週刊エスマガ ~2014.06.30~

今日は6月最後の日。

つまり、2014年も半分が過ぎたってこと。



早い…。

早すぎる…。



嘆いていても始まらないので『週刊エスマガ』開始します。

今日は紹介する物件が多いのよ。



価格変更が4件。

新着物件が2件。

では、行きましょう。



週刊エスマガ。
2014年6月30日号
VOL.35

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まず価格変更(週刊エスマガで紹介した物件)。

北畠2丁目の中古一戸建て。

3380万円→3180万円に値下げ。

北畠一戸建



土地の面積は68.1㎡(20.6坪)。

建物が大きくてイイ感じ。

延べ床面積133.7㎡(40.44坪)の5LDK。

前面道路は狭いですが、間口が広いので、メチャクチャ明るいのがウリ。

北畠前面道路




詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

北畠2丁目 中古一戸建て 3180万円



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次も価格変更(週刊エスマガで紹介した物件)。

美章園3丁目の中古一戸建て。

2580万円→2480万円へ値下げ。

確か、先週、2680万円から2580万円に価格変更したところなんですけどね。

びしょうえん間取り



土地が52.42㎡(15.85坪)、建物が100.8㎡(30.49坪)。

平成7年11月建築。

常盤小学校・文の里中学区域で、2500万円を切った一戸建てが売却に出ること自体が珍しいです。

びしょうえん外観



前面道路が狭いのは大目に見て下さい。

そろそろだと私は思うのだけど…。

びしょうえん前面道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

美章園3丁目 中古一戸建て 2480万円



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次も価格変更(週刊エスマガで紹介するのは初めて)。

マンションです。

ユーロハイツ文の里 1980万円。

2080万円→1980万円に価格変更。

ユーロハイツ間取り図面



人気の文の里3丁目。

常盤小学校、文の里中学区。

昭和58年7月建築なので新しくはありませんが、管理状態は良好。

ユーロハイツ外観

ユーロハイツ外観2



80.64m2 ( 24.39坪 )の広さで2000万円を切ってるのがいい。

コチラもそろそろじゃないかな~。

ユーロハイツエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

ユーロハイツ文の里 1980万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 ユーロハイツ文の里



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次は新築一戸建ての価格変更(週刊エスマガで紹介した物件)。

二度目の紹介になるのかな。

晴明通にある新築一戸建て 4130万円。

晴明間取り



4210万円→4130万円に値下げ。

土地が93.95㎡ ( 28.41坪 )もついているし、角地だしで、前回の値下げで売れると思ったんだけどなあ。

価格は間違いなく安いと思うんだけど、このあたりが不動産の不思議です。

南西角だから明るいし、外観だってカッコイイのですよ。

晴明外観

晴明外観2



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

晴明通 新築一戸建て 4130万円



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次は新着のマンション。

大拓メゾン文の里公園 3480万円。

87.02m2 ( 26.32坪 )の3LDK。

大拓メゾン間取り



この物件も文の里3丁目。

常盤小学校・文の里中学区域です。

平成11年2月建築。

大拓メゾン外観



常盤小学校・文の里中学区域で新築マンションを探している方は、是非、新築と比較して欲しいですね。

上層階・南西角部屋の4LDKが3480万円。

近所に建つ新築マンションなら5000万円を超えてくるんじゃないかな?

大拓メゾン外観2



中古のマンションなんて…

と先入観で決めつけるのは勿体ないですよ。

気になる方は、是非、実物のご見学を。

大拓メゾンエントランス

 

詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

大拓メゾン文の里公園 3480万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 大拓メゾン文の里公園



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最後も新着マンション。

またまた出ました。

プラネスーペリア阿倍野阪南町。

ぷらね間取り



不思議なことに今年で3件目の売却。

全て1階の専用庭がついたタイプ。

ずーっと長いこと売却が少なかったマンションなのに(特に専用庭がついたタイプは人気)、今年は多いなあ。

前の2つはアッという間に売れてしまいましたけど、この物件がどうなるでしょう?

ぷらね外観1



2LDKってところがポイントになるかも。

前の2件は両方とも3LDKでしたからね。

やはり売れやすいのは3LDKです、実は。

ぷらね外観2



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

プラネスーペリア阿倍野阪南町 2600万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 プラネスーペリア阿倍野阪南町



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気になる物件は気軽にご見学を!

不動産だけは実物を見ないと分かりませんよぉ~。

週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
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フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
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ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



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曇り空・・・

最近、気付いたことがある。

今日みたいな天気(雨が降りそうで降らなさそうで微妙なところ)は体が異常に疲れるのだ。

とにかくダルイ。

曇り空



それに、体の節々が痛む。

今日は朝から背中が痛かった。

湿度のせいでしょうかねえ…(涙)。



それでも、お客さまと一緒にいる時は大丈夫なんです。

ただ、一人になった瞬間にドッと疲れが雪崩(なだれ)のように押し寄せてくる(笑)。

車の運転さえ億劫なほど…。



ワシ、いくつやねん(笑)!



去年まではなかった感覚ですね。

厄年が終わった頃ってそんなものですか?

どなたか教えて下され。



そのうちに慣れるのだろうか???

うーむ…。



ジムに行こうか、サウナに行こうか、迷っております。

うーむ…。



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何色にしようかね?…

『阿倍野するめクラブ』が近づいて参りました。

時間が経つのは早い。

『阿倍野するめクラブ』は7月7日(月曜日)ですよぉ~。

参加予定者の方々、間違えて予定を入れないでね~。



こんな話題から始めたのには、ちょっとした理由があります。

今日の昼間、私の携帯が鳴った。

相手は仲介業者ビッグ3に勤める○○さん。



 定山さん、次回の飲み会って7月7日でしたよね?

 せやで。何かあったん?



 ええ、そうなんです。その日に営業会議が開かれることになりまして…

 ふむふむ…。長くなりそうなん。



 いえ、営業会議がそこまで長くなることはないんですけど、その後に支店で飲みに行く話が出てるんです

 なるほど。うーむ…。



 分かりました。営業会議はずらせないと思いますけど、飲み会はずらしてもらうようにお願いしてみます

 そうしてくれたら助かる。○○さんとこが来なかったら盛り上がらんわ



夕方に○○さんから電話があり、無事、支店の飲み会が延期されることになりました。

よかった、よかった。

ホッとした~。

幹事って気を使うのよ(汗)。






話、変わりまして…。

昨日、ブログに書いた作業着のこと。

上着はこのカタチにしようかな~、と考えております。



作業着カタログ



実物を確認したうえで、シルバーグレーか、チャコールグレーにするつもり。

ブラウンはカジュアルすぎるし、ネイビーは暗いようが気がする。



前回の作業着は、とある先輩に「特攻服みたいやな」と言われたことがあるので、そのへん気をつけないとな(笑)。

背中に派手な文字を入れるってのは特攻服と同じみたい。

確かに、似てるかも。

というか、そういうプランもあったのだ。


特攻服カタログ

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(下が特攻服プラン)



この派手な作業着を着ながら営業をして2年が過ぎました。

営業面だけを考えるとプラスだったように思う。

商店街や昼食を食べるお店で覚えてもらったのが大きかった。

いろいろなことがあったな~。



アホらしいと思えるアイデアでもやってみるものだと思ったもんね。

毎日、来て歩くことが大事で、それだけで覚えてもらえるのよ、ホントに。

少し名残惜しい。

ユニフォーム
(この服で営業していると遠くからでも分かるので、普通じゃ起きないようなことが起きるのです)



ま、一度、普通の作業着に戻して考え直します。

派手な作業着のメリットとデメリットを。

少しずつ前に進んで行こうっと。



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秘密厳守・・・

ユニフォームを新しくしようかと画策中。

エスマガ・ファン(←そんな人おるんかいな)はご存知のように、普段、私はスーツを着ずに、作業服で営業しております。

かなり派手な作業着。

ユニフォーム



日常生活を広告にする

をコンセプトにスタートし、狙い通りの成果も上げました(←と思う)。

零細企業は目立ってナンボですからね~。



2012.04.14 作業着プラン

plan1_2014062616395003f.jpg



が、ちょっとした問題も出てきたのです。

それは秘密を守れないこと(笑)。

ウロウロするだけでバレる(←当たり前)。



おかげさまで最近になって売却相談も増えてきました。

私のような派手な作業着の人間が、家の周りをウロウロするってのは、売却希望者からするとうっとうしいことです。

そんなことは私も分かっているので、急な査定があった時などはスーツに着替えたりもしていたのですが、それはそれで面倒臭い。



そんなこんなの事情で作業着を新しくしようと思い立ったわけでございます。

で、作業着も結構な種類があるのよ。

どんなのにしよかな~???

制服のカタログ



下は…。

日常生活を広告にする

のヒントをくれた本。







有名な本ではありませんが、零細企業の社長には有益なアイデアが詰まっております。

なかなか楽しい本ですよぉ。



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睡眠不足解消・・・

連日のワールドカップ放映に加えて…。

6月22日(日曜日)は元祖漬もんや会長と食事。

伊藤会長



6月23日(月曜日)は昭和町メンバーとゴルフ。

出発

ゴルフ場にて

昭和町メンバー1

昭和町メンバー2



さらに…。

6月24日(火曜日)は『月亭二人会』からの、同業者との飲み会(ホタルの会)、そして朝5時起きで日本代表戦を観戦。

ふたりかい

二人会会場



その間、結構、仕事も忙しかったので完全に睡眠不足でした。

というわけで、日本戦観戦後はメチャクチャ眠りましたね。

昨日の夜も、かなり眠ったので睡眠不足は解消。

すんごく体調が良いです。



眠りすぎたせいか腰痛がひどいくらいか。

これも少し運動すれば治ると思う。

さ~、頑張って働こうっと。



では、決済に行ってきます。







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週刊エスマガ ~2014.06.23~

何でこんな朝っぱらからブログを更新しているかというと、単にゴルフだからである。

今日は『陽気』兼高(かねたか)クンと初めて回るのだ。

ちょっと嬉しい。

かねたか



『陽気』兼高クンは昭和町の中でも飛びきりのアホで、そのおかげで私と話が合う。

で、話が合うにもかかわらず、お互いに以前どんな話をしたか、お互いが全く覚えていないというエエ加減な関係(笑)。

そういうテキトーな関係って心地いいのかもしれない。



そんな兼高クンが作るお好み焼きと焼きソバは美味いです。

お近くにお住まいの方は是非。

下は私専用のスペシャルメニュー。

野菜は2倍、ソバは半分、そして目玉焼き。

お試しあれ。

陽気



さ、始めましょうか。

今日は月曜日ですもんね。



週刊エスマガ。
2014年6月23日号
VOL.34

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まず1件目は美章園3丁目にある鉄骨造の中古一戸建て。

2680万円→2580万円に価格変更です。

そろそろかな~。

びしょうえん間取り



土地が52.42㎡(15.85坪)、建物が100.8㎡(30.49坪)。

平成7年11月建築です。

常盤小学校・文の里中学区域がウリかな。

びしょうえん外観



学校区限定で3000万円以下って方は要チェック!

前面道路が若干せまいけど、車の進入は問題ありません。

居住中なので見学希望の方は事前にご連絡下さい。

びしょうえん前面道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

美章園3丁目 中古一戸建て 2580万円



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お次はマンション。

プロパレス北畠グラシオッソ 3580万円。

これも値下げでして3980万円→3580万円になりました。

プロパレス



あこがれのメゾネットですぅ~

専有面積95.64㎡(28.93坪)、バルコニーとルーフバルコニーで50.2㎡(15.18坪)。

リビングにある螺旋階段(らせんかいだん)。

あこがれますよね。



外観とエントランスはこんな感じ。

晴明丘小学校・阪南中学区域です。

プロパレス外観

プロパレス外観2

プロパレスエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

プロパレス北畠グラシオッソ 3580万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照と書こうと思ったら、まだ『阿倍野区マンション紀行』には載せていませんでした。

すいません。

平成16年10月建築です。



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気になる物件は気軽にご見学を!

不動産だけは実物を見ないと分かりませんよぉ~。

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商魂(しょうこん)…

今日はとあるお方と食事に行っておりました。

そのお方とは元祖漬もんや創業者、伊藤会長のこと。

文の里商店街の中でも、特に頑張っているお方じゃないだろうか。

伊藤会長



お店は『雷光(らいこう)』。

とにかく安くて美味しいお店なので行ったことない人は是非。

雷光



最近、炭火の料理も始めました。

美味かったですよぉ~。

こんな感じ。

レア加減がサイコー。

柔らかい。

お肉



で、今日は伊藤会長の話。

私はこの方が好きで話が合う。

このブログでも何度か書いたが、とにかく商魂(しょうこん)が凄まじい。

普段はニコニコと温厚な表情なのだが、商売のことになると目に力がみなぎる。



2011.10.24 商魂

元祖漬物屋2



本当に商売が好きなんでしょうね。

ということは、人に喜んでもらうのが好きってことでもある。

話を聞いていると感心する。



二十歳で北海道から出て来て、元祖漬もんやを創業し、現在にいたるまでを、かなり詳しく聞かせて頂きました。

まあ、本当にスゴイ。

謙虚になれた。

私はまだまだ、全然、甘いです。



丁稚奉公(でっちぼうこう)の頃のエピソードなど、私のような品性のない人間からすると、

「それは人身売買に近いんじゃないか?!」

と思うほどであった。



にもかかわらず、

「ワシが今あるのは応援してくれた人のおかげだ」

としか言わない。



謙遜ではなく本気で言ってるのが伝わってくる。

いや、もう、ホントにスゲーです。

ただ、ただ、スゲーです。



興味がある方は下の会社沿革も参考にして下さい。

年表だと簡単だけど、その行間には涙あり笑いありで、時に奇跡のような出会いがあるねえ。



元祖 漬もんや 沿革

元祖漬物屋



いや~、勉強になった一日でした。

明日はゴルフでーす。



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長持(ながもち)・・・

引き続き、残居物撤去の話。



今回の撤去で『長持(ながもち)』なる家具を初めて見ました。

長持(ながもち)。

知っている人いますかね?



室町時代からある収納家具の一つで、昔は嫁入り道具の代表だったそうである。

長持(ながもち)

長持画像



その長持(ながもち)が押入れの中にあったのだ。

写真だと分かりにくいけど、すんごく重厚な家具で、メチャクチャでかい。

かなり大型の冷蔵庫が横に置かれているような感じかな。

ながもち



所有者のお母様が嫁入りの時に持ってきたものらしく、大正の終わり頃に作られたものみたい。

金具にも味わいがあり、威圧感があった。

今回の引っ越しで何十年ぶりかに開けたそうだが、中の衣類や布団には虫喰いの一つもなかった、とのこと。

とにかく、一見して古いものだと分かるし、しかも高価な感じがしたから、この長持(ながもち)も特殊部隊に引き取ってもらえるのだと私は思った。

ながもち金具



ところが…。

長持(ながもち)は引き取ってもらえなかったんですよねえ。

あまりにも大きすぎるせいで需要が全くないんだって。



確かに、言われてみれば、現在の一般家庭にこんなデカイものを置く場所はないわな。

タダだろうが、安かろうが、置く場所がなければどうしようもないもんね。

「金具だけでも持って帰ったら?」と喰い下がったのだが、金具にも需要はないらしく完全否定であった(涙)。



というわけで、この長持(ながもち)は廃棄処分に決定。

勿体無い感じがするけど仕方ないよなあ。



長持(ながもち)は古道具屋さんにも引き取ってもらえない…。

特殊部隊から教わった、普段の生活には全く役に立たない情報の一つです(笑)。



もし欲しい人がいたらご連絡下さい。

ただし、自分で持って帰られる人。

いないだろうなあ。



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特殊部隊(とくしゅぶたい)・・・2

前回からの続き。



写真にある陶器などは専門家に見てもらうことになりました。

これが彼らの良心的なところ。

「自分たちが値段をつけるとしたら○○○○円~○○○○円くらいなのですが、陶器を専門に取り扱っているとこだと、もっと高く値段をつけてくれる可能性があるので、一応、そちらにも見てもらって下さい」

ということでした。

ツボ
(他に掛け軸も専門家に見てもらうことになりました)



彼らのこういうところが私は好きなんですね。

守備範囲が広すぎる専門家って本当に多いのですよ(不動産屋は特に多い気がする)。

できもしないくせに欲ばかり深くて顧客に迷惑をかけるって専門家が…。



「あれもできます、これもできます、何でもお任せ下さい」って、ね。

和食もできます、イタリアンもフレンチもできます、中華も大丈夫!何だったらベトナム料理も作りましょうか?

こういう専門家(笑)。



あえて断言しましょう。

何でもできるって言う専門家は得意分野がない人です。

何でもできるじゃなくて、実は、何にも専門がない人。



また、北杜生(きたもりお)がこんな内容の発言をしていたと記憶する(どこで読んだか忘れた)。

「医者にとって最も大切な能力は、目の前にいる患者が自分の手に負えるかどうか(自分で治療するか、他の医者に任せるか)判断できること」

その通りだと私も思う。

何でもやりますって人には気をつけて下さい。



話を水曜日に戻す。

家の中を探索し、目ぼしいモノを選別していく。

2時間くらいすると一段落つきました。

その他
(ガラクタから見つけられた商品として流通しそうなモノたち)



そういう状況の中で所有者が私に声をかけてくれたんです。

「定山さんもよかったら欲しいモノを持って行って下さい」と。



で、実は、気になるモノがありました。

それがこれ。

木彫りの布袋(ほてい)さん。

何故か気になった。

ほていさん
(ホコリまみれの布袋さん)



写真だと伝わりにくいかもしれませんが、表情が豊かで何とも言えない温かみがありました。

精霊が宿っているような、何かを訴えかけてくるような、それでいて絶対に悪いものではない温かみ。

私は霊感なんて全くない人間なのに、この布袋さんからは温かく守ってもらえるような印象を受けた。



ただし、メチャクチャ汚れている。

ホコリまみれでした。

宿命のようにホコリがこびりついていました。

ほていさん2
(頭のテッペンだけホコリがとれた布袋さん)



ただ気にはなるものの、結構な大きさだし、何しろ汚れがヒドイので

「どうやって汚れを落としたらいいんだろ?どこに置こうかな?」

と思案していると、所有者がポツリとつぶやいた。

「子供の頃、この布袋さんの頭をよくなでたのよ。これはどこに置いてあったのかしら?」



その言葉を聞いて、今度は息子さんが言う。

「お母さん、子供の頃、この布袋さんの頭をなでたりしてたん?」

「うん、小さな頃、よくなでたわね。いつのまにか無くなってたけど、まだ、あったんやね」



その後、息子さんはこの布袋さんを膝の上に置きジッと見つめ

「これは僕が持って帰りますわ」と一言。



そういう会話を横で見ていて

「この神様はホコリの中で誰かに見つけられるのを待っていたんだろうな」

と感じました。



こういう体験は私も初めてかもしれない。

街の不動産屋の役割を果たせたようで少し嬉しかった。

あの布袋さんは絶対に喜んでいると思う。



こんな作業も不動産仲介業の醍醐味だと私は思うのだけれど、そういう余裕がない業者が多い気がするなあ。

効率という名のもとに大切な何かが忘れられているのではないでしょうか。

確かに、こんなことを一生懸命にしたところで、売上は増えないかもしれないけど、こういったやりとりの中で身につけた知識の一つ一つが仲介業営業マンとしての厚みになるのだと私は思うけどねえ。



今回も特殊部隊から色んなことを教わりましたよ、しかも、実戦で(笑)。

普段の生活には全く役に立たないどうでもいい知識。

それでも、今回、学んだことは、いつの日か同じような場面で役に立つと思う。



以上。

不動産仲介業務こぼれ話でした。

いろいろなことがありますが、不動産仲介業って楽しいお仕事です。



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特殊部隊(とくしゅぶたい)・・・

昨日は、私が特殊部隊と呼ぶ二人の登場。

古いモノが眠っている物件の残居物撤去(ざんきょぶつてっきょ)がある時は彼らの出番です。

ちょっと胡散臭く見えますが、実は、知る人ぞ知るカリスマ(笑←マジです)。

特殊部隊登場
(顔出しはNGだそうです)



最近だと、近鉄が作った阿倍野を紹介するパンフレットの表紙に選ばれてましたね。

かなりマニアックなお店だけど、まさにオンリーワン。

他では買えないモノがたくさん置いてあります。



近鉄パンフレット

パンフレット



いや、ホントに知る人ぞ知る存在でして、その業界では注目されているらしい。

らしいと書いたのは、私は二人との付き合いが長く、彼らがそんなに有名になったとは信じられないから。

とにかく知り合った頃から変わってました。



どうすんねん!何に使うねん!

ってモノばかり集めてたもんね。

が、彼らのお店にならぶと雰囲気が出るから不思議だ。



つむぎ商会

tsumugi_1.jpg



で、昨日の話。

引渡し前に残居物を撤去しなければいけない物件がありました(詳しい場所は秘密)。

大正の終わりに建てられた家で、所有者の話では「下手すると100年くらい前のモノが出てくるかも」とのこと。

そこで、残されたモノをゴミとして処分する前に特殊部隊の登場というわけ。

整理中



やはり、プロなだけあって手際がいい。

いつものことながら感心する。

こういうのって簡単そうに見えて簡単じゃないと思うのよ。



膨大な荷物の中からホコリと格闘しつつお宝を見つけ出す。

純粋に古いモノが好きでなければできない仕事だといつも思う。

普通なら捨てられるであろう、下の古いタンスも引き取られることになりました。



タンス
(大正の終わりから昭和の初めにかけて制作されたタンス)



そして、ナンダカンダしているうちにお宝ぽいのが出てくる出てくる。

これほどたくさんのモノがある光景を見るのは私も初めてのこと。

横で見てるとドキドキしてくる(笑←お前、関係ないやろ!)。

ツボ

茶器

その他



どうしたって、この番組を連想しちゃいますよね~。

陶器だとか、茶碗だとか、掛け軸だとか、木箱に入ってるとスゴイものに見えてくるのよ(笑)。

箱は関係ないのに。

otakara.jpg



その後、ちょっとしたドラマが生まれるのですが、長くなりましたので今日はここまで。

といっても、お金のことじゃないですよぉ。

思い出の話。



その神様はホコリの中でずっとずっと待っていたのではないか、と感じました。

ほていさん



つづく。



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久しぶりの画伯・・・

最近、話題になっているモンド君という少年をご存知でしょうか?

テレビにもちょくちょく出ているそうです。

私はお客さまからその存在を教えてもらいました。



福岡に住む10歳の少年。

彼が描く似顔絵を、毎日、ブログでアップしていたところその独特の画風が話題を呼んだらしい。

下はそのブログ(『スッキリ』に出演した回)。



モンド今日の絵

モンド



「お前もそれくらいやってオレに楽させてくれ!」

と息子に言ったところ、そういう言い方するんやったら絶対に描けへん、と居直りました(笑)。

ホンマに腹立つわ~。



それでも少しは刺激を受けたようで、数日後、何枚かの絵を描いてくれた。

素直じゃないねんな~。

誰に似たんやろな~。

絵を描く楽



まず1枚目。

これは本人も納得できなかったみたい。

ま、下手ではないけど、誰か分からないから失敗作と言っていいでしょう。

すぐに次のを描きはじめた。

イラスト

abe-shinzo.jpg



この絵は雰囲気ありますね。

色鉛筆の使い方も上手い。

彼はこの程度の絵であれば10分ほどで描く。

下描きもせず、いきなり顔の中心から描き始め(鼻から描き始める)、それでも紙の中に収まり全体のバランスがおかしくならないのが、横で見ていて不思議だ。

イラスト2

abe.jpeg



で、この絵にも納得できなかったようで、翌日も絵を描いた。

それがこれ。

トピック(色つきのサインペン)を使い、丁寧に描いてる。

ヨメサンの話だと、20~30分はかかっていたそうである。

本田



これで本人は納得したようで、それからは描かなくなってしまった。

どうも飽きっぽくて困る.

家系だから仕方ないのか…(涙)。

絵に集中してくれればいいのだがなあ。



下は彼が小学3年生の時、私を批判するために描いた落書き。

キラリと光るものを感じたのは気のせいだったのだろうか(涙)???

この落書きを見た時、私は本当に驚いたのだ。



2010.01.31 さりげない反抗

たいほ

たいほアップ



おだてて描く方向に持っていこう。

完成すれば発表しまーす。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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定山の頭の中



po30.jpg

週刊エスマガ ~2014.06.16~

緊急企画。

ザック・ジャパンを応援しよう!

エスマガのお客さま(家を買って下さった方、売らせて下さった方)を集めて皆で一緒に日本代表を応援するという場当たり的・突発的イベントだったわりに、試合結果以外は大成功でした(笑)。

試合中

試合中2



前日にお子さん用のユニフォームをゲット。

思い出に残るイベントになって欲しいですからね。

テンションを上げるのにユニフォームは大切だと思う。

当然、私もユニフォームを着て参加。

ユニフォーム購入

ユニフォーム姿



この作戦は良い影響をもたらしてくれたみたいで、サッカーが分かる子は分かるなりに、サッカーが分からない子も分からないなりに、盛り上がってくれました。

お祭り気分で盛り上がってくれればそれでいい(笑)。

写真掲載は全て許可を頂いております。

Uさん
(阿倍野区Uさん親子)


Nさん
(阿倍野区Nさん親子)


S.jpg
(阿倍野区Sさん親子)



試合中は真剣そのもの。

本田の1点目はスゴイ盛り上がりでした。

私自身が盛り上がりすぎて写真を撮るの忘れちゃったけど、初対面のお客さま同士も自然にハイタッチしてしまうほど!

場内熱狂
(写真はイメージです)



小学生未満のお子さまも来てくれていたので、念のため、ヨメサンと娘もスタンバイしてくれていたのですが、私の心配は杞憂に終わったようで、小さな子供たちも一生懸命に観てくれていました。

その後ろ姿が可愛い。

N家

子供の手



お子さんが時々もらす言葉が面白くて、ヨメサンと娘にも自然と笑みがこぼれる。

小さな子供は可愛いですねえ。

ウチの子にもこんな風に可愛い時期があったはずなのですが、今はすんごく冷たい(涙←特に息子)

笑う娘

笑うヨメサン



結果は残念でしたが、やってよかったなあ。

終わった後の脱力感がハンパじゃなかった。

敗戦後2
(試合後のYさんご夫妻。お疲れさまでした)



機会があれば再度チャレンジします。

その時は、是非、他のお客さまも参加して下さい。

売却後も、購入後も、お客さまと仲良くしたい。

それがエスマガの願いです。



では、そろそろいきましょうか。

週刊エスマガ。
2014年6月16日号
VOL.33

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興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まず今週の目玉商品から。

マニアックですが良い物件です。

自宅兼店舗を検討している方は要チェック、では済まないかも。

真剣に検討すべきしょう。

こういう物件は滅多に出てきません。

ケーキ屋 間取り図面



場所は播磨町1丁目。

地下鉄御堂筋線「西田辺」駅より徒歩6分。

南港通りに面す。

ケーキ屋さん



ネット不可なので価格は載せられませんが、外観だけ載せちゃいます。

見たことあるでしょ?

価格も適正と言っていいんじゃないかな。

4000万円を切ってます。

ケーキ屋さん2



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 播磨町1丁目 店舗付き住宅 ○○○○万円



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お次はマンション。

ファミール阿倍野西田辺 2990万円。

83.24㎡(25.18坪)とかなり広めの3LDK。

しかも、東南角部屋(北側にも窓あり)。

ファミール間取り図面



地下鉄御堂筋線「西田辺」駅徒歩3分。

長池小学校、昭和中学区域。

外観も私は好きです。

ファミール外観

ファミールエントランス2



2階であっても2000万円代なら売れ筋じゃないかな。

ゆったりとした部屋をお探しの方は要チェック。

詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

ファミール阿倍野西田辺 2990万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 ファミール阿倍野西田辺



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気になる物件は気軽にご見学を!

不動産は実物を見ないと分かりませんよぉ~。

週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

首切り
(日本の負けが確定した時の定山)



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ありのままで…

ありのままで~♬

と口ずさんでいたらヨメサンからダメ出しを食らった定山です。



アンタは十分ありのままやん!

あの歌は自分を解放できない人のための歌やで!

これ以上アンタのどこを解放すんねん(笑)!


アナと



(--〆) ア、ソウナノ…



日本代表の初戦まであと3時間ほど。

仕事をサボりたい一心で、お客さまと一緒に観戦する企画を思い付いたところ、たくさんの人が来てくれることになりました。

楽しい一日になりそう~。

勝って欲しい。



昨日、日本代表ユニフォームをゲットしました。

子供用の服って可愛いわ~。

一緒に応援してくれる男の子たちの思い出に残るイベントになってくれれば嬉しい。

ユニフォーム



午後からはバリバリ働きます…(ホンマかいな)。



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湿度のせいだろうか・・・

まず、ご報告。

昨日、ブログで書いた日曜日に日本代表を応援する件。

急なお誘いにかかわらず、4家族12人が集まってくれることになりました(私とヨメサンを入れると14人)。

日本対コートジボワール



『ティアボ』の2階(プロジェクターがある部屋)は、エスマガ・ファミリーが最大勢力になりそう。

ター坊、よろしく。

日本代表、頑張って欲しいね~。

ティアボ



では、本題に入ります。

水曜日、おばあちゃんを病院に連れて行きました。

体調が芳しくないようで弱気になっていたので…。

ばばあ2



恐らく、季節の変わり目だからだと思う。

気温が上がったうえに、湿度も急に上がったからではないだろうか。

お腹や腰の痛みがひどかったようです。



で、体調が悪くなると、すごく不安になるみたい。

大きな病院に連れて行き、ちょっとした検査(レントゲンと心電図)を受け、「どこにも異常はありませんよ」と先生から言われると少し元気になりました。

病は気からなんだよなあ。

ばばあ



次、私の話。

去年の6月から始めたジム通いも、ナンダカンダ言いながら続けております。

もう習慣になりつつあり、行けない日は気持ち悪く感じるほど。

ジムにて



「2日続けては休まない」

というルールはよほどのことがない限り守っております。



ところが、今週の日曜日~火曜日は休んでしまいました。

何の用事もないのに、3日も休んだのは初めてだと思う。

とにかく体がしんどかったのですよ。



体がダルくてダルくて仕方がなかった。

軽い頭痛もあったし…。

これも急に気温と湿度が上がったせいじゃないかなあ(周りの同年代に同じような感覚を持った人が何人かいた)。



年齢を感じました。

私は今年43歳(厄年脱出)で、まだ十分に若いつもりなんだけど、そして実際に十分に若いはずなのだけれど、それでも以前よりは若くない。

少しずつ確実に歳をとっていく。

そういうことです(涙)。



引き続き、健康管理には気を使っていきたい。

ジムの会長は73歳だというのに、メチャクチャ元気ですからね。

日頃のメンテナンスのおかげでしょう。

ジムにて会長



私の後ろに写る会長が見えるでしょうか?

黄色い短パンをはき、上半身ハダカでトレーニングにはげんでおられます(笑←ジムで上半身ハダカなのは会長だけ)。

73歳の広背筋とは思えません!



さすが、日本4位、関西ナンバーワンのボディビルダー(70歳以上の部)。

トレーニング歴50年の猛者です。

力道山に影響を受け、トレーニングを開始したらしい(笑)。

会長



少なく見積もって、私は、あと20~25年は働かなければなりません。

そのために、実は「健康管理」ってすごく大事だと思うのですよ。

仕事だって「心・技・体(しんぎたい)」ですからね。



どれが欠けても満足な仕事はできない。

疲れの出やすい季節の変わり目ですが頑張りまーす。



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次の日曜日の午前中は仕事放棄します・・・

4年に1度だけサッカーファンになる定山です(笑)。



次の日曜日は『父の日』だそうで、阿倍野区の幼稚園では父親参観が多いらしい。

もちろん評判が悪い。

ワールドカップの日本代表第一戦があるからである(笑)。



サッカー好きには拷問やろな(涙)。

「お父さん、観に来てね」と娘から言われ、ワールドカップ観戦を諦めたお父さんが続出しているらしい(笑)。

今日だけで2人から同じ話を聞きました。



タイトルに書いた通り、

6月15日(日曜日)午前10時より、ワールドカップ、日本の第一戦があります。

すごく楽しみ。

日本対コートジボワール



思い切って仕事を放棄しようかと…。

というか、楽しみつつ、仕事したいので、ちょっとした企画を思いつきました。

そこで登場するのが、昭和町1丁目にオープンしたフランス料理店『ティアボ』。

ティアボ



普段は夜しか開いていないお店なんですが、その日は特別営業するそうです。

100インチのプロジェクターで観戦することができる。

1ドリンク、サンドイッチ、ポテトチップスなどが2000円。

日本代表ユニフォームを着て来店の方は1500円。

ほんだけいすけ



それをエスマガからお客さま(今まで買って下さった方、売らせて下さった方など)にプレゼント。

皆で応援すると盛り上がると思う。

面白そうでしょ?

私も上の空で仕事しなくてすむし…(笑)。

100_20140612200933ad5.jpg
(2階に100インチプロジェクターがあるらしい)



席に限りがあるので、参加希望の方は早めにご連絡下さい。

サッカー好きなら子供でもOKですよ。

満席になり次第、応募を終了します。



よろしく~♪



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阿倍野するめクラブ再開のキッカケ・・・4

前々回からの続き。



「個人プレー」ではなく「組織(チーム)」で売る時代に変わりつつあるのではないか?

彼女たちの話を聞きながら、私はそんなことを考えた。

大手仲介業者には元々そういうところがあったが(街の不動産屋と比較して)、その姿勢がますます鮮明になりつつあるのを感じる。



彼女たちが勤める大手仲介業者には、少しずつ女性の営業が増えているという。

毎年、3~5人が営業として採用されているらしい(関西エリアで)。

経営陣はどのような狙いで女性営業を増やしているのか?


女性スーツ



強引なドリブルでペナルティエリアに切り込み、華麗なフェイントでディフェンダーをかわし、時に鮮やかに、時に泥臭くゴールを量産する…。

そういうプレーを期待しているのだろうか?

私にはそうは思えない。

マラドーナ



彼女たちに期待されているのは1番バッター、あるいは2番バッターとしての役割ではないか。

「とにかく塁に出ろ」と。

塁に出れば、3番・4番がホームに返す。

クリーンナップの役割は、主任もしくは所長の仕事になるだろう。

一番バッター



以前、営業は「見込み客と知り合うこと」から始まる、と書いた。

そもそも見込み客と知り合えなければ、営業する相手がいないのだから営業すらできない。

(仲介業者にとっての見込み客とは「家を買おうとしている人」「家を売ろうとしている人」のこと、ね)



2014.02.23 営業の始まり

足元プルプル



「見込み客と知り合う」役割ならば、女性のほうが向いている可能性があるんだよね。

少なくとも、深海魚のようには見えませんから(笑)。

それに、事務所に女性が3~4人いるだけで、お客様に与える安心感は違ってくると思う。



オフィスに従業員が7人いるとしよう。

7人全員が男性、1人だけ女性で6人が男性、3人が女性で4人が男性。

ほとんどのお客様にとって、一番安心感を覚えるのは最後の組合せなんじゃないかな。

image_201404271704540aa.jpg



柔らかい雰囲気をかもしだしつつ、1番・2番の役割を務めながら、彼女たちの何人かは3番・4番の仕事を覚えるかもしれない。

そうなってくれればラッキーである。

女性営業の採用を増やしているということは、経営陣が何らかの手応えを感じているのではないだろうか。



と…。

いろいろと良い面ばかりを書いてきたけれど、実際のところを言えば、不動産仲介業界には、まだまだ女性営業は少ない。

そこには、営業成績の問題があり、セクハラの問題があり、また一人で案内に行かせて大丈夫か(若い女性と室内で2人きりになってムラッとくるバカな男がいるかもしれません)?という問題がある。

指導も、叱り方も、褒め方も難しいだろう。

部下に女性営業がいる上司は大変だと思う(笑←実際にそう言ってました)。



阿倍野支店に配属され、阿倍野区エリアを担当することになった、若い女性営業がこれからどんな成果を上げるのか、個人的にすごく興味があるなあ。

大手仲介業者のカンバンを背負った、若くキレイな彼女たちが持つ1番・2番バッターとしてのポテンシャル(潜在能力)は高いと思うんだよねえ(ハッキリ言わせてもらうと、今のところ、3番・4番としては全く脅威ではない。ただし、あくまでも今のところ)。

彼女たちに自覚はないだろうけど、彼女たちの活躍が不動産仲介業界に大きな変化をもたらすかもしれないのよ、ホントに。



次回の『阿倍野するめクラブ』。

楽しみですぅ~



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週刊エスマガ ~2014.06.09~

昨日のブログは、一般の人からはイマイチだったけど、同業者からのウケは良かったみたい(笑)。

同年代の同業者からすると「石原軍団」はあるあるネタですからね~。

あんな社長や、あんな営業部長が、ゴロゴロしてたのよ。

西部警察



いや、ホントに、こんな感じだったんですから。

サボっていたら営業部長からの電話。

お前、今、どこおんねん?!

なんて言われた日には震えあがったもんです(笑)。

渡



そんなこんなを乗り越えて、今の私があるわけですから、あの頃、きつく教育してくれた上司や先輩には感謝しなくちゃいけないな~。

若い営業の子と喋っていると自分が若かった頃を思い出しますね。

今日は月曜日なので始めちゃいましょう。



週刊エスマガ。
2014年6月9日号
VOL.32

weekly.png



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なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

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まず1件目はマンション。

あべのC1コーポ 1180万円。

48.54㎡(14.68坪)の2DK。

あべのC1コーポ間取り



何がどうってことはないんだけど、価格がお手頃。

場所も便利。

一人暮らしや新婚さんにオススメ。

あべのコーポ外観1

あべのコーポ外観2

あべのコーポ外観3



総戸数191戸で管理費・修繕積立金も安いから(約1万円)、頭金ナシの全額ローンでも月々のお支払は4万円くらいかな。

13階の南向きだし、住み心地は良いと思いますよ~。

あべのコーポエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 あべのC1コーポ 1180万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 あべのC1コーポ



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次は中古一戸建て。

北畠2丁目 3380万円。

土地の面積は68.1㎡(20.6坪)、

建物が大きくてイイ、延べ床面積133.7㎡(40.44坪)の5LDK。

北畠一戸建



前面道路が若干せまめですが、南向きで明るいし、何より間取りが使いやすそう。

延べ床面積が133.7㎡(40.44坪)もあるからこその間取り。

2階で洗濯できるのもイイですよね。

居住中の物件なので写真は少なめにしておきます。

北畠前面道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 北畠2丁目 中古一戸建て 3380万円



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最後はマンション。

去年(2013年)12月に完成したばかりのプラウド阿倍野播磨町が、早速、売りに出ました。

71.5㎡(21.62坪)の3LDK。

南向き。

プラウド阿倍野播磨町間取り



こんなにも早く売りに出されたのには理由がありまして、というか、理由なんてないな。

「何となく買ってしまったものの、やっぱり使わないや」というのが売却理由(笑←ホントですよ)。

部屋はほとんど使っていないのでメッサきれい。

プラウド阿倍野播磨町外観1

プラウド阿倍野播磨町外観2

プラウド阿倍野播磨町3



こういう売却理由(時々あります)はお年寄りがほとんど。

3000万円くらいの商品を衝動買いしちゃってるんですね。

羨ましいのか、羨ましくないのか、よく分からない(涙)。




詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

プラウド阿倍野播磨町 3080万円



場所と広さと価格を考えれば売れ筋でしょう。

築浅の物件を探している方は要チェック!



さらに詳しく知りたい方は以下を参照、と言いたいところだけど完成して時間が経っていないので、まだレポートを作れていない。

申し訳ありません。



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気になる物件は気軽にご見学を!

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週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

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小学6年生の時に息子が描いてくれた私のイラスト

父親の職業、何やと思ってんねん(笑)!



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阿倍野するめクラブ再開のキッカケ・・・3

前回からの続き。



飲み会を開くことは決まった。

次は日時を決めなければならない。

お互いのスケジュールを確認しつつ候補日を選んでいく。



 この日はどう?


 あ、その日はダメなんですぅ

 この日はどうですか?


 うーん、その日はオレがアカンわ。



こんな感じでなかなか決まらない。

その過程で、私を揺るがす話題があった。

まさに衝撃であった。



 この日はアカン?


 えーと(手帳を見ながら)…、あ、ダメです。

 予定が入ってます。


 あ、そう。

 好奇心で聞くんやけど、ちなみにどんな予定が入ってんの?



 友達たちとユニバに行くんですぅ~ 


 ユニバ?

 あ、ユニバな。

 スパイダーマンとかおるユニバな。


 学生の時の友達らと行くの?

ユニバ


 いえ。

 △△(彼女が勤めている大手仲介業者)の女の子同士で行くんですぅ~


 え!?

 不動産屋の営業マン同士でユニバに行くの?

 マジか?!



これはもう本当にビックリした。

スゲー時代が来たな、と思った。

一気に老けた気がした。

浦島太郎の気持ちが分かった。

浦島太郎



彼女たちは私の驚きが理解できなかったようで、不思議なそうな表情を浮かべている。

当たり前だろう。

25~26歳の女の子が、友達同士でユニバに行くのは不思議なことじゃない。

それは私も分かっている。



しかし、そのようなキャピキャピした年代(この表現も微妙なところだが、これしか思い浮かばない)が、自分と同じ業界で働いていると知るのは衝撃だった。

彼女たちは、私と同じ業種、しかも同じエリアで働いているのである。

これから私は彼女たちと戦わなければならないのだ。



くどいようだが繰り返す。

私がこの業界に入った17年前、周りはいかついオッサンばかりだった。

世間知らずの私が夢を求めて入社したのは、周辺の同業者から『石原軍団』と恐れられている不動産仲介業者であった(笑)。

西部警察



社長が石原裕次郎

今月の売上どないなってんねん!

石原



営業部長が渡哲也

お前、今、どこおんねん!

渡



トップセールスマンが舘ひろし

早く決めな、売れてまいまっせ

舘



冗談でなく本当にそんな会社であった(涙)。

「定山さんの会社は鍵を取りに行くのも怖い」と、ある大手仲介業者の友人が言ったほどである。

いらっしゃいませ、と野太い声をあげながら強面(こわもて)のオッサンが出てくるからだ(笑)。



ただ一つ付け加えさせて欲しい。

当時は、そういう会社が珍しくなかったのも事実で、大手仲介業者に勤める営業マンだって「決めて来るまで帰ってこんでええぞ!」くらいの罵倒は受けていたように思う(現在は頻繁にこんなこと言うとパワハラと認定される可能性があるらしい)。

そのような時代、そのような環境で、育った私からすると、彼女たちの存在は奇跡のように見える。



大げさな表現を使うならば、一つの時代が終わりつつあるのだろう。

私がセールスマンとしての教育を受けた頃は「個人プレー」で売る時代だった。

スポーツに例えるならば、一昔前の南米にいたサッカー選手のように、強引なドリブルでペナルティエリアに切り込み、華麗なフェイントでディフェンダーをかわし、自分でシュートを決めなければならなかった。

そうでなければ一人前とは認めてもらえなかった。



今は「組織(チーム)」で売る時代に変わりつつあるのではないか?

パスで繋いでいく。

彼女たちの話を聴きながら、私はそんなことを考えた。



長くなったので今日はここまで。

明日は週刊エスマガだから続きは火曜日かな。



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阿倍野するめクラブ再開のキッカケ・・・2

前回のつづき。



共通の知人がいる気軽さから、思いがけず彼女との会話は弾んだ。

入社3年目の○○さんは、阿倍野区出身で、今も阿倍野区に住んでいるという。

これだけで話題が増える。

さらに、○○さんを紹介してくれた不動産会社社長だけでなく、不動産業界に他にも共通の知人がいることが分かり、しかも、人間の好みが似ているのか、私が親しくしている人とは彼女も仲が良いといった感じで大いに盛り上がった。



彼女の存在だけで十分に驚きなのに、その後、彼女との会話で私はさらに驚かされることになる。

くどいようだが繰り返す。

私がこの業界に入った17年前、周りはいかついオッサンばかりだった。

しかも、全員が深海魚のようで何を考えているのかよく分からない。
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大手と言えども向こう気の強い奴が多く、「抜いた・抜かれた」、「こけた・こかされた」と揉めごとが多かった。

さすがにビッグ3にはいなかったかもしれないが、準大手と言われるような会社にだって

この落とし前、どないやってつけるんじゃい!

などと凄む奴がいたのだ(ホントですよ)。

アウトレイジ



○○さんは不動産仲介業者ビッグ3のうちの1つに勤めている。

私が驚いたのは、彼女が勤める会社の人事であった。

今年の春から、阿倍野支店には女性営業マンが2人いて、その2人ともが阿倍野区の担当だという。



しかも、2人1組で動くのではなく、基本的には単独での営業活動。

いくら大手とはいえ、1つの支店に阿倍野区の担当が5人も6人もいるわけではない。

せいぜい3~4人ではないか。

そのうちの2人が女性ということになる。



しかも、若い。

目の前にる○○さんは26歳。

私を驚かせたのは、もう一人の女性はさらに若く、平成生まれという事実であった。



同じ支店の、同じエリアに、若い女性の営業マンが2人もいるのか…。

ほんの少し前の不動産・売買・仲介業界では考えられないことである。

若い女性営業マンそのものが珍しいのだから当たり前だ。



ド新人の女性営業(候補と言っていいかもしれない)を、ベテラン女性が仕事を教えつつ、行動を共にするようなケースならば私も見たことがある。

しかし、単独で営業活動する若い女性営業マンが、同じ支店に配属というケースは珍しいだろう。

そんな話をしている時に、彼女の携帯が鳴り、それがたまたま後輩からであった。



彼女は携帯電話を耳にあてつつ私を見ながら言う。

 近くにいるみたいなので呼んでいいですか?

 おお!呼び、呼び!会ってみたいわ!(←ただのスケベなオッサンになってる)



10分ほどすると、後輩が現れた。

やはり後輩もスーツがよく似合う。

狭い事務所に、若い女性が2人ならび、私の前に座っている状態になった。

女性スーツ
(あくまでもイメージです)



エスマガ7年の歴史で初めてのことかもしれない(笑)。

売買の仲介業者には、若い女性のお客さまが来ることだって、ほとんどありませんので。

私は完全に舞い上がってしまった(笑)。



後輩ちゃんはポスティング(チラシをポストに入れて歩くこと)の最中だったようである。

持っていた紙袋の中にはチラシの束が入っていた。

ポスティングの話題で、さらに盛り上がる。



こんな時間に(夜7時を過ぎていた。すっかり日は暮れていたと思う)、こんなに若くてキレイな女の子が、ポスティングをするのか…。

エステート・マガジンを設立し、ネット中心の営業に切り替えてから、今年43歳になるオッサンの私でさえポスティングはしていない。

ひょっとしてオレは堕落しているのか?



後輩ちゃんが、紙袋の中を見せながら言った。

 今から、まだ、これだけポスティングしないといけないんですぅ 



その瞬間、私は思わず

 オレも手伝うわ!

と走り出しそうになるのを必死でこらえた(笑←自分の仕事をしろ、バカヤロー!)。



正直に告白しよう。

彼女たちとの会話中、私の鼻の下は伸びっぱなしであった(笑)。

念のために言い訳をさせてもらうと、この気持ちは男としてのスケベな感情だけではない。

これは自信を持って断言できる。



そういう男の感情が0(ゼロ)だとは言いません。

50%くらいはあったかもしれない(←50%もあんのか!)

しかし、残りの50%は違う。



何と表現すればいいのだろう?

自分自身が、嬉しい思いも、辛い思いもしてきた不動産・売買仲介・業界に、こんなに若い女の子が入ってきて、こんなにも一生懸命に頑張っているのかという感動に近い感情であったと思う。

同年代の同業者には分かってもらえるだろうか?



中間テストや期末テスト前に、徹夜で試験勉強をしている娘を見ると「可愛いなあ、頑張れよ」と感じる。

そういう気持ちに近い。



『阿倍野するめクラブ』を再開せねば!

と私は思った。

彼女たちの存在を同地域の同業者に伝えなければならない。



飲み会の提案をすると彼女たちは

  行きたいですぅ~

と声をそろえた(この物怖じしない対応にはジェネレーション・ギャップを感じる)。



若い女性の「です」が、「ですぅ」に聞こえるのは歳のせいなのか?

そんなことを考えながら、お互いのスケジュールを確認する中で、私はさらなる衝撃を覚えることになる。



長くなったので今日はここまで。

続く。



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阿倍野するめクラブ再開のキッカケ・・・

先日、久しぶりに『阿倍野するめクラブ』を開くと書きました。

『阿倍野するめクラブ』とは阿倍野区の不動産仲介業者の集まりのこと。

幹事は私、エスマガ定山。



日時は平成26年7月7日(月曜日)に決定。

開始時刻は21時になりそう(涙)。

我々の仕事は終わるのが遅いからねえ。



2014.05.31 仲介業者



で、今回、急に集まることになったキッカケの話でした。

「阿倍野区・不動産・売買・仲介業界」に変化が起きてると書きましたが、スンゴクしょーもないことなのです、実は…。

真面目なことだと思っている人は怒るかもしれないな~(苦笑)。



ことの始まりは今年の4月にさかのぼります。

とある不動産会社の社長から私に連絡がありました。



 今度、僕の後輩が阿倍野支店に配属されたから、定山さん、可愛がったって。すごくエエ子やねん

 ああ、そうなんですか。分かりました!任せといて下さい!


いつものように大して考えもせず気軽に返事しました。



以前にも書きましたように、不動産仲介業者のビッグ3といえば、

・住友不動産販売

・三井のリハウス

・東急リバブル




今回の電話の主は、このビッグ3のOB(オービー)。

大手仲介業者で長く勤め、現在は独立しています。

私も大変お世話になっているお方です。



そして、そんな電話があったのも忘れていた5月30日の夕方のこと。

一人の若い女性がエスマガ事務所の前に現れました。

愛橋のある顔立ちで、美人と言っていいでしょう。

いかにもフレッシュマンといった雰囲気でスーツが似合っていた。

女性スーツ
(写真はイメージです、これはハードル上げすぎかな)



何かのセールスマンかな、と思い、私は嫌な予感がした(この予感は当たりませんでした)。

感じの良いセールスマンを断るのはパワーがいる。

私は若い頃、訪問セールスをしていたことがあるせいか訪問セールスに弱いのです(セールスマンがセールスに弱いのは本当だと思う)。

少なくとも「シッシ!」といった風には追い払えない。



事務所に入ってきた彼女は私の目を見ながら口を開いた。


 ○○と申します。定山社長ですよね?

 はい。私が定山ですが…



 □□社長から聞いて頂いてますでしょうか?

  △△の○○です。

  阿倍野支店に配属になったんなら定山社長には挨拶しておけ、と言われまして。

 あ!

smile.jpg



 聞いてた、聞いてた。

  ごめん、ごめん。

  女性やとは聞いてなかったもんやから。




この私の驚きには少し説明がいるかもしれない。

不動産・売買・仲介業界はとにかく男ばかりで、しかも、いかついオッサンが多く(自分で言うのは何だが、多分、私は可愛いほうである)、一般職員(いわゆる事務員さんのことね)以外で若い女性を見かけることはほとんどない。

いや、私は初めてであった。

正直、かなり驚いた。



ここから共通の知人がいる気軽さから思いがけず話が弾み、7月7日の飲み会にいたるのだが、彼女の話を聴きながら私は不動産仲介業の変化を感じた。

長くなったのでココまで。

続く…。



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ついにマゾ入り・・・

皆さん、こんばんわ。

ナンダカンダしているうちにこんな時間になってしまった。

ちかれた。



21時にジムに着き22時過ぎまでトレーニング。

着替えてジムを出たのが22時30分。

帰宅してニュースを観ながらダラダラしてました。



ちゅうわけで…。

今日も7月7日(月曜日)に阿倍野区の不動産仲介業者同士で集まる理由を書く元気がありません。

すいません。



今日は何だか夕方から体がシンドクて

今日はジムを休もうかな~

でも昨日も行ってないしな~

どうしようかな~???


と何度も考えたけど、それでも頑張ってジムに行きました。

ジムにて65



ジムに着き、いやいやでもメニューをこなしていると体は動く。

帰る頃には「来てよかったな~」と思えるから不思議だ。

下手すると、普段より爽快感・達成感があるくらいだ(笑)。



ジムから帰る間際、着替える場所で、そんな話をしたら、周りの皆も深くうなずき

「僕もそうですよ、毎日がその繰り返しです」

と非常に盛り上がった(笑)。



完全にマゾ入りなのか、私も…(涙)。

明日はちゃんと書きまーす。



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このくらいの時期が一番楽しいのかも…

週刊エスマガに書いた通り、月曜日だというのにゴルフでした。

昭和町で集合し、一台で出かける。

ゴルフは楽しいねえ。

ゴルフ道具



お世話になっている電気設備会社の社長から誘われ、ちょくちょく参加している大きなゴルフコンペ。

今回で3回目かな。

なかなか豪華なのよ。

洋電社オープン
(結構な人数でしょ?)

景品
(一番左がマッサージチェア)

景品2
(39インチのテレビ)



でもこのゴルフコンペ、実は景品がウリじゃない。

女子プロと一緒に回れることがウリなのです。

挨拶もそこそこに、女子プロ31人が登場。

女子プロ登場

女子プロ登場2



この時点ではどの女子プロと回るかは分かりません。

抽選で決まります。

我々と一緒に回ることになったのは、林さんというとても優しい女子プロでした。

記念撮影
(左から、ボストン溝黒、林プロ、私、まるまさ高島)



当たり前のことなんだけど、プロは上手い、そして飛ぶ。

ゆっくり振っているのに、すごく距離が出る。

不思議だ。



アプローチとパターも上手。
 
かっこよかったな~。

ワンポイント・アドバイスなんかもしてくれるので、とても楽しかったです。



プロと回る緊張感、そしてワンポイント・アドバイス、さらにキャディさんからの的確な指示により、私もいつもより調子が良かった。

前半49、後半53、合計102。

やっぱり100切りならず、残念。



ゴルフは100を切れるかどうかギリギリの時期が一番楽しい

と聞いたことあるけど、何となく分かる気がする。

今、ゴルフが楽しいもんな~。



90切り、80切りは若干アスリートにならないと難しいんだって。

かなり練習をしないといけない、ということ。

そうかもしれない。



この調子で楽しみたいと思います。

ストレスになるのは嫌だから。



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週刊エスマガ ~2014.06.02~

朝早くからの更新。

何故か?

そう、ゴルフだからです。



いつもの『丸まさ杯』ではなく、『洋電社オープン』というわりと大きなゴルフコンペ。

お世話になっている電気設備屋さんの社長に誘われてちょくちょく参加しています。

女子プロと一緒に回れるというのがウリ。

もちろんシード権を持っているプロではないけど、それでも女子プロと回れる機会なんて滅多にないもんね。

洋電社オープンのお知らせ



景品もかなり良くて、以前、一緒に回った女子プロはニアピン賞でパナソニック製の電動マッサージチェア(20万円くらいするんじゃないかな?)を貰ってました。

で、コンペは大きいのですが、参加メンバーはいつもと一緒。

エスマガ定山、丸まさ鮨の高島、ボストン溝黒 + 女子プロ(どんな人が来るのかは分かりません)

で回ります。

エエ景品が取れたらいいな。

記念写真



はい、じゃ、行きますよ。

今週も先週に引き続きマンションが2件です。

阿倍野区は中古マンションが動いてますねえ。



週刊エスマガ。
2014年6月2日号
VOL.31

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まず1件目。

コスモあべの坂ガーデンズ 2480万円。

66.28㎡(20.04坪)の3LDK。

コスモあべの坂ガーデンズ間取り



バルコニーの向きは西向きです。

ファミリーマートの方向。

コスモ外観



間取りも設備も価格も普通のマンションなんだけど、根強い人気があり、いつのまにか売れてしまう。

人気の理由は場所と管理の良さかな。

常盤小学校が近いし、総戸数が274もあるおかげで管理費も安い。

コスモあべの坂ガーデンズ外観2



この部屋は管理費が4600円、修繕積立金が9900円。

にもかかわらず24時間管理ですからね。

常盤小学校区で手頃なマンションを探している方は要チェックでしょう。

コスモあべの坂ガーデンズエントランス1

コスモエントランス2



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

コスモあべの坂ガーデンズ 2480万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 コスモあべの坂ガーデンズ



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次はマンションの価格変更。

先々週に紹介したばかりだもんね。

ちょっとペースが早い気がするな。

ハイコート晴明丘 2750万円 → 2680万円に価格変更です。

ハイコート間取り



112.38㎡(33.99坪)の4LDK、南西角部屋。

広さと明るさが魅力。

晴明丘小学校、阪南中学区域。

この価格だったら売れ筋だと思うのだがなあ。

ハイコート外観1

ハイコート外観2

ハイコートエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

ハイコート晴明丘 2680万円



さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

阿倍野区マンション紀行 ハイコート晴明丘



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気になる物件は気軽にご見学を!

不動産は実物を見ないと分かりませんよぉ~。

週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

自分撮り



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