贅沢な休日・・・

昨日は定休日で一日中ダラダラしました。

特に何もする必要がないっていう休日が一番贅沢(ぜいたく)な休日だと思う。



フィナーレはクソババアのコカ・コーラ一気飲みで大爆笑。

「天然」と言われることが私は多いんだけど、この人のDNAのせいかもしれない。

コーラ一気飲み
(本人に笑わせる気は一切ありません)



朝5時、息子はクラブの試合に出かけるのを見届けてからの二度寝。

お昼頃まで寝たり起きたりとダラダラ。

午後からヨメサンと娘と私の3人でランチへ。

エレベーターにて

車にて



「お父さん、ホンマに足短いな」とエレベーターの中で娘にバカにされる。

身長は私が10センチ以上高いのだが、腰の高さは同じくらい。

不思議だ。



食後はコーナンへ。

娘は確実にDIY女子の道へと進んでおります。

板と蝶番(ちょうつがい)を買いました。

何を作る気なんでしょうねえ???
コーナンにて

ちょうばん



コーナンに来たならペットコーナーには寄らねばならぬでしょう。

家族揃ってアビシニア猫に癒されました。

(*´∀`*) 萌え~、ってなった。
アビシニア猫
(4月生まれの女の子)



コーナンのあとはスポーツデポ。

流行りの腹筋台で盛り上がりまくり。

あの腹筋台、メッサ楽しい。

置くスペースがないから買わなかったけど・・・。

腹筋台

腹筋娘

腹筋娘2

腹筋ヨメサン

腹筋ヨメサン2

じゃれる



帰宅してお昼寝。

何だか暑くて目を覚ますとチマさんが乗っかって熟睡してた(笑)。

可愛いから許す。

ちまさん1

チマさん2




晩メシ食って、家族4人でおばあちゃん家へ。

おばあちゃんから、久しぶりに会ったひ孫たちへのアドバイスは全く役に立たない(涙)。

「一人で友達の家に遊びに行っちゃダメだ」が娘へのアドバイス。

「太陽の下で走ったらダメだ」が陸上部の息子へのアドバイス(笑)。

ばばあ1

ばばあ2



息子は私にはメチャクチャ冷たいのに、おばあちゃんには優しい。

最近、おばあちゃんは足がむくんで大変なんだけど、その足をずっとさすってましたね。

年寄りと小さな子供と動物には優しいんだよな~。

何故なのでしょう???
ばばあ3

ばばあ4



そして、クライマックスはクソババアのコカ・コーラ一気飲み。

まさか、そんなにゴクゴク飲むと思ってなかったから面白かった。

コーラ一気飲み



月曜日はゴルフだったし、ちょっとした事務仕事がたまっております。

バリバリ働かないとな~。

頑張りまーす。

ゴルフ

ゴルフ2



さ、仕事、仕事。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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息子の陰に隠れてましたが・・・

息子の陰に隠れて目立っておりませんが、娘も絵を描くのがキライじゃありません。

中学では美術部に所属。

いろいろと描いてるみたい。

描き始め

描き始め2

描き始め3



すごく大きな絵を描いていたのでビックリした。

かなり地道な作業である。

途中魔



少しずつ完成していく絵を見るのは楽しい。

結構な時間がかかっているのですよ。

途中の途中1

途中の途中2



恥ずかしい話ですが、親である私も娘の絵を意識したことなかったのです(笑)。

何かビックリした。

意外と上手いな…(←親バカ)。

完成間近1

完成間近2



仕上げは学校でしたようです。

こんなに大きな絵を持って、電車に乗るのは大変そうだから、学校まで送りました。

完成したのは私も見ていません。

どんな風に仕上がったのかなあ???

学校へ



親子でも意外と分かっていないことが多いんだなあ、と感じました。

思い込みはアカンと反省しております。

子供の才能を決めつけたらアカン…。



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週刊エスマガ ~2014.07.28~

何でこんなに朝早くから更新しているかというと…。

もちろんゴルフだからです(笑)。

前回に続き本日も「雷光ナオ」参戦。

雷光なお



暑いやろな~。

熱中症に気を付けないと…。

まるまさ杯、頑張ってきます。

メンバー
(まるまさ高島とボストン溝黒、エエ写真や)



では、早速、始めちゃいましょう。

今日は、マンションの価格変更が2件、新着マンションが1件。



週刊エスマガ。
2014年7月28日号
VOL.39

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まず1件目。

リベール北畠ガーデンシティ 2320万円。

2380万円→2320万円に値下げ。

リベール北畠間取り



専有面積68.04m2 ( 20..58坪 )の3LDK。

9階部分の南西角部屋。

改装済みでこの価格なら何もかもが手ごろだと思うのですが…。

リベール北畠外観1

リベール北畠外観2



東急不動産が分譲する『ブランズシティあべの王寺町』の近くです。

『ブランズシティあべの王寺町』を検討している方は参考のために見学するのもいいかもしれない。

見るのは無料(タダ)なんだから。



ブランズシティあべの王寺町



中古マンションを1件も見ずに新築マンションを買っている人は損していると思いますよ。

中古マンションを視野に入れると選択の幅がグッと増えますから。

比較検討してみて、そのうえで新築マンションが気に入ったのなら新築マンションを買えばいいだけのこと。

私はそう思います。



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 リベール北畠ガーデンシティ 2320万円

リベール北畠エントランス



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 リベール北畠ガーデンシティ



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今回で3回目の紹介かな。

ハイコート晴明丘 2480万円。

2580万円→2480万円に値下げ。

ハイコート



とにかくメチャメチャ広い。

112.38m2 ( 33.99坪 )だからマンションとしてはトップクラスの広さでしょう。

昭和58年8月の建築ですが外観は豪華。

ハイコート外観1

ハイコート外観2



それにバルコニーも広い。

これで2480万円は安いと言っていいはずなんだけど、ネックは管理費・修繕積立金・ルーフバルコニー使用料でしょうねえ。

合計すると40060円になる。

一般的なマンションの約2倍の大きさだから、管理費等も2倍になるのは仕方ないことなんだけど…。
 
ハイコートバルコニー1

ハイコートバルコニー2



大家族でマンションに住みたいという方は要チェック。

環境もいいですよぉ~。

ハイコートエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 ハイコート晴明丘 2480万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 ハイコート晴明丘



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最後は新着マンション。

トーカンマンション帝塚山 1450万円。

南西角部屋でお手頃価格が素敵。

トーカンマンション間取り



場所は万代1丁目。

新しくできたマツモトキヨシの近くです。

昭和53年9月建築だから外観もそれなりに古いですけどね。

トーカンマンション外観1



この地域に、このくらいの価格帯のマンションが売りに出るのは久しぶりな気がする。

売れ筋じゃないかな。

トーカンマンションエントランス
 


詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 トーカンマンション帝塚山 1450万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 トーカンマンション帝塚山



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気になる物件は気軽にご見学を!

不動産だけは実物を見ないと分かりませんよぉ~。

週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

それではゴルフに向かいます。

2014正月



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7月の終わりにせねばならぬもの…

毎日、暑い。

この暑い中、意味があるのかないのか、よー分からんけど、ほとんどの企業が相変わらず続けていることがあります。

そう、暑中見舞いである。



郵便局を儲けさせてるだけやんけ!

と思わないでもないのだけれど、それでも何となく続けてしまっている。

ウチもそう…。



せっかくなら少しでもインパクトの強いものをと考え、何年か前から息子にイラストを描いてもらっています。

おかげさまで何人かには評判も良い(少数ではあるが…)。

楽しみにしてくれているお客さまだっているんですよ(←多分)。

2011暑中見舞い

2013年正月

2013夏

2014正月



今年もやっとこさ完成しました。

段々と言うことを素直に聞かなくなってるから大変だ。

いつまで描いてくれるんだろうねえ。

画伯



今回のギャラは3500円でした。

ギャラも少しずつ上がっている。

小学生の頃は1000円で描いてくれていたのだ。



2013.12.15 ストライキ

卒業式1
(今思うと、この頃はまだ可愛かったなあ)



ま、描く作業を見てるとそれなりに大変そうだし、一枚目でOKが出るわけでもない。

今回もボツが出ました。

もうマッチョネタは飽きた…。

イラスト



それを伝えると彼なりにアイデアを絞ってくれました。

誰に似たのかパクるのが上手いわ。

お楽しみに。



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成長…

何度か書いておりますように、私には子供が2人おりまして、長女は中学3年生、長男は中学2年生。

いわゆる多感な時期である。

思春期、真っ只中。

段々と手綱が効かなくなってきてる。



ほんの2~3年前までは幼くて、どこに行くのでも着いて来たし、言うことも聞いてくれたのに…。

「ちょっと前まで可愛かったのになあ」と、ためしにアイフォンのアルバムを見るとこんな写真が出てきた。

3年前のゴールデンウィークはこんな感じだったのだ。

これが3年前のことだなんて信じられない。

記念写真



息子の成長が著しい。

家族旅行にも行かない、と息子は言い出してる。

友達と遊ぶほうが楽しいらしい。

家族そろって旅行に行ける時間も限られているのだ。

家族



数日前、息子は自転車で須磨海水浴場まで行きました。

いろいろと物騒だし、ホントは行って欲しくなかったけど、だからと言って、いつまでも自分の手の中に置いておくことはできない。

そういう時期なのだと諦めて行かせました。

息子3



で、昨日は娘が友達たちと天神祭に。

自分で選んだ浴衣を着て。

私の耳掃除をしながら買わせることを約束させた浴衣。

耳掃除3



ハッキリ行って、息子の時よりも、もっともっと行って欲しくなかったけど、ヨメサンと相談して行かせることにしました。

いつまでも自分の手の中に置いておくことはできないからねえ。

帰宅するまでメチャクチャ心配でした。

ヨメサンからラインが来た時はホッとした。

浴衣姿
(ヨメサンが送ってくれた写真。私自身は浴衣姿を見ていない)



書いていて思う。

子供たちとの関わりが減ってきているのは間違いないけど、それでも十分に関わりは残っている。

ただ今からドンドン関わりが減っていくんだろうなあ。

そう考えると、たまらなく寂しい。



が、成長しているということだからなあ。

親から離れて行ってくれないと困るわけで…。

転換期となる夏休みになりそうです。

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子供たちと遊ばない夏の始まり…。

私とヨメサンが慣れていくしかない。

うーむ…。



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年末の株価・・・

毎年、この時期(学校の夏休み)はヒマになるイメージなんだけど、おかげさまでナンダカンダとバタバタしております。

現時点で契約予定が3件。

増税後の冷え込みは全く感じられない。



今年の2~3月はビビっていたのですが…(笑)。

予想は当たらんわ(涙←他の不動産屋も同じこと言ってた)。

ありがたいことですけどね。

ハルカス効果もあるのかなあ???



まー、不動産の相場なんて、株価次第みたいなところがありますから、先のことなんて分かりません。

現在、15000円前後を推移している日経平均株価が、年末にいくらになっているかなんて分からないでしょ?

それと同じ。



「これから上がるから買おう!」

なんて絶対に考えちゃダメですよ。

そう考えちゃってる人は棺桶に片足突っ込んでるのと同じです、ホントに。



なんて言いながら…。

USJ(大阪市此花区)の近くにカジノが来るなんてことになれば、これまた大阪の不動産市況に大きな刺激を与えることになるだろうな~

てなことを考えている定山です(笑←雑誌フライデー立ち読みした)。



いやいや、考えるまではイイのですよ。

そのアテにならない予想を根拠に不動産を買ってしまうのがいけないのであって…。

住むために買う家は、金融商品と同じノリで買ってはアカンのです。



まんが

まんが2



ここから、いつもと同じ話をします。

住む家を買う時に大切なのは…



自分が住みたい場所に、

自分の住みたい間取りの家を、

自分の予算の範囲で見つけること。



そのために…。



自分が住みたい場所ってどこなのか???

自分が住みたい間取りってどんなものなのか???

自分の予算の範囲っていくらなのか???



この3つを見つけたほうがいい。

周りが熱いときほど冷静になりましょう。

相場のことなんて考えないで、自分が求めているものをジックリ探しましょう。



まず、自分が何を求めているのかを探すことに時間をかけて下さい。

そうすればきっとイイ家が見つかりますから。

悩んでいる人は以下を読んでもらえればスっとするかも。



不動産は急いで買うな



周りが熱い時ほど冷静になること。

間違いないです。

よろしく~。

高座



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気分の良い午後・・・

ギックリ腰で2週間ほど休んでいたトレーニングを再開しました。

こんなに休んだのは初めてのこと。

休み始めの3~4日は休むことがストレスになるんだけど、再開する時はジムに行くことがストレスになる。

ジムにて



習慣って不思議だ。

通っている時は休むことがストレスになるのに、ずっと休んじゃうと行くことがストレスになる。

結局、16日も休んだことになるのかな。



ギックリ腰については、先月終わりから今月始めにかけての不摂生が効いたのだと思う。

かなりヒドイ状態で寝返りをうつのも困難なほど。

一週間はコルセットを着用して仕事してました。

(;´Д`) イタタ



ワールドカップ観戦による睡眠不足。

ワールドカップ



そして7月7日の『阿倍野するめクラブ』(阿倍野区の不動産仲介業者の集まり)。

ほたる6



さらに7月8日の名古屋での勉強会(インターネットを利用して営業している不動産屋の集まり)。

勉強会



大阪から一緒に行った二人に助けてもらい、名古屋から大阪までは何とか戻ったものの、翌日、自力で起き上がること困難な私がいました(涙)。

やっぱり健康が大切ですねえ。

自己管理って大事。

不摂生はイカン…。



すっかり反省した私はエスマガ隣にある『文の里整骨院』に真面目に通い、おかげさまで順調に回復中。

今日はかなり調子いいです。

全開まで、あと一歩といったところか。

文の里整骨院
(カメラ向けた時のリアクションが古い伊藤先生)



そして、本日、伊藤先生と行った『陽気』で当たりも引いてエエ気持ち。

何だか良いことがあるような気がする~。

週刊エスマガを読んだお客さまから熱い反響が入り、夕方に案内なのであります。

卵

卵2



上手く進めば玉子さんのおかげかな~???

そんな感じで気分のいい午後でーす。



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中2男子はアホです…

中学2年生になった息子が以前にも増してアホになってきました…。

ほとんどしゃべらないくせに、時々、しゃべると驚くほどアホなことを言います。

声変わりもして、体もスマートになったけど、頭はどんどんアホになる。

で、昨日のこと。

家族
(事務所にて)



友達同士で須磨海水浴場に行く、と言い出しました。

ま、これはいい。

すごく心配だけど、もう中学2年生だし、友達同士でどこか遠くに行きたい気持ちはよく分かる。

自分もそうだったから。



そして、当日、自転車で須磨海水浴場まで行くと発覚。



自転車で須磨て!

何でそんなにアホやねん。

もう友達3人と相談し決まったことらしい。



 誰か道を分かってる奴おんのか?

 うん、おるで。


 誰やねん?

 スマホ


 おらんねやんけ!

 ケケケ(笑)



もう止めても仕方ないので行かせることにする。

スマホで調べると須磨海水浴場までの距離は約45km。

休まず歩いて約9時間の距離である。

地図



嬉しそうに息子は出かけました。

ホンマに嬉しそうやったな。

ママチャリで須磨まで行くのがそんなに嬉しいのだろうか(笑)?

息子1

息子2



完全に罰ゲームやん。

寝癖ボーボーのまま出発。

これが朝の5時前。

息子3

息子4



帰って来るまで気が気じゃなかった。

念のために後輩に電話して万が一のためにトラックを用意しておく。

須磨は遠いもんね~。



しかし、その後、何の連絡もない。

連絡がないってことは無事に着いたのだろうと思い放っておいた。

過保護だと思われるかもしれないけど、やっぱり心配。



夜の7時に自宅から電話あり。

息子が帰ってきた、とのこと。

やれやれ。

ホッとしました。



話を聞くと、

朝5時に出発し、須磨に着いたのが9時。

須磨で昼の3時まで遊び、家にたどり着いたのが夜の7時。



ス、スゲーな。

普通にトライアスロンみたいな感じやん。



京セラドーム辺りはウキウキだったけど、甲子園を通過する頃はちょっと後悔していたらしい(笑)。

そりゃ、そやろ!



電車やったら1時間20分、運賃は800円やで!

アホですわ~。

ホンマにアホや。



と…。

中2の男子は何を思い付くか分からん、というお話でした。

これからもいろいろあるんだろうね~。



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週刊エスマガ ~2014.07.21~

いよいよ梅雨明け。

待ちに待った夏でございます。

夏休みに入った子供たちも機嫌よさそう。

20130722_664075.jpg



アホ息子は朝の5時に寝癖ボーボーのまま出かけました。

中学2年の男子って何でこんなにアホなのか???

朝一番で驚かされました。

息子1

息子2



ことの顛末はいつか書きます。

ホンマにアホです。

しかし、嬉しそう。

息子3

息子4



じゃ、そろそろ始めましょうか。

今週は良い物件が少なくてちょっと困りました。

代わりにと言ってはナンですが、まだどこも広告していない物件を載せることにします。

苗代小学校で新築一戸建てを探している方は必見。



週刊エスマガ。
2014年7月21日号
VOL.38

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エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まず目玉商品。

昭和町1丁目、エスマガから歩いて2分の好立地。

南向き、前面道路は約5mでスッキリ。

前面道路



御堂筋線『昭和町』駅まで徒歩3分、

谷町線『文の里』駅まで徒歩5分、

スーパー『ライフ』も近いし、言うことないくらいの立地である。

life-syowacho_20140721152108253.jpg



まだ計画段階でして広告にはしていない物件を載せさせてもらっています。

間取りはこんな感じ。

2プラン用意しました。



Aプラン
参考プラン1



Bプラン
参考プラン2



売買価格は3500万円前後になる予定。

仲介手数料はかかりません。

土地面積は52.19㎡(約15.78坪)で、何よりも立地条件が素晴らしい。

桃ケ池公園も近いしねえ。

この価格は奇跡的じゃないかな。

momogaike4.jpg



家族構成によって希望の間取りは変わると思うので、できれば今の段階で検討して欲しい。

ご興味ある方はご連絡下さい。

ホントに良い物件ですよぉ~。

イチオシです 



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次はマンションの価格変更。

以前も紹介したプラネスーペリア阿倍野阪南町。

2600万円→2490万円に値下げ。

ぷらね間取り



やはり2LDKってところが響いたかな。

ファミリーで住むのに人気あるマンションですからね。

賃貸の場合は2LDKでも人気は落ちないんだけど、売買となると敬遠する人が出てくるのよ。

ぷらね外観1



65.12m2 ( 19.69坪 )あるから広さは十分なんだけどねえ。

坪単価としては適正です。

さー、どうなるかな。

ぷらね外観2



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 プラネスーペリア阿倍野阪南町 2490万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 プラネスーペリア阿倍野阪南町



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気になる物件は気軽にご見学を!

不動産だけは実物を見ないと分かりませんよぉ~。

週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

耳掃除



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空き店舗…2

『文の里商店街』がシャッター商店街になりつつあるのは…。

借り手がいないだけでなく、

貸そうと考えている所有者が少ないという現実があるのです。

シャッター1



そういった所有者の気持ちよく分かる話でして、建物も古いし、あちこち傷んでる。

貸そうと思うなら、少しは手を加えないといけないし、そうなるとお金だってかかる。

が、お金をかけて直したところで、入ってくる家賃は大した金額ではない。

シャッター2



さらに、店子が入ると、雨漏りがするだの、お湯が出ないだの、といったトラブルが起きる可能性だってある。

そんなこんなを年寄りが考えると結果は決まってますよね。

そのまま放っておこう。

こうなることが多いのです。

お金に困っているのなら別だけど、もう年金を貰っている方が多いですから。

シャッター3



かくして商店街のシャッター化は進む。

シャッター化が進む一番の原因は「売る気もないし、貸す気もない」所有者が多いからだと私は思っています。

商店街の理事会で「この流れを止めよう!」といった話が出まして、そうなると商店街で唯一の不動産屋『エスマガ』の出番というわけ。

ま、ありがたいことなんだけど…。

プレゼン後



で、ここからが実際は大変なんですよ。

空き店舗を調べて、近所に聴き込みをして、所有者を調べて(場合によっては法務局で調査して)、アポイントを取って、挨拶にいくわけ。

「貸す気ないですか?」と。



文の里商店街理事としての肩書で訪問しますから、「シッシ」と追い払われることはありませんが歓迎はされません。

家賃の相場を伝えると、閉店ガラガラって感じです(涙)。

閉店ガラガラ



皆さん、貸してもそんなに家賃がもらえないことが分かっているから放ってるわけ。

だから、ほとんどが同じ結論になる。

すごく良い条件で借りてくれるなら貸してあげてもいいけど、普通の条件なら今のまま放っておく。


こうなる。



ここで『文の里商店街』の空き店舗を聞いてくる人の心境を紹介しましょうか。

大体、こう考えておられます。



『文の里商店街』はさびれつつある。

けど、最近は世間に注目もされている。

だから、安い家賃だったら借りてもいいかな。

うん、掘り出し物があれば考えてもいい。




こんな感じ。

全然、噛み合ってないでしょ(笑)?

笑ってしまうくらい噛み合ってない。



こういう状況の中で、間に入って交渉していると、私の精神的なエネルギーがドンドン吸収されていくんです、ホントに。

砂漠に水をまいてるような気持ちになってくる。

砂漠



おまけに私はこの業界に入って売買仲介ばかりしてきた人間で、もともと賃貸は積極的に取り組んでこなかったうえに、そのうえ店舗の賃貸となると、ハッキリ言ってド素人ですからね(正直な告白)。

慣れないことすると余計に疲れるのよ。



正直ついでに余計な話をさせて頂くと、賃貸仲介業界って宅建業法の違反が前提で成り立っている部分があります。

賃貸業者が守らなければならない宅建業法とは何か?



一つの取引で貰える仲介手数料は貸主・借主を合わせて家賃の1ヶ月分。

それ以上は貰ってはいけない。

これが正式なルール。



しかしながら、このルールを馬鹿正直に守っている賃貸業者なんて私が知る限りゼロです。

ゼロ。

ほとんど場合、宅建業法が定めるルールを超えた報酬(名目はいろいろ)を家主から集金することで成り立っている。

ここからは私の推察ですが、本当にルールを守った場合、賃貸業者の何割かは倒産するんじゃないかな。

ごくごく簡単に言うと、賃貸業者は宅建業法を馬鹿正直に守ると儲からないようにできてるのです。



一昔前のサラ金業界と似ていますね。

グレーゾーンの金利が前提で成り立っていた業界だから、グレーゾーンは違法と判例が出た途端に、かなりの数のサラ金がなくなりました。

賃貸業界については他にもいろいろあるけど、これ以上書くと周辺の賃貸業者から嫌われるから止めておきます(笑)。



で、とにかく…。

商店街理事の私が商店街内で宅建業法違反スレスレのことするわけにはいかないじゃない(笑)。

悪評が立つやん(笑)!



そんなこんなで、今回の商店街活性化プロジェクトは、労力とお金を天秤にかけると、全くわりに合わない仕事になるんだけど、ボランティア気分で頑張ります。

そういう気持ちで開き直らないと取り組めない。

商店街にも助けてもらっているから、私も商店街のために頑張らないとね。

書いてるうちに気合い入ってきました。



では、今から、商店街のとあるお店の所有者に会ってきます。

手頃な条件で貸してくれるといいけどねえ。

ふぅ~。



空き店舗



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空き店舗・・・

昨日と今日は『文の里商店街』のことでバタバタ。

不動産の仕事だって忙しいうえに、商店街の雑務をしなければならないので疲れる。

結構、大変なのよ。



最近というか、去年から、『文の里商店街』がテレビで取り上げられることが増えました。

電通さんが開催してくれたポスター展のおかげである。

活気を失いつつある『文の里商店街』にとっては本当にありがたいイベントでした。

電通



エスマガも電通さんにポスターを作ってもらいまして、感謝、感謝。

これもありがたかった。



2013.08.24 若手クリエイター

プレゼン前

プレゼン後



そんなこんなでメディアへの露出が増えたおかげで、多少なりとも『文の里商店街』への来客も増えつつある。

ポスター目当てで来られているので、売上が増えてるかどうかは微妙だけど、通行人が増えるってのはいいことですよね。

ポスター一覧
(ポスター一覧)

大島
(グランプリ受賞作)



で…。

お客さま以外にも増えたものがあるのです。

何だと思います?

正解は…。









空き店舗に関する問い合わせ



『文の里商店街』で空いてるお店ないですか?

こういう問い合わせが商店街事務所やエスマガに増えているのです。

テレビの力って大きいねえ。



といっても、毎日バンバンあるわけじゃなく、今まで皆無だったものが1月に1件ある感じかな。

ま、これも非常にありがたいことでして、商店街理事会としてはこの流れに乗らなければなりません。

そりゃ、そうですよね。



が、しかし…。

問題もありまして、実は、商店街に空き店舗って意外に少ないのよ(涙)。

いや、空いている店はたくさんあるんですよ。

シャッターが閉じっぱなしになっている所は結構あるのです。

だけど、空いてるだけで、所有者が何を考えているかが分からない。



ハッキリ言って、空き店舗の所有者はほとんど高齢者で、

「売る気もないし、貸す気もない、ワテが死んだら子供たちがどないかするやろ」

くらいの方が多いのが現実なんですね。



『文の里商店街』にシャッター商店街になりつつあるのは、借り手がいないだけでなく、積極的に貸し手になろうとしている人が少ないという理由もあるわけ。

こういう問題になると、長老たちから私に話が回ってくるんですね。

「定山、不動産屋やろ、何とかしろ」と…。



ここから少し言いたいことがあるんだけど、長くなったのでココまで。

本日、『貸店舗』および『貸すかもしれない店舗』のマップを作りました。

赤い部分がそうです。

空き店舗



続きは次回に。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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定山の頭の中



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キモイ寝顔(涙)・・・

先日のこと。

娘と私の会話。



 お父さん、最近、寝顔がキモイで(笑)。

 アホか!

  キモイわけないやろ!

  天使の寝顔って言われてるのに!



 キャハハ

  誰にやねん!

  ホンマにキモイねんて!

 キモイわけない

  可愛い寝顔って評判や



 お母さんじゃなかったら結婚してくれてへんで(笑)

  私、あんなキモイ寝顔の人とは絶対に結婚したくない(笑)

 どこまで言うねん!

  そんなにキモイわけないやろ!



娘は中学3年生、息子は中学2年生になるが、ウチの家族はいまだに同じ部屋で寝ている。

しかも、寝るフトンは決まっていなくて、先に寝た者が場所を決めるので、毎日、寝るポジションが変わる。

家が狭いから仕方ないのである。

当然、子供部屋なんて贅沢なものはない。

おかげで家族が、大体、同じ部屋にいることになる。



 じゃ、今度、寝顔を写真で撮ったるわ。

  ホンマにキモイんやから

 おお、分かった

  撮りいや

  絶対にキモくないから



数日後…。



 お父さん、アイパッドのアルバムを見てみ

 あ、寝顔、撮ったな

  分かった、見てみる
















マジか

マジなんか

オレの寝顔ってこんなにキモかったんか…
















ねがお
(水曜日、お昼寝中の定山)



何でメガネかけたまま寝てんねん!

ほいで、何でそのメガネがズレてんねん!

口も思いっきり開いてるし!

これはキモイわ!





確かにヨメサンには感謝せなアカンな。

感謝の心は忘れたらアカン。

これだけ寝顔がキモかったら普通は逃げ出すで。



と、こんな感じで憎たらしいことを言うようになってきた娘ですが、今でもたまに耳掃除をしてくれます。

まー、大体、何か欲しいものがある時ですが…(笑)。

この日は耳掃除しながら浴衣(ゆかた)をねだられました(涙)。

耳掃除

耳掃除2

耳掃除3



耳掃除されてるうちに顔がゆるんできて最後は言いなり(涙)。

子供って賢い…。



で、本音を言いますと、こういう家族のコミュニケーションが生まれるのは、狭い家に住んでいることも関係していると思う。

もう買ってしまった人はいいですけど、子供が小さいうちから、そんなに広い家には住まなくていいと思うんだけどな~。

ウチはもう少し頑張るつもり。

下手すりゃ最後まで行くかも。



居心地が悪けりゃ子供が出て行くでしょ。

一人暮らしするなり、結婚するなりで。

それはそれでいいんじゃないかと思うんだけどね~。



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ファンキーなオッサンたち…

昨晩、宅建協会なにわ阪南支部の懇親会(こんしんかい)がありました。

ま、平たく言えば、大がかりな飲み会。

こういう催しは厚生委員会の担当なんですね(私は総務委員会)。

なにわ阪南支部



厚生委員会が企画したのはビアガーデン。

それも奮発して(秋の旅行の予算を減らしたらしい)ハイアットリージェンシー大阪で開催。

ハイアットリージェンシーなんて何年ぶりだろう???

友人の結婚式で1度行ったことがあるだけじゃないかな。

ハイアットサイト



確かにかなり豪華でしたね。

ただ、天気のせいで支部長と厚生委員会の方々はギリギリまでバタバタしたみたい。

昨日は雨が降ったり止んだりだったでしょ。



雨ならば室内。

室内



晴れればルーフガーデン。

ルーフガーデン



おもてなしする側からすればルーフガーデンでしたいのが人情です。

ホテルとかけあってギリギリまで判断を延期し夕方4時過ぎにルーフガーデンが決定したみたい。

ホテル側は室内でやりたかったみたいですけどね。

不動産屋バリバリのオッサンたちにヤイヤイ言われる担当者を思うと気の毒である(笑←支部長も厚生委員長もメッサいかついし弁が立つ)。



夕方5時以降は雨の心配もなさそうで、ルーフガーデンを選んで正解。

こういうことを考えないといけない厚生委員会は大変だな…。

絶対にやりたくないわ。

屋外1

屋外2

肉



何度か書いたように私はお酒をほとんど飲まないので、どこで飲もうといいんだけど、お酒飲む人は美味しそうだったし、楽しそうでした。

参加費はたった2000円。

社員の参加もOK。

こういうことで宅建協会は会員たちにおもてなしをしているのだと思います。



参加者も多かったなあ。

191人だって。



催しも派手でして、舞台の上でいろんなオッサンたちが歌って喋ってしてました。

トップバッターはファンキーコパ。

歌手は副業で本業は不動産屋だそうです。

西区に事務所もあるらしい。





歌った後、各テーブルを周りCDを売ってました。

本人に売りこられたら買わなしゃーないやん。

断ったら気まずいやん。

ファンキーコパCD



私も買いました(涙)。

ブログネタのために記念撮影も。

「この人も不動産屋なのか!」と軽い衝撃を受けました。

ファンキー



その後、何人かの方が歌を披露し(不動産屋ではなく一応プロが)、ついに大御所が登場。

信じられないことに、この方は不動産屋をしていたことがあるそうです(なにわ南支部の会員だったらしい)。

スゲーな。



大御所が披露するのは河内音頭。

『牧伸二(ウクレレ漫談で一世を風靡したコメディアン)』的下ネタを河内音頭に乗せて歌う。

個人的には100点をあげたい。

でも芸名は忘れた(笑)。

牧伸二



アイフォンで30秒だけ撮影したので興味ある方はどうぞ。

全世界で10000再生くらいいけへんかな(笑)?

いけへんやろな(涙)。





ビールを飲んでいい気になってるオッサンたちは舞台にのぼり踊りだす。

厚生委員会の人たちは不動産屋のオッサンたちが何をしたら喜ぶのか知りつくしてるかもしれん…。

ちょっと感動しました(←ウソです)。



と…。

こんな感じでインパクトある夜でした。

いつか、また、あのオジサンの河内音頭が聴きたい。



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週刊エスマガ ~2014.07.14~

時間が経つのは早いですねえ。

『阿倍野するめクラブ』を開催してから1週間が経ってしまいました。

おかげさまで参加者の皆さまにも好評だったんですよ。

ほたる6
(M井のリハウス、T急リバブルなど大手仲介業者の営業マンたち)



同じ地域を担当エリアとする不動産仲介営業マンが集まるって実は珍しいことでして、自分の企画ながら面白いと思う。

いろいろとシガラミがあるので。

大人の事情ってあるのですよ、大きい会社は、特にね。

ほたる1
(写真のうち3名知っている人がいれば、かなり阿倍野区の不動産通なはず)



このメンバーを集められるのは定山さんだけやわ

よー集めましたね!

と褒めてもらいました(ちょっと自慢)。



ま、自分で言うのは何ですが、本当のことでして、社長自らが仲介の営業をしていないと難しいでしょう。

社長自らがエンドユーザー相手の仲介営業をする会社も少なくなりましたから、エスマガはそこを強みにしていきたい。

転勤もなく、しがらみもなく、大人の事情も飲み込みつつ、大手仲介業者とも、地元仲介業者とも、仲良くしていけるって十分に強みになりますもんね。

ほたる3



実は…。

同業他社との飲食は禁じられているので、写真には映ることのできない不動産営業マンだっているんですよ。

面白いでしょ?



ホントに不動産業界って面白いのよ。

不思議な世界ですわ。

いろいろあるんですよ。



じゃ~、そろそろ、始めましょう。



週刊エスマガ。
2014年7月14日号
VOL.37

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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滅多に売りに出ないマンションが出ました。

コープ野村長池公園 1680万円。

長池小学校、昭和中学区域。

コープ野村間取り



62.07m2 ( 18.77坪 )の2LDK(元々は3LDKタイプです)。

総戸数51戸の何の変哲もないマンションです。

建築だって昭和59年5月と新しくもないですし。

コープ野村外観

コープ野村外観2

コープ野村外観3



それでも人気があるのは、やっぱり価格が手頃だからでしょうね。

長池小学校区はマンションが少ないうえに、築年数が新しいマンションが多いので、1500~1800万円で購入できる物件で少ないのですよ。

管理状態が良好。

コープ野村エントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 コープ野村長池公園 1680万円



さらに詳しく知りたい方はココも。

阿倍野区マンション紀行 コープ野村長池公園



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次はマンションの価格変更。

ユーロハイツ文の里 1680万円。

1890万円 → 1680万円に値下げです。

ユーロハイツ間取り



2週間前に紹介した物件は3階部分、少し広くて1980万円でした。

今回のは1階部分で専用庭があるタイプ。

75.95m2 ( 22.97坪 )で1680万円は売れ筋でしょう。

ユーロハイツ外観

ユーロハイツ外観2



常盤小学校、文の里中学区域でーす。

リノベーションを検討している方にもいいんじゃないかなあ。

専用庭を利用してカッコイイ部屋を作って下さい。

ユーロハイツエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

参考までに1980万円も載せておきます。

ユーロハイツ文の里 1680万円

ユーロハイツ文の里 1980万円



さらに詳しく知りたい方はココを。

阿倍野区マンション紀行 ユーロハイツ文の里



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気になる物件は気軽にご見学を!

不動産だけは実物を見ないと分かりませんよぉ~。

週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

高座



さてさて宅建協会の懇親会に向かわねば。

協会では下っ端だから急がないとな~(汗)。



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いつもと違うタッチ・・・

数日前のこと。

私が家に帰ると、リビングルームで息子が絵を描いていた。

絵



何を描いてるのかのぞいてみる。

こ、これは…。

絵2



ののたん議員やん(笑)。

いつもとタッチが違うけど。

ののむら



数分後…。

絵は完成しました。

絵3



完全にバカにしとんな(笑)。

コイツは成績も悪いし、性格も素行にも問題があるのだが、人をバカにした絵を描くのだけは上手い。



それにしても、野々村って人は本当に不思議ですよね。

何を考えてここまで大ごとにしたのだろうか???

サッサと書類を提出して素直に謝罪しておけば、ここまで世間の注目を浴びることはなかったのに…。



ひょっとして他の議員の不正を問題にするために、自ら地雷になったのではないか、とまで想像してしまう。

ハッキリ言って、集団的自衛権問題に抗議して焼身自殺しようとした人よりインパクトあったもんね。

周りの議員からするとメチャクチャ鬱陶しかったと思う。

シャキッとしたんじゃないか。

焼身自殺



もし、そうなら英雄なんだが…。

そんなわけないか…。



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少し遅めの豪華な昼メシ・・・

休み明けの木曜日は宅建協会の評議員会がありました。

正式名称は、大阪府宅地建物取引業協会、なにわ阪南支部、評議員会。



無駄に長いな…。

ま、いいや。



なにわ阪南支部



評議員会は月に1度のペースで行われております。

早いもので私が参加するのは3回目。

評議員会



ブログで調べてみると、初参加は5月8日でした。

5月、6月、7月で3回目。

時間が流れるのは早いな~。



2014.05.09 評議員会



で、今回の評議員会が今まで一番長かったです。

議案が多かったし、議論も長かった。



ハッキリ言って私にとってはどうでもいいことを

ああでもない、こうでもない

と延々と議論してたな…(笑)。



ただ、これは仕方のないこと。

評議員会は、お金の使い方を決定する場でもあるので、どうしても議論が生まれてしまうのです。

価値観って人によって違うからねえ。

「こんなに考え方が違うのか!」と勉強になりました(笑)。



15時に始まり、終わったのが17時20分。

いつものように日当は2000円。

2000円



休み明けで忙しかったせいで、昼メシも喰わずに行ったものですから、お腹はペコペコ。

2000円で気が大きくなっていた私は食事を豪勢にしました。

少し遅めの豪華な昼メシ。

ティアボの料理



美味しそうでしょ?

美味かったです。

昼メシで2480円も使ったのは初めてかもしれない(写真の料理だけじゃないですよ)。



ナンダカンダありますが幸せに暮らしている定山です。

不動産屋の仕事が楽しくて仕方ないんですよねえ。

何していいか分からない若者は全て不動産屋になればいいのに…。

そんなことを考えております。

高座



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名古屋へ…2

昨晩は手抜き記事ですいません。

実は、睡魔のため意識が朦朧(もうろう)としてしまい、途中まで書いていた文章を消してしまいました(涙)。

そこで、すっかり心が折れたのです。



さて、名古屋に着いてからの話だ。

会場に到着してから空気は一転。

かなり真面目にお互いの成果を発表し合いました。

勉強会

師匠

師匠2



一番の話題は『ネットを使った売却物件募集について』。

自社ホームページ経由で売却相談を増やすのは、街の不動産屋の夢と言っていい。

もし、ホームページ経由で売却相談を増やすことができれば、営業がとっても楽になるんだけど、今のところ街の不動産屋で成功しているところは少ない。

いや、皆無と言っていいでしょう(←不動産屋の数が少ない地方都市で成功している業者はあります)。



このブログでも何度か書いたように、営業は『見込み客』と知り合うところから始まります。

そして、不動産屋にとっての『見込み客』とは2種類ある。



すなわち…。

家を買おうとしている人(購入希望者)

家を売ろうとしている人(売却希望者)

の2種類。



ネット営業が普及しはじめて約10年ほどの年月が流れましたかね。

その結果、ホームページ経由で購入希望者の集客はできるようになりました。

ウチなんかだと、購入希望者の集客については悩みがないと言っていいほどです。



しかし…。

売却希望者の集客はまだまだ足りない。

ホームページ経由の売却希望者はほとんどいません。



といっても、実を言いますと、ウチはホームページ経由による売却相談が多いほうでして、売却相談に関していうとエスマガのサイトを参考にしてくれている業者さんも多いんですよ(←ちょっと自慢)。

詳しく知りたい同業者は以下を参考にして下さい。

私がサイトを構築するうえで考えたことを文章にしました。

こうやって手の内を明かすのも、ハッキリ言って、お客さまの警戒を解くためです(笑)。



@ドリーム2011で落選した文章



とにかく、いろいろと街の不動産屋も努力はしているんだけど、売却相談に関していうと、大手仲介業者に集中しているのが現実(涙)。

『阿倍野するめクラブ』なんて集まりをして、大手仲介業者と仲良くしているのはそのため(笑)。

現実は現実として受け入れつつ理想の追求も諦めない、と言うと大袈裟か(汗)。

ほたる6



昼食をのぞけば夕方5時半までビッシリと仕事の話オンリー。

夜は名古屋コーチンを食べに出かけたものの、そこでもずっと仕事の話。

話題は尽きない。

師匠4



楽しかったし、モチベーションアップに繋がりました。

名古屋で考えたことを実践できるように努力しないとな。

良い刺激になりました。

皆さん、ありがとうございます。



それにしても、師匠はよー喋ってたな。

最初は牧師みたいに優しく、最後は笑うセールスマンみたいになってた(笑)。

やっぱりスゲーわ、このオッサン。

びりーぶみー

なまるセールスマン



おしまい。



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名古屋へ・・・

『阿倍野するめクラブ』の翌日…。

朝7時半には家を出ました。



名古屋で開催されるインターネット不動産の勉強会へ向かうためです。

なかなかハードなスケジュール。



大阪から向かうのはいつもの3人。

一泊二日でよー喋ったわ。

ホンマによー喋った。

ホタル3人



待ち合わせ場所に朝8時半に集合。

そこから車で名古屋に向かう。

まず、この車の中で喋りまくった。

車



西は徳島、東は東京から9社が会場に集結。

かなり真面目にインターネット不動産について話し合ってきました。

ここでも、よー喋った。

勉強会



どんなことを喋ったのか書きたいところではありますが、眠いので明日にします(笑)。

おやすみなさい。



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阿倍野するめクラブ・・・

とりあえずの速報。

無事に阿倍野するめクラブを終えることができました。

阿倍野区の仲介業者が12社、総勢21名。

ほたる1

ホタル2

ほたる3



同じ地域の仲介業者が集まるって、実は、わりと珍しいことなのです。

仲が良いのだか悪いのだかよく分からないところがある。

競争しつつ協力しあう奇妙な関係ですからね。

ほたる4

ほたる5



ピタットハウスの江原クンが目立つな。

彼についてはいずれ改めて書きますわ。

阿倍野区仲介業界で活躍する女性3人が全員来てくれたのが嬉しかったな~。

ほたる6

ほたる7

女性と4



オッサンたちも楽しそうでしょ~。

厚かましくも私は一人ずつ記念撮影してもらいました(笑)。

一番喜んでいるのは私だったかもな~(涙)。

女性と1

女性と2

女性と3



このあと二次会にも行ったんだけど、これはいつか書きます。

幹事が途中で抜けるわけにはいかなかったので…。

さてさて、今から名古屋だ。



頑張りまっせ~。



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週刊エスマガ ~2014.07.07~

先日も書きましたように阿倍野区はマンション市況が活発でございます。

2014.07.04 あべのバブル???

ハルカス効果



これはエステート・マガジンのホームページにも反映されておりまして、成約事例の中にマンションが多い。

この週末だけで、これだけのマンションが成約している(全部、ウチが売ったわけじゃないですよ、念のため)。

成約価格も悪くありません。



更新履歴



ただ、前回も書いたように、私は煽る(あおる)タイプの営業じゃないので、早いペースの市況は苦手なのですよ。

最近は、お客さまに検討してもらっているうちに売れてしまうというケースも増えてる。

仲介業者の立場としては、もう少し落ち着いて欲しいですね。

何でもホドホドがいいのよ。



そんな状況の中で…。

今週も始めちゃいましょう。



週刊エスマガ。
2014年7月7日号
VOL.36

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興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まず1つめはネタ的なもの。

シティタワーグラン天王寺で売りが出ました。

天王寺にあるでっかいマンションね。

シティタワーグラン外観



南向きの上層階で広い。

91.76m2 ( 27.75坪 )の3LDK。

滅多に出ないタイプと言っていいでしょう。

当然、価格は高い。

シティタワーグラン天王寺間取り



坪単価(1坪あたりの単価)233万円で売却開始。

筑後7年を経過しているが、ハッキリ言って周辺の新築マンションより高い。

それでも売れるだろうな~。

人気あるもんね~。

シティタワーグラン外観2



ま、庶民には関係ない話でございます。

ネタとしてお楽しみ下さい(笑)。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 シティタワーグラン天王寺 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はココも。

阿倍野区マンション紀行 シティタワーグラン天王寺



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では、気を取り直して…。

新着物件のマンション。

ジュオール北畠 ○○○○万円。

ジュオール間取り



74.83m2 ( 22.63坪 )の3LDK。

南向きの専用庭つき。

3000万円を少し超えていますが、人気マンションですし、価格はこんなものでしょう。

売れ筋と言っていいんじゃないかな。

ジュオール外観

ジュオール外観2



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 ジュオール北畠 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はココを。

阿倍野区マンション紀行 ジュオール北畠

ジュオール外観3



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お次もマンション。

今回で3度目のご紹介。

ハイコート晴明丘 2580万円。

ハイコート晴明丘間取り



うーん、私の予想に反して苦労してますね…(涙)。

112.38m2 ( 33.99坪 )の4LDK。

迷子になるくらい広いですよ。



バルコニーも広い。

ルーフバルコニーだけで40.01㎡もあります。

バルコニー1

バルコニー2



販売に苦労している理由はハッキリしてます。

管理費と修繕積立金でしょうねえ。

管理費10,780円、修繕積立金27,960円、ルーフバルコニー使用料金1,320円。

合計40,060円もかかってしまう。

ハイコート外観1

ハイコート外観2



物件価格そのものは坪単価76万円だから、かなり安いと言っていいくらいなんだけど、いざ自分が住むとなると躊躇(ちゅうちょ)してしまうのも分かる。

このあたりが難しいところか。

家族の多い方や、マンションでの二世帯生活を検討している方は是非。

ハイコートエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

ハイコート晴明丘 2580万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを参照。

阿倍野区マンション紀行 ハイコート晴明丘



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気になる物件は気軽にご見学を!

不動産だけは実物を見ないと分かりませんよぉ~。

週刊エスマガのカメラマン兼、記者兼、編集長の定山でした。

よろしく~。

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同業者との集い3連発・・・

今月最初の契約を終え、わりとゴキゲンの定山です。

ちょっと疲れ気味なので早く帰って眠ろうっと。

疲れ気味なのは仕事のせいじゃなくて、単に寝ていないから。



ワールドカップの準々決勝が面白すぎて…。

今朝の試合(オランダ対コスタリカ)なんか最高でしたねえ。

今から準決勝が楽しみで仕方がないわ。


トーナメント表



で、そんな寝不足の状態ながら、ハードスケジュールが続くのよ。

明日は待ちに待った『阿倍野するめクラブ』。

おかげさまで豪華なメンバーが集まりました。



12社より総勢20名。

同じ地域の仲介業者だけで、これだけ集まるのは珍しいことなんじゃないかな。

仲介業者同士って仲がいいんだか、悪いんだか、分からないところがあるからなあ。

面白い集まりになると思う。



2014.05.31 仲介業者

するめ



さらに、その翌々日の火曜日は朝から名古屋へ。

これは定期的に行われている同業者の勉強会。

インターネットで成果を上げている全国の猛者が集まる意見交換の場でして、今回の会場は名古屋なのです。



2013.04.25 真面目な真面目な勉強会

勉強会



7月8日(火曜日)の朝早くに名古屋へ出発。

大阪に戻ってくるのは水曜日。

さらにさらに、その翌日の木曜日は宅建協会の評議員会がありまーす。



というわけで…。

同業者との集い3連発。

今日は早めに眠らないとな…。



では、帰ります。

おやすみなさい。



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あべのバブル???・・・

7月1日に発表されたニュースがある。

といっても、集団的自衛権のことではない(憲法解釈変更については、私なりに思うところがあるのですが、このブログで書くにはいささか重すぎるのでやめときます)。

集団的自衛権問題と、アホ県議の号泣によってすっかり目立たなくなってしまったニュースこと。



私も不動産屋ですからね。

たまには不動産について書いとかないと何屋さんか忘れされてしまうでしょ。

今日ご紹介するのは路線価のニュースです。

ナント、ナント、ハルカス前は20%アップだそうである。



2割ですよ、2割。

スゲーな…。

20%も上がるってスゲーことです。



こんなに上がるのは珍しいんじゃないかな。

近畿圏ではぶっちぎりで1位の上昇率。

日本全国でもいいところ行くでしょう。



大阪「あべのバブル」くっきり マンション活況 路線価


大阪の路線価、やはり大きい「ハルカス効果」

ハルカス効果



で…。

こういうニュースって我々(不動産屋)の実感とは、ズレることも多いんだけど、今回は一致している印象がある。

最初に紹介した記事にあるようにマンションの活況を感じます。



土地や家に関しては売れている印象がないんですよ。

売れているのはマンション。



この記事は新築マンションのことが書いてあるのですが、新築マンションに連れられて中古マンション市況も活発なんですよねえ。

正直に申し上げますと、今年の初めに私がした予想は完全に外れました(涙)。

人に言わなくて良かったわ(笑)。



「不動産市況の予想は不動産屋の仕事じゃない」

が私の信念ですので、自分の予想をベラベラ喋ることはないんだけど、本当に言わなくて良かった(笑)。



消費税増税前にちょっとした駆け込み需要がありました(去年の終わりから今年の初めにかけて)。

その反動で4月以降は落ち込むかな~、と予想していたのですが、ひょっとするとかえって良くなっているかもしれない。

そんな印象さえ受ける。



やっぱりハルカス効果なのかなあ。

ハルカスオープンが3月7日でしたもんね。

ホントに相場ってよく分かりません。



で、こんなこと書くと…。

「定山さん、儲かってるんですね!」

なんて思われてしまうんだけど、これがそんなに単純ではないのだ。



何故なら、売り物件がないから。

購入希望者が多いのはありがたいのだが、売り物件が少ないのです、今は。

エスマガ・ホームページに載せている物件数が今日現在で229件。

物件数



これはエスマガ・ホームページをオープンしてから最も少ないレベルである。

多い時は300件を超えていましたから。

ここ数年でも250件前後はあったと思う。



それでも220件もありますやん!

と一般の人は思うかもしれない。



が、考えてみて欲しい。

そのうち買主から見て魅力的な物件が何件あるかを。

ピカッと光る物件は本当に少ないのです。



しかも、そのピカッと光る目ぼしい物件はスパッと売れる。

私は煽る(あおる)タイプの営業じゃないから、早いペースの市況は苦手なのですよ…(涙)。

もうちょっと落ち着いて欲しい。



最後に私の言いたいこと。

だからと言って「早く買わなきゃ!」なんて思わないように。

詳しく知りたい方は以下をお読みください。

先のことなんて分からないのだから、変化しないものに目を向けましょうよ。



不動産は急いで買うな!相場編

マンガ



大阪「あべのバブル」くっきり マンション活況 路線価
朝日新聞2014年7月1日(火)15:19
 1日公表された路線価で、「あべのハルカス」(大阪市阿倍野区)周辺は20・8%と昨年に続き高い上昇率となった。一帯では分譲マンションの建設が相次ぎ、販売戸数は5年前の3倍超にものぼる「バブル」状態を呈している。勢いはいつまで続くのか。

 6月下旬の週末、ハルカスから2キロほどのマンションのモデルルーム会場は子どもづれの見学客らでにぎわっていた。東急不動産が今月下旬に発売を予定する全318戸の分譲マンション。5月末の会場オープンから1カ月で200組以上が訪れたという。

 同市平野区の通信会社員、山岡庸泰さん(39)は妻(33)と小学4年生の長女(10)と見学。「阿倍野中心部まで自転車で行ける近さが魅力」と、現在の賃貸マンションからの引っ越しを検討中だ。




大阪の路線価、やはり大きい「ハルカス効果」
産経新聞2014年7月1日(火)15:37
大阪の路線価、やはり大きい「ハルカス効果」
(産経新聞)
 国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準となる平成26年分の路線価(1月1日時点)を公表した。全国約33万9千地点の標準宅地の平均変動率は東京、大阪、愛知の三大都市圏を含む8都府県で上昇。全国平均では前年比0・7%減で6年連続の下落となったが、下落幅は前年より1・1ポイント縮小し、底打ち感が鮮明となった。一方、近畿でも前年に引き続き、3月に全面開業した大阪市阿倍野区の「あべのハルカス」効果などもあり、京阪神の都市部を中心に上昇した。

 都道府県別の標準宅地の平均変動率は東京(1・8%増)、愛知(1・2%増)、大阪(0・3%増)で、三大都市圏がそろって上昇したのはリーマン・ショック前の20年以来。大阪国税局管内では、近畿6府県の平均変動率は0・4%減で、大阪府を除く5府県は下落。大阪は、ハルカスなど大阪市内の再開発が牽引(けんいん)役となり、現在の統計方法になった22年以降では、近畿で初めて上昇に転じた。

 路線価日本一は、29年連続で東京都中央区銀座5丁目の銀座中央通りにある「鳩居堂(きゅうきょどう)」前で、昨年より9・7%上がり1平方メートルあたり2360万円だった。

 近畿83税務署ごとの最高路線価で上昇したのは昨年より22地点多い33地点、横ばいをあわせると計66地点と、過去10年で最多。最大の上昇率は3月に全面開業したハルカス前で20・8%増。同市北区の「グランフロント大阪」付近が2位、同市天王寺区のJR天王寺駅前が3位だった。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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食欲・・・

湿気と暑さのせいで食欲減退気味の定山です。



で、食欲はないのですが、冷たい物だけは食べられる。

アイスクリームばかり喰ってます。

1日1コ、下手すりゃ1日2コ。



月曜日だったか、火曜日だったか、昭和町のミスタードーナツの前を通った時に美味しそうなポスターを見つけてしまい、ついつい入ってしまいました。

このポスター。

かき氷



店に入り、値段を知って、ビックリ。

安いので561円、高いのだと659円。

たかが『かき氷』でっせ!!!

値札



値段が分かってたら入らんかったやろな~。

店に入って何も買わないのも何なので喰いましたよ(涙)。

もちろん美味しかったですが、ナンボ何でも高すぎる(笑)。



だいたい、不味い『かき氷』なんて喰ったことないし。

事務所の近くで『かき氷』売ってくれる店がでけへんかな~。



話、変わりまして…。

水曜日はヨメサンとランチを食べることが多いです。

私は家にほとんどいないので、一週間に一度くらいは食事でもしながら、ゆっくり会話しておかないと、何が起きるか分からないでしょ(笑)?。



昨日はあまりの暑さに二人とも食欲がなく、何も食べたいものが思い浮かばない。

ああでもない、こうでもない、と話し合った結果…。

ざる蕎麦(そば)に決定。



で、ざる蕎麦といえば玉造にある『いもせ』でしょう。

寡黙なご主人と、気さくな奥さまという組合せ、そしてお店の雰囲気がいい。

いもせ

いもせ店内1

いもせ店内2



メニューもいいのですよ。

昨日、食べたものは…。



蕎麦(そば)を揚げたもの
そばちっぷす


板わさと柿の葉寿司
板わさと柿の葉寿司


ざる蕎麦(そば)
ざるそば


蕎麦湯(そばゆ)
ソバ湯



「食欲がない、食欲がない」なんて言いながらペロリと喰っちまっただ。

美味かった。

やっぱり夏はざる蕎麦だわ。



こういうお蕎麦屋さんが阿倍野区にもあったらいいのにね~。



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