屋上バーベキューに向けて…

今日も疲れているので少しだけ…。



何日か前に書いた『屋上バーベーキュー合コン』プロジェクト。

なかなか障害が多い。

実現までのハードルが結構あります。



2015.06.27 縁結び商店街…

商店街事務所



屋上はこんな感じで、結構、広いのよ。

全体だと20帖くらいはあるんじゃないかな。

秋には実現させたい。

屋上3



若い人たちに商店街で買い物してもらう絶好の機会になると思うのよ。

商店街で買い物したことない人って結構いますからね。

近くに住んでいても…。



屋上バーベーキュー合コンに興味ある人は遠慮なく連絡くださいね~。

よろしく~。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

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週刊エスマガ ~2015.06.29~

え~。

ご報告が遅れました。

エスマガ・ホームページにスマホ版が完成しております。

スマホ画面



以前から要望はあったのですが、忙しさにかまけて放ったらかしになっておりました(涙)。

そんな状況を見かねた事務員さんが作ってくれたのです。

事務員さんが発案し、事務員さんが実行し、事務員さんが発表(笑)。

スマホFB



私、何にもしてません(涙)。

謙遜でも何でもなくホントに何にもしていません。

ボーッとしていただけです(笑←忙しないやん)。



「いいんちゃう」ってのは2回くらい言ったかもしれない。

ウルトラ零細企業エスマガで彼女が働いてくれているのは奇跡だとつくづく思う。

感謝、感謝でございます m(_ _)m ペコリ。



スマホからの反響が増えてくれたら嬉しいなあ(ノー天気)。

もし、スマホページにご意見があれば教えて下さい。



では、月曜日なので始めます。

今日はマンションが3件。



週刊エスマガ。
2015年6月29日号
VOL.83

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興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



1つ目は帝塚山セントポリア 990万円。

価格が素晴らしい。

昭和54年3月建築とはいえこの価格は立派。

セントポリア間取り



専有面積62.89m2 ( 19.02坪 )の3LDK。

自分好みにリノベーションしたい、って方にピッタリじゃないでしょうか。

マンションの外観もオシャレです。

セントポリア外観1

セントポリア外観2



思い切った改装をしちゃって下さい。

自慢できるカッコイイお部屋になると思いますよ~。



セントぽりあ外観3

セントポリア外観4



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

帝塚山セントポリア 990万円



さらに詳しく知りたい方はココを参照。

阿倍野区マンション紀行 帝塚山セントポリア



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2つ目は旭町3丁目にある あべのドルチェ ○○○○万円。

キューズモールの裏あたり。

最上階で2700万円を切っているってのがいい。

ドルチェ間取り



14階建ての14階部分。

専有面積69.84m2 ( 21.12坪 )の3LDK。

あべのドルチェは北棟と南棟がありまして、今回の物件は北棟です。

ドルチェキタミナミ

ドルチェ北棟



平成5年7月建築だけど、分譲主が大阪市住宅供給公社なので、バブルの香りが残ってるマンション(笑)。

共用部分も豪華ですよ~。

「大阪市が分譲主だと、何故、バブルがとっくに終わっている時期の建築でもバブルの香りがするのか?」

に興味がある方はご連絡下さい。

ドルチェエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 あべのドルチェ北棟 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はココを参照。

阿倍野区マンション紀行 あべのドルチェ



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3つ目は朝日プラザ天王寺 ○○○○万円。

価格変更で1500万円を切りました。

坪単価66.8万円は評価していいでしょう。

朝P天王寺間取り



専有面積73.71m2 ( 22.29坪 )の3LDK。

昭和53年10月建築だからかなり古いな。

総戸数が430もある阿倍野区で一番大きなマンションです。

朝P天王寺外観1

朝P天王寺エントランス



敷地内に小さな公園なんかもあります。

あとペットOK。

予算は少ないけど大きさは欲しいって方にオススメ。

1階なので小さなお子さんがおられる家庭にもいいですね(音の苦情が出にくい)。

朝P公園



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 朝日プラザ天王寺 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はココを参照。

阿倍野区マンション紀行 朝日プラザ天王寺



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もうすぐ2015年も半分が終わりか…。

早いですね~。



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カフェイン2倍、味濃いめ…

何日か前に書いた、ペプシコーラ・リフレッシュ・ショットの販売促進。

本格的に取り組み始めました。

ポスター完成(笑)。

ペプシ



ホントに合うのよ。

『陽気』ファンは騙されたと思って一度だけでいいから試して欲しい。

量もちょうどいい感じ。



2015.06.23 時間が経つのが早くて嫌になる…

ペプシコーラ



ペプシコーラ・リフレッシュ・ショット。

カフェインは約2倍、味も濃いめ。

陽気ソースにバッチリ合います。



普段、私が『陽気』で食べるのは、私のための裏メニュー「サダ定食」です。

麺は半分 野菜は2倍 卵のせ 焼ソバ。

価格もお手頃500円。

卵のせ



このサダ定食にダイエットコーラが定番でした。

でもね、ダイエットコーラはちょっと物足りないのよ。

ペットボトルの500mlだから量も多過ぎる。



2014.10.18 癒し(いやし)…

兼高



そこで、私が兼高に頼んで置いてもらったのがペプシコーラ・リフレッシュ・ショットという流れ。

大阪市役所の駐車場に自動販売機があり、そこに行く用事がある時は必ず買うコーラです。

あまり見かけないでしょ?



わざわざ置いてもらったお礼に販売促進をお手伝いしようと思い立ち、事務員さんにお店に貼るポスターを作ってもらったというわけ。

昨日のお昼過ぎに事務員さんにお願いして、夕方に事務所に戻ったら3種類のポスターが完成していました。

彼女が優秀でホントに助かる。

3種類



兼高ファミリーとも相談し、最終的にできたのがこれ。

A3サイズです。

注文したくなりません?

決まり



と…。

こんなこと書いてたら食べたくなってきました。

今日はまだ昼メシを喰ってないのよ。



完成したポスターを持って行くついでに今から喰ってきます(笑)。

もし、『陽気』さんに行くことがあれば是非。

よろしくお願いします。

ペプシ



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縁結び商店街…

疲れているのでサクッと…。



今日は文の里商店街の事業部会でした。

夏と秋のイベントに向けて打ち合わせ。

いろいろと決めておかないといけないことがあるのよ。

事業部会



でね…。

打ち合わせしながら思い付いたことがありました。

私主催の合コンに商店街を巻き込みます(笑)。



これは良いアイデアかもしれない。

商店街にもすごくメリットがある。

材料は全て揃ってるし。



文の里商店街組合はわりと立派な事務所を持ってます。

2012年に結構な苦労をして手に入れました(←いろんな調整が大変でした)。

その結果、毎月の支払いを抑えることに成功して、今では感謝されています。



2012.12.16 商店街の新事務所…

2013.08.23 少額とはいえ家主…

商店街事務所



それでね…。

この建物には屋上があるのです。

ここを活用しようと思い付きました。



屋上でバーベーキュー合コンって面白そうじゃないですか?

もちろん食材は『文の里商店街』で調達します。

皆でワイワイ言いながら商店街で食材を調達し、商店街事務所の屋上でバーベーキューって楽しいと思うのですよ。

これでカップルが成立し、結婚なんてことになれば皆が幸せでしょ?



1. 参加者は結婚して幸せ

2. 商店街は「縁結び」というキャッチフレーズをゲット

3. エスマガは新婚さんに家を買ってもらう(笑)



うん、みんなが幸せだ。

『縁結び商店街』って響きもいい。

事業部会での反応も上々です。



バーベーキュー合コンという発想は6月25日に得ました。

というか、完全に丸パクリです(笑)。

どうでもいい会話だったんだけどねえ。



2015.06.25 ネットワーク…

しょうちゃん



とはいえ、商店街事務所は住宅街にあるので注意が必要でしょう。

煙の対策がポイントになると思う。

どのくらい煙が出るかなあ???



10人分くらいなら大したことないと思うんだけど、実際のところはよく分からない。

広場でするのと、住宅街でするのは違うだろうし。

一度、実験せなアカンな…。



実現すれば面白い企画になると思います。

頑張ろうっと。

応援よろしくお願いします。



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同業者との集い…

同業者との集いが続いております。



水曜日は同業者とゴルフだったでしょ。

木曜日は同業者との飲み会でした。

そして、今日(金曜日)も久しぶりの同業者と会います。



金曜日、木曜日、水曜日と順に説明していきましょうか。

今日(金曜日)、会ったのはイーナリンクの林さん(私はカズオと呼んでます)。

新しいタイプの不動産屋なんですよねえ。



イーナリンク

イーナリンク



遠出はなし。

カズオが昭和町まで遊びに来てくれました。

大雨だったので文の里商店街を2人で歩く。

かずお



新しいタイプと書いたのには理由があります。

下のブログは約3年前のもの。

「事務所にショールームを作ってしまう」というアイデアは彼ならではかもしれない。



2012.10.01 ショールーム見学…

モデルルーム



私のように仲介業一筋で生きてきた人間には思い付かないことです。

本日、カズオに聞いた話もすごく勉強になりました。

いろんな考え方・生き方があるなあ。



で、昨日(木曜日)は同業者との飲み会。

一緒に行ったのはピタットの江原さん(私はアホの江原と呼んでます)。

我々は遅くなったせいで二次会からの参加。

アホの江原
(二人でうどんを喰って参加)



合流した時には一次会組は完全にデキあがってました(笑)。

結構、しんどかったです(涙)。

その様子は江原さんのブログから読み取って下さい。



江原のブログ 噂の儲懸会

もうけんかい1

もうけんかい2



実を言いますと、何度か書いた「クラシカルな飲み会」とは儲懸会(もうけんかい)のことでした。

アホな不動産屋の集まりです。

この会はこの会でね、良い刺激になるのよ(笑)。



2015.04.25 貸切り状態まで待て

貸切状態



そして、一昨日(水曜日)はホタルの会でゴルフ。

楽しかった。

その楽しさは岩下師匠のブログから読み取って頂ければ幸いです。



リナホーム岩下のブログ 未知との遭遇

ゴルフ

ゴルフ2



こんな感じで水・木・金と同業者との交流から大きな刺激を受けました。

私の周りは変わった人ばかりやね(笑)。

いやあ、不動産屋ってホンマにオモロイ人が多いですね。



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ネットワーク…

どういうわけか時間が足りない…(涙)。

今日も手抜きです。

雑談が長すぎるんだよなあ(笑)。



今日、お客さま(弊社でマンションを買って下さった方)が事務所に遊びに来てくれました。

聞くと、とあるお店の社長のところへ挨拶(あいさつ)に行く、とのこと。

驚いたことに、その社長は私もよく知っている人だったので一緒に行ってきました(笑)。

しょうちゃん



すると、思いがけず話が盛り上がることに…。

気付いたら1時間くらい経ってました。

こんなことしているから時間が足りなくなるんだよなあ(涙)。



それでも、いろいろと収穫があったのよ。

ホントに人と人って繋がってる。

阿倍野区内のネットワークをドンドン広げていきたい。

オレ



昨日のゴルフのこととかネタはあるんだけど時間がないので今日はここまで。

では、次の現場に向かいます。

蛍



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時間が経つのが早くて嫌になる…

ハッと気づくと3日もジムに行ってない。

自分の意志の弱さが嫌になる。

ネタはいくつかあるんだけど、ジムに行かなければならないので少しだけ。



わりといい父の日でした。

子供たちが大きくなるにつれてプレゼントが凝ったものになっていく。

ありがたいことです。

父の日



そして、ペプシコーラ・リフレッシュ・ショット。

この商品の販売促進に取り組もうと思ってます(笑)。

ソースに合うのよ。

ペプシコーラ



さて…。

ジムに行きますか。

ではでは。



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週刊エスマガ ~2015.06.22~

時間がないので駆け足で。



今週も新着物件は多かったのですが、紹介する物件は2件だけ。

最初の売出し価格が上がっている感触がある。

特に、マンションの売出し価格が高くなっているような印象を受けます。



例えば…。

今週売り出された阿倍野松崎町レジデンス○○○○万円なんかは坪単価194万円です。

人気の松崎町3丁目とはいえ、強気なような気もするけど、物件がないのもホントなんでね。

レジデンス



物件詳細 阿倍野松崎町レジデンス ○○○○万円



欲しい人はたくさんいると思う。

この物件の今後を興味深く見守りたいです。

不動産市場の観察も仲介業者の醍醐味です(笑)。



では、始めましょう。

今週は一戸建てが2軒。



週刊エスマガ。
2015年6月22日号
VOL.82

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まずは新築一戸建ての価格変更。

丸山通2丁目の新築。

3080万円→2980万円に値下げ。

丸山通り間取り



そろそろ売れ頃じゃないかなあ。

この物件ね、何ていうか、写真映りが悪いのよ。

実際に見るほうが良く見えます。

丸山外観1



間口が広くて明るいし。

道路もそんなに狭くありません。

丸山道路

丸山道路2



変則的な両面道路で南から日差しも少しは当たります。

これで2980万円は立派じゃないかなあ。

丸山道路3



北側は道路がまっすぐ続いていて何か建つ可能性もないし。

3000万円前後で一戸建てを探している方は要チェックでしょう。

丸山外観2



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 丸山通2丁目 新築一戸建て 2980万円



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次は播磨町3丁目の中古テラス(長屋住宅)。

価格が魅力。

ナント、280万円。

播磨町テラス



価格だけがウリです(笑)。

見た目も古いし、前面道路も狭いし…。

播磨町外観

播磨町道路



おまけに、家の中も…(涙)。

お風呂とかキッチンも古いので改装費用はかかりそうですねえ。

播磨町内部1

播磨町内部2



自分で住むだけじゃなく、人に貸すってのもアリだと思いますよ。

家賃設定がポイントですがね。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 播磨町3丁目 中古テラス 280万円



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かなりバタバタしてます。

愛想なしでごめんなさい。



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新ジャンル…

今日はサクッと終わらせます。

まだまだ仕事が残ってるのよ。

時間の使い方が下手すぎるわ…(涙)。



今日は何時になるかなあ???

仕事せなアカン時間に、遊んでしまうから帰りが遅くなるんですよね。

昨晩はエスマガ主催の合コンでした(笑)。

合コン1



今回で2回目。

男子6人、女子6人。

悪くなかったとは思うんだけど、まだまだ課題が残った。

合コン2



前回よりは上手くいったと思う。

でも、ここからかなあ。

1ヶ月に1回くらいは開催しようと考えております。



2015.06.12 男女合同の飲み会…

前回



「出逢いからお世話する不動産屋」

って新ジャンルを目指してまして、どうせするならシステマティックに効率良くやらないとね(笑)。

で、そのためには、ちゃんと考えないといけないのです。

合コン3



遊びなのか仕事なのか自分でもよく分からなくなっていますが、とにかく、成果を出すためには真剣に考えないといけない。

テキトーだと進歩がありませんから。

これからも真面目に取り組みます(笑)。

合コン4



目標は…。

主催した合コンでカップルを成立させ結婚まで導き家を買ってもらうこと

5年以内に達成したい。















何屋ねん(涙)!!!

ちゃんと仕事しろ、ボケ(笑)!!!



お疲れさまでした。



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特殊部隊よろこぶ…

ブログにも何度か登場してもらっている特殊部隊。

今日もゴキゲンでした。

面白いものが見つかったんですね。

ミニチュア長持2



工場・倉庫・店舗が大きくなったせいでしょうか。

仕入れ強化中。

これだけ大きかったらドンドン置けるもんねえ。



2015.06.13 秘密基地…

つむぎHP



特殊部隊が見つけた面白いものとはこれ。

何か分かりますかね。

お雛人形さん用のミニチュア家具なのですよ。

ミニチュア長持



ミニチュアの長持(ながもち)でした。

昔の女の子はこういう玩具(おもちゃ)で遊んでたんですねえ。

長持(ながもち)については以下を参照。

実物は私も一回しか見たことありません。



2014.06.21 長持(ながもち)…

長持画像



所有者からの聞き取りによると、このミニチュア長持は、明治の終わりから大正の初めにかけて作られたものであるらしい。

特殊部隊は古いものが大好きだから少し興奮気味。

「処分するのに忍びなかったけど、価値が分かる人を連れて来てくれてありがたい」と所有者にも喜んで頂けました。

ミニチュア長持3



こういうのも街の不動産屋の仕事だと私は思ってます。

何でもかんでも捨てればいいってものではないでしょ。

わずかではありますがお金にもなりますからお客さまにも喜んで頂けます。



こういう人脈こそが街の不動産屋の財産です。

大手仲介業者の営業マンは、こういうものをゴミとしてしか処分できませんから。

すごく勿体ない。

時にはお宝が出てきて結構な金額になることもあってホントに喜んでもらえるんですよ。



今回も面白いものがいくつか出てきました。

これはキン肉マンのべったん(笑)。

マニアは喜ぶのだろうか?

べったん1

べったん2

べったん3



そして、ハッピ。

面白い色でしょ?

実は、サンスター(歯磨きなどのメーカー)の販売促進用グッズです(笑)。

讃寿多亜(サンスター)と書いてある。

ハッピ

ハッピ2



このハッピは四天王寺さんの骨董市で売るそうです。

「観光客の外人さんが買う」とのこと。

いろんな商売があるもんですなあ。

骨董市画像
(四天王寺骨董市の様子、毎月21日に開催されてます)



以上…。

不動産業務こぼれ話でした。

チャンチャン♫



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キャッチフレーズの効用…

今日はいつもより早めにジムに行き…。

ジムにて



イチハナあっちゃんと『陽気』で晩メシを喰い…。

陽気

あっちゃん



本日のナンダカンダの整理整頓をすませ事務所でブログを書いてます。

現在、22時45分。

24時までには事務所を閉めたい。



何を書こうかな、と…。

取り組んでいる長屋の『測量&解体』について書こうと思ったけど、大して面白い話は出てこないから違うことにしましょうか。

ま、面白くないことはないんだけど。

長屋
(長屋の裏側)



上は長屋の裏側の写真。

長屋の裏にある誰も通らなくなった通路です(所有者さえ何十年も入ってません)。

「この通路は誰のものなのか?」ってところを調べたりするのも我々の仕事でして、ここらへんを間違うとエライ目に会います(笑)。



例えば写真の場合だと、左に見えているブロック塀が境界なのか、それとも通路の真ん中が境界なのか?

ここらへんをきちんと調べなければなりません。

面白そうでしょ?

不動産仲介業ってね、ホントに面白い仕事なんですよ。



だけど、主役にはなれませんね。

あくまでも脇役。

何度か書いたように、参謀やコーチ役、あるいは、結婚の仲人(売主と買主の仲人)みたいなもんです。

参謀



2015.04.01 ブレない心…2

マネジメント



あくまでも脇役。

選手(売主や買主などの依頼者)が勝てばいい。

結婚する当事者たちを幸せにするのが仲介業者の仕事だと私は思う。

コーチ



大手仲介業者はそのへんを勘違いしているとしか思えない。

自分たちが主役だと勘違いしている。

だから、取引の主導権を握り、こんな悪事を働く。

全ては両手のために



ここまで書いて、キャッチフレーズの効用の話。

前々回にキャッチフレーズについて書いたら同じような質問を受けました。

私の書きたいこととは違った風に解釈されているようなので、その補足を書きます。



2015.06.16 昼メシ事情…

ランチパスポート

人が狙わないキャッチフレーズを持ってると面白いことが起きるんですよ、ホントに。

いろんなところに引っかかりが増える感じかな。

ホント、不思議なんだけど、ワケ分かんない流れで仕事の相談が入ってくるのよ(笑)。




他と違ったキャッチフレーズを持ってるとどんなことが起きるか、を具体的に書いてみましょうか。

以下は私から家を買って下さったお客さまが実際に体験した会話。

新居に遊びに来た友人と、家について一通り話し終え、不動産屋についての話題になった時です。



 この家をお世話してくれた人が面白い人でボディービルジムに通ってる人やってん

 あ!それ聞いたことある。この前、家を買った○○さんもそんなこと言ってた

 え!うそぉ!

 同じ人なんかなあ???



もちろん私でございます(笑)。

ボディービルジムに通ってる不動産屋なんてそんなにいません(涙)。

何気ない会話ですが、引っかかりが増えるの意味が分かって頂けたでしょうか?



変なキャッチフレーズを持ってると、こういうことが起きるのよ。

先ほど書いたように、不動産仲介業者は取引において脇役です。

「どこの家を買った」だとか、「どんな家を買った」だとかは話題になっても、「何ていう不動産屋から買ったか?」ってのは話題になりにくいですね。



買って下さったお客さまにとってはインパクトある人だったとしても、それが第三者に伝わることは少ないと思う。

だけど、変わったキャッチフレーズやエピソードを持ってると第三者の記憶にも残るわけ。

ホモの巣窟(そうくつ)と噂されるボディービルジムに潜入する不動産屋ってのはすごく役立ちました(笑)。



もちろん諸刃の剣でもあります。

良い噂だけじゃなく悪い噂だってすぐに広まりますから。

「○○さんと□□さんがココで繋がるか!」ってことを何度も経験しました。

下のセリフは私の本音です(笑)。

プロフィール写真



そういうわけでキャッチフレーズの効用でした。

街の小さな不動産屋は変わったキャッチフレーズを狙いましょう。

「変わったキャッチフレーズ組合会長」ってのも今思いついたのでこれから名乗ります(笑)。



おしまい。

ちょうど1時間かかったな(涙)。

帰りまーす。



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プロジェクト第一弾…

朝からいろんな用事がありまして、少々、疲れ気味。

連棟住宅の解体は気を使うなあ(涙)。

細心の注意を払いつつ仕事を進めていきます。



昨日の水曜日。

『阿倍野区の昼メシ事情に最も詳しい不動産屋プロジェクト』第一弾としてランチを喰ってきました。

メンバーは、ティアボのターボーとリョーコちん、そしてエスマガの私とヨメサン。

4人



でね、せっかく4人で行くのだから、普段は行かないお店を選びました。

帝塚山にある『ラーゴ』。

イタリアンです。

ラーゴ



ラーゴ

ラーゴHP



帝塚山らしいお店でしたわ(笑)。

美味しかったです ヾ(*´∀`*)ノ

それに、料理が少しずつ出てくるランチって楽しい。



眠いので帰ります…。

手抜きですいません…。



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昼メシ事情…

ランチパスポートを買ったものの、紹介されているお店には行けていない定山です。

たかが昼メシなんだけど、意外と時間がとれない…。

時間の使い方が下手なんだよな(涙)。

ランチパスポート



何日か前のブログで書きました。

次の仕掛けを生活に取り組んでいく、と。

それは昼メシのことだったのよ。

でね…。

そろそろ次の仕掛けを生活の中に取り入れようと考えてます。

他の不動産屋が狙わないポジションを攻めようっと。



2015.06.15 祝2年…

会長上半身
(ジム会長の上半身、ナント74歳)



私が次に狙っているキャッチフレーズは…。

阿倍野区の昼メシ事情に一番詳しい不動産屋

です(笑)。



ここを本気で狙います。

本気で狙う。

苦手分野だから気合いを入れないとアカンな。



私ね…。

いっつも同じ場所で食べるタイプなんです(涙)。

あんまり新規開拓はしないほう。



知っている店ばかりに行ってしまう。

だから、あえて苦手なものにチャレンジしようと…。

楽しんで地域密着からの売上アップに繋がればいいなあ。



人が狙わないキャッチフレーズを持ってると面白いことが起きるんですよ、ホントに。

いろんなところに引っかかりが増える感じかな。

ホント、不思議なんだけど、ワケ分かんない流れで仕事の相談が入ってくるのよ(笑)。



私が持っているキャッチフレーズをいくつか挙げましょうか。

・しょーもないブログを毎日書いてる不動産屋

・ボディービルジムに通ってる不動産屋

・合コンを主催している不動産屋

・文の里商店街の理事をしている不動産屋

・笑い飯てつおに似ている不動産屋(笑)



他の不動産屋とは絶対にかぶらないでしょ。

誰も狙わないから、かぶるわけない(涙)。

「誠実な」とか「安心できる」とか、そんなのは他に譲りました。



「そんなん自分で言う奴、一番信用でけへんし」

って考えてしまうから私は無理(笑)。

真面目なキャッチフレーズを求める人はヨソに行って下さい。

多分、幸せになれるわ。

大手仲介業者



で、とにかくキャッチフレーズに…。

・阿倍野区の昼メシ事情に一番詳しい不動産屋

を加える予定。



これは結構ハードルが高い。

ちなみに、事務員さんからは「絶対に無理」と鼻で笑われました(涙)。

頑張ります(笑)。



まずは、ランチパスポートに載ってるお店を制覇したいんやけどな~。

難しいねんな~。

何でやろな~。

天王寺駅エリア

阿倍野エリア



頑張ります。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



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週刊エスマガ ~2015.06.15~

昨日の日曜日。

ノンビリがウリのエスマガには珍しくバタバタでした(涙)。

朝イチは金銭消費貸借契約の立ち会い。

金消



午後からは案内が3組。

久しぶりに疲れを感じました。

梅雨時は特に疲れがヒドく感じる (;´Д`) …。



3組目の案内が終わった時、倒れそうになったもんね(涙)。

疲労回復に良いものがあれば教えて下され。

次の休みは岩盤浴にでも行こうかな。

それとも、ダラダラするほうがいいのだろうか…。



そんなことを考えている月曜日。

時間がないので始めます。

今日は一件だけ。



週刊エスマガ。
2015年6月15日号
VOL.81

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興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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今週は面白い物件が出ましたよ~。

万代一丁目の中古一戸建て ○○○○万円。

2000万円を切っているのがニクイ。

万代間取り



外観も悪くないでしょ?

北西の角地。

平成7年7月建築です。

万代外観1



土地面積 39.2m2 ( 11.85坪 )。

建物面積 86.91m2 ( 26.29坪 )。

確かに大きくはありません。

万代外観2

万代外観3



それでも、電動シャッター付きの車庫だってついてるし、とにかく価格にパンチが効いてます。

全額ローンでも月々の支払いは53,500円くらい(0.725%で35年払い)。

53,500円ですよ、車庫付きで。

万代前面

万代前面3

万代前面2



今の家賃に不満がある方は騙されたと思って見て下さい。

念のために言っておくと、中身はそれなりです。

それでも、見て欲しい。

万代は人気地域ですよ~。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 阿倍野区万代一丁目 中古一戸建て ○○○○万円



-------------------------------------------------



さ、14時からは案内だ。

夕方は賃貸契約もあるし。

張り切って仕事しまーす。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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クールビズ・チマさん…

全国に18人くらいのファンを持つチマさん。

あんまり暑苦しいので散髪しました。

サマーカット・チマさん。

クールビズチマさん1



ま、いわば、クールビズですな。

ちょっとは涼しくなったかしらん。

チワワのチマさんは人間にくっつくのが好きなので、この時期は暑苦しいのよ(涙)。

腹の上チマさん

腹の上チマさん2



リビングでゴロゴロしてると大体こんな感じになります。

下の写真は二度寝の娘と一緒に寝てるところ。

もう見てるだけで暑苦しいわ。

二度寝チマさん2



昼寝から目覚めるとチマさんが乗ってたりします。

しかも、完全に熟睡していて、写真を撮っても起きなかったりする。

他の犬もそうなんだろうか…。



2015.04.23 娘たち…

眠るチマさん



散髪すると幼くなりますね。

上が散髪前。

下が散髪後。

散髪前

   ↓   ↓   ↓

散髪後



マヌケや(笑)。

今年の夏はこれで乗り切ります。

クールビズチマさん2



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秘密基地…

何度か登場してもらっている特殊部隊(笑)。

もう覚えてもらったでしょうか?

私の大切な大切なブレーンの一人。



彼らの仕事は特殊なのですよ。

まさに、オンリーワン。

誰にも真似できない。



で、その特殊部隊。

ちゃんとお店があったのですが、ナンダカンダありまして、今年の6月に移転が決定。

すぐにお祝いに行くつもりだったのだけれど、なかなかタイミングが合わず、本日、やっとこさ顔を出すことができました。



広いとは聞いていたけれど、実際に見てビックリ。

1~2階を合わせると約200坪ほどあるらしい。

スゲーわ。

秘密基地みたいになってました(笑)。

つむぎ3



お店というか完全に倉庫(笑)。

前のお店も独特の雰囲気があっってよかったけれど、広い倉庫もいいなあ。

以前のお店はこんな感じでした。



関西蚤の市

古い店



こんなガラクタを特殊部隊がいろんなところから集めてくるわけ(笑)。

ゴミとして処分されるはずのものが彼らによって救われるの。

ちゃんと所有者にお金を支払ってくれるから、彼らを紹介するとお客さまから喜んでもらえます。

つむぎ

つむぎ2



彼らとの絡みではいろんなことがあったなあ(笑)。

ほのぼのしたことがほとんど。

最近の出来事はこんな感じ。



2014.06.19 特殊部隊(とくしゅぶたい)

お宝


2014.06.20 特殊部隊(とくしゅぶたい)…2

布袋さん



話を倉庫に戻す。

さきほどの写真は倉庫の2階。

1階は家具工場になってます。

家具工場



特殊部隊は家具の修理と作成もやってるんですよ。

ウチの事務所にあるウォーターサーバーの横の棚も彼らに作ってもらいました。

いい感じでしょ?



2012.02.12 特注…

家具



やってることが変わってますから人間も変わってます。

写真はNG。

シャイな2人です。

つむぎ人間



特殊部隊のことを知りたい方はコチラを参照。

見てもあんまり分からんけどね(笑)。

新しいお店は東住吉区にありますので、アンティークなものに興味がある方は是非。



つむぎ商會

つむぎHP



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反省…

現在、夜の8時50分。

この記事を書き終えたらジムに行くつもり。

事務所でブログを書いてます。

商店街



今日はいろんなことがあってかなり疲れてる。

疲れている理由は書けません(涙)。

いろいろとあるんですわ(笑)。



現在、私は…。

『文の里商店街』の理事、

『宅建協会なにわ阪南支部』の評議員

をしております。

理事会

評議員会



大勢いると、いろんな意見があるわけですよ。

これは、もう、本当にビックリするくらい、いろんな意見があります。

それでも、やっぱり、決めなければならない。



で、自分とは違う意見の人にカッとなることがあるわけ。

カッとなると言葉が過ぎますね。

それを反省していたところ。



怒りは何も解決しない。

何回も何回も学んだことなのに…。

そんなこんなで疲れてます。



おしまい。



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理事会…

『文の里商店街』の理事会をさきほど終えました。

ね、眠い…。

コーヒー飲みながら頑張ったよ(笑)。

理事会



今日は議題が盛りだくさん。

ナンダカンダと打ち合わせがあります。

一番盛り上がったのは、『文の里放送局』へのクレームにどう対応するか?



2015.05.15 第3回放送局…

じゅんあんどあや



『文の里放送局』はうるさいから止めろ!

とクレームが出ているそうです(笑)。

もちろんジジイとババアから(涙)。



ま、いいや。

お疲れさまでした。



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週刊エスマガ ~2015.06.08~

地域情報を少しだけ。

『あびこ筋法律事務所』

をご存知でしょうか?



あびこ筋法律事務所
あびこ筋法律事務所



今年の春、昭和町2丁目にできた法律事務所です。

名称も場所も法律事務所としては珍しい。

常磐小学校出身の米田さんが開業されました。



大体、法律事務所って裁判所の近くばっかりなんですよ。

「用事があったら顧客がここまで来い」って姿勢だったから(笑)。

でも、そういう時代は終わりつつあると私は思う。



それをいち早く感じて、街に根付いた法律事務所を目指しているのが『あびこ筋法律事務所』の米田さんです。

どうなりますかね~???



今日は時間がないのでここまで。

いつか詳しく書きます。

では、始めましょう。



週刊エスマガ。
2015年6月8日号
VOL.80

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まずは少し小さいけれどお買い得感アリの中古一戸建てから。

阿倍野元町 中古一戸建て 2380万円。

元町間取り


土地は45.44m2 ( 13.74坪 )と小さい。

だけど、建物面積は100.44m2 ( 30.38坪 )と十分。

マンションの予算で一戸建てが欲しいって方は要チェックでしょう。

元町外観1

元町外観2

元町外観3



王子神社のすぐ近く。

晴明丘小学校、阪南中学区域。

南向きだから明るいですよ~。

元町前面道路1

元町前面道路2



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 阿倍野元町 中古一戸建て 2380万円



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次の物件を紹介するのは2回目かな。

ちょっとクセのある家です。

王子町1丁目 1290万円。

王子町間取り



2階建ての3DK。

土地は39.8m2 ( 12.03坪 )。

建物も54m2 ( 16.33坪 )と小さい。

王子町外観1

王子町外観2



だけど、きちんと車庫がついてる。

車を必要とする単身者の選択肢としてはアリかもしれません。

阿倍野区で車庫を借りると2万円くらいはしますからね。

車庫



ちゃんとした一戸建てなので住宅ローンも問題ありません。

全額ローン(1390万円)を組んでも月々の返済は39000円くらい。

単身用のマンションを検討している方は、念のため、チェックすべきでしょう。

王子町前面道路



そういう提案をするのが街の不動産屋の仕事の一つだと私なんかは思うわけ。

何度か書いたように仲介業者は参謀だと私は考えてます。

指揮官が選べる作戦を目の前に並べるのが仕事です。



もちろん、どの作戦を選ぶかの決断は指揮官の仕事。

大手仲介業者の営業マンはそういう提案が苦手ですからね(彼らは常に両手を狙っていると考えて下さい、つまり、自分たちの利益が最大になる方法をすすめてきます)。

自分好みに改装すればカッコイイ部屋になると思いますよ。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 王子町 中古一戸建て 1290万円



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地域の輪を拡げたいね~。

阿倍野区の不動産ならエスマガ定山をよろしく~。

異業種交流会



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繋がり…

今日は私主催の異業種交流会でした。

面白い組み合わせでしたね。

阿倍野区で繋がっているところを集めてみました。

良い出逢いを提供できたんじゃないかなあ、と秘かに満足しております。

異業種交流会



それぞれが意外なところで繋がっていたりして私もビックリ。

人と人の繋がりって面白いわ。

悪いことはできんな~、と改めて思いました(笑)

プロフィール写真



そんなわけで、おやすみなさい。

明日も頑張るど~。



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見かけによらず…

今日のお昼すぎかな。

ある人が昭和町に遊びに来てくれました。

クリスマス・アイリーンのボーカル。

アイリーン
(クリスマス・アイリーン)



全身タトゥーだらけ。

ハッキリ言って見かけは怖い。

だけど律儀なのよ(笑)。

記念写真1
(覆面バンドなので顔はNG)



前回のライブ。

私は祝儀として何枚かのチケットを購入しました(私以外の分はプーリンとダッチにプレゼントしました)。

そのお礼のためだけに、わざわざ昭和町まで来てくれたわけ。



2015.05.07 ゼップなんば…

ゼップなんば


2015.05.08 ゼップなんば…2

ライブ会場



スケジュールを聞くと、結構、ハードなんですよ。

もうすぐ始まるツアーで日本全国を飛び回らなければならない。

好きなことでメシを喰って行くって大変だなって思った。

スケジュール



こういう集団が歩いてたら怖くないですか?

だけど、話してみると優しいのよ。

人は見かけによらない。


(真ん中で喋ってるのが来てくれた人です)



クリスマス・アイリーンというバンド名。

実は、西成区あいりん地区と関係があります。

クリスマスにあいりん地区でボランティアをしていることから思い付いたそうです。



全身タトゥーだらけの怖そうなお兄さんが炊き出しなんかをしているわけ。

何か思うところがあって、そういう活動をしている。

人は見かけによらない。



だけど、みんな、キレイなパッケージにだまされる。

例えば…。

ハンバーガー。

ハンバーガー



例えば…。

大手仲介業者。

大手仲介業者



例えば…。

原発推進派。

原発



40歳を過ぎた頃からつくづく思いますね。

悪そうな顔して、悪いことをする奴は、どうってことないって。

本当に怖いのは、クリーンなイメージで悪いことする奴らだと。



「世のため、人のため」って言いながら庶民から金をむしり取る。

しかも、合法的に。

法律を守りながら人を騙す方法なんていくらでもあるわけですよ。



パッケージに騙されない人間になりたいですね。

お礼を言いに来てくれた彼と話をしながらそんなことを考えました。

クリスマス・アイリーンに興味を持ってくれたなら是非ともCDを買って欲しい。





インディーズ・オリコン・ランキング。

現在3位。

頑張ってますね~。

インディーズ



彼らの曲をユーチューブから。

人気出て欲しいなあ。











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祝2年…

ジムに通い始めて2年が経ちました。

時間が経つのは早いね~。

私が通ってるジムはサイコーに楽しいところで飽きません(笑)。



古くからのブログ読者は知ってると思うけど、念のために言っておきますと、バリバリのボディービル・ジムです(涙)。

阿倍野区三明町(人気の住宅街)にある、街の雰囲気とは全くマッチしていないところがウリのジム(笑)。

かなりハード(涙)。

ジム1

ジム2

ジム3

ジム4



どういう経緯で私がこのジムに通うことになったかを知りたい方は以下のブログを参照。

定山クンの事件簿の中でもインパクトがあるものかもしれない(笑)。

私の勘は間違っていなかったようで、トレーニングを習慣にすることができたし、阿倍野区内で新たな人脈を作ることもできました。



2013.06.21 秘境探索…

2013.06.22 秘境探索…2

2013.06.23 秘境探索…3

2013.06.24 秘境探索…4



ここは絶対に面白いことがあると思ったもんね(笑)。

おかげさまで、ジムで知り合った人に家を買ってもらったし、違う人に土地を売らせて頂くことになってます(全て阿倍野区内)。

営業なんて何にもしてません。



真面目に通ってるだけ。

挨拶(あいさつ)だけは元気よく(笑)。

それだけです、ホントに。



さらに、引き続き、会長がサイコー。

6月末にあるコンテストに向けて順調な仕上がりを見せてる(笑)。

気合いバリバリ(涙)。



この2年間で完全にジムにとけこんだ私。

近距離で撮らせてもらえることにも成功しました(笑)。



では、いきますよ。

会長のサービスショット(笑)。

鉄人と私が呼んでる理由も分かってもらえるのではないでしょうか。















会長上半身

会長上腕三頭筋

会長腕



74歳ですよ!

信じられます?



私、こういうワケ分かんないオッサンが大好きなんですね(笑)。

皆が避けて通るようなところに近付くクセがあります。

「何があるんやろ?」と気になってしまうのです。



我ながら今回は大当たりやったな(笑)。

十分過ぎるほど元を取りました。

楽しんで地域密着の黄金パターン。



でね…。

そろそろ次の仕掛けを生活の中に取り入れようと考えてます。

他の不動産屋が狙わないポジションを攻めようっと。



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合同の食事会…

水曜日は初の試み。

ティアボ・エスマガ合同の食事会でした。

美味しかったし、楽しかったですねえ。

お寿司



お店はティアボのターボーが選んでくれました。

阿倍野区王子町にある『松寿司』さん。

正直、かなり分かりにくい場所にあるのですが、最近、よく聞くようになってきてる。

二代目店主が、きちんと戦略を持って、自分の色を出していってるところに好感が持てました。

松寿司



でね…。

どうして合同の食事会にしたか?

ティアボもエスマガもスタッフが少ないので、会社だけで食事会をしても寂しいのよ(笑)。

会話も全く盛り上がらない(涙)。

そんなことを考えていたところ、「じゃ、一緒にしません?」とティアボから提案があったわけ。

記念写真1



楽しそうでしょ?

事務員さんはシャイなので写真はNG(涙)。

どうしても見たい方は会員登録して下さい。

会員ページのどこかに事務員さんが映っている写真があります(笑←メチャメチャ小さいけど)。



考えてみると、エスマガが今みたいな形態になったのは事務員さんが入社してくれたところが大きいんですよね。

『人を仕事に合わせるのではなく、仕事を人に合わせる』が私の経営者としてのモットー。

お互いが嫌な仕事をせず、お互いが楽しいことができるように仕事を組み立てよう、と考えているうちに今の形態になりました(笑)。



自分で言うのは何ですが、結果として、悪くないチームだと思う。

「考える人」、「動く人」、「顔になる人」がそろってる。

この3つの役割がそろわなければ組織は上手く機能しないと、私に教えてくれたのはドラッカーです。



相変わらず、エエこと言いますわ。

ホンマにその通りですもん。

詳しくは過去のブログを参照。



2010.08.24 考える、動く、顔…







この食事会は定期的に続けたいなあ。

ちょうどいいことに、ティアボもエスマガも定休日が一緒だしね。

次は8月か9月かな。

楽しみです。



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新婚さん宅…

本屋さんの片付けをした夜のこと。

新婚さん宅にお呼ばれしてまして、家族4人で出かけました。

正確に言うと、私だけ途中で抜けて片付けをして、もう一度、戻ったことになります。

誕生日1



私には冷たくなった子供たちも、何故か2人にはなついてる。

結婚式でもゴキゲンでした。

相性なのでしょう。



2015.05.19 大事にするから大事にされる

記念撮影



で…。

新婚さんたちは流しそうめんとたこ焼きでおもてなししてくれました。

素晴らしい組み合わせ。

流しそうめん

たこ焼き



そんな感じで楽しいひと時を過ごしていたわけだけど、ここでサプライス。

翌日が誕生日の娘のためにバースデーケーキを用意してくれていました。

娘は喜びましたねえ。

この16歳の誕生日を娘は一生忘れないのではないだろうか。

ケーキ

お花

バースデー



しかも、このケーキ。

2人で作ってくれたものだそうです。

言われてみればガタガタだ(笑)。

ケーキ2



それでですね…。

今回、私には驚いたことがあります。

それは新婚さんたちがホントにチームワーク良く家事をすること。



料理も2人で作るし、あと片付けや、洗い物も手際よく分担しながらこなしてる。

すごくチームワークが良かった。

感心した。



我々夫婦と若い2人にはおよそ一回り(12年)ほどの差がありまして、そのジェネレーションギャップもあるんでしょうね。

私たちの世代(私は昭和46年生まれ、ヨメサンは昭和43年生まれ)とは夫婦のあり方も違うのだと思う。

珍しい光景でも何でもなく私が古いだけなのでしょう、恐らく。

それは頭では分かっているんだけど、実際に見ると新鮮に感じました。



何て言いますかね…。

カッコよく見えたのよ。

男が偉そうにふんぞり返ってるって、実はカッコわるいことなのかもしれない…。



そんなことを考えました。

いろんなことが変わっていくわ。

子供たちが家庭を持つ頃はどうなってるんでしょうねえ???



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週刊エスマガ ~2015.06.01~

昨晩の出来事。

50年以上続いた本屋さんの片付けでした。

先代から数えると70年以上らしいです。

書店1



事業の最後を看取るのは寂しいことではあるけれど、こういうのも街の不動産屋の仕事だと私は思ってます。

昭和町から本屋がなくなる…。

寂しいと感じる人も多いと思う。

私だってそう感じる。

書店2



だけど、「その本屋で一年間に何冊の本を買うのか?」って尋ねられると黙り込んでしまう人が多いんじゃないかな。

雑誌はコンビニ、ちょっと専門的な本は大型書店かアマゾンって人がほとんどでしょう。

そういうわけで誰かが看取らねばなりません。

トラック1



そんなに大きな書店でもないのに、処分するものはメチャクチャ多かった。

それに本棚が頑丈で重い。

いつも思うけど、大変な仕事ですよねえ。

トラック2



で…。

こういう場面ですから特殊部隊も登場(笑)。

お宝を求めてやってきました。



2014.06.19 特殊部隊(とくしゅぶたい)

お宝



2014.06.20 特殊部隊(とくしゅぶたい)…2

布袋さん



特殊部隊が見つけた戦利品はこれ。

小学館ジャポニカ百科事典のケース(笑)。

マニアックやわ~(涙)。

戦利品ジャポニカ



 こんなん欲しがる人おんのか?

 希少価値があるんですよ

 ナンボで売れんの?

 ○○○○円くらいでしょうね

 マジ?!



よー分からん世界があるのです(笑)。

私が見つけた戦利品はこれ。

ちゃんと所有者に確認をもらって頂きました。

戦利品1

トランプ



ミッフィーのぬいぐるみ。

古いトランプに花札。

トランプと花札はもちろん任天堂。

任天堂



息子が修学旅行に持って行くトランプを欲しがっていたからちょうどいいわ(笑)。

ミッフィーの一匹はチワワのチマさんのお友達になる予定。

もう一匹は欲しがる人にあげようと思ってます。

欲しい人は連絡を下さい。



そういう5月末でした。

今日から6月。

エスマガ・フェイスブックページも新しくなってますよ~。

月6



では、始めます。

週刊エスマガ。
2015年6月1日号
VOL.79

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まずはマンション。

リビオ阿倍野王子町 ○○○○万円。

平成26年2月の建築。

リビオ間取り



売りに出されるのは初めてじゃないかな。

64.05m2 ( 19.37坪 )で2700万円を切っているから、思い切った価格設定と言っていいと思う。

近くにできる東急のマンションと比べたら随分と安いよねえ。

リビオ外観1



初めて家を買う人にオススメ。

すぐに売れるんじゃないかな。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 リビオ阿倍野王子町 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 リビオ阿倍野王子町



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次もマンション。

帝塚山セントポリア 1100万円。

建築は古いですけどね。

帝塚山間取り



62.89m2 ( 19.02坪 )の3LDK。

昭和54年3月建築。

だけど、外観に味があって意外に人気があります。

帝塚山外観1

帝塚山外観2

帝塚山外観3



とにかく家賃を抑えたい、って方は要チェックでしょう。

管理状態も良好ですよ。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 帝塚山セントポリア 1100万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 帝塚山セントポリア



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最後は新築一戸建て。

相生通1丁目 新築一戸建て ○○○○万円。

何が魅力的って2階建てで3900万円を切ってるのは立派。

相生間取り1



ただ、すいません。

私、まだ現場を見ることができてません(涙)。

恐らく、前面道路が狭いはずです。

相生1土地図



一戸建てなら2階建てって人は要チェクでしょう。

できるだけ早く写真をアップします。

少々お待ちを。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

相生通1丁目 新築一戸建て ○○○○万円



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地域に根付いた不動産屋を目指す定山でした。

人と人の繋がりがますます恐ろしくなってきてます。

悪いことできませんよ~(笑)。

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阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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