笑っているのを見て、家族も興味を示したので、読ませてみたところ反応は…。



お父さんやったらやりそう~

アンタと仲良くなるの分かるわ~

と好評。



いや、ホント、楽しい小旅行でした。

また行きたいな~。

岩下師匠のブログは以下を参照。



【第1回ホタルツアー】完結編

スキヤキ

牛丼



このオッサン、話が上手やわ。

よ~これだけ話を膨らませられるな!と感心した。

信じる信じないはアナタにお任せします <(_ _)>



【完結編】を読んで興味が涌いた方は【前篇】も併せてお読み下さい。

道化役は赤山さんです(笑)。



【第1回ホタルツアー】前篇

赤山さん
(岩下師匠が趣味の切り貼りで作った捏造写真)



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まず真面目な話・・・

水曜日・木曜日の疲れがたまっていたようです。

昨晩は知らぬ間に眠ってしまいました(涙)。

『ホタルの会 IN 徳島』のことを書くつもりだったのに。

アメコミ風



反省、反省…(汗)。

グッスリと眠ったおかげで心も体もスッキリ。

やはり、疲労回復には睡眠が一番ですな。



さて、『ホタルの会 in 徳島』の話。

淡路島~徳島の小旅行と書くと遊んでばかりと思われるかもしれませんが、メンバーがメンバーなので当然のように仕事の話題が多く良い刺激を受けました。

インターネット不動産(インターネットを利用した不動産営業のこと)をするうえでのテクニックやノウハウではなく、精神的な刺激を受けられるのがありがたい。

淡路ハイウェイオアシス景色
(淡路ハイウェイオアシスの景色)


ホテルからの景色
(徳島で泊まったホテルからの眺め)


月下の居酒屋
(徳島の料理屋さんに入るところ。月下のオッサンは岩下師匠です)



今回の『ホタルの会』は豪華なメンバーなんじゃないかな。

いつもの3人に加えて、石部宅建(徳島)の石部さん、グレイス不動産(愛知)の鬼頭さんが参加。

インターネット不動産においては結構メジャーな人たちです。



石部宅建

石部宅建



グレイス不動産株式会社

グレイス不動産



石部さんも、鬼頭さんも、赤山さんも下に紹介した大会の受賞者。

私も過去に受賞しているんですけどね。

ソフト会社が開催している自社ソフト販売プロモーションのための催しであり、顧客満足とは全く関係ないのですが、成果や取り組みを発表する機会を作った功績は大きいと思います。



アットドリーム オブ ザ イヤー

アットドリーム大賞1



岩下師匠だけは、顧客満足と関係のないことには参加せず、写真のように独自路線を突っ走り、お客さまを満足させているのだからスゴイ。

アホやけど…(笑)。



2013.06.30 今年のクールビズ…

岩下1



この5人でワイワイガヤガヤ話し込みながら私が感じたのは癒しでした。

「そう、そう、そういうことやねんな~」と納得できることが多くて癒されます。



これにはちょっと説明がいるかもですね。

インターネット不動産において一番大切なのは地道なルーティンワーク(決まりきった仕事)です。

変化に富んだテクニックや臨機応変なノウハウなんて二の次なわけ、実は。



私から言わせると、これが分かっていない同業者が多い。

それで「定山さん、チラシなしで営業してるってスゴイですよね。ウチのホームページはアクセスが少ないんですよ。インターネットで集客するコツは何ですか?」なんて聞いてくる。

「毎日コツコツと新鮮な情報をホームページやブログに載せ続けることですよ」と答えても、それを実践する人はほとんどいません。



毎日のオペレーションを実行する能力(あるいは意思。意思も能力の一部です)がなければ、テクニックやノウハウを手に入れても仕方がないのです。

勉強のやり方ばかり勉強して、参考書も読まず問題集も解かない受験生と一緒で、成績が上がるわけがない。

インターネット不動産を志すなら、まず辿り着かなければならないのは、この認識だと私は思う。



当たり前のことですが、ずーっと同じことを続けるのが一番に面倒臭く大変なわけで、意思の力が必要になります。

それが最も大切だと言っていい。

こういったメンバーで集まると、その意思の力が強化されるんですよねえ。

ホント、今回も良い刺激になりました。



これからもお客さまが喜んでくれる情報を提供し続けていきますよ~。

もしお客さま目線で提案があれば教えて下さーい。

よろしくお願いしまーす。



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2014年初…

今年初の契約を終え、少しホッとしている定山です。

不動産業界に入って16年以上が過ぎましたが、それでも新年最初の契約はホッとする。

契約した物件が週刊エスマガでご紹介した物件だったのも嬉しい。



ハードな一日だったわりに疲れが少ない気がする。

2014年初の『ホタルの会』は泊りがけ。

今日の朝は徳島にいたんだもんな~(笑)。

淡路島
(淡路島のパーキングエリアにて撮影)



リラックスしつつ有意義な時間を過ごせました。

緊張と緩和が大切なのよ、多分。

いい刺激になりました。

徳島
(徳島の料理屋さんにて撮影)



さあ~、今週も頑張るぞ~。



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徳島へ・・・

今日から一泊二日の小旅行。

生まれて初めて徳島へ行ってきます。

中心メンバーはこの3人。

ほたる



去年の春頃から旅行の計画があったのですが、お互いのスケジュールが合わず、延ばし延ばしになっておりました。

「お互いのスケジュールが空くのを待っていたら、いつまで経っても決められない。

まずは行く日を決めよう。

年が明けたら少しはヒマになるやろ」


と希望的観測をもとに日程を決定したのが年末のこと。



が、甘かったかも。

年が明けてもバタバタ。

お2人もそんな感じみたい。



ゆっくりできるのは今日一日だけですね~。

明日の夕方には仕事に戻らないとな~。



行先が徳島になったのは仲良しの不動産屋さんがいるから。

地域密着営業で実績を出している会社なので、そこらへんも勉強してこよう。

加えて、愛知県からアッとドリーム大賞受賞者も参上してくれることになりました。
 


羽を伸ばすつもりだったけど、結局、不動産営業の話ばかりになりそうだな(笑)。

ではでは~。



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週刊エスマガ ~2014.01.13~

休み明けから既に一週間が過ぎました。

早い、早すぎる…。

あまりの慌ただしさに週刊エスマガの発行日だと忘れそうになった(汗)。

事務員さんに言われなきゃ忘れてたな、こりゃ(笑)。



今日は紹介物件が多いですよぉ~。

最多の4件。

今日も案内が多いのでちょっと駆け足の紹介になるかも。

すいません <(_ _)>ペコリ



週刊エスマガ。
2014年1月13日号
VOL.12

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まずは中古一戸建てから。

人気の常盤小学校区。

松崎町4丁目の鉄骨造3階建てです。

松崎町4丁目間取り図面



南向きに間口が広い。

間口が広いおかげで間取りも良いのではないでしょうか。

前面道路は広いとは言えないかも。

松崎町4丁目前面道路



ネット掲載不可物件なので詳しい価格は書けませんが4000~4500万円の間と思って下さい。

外観もカッコイイと私は思いました。

とにかく間口が広いのがイイ。

松崎町4丁目外観1

松崎町4丁目外観2



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

松崎町4丁目 中古一戸建 〇〇〇〇万円



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次は新築一戸建の価格変更。

人気の阪南町1丁目。

苗代小学校区域です。

阪南町1丁目 新築



ついに3500万円を切りました。

完全に売れ筋でしょう。

月々のお支払を10万円前後で考えている方は要チェック!

阪南町1丁目外観



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阪南町1丁目 新築一戸建 〇〇〇〇万円

前面道路もスッキリですよぉ~。

阪南町1丁目 新築前面道路1



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お次はマンション。

売りに出されるのは久しぶりな感じがする。

文の里グリーンマンション 1780万円。

文の里グリーンマンション間取り



とりたてて特徴があるマンションではないのですが、私は好きなマンションです。

コストパフォーマンスで勝負。

お若いご夫婦にはオススメです。

場所もいいし、価格も安い、こういったマンションに住みながらお金を貯めて、10年後くらいに新築一戸建を目指すのがいいんじゃないかなあ。

文の里グリーンマンション外観1

文の里グリーンマンション外観2



南向きの非常に明るいマンションです。

現在お支払している家賃に不満がある方は是非ご検討を!

詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。



文の里グリーンマンション 1780万円



昭和59年建築で決して新しいとは言えないマンションだけど、共用部分もキレイだし管理状態も良好。

このお部屋はかなり豪華な改装をしています。

一人暮らしの方も是非!

文の里グリーンマンションエントランス

文の里グリーンマンションエントランス2



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最後にもう一つ。

マンション。

コスモ阿倍野坂ガーデンズ 〇〇〇〇万円。

73.71㎡の3LDK。

コスモあべの坂ガーデンズ間取り



なかなか出ない南向きが売りだされました。

8階部分だから日当たりも眺望も良好。

常盤小学校区で探している方は要チェックでしょう。

総戸数274戸の人気マンションです。

コスモあべの坂ガーデンズ外観



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

コスモあべの坂ガーデンズ 〇〇〇〇万円



このマンションも管理状態がいいですよね。

コスモあべの坂ガーデンズ外観2



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気になる物件は気軽に実物を見ましょう。

考えるのは見てからでいいから。

見てから考える。



これが不動産を探す時の基本です。

だからこそ、一緒に探す不動産屋は押しつけがましくない人を探すべき。

もっと気軽に見ましょう。



実物を見れば、

具体的に考えた結果、

ハッキリとした答えを出すことができる。




実物を見なければ、

クヨクヨ悩んだあげく

ハッキリとした答えは出せません。




週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

ご案内も私でーす。

それでは、また来週~。

年賀状イラスト



苦しゅうない、近う寄れ~。




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眼球ステロイド…2

厄年も残すところ2ヶ月となり安心していたのに…。

体にガタが出てくる年齢なんでしょうねえ。



今までも左目の調子が悪くなることはあったのです。

たいていは目薬で治っていたのですが。

10年ほど前、一度だけ虹彩炎がヒドクなった時は注射1本で治りました。



が…。

今回は違う。



1月6日(月曜日)に注射された後に「金曜日にもう一度来なさい」と言われ目薬を貰う。

火曜日、水曜日、木曜日はノープロブレム。

このまま治るんだろうな~、と何となく安心していたら…。



金曜日のお昼を過ぎた頃から左目が痛み始めた。

夕方、眼科に行き症状を伝えると。

「クスリが切れたんですわ。これは長期戦になるかもです。ちょっと見てみましょう。あ、ヒドくなってますね」



ここから先は長くなるので省略しますけど、とにかく定期的に眼球ステロイド決定です(涙)。

そのまま1本ステロイド、翌日の土曜日にも1本、きつかった~、ホンマにきつかった。

次は火曜日(汗)。

眼球注射1



段々と痛くなくなる、って先生は言ってたけどホンマでしょうか???

定山 光洛、42歳。

未だ厄年は終わらず…。

左目
(この赤い目が注射後1時間くらいすると治まってくるから不思議だ)



ドМ(ドエム)になって乗り切るしかないな(笑)。

多分、先生はドS(ドエス)なので。

座右の銘である『状況を楽しむのぢゃ』を実践するにはこれしかない。



新たな自分に出会えることを祈りつつ眠りにつきます。

では



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6歳の誕生日…

めでたくチマさんが6歳の誕生日を迎えました。

早いですね~。

この仔の誕生日は1月6日なのです。

お昼寝チマさん



誰かが横になると、すかさず上に乗ってくる。

ベストポジションを見つけるのが上手い。

犬って動物は人間が本当に好きですよねえ。

チマ子供の頃
(写真右が生後1ヶ月くらいのチマさん。左は兄弟です)




もう全く野性味は残っていません。

番犬としての能力はかなり怪しい。

ちょっとしたエピソードをご紹介しましょう。

チマの兄弟
(これはチマさんの兄弟。手のひらの上で眠っています)



去年の年末、深夜12時頃、地震があったのを覚えておられるでしょうか?

確か、震源地は奈良県で大阪の震度は2~3だったと思う。

ウチは14階にあるので結構な揺れを感じました。



起きていたのは私だけでしたが、ヨメサンはもちろん子供たちも目を覚ましたほどだからかなりの振動です。

ところが、唯一、目を覚まさなかった奴がいる。

そう、チマさんです(笑)。



これは私にとってはショックなことで呆れてしまった。

どこまで愛玩用やねん(笑)!



彼女が本気モードで眠っている時は私が帰宅してもボーっとしてますからね。

こんな感じ。

一応、布団から顔は出します。

お布団チマさん

お布団チマさん2



違う角度から。

目がトローンとしてるでしょ。

起きる気、一切なし。

お布団チマさん3

お布団チマさん5



完全に野生の血は消滅しております。

考えてみると、一応、彼女は血統書付きで5代前まで先祖がハッキリしているのだから、素性は私なんかより良いわけで、野性味がなくなるのも仕方ないことなのかもしれない。

恐らく、私の5代前のご先祖さまと、チマさんの5代前にあたるチワワの生活を比べたなら、チマさんのご先祖さまのほうが良い暮らしをしていると思う。



番犬は無理だね~(涙)。

ま、いいや。

諦めがつきました。



これからもヨロシク~。



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イチからやり直し…

久しぶりのダイエット日記。

去年の結果を一応のご報告です。

完全に失敗に終わりました(涙)。



73kgでダイエットを始めたのが2013年の初め。

63kgまで落としたのが2013年の8月。

そして、現在の体重は70.95kg、体脂肪率は17.6%(2014年1月9日)。

体重

体脂肪率



73kg → 63kg → 71kg

完全にリバウンドしかけてるやん…。



イチからやり直し。

ま、イチからやり直しといっても、ダイエット開始時の体脂肪率は23%くらいだったから、全く意味がなかったわけではないのかな。

今年はボチボチやって行こうと考えております。



ショックなのはお世話になった『チャロッグ』が閉鎖されること。

2014年2月14日で終わるそうです。

代わりに見つけたのがこのサイト。



ダイエット・マメグラフ

ダイエット・マメグラフ



年末年始には休んでいたジムも再開。

一週間ぶりのトレーニングはキツかった。

トレーニングそのものよりもジムに行くのが嫌で嫌で仕方なかった。

ジムにて



が、面白いもの。

ジムでオッサンたちの荒い呻き声(うめきごえ)を聞いているうちに気合いが入ってきました(笑)。

完全に変態の仲間入りです(涙)。



頑張ろうっと。

ダイエット日記は1ヶ月に1度くらいの頻度で更新するつもりでーす。



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眼球ステロイド・・・

休み明けの月曜日のこと。

眼科に行って来ました。

お正月から目が痛かったのです。



その時点で嫌な予感がしておりました。

実は、私、眼球に注射されたことがあり、その時の症状に似ていましたので。

眼球注射は恐怖感が半端じゃなく記憶から追い出すことができない。



針が近づいてくる恐怖、針が射さっていく感触、眼球の中に薬品が入ってくる不快感…。

10年経っても忘れられません。

そして、月曜日の診療の結果…。



前回と同じく虹彩炎(こうさいえん)。

眼球ステロイドに決定。

眼球に直接ステロイドをブチ込むのである。

眼球注射1



実際に、写真のような感じで注射されます。

「上を見ていて下さい。目を動かしちゃダメですよ~。すぐに終わりますからね~」

と先生は簡単に言うがメッサ怖くて体がブルブル震える。



怖かったし痛かった~(涙)。



おかげさまで随分とマシになりました。

それに、前回と比べると注射の痛みもマシでした。

医療の進歩なのか、お医者さんの違いなのか、それとも私に免疫がついたのか、よく分からない。



年末年始の不摂生の結果がこれですわ(涙)。

やっぱり健康が一番大切。

気を付けましょう~。



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年賀状…

もうエスマガの年賀状は見て頂けたでしょうか?

今年もインパクト重視で攻めました(笑)。

評判も上々のようで親としても嬉しい限り。

年賀状イラスト



3000円もの大金を支払った甲斐がありました。

次はいくらくらい請求されるんだろうなあ???

イラスト代が上がる経緯は以下のブログを参照。



2013.12.15 ストライキ

名刺




今回のイラストのモデル。

分かった人はいるでしょうか?

セリフがヒントになりますね。

年賀状イラスト




正解は…。

この人。

金正日









あ、間違えた。

これは暴れん坊の将軍様だわ(笑)。

失礼。



正解はこっち。

天下の風来坊だからこの人。

暴れん坊将軍。

暴れん坊将軍



私は描いているところを見ていないんだけど、ヨメサンの話では1~2時間くらいで仕上げたらしい。

時給に換算すると1500円だから中学1年生にしては悪くないよなあ。

アイパッドで画像を検索してサッと描いたようである。



実を言うと、元々の絵には馬の左側に『暴れん坊詐欺師』と大きく書いてありました(笑)。

さすがに以前に比べると知恵がついたようです。

そこだけは鉛筆による下書きのままにしてあり消せるようになっていた。



「どうしようか?」とメチャクチャ迷ったんだけど、結局、消してもらうことに…。

残しておきたかったんだけどなあ。

これがブログと年賀状の違いでしょう。



ブログは曲がりなりにもお客さまが来店してくれているのだから、少々キツイ冗談も許されると私は思う。

しかし、年賀状は一方的にこちらから送るものですからね。

とはいうものの、ブログを読んでいない人にとってはワケが分からんだろうなあ(笑)。



どーも、すいません。

軽く流して下さいませ。

そして、今年もよろしくお願いします。

年賀状



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週刊エスマガ ~2014.01.06~

どーも、どーも。

今年最初の月曜日がやってきました。

皆さん、正月ボケは治まりましたか?



月曜日ということで早速ですが始めちゃいますよ。

週刊エスマガ。
2014年1月6日号
VOL.11

weekly.jpg



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録をしてね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まずは中古一戸建てから。

天王寺町南3丁目の鉄骨造3階建て。

明るい南西角地です。

天王寺町南3丁目間取り図面



前面道路がスッキリしています。

この辺りは滅多に売り物件が出ないんですよね。

人気の高松小学校、文の里中学校区域。

天王寺町南前面道路

天王寺町南外観3



外観はこんな感じ。

とにかく非常に明るい家です。

天王寺町南外観1

天王寺町南外観2



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

天王寺町南3丁目 中古戸建 2850万円



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次は中古の一戸建の値下げ

ついにここまで来ました。

3990万円 → 3780万円。

210万円の値下げ。

西田辺間取り図面



超豪華リノベーション物件です。

これぞリノベーション。

外観はそのままにして中身は全て入れ替えています。

西田辺リノベーション工事内容



この物件が売りに出される経緯については以下のブログをご参照下さい。

中身で勝負(疑似オープンハウス)

西田辺キッチン

西田辺お風呂

西田辺トイレ



こちらも前面道路がスッキリ。

閑静な住宅街にあります。

西田辺前面道路2

西田辺外観1

西田辺外観2



私が気に入ってるのは一階にある和室とその和室から見えるお庭。

土地が26.23坪あるからこそです。

西田辺和室

西田辺庭



リノベーション工事の参考にもどうぞ。

詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

西田辺1丁目 中古戸建 3780万円

西田辺玄関



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最後は中古マンションの値下げ。

坪単価的には十分に安いと思うんだけど広さが嫌われているのかなあ???

もうほぼ3000万円です。

ライオン間取り



何度かご紹介しておりますが、平成2年9月建築のバブリーなマンションです。

外観もエントランスも古く見えないでしょ?

ライオン外観

ライオンエントランス



圧巻の119.24㎡(36.07坪)。

このLDKをご覧下さい。

ライオンリビング

ライオンリビング2



キッチンもトイレもお風呂も広々。

これがバブルクオリティ~(笑)。

ライオンキッチン1

ライオンキッチン2

ライオントイレ

ライオンお風呂



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

ライオンズマンション阿倍野阪南町 〇〇〇〇万円



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気になる物件は気軽に実物を見ましょう。

考えるのは見てからでいいから。

見てから考える。

これ、不動産を探す時の基本です。

だからこそ、一緒に探す不動産屋は押しつけがましくない人を探すべき。



実物を見れば、

具体的に考えた結果、

ハッキリとした答えを出すことができる。




実物を見なければ、

クヨクヨ悩んだあげく

ハッキリとした答えは出せません。




週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

ご案内も私でーす。

それでは、また来週~。

ホタル2人2



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仕事始めは一日早く…

平成25年1月5日(日曜日)。

今日から仕事でーす。

ほとんどの会社は月曜日からなんだけど、ウチはいつも一日だけ早く営業を再開しております。



理由は単純。

正月休みボケを解消するのに時間がかかるからである。

私の場合、休み前の頭に戻るのに一日くらいは必要なのです。



一週間の休みを取るだけで、仕事のちょっとした勘が狂ってしまう。

いや、本当にちょっとした感覚なのですが、ね。

仕事に関する反応が少し鈍くなる。



他の人はそうでもないのかなあ???

年賀状のチェックをしたり、資料に目を通したり、お客さまと話しているうちに段々と反応速度が上がってきました。

ようやく仕事頭に戻りつつある。

年始



もう大丈夫、多分。

全開でイケる。

2014年もエスマガをよろしくお願いしまーす。



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正月休み・・・

楽しかった正月休みも今日でオシマイ。

アッというまだったな~。

楽しい時間は早く過ぎるのです(涙)。



年末年始はバタバタでした。

28日(土曜日)は仕事。

夜は一年ぶりの同窓会。

同窓会



これは毎年恒例ですね。

飲み会後に地元のスナックに行くというパターン。

完全にオッサンや…。



会話が爺臭くなってきました(笑)。

人間ドッグだとか血圧だとか…(涙)。

「もうすぐ厄年脱出」と皆で乾杯。



29日(日曜日)も仕事とジムと岩盤浴。

30日(月曜日)はお祖母ちゃんを施設に迎えに行き実家へ送る役目。

そして、31日(火曜日)はゴルフ。

ゴルフ



メンバーは某大手銀行女性職員、『まるまさ寿司』高島クン、ハンバーグレストラン『ボストン』溝黒クン、そしてエスマガ定山。

ちなみにですが、溝黒クンは漫才コンビ『カナリヤ』ボン溝黒の兄貴です。

言われてみれば似てるのよ(笑)。

カナリヤ
(左がボン溝黒)



この楽しいはずのゴルフで事件は起きた。
 
スタート予定は朝8時。

6時半に集合して奈良県へ向かう。



高速を降り、ゴルフ場へ向かう途中のこと。

下り坂の途中で車が完全に制御不能になり脱輪(涙)。

前の車にぶつからなかったのは奇跡だと思う。



知らぬうちに道路が完全に凍っているゾーンに入ってたもんな~。

降りるとスケートリンクにいる感覚でした。

前の車にぶつかるよりも脱輪を選んだ瞬時の判断能力に感謝したい。

ホントに危なかったです。

脱輪
(車の持ち主が「ブログネタに使って下さい」と写真撮影をすすめてくれました。)



ジャフを呼ぶかどうか迷ったけど、まずは自力で脱出にトライする。

皆で押しましたが、道路が凍っているせいで踏ん張ることができず、どうにもならない(何回もこけました)。

近くから枯れ枝や石を集め、車輪の下に敷き、人口的に小さな上り坂を作り、ようやく脱出に成功。

脱輪脱出



前の人たちから自然と拍手が起きました(笑)。

脱出直後はこんな感じ。

赤い車は同じゴルフ場へ向かう人、その前の車はゴルフ場のキャディさんでした。

脱輪2

脱輪3



そこからも道端に置いてある除雪剤(塩化カルシウム)をまいたり、他の車を押すのを手伝ったりと、いろんなことがあり何とかゴルフ場に到着。

ゴルフ場に着いてからもナンダカンダと大変でした。

スルー(休憩ナシ)でプレーしたのは初めのこと。

スコアもメチャクチャ。

ゴルフ場雪



1日(水曜日)~3日(金曜日)は先日書いた通り。

今日は仕事とお祖母ちゃんを施設に送る役目。

これで休みは終わり。



かなり盛りだくさんの8日間でしたね~。

いい充電になりました。

明日から頑張るぜい。



今年もよろしくお願いしまーす♪



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2~3日目・・・

お正月2日目はヨメサン方のお墓参り。

ここまでは恒例と言っていいでしょう。

結婚してからずっと同じパターンです。

お墓参り



これからは去年に始まったパターン。

ヨメサンの親戚の家でご馳走になりました。

ここにも同じような年頃の子供たちがいるので楽しいみたい。

子供たちで食事



奥の4人は顔にマジックで落書きがしてあります。

写真をよく見てもらえれば分かるかもしれない。

バトミントンで負けるとマジックで落書きされるゲームで遊んだらしい



昔の羽子板遊びと同じ。

今でも、そういう遊びをするんだと感心した。

カタチを変えて生き残るんですねえ。



そして3日目…。

朝から晩まで家族全員でダラダラしまくり。

何にもしない一日もありだなあ。



夕方になりようやく動き出し、家族全員で近所のスーパーへ買い出し。

こういうのは久しぶりかも。

新鮮で楽しかったです(笑)。

家族でスーパー



今、晩飯を終えて再度ダラダラ。

一日中ダラダラするのも何なので近所のスーパー銭湯へ行ってきます。

汗をタップリかいてこようっと。



そろそろ頭を仕事モードにしておかないとな。

ではでは~。



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お正月・・・

年末のバタバタをくぐり抜けアッという間にお正月。

2014年になりました。

今年もよろしくお願いします。



いつものことながら我が家のお正月は賑やかでした。

一族の長老である私の祖母には孫が14人、ひ孫が11人ですから、集まると(全員でなくても)大変なことになります。

もうクリスマスでは盛り上がらない子供たちもお正月は違う。

お年玉の風景



お年玉がもらえますから(笑)。

今年は、今まで貰う立場だった人間がお年玉をあげる立場になりました。

その場面が一番に盛り上がったな(笑)。

おばあちゃんも嬉しそう。

お年玉の風景2



お年玉タイムの後は墓参り。

これも例年通りですね。

お墓をキレイにすると心もスッキリ。

お墓詣り



人によって、いろいろなパワースポットがあるんだろうけど、私にとって最高のパワースポットは何と言っても祖父のお墓。

お墓参りをすると清らかな気持ちになりパワーが貰える。

そういう自分なりのパワースポットを見つけるって意外と大切なことだと思う。

お墓参り2



墓参りを終えて実家に戻ると、さらに玄関がエライことになってました。

岡山県から妹夫婦が参上。

ガキ2人が追加されました。

玄関



和室はこんな感じになる。

元気だったガキどもにも疲れが見えるな(笑)。

子供たち2



と…。

賑やかなお正月でした。

今年も頑張っていきましょ~。

こどもたち



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