仲介業者・・・

昨日のブログで書いた『阿倍野するめクラブ』。

何人かの同業者さんから参加希望の連絡を頂きましたが丁重にお断りしております。

私なりの考えがありまして、この集まりは阿倍野区の不動産仲介業者の集まりにしたいのです。



仲介業者ね。

一般の方に分かりやすく説明するために仲介業者のビッグ3を挙げましょう。

仲介業者の代表的な会社といえばこの3社です。



・住友不動産販売

・三井のリハウス(正式名称は「三井不動産リアルティ株式会社」)

・東急リバブル



エスマガはこういった会社(もちろん他にも一杯ありますよ)と競争しつつ、しかし協力しあいながら不動産業界を生き抜いております。

仲介業者の対立概念も挙げておきましょうか。

住友不動産・三井不動産・東急不動産は仲介業者ではありません。

ディベロッパー(売主業)です。



つまり、「不動産を買い取り、その後に売る」、あるいは、「不動産を買い取り、それを加工し、その後に売る」のが仕事。

三井不動産も三井のリハウスも、同じ不動産屋と言われる職業ですが、やってることは違うわけ。

規模は小さいですが街の建売業者(たてうりぎょうしゃ)はディベロッパーになります。



と、ここまで書いて…。

ホントは『阿倍野するめクラブ』を開くことになった理由を書くつもりだったのですが、こんな時間になってしまい、その元気が残っておりませぬ…(涙)。

するめクラブ



続きは来週の火曜日か水曜日には書くことになると思う。

そして、それは「不動産・売買・仲介業界」に起きてる変化についての文章になるんじゃないかな。



今回、『阿倍野するめクラブ』を開くことになったのにはキッカケがありまして、そのキッカケで私は深い衝撃を受けました。

深い深い衝撃。



不動産売買の仲介業界も変わったな~

しみじみ実感しました。

時代は変わるのだ。



この衝撃を仲の良い仲介業者に伝えたところ、皆が面白がってくれたので集まることになりました。

10人くらいで集まるつもりが、現時点で9社16名が参加予定。

同じ地域の仲介業者が9社も集まるって珍しいことなんですよ。



変な業界でしょ?

お互いにしょちゅう情報交換はしてるのに集まることは少ない。

仲が良いのだか、悪いのだか、ちょっと分からないんだよな~。



ウルトラ零細企業エスマガはそんなこと言ってられないので、いろんな業者さんの間をコウモリのように飛び回っております(笑)。

誰ともケンカしない(笑)。

こうもり



ちょっとした風向きの変化も見逃しません。

不動産仲介業界は情報が全てですから。

風見鶏



楽しい集まりになりそうです。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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大分と空いちゃった・・・

随分と長い期間が空いちゃった『阿倍野するめクラブ』。

いよいよ第2回に向けて動きはじめました。

『阿倍野するめクラブ』は阿倍野区に関わる不動産屋同士の集まり。

するめクラブ



しかも、仲介業者ばかりという特異な飲み会です。

仲介業者同士ってのは、競争しつつ協力しあわなければならない、ちょっとややこしい関係なんですよね。

「競」と「協」が同時に存在する不思議な関係。

同じ地域でやってる人たちは仲が良いのか悪いのかよく分からないところがあります。



私は仲介業者同士で仲良くしたいほうでして、「定期的に集まりたいな~」と考え一度だけ飲み会を開いたのですが、何だかそれきりになってました。

もう1年半近く経ってるよ…(涙)。

今日、ちょっとしたキッカケがあり第2回を開くことに。



7月7日(月曜日)に開く予定でーす。

大きくなりすぎると面白くなくなるから前回と同じくらいの規模にしたいなあ。

業者同士、仲良くしましょうよ。

健全な競争なら協力しあえるのだから。



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評議員会のための打ち合わせ・・・

まず告知から。

月亭2人会の日程が決まりました!

平成26年6月24日(火曜日)19時開演(開場は18時30分)。

二人会



そして、エスマガ会員さんにプレゼント企画。

ペアチケットを2組用意しました。

落語に興味ない方でも楽しめますし、高学年以上なら子供でも大丈夫だと思います。



希望者はご連絡下さい。

先着順なのでお早目に。

現在、会員として登録されている方だけじゃなく、以前、エスマガから不動産をご購入して下さった方、売却させて下さった方、エスマガに関わっている方なら誰でもOKですよぉ~。



さて、ブログだ。



昨日は休みだというのに、宅建協会なにわ阪南支部で打ち合わせがあったので参加してきました。

皆さんも仕事があるから空いてる日となると水曜日になってしまうようです(涙)。

集合場所は「なにわ阪南支部」の事務所。

宅建協会なにわ阪南支部



行くと、こんなもんが用意されてました。

金看板(笑)。

総務委員会副委員長だって(笑)!

金看板



で、笑われるかもしれないけど、こんなもんでも貰えると何故か嬉しい(笑)。

「ヨシ、頑張ろう!」

って気になった。



おまけに昨日は初めて日当を貰いました。

評議員をして初めての日当は…。

1000円(笑)。



打ち合わせを終えてパーキングで支払ったお金が800円だから黒字です。

1000円でも貰えるとすごく嬉しいな(笑)。

何なんだろ、この感覚?

日当



当たり前じゃないからでしょうね、多分。

貰えるのに慣れると嬉しくなくなるんだと思う。

今のうちに喜んでおこう。



一応、日当について説明します。

評議員の日当は基本的に2000円だそうです(支部によっても違うらしい)。

昨日は、ごく短い打ち合わせだったから(それでも2時間弱)、支部長の判断で1000円にしたみたい。



余談ですが、前回の総会→懇親会でも日当は出ていたらしい。

その2000円は懇親会の参加費用に回されたそうです。

だから、現金で貰ったのは今回が初めて。



昨日の打ち合わせの話だ。

6月12日に次の評議員会があるので、その議案について各委員会で考えをまとめておくようにという内容。

結構いろいろなことを考えなくちゃならないのよ。



いくつか挙げましょうか。

・「なにわ阪南支部」に勤めている事務員さんの給料について(このままでいいか、上げるか)

・「なにわ阪南支部」の役員の名刺のデザインについて

・ホームページの改善について



こんな感じ。

完全な合議制で何事も話し合って決めています。

「こんなことくらい上で決めてくれたらいいのに」といったことでも議案に上がっている印象を受ける。

ま、独裁になるとマズイから、このくらいがちょうどいいのでしょう。



こんなことを話合い、夕方5時前に解散。

飲み会はありませんでした、よかった。

ジムで汗を流して帰宅(ジムと支部の事務所は近い)。



先週は「文の里商店街」の総会、今週は宅建協会の集まりでした。

来週はノンビリしたいな~。

「今日は何にもやることがない」っていう休日が最高の贅沢ですよねえ。



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飲みにケーション・・・

飲みにケーションとは何か?

ウィキペディアから抜粋する。

 飲みニケーション(のみニケーション)とは、社会で行われている人間同士でのコミュニケーションの形式の一つ。

(酒を)飲むとコミュニケーションの合成語である。

 会社や大学などといった場において集っている人間が互いに距離を置いていたり、打ち解けることができていない場合には、共に居酒屋や飲み屋などといった場に出向き酒を飲むことで、酔った勢いで互いが馴れ合ったり親密な会話ができるようになるということを目的として行われている。



飲みニケーション



「飲み会って残業代つくんですか?」

こう悪態をつき上司からの「飲みにケーション」を拒否する若者がいるらしい。

その存在は否定的にあつかわれているし、口に出して言うのは私もバカだと思う。

が、実を言うと、私はこの若者の気持ちが分かるタイプの人間である。

若い頃は会社の飲み会が嫌で嫌で仕方がなかった(飲むのを強要する上司がいたことが一番の原因ですが)。



懇親会(こんしんかい)とは、正に「飲みにケーション」のために行われているのだと思う。

酒が苦手な私ではありますが、その効用は認めざるをえない。

すっごく楽しそうだし、お酒を飲める人同士は初対面でも仲良くなってますもん。

今回の懇親会もかなり盛り上がっているように見えました。

懇親会アポロビル2



しかしながら、私は気持ちよく酔っ払うことができないので、こういう場では何となく置いてけぼりされた感覚を持ってしまうのです。

お酒を飲む人には分からないだろうけど、酔っ払った時にはすでに気持ち悪くなっている(笑)。



最近、美味しそうにお酒を飲み、気持ちよさそうに酔っ払っている人を見るとすんごく羨ましい。

若い頃はなかった感情ですね。



お酒飲めないのは人生半分損してるのと一緒

若い頃は、こういう表現を聞いてもピンとこなかったけど、何となく分かるようになってきました。

お酒を楽しめない、ってすごく損だと思う。

いや、絶対に損してる。



今年は宅建協会の役をしてお酒を飲む機会も増えそうだから、何とか「飲みにケーション」を楽しめるようになりたい。

そんなことを考えております。



さー、明日も宅建協会の集まりがあるわ。

そのまま飲みに行こうってならなきゃいいんだけどなあ。

こんなこと考えているうちはお酒を楽しめるようにはならんかな・・・。



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週刊エスマガ ~2014.05.26~

今週はオススメできるマンションが2件。

阿倍野区の中古不動産市況は増税後も活況を示してますね。

特にマンションの動きが激しい気がする。



では、始めましょう。



週刊エスマガ。
2014年5月26日号
VOL.30

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まず1件目。

ステイツ阿倍野晴明丘 2280万円。

72.98㎡(22.07坪)の3LDK、東向きです。

ステイツ間取り図面



とりたてて特徴のあるマンションではないのですが、場所と雰囲気、それに価格も手ごろなせいか人気があります。

今回の物件も広さと価格を考えると完全におススメです。



晴明丘小学校、阪南中学区域。

外観にステイツ・シリーズ(野村不動産が分譲するマンションブランド。今はプラウドになっているのかな)独特の重厚感があって私は好き。

ステイツ外観

ステイツ外観2

ステイツ外観3



少し余談を。

マンション・ディベロッパーにはそれぞれのブランド名があり、何となくだけど同じブランドのマンションは似た雰囲気を持っている。

代表的なマンション・ブランドをあげてみましょうか。



まず大手不動産会社から。

野村不動産はプラウド(昔はステイツだった)、

三井不動産はパークホームズ、

三菱地所はパークハウス、

住友不動産はシティハウス、

東急不動産はブランズ(正確には東急は電鉄系になるのかな)。



次に住宅メーカー系列。

積水ハウスはグランドメゾン、

ダイワハウスはプレミスト。


電鉄系は

阪急不動産はジオ、

近鉄不動産はローレルコート。



中堅ディベロッパーだと

リバー産業のリバーガーデン

なんかもありますね。



個人的なことを言わせてもらうと、自分が購入する時はマンション・ブランドを気にしないタイプです。

ブランドよりも立地や環境、そして価格を重視する。

が、これは私が不動産業に長く従事しているからでしょうね、多分。



大手ディベロッパーはブランド構築にすごく力を入れていて、成果をあげている会社もあるみたい。

例えば、トヨタで新車を買い(そのサービスに惚れてしまい)、その後もずっとトヨタ車を買い換える人がいるように、同じブランドのマンションを買い換える人だっているのです。



考えてみると、これってスゴイことですよ。

大手ディベロッパーがブランド構築にかける努力たるや凄まじくて本当に感心する。

見習わないとねえ。



余談が長くなりました。

エントランスはこんな感じ。



ステイツ外観4



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 ステイツ阿倍野晴明丘 2280万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 ステイツ阿倍野晴明丘



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次もマンション。

ディークラディア阿倍野 2580万円。

65.39㎡(19.78坪)の3LDK。

ディークラディア間取り



これはもう完全に売れ筋でしょう。

常盤小学校区、文の里中学区域。

この地域で、このくらいの築年数の物件が、この価格帯で売り出されるのは久しぶりじゃないかな。

ディークラディア外観1

ディークラディア外観2



相変わらず常盤小学校区域は人気ありますからねえ。

生徒数もダントツ。

今年の新一年生は7クラスだって(周りにある他の小学校は2~3クラス)。

ディークラディアエントランス1

ディークラディアエントランス2



ちゅうわけで…。

常盤小学校区で2500万円前後のマンションを探している方はチェックするしかないでしょう。

歩いて2~3分のところにスーパー(阪急オアシス+スギ薬局+コジマ電気)もありまーす。



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 ディークラディア阿倍野 2580万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 ディークラディア阿倍野 2580万円


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気になる物件は気軽にご見学を!

本日、ご紹介した物件は両方とも空家ですからノンビリ見学できますよ。

週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

セキセイインコ



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懇親会(こんしんかい)・・・

エスマガ近くにある散髪屋『モモタロー』さんが手乗りインコを飼い始めました。

それがすんごく可愛い。

本当に可愛くて「萌え~」ってなった。

純粋にその可愛さを伝えたくて(笑わせるつもりは全くなかった)、フェイスブックにアップしたところ、変なウケ方をして戸惑っている定山です。

セキセイインコ
(ピーちゃんと記念撮影)



ピーちゃんと私が似ているというのである。

言われてみれば似ている。

うーむ…。



それで可愛く感じたのかなあ。

ま、いいや。

さて、宅建協会なにわ阪南支部の話であった(どんだけ空いてんねん!)。



評議員会が終わり、次は懇親会。

会場はアポロビルにある中華料理屋さん(屋号は忘れた)。

だから、テーブルは円卓。

懇親会アポロビル



ここで少し宅建協会の役について説明する。

今回、私がついた役は、評議員という名称のいわば平役(ひらやく)である。

評議員の人数は24人。



で、評議員は8つある専門委員会のどれかに所属しなければなりません。

といっても自分の好きで選べるわけじゃなく、ナンダカンダと調整があり、私は総務委員会に所属することになりました。

私の肩書きは「総務委員会 副委員長(そうむいいんかいふくいいんちょう)」。

肩書きは立派だが一番下っ端。

評議員会メンバー表



宅建協会なにわ阪南支部に、このような仕組みがあることを果たして何人の会員が知っているのだろうか???

私は役につくまで全く知りませんでした。

恐らく、会員(ハトマークをつけた不動産屋のことね)の80~90%は知らないんじゃないかな。



それが問題だと私は思う。

まずは身内に、つまり会員に興味を持ってもらわないとね。

身内(会員のこと)にさえ興味を持ってもらえない組織が、外部の人(一般消費者)に興味を持ってもらえるわけがない。



勝手に就任した裏の広報として、まずは同業者に

宅建協会って面白そうやん

オレも役をやってみようかな


と思ってもらえるように頑張ります。



一生懸命に取り組めば、どんなことでそれなりに面白いし、人はちゃんと見てくれているし、長い目で考えるとプラスになるんjないかな。

私はそう思います。



懇親会に話を戻す。

こういった懇親会の段取りは総務委員会と厚生委員会の仕事になるらしい。

もう少し詳しく説明すると、最初のお偉いさんの挨拶や乾杯など、堅苦しいところは総務委員会の担当。

飲み会になってからは厚生委員会。

懇親会アポロビル2



ここで私の初仕事。

お偉いさんがスピーチしてる間にお店の人と打ち合わせをして乾杯の段取りをしました(笑)。

私の仕事はそれで終了です。



「あとは飲むだけ」と言いたいところだけど、私、お酒が好きじゃないんですよねえ。

いわゆる飲みニケーション(飲む+コミュニケーションの造語)が得意ではありません。

お酒を美味しいと感じたことがないし、酔っ払って楽しい、もよく分からない領域の感情です。



というわけで、次は「飲みにケーション」について書きたいと思います。

私なりに定義を説明するなら、「お酒を一緒に楽しむことで仲良くなる活動」のこと。

これができないと不利なことってあるんだよなあ、実社会では…。



ウィキペディアにもちゃんと載ってましたね。

飲みニケーション



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お年寄りデイ・・・

今日は何だか疲れた。

完全にお年寄りデイでした。

本日は平日のわりにアポイントが多く、午前中に売却相談、午後イチで案内、それから売却相談、最後は私のおばあちゃんと買い物というスケジュール。



午後イチの案内以外は全て80歳前後の人たち。

お年寄りは話のペースが遅いですからねえ…(涙)。

すんごく時間がかかるのよ。

志村けん



特に、今日のおじいちゃんは凄まじかった。

2時間くらい喋って肝心の不動産の話は10分未満だったかもしれない。

「いつ物件の話になるんだろうな~?」と思いながら聞いていたら、おじいちゃんが生まれから今日までの歴史を延々と喋り、結局、いつのまにかご自身の子供と孫の話になってた(笑)。



何とか不動産に話を戻し、最低限のことだけは聞きとったものの、進展はなかったといっていいかもしれない(涙)。

名義がおじいちゃんのじゃなかったからね(笑)。

オイオイ(涙)。



そして、最後に一言。

今日は久しぶりに楽しかったわ

ありがとう

コーヒーでも飲み


小銭をくれようとしたので丁重にお断りしました(笑)。



ま、いいや。

もし、進展があるなら息子さんと会うことになるんだけど、どうだろうな~???

でも、こういう話から始まって、成約にいたることがあるのが我々の仕事なのですよ…。



夜はおばあちゃんとスーパーへ。

買い物すると元気になるんだよな~。

いくつになっても女性は買い物が好きですよねえ。

ばばあ



ちかれました。

帰ります。



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どーする?どーなる?文の里商店街?・・・

宅建協会の懇親会の話がそのままになっていますがタイムリーな話題を優先させます。



明日、文の里商店街にまたまたテレビ取材が来るそうです。

今回はスゴイよ。

全国ネットだって。

ニュースキャスター



もちろんこのお2人が来るわけじゃありませんよ。

悪しからず。



で、文の里商店街の話題だ。

昨日は、『文の里商店街』の定期総会でした。

わりと立派な会場で行われるのよ。

今回は天王寺区にある天王殿という料亭でした。

天王殿玄関



結構、堅苦しくてほとんどの男性はスーツ姿です。

ちゃんとした冊子もある。

お金の使い道なんかを発表する場なので厳粛なムードが必要なのかもしれない。

定期総会議案書

皆さんスーツ



で、この総会が珍しくメチャクチャ盛り上がった。

まるで朝まで生テレビみたいでした。

冗談じゃなく。

朝まで生テレビ



何の話題で盛り上がったか???



商店街内にある照明をLEDに換えるかどうかで盛り上がったのです。

考えてみると、商店街内には蛍光灯と水銀灯が多くて、電気代もなかなかのものである。

賛成派と反対派に分かれて話し合ったけど簡単には答えが出ない。



すごかったです。

私が文の里商店街に所属して7年経ちますが一番の盛り上がりでした。

盛り上がる議案があるってのはいいことだと思う。



その激論の間、私はどちらの味方にもつかない見事なコウモリぶり。

最後までコウモリ。

こんなことで誰かに嫌われるわけにはいかんのです(涙)。

それが商店街で生きる不動産屋(笑)。

こうもり
(事務員さんがデザインしてくれた私のイラスト)



もう少し風向きを見て、どちらにつくか決めます(笑)。

我ながらサイテーの風見鶏(涙)。

しかし、それが商店街で営業することに決めた不動産屋の生きる道(笑)。

風見鶏
(これまた事務員さんがデザインしてくれた私のイラスト)



予定時間を超えても結論が出ないので、とりあえず収束させまして、お次は懇親会(こんしんかい)。

この流れは宅建協会の「定期総会→懇親会」と全く同じです。

昭和時代に誰かがこういう型(スタイル)を作ったんでしょうな。

ビックリするくらい似てます。



かなりのご馳走が出るところも似ている。

一人1万円くらいしているんじゃないかな。

美味かった。

懇親会

懇親会2

料理1

料理2

メニュー



個人的な意見を言うと、商店街は役割を終えたシステムだと思う、残念ながら…。

が、だからといって皆で一緒に閉めましょう、とできないのが難しいところ。

何でも終わらせ方が難しいのよ。



事業だってそう、結婚だってそう。

始めるのは簡単。

終わらせ方が難しいのだ。



どーする?

どーなる?

文の里商店街?



そんなことを考えた一日でした。

どーなるんでしょうねえ???

とにかく、これで行こうっと。

ちゃんと



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デザインって大事だ・・・

少しお疲れ気味なので手抜き記事。

といっても仕事で疲れたんじゃありません。

ジムに行ってたから(笑)。



気付いている人もいるだろうけど、ホームページのトップ画面にマイナーチェンジを加えました。

そう、週刊エスマガの見出しを変更したのです。

スッキリして良い感じだと思いません?

トップ



時の流れは早いもの。

テキトーで何となく始まった『週刊エスマガ』も次週で30号!

すっかり人気コンテンツに成長しました。



ホームページもブログも月曜日が一番アクセス多いもんね。

アイデアを実行するって大事だなと改めて思いました。

元々の発想は週刊誌だったんですよ。

週刊誌つりかわ広告



だから、見出しも週刊誌の吊革広告(つりかわこうこく)ぽくデザインしてもらいました。

つまり、デザインも私のアイデアだったわけ。

週刊エスマガ



で、昨日、30号を迎えるにあたって

「ちょっとデザインを変えようと思うんやけどどう思う?」

と事務員さんに相談しました。

ただの思い付きで深い考えもなく…。



その一時間後に完成していたデザインがこれ。

「前からゴチャゴチャしていると思っていたんです」

とのこと。

weekly_201405202317498ad.png



やっぱり、デザインは事務員さんに任せるのが一番で、私が余計な口をはさまないほうがいいなと確信しました(涙)。

ブッタ斬りをデザインに組み込んでくれてるもんね。

デザインについては余計な口をはさまないように気を付けまーす。



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週刊エスマガ ~2014.05.19~

元気ですかぁ???

月曜日といえば週刊エスマガ!

一週間が早く感じるなあ。



今日は真面目な話から始めます。

不動産を探してる方は参考にして下さい。

本日ご紹介する物件は場所も大きさ(床面積)も似ています。



場所は晴明通り、床面積はどちらも32坪前後。

違うのは、一戸建てとマンションだということ。

価格も違うのですが(一戸建ては4000万円超、マンションは3000万円しない)、管理費・修繕積立金と駐車場代を考えると、月々の負担はそんなに変わらないでしょう。



で…。

「一戸建てにしようか?マンションにしようか?」

なんて悩んでいる人は横着せずに両方とも実物を見学するのをオススメします。



写真や資料ではなく、実物を見ることが大事なのです。

実物を見て違いを肌で感じて下さい。

私から不動産をご購入して下さった方は分かってくれるのではないでしょうか。



その際、「一戸建てがいいに決まっている」「マンションがいいに決まっている」とかいった先入観は捨てて見ること。

そうやって見学することで自分の求めているものが分かるようになります。

不動産探しに絶対的な正解なんてありません。



答えは自分の中にあります。

要するに、人によって答えは変わるということです。

ですから、物件をできるだけたくさん見学して、自分が求めているものを探して下さい。



そうすれば不動産探しが楽になりますから。

楽しくなりますから。

では、始めましょう。



週刊エスマガ。
2014年5月19日号
VOL.29

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まず新築一戸建ての価格変更から。

以前も紹介したことがあるので覚えている人もいるかも。

2度目の値下げ、売りだされた当初は5000万円近かったんだけど、いよいよ4000万円台前半です。

晴明間取り



晴明通の南西角地。

土地が93.95㎡ ( 28.41坪 )もあるので、前回の値下げで売れると思ったんだけどなあ。

南西角だから明るいし、外観だってカッコイイのですよ。

晴明外観

晴明外観2



晴明通だから前面道路はボチボチですかね。

それでも車の進入は問題ありません。

2台、停めることだってできますし。

晴明前面道路1

晴明前面道路2



2階建ての一戸建てを探している方は要チェックでしょう。

いつでも見学できますからご興味ある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

晴明丘小学校、阪南中学区域です。



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次はマンション。

ハイコート晴明丘、2750万円。

昭和58年8月建築。

先程の物件と同じく晴明丘小学校、阪南中学区域です。

ハイコート間取り


112.38㎡(33.99坪)の4LDK、南西角部屋。

広さと明るさが魅力。

管理費(10,780円)・修繕積立金(27,960円)・ルーフバルコニー使用料(1,320円)が高いと思う人もいるかもしれないけど、広さを考えると致し方ないところでしょう(一般的なマンションの倍の大きさですから)。

ハイコート外観1

ハイコート外観2



さっきの新築一戸建ても魅力的だけど、この物件もいいですよぉ。

是非、2件とも実物を見て比較してみて下さい。

新しい発見があるかもしれませんよぉ~。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 ハイコート晴明丘 2750万円

ハイコートエントランス



ハイコート晴明丘のことを更に詳しく知りたい方はコチラもご覧下さい。

阿倍野区マンション紀行 ハイコート晴明丘



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私が晴明丘小学校区で不動産を探していたとしても、この2物件は迷いますね。

そして、迷うのが楽しいんですよ。

週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

休日の私
(小学4年生の頃、息子が描いた休日の私)



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評議員会…3

前回の続き。



ゴルフ同好会について違う目線の意見を求められたので、私は手を挙げ発言しました。

今から思うと初参加にしては、かなり生意気な意見だったような気がする。



評議員会後に行われる懇親会(こんしんかい)で、

「初参加の評議員会であれだけ長いこと喋ったんは定山さんが初めてや、大したもんや」

とキッチリ嫌味を言われました(笑)。

評議員会



普段、私は嫌味とか皮肉に全く気付かないのだけれど(ヨメサンや親しい友人に「ホンマに天然やな」と注意されます)、いくら鈍感な私でも、この嫌味には気付いた(笑)。

で、こういう言い方されると余計にいろいろ言いたくなるんですよね。

これからも遠慮せずガンガン攻めることに決めた。

乞う、ご期待!



さて、私の発言だ。

簡単に要約する。



『宅建協会なにわ阪南支部』は全く盛り上がっていません。

先の総会では、会員の参加率は約15%でした。

恐らく、総会も評議員会もほぼずっと同じメンバーだと思います。




2014.05.27 宅建協会って何…2

大阪市内



要するに、ほぼ同じメンバーで「ああでもない、こうでもない」とやってるだけです。

総会に参加していない85%の会員からすると、「評議員会で話合われていることなんてどうでもいい」と考えているのではないでしょうか。

ハッキリ言いまして、私も先月までそう思っていました。



だけど、今は違う。

せっかく評議員に選ばれたのだから真面目に取り組んで「なにわ阪南支部」を盛り上げたい。

その私から見ると、「なにわ阪南支部」で、唯一、盛り上がりを見せているのがゴルフ同好会です。



で、盛り上がっているからこそゴルフをしない人から叩かれているように見える。

「コンペに参加する人もいない、誰も楽しそうにしていない」状態だったら、そもそも予算が計上されることもなかったでしょう。

盛り上がっているからこそ、予算が計上されたんじゃないですか?



そのせっかく盛り上がった、学校で言えばクラブみたいなものを、無くそうって考えが私には分かりません。

せっかく盛り上がったものを、何故、叩くのですか?

もっともっと盛り上げましょう。



ゴルフ同好会が盛り上がれば、宅建協会には興味がない会員でも「ゴルフが面白そうだから」とゴルフコンペに参加してくれるかもしれない。

そこを目指すべきです。

ゴルフをしない人は違うクラブを作って、そのクラブを盛り上げるべきです。



ワイン同好会でも、歌舞伎研究会でも、マージャン同好会でも何でもいいと思います。

もし、他に同好会を作ったとして、そこが盛り上がれば、どのくらいの予算が計上できますか?

どうでしょう?





こう質問すると、結構な予算があり驚いた(発表すれあ怒られるかもしれませんので数字は秘密)。

他に同好会ができてもいいように、ちゃんと予算は準備しているのである。

これは使わないと勿体ないよねえ。



使わずに貯めたところで、いつかどこかで違う無駄使いされるだけなんだから(支部の予算は会員の会費が集められたものです)。

で、何人かは私の意見に同意してくれました。

頑張れば面白い同好会ができるかもしれない。



何か良いアイデアがないかしらん?

こういう風に考えていくと、やっぱりゴルフは最高なんだよなあ。

何か良いアイデアがあれば教えて下さーい。



『なにわ阪南支部』に所属している会員で

「○○同好会を作って盛り上げたい!」

という方がおられましたら是非とも手を挙げて下さーい。



そんなこんなで評議員会は終わり、次は懇親会(こんしんかい)。

要するに、飲み会です。



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評議員会…2

ずっと放ったらかしになってた宅建協会の続き。

平成26年5月8日(木曜日)に評議員会が行われました。

原則として評議員会は1ヶ月に1度あります。



2013.05.09 評議員会(ひょうぎいんかい)

評議員会次第



私は初参加だったので、言動を慎み、静かに観察。

どういうことが話し合われているのか?

を、おとなしく聴くことにする。

評議員会



私が思っていたよりも、堅苦しいというか、大げさというか、とにかく想像していた雰囲気とは違ってました。

厳粛(げんしゅく)とまでは言わないけど、少なくともアットホームではないように感じた。

ひょっとすると、26年度の第1回にあたるため、初参加の人が何人かいたので、そのせいかもしれない。



支部長あいさつから始まり、今日の司会は〇〇さん、議事録は誰が作るか、などが発表される。

総評議員のうち何名が参加している、もきちんと集計されていた。

手抜きはなく型どおりに進められる。



いくつかの議案があり、一つ一つが決められていきました。

といっても、大して興味深い議案もなく、「異議なし」で進んでいくだけ。

目新しい発見は何もないと言っていいだろう。



「なるほど!」もなければ

「へぇ~」もなく

「何でやねん!」も当然なかった。



ハッキリ言って面白くない(←私の期待するところがおかしいのか?)。

しかし、「異議なし」で進まない議案が一つだけあり、そこは盛り上がったな。

どんな議題か?



ゴルフ同好会のことです(笑)。

またか…(涙)。

平和ちゅうことですわ。



また、ゴルフってスポーツの面白いところかもしれない。

する人と、しない人は、分かり合えないもんねえ。



ゴルフをしない人からすると、

したい人は勝手にしたらいいんじゃないの?

何で宅建協会の予算を使うのか?

となるわけ。



そんな反論にもめげることなく、賛成派はゴルフの効用について語る。

ゴルフを通じて業者同士の交流が深められるのだから宅建協会のためになる、うんぬんと…。

こんな議論を重ねても分かり合えるわけがない。



お互いが分かり合えないまま膠着状態(こうちゃくじょうたい)に陥る。

そこで、他の意見を求められたので、私は手を挙げ発言しました。

ここで展開が少し変わったんだけど、話が長くなるので次にしまーす。



さ、案内に向かおうっと。



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怒ってるオッサン・・・

火曜日の夜、寝るのが遅くなってしまい、生活のリズムが完全に狂ってしまった定山です。

今日は早めに帰ろう。

眠い…。



というわけで手抜き記事です。

昨晩、事務所から帰宅すると、息子が絵を描いておりました。

どういうわけか色鉛筆。

絵描いてるところ1

絵描いてるところ2

絵途中



何かに怒っているオッサンらしい。

「頭に浮かんできた」と言ってました。

コイツの頭の中だけはワケが分かりません。



そういう私も睡魔で頭がモウロウとしてきました。

帰ります。



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雷光ナオ、復活・・・

評議員会について話していた途中ですが、話題はタイムリーなほうがいいと思うので昨日のゴルフについて書きます。

昨日はゴルフ。

昭和町まるまさ杯。



まずアホみたいに朝早く起きる。

そして、週刊エスマガを更新。

これが朝の5時過ぎだったんじゃないかな。

朝



天気予報の通り、空は曇り。

昼の2時までもってくれればいいなあ、と思いながらスタート。

ゴルフ場到着



昨日は『雷光』ナオ君の復帰戦でした。

いろいろな事情でゴルフを休んでいたんですよね。

雷光ナオ



『雷光』とは昭和町2丁目にある料理屋さん。

ちゃんこ鍋が有名です。

大将は元力士。

雷光



ちゃんこ鍋 雷光

阿倍野区には美味しい店がたくさんあるけど、その中でも『雷光』はおすすめ。

美味しいし安い。



まるまさ高島、雷光ナオ、ボストン溝黒、エスマガ定山で回りました。

ナオ君と私が喋りまくったので高島クンと溝黒省ちゃんには迷惑をかけたかもしれない(笑)。

私自身の調子はボチボチで前半を終えて53。



昼メシは豪華にうな重を喰いました。

皆でする食事もゴルフの楽しみの一つだよなあ。

ナンダカンダと話題が尽きない。

昼飯



心配していた天気も何とかもってくれました。

18番ホールの途中から、パラパラと降り始め、お風呂を出た時にはドシャ降りでした。

最近の天気予報はホンマによー当たるわ。

くもり



で、後半のスコアは56。

ま、これが私の実力なのでしょう。

なかなか上手くならないわ。

練習してないから仕方ないんだけど…。



が、これがゴルフの面白いところなんだけど、ハンデが生み出した奇跡によりエスマガ定山と雷光ナオでワンツー・フィニッシュ。

皆のヒンシュクを買いながら記念撮影。

チョコレートがありがたかった。

記念写真



ヤフー知恵袋 チョコレート
parodychoco_new1.jpg



こんな感じで1月に1度ほど、昭和町まるまさ杯を開催しております。

月曜日にゴルフができる阿倍野区の関係者(阿倍野区に住んでいる人、阿倍野区で働いている人、阿倍野区に友達がいる人、何でもいいです)は是非ご参加下さい。

参加者のほとんどがスコア90~110なんでゴルフに自信がない方も遠慮なく。

昭和町ゴルフ倶楽部



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週刊エスマガ ~2014.05.12~

今日は朝早くからの更新。

何故なら今からゴルフだからです。

月に1度の昭和町まるまさ杯。

昭和町ゴルフ倶楽部



雨が降るという情報を聞いたけど、何とかもってほしいなあ。

午後2時くらいまで降らなかったそれでいいから。

よろしくお願いします。



では、早速、始めますよぉ。



週刊エスマガ。
2014年5月12日号
VOL.28

週刊エスマガ



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



まずは、最初に商談中のマンション。

連休直前に売りだされて、すでに商談中。

プラネスーペリア阿倍野阪南町はホントに人気があるなあ。

ぷらね外観



今までほとんど売りに出ることのなかったマンションなんだけど、どういうわけか今年に入って売却物件が多い。

これで3件目でした。

建築から12年が過ぎ、買い替えを考える方が多いのでしょうね。

ちなみに、3部屋とも1階部分の専用庭がついた物件です。



どの物件も販売開始から1週間前後で商談が入っている。

スゴイことですよ、これは。

今回のは広い部屋ではあるけれど、3500万円を超える物件ですから、すぐには売れないと思ったのですが、アッと言う間に商談が入りました。



商談中なので物件詳細は載せられませんが、マンションを詳しく知りたい方は以下をご覧下さい。

阿倍野区マンション紀行 プラネスーペリア阿倍野阪南町

ぷらね2



-------------------------------------------------



次は中古一戸建て。

昭和町4丁目。

価格がお手頃、〇〇〇〇万円(3000万円以下)。

昭和町4丁目間取り図面



建築が平成2年1月のせいか、外観が豪華だ。

何となくバブルの香りがしません?

新築当時は高かっただろうなあ。

昭和町4丁目外観1



前面道路もスッキリしてるし、南向きだから明るいですよぉ。

建物の間口は広いとはいえませんが、車庫入れは楽だと思います。

昭和町4丁目前面道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 昭和町4丁目 〇〇〇〇万円



-------------------------------------------------



最後はマンションの価格変更。

リベール北畠ガーデンシティ。

2450万円→2380万円への値下げ。

リベール北畠間取り図面



68.04㎡(20.58坪)で上層階の三方角部屋!

以前に紹介した物件なので覚えてくれている人もいるかな。

同じ時期に同じ間取りが同じ価格で売りに出るという珍しいケースとして紹介しました。

リベール北畠外観2



場所と外観がいい人気マンションなのですよ。

管理状態も良好。

リベール北畠外観1



阪南小学校、阪南中学区域です。

エントランスはこんな感じ。

リベール北畠エントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 リベール北畠ガーデンシティ 2380万円



リベール北畠ガーデンシティのことを更に詳しく知りたい方はコチラもご覧下さい。

阿倍野区マンション紀行 リベール北畠ガーデンシティ



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気になる物件が気軽にお問い合わせを。

週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

高座の上



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足がガクガク・・・

昨晩、ジムに行こうかどうか迷った末に、やっぱり行くことにした定山です。

今日は予定がたくさん入っていたから行けないのが分かっていたので…。

行ける時に行っておかないとね。

イラスト
(笑←完全に親父のことをバカにして描いた絵やな)



結果、脚の筋肉痛がえげつない(涙)。

普段よりヒドイ。

何故か?



会長は気が向くと、マンツーマンで指導してくれるのです(笑)。

「もっと深く下げなさい」

「もう1回できる!」

「え、もう止めるの?」

「もう1セットやりなさい」

といった熱血指導。



メチャクチャ効きます。

昨日はスクワットを指導してくれました。

シンドイわ~(笑)。



自分のペースでやるのと全然違う。

パーソナルトレーナーについてトレーニングすると成果が出るのはこのせいなんやろな。

キツかった。

トレーニング後、階段を上る時、足がガクガクした(笑)。



トレーニング中はマゾになれ!

と会長は指導してくれるんだけど、そんなことできるわけないやん(笑)。

やっぱり、ウチのジムはサイコーやな(笑)。



入会して1年で、結構、面白エピソードがたまってるもんね。

私の目に狂いはなかった。

会長は72歳にして現役バリバリのボディビルダー。

会長
(関西大会2連覇の猛者)



ジムを決める過程は以下を参照。

そろそろ1年か…。

早いなあ。



2013.06.21 秘境探索
秘境



2013.06.22 秘境探索2
老人ビルダー



2013.06.23 秘境探索3
maka_20140511213445938.jpg



2013.06.25 秘境探索4
みむら



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今日は何だか疲れました・・・

評議員会について書こうと思ってたんだけど、今日は100円商店街だったんですよね。

ほぼ半年に1回くらい開催されている『文の里商店街』のイベント。

前回は去年の11月でした。



2013.11.09 100円商店街開催中

ほっとく



今回、エスマガの出し物は…。

カレーうどん。

100円でカレーうどんってスゴイでしょ。

うどんちゃん



チラシは事務員さんの手描き。

アンパンマンに出てくるキャラクターだそうです。

うどんちゃんアップ



私がカレーうどんを作れるわけもなく、全てをウィッシュ宮本クンにお任せしました。

昭和町1丁目にあるオシャレなバーのオーナー。

辻調理師専門学校出身で料理も上手いのです(最近メチャクチャ若い彼女ができたらしい)。

wish.jpg



テキトーな会話は私も得意なのですが、宮本クンには負けるかも(笑)。

38歳にして体脂肪率12%前後をキープしている彼の趣味はマラソン。

走れるバーテン、てのが彼のキャッチフレーズ(笑)。

昭和町マラソンクラブ(正式名称は忘れた)のキャプテンです(ホントにありますよ)。

wish4.jpg



阿倍野区でマラソン仲間を探している人は是非ウィッシュに行ってみて下さい。

オモロイ仲間が見つかると思いますよ(責任は持てませんが…)。



で、9時半から準備開始。

10時くらいからボチボチと人が集まりだす。

隣にあるマルチクさんの100円カラアゲが大人気で、そこに上手く便乗することができました(笑)。

100円準備

100円カレー

100円カレー2

100円カレー3



私はカレーうどんにカラアゲをトッピングして食べましたよ。

これで200円!

美味いし安い。

200円カレーセット



お昼前には『文の里商店街』も大盛況。

活気がある商店街は気持ちいいね。

似顔絵などの催しもありました。

100円盛況

100円盛況2

似顔絵



50食分、用意したカレーうどん。

お昼12時で完売。

ちょっと用意が少なかったかな。

片づけ



今回は売れるペースが早かった。

いくつ用意するのかの判断が難しいのよ。

仕込みすぎると残ってしまうしねえ。



それに、消費者はシビアだと思った。

今回のカレーうどん、実は、完全に赤字です。

原価で100円を超えている。



だから、お買い得だと判断されたのだと思う。

消費者はホントよく見ている。

100円だから何でも買おうにはならない。



午後1時には片づけて、それから仕事でバタバタ。

案内を3件。

おかげさまで購入申し込みをゲット。



その後、夕方5時からは百科事典を運ぶお手伝い。

普段、力仕事をしないから疲れました。

慣れないことをすると異常に疲れる。

私だけかな。

百科事典

百科事典2



特に、棚が重かった。

イギリス製の古い棚。

この百科事典用に作られたもの。

金具ではなく木組みで丁寧に作られています。

百科事典3

車の百科事典



盛りだくさんの一日でした。

疲れましたわ。

暑かったしね。



うーん…。

ジム行こうかな、どうしようかな。

ふぅ~。



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評議員会(ひょうぎいんかい)・・・

昨日、宅建協会の会合に行くと書きました。

正確に表現すると『宅建協会なにわ阪南支部』の『評議員会(ひょうぎいんかい)』への出席ということになる。

『評議員会』という会合が、一ヶ月に一度、開かれていることさえ私は知らなかった。

評議員会



私が評議員に選ばれて最初に開かれる『評議員会』だから参加するもの初めて。

配られた紙に

『平成26年度 第1回 評議員会』

という仰々しい名称がついていてビックリした。

評議員会次第



場所は『宅建協会なにわ阪南支部』の会議室。

文の里1丁目、あびこ筋沿い、阿倍野区役所のすぐ近くに『宅建協会なにわ阪南支部』の事務所があることを、どのくらいの人が知っているのだろう???

まずは、このへんの知名度を上げることが大事だと私は思うんだけど、そんなことを考えている人がいるのかどうか…。

area_outside.jpg



下手すると宅建業者の中にも知らない人がいるんじゃないかな(笑←冗談じゃなく)。

組織であるからには存在理由や目標も大切ではあるけれど、知名度が低いままでは高尚なお題目を掲げても、世界にその影響力を示すことはできない。

自分で勝手に引き受けた裏の広報として、『宅建協会なにわ阪南支部』のアピールに尽力したいと考えております(←怒られるまでは頑張るつもり)。

なにわ阪南支部事務所



このブログを読んでくれている人は、一応、宅建協会の存在を知ってくれている人ということ。

そこで、宅建協会の存在理由をお伝えする。

といっても、公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会(こうえきしゃだんほうじんぜんこくたくちたてものとりひきぎょうほしょうきょうかい)のホームページからの抜粋で、実は、私も最近になって初めて知ったから偉そうなことは言えない。



宅建協会

宅建協会目的



●一般消費者の取引の安全確保

●宅地建物取引に係る者の資質向上支援

●苦情解決・弁済事業の実施




ま、こんなものでしょう。

当たり障りのないお題目で面白味も何にもない。

もちろん公益社団法人の掲げるものだから面白くなくても全然かまわないし、面白いほうが問題だとは私も思う(笑)。

しかし、それにしても面白くないな~(笑)。



ともあれ、こういう高尚なお題目を持つ宅建協会の『なにわ阪南支部』の『評議会』が行われたのでありました。

どんなことが話し合われているかを書こうと思ったんだけど、十分に長くなったので続きは次にします。

いろいろと書いている私ですが、宅建協会について、イマイチ、分かっていないことも多いのです(笑)。



そのへんも書きます。



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風刺画・・・

今日は休み明けで細かい用事が多いうえに、午後3時から宅建協会の会合があるので、何となく気持ちが落ち着かずバタバタしている。

電話が多いんだよなあ。

というわけで手抜き記事。



ゴールんでウィーク中、久しぶりに息子が絵を描いてくれました。

彼は全く勉強をせず、当然ながら成績も悪く、さらに性格だって御世辞にも良いとはいえないのだが、人を小バカにした絵を描くのだけは上手だ。

リビングでこの絵を見つけ、プッと笑ってしまった。

イラスト



とにかく勉強しないので、絵を職業にできればいいのですが…。

ビゴーのような絵を描くようになってくれないかしらん。

上の絵を見た時、私の頭に浮かんだのはビゴーの風刺画でした。

ビゴー風刺画



歴史の教科書には必ず出てきますよね。

明治期の日本をたくさん描いたことで有名。

日本の伝統的な文化はリスペクトする一方で、格好だけを真似た欧化主義には批判的だったようである。

ビゴー絵



もう一度、息子の絵を見てみる…。

イラスト



オッサン!

ジムに通うのもいいけど、

もっと自分の内面を磨けよ!




ひょっとすると彼はそんなことを考えながら絵を描いたのかもしれない。

いや、そこまで深いことは考えていないか…。

ちょっと小バカにした絵を描いてみたかっただけかなあ。



話、変わりまして…。

最近ますますチマさんが可愛い。

子供たちは徐々に私の相手をしてくれなくなってきてるけど、チマさんだけは私が帰宅すると嬉しそうにまとわりついてくれる。

私とチマさん



ウルトラマンの飛行体勢みたいな寝方も可愛い。

他の犬もこんな姿勢で眠るのでしょうか?

家の中で犬を飼ったのは初めてだからよく分かりません。

チマさん



真正面と真横から。

チマさん真正面

チマさん真横



これはお気に入りの場所。

チマさんのゲージの上です。

チマさん真正面2



休み中に可愛いチマさんが撮れたので載せてみました。

おしまい。

さ、阿倍野区役所に寄ってから宅建協会支部に向かおうっと。



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ゴールデンウィーク・・・

ゴールデンウィークですが、特に外出はせず、昼間は仕事、夜は実家という日々を過ごしました。

私は兄弟が多いので、集まるだけで十分なイベントになる。

同じ母親から生まれた兄弟だけで5人(腹違いを入れると7人)もおり、それぞれが子供を連れてくると、とにかく騒がしい。

近所迷惑にならないかとハラハラする。

トランプ



とはいうものの…。

ふと考えてみると、私が子供の頃は常に写真のような状況だったわけで、育ててくれた祖父母には感謝している。

「お前たち、いい加減にしろ!」と祖父は怒り狂うことがあったのだが、あれくらいで当たり前だったと今になって思う。

子供が集まるとメチャクチャうるさいのだ。

トランプ2



仕事を終えて毎日がこんな調子だったら誰だってイライラするだろう。

祖父母に引き取られた当時、姉は小5、兄は小4、私が小2、妹が小1、弟は幼稚園(年少)であった。

あるいは、もっとうるさかった可能性だってある。

孫たち

お風呂タイム



こんな風に書くと何だかシンミリしてしまうけれど、親との縁が薄かった分、祖父母と兄弟との縁が強くなったのだと思う。

おかげさまで兄弟5人は仲が良くて、ヨメサンにも羨ましがられるほど(ヨメサンは一人っ子)。

長期休暇には、必ず兄弟5人がお祖母ちゃん家に集まることになってる。

祖母



どんなことにも良いことと悪いことがありますね。

良いことは悪いことの始まりで、悪いことは良いことの始まりなのだ。



得意淡然(とくいたんぜん)

失意泰然(しついたいぜん)

得意の時でも調子に乗らず慎ましく、失意の時でも焦らずゆったりと構える。



騒ぐガキどもを見ながら、自分の子供の頃を思い出し、そんなことを考えました。

人生は長いから一喜一憂するのはアホらしい。

我々を育てる時にかなり苦労をしたであろうババアも、今はわりと楽をしていて、玄孫(やしゃご、孫の子)に会える可能性も出てきた(中学3年のひ孫が3人もいるから、あと10年生きられれば何とかなるんじゃないかな)。

祖母とひ孫



得意淡然(とくいたんぜん)

失意泰然(しついたいぜん)

そんなことを考えたゴールデンウィークでした。



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宅建協会って何…4

まず告知。

エスマガは5月4日(日曜日)~5月7日(水曜日)までお休みです。

電話は繋がりますので遠慮なくご連絡下さい。

お知らせ



さて、宅建協会の続きだ。



今のところ、宅建協会からクレームは出ていないんだけど、念のために言っておきます。

宅建協会の催しを、私が細やかに書いているのは、決してバカにするためだとか、変な意味ではないです。

少なくとも侮辱の意図はありません。



ただ、一般の消費者から見て『宅建協会』って集団はワケが分からないと思うのです。

何度も書いているように、私にだってハッキリとは分かっていないのだから、一般の消費者に分かるわけがない。

それじゃアカンでしょ。

image_201404271704540aa.jpg
(お客さんの立場からすると不動産屋なんて得体の知れない存在ですよね)



その存在理由(建前や本音も含めて)、財政の成り立ち、会員の素顔、そういった諸々を、一般消費者にもアピールし理解してもらうことが大切なのではないか?

そう考え、自分勝手に影の広報として活動している次第でございます(笑)。

誰かが裏側を書かないとねえ。



通常総会を終えて、次は懇親会。

ま、要するに、皆で仲良く飯を喰いましょうってこと。

多分、そういうことなのでしょう。

懇親会開場



開場は天王寺の都ホテル。

ちょっと驚いたほど料理が豪華だったし美味かった。

自分のお金では来ないもんな(笑)。

料理



この懇親会の参加費用が2000円なんですよねえ。

後日、聞いたところによると、料理の料金は一人12000円ほどだったらしい。

絶対に自分のお金なら来ないわ、確信した(笑)。

ハトマークに会費を支払っているのに、懇親会に参加していない人は勿体ないですよぉ~(そういう私も初参加)。



懇親会は、支部長の挨拶や、ゲスト(宅建協会本部のお偉いさん?)のスピーチから始まります。

ある程度、お堅い話が続いたかな。

懇親会



が、しばらくすると事態は急変する。

何だかよく分からないのだけれど、派手な化粧の歌手がステージに登場し歌を披露。

曲は『宅建サンバ』。



私はハッと思い出した。

数年前、宅建協会から送られてきたCDを。

「これほどの無駄使いがあろうか!」とCDを見た時に思ったのだが、ちゃんと使われているのですね。

宅建サンバ
(事務所を探し回ったらちゃんとありました)


宅建サンバ2
(個人的にはB面のハッピーハトマークが気になるが聴く気にはなれません)



歌手の名はシュガー。

私は初めて見ましたが有名な人なのでしょうか?

テンションは素晴らしかったです。

シュガー



写真では伝わりにくいかもしれないけど、ステージ上とテーブル席には信じられないくらいの温度差がありました。

もう酔っ払っているオッチャンもいたし、歌っている前でお酒を注ぎに行ったりするわけ。

そんなことはお構いなしに自分のテンションを維持するシュガーさんはスゴイ。



感じとしては、「ますだおかだ」の一人(「ますだおかだ」はどっちがどっちが分かんない)を思い浮かべて下されば、当たらずといえども遠からず。

この人の芸風が私は好きなので(もう一人はキライ)、シュガーさんにもすっかり感情移入してしまい、熱心に鑑賞しました。

恐らく、会場内で最も一生懸命にシュガーさんを見たのは私だと思います。

おかだ



そんな感じで懇親会は続く。

2時間くらいあったのかな。

通常総会と懇親会を合わせると5時間前後かかったことになります。



と…。

これが私が見た『宅建協会』の通常総会と懇親会でした。

まだまだ分からないことが多いのだけれど、これからレポートしていきたいと思います。

クレームが出なければいいのだけれど…。



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宅建協会って何?…3

ちょっと間が空いてしまいました。

宅建協会、通常総会の続きを書く。

不動産業界に興味がない方は飛ばして下さい。

総会



通常総会って何をするのか?

実を言いますと、私も参加するのは初めてだったかもしれない。

以前に頼まれて一度だけ臨時総会に出席したことはあったのだけれど、通常総会は今回が初参加のような気がするなあ。



4月の初めに、宅建協会からこんなものが送られてくる。

通常総会の冊子。

これまた、実を言いますと、初めて目を通した(笑)。

通常総会



今までは問答無用で破り捨てていたもんなあ(笑)。

何故、私が評議委員(ひょうぎいいん)に選ばれたのかは未だに謎である。

ともあれ、冊子に目を通しての参加であった。

基本的に、通常総会は冊子通りに進められる。



まず、25年度の事業報告。

そして、25年度に行われた会合と行事のスケジュール。

このスケジュールがメチャクチャ詳細で、量も多く全6ページにおよぶ。

25年度行事



行事の数を計算したら、細かいのも入れると300くらいはあった。

マジか?

マジなのか?

行事アップ



何してんねん(笑)!

いつ仕事すんねん(笑)!



いきなり憂鬱(ゆううつ)になったが、ちゃんと役割分担があって全てに出席しなければならないわけではない。

全部に参加するとエスマガは間違いなく倒産するであろう(涙)。

多分、オバマ大統領より忙しくなるんじゃないかな(笑)。



25年度スケジュールの次は、会員の異動(新入会員や事務所移転、廃業など)が載っている。

きちんとしているんだなあ、と私は感心した。

不動産会社の一つや二つ、増えようが減ろうが、移転しようが消滅しようが、どうだっていいと思うのだが、これを見るとちゃんと分かるようになっていてビックリした(笑)。



驚きつつ、感心しつつ、こういうの見てると私はウンザリしてくるのだ。

誰がこの情報を必要としてんねん!と…。

オレに何の関係があんねん!と…。



ハッ!

アカン、アカン。

気を取り直す。



次が、大事な決算報告書。

通常総会でも一番大事なところなんだと思う。

時間がかかったし、良い意味でも悪い意味でも盛り上がった。

決算報告書



中身を見せると怒られるかもしれないので秘密にしときます。

わりと大きなお金が動いている。

考えてみると、会費(年)は33000円としれているのだが、何しろ432社もあるので、結構なお金が集まるのです。

といっても、なにわ阪南支部だって事務所を借りているし、事務員さんだって何人かいるし、お金が余るほどではありませんよ。



で、さきほど書いたように、ここが一番に盛り上がった。

オッサン同士の小競り合い発生(笑)。

正に、小競り合い。



「ゴルフ同好会はお金を使い過ぎちゃいまっか?」

とクレームが出たのである。

ハナクソをほじくりながら聞いていたので、詳しい金額は分からないんだけど、それほど大きな額ではなかったように思う。



何と平和な光景であろうか!



ほとほと感心してしまい、私はあやうく眠りそうになった(笑)。

というか、ちょっとだけ眠ってしまった(涙)。

ごめんなさい <(_ _)>ペコリ 。



それから、ナンダカンダと言い合いがあったものの、ある程度の時間が過ぎ、総会は落ち着いた。

私の頭の中にはウルトラマンが現れる。

ウルトラマンはカラータイマーが鳴るとスペシウム光線でケリをつけるのだ。

うるとらさん



じゃ、最初からスペシウム光線を出せよ!

と思わないでもないのだけれど、ウルトラマンにはウルトラマンの事情があるのだろう。

そして、宅建協会『なにわ阪南支部』の通常総会にも、それなりの事情があるわけで、初参加の私はその事情を知らないだけなのだと思う。



そんな感じで通常総会は終了。

次は懇親会(こんしんかい)。



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コーチ参上…

宅建協会の話が途中で止まっているんだけど、それはそのままにしておいて阿倍野区ネタ。

といっても、超ローカルな話なので役に立つ情報はないと思いますけど(笑)。



昨日は約2ヶ月ぶりのゴルフ。

花粉の季節は行けませんからねえ。

心配していた天気もノープロブレムで快適でした。

ゴルフ



昨日のメンツは昭和町のメンバー。

いつもは月曜日にしか集まれないのですが(何故か、昭和町は月曜日を定休日とするお店が多い)、ゴールデンウィークということで水曜日に休める店があったんですね。

せっかく水曜日になったので、急遽、私も参加することになりました。

昭和町ゴルフ倶楽部



昭和町のゴルフ仲間には心強いメンバーが現れております。

彼の名は『かまちゃん』。

中学校・高校・大学をゴルフ部で過ごし、大学時代には日米大学対抗ゴルフ選手権に出場したこともある猛者(もさ)。



プロを目指したこともあったそうですが、宮里優作のドライバーを間近で見て断念した、とのこと。

諦めて正解、と言ってました。

プロゴルファーになった友人知人で飯が喰えてるのは一人だけらしい。

宮里優作



国内でツアープロの資格を持っている人(プロテスト合格者)は数千人いても、ゴルフだけで飯が喰えるのはシード権を持つ100人ほどだけなんだって。

以前、プロゴルファーに家を買ってもらったことがあるんだけど、その方も同じようなことを仰ってました(その方はゴルフ場に勤務して生計を立てておられました)

プロテストに合格するだけで十分に大変なのに、それだけでは喰えないキビシイ世界なんですね。



そんな『かまちゃん』とは、私がよく昼飯を喰う昭和町のカフェで仲良くなりました。

彼も水曜日が休みなので、ちょくちょく行くことになるんじゃないかな。

昨日は彼も参加。

一緒に回るのは2度目。



さすがに上手なのよ。

我々の相手をしながらテキトーに回ってもスコアは80。

前半37、後半43。



後半は我々の影響を受けたんでしょうね。

彼以外は全員が100オーバーだからなあ。

緊張感が足りませんわ。



かまちゃんが一緒に回ってくれたおかげか、私自身の調子は良く前半は48。

ハーフで50を切ったのは4年ぶりだと思う(笑)。

後半はキッチリ調子を崩してしまい、いつも通りの59でしたが…(涙)。

ゴルフは何も考えず自然に打ててるうちはいいんだけど、考え出すとダメですな。



昨年からジムに通い出したおかげで体調もいいし、ゴルフの上手い人とも仲良くなれたし、今年こそゴルフが上手くなりたい。

せめてコンスタントに100を切れるようになりたい。

そんなことを考えておりまーす。



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