ボチボチ…

 どうや? 定山くん、儲かってるか???

 いや~、ボチボチですね~

 ボチボチ言うことは儲かってるんやな~、エエな~



ここんとこ同じパターンの会話が続き若干ウンザリしてる定山です(涙)。

私のボチボチはホンマにボチボチです(笑)。



『ボチボチ = 儲かってる』

ってのはバブル以前およびバブルを一度でも経験した大阪商人たちの会話ではなかろうか、と最近は考えております。

違うのかな???


バブル



バブルを経験した人たちのボチボチと、バブルを経験していない人たちのボチボチ(私は昭和46年生まれ)はニュアンスが違うのではないか???

つい最近になって私がたどりついた考察です。

ご意見があれば教えて下さい。



私が言うボチボチは、「儲かってるってわけでもないけど、儲かってないわけでもない」、そういうボチボチ。

可もなく不可もなく…。

ボチボチってそういう意味ですよね???



さ、同業者の皆様。

今年も残すところ2ヶ月となりました。

12月は営業日が少ないから実質は2ヶ月を切ったことになる。

年末、笑って年を過ごせるように頑張りましょう。



では、2日連続でジムを休んじまったのでジムに行ってきます。

40分だけでも頑張ろうっと。



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楽しかった週刊カネタカも今年はオシマイ…

最近ちょっと『陽気』率が高かったのは阪神タイガースが活躍したせい。

阪神を応援するカネタカを見ると、私は癒されるのです(笑)。

日常の疲れが吹っ飛ぶ。



2014.10.18 癒し…

牡蠣豚玉



で、このブログとフェイスブックも、ほぼ週刊カネタカ状態になっていたわけですが、それも今日でオシマイ。

明日からは日常に戻らねば。

阪神、負けちゃいましたね…(涙)。

ソフトバンクホークスおめでとうございます。



今日はジムに行くつもりだったので、『陽気』もすぐ引きあげるつもりだったのですが、次から次へと友人知人が集まったせいで、そのまま応援することになりました。

ずっと0対0だから帰れなくて。



もちろん一番応援しているのはカネタカ。

応援というか一緒に戦ってました(笑)。

戦うカネタカ



お客さんも結構たくさん来てましたけど、皆が皆、カネタカを応援してました。

この姿を見せられると応援しないわけにはいかない(笑)。

ビールのおかわりもCMの間。

一緒に戦うカネタカ



試合を観てた人は分かると思いますが、スンゴイ盛り上がりで、特に最後はハラハラドキドキ。

しかし、とんでもない幕切れ、あっけない幕切れ。

シーズン中でもあんな終わり方はないんじゃないか???



皆で呆然…。

少しずつ引き上げて行きました。

私もスタスタと引き上げた。



ところが引き上げる途中で『丸まさ鮨』高島と遭遇。

「今からカネやんをからかいに行く」と言うので、私もついて行きました(高島と兼高は同級生)。

そこで、二人が見た光景は…。



























元気のないカネタカ



ウケるわ~(笑)。

癒されるわ~(笑笑笑)。

真っ白に燃え尽きたんでしょうね~(笑)。

明日のジョーみたいになってました(涙)。



真っ白



というわけで、週刊カネタカも今年はオシマイ。

来年も阪神タイガーズが優勝にからむことがあれば再開します。

カネタカファンの皆さま、よろしく~♦♫♦・*:..。♦♫♦*゚¨゚゚・*:..。♦



お近くの方は『陽気』兼高をなぐさめてあげて下さーい。

焼きそばもお好み焼きも美味しいですよ~。



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太くん…

ウルトラ・ローカル・ネタですいません。

地元の人しか分かりません。

いや、地元の人でもそんなに分からないか。



昭和町一丁目で居酒屋をしていた太くん。

今年の5月に体調を崩してしまい地元広島に帰ってしまったのです。

で、今、大阪に遊びに来ていまして、一緒に『陽気』でメシ喰いました。

太



痩せたでしょ~。

100kg→78kgへ減量です。

健康になってよかったですねえ。



阪神の応援で疲れたので帰りまーす。

明日は勝って欲しいねえ。

兼高も元気なかったでーす(笑)。

手抜きですいませーん。



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週刊エスマガ ~2014.10.27~

今日はいきなり物件見学のススメから始める。

例えば、本日、ご紹介する物件の間取りをご覧下さい。

共立間取り



そして、対局的な間取りはこっち。

間取り



一番大きな違いが分かりますかね?

もしも、あなたが阿倍野区で20坪くらいの土地に建物を建てる場合、このどちらかのパターンを選ばなければならないことが多いです。

そして、こういうことを上手く選択するためには物件をたくさん見ることが大切。

解説は以下をお読み下さい。



週刊エスマガ。
2014年10月27日号
VOL.51

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



まずは中古一戸建て。

場所は共立通1丁目、阿倍野警察の裏あたり。

平成15年4月の建築で、価格は○○○○万円。

3000万円を切っているのがミソですね。

間取りは先ほど紹介したとおり。

共立間取り



土地は64.45m2 ( 19.49坪 )、建物は110.84m2 ( 33.52坪 )の5LDK。

2階にお風呂と洗面室があるのでリビングは少し狹めかな。

ここらへんが間取りを決める時の難しさですよね。



土地が20坪くらいの場合だと、ほとんどの場合、建物は3階建てになります。

で、その時に迷うのが「お風呂と洗面室をどの階に持っていくか?」ということなんですよ。

主婦目線で考えると、キッチンとお風呂と洗面室は同じ階にあったほうが楽ですよね。

しかし、そうすると、どうしてもLDKが狭くなってしまう。



反対に、1階にお風呂と洗面室をおけば2階は全てLDKにできるから広くできる。

だけど、わざわざ1階から洗濯物を2階か3階のベランダまで運ばないといけないのでシンドくなるわけ。



どっちが良いとは言えないのよ。

どちらが良いかを決めるのはあなた。



でね、こういう感覚も物件をたくさん見ることで養われるわけ。

いろんな物件を見ることで自分好みの間取りも分かってくるのよ。

不動産屋は日々の業務の中で間取り図を見たうえで、実際に家をたくさん見ているから、頭の中にそういう回路ができてるの。



でも、普通の人は間取り図を見るだけで、実際の家に入った感覚を掴むことは難しいでしょ?

だから、私は「物件を決める前にできるだけたくさん家を見て下さい」と言ってる。

新築一戸建てしか考えていない人にだって、中古一戸建ての見学をすすめるのはそういう理由です。



探し始めてスグに決めるな!

不動産は急いで買うな!

ずーっと私は同じこと言ってる。



不動産探しは物件見学から始めること。

決めるために見るんじゃありません。

情報収集のために見学するのです。

物件見学が一番の情報収集になりますから。



あ、思わず熱くなってしまいました(汗)。

このへんを分かっていない人が多いのですよ。

ホントに多い。



ちゃんと教える不動産屋もいないし。

気をつけて下さいね。



この物件は居住中なので写真はNG。

前面道路だけ載せておきます。

スッキリしていますよ。

共立前面道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 共立通1丁目 ○○○○万円



-------------------------------------------------



次はマンション、アルス帝塚山。

人気の帝塚山1丁目。

価格は○○○○万円。

アルス間取り



86.17m2 ( 26.06坪 )の3LDK、南西角部屋。

この間取りで2700万円を切ってるなら売れ筋でしょう。

アルス手塚山は外観もカッコイイし、街並みもキレイだしね。

アルス外観2

アルス外観

アルス外観3



管理費11800円、修繕積立金12240円だから、合計は24,040円か。

床面積から考えればこんなものでしょう。

高いと感じる人は帝塚山1丁目はやめたほうがいい(笑)。

アルスエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 アルス帝塚山 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも。

阿倍野区マンション紀行 アルス帝塚山



-------------------------------------------------



不動産探しは物件見学からですよぉ~。

物件見学は情報収集のためにするものです。

ゆめゆめお忘れなく…。



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阿倍野区シェア争い…

今日も独り言。

ふと思うに、この時間帯は頭が疲れていて大したこと書けない(涙)。

昨日の続きをフラフラと綴ります。



10月も終わりに近付き、大手仲介業者の人事異動の情報がほぼほぼ分かってきました。

大手に勤めている方は大手に勤めている方で大変なんだよなあ。

街の不動産屋とは味わう苦しさが違う。



キツイ表現を使うと、飛ばされるからね。

降格だってあるし。

外野から見ててスゴク厳しいように感じる。

零細企業にした勤めたことない私には分からん悲哀があるね。



阿倍野区、不動産仲介業界の裏事情をちょっとお話しましょうか。

実は、9月末~10月にかけてわりと大きな変動があったのですよ。

某大手仲介業者、阿倍野支店の責任者が配属替えになりました。



かなり長いこと君臨していた方だったのですが…(10年くらいしてたんじゃないか?)。

ほんの少し前まで業績も非常に良い支店だったのに。

どうもこの一年は悪かったみたい。



こういう業績の悪化は、日々の業務の中で何となく分かるんですよね。

「最近、○○は元気ないなあ」とそれとなく伝わってきます。

我々の業界は狭いですし、私は阿倍野区内だけはそれなりに情報網を持ってますので、「あそこのマンションは○○の□□が売ったらしい」など、結構、具体的な情報が入ってきます。



また、面白いもんでチラシなんかにもパワーが出るのですよ、ホントに。

同業者には分かると思います。

業績をあげている会社のチラシってパワーがあるのです、冗談じゃなく。

「最近、△△はエエ物件を載せとんなあ。これは即売れやろ!」なんてことが続くし。



『北斗の拳』の気(オーラ)みたいなもんです(笑)。

売ってる営業マンも気(オーラ)出るしね。

私も時々は出しますよ(笑←5年に1回くらい)。

20100307183449018.jpg



でね、それぞれの地域で、不動産仲介業者がシェア争いをしているわけ。

自動車メーカーだってシェア争いしてるでしょ?

それと同じ。

グラフ



不動産仲介業界が面白いのは地域によって順位が変わること。

「ここの地域は○○が強い、次は□□」と割合にハッキリしてます。

地域が変わると順位が変わったりする。

そして、不思議なことに、この順位は簡単には変わらないのよ。



その簡単には変わらない順位が、ここ一年で阿倍野区は変わった気がするのは私だけかな。

あべのハルカス周辺に仲介業者の支店がいくつかできましたしね。

某大手仲介業者、阿倍野支店の配属替えはそういう状況の中で起きたことだと私は分析してます。



そういう大手が争っている阿倍野区でエスマガも生きていかねばならぬので中途半端な努力ではアカン。

大手ができへんことをせなアカン。

それは、やっぱり地域密着でしょう。



以前、エスマガで作成したオリジナルマップなんかもそう。

阿倍野区は学校区がややこしいから重宝されてます。



エスマガ・オリジナルマップ

オリジナルマップ



ウチの事務員さんの力作。

すごく手間がかかってる。

こういうのは大手といえでも作れない。

その地域でしか役に立たないからね。



下は作成過程。


①グーグルマップの道路に線を引いていく
地図作成2


②阿倍野区全体の道路や線路もこうやって引いていきます
地図作成1


③全ての道路や線路に色をつけた後、グーグルマップを外すとこの通り
地図作成3


④道路は薄いグレーにして、高速道路や線路には違う色をつけていく
地図作成4


⑤道路と線路が終わったら、次に学校や公園
地図作成5


⑥徐々にできてきました、黄土色の建物は全て学校です
地図作成6


⑦こうやって視覚化すると、阿倍野区は学校が多いのがよく分かる
地図作成8


⑧学校名を入れていきます
地図作成12


⑨これは小学校区を色分けした地図
地図作成9



ね?気が遠くなるような作業でしょ?

エステート・マガジン完全オリジナル地図です。

他の地域からの引越しを検討しているお客様にお渡しするととても喜んでもらえる。



数字では大手に勝てるわけないので、ウチは満足度を目指そう。

そのためには、やっぱり地域密着。

大手の勢力争いの間をたくましく生き抜いて行きますよ~。



応援よろしくお願いしまーす。

同業者は仲良くして下さーい。



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愛用のゼンリン住宅地図…

今日は久しぶりにハードでした。

ナンダカンダと細かい用事がチョコチョコと。

これ書いたら事務所を閉めまーす。



何にも思い付かないので、たまたま目の前にある地図の写真をのせとこうかな。

えーと…、開業した時に買ったものだから7年以上は使っていることになる。

地図



一応、最新版のも持ってはいるんだけど、肌身離さず持ち歩いてるのはこっち。

日々の業務で仕入れた情報を、細々と書き込んでいるからかなり汚れてます。

でも、その細かい落書きが街の不動産屋にとっての財産なのですよ、マジで。

地図2



大手みたいに異動でオシマイじゃないからね。

配属替えなんてありません。

年季が違う。

それがウリ。



阿倍野区に一番詳しい不動産屋はオレだと思ってやってる。

「10月からこの地域を担当することになりました」っていう若い奴には負けられないじゃない。

明日もこのページのどこかにある物件の契約がありまーす。



さ、帰ろう…。



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9年ぶりの…

つい先日、お客さまから聞いた話。

阪神タイガースが優勝すると大阪府警はメチャクチャ大変だそうです。

冗談じゃなく、これは、もう、ホントに大変らしい。



そりゃ、そうか。

こうなってまうもんな~。

スゴイもんね~。







ああいう場面で道頓堀に飛び込むのは、人としての評価を下げるだけなのに、何故、人はダイブするのでしょう???

全く理解できん(涙)。



酔っ払っているからか???

よー分からん。



その流れで…。

我が『陽気』は明日の夜は休みです。

昼は開いてます、夜だけ。

陽気



何故か?

店主の兼高が甲子園に行くからです(笑)。

兼高1



チケット取るの苦労してたもんなあ。

あんなに悩んでいる兼高を見るのは初めてでした(笑)。

陽気ファンの皆さん、9年ぶりの日本シリーズなんで許したって下さい O(≧▽≦)O 。

定セット



これまた同じ流れで…。

『ティアボ』の2階で日本シリーズを放送するみたいです。

私も何日かは『ティアボ』で観戦すると思います(遅い時間だけど)。

ティアボ



最後に、阪神タイガースが優勝しても道頓堀に飛び込んだりするの止めましょうね。

騒ぐのはいいとしてもダイブは止めたほうがいい。

危険なわりに、大して面白くない。



プラスよりマイナスのほうが大きい。

間違いなくハイリスク・ローリターンです。

よろしく~。



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ワケアリ品…

まずお知らせ。

先日、ブログで紹介した『ボストン』がNHKの取材を受けた件。



2014.09.30 テレビ

6人
(このうち2人が近日中にテレビ出演します)



放映は明日です。

平成26年10月24日(金曜日) 

NHK総合 午後8:00~8:43




ええトコ

番組



ここのハンバーグはメチャクチャ美味しいのでお近くの方は是非。

社長の溝黒省ちゃんによると、各店舗でメニューが違うらしい。

わざとそうしてるんだって。



私も昭和町店と長居店しか行ったことないのですよ。

他の店にも行ってみたいなあ。

今度、ハルカス店に行ってみよう。



ボストン

ボストンHP



個人的なオススメメニューはボストンバーガー。

私、ハンバーガーとかってあまり食べないほうなんですが、それは多分、ここのハンバーガーを喰ったせいだと思います。

食べたことない方は是非。

ハンバーガー



で、本題。

といっても、本題のほうが短い(笑)。



いよいよ『100円商店街』が迫って参りました。

本日もその打ち合わせ。

商店街理事として私が力を入れているのは商店街以外からの参加なのですよ。



違う空気を入れることが商店街の活力に繋がると思う。

かなり魅力的な商品を持ってきてくれました。

高級感あるバスマットとかね(注←100円とは限りません)。

商品



ワケアリ品です(笑)。

どんなワケがあるかはワシも知らん。

バスマット



面白そうですね~。

よろしく~。



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チラシ作成中…

『100円商店街』のチラシ。

今回もエスマガが作成しております。

といっても私じゃなく、事務員さんが頑張ってくれているのですが…(汗)。

チラシ1

チラシ2



情報量が多いので作成するのも大変なんですよね。

注文や変更も多いし。

23日に最後の打ち合わせをして完成の予定です。



おかげさまで商店街組合から非常に感謝されておりまして私もイイ顔ができる。

ま、こういうデザインも業者に依頼すればお金とられますから。

そういうこともあって、商店街事務所の使っていない4階の物置を、倉庫として無料で使わせてもらったりしてます(笑)。



事務員さんの力ですよねえ。

この倉庫はいつかブログでも書くつもり。

階段の4階だから物を運ぶのが大変なんだけど、ウチは事務所が小さいから、倉庫ができてメチャクチャ助かってます。



11月8日(土曜日)の100円商店街は今までなかった面白い出店がありますので、近所の方は是非ご来場下さい。

あ、デリカショップコパヤシさんの『大エビフライ』と『ジャンボとんかつ』も復活しますよぉ~。

よろしく~。



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週刊エスマガ ~2014.10.20~

テキトーな思い付きで始めた週刊エスマガ(笑)。

早いもので今週で50号。

一年は約52週ですから、およそ一年の月日が流れたことになる。



2013.10.15 週刊エスマガ~2013.10.15~

週刊エスマガ



第1号は平成25年10月15日だったのです。

今やすっかり看板コンテンツに成長しました。

続けていると良いことがあるのよねえ。



今週は新規物件が多くて10月14日(火曜日)~10月20日(月曜日)までの7日間で約20件。

しかしながら、その中で「これは売れそうだな」と私が思うのは一割前後。

そんなものです。



中古不動産市場って玉石混淆(ぎょくせきこんこう)なのよ。

玉石混淆とは、貴重な玉とただの石が交じり合っている状態のこと。

ただの石っていうと言葉が悪いけど、物件と値段がつりあっていないものがほとんどと言っていい。



今週は特に阿倍野エリア(ハルカス周辺)でバカみたいに高い物件がいくつか出てたなあ。

ナンボ何でも調子乗りすぎでしょ(笑)!

あの価格で売却を引き受ける業者もどうかしてると思うんだけど…。



ま、いいや。

始めます。



週刊エスマガ。
2014年10月20日号
VOL.50

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まずは相生通2丁目の中古一戸建て○○○○万円。

土地84.4m2 ( 25.53坪 )、建物118.51m2 ( 35.84坪 )の大きさ、建築は平成12年10月の鉄骨造3階建てで3400万円を切っているのは評価できるでしょう。

リビングルームと同じ階にお風呂と洗面室があって、LDKが17.8帖あるってのいい。

相生通り間取り



居住中なので写真はNG。

前面道路のみ載せておきます。

会員専用のホームページでは外観もご覧になれますよ~。

相生前面道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 相生通2丁目 中古一戸建 ○○○○万円



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次は価格が魅力の中古住宅。

場所は王寺町2丁目、価格は2280万円。

2380万円→2280万円に値下げ。

王寺町間取り



ハッキリ言って間口は狭いです。

土地 64.08m2 ( 19.38坪 )、建物 111.78m2 ( 33.81坪 )。

平成8年建築の鉄骨造3階建て。

王寺町外観1

王寺町外観2



予算の関係で2000万円前後のマンションを検討している方には、こういう物件も見ていて欲しい。

車がある方なら尚更。

阿倍野区内は駐車場代が高いですから。

王寺町前面道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 王寺町1丁目 中古一戸建て 2280万円



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新築住宅しか考えていない方も一度くらい中古一戸建てを見学されてみてはいかがでしょうか?

新たな発見があるかもしれませんよ。



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癒し(いやし)…

今日はあえてタブーを破る。

セールスマンならば避けるべき話題が3つあります。

それが「政治・宗教・プロ野球」。



???

と感じる人もいるかもしれないけど、こういった話題は知らないうちに相手(お客さま)を怒らせる可能性があるんですね。

もしも話題として触れるとしても気をつけましょうってこと。



これは本当にあります。

下のブログは私の体験談。



2013.09.14 ファン

南海ホークス



と、前置きしておいて…。

ここんとこ毎日行ってしまうお店があるのです。

店主を見てると癒されるのよ(笑)。



分かった人もいますかね?

そう、ご存知、『陽気』。

オープンしたのが昭和46年らしいので創業43年か。

お好み焼き屋さんとしては老舗(しにせ)ですよね。

私と同じ歳だ。

陽気



まだ『陽気』に行ったことがない人のために言っておくと抜群に美味いです。

文句なし。

普段、私が食べるのは「サダ定食」。

定セット

ダイエットコーラ



私の名前がつけられた裏メニューでして、「麺は半分、野菜は2倍、卵のせ」焼きそば。

それにダイエットコーラです。

女性にもピッタリ。



お好み焼きのオススメは、この時期なら牡蠣豚玉(かきぶたたま)かな。

昨日、一年ぶりに食べました。

2種類のソース、そしてマヨネーズとカラシのハーモニーがたまらん。

美味かった。

牡蠣豚玉



で、ここんとこ毎日行ってしまうのは『巨人 対 阪神』のクライマックスシリーズがあるからですわ(笑)。

店主である兼高の解説を聴きながら観る『阪神巨人戦』はサイコーです。

表情がいい。

勝ってる時は焼きそば作りながらこの笑顔。

笑顔
(終始ゴキゲンの兼高)



緊迫した場面ではこの表情。

どうなるのでしょう???

心配そうに見つめる兼高
(戦況を心配そうに見つめる兼高)



リードして迎えた後半は余裕の表情。

癒されるでしょ~(笑)???

笑顔で観戦



そら、この時期、巨人ファンは近寄らへんわ(笑)!



私はフェイスブックでこの兼高の表情をアップしていますので、それを見ている巨人ファンの友人が「今は陽気に行けません」と言ってました(笑)。

腹が立ってメシが喰えないと。



プロ野球ってそういう力があるんですね。

だから、怖いのです。



一応、言い訳しておきますと、私は阪神ファンではありません。

阪神を応援している兼高のファンです。

タイガースが勝ってゴキゲンの兼高はもちろんですが、不調のタイガースのせいで哀しそうな表情をしている兼高にも癒されます(笑←そっちのほうがオモロイ)。



最後に『陽気』トリビアを。

年棒100万円と交通費をもらえたら阪神の監督を受けます

と公言するほどのトラキチである兼高ですが、お店の中には意外にも阪神色がありません。



例外はトイレ。

阪神タイガースのカレンダーと、3体のフィギアが飾ってあります。

真ん中がタイガーマスクになってるのは兼高独自のユーモアなのでしょう(笑)。

何でプロレスラーやねん!

カレンダー

フィギア



左はランディー・バース。

真ん中はタイガーマスク。

問題は一番右。



ずっと私は掛布(かけふ)だと思い込んでいたのですが、実は川藤らしいです。

背中には川藤と書いてある。

どこで売ってんねん、これ!

実は川藤



さてさて…。

本日はどうなるでしょう???

この記事を読んで不愉快に感じた人もいるかもしれないけど、阪神が活躍するのはたまのことですから堪忍して下さいね~。



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測量について…

火曜日は宅建協会が主催する業務研修会でした。

評議員という役をするまでは、宅建協会の業務研修をちょっとバカにしていた私。

宅建協会の一員として活動することで見解が変わりました。

業務研修会



主催する側は主催する側でいろんなことを考えて開いてくれているんですよね。

そういうのを知ると、聴く側としても愛着がわきます。

不思議なことに内容も頭に入ってくる(笑)。

最後まで眠らずに聴くことができました。

レジメ



内容もよかったですね。

特に第2部の『境界紛争防止のエッセンス』は頭の整理に役立ちました。

講師は「大阪土地家屋調査士会」の先生。

そういう会があるのも初めて知りました(笑)。



何が役立ったかといいますと…。

測量の歴史。



こういう風景を見たことあるでしょ?

あれは測量しているのです。

測量



不動産業に長いことたずさわっているので、私だって一般の人よりは測量についても知っているつもりなのですが、それでも耳学問ですから知識は断片的です。

それが今回の講習で頭の中が整理できました。

この表がいいですねえ。

測量の歴史



各年代における測量の特徴が1~5に分けて簡単にまとめられています。

しかも、それぞれの測量図まで添付されていました。



これは1番。

昭和35年~昭和41年頃の測量図。

測量図1



これが5番。

平成17年以降です。

測量図2



情報量が全く違う。

同じ目的で作られた図面だとは思えない(笑)。

で、事実、同じ目的とは言えないようになってる。



昔の測量図はアテにならない

測量図と現地が一致しないことがある

のは何度も経験していますから知ってます。

測量図をアテにして痛い目に遭いかけたことだってあります。



しかし、各年代の測量の特徴までは明確に意識したことはありませんでした。

私が持っていた知識は「昔の測量図には気をつけろ!」くらいのもんです(笑)。

でも、今回の講習で「この年代の測量図にはこういう部分に気をつけろ!」まで進化しました。



ちなみに、現在の測量はほとんどの場合、GPSを使い緯度経度まで計測します。

それがこれ。

世界測地系と書いてある。

世界測地系



だから、たとえ土砂崩れなどで地形が変化したとしても理論上は復元可能。

考えてみると、これだってスゴイことです。

で、ここまでは私も知ってました(それが平成17年以降だとは知らなかった)。



今回の講習で知ったのはその復元の精度。

500円玉の大きさですって。

スゴイですねえ。



これが昔の測量との一番の違いでしょう。

昔の測量は面積を測るためだけでしたが、今の測量図は復元も目的の一つになってる。

なかなか面白い話でしょ。



以上…。

愛情を持って接すると内容まで頭に入ってくるという経験でした。

おしまい。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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2連敗…

『ティアボ』から事務所に帰ってきました…。

何にもやる気がしません(涙)。

見事に首を斬られました(笑)。

負け



ま、勝てるとは思っていなかったのですが、せめて1点くらい日本のゴールシーンが観たかったねえ。

何回か惜しい場面はあったけど…。

サッカー試合



サッカーの試合後、観ていた人たちはグッタリ。

気持ちを切り替えるために、ターボー(店主)にお願いして『オリックス 対 日本ハム』戦に切り替えてもらう。

ま、大阪ということでオリックスを応援することにしました。

野球



ところが…。

まさかの逆転負け(笑)。

さらにグッタリしてしまいました。



何もやる気がしません(涙)。

今日はお昼に宅建協会の業務講習会がありまして、そのことを書くつもりだったのですが、次回にします。

さ、帰ろう。



おやすみなさい。



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週刊エスマガ ~2014.10.13~

まず、お知らせ。

私がいつもお世話になっている『ティアボ』。

6月のワールドカップ時に緊急企画『ザック・ジャパンを応援しよう!』を開催したお店です。

ティアボ



2014.06.16 ザック・ジャパンを応援しよう!

ザックジャパン

ユニフォーム



で、明日ですわ(10月14日)。

夜7時45分(日本時間)から、日本代表がブラジル代表とシンガポールで戦います。

その試合を前回と同じように2階のプロジェクターで放映するそうです。



国際親善試合 日本代表 VS ブラジル代表

サッカー



お近くの方は是非。

私は夕方にアポイントがあって時間通りに行けるかどうか分かりませんが行くつもり。

皆でアギーレ・ジャパンを応援しましょう!!!

大勢で観ると楽しいからね。



では、祝日ですが月曜日なので始めましょうか。

今週は紹介する物件が1件だけ。



週刊エスマガ。
2014年10月13日号
VOL.49

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



中古マンションの価格変更。

○○○○万円に値下げ。

1800万円を切ったなら売れ筋になるんじゃないかな。

ライオンズマンション美章園です。

ライオン美章園間取り



60.8m2 ( 18.39坪 )の2LDKだから、需要そのものが少ないことは少ないんだけどねえ。

「借りるのならいいんだけど、買うのはちょっと…」

って人が多いです。

ライオン外観1



平成7年1月建築で坪単価としては申し分ないんだけど、このあたりが不動産の難しいところですよねえ。

何でもかんでも坪単価で割り出せるものじゃない。

それでも、この価格は魅力的だとは思うんだけど…。

ライオン外観2



常磐小学校、文の里中学区域です。

子供が小学校もしくは中学校を卒業するまでの10年~15年を暮らすつもりで買う選択はアリだと思うなあ。

このくらいの価格なら、その期間のうちに完済することができますからね。

ライオン外観3



一生住むつもりで買って、案外と一生は住まないのが初めてのマイホームです。

買い替えを前提で購入という選択肢も一度くらい考えてみては???

最初から考えないってのは勿体ないですよ。



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 ライオンズマンション美章園 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 ライオンズマンション美章園



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『日本代表 対 ブラジル代表』、盛り上がるといいですねえ。

明日はこうなって欲しくないなあ。

負け



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久しぶりのチラシ…

ちょっとした理由がありまして、久しぶりに折込チラシを配布することになりました。

折込チラシは何年ぶりだろうな…。

というか、紙の媒体自体が久しぶりです。

5年ぶりくらい???

協賛チラシ
(インパクト狙いで内容は変えるかもしれません)



といっても、そんなに期待はできないかなあ。

まあ、どのくらいアクセスに影響あるのかは興味あるけど…。



『文の里アートモール』のチラシを配布するお金がどこからも出ないので仕方なくなのよ(涙)。

商店街組合からもCAN缶からも予算が出ませんでした(泣)。



だから、メインはこっち(下の写真)でカラー印刷。

協賛の3社は裏面で一色刷りということになる。

ポスター



眞ちゃん豆腐に、マルタカさんに、エスマガの3社が協賛ね。

裏はそんなに見てくれないと思うのよ。

気付く人も少ないんじゃないか…。



だからと言って、初めてのイベントでチラシをしないと人が来ないでしょ?

せっかくするなら盛り上がって欲しいからねえ。

『文の里商店街アートモール』が恒例行事として定着するかは第1回目にかかっております(切実)。



お近くの方は是非ご来場下さい。

よろしく~。



11月8日(土曜日)が100円商店街。

11月9日(日曜日)がアートモールですよぉ~。



実は、100円商店街のチラシもエスマガで作成中。

今年のエスマガはお客さま(苗代小学校の主婦たち)にフリーマーケットをしてもらいまーす。

取引の終わったお客さまと仲良くできるってのは嬉しいねえ。

商店街で開業したのは正解かも。

面倒くさいことも多いけどね(笑)。

チラシ100円



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雑誌じゃなく販売用…

人間には好みっていう不思議なものがありまして、簡単に説明できないものですよね。

私個人の好みを言いますと、親子とか夫婦とか家族でやってるお店が好き。

最近、気づきました。



理由はよく分からない。

多分、好みなのでしょう。



そういう私好みのお店の一つに『カフェ&パスタ Miyaji(ミヤジ)』があります。

駅からも遠いし、ネットへの露出も少ないので、阿倍野区に住んでいる人でも知らない人が多いのではないでしょうか。

夫婦でやってる小さなお店です。



ぐるなび カフェ&パスタ Miyaji

ぐるなび



阿倍野筋沿い、北畠1丁目にあるのですが(メガネの愛眼の少し南、マツモトキヨシの少し北)、どうも目立たないようで私が説明しても

「あの場所にお店なんてありましたっけ?」

と言われることが多いんですよねえ。

みやじ



だけど、本当に良いお店です。

雰囲気もいいし、味も美味しい。

夫婦の人柄も申し分ない。



私のお気に入りは、トマトクリームソースのパスタ。

メチャクチャ美味い。

トマトクリーム



他にも、特製カボチャプリンだとか、サンドイッチとか、他では味わえない美味しさを提供してくれる。

サンドイッチが美味しい店って意外と少ないでしょ?

確か、村上春樹の小説に「美味しいサンドイッチを作るのは簡単じゃない」といったようなセリフがあったと思うんだけど、そういうことを考えさせられる美味しさです。



で、本題だ。

先日、『カフェ&パスタ Miyaji(ミヤジ)』にランチを食べに行ったら、雑誌に掲載されたようで壁に飾ってありました。

宮地さんのところを選ぶなんてシブイ雑誌だなあ~、と思って事情を聞いてみると…。

冊子

冊子1

冊子2



雑誌じゃなかった。

近くにできるマンション宣伝用に作られたパンフレットでした。

新築マンションの販売はスゴイことになってるなあ。

マンション宣伝

マンション宣伝2



ここから少しだけ余談。



時々、不動産を探している人から

「春まで待てばたくさん物件が出てくるでしょうか?」

なんて聞かれることがあります。



「そうですね、春は異動の季節だから売る人も増えますので新規物件も増えますよ~」

と答えたいところだし、そう答える業者さんもいるかもしれないけど、実はそんなに期待できません。

春だから転勤で家を売る人がバンバン出てくるなんてことはない。



普通の時期より少しは増えるかもしれない、といった程度です、実際のところ。

私の実感を言いましょう。

「春は家を探す人は増えるけど、だからと言って、売る人はそれほど増えない時期」です。



売物件がいつ頃出てくるのか、ってのは分からない。

しかしながら、売物件が増えるのが事前に分かることがあるにはあります。

いつか???

一年後の王寺町周辺で起きるような気がする。



大型マンションが完成して入居が始まる前後に売物件が増えるんですね。

近くのマンションに買い替えるケースは、一般の方が考えているよりずっと多いのですよ。

古いマンションに住んでいる方が、近所にできた新築マンションを購入するといったこと聞いたことあるでしょ?



ブランズシティあべの王寺町は、総戸数318戸でかなり大型のマンション。

完成すれば、阿倍野区で3番目の大きさになるんじゃないかな(1番は朝日プラザ天王寺、2番はあべのベルタ)。

周辺から少なくとも10くらいは買い替えがあるでしょう。



ブランズシティあべの王子町

ブランズシティあべの王寺町



で、どうですか?

それが分かったからって良いことがありますかね???

多分、どうってことないですね(笑)。



不動産探しは地道に情報収集するしかないのです(涙)。

阿倍野区の不動産探しで悩んでいる方はエスマガ定山までご相談下さい。

きちんとした不動産探しのポイントをお教えします。



うーむ…。

何が本題で何が余談が分からなくなってしまいました。

すいません。



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昭和町の愉快な仲間たち…

愉快な仲間たちと言えばムツゴロウなわけですが…。

阿倍野区昭和町にも愉快な仲間たちがたくさんいます。

昭和町駅周辺の小さな店舗って仲良しなんですよ、実は。

ムツゴロウ1



その愉快な仲間たちで集まって草野球してきました。

豪勢に京セラドーム貸切。

深夜2時~4時まで借りて10万円ですって。

参加者全員で割れば何とかなりますからね。

京セラドーム1



参加したお店を紹介しておきましょうか。

数が多いので手抜きさせて頂きます。

詳しくは『ちょっと寄ってこ昭和町』をご覧下さい。



昭和町のグルメ

昭和町のグルメ1



青い丸をつけたところが参加店。

飲食店が一番多かったな。

こっちは飲食店以外。



昭和町の美容室・ショップなど

昭和町の美容室・ショップなど2



かなり盛り上がりましたね~。

残念ながら私が所属するチームは負けてしまいました。

やはりオッサンは動けん(涙)。

しかし、声はオッサンのほうが大きかった(笑)。

京セラドーム2



『昭和町』ってそんなにメジャーな駅じゃないし、駅周辺に都銀はなく地銀ばかりだし(大阪シティ信用金庫、池田泉州銀行、尼崎信用金庫など)、大きなチェーン店もありません。

が、魅力的な小さなお店が一杯ある。

そして、それらのお店がホントに仲が良くて、繋がっているんですよ。



各店が協力して行っているイベントも多いしねえ。

探索しがいのある街だと思います。

話題になっている阿倍野スポットだけじゃなく、是非、昭和町周辺も楽しんで欲しい。

面白いお店が多いですよぉ~♬。



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アートモール決定…

今日は『文の里商店街』の理事会がありました。

終わったのは夜10時を過ぎた頃。

熱い熱い議論が交わされましたねえ。

理事会



大きな議案は…。

11月8日(土曜日)の100円商店街と、

11月9日(日曜日)の文の里商店街アートモール

について。



少し前のブログで書いたように、アートモールについては一部から反対意見が出ておりまして、開催が危ぶまれておりました。

いや、ホント、危機だったのですよ。



2014.10.04 共同体の難しさ…

CAN缶



が、しかし…。

今日の理事会でフタを開けてみたら、誤解が誤解を招き、その誤解がウワサとして広がっていたようで、推進派から詳細を説明すると皆さんに理解してもらえました (*´∀`) 。

いや~、よかった、よかった。



11月9日(日曜日)の『文の里商店街アートモール』決定です。

ホッとしました。

ポスター



で…。

「疲れたので帰ります」と言いたいところなのですが、そういうわけにもいかんのです。

あともう少しすると、私はグローブを持って京セラドームに向かわなければならんのです。

グローブ
(エスマガ秘密の倉庫に置いてあるグローブ)



昭和町周辺にある店舗が集まって草野球をするんですね(笑)。

京セラドームを借りた時間が深夜2時~4時(涙)。

2時間で10万円だそうです。

京セラドーム



人数集めで呼ばれたので行ってきまっさ。

みんな、元気やなあ~。

さてさて、どうなることやら…。



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週刊エスマガ ~2014.10.06~

9月末は半期の締めですから、大手仲介業者の営業マンはバタバタしてましたね。

『予算』という名のノルマが大変みたい。

10月になって異動の情報もチラホラ入ってきました。



キレイゴト言っても、営業の世界って数字が全てですからホント厳しい…。

「数字はウソをつかへんのじゃ!」

なんて上司に言われたら返す言葉ないもんね、実際のところ。



「いや~、今期はまだ予算を達成していないんですよ~」

と聞いて


「ハ???(予算って何の話???)」

となったのは何年前だったか・・・。



『予算=ノルマ』

と気付いたのは何年も経ってからでした(笑)。

言葉が変わるだけで上品に聞こえるから不思議ですね~。



ヤフー知恵袋 ノルマと予算の違い

ヤフー知恵袋



雑談はこのくらいにして、早速、始めましょうか。

今週は紹介する物件が多いのよ。



週刊エスマガ。
2014年10月6日号
VOL.48

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まず1件目は日商岩井王子町マンション 1080万円。

52.2m2 ( 15.79坪 )の2LDK。

日商岩井王子間取り



9階建ての8階部分で周辺に高い建物がない場所なので眺望は良好。

建築が昭和58年だから新しいとはいえないかな。

外観はこんな感じ。

日商岩井外観1

日商岩井外観2



お若い新婚さんとか、一人暮らしの方に買って欲しい。

間違いなく賃貸で家賃を支払うより安いし、頑張れば10年くらいで完済できる金額でしょ?

完済し終えれば、売るなり貸すなり、何でもできるんだから。

背伸びして豪華な物件を買えばいいってもんじゃないですよぉ~。

日商岩井エントランス

日商岩井王子外観3



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 日商岩井王寺町マンション 1080万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 日商岩井王寺町マンション



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次もマンションですが、築浅、平成24年2月建築です。

ブランズ阿倍野松崎町 ○○○○万円。

70.86m2 ( 21.43坪 )だから坪単価は171万円。

ブランズ阿倍野松崎町間取り



正直、安いとは思わないけれど、今の松崎町なら仕方がないのかなあ、とも感じる。

実際、今まで売りに出た中では安いほうだしね。

恐らく、今まで売りに出た中では最安値です。

ブランズ阿倍野松崎町外観

ブランズ阿倍野松崎町外観2



松崎町周辺で新築マンションを検討している方は要チェックでしょう。

これkら松崎町にできる新築マンションは高いからね~。

ブランズ阿倍野松崎町外観3

ブランズ阿倍野松崎町エントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 ブランズ阿倍野松崎町 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 ブランズ阿倍野松崎町



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同じ流れで松崎町の人気マンション。

シティタワーグラン阿倍野松崎町 ○○○○万円。

こちらの坪単価は236万円!

シティタワーグラン間取り



さすがですね~。

庶民が住むところでないことは確かです(笑)。

7000万円の予算があるなら土地付き一戸建てを買いますもんね~。

シティタワーグラン外観

シティタワーグラン外観2



それでも売れる可能性は十二分にある。

そんなマンションです。

シティタワーグランエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 シティタワーグラン阿倍野松崎町 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 シティタワーグラン阿倍野松崎町



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次は以前にも紹介したことがある新築一戸建て。

価格変更になりました。

3780万円→3480万円に値下げ。

北畠間取り



土地は97.94m2 ( 29.62坪 )。

建物面積は109.47m2 ( 33.11坪 )。

かなり立派な土地付き一戸建て。

北畠外観1

北畠外観2



土地が広いおかげで境界も余裕タップリ。

大阪市内は境界ギリギリまで建てるのが当たり前ですが、これくらい余裕があればいいでしょ。

境界

協会



これで3480万円は安い。

3780万円でも安いくらいです。

では、何故、値下げしたのか・・・。



真裏に電車が通っているんですよ。

南海電鉄高野線。

気になる人は気になるかなあ。

線路



3500万円前後の予算でワンランク上の家が欲しい方、

電車マニアの方は是非。



詳しく知りたい方は下の物件詳細をご覧下さい。

物件詳細 北畠3丁目 3480万円



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大手仲介業者の営業マンも必死こいて頑張ってますからね~。

定山も頑張りますよ~。

気になる物件があればお気軽にご見学を。

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外見とは裏腹な獰猛さのカエルちゃん…

甥っ子の運動会だったのですが、あいにくの天気で延期になりました。

できる天気だったけどねえ。

朝6時頃のタイミングでは判断が難しかったかな。



「これやったらできたやん」

という声も多かったでしょうね。

学校の先生も大変である。



「運動会を楽しみにしていたお婆ちゃんが家に来るからお前も来い」

と徴集がかかったので、兄貴の家まで昼ご飯を食べに行ってきました。

婆ちゃん1



何度か書いたように、我々兄弟5人は祖父母に育てられましたから、お婆ちゃんと言っても母親みたいなもの。

「お婆ちゃんが来るなら」という感じで兄弟が集まります。

というわけで、一族揃って弁当を喰いました。

弁当

一族

一族2



子供たちもお婆ちゃんのことは大好きみたいで、反抗期に入った娘もお婆ちゃんとは楽しく会話する。

私とはそんなに話してくれないんですけどね(涙)。

婆ちゃんと娘

婆ちゃんと娘2



で、今日の主役の話。

本日の主役はカエルでした。

以前にも書いたように兄貴は爬虫類オタクでカメだとかカエルだといろいろ飼ってます。



2014.02.01 爬虫類オタク、新しいペットを飼う…

ベルツノガエル



1匹だったカエルは3匹に増えてまして、カラダもデカっくなってました。

下の画像は「アルビノ」という白い種類で、兄貴によると「元気がありすぎてエサをあげるのが怖い」とのこと(笑)。

何度か指を噛まれかけたらしい(笑)。



そのエサやりに弟が挑戦しました。

エサは生肉です。





何故、そんなにビビってるかと言いますと…。

失敗すればこうなるかもしれないから。

私も挑戦したことがあるのですが、エサの位置が高すぎたため、カエルが思い切りジャンプし、水槽から飛び出したことがありました。

エサを食べる時だけ俊敏になるのですごく怖い(涙)。





私は二度と挑戦したくありません。

こんなものを飼って何が面白いのでしょうか(笑)???

不思議です…。



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共同体の難しさ…

11月9日(日曜日)開催予定の

『文の里商店街アートモール』

のポスターができました。

ポスター



このイベント、実は、商店街内では反対意見もありまして ― どういう理由で反対しているのはよく分かりません ― チラシが配布できるか微妙なところ。

いや、開催も決定ではない。

共同体のややこしいところです(涙)。



せっかく外部の団体が『文の里商店街』を利用してくれるんだから乗っかればいいと思うんだけどねえ…。

たくさんの人が集まれば、それだけ商売のチャンスが増えるわけで…。

うーむ、何故、反対するのだろうか…。



私は賛成派なので、何とか、実現できるように頑張ります。

次の理事会が勝負だな。

きちんと話し合って皆の理解を得たうえで開催したいものです。



で、今日は『文の里商店街アートモール』を主催してくれる団体の紹介をしたいと思います。

CAN缶(キャンカン)という団体。

大阪芸術大学出身の若手クリエイターを中心とした集まりだそうです。



CAN缶 ホームページ

CAN缶



より詳しくはココを参照。

Art Group CAN缶とは

CAN缶とは



楽しそうな集団ですよね~。



『文の里商店街アートモール』は

・ハンドメイド雑貨

・似顔絵

・フェイスペイント

などの出店が予想されます。

手作り雑貨



女性は喜ぶイベントになるのではないでしょうか。

ウチの娘も期待しております。

何とか第1回を成功させて恒例行事として定着させたい!!!



頑張りますよ~。

応援お願いしまーす。



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po30.jpg

ホームページ作成…

フェイスブックページ用に事務員さんがデザインしてくれました。

こういうことを私が何も言わなくても勝手にしてくれるので非常に助かる。

デキもいいですよね。

ハロウィン



このキャラには、一応、名前がありまして『エスマガ君』と言います。

フェイスブックページにはこんな感じで表示される。

このデザイン変更を楽しみにしてくれている方もいるんですよ、ホントに。

FB1.jpg



ウチはホームページや印刷物を全て自前でデザイン・作成しております。

不動産会社にしては珍しいでしょ?

ま、私の手柄ではなく、事務員さんのおかげなのですが…。

私のフェイスブックページのデザインも事務員さんがしてくれました。

FB2.jpg



で、再告知。

ウチはホームページのデザイン作成もしてますよ~。

価格はナント3万円。

メンテナンス料は不要ですよ~。



ただし、条件があります。

詳しくは以下を参照。

ホームページのデザイン・作成始めました



ま、要するに、ネットを使って地域密着を目指す人を増やそうちゅうことです。

もうあれから4年も経ったのか…。

ネットは利用の仕方によっては威力を発揮しますので、とりあえず作ってみたいって方はお気軽にご相談下さい。



2010.05.27 ネットで地域密着…2








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休日…

中学最後ってことで娘の体育祭に行ってきました。

女子高の体育祭に行くのは初めてのこと。

会場は学校の運動場ではなく大阪府立体育館。



第三次反抗期に突入した娘とは最近ほとんどコミュニケーションがとれない(涙)。

第四次犯行に突入した息子も同じ。

最近は下の4種類しか声が聞けない。



うん  (肯定的)

うん  (?がつく感じ、疑問形)

うーん…  (考え中なのでしょう)

 (返事なし)



語尾のイントネーションと目の動きだけでコミュニケーションを取らなければならない親は大変である(涙)。

ヨメサンは説明が下手過ぎて何を言ってるのか分からないので、どういうものになるのか想像がつかないまま向かいました(笑)。

会場に着いたのが午前10時過ぎだったかな。

すでに、かなり盛り上がっている。

体育祭
(軽くボカシを入れてます)



とにかく黄色い声援がスゴイ。

競技に出場する生徒も一生懸命だし、応援する生徒も一生懸命でビックリした。

とにかくスゴイ声援なのです。

体育祭2



私が知っている体育祭とはイメージが違っていましたね。

それとも忘れているだけなのだろうか…。

いや、父兄も生徒も観客席から応援ってやっぱり違うよなあ(笑)。

体育祭3



娘の出番が終わったので、ヨメサンだけを会場に残し、私は次の現場へ。

といっても仕事ではなく、いつものショートコースです(笑)。

これで3週連続。

「下手の横好き」という言葉を作った奴をしばきたい(笑)。



いつもと違うのはメンバー。

一緒に行ったのはティアボのターボーです。

ティアボはエスマガ近くのフレンチ・レストラン。

夜のティアボ



最近、私は晩メシとしてここのサラダばかり喰ってます。

野菜を多めにしてもらい、ペリエとセットで1300円くらいかな。

美味しく生野菜をたくさん食べられるので重宝しております。

晩メシを抑えても痩せないのは寝る前にアイスクリームなんかを喰っちまうからだろうなあ(涙)。

サラダ1

サラダ2



私のフェイスブックを読み、ワインを作っているショートコースにターボーは興味を持ったみたい。

ま、ワインが好きな人にとっては面白いとことですよね。

生産者とも会えるし(ターボーはナンダカンダとワインについて尋ねてました)。



2014.09.20 老後の準備…2

ぶどう畑



念のため、ショートコースを再度ご紹介しておきます。

私はかなり気に入ってる場所なのですが、あまり人気はないようで、昨日もお客様は我々2人だけでしたね(笑)。

何故でしょうか???

私が気に入る場所は変わっているのかね???



ワイン&ゴルフの夢空間

ひめひこHP



お昼12時半にティアボ前で待ち合わせ、行く道中でコンビニでオニギリを買い、現地の駐車場で昼メシを喰うという強行スケジュールでしたが十二分に楽しめました。

昼から出発しても夕方5時過ぎに帰ってこられるところがいい。

ティアボ1



景色もいいし、空気も美味しい気がするし、人は少ないし、私にとっては言うことなし。

あ、ターボーはワインを仕入れてました。

大阪ワインに興味がある方はティアボに行ってみて下さい。

ショートコース



そんな感じの一日でグッスリ眠れました。

来週の水曜日は昭和町対抗野球大会だ。

これも楽しみですね~。



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