週刊エスマガ ~2015.08.31~

昨日、今月最後の売買契約を終えゴキゲンの定山です。

個人的にはいろんな出来事が盛りだくさんで、8月はとても長く感じました。

ナンダカンダと普段より多く不動産取引もしたし、時間の感覚って不思議だ。

契約セット



今日は月曜日で週刊エスマガ。

先週に引き続き、新着物件は多いのですが、やっぱり売出し価格は高めですねえ。

不動産を探している方は、新着物件だけじゃなく、価格変更にも注意を向けたほうがいい。



8月25日~8月31日までで新しい情報が16件もあったのだけれど、本日、ご紹介する物件は1件だけ。

では、始めましょう。



週刊エスマガ。
2015年8月31日号
VOL.92

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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今日ご紹介する物件は売り土地の価格変更。

文の里2丁目の83.94m2 ( 25.39坪 )が3430万円から3280万円に値下げしました。

この場所で坪129万円は売れ頃でしょう。

文の里2土地



常磐小学校、文の里中学区域。

地下鉄谷町線『文の里』駅徒歩3分。

建築条件ナシ。

文の里外観

文の里外観2



前面道路も広いとは言えませんあがスッキリ。

常磐小学校区で注文建築を検討している方は要チェック。

ありそうで出ない物件ですよ、これは。

前面道路1

前面道路2



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 阿倍野区文の里2丁目 売り土地 3280万円



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価格変更がポイントになりますよ~。

気になる物件の価格変更を見逃さないように。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

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ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg
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夜市(よいち)2015…3

夜市(よいち)が終わる。

人がたくさん集まると、大量のゴミが発生します。

こういった作業も我々の仕事です。

ごみ



片付けを終えて、商店街事務所に行くと、売上の集計中。

結構な金額になってる。

1回100円の催しが多いとはいえ、あれだけの人が集まるのだから、ま、当たり前か。

集計

集計2



そして、打ち上げが始まる。

あれが良かった、あれは悪かった、なんて反省しながらワイワイガヤガヤ。

昭和って感じがするでしょ?

打ち上げ



で…。

チワワのチマさん。

打ち上げを待ってる時はこんな感じ。

笑うチマさん



食べ物の匂いがするからでしょうか?

ハイになってる(笑)。

事務所で待ってる時とは表情が違ってる。

笑うチマさん2



と…。

ナンダカンダで全てが終わるのは11時を過ぎるかな。

夜市(よちち)はかなり体力を使うのです。



商店街の老齢化が進んでいるため、参加者は少しずつ減っているし、その結果、出し物も少しずつ減ってきてる。

いつまで続けられるのだろうか???

夜市(よいち)の裏側にも目を向けてくれたら嬉しい。



来年も楽しみですね~。



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夜市(よいち)2015…2

いよいよ夜市(よいち)が始まる。

少しずつ人が増えてきて…。

ピークは夕方6時頃だったかな。

まあまあ


人ごみ


ピーク



今年はピークの時間が長く、ヨーヨー釣りもメチャクチャ忙しかった。

あれだけ作ったヨーヨーが足りなくなったもんね。

急遽、横で作ることになったけど追いつかなかった。

ヨーヨー足りない



そして、完売。

今年はよく売れたなあ。

人の波が途絶えませんでしたからね。

完売



途中からヨメサンと娘が手伝ってくれました。

チワワのチマさんも連れてきてくれまして、チマさんは事務所の中。

我々を待つ姿が愛おしい(涙)。

チマさん

チマさん2



夜市(よいち)の良いところは、エスマガのお客様が子供たちを連れて来て下さること。

不動産屋って、取引が終わってしまうと、お客様とのやりとりが途絶えることが多いんだけど、この夜市のおかげでお客様に会えるわけ。

こういうのって非常にありがたい。



続く。



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夜市(よいち)2015…

8月最後の水曜日。

文の里商店街は夜市(よいち)です。

エスマガの担当はヨーヨー釣り。

ヨーヨー準備1



準備が大変なのよ。

ヨーヨーを大量に作らないといけない。

昨日は1000個くらい作ったんじゃないかな。

ヨーヨー準備2



昨年に引き続き、近所の人たちに手伝ってもらいました。

下の写真は『ティアボ』のターボー。

ターボー



下は『ボストン』溝黒ファミリー。

アホの省ちゃんがちゃんと父親してました(笑)。

溝黒家



この二人は夜市(よいち)準備のレギュラーになってきましたね。

一年で随分と成長したようで、すごく役に立ってくれました。

いつまでお手伝いしてくれるのかなあ???

美女



そんな感じで皆でワイワイガヤガヤ楽しくやってると、差し入れがありました。

ビールとマルチクさんの唐揚げ。

美味いのよ、これが。

差し入れ



で、昭和町は幼馴染が多いから、友達が通ったりするわけ。

『アルモンド』堀江と『ボストン』溝黒は同級生です。

繋がってるでしょ~???

アルモンド堀江



そんなことしているうちに準備完了。

夜市(よいち)古き良き時代の名残りでして、昭和時代を思い出させてくれます。

今よりも人と人との距離が近かった時代を。

準備完了



つづく。



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祭りのあと…

夜市(よいち)、終わりました。

ちかれた~。

一年で最も疲れる日かもしれん。

祭りのあと



おかげさまで今年も人がたくさん。

この日だけは『文の里商店街』に30年前の輝きが蘇る。

自転車に乗ったまま通るなんて考えられない状態に。

満員



大量のゴミだけを残し、祭りは終わりました。

疲れきっていて頭が上手く動きません。

詳しくは明日に。

ゴミ



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ペンギンの正体…

大反響の桃ケ池ペンギン情報。

『陽気』兼高のアホさが皆さんに伝わって私も満足です(笑)。

桃ケ池にペンギンがおるわけないやろ!!!



2015.08.23 兼高は見た…

ペンギン2



と…。

これで終わらせたいところなのですが、ブログのコメント欄に興味深い情報が寄せられました。

非上に興味深い。



非常に非常に興味深い。

単なるアホ話がそれなりに面白くなってきました。

寄せられたコメントはこれ。

タモリっこさん、貴重な情報ありがとうございます。



はじめまして



ほぅほぅ。

道頓堀でもペンギンの目撃情報ありか…。

ならば、同じ鳥を桃ケ池も見かけても不思議はありません。

このコメントを元にネットで調べてみました。



要するに、ペンギンに似た鳥が何種類かいるわけ。

道頓堀で目撃されたペンギンの正体はこの鳥と言われているそうです。

ニシツノメドリ

ニシツノドリ

ニシツノドリ2



ペンギンに似た鳥をもう一種類。

この鳥もペンギンと間違われることがあるみたい。

ゴイサギ

ゴイサギ

ゴイサギ2



兼高にこの4枚の写真をラインで送ったところ…。

すぐに電話がありました。

彼もビックリしたようです。



僕が見たのはニシツノメドリです。

多分、この鳥ですね。

ちょうどこんな感じでしたわ。

ペンギンじゃないんですか(笑)?




というわけで…。

兼高が桃ケ池で見かけたペンギンはニシツノメドリの可能性が高いです。

お騒がせしました。



引き続き、桃ケ池ペンギン情報をお待ちしております。

写真があると一番いいのだけれど。



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週刊エスマガ ~2015.08.24~

アホの兼高、ペンギン情報。

喜んで頂けたようで嬉しい。

桃ケ池のペンギンについて、興味深い情報が寄せられたので、後日、詳細を発表します。

ペンギン

ペンギン2



今日は月曜日だから週刊エスマガなのよ。

お盆休み明けから怒涛の勢いで新着物件と価格変更が続いております。

情報の整理が大変だわ。

ま、事務員さんがやってくれているのですが(笑)。

トップページ



新着情報はやたらと多いですが、紹介する物件は2件だけ。

やはり売出し価格が高い物件が多い。

価格変更のタイミングがポイントになってくるでしょうね。



では、始めましょう。



週刊エスマガ。
2015年8月24日号
VOL.91

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まずは新築一戸建ての価格変更。

阪南町3丁目 新築一戸建て 3550万円。

3680万円 → 3550万円に値下げしました。

阪南町3間取り



土地面積は65.76m2 ( 19.89坪 )。

建物面積は110.26m2 ( 33.35坪 )。

阪南3外観

阪南3外観2



前面道路が少し狭め。

しかしながら、この場所、この建物で3550万円は魅力でしょう。

中を見てもらえれば良さは分かってもらえると思います。

阪南3前面道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 阪南町3丁目 3550万円



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お次はマンション。

ライフデザイン昭和町 3380万円。

売りに出るのは久しぶりじゃないかな。

ライフデザイン間取り



最上階、東南角部屋。

地下鉄御堂筋線 『昭和町駅』 徒歩1分

地下鉄谷町線 『文の里駅』 徒歩3分

ライフデザイン外観1

ライフデザイン外観2



立地は申し分なし。

この物件の今後が気になりますねえ。

ライフデザインエントランス




詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

ライフデザイン昭和町 3380万円



さらに詳しく知りたい方はココを参照。

阿倍野区マンション紀行 ライフデザイン昭和町



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新着情報の数に惑わされずに不動産探しをして下さい。

賢い不動産探しに大切なのはコーチですよ。

できるだけ優秀なコーチを雇いましょう。



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兼高は見た…

えーと…。

私が文の里商店街でタヌキを見たことは書きましたよね。

写真を撮っていて良かったという話です。



2015.08.16 写真の効用…

たぬき2



このブログを書いた数日後、『陽気』さんへ昼メシを喰いに行ったところ…。

店主の兼高とタヌキの話題になりました。

陽気

陽気3

陽気2



 いや~、あの話、分かりますわ~。

 そうかな

 写真を撮ってて正解ですわ、定さん

 せやろ!撮ってなかったら誰も信じてくれへんところや

 近所に何が住んでるかなんて分かりませんよ

 そうやんな

 誰にも信じてもらえないんですけど、僕もビックリするような生き物を見たことあるんですよ

 え?何を見たん?















 桃ケ池でペンギンを見ました

ペンギン



それはない(笑)!

ナンボ何でもない(笑)!

負けず嫌いもタイガイにせなアカン(笑)!



間髪を入れずにツッコミを入れると、兼高はなおも食い下がります。

表情は真剣そのもの。



 定さん、ホンマなんですって。僕はハッキリとこの目で見たんですから

 いや、兼高、ナンボ何でもそれはない

 信じて下さいよ~、ホンマに見たんですから

 じゃ、ペンギンは桃ケ池で何をしてたんや?















池に飛び込むかどうか迷ってましたわ

ペンギン2



こんな調子で最後まで桃ケ池でペンギンを見たと譲りません。

あんなに頑固な兼高を見たのは初めてです。

そこで目撃情報を募集しようかな、と。



桃ケ池でペンギンを見たことがある人はご連絡下さい(笑)。

よろしくお願いします。

しょーもない話ですいません。



m(_ _)m ペコリ



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不動産トラブル防止研究会…

昨日は3回目の『不動産トラブル防止研究会』。

主催はもちろん尾崎弁護士。

メチャクチャ面白い先生です。

尾崎事務所



仕事柄、私も何人かの弁護士さんを知ってますが、この先生ほど面白い人は見たことがありません。

ズバ抜けてる。

まさにオンリーワン。



2015.07.03 オッサン、何してんねん!

尾崎先生



楽しそうでしょ(笑)?

実際に楽しい。

恐らく、私がマトモだからだろうけど、私の周りは変な人ばかりです(涙)。



ただし、『不動産トラブル防止研究会』のテーマはわりと真面目。

昨晩のテーマは『騒音』と『ペット』。

実際に起きたケースを解説してくれる。

レジメ

レジメ2



この解説が現役弁護士さん3人によるトーク番組みたいな感じ。

質問もできるから、すごく分かりやすい。

で、解説を聞いてると『法律の常識は世間の非常識』だとつくづく感じる。

研究会レジメ



解説もすごく丁寧なんですよ。

例えば、『騒音』のケースだと、

・上階住民(騒音を出す人)の責任

・売主の責任

・仲介業者の責任

の観点から解説してくれます。

解説



昨晩は、そこから派生して、話が建物の瑕疵(かし)にまでおよび、建物を施工した業者の責任も解説してくれました。

「騒音が響くのは建物に瑕疵(かし、欠陥や傷のこと)があるからだ」、と訴えを起こすケースもありうるからです。

たかが『騒音』ですが不動産取引にかかわると、話がこれだけややこしくなるわけ。



面白そうでしょ?

しかも、参加費は無料。

ただし、参加資格には条件がありますので、興味がある同業者は定山までご連絡下さい。



昨晩の講師は米田先生。

米田先生については以前にブログで書いたこともありますね。

昭和町2丁目にあります。



週刊エスマガ~2015.06.08~

米田さん



米田さんは街に根付いた法律事務所を目指されているので、コテコテの街の不動産屋を目指すエスマガとは、協力し合えることがあると思うんですよねえ。

いち早く近付いて仲良くなる私ってサスガでしょ(笑)?

他の不動産屋が無視するところをグイグイ攻める変なクセがついてる(涙)。



あびこ筋法律事務所
あびこ筋法律事務所



こんな楽しい会のあと、おまけに『すきやき』をご馳走になるというラッキーにも恵まれまして私は幸せでした(笑)。

メチャクチャ美味かった。

すきやき

すきやき2

すきやき3



『不動産トラブル防止研究会』の講師はこの3人。

50、40、30と年代もキレイに分かれていてイイ感じ。

次回が今から楽しみです。



尾崎法律事務所
尾崎法律事務所



三国ヶ丘法律事務所
三国ヶ丘法律事務所



あびこ筋法律事務所
あびこ筋法律事務所



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サプライズ…

楽しい仲間たちに誕生日を祝ってもらいました。

いわゆるサプライズ。

自分がされると気付かないものですねえ。



呼び出されてお店に行くと、大勢の人が祝ってくれたのでビックリしました。

全く気付かなかった。

ありがたいことです。

記念写真



プレゼントは帽子とボクサーパンツ。

ボクサーパンツはね、花柄とバナナ柄とイチゴ柄。

いつ、はくねん! どこで、はくねん!!!

花柄

バナナ

いちご



途中から、昭和町の愉快な仲間たちも加わりまして…。

見た顔が多いでしょ(笑)?

ぱず



やっぱり、記念撮影。

イチゴ柄。

シャツをイン。

帽子とボクサーパンツ



楽しい一日でした。

皆様、ありがとう。




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今年も夜市(よいち)が近づいてきました…

タイトル通り。

今年も夜市(よいち)が近づいてきました。

8月26日(水曜日)です。



夜市(よいち)。

『文の里商店街』に30年前の活気が戻る特別な日。

とにかく人がスゴイのよ。



2014.08.29 夜市(よいち)2014…

夜市2014



エスマガの担当は今年もヨーヨー釣り。

去年と同じく、ヨーヨー作りは地元の子供たちに手伝ってもらう予定。

ヨーヨー作りに興味ある方は気軽にご連絡下さい。



2014.08.28 夜市(よいち)前…

ヨーヨー作り



小学4年生以上なら大丈夫でしょう。

参加した子供たちはとても喜んでくれるの嬉しい。

ただ、夜市(よいち)は疲れるんだよねえ。



今から気合いを入れておかないとな。

頑張ります。



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成長…

誕生日を迎え15歳になった息子。

嬉しそうにしているのには理由があります。

長かった、ここまでの道のり。

息子



ようやく母親の身長を超えました(笑)。

えらく時間がかかったなあ。

もう中学3年生ですよ。



背が伸びるのが遅いのは家系ですかね。

私も身長が伸びるのが遅かったほうでして、反対に言うと、結構な年齢まで背が伸びました。

これを言うと「またウソを言ってる」と怒られるんだけど、私は25歳くらいまで背が伸びたの、ホントに。



高校を卒業する頃には私を抜いていて欲しいなあ。



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後半戦スタート…

月曜日ですが、週刊エスマガはお休み。

新着物件がありませんのでね。

お盆休み前後も売れ筋物件は順調に成約しております。



817.jpg

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811.jpg



ところで…。

私が師匠と尊敬する岩下のオッサンが、いつものようにテキトーなブログを書いたので紹介しておきましょうか。

よー、ここまでテキトーな話を作りよんな(笑)。



なおきちゃんの夏休み3日目

師匠のブログ



不動産屋もいろいろですな。

真面目なことばかり書くのもどうかと思うけど、ここまでテキトーなのもどうかと思う(笑)。

ま、いいや。



とにかく後半戦が本格的にスタートしました。

年末までバタバタと忙しくなりそう。

気合い入れて行こう。



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写真の効用…

今日から仕事なのですが、仕事とは全く関係ない話を書きます。

阿倍野区にもタヌキが住んでいるって知ってますか?

私は『文の里商店街』でタヌキを見たことがあります(笑)。



でね…。

この話をすると、ほとんどの人が否定するの。



タヌキが阿倍野区に住んでるわけないやん!

また作り話をして!

タヌキが商店街を歩くわけないですやんか!

犬か猫の見間違いでしょ!




どれだけ真剣に話をしても信じてもらえない。

見間違いだと皆は言う。

何十年って阿倍野に住んでるけどタヌキなんか見たことない、と。



だから、私は写真を見せるわけ。

その写真がこれ。

平成19年9月9日の深夜2時頃に撮ったもの。

たぬき

たぬき2



ね。

タヌキでしょう?

紛れもなくタヌキです。



写真を撮っておいてよかったと思う。

撮っていなかったら信じてもらえなかったのではないだろうか?

わざわざ追いかけて行って撮った甲斐がありました。



タヌキは、エスマガ前から北に向けて歩き、愛宕屋(あたごや)さんの角を左折しました。

私が追い付いたのがそのあたり。

特に、急ぐ様子もなく、隠れる様子もなく、堂々と道の真ん中を歩いておりました。

商店街1

商店街2

商店街3

商店街4

商店街5

商店街6



今、考えても不思議な光景だったなあ。

タヌキってあんなものなんだろうか?

都市部に住むタヌキについては以下の文章を参照。

桃ケ池公園あたりに住んでいるのかもしれないですね。



しぶとく生きる東京タヌキ

東京タヌキ



以上。

写真を撮っておいてよかった話でした。

シャッターチャンスを逃さなくてもよかった。



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素敵な盆休み…

アッという間にお盆休みも終わりだ。

明日から仕事でござる。

時が過ぎるのは余りにも早い。



えーと…。

この2日間は何をしたんだっけ?



あ、そうそう。

もうすぐ息子の誕生日ということで焼肉を食べました。

昭和町の『けむたい家』さん。

生せん

生せん2

塩たん



で、今日はお墓参りからのお昼寝。

チワワのチマさんも一緒。

おはか

お昼寝

お昼寝チマさん



チワワのチマさんはベタベタしてくれるのでホント可愛い。

誰におねだりすればオヤツを貰えるかよく分かってる。

家に私がいると、こんな感じで見つめてきます(笑)。

ちま1

ちま2



あらがえない…(涙)。

そんなお盆休みでございました。

さ、明日から頑張ろう。



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男が喋りで何が悪いねん…

後半戦最初の売買契約、終了~。

幸先よいスタートですね。

ありがたや、ありがたや。



今日はたまたま仕事でしたが、お盆休みを満喫しております。

何だかずっと喋りっぱなし(笑)。

男にしては私も喋りなほうなのですが、私の周りも喋りばかりなんでね(涙)。



12日(水曜日)、朝からアホの江原クンとゴルフ。

彼とゴルフに行くと、ゴルフをしに行ったのか、喋りに行ったのか分からなくなる。

やっぱりアホでしたわ。

ゴルフ



13日(木曜日)、昼間からホタルの会。

難波で焼肉からのサウナっていうオッサンの王道。

よー喋った。

焼肉

サウナ



最後はオッサンが喋り疲れて眠るというオチ(笑)。

よー寝てましたわ。

ほいで、目覚めると、また喋りまくるという…(涙)。

オッサン



その後、夜は実家へ。

ババアと遊んで来ました。

ひ孫たちに囲まれて幸せそうでしたね。

ババア

ババア4



ひ孫に頼まれると何でもしてしまうみたいです。

アホやろ(笑)!!!

ババア2

ババア3



というわけで…。

休みに入っても喋りまくってます(笑)。

だけど、男が喋りで何が悪いねん???



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中盤戦、終了~…

えーと…。

いよいよ明日から夏休みです。

今日で中盤戦が終了~。

暑中見舞い



正月明けからゴールデンウィークまでが前半戦。

ゴールデンウィーク明けからお盆休みまでが中盤戦。

お盆休み明けから正月休みまでが後半戦。




会計上の区切りとは関係なく、1年12ヶ月を私はこうとらえている。

その中盤戦が今日で終了。

お盆休みの間に契約が1件だけあるんだけど、それは終盤戦の数字になります。



ギリギリではありますが、おかげさまで目標も達成することができました。

商店街絡みの取引でかなり助かってるよなあ。

8年前から取り組んできたことが、ようやく実り出してきた感じ。



夏休みは4日間か~。

仕事も入ってるし、遊びの予定もギッシリ。

ノンビリはでけんなあ。



リフレッシュしまーす。

よろしく~。



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週刊エスマガ ~2015.08.10~

エスマガも明後日から夏休みでございます。

というわけで今回が中盤戦最後の週刊エスマガ。

時が流れるのは早いね~。

暑中見舞い



今週も新着物件は多かったのですが、最初から適正価格な物件は少ない。

本日、紹介する物件は1つだけ。

早速、始めましょう。



週刊エスマガ。
2015年8月10日号
VOL.90

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興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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紹介したいのはこの中古一戸建て ○○○○万円。

北畠1丁目にあります。

阪南中学校のすぐ近く。

北畠間取り



居住中なので外観写真はNG。

土地面積が63.18m2 ( 19.11坪 )。

建物面積が113.66m2 ( 34.38坪 )。



この場所、この大きさで2900万円を切っているのは立派。

3000万円以内で一戸建てを探してる方は要チェックでしょう。

前面道路はまあまあかな、こんな感じ。

前面道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 北畠1丁目 ○○○○万円



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夏を制するものは受験を制すというけれど、アホ息子は勉強してるんかね~???

毎日、ゴキゲンさんですわ(笑)。

ま、いいけど。

イラスト



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



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受験生…

そろそろエスマガの暑中見舞いは届きましたでしょうか?

今年もワケ分からん感じで仕上がりました(笑)。

アホ息子は、一応、受験生なのです。



イラスト





今年受験なのに描かされました

って書いちゃってる(涙)。



誰に愚痴を言うてんねん(笑)!!!

お客さまに送るハガキやぞ(笑)!!!



暑中見舞い



楽歩(がくほ)って名前の通り、楽しく歩く人になってきました(笑)。

「ま、いいや」ということで、そのまま暑中見舞いにしたわけ。

ゴキゲンが一番。



去年とはテイストが変わりましたね~。

来年はどんなん描いてくれるかな~。



2014.08.01 ワケ分からん暑中見舞いですいません…

わけわからん



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花火…

メチャクチャ久しぶりに淀川花火を見てきました。

何年ぶりだろう???

あの頃はまだ子供たちが小さかったから10年ぶりくらいかな。

花火3



前回と違ったのはビルの22階から見たこと。

到着したのは19時頃だったから、まだこんな感じ。

花火1



徐々に暗くなってくる。

花火が始まったのは19時50分だったと思う。

花火2



終わったのは20時40分だったんじゃないかな。

すごかった。

花火職人ってスゴイですね~。

花火3



スカッとしました。

さ、明日も頑張って働きましょう。

ではでは。



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休み前のバタバタ…

お盆休み前ってナンダカンダと忙しいんですよね。

連休までに片付けておかないといけない用事が多いから。

そういうわけで今日もバタバタ。



その忙しい中、宅建協会なにわ阪南支部の評議員会があったので行ってきました。

阪南支部の事務所は阿倍野区役所の近くにあります。

歩いて行くだけで暑さに倒れそうになった(笑)。



で…。

やっぱり今日はいつもより欠席が多かったですね。

そりゃ、そうなるわな。

評議員会



さ、明日も頑張ろうっと。

おやすみなさい。



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誰がしゃべりやねん…

朝からバタバタ。

お盆までにしとかないといけないことが多いので…。

今日は手抜き記事です。



昨日の水曜日は同業者とゴルフでした。

ええ、ピタットの江原クンと初ラウンド。

私はアホの江原と呼んでます(笑)。

ゴルフ



読めば分かる。

アホです(涙)。



ピタットの江原です



誰がしゃべりっぱなしでウルサイねん(笑)!!!

ずっとしゃべってたのはお前や(笑)!!!



江原クンとはお盆休みにもゴルフに行く予定。

楽しみやねえ。



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マイナンバー制度…

今日は夕方から講習会。

『マイナンバー制度』について、きちんとした講師を読んで講習をしてくれるというので、真面目な顔して行ってきました。

主催は宅建協会なにわ阪南支部。

マイナンバー



途中、何度か眠りかけたものに、ちゃんと最後まで聞きました(笑)。

当たり前か…(涙)。

一通り理解できたので助かりました。



で、その後は同業者同士の懇親会(こんしんかい)。

会場は昭和町1丁目にある『きしもと』。

写真は真面目な顔をしてますけど、オッサン同士だとロクな話しませんね(笑)。

懇親会

さしみ



さ、ジムに行って帰りますか。

明日はゴルフだし。

早く眠ろうっと。



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週刊エスマガ ~2015.08.03~

テキトーな私が久しぶりに本気で挑んだ…。

昭和町 男前 総選挙

私が本気を出すなんて珍しいことですよ。

総選挙



他の6人がブサイクばかりだったので、ダントツのブッチギリで優勝するつもりでした。

ブサイクばっかりで話にならんわ。

エントリー写真くらい、ちゃんと撮れちゅうねん。

定山1
(頭にはロウソクが刺さってます)



が…。

あえなく敗退(涙)。

投票した人たちは、頭がオカシイんちゃいますかね?



1位は約180票を獲得した『ルアナ』の太朗ちゃんだったそうです。

2位は約90票で『グリーン・リーフ』のハマー。

優勝候補の私は約50票で3位(そのうちの1票は私です)。



そんな中途半端な数字はいらんねん!

べべのほうがマシや!



来年は必ず勝ちます。

スタジオを借りて撮影せなアカンな。

応援、よろしく。



そんなところで始めましょう。

今週は紹介する物件が3件。

週刊エスマガで私が紹介する物件は「販売開始から4週間以内で成約するだろう」が基準です。



当たっている確率は高いと思いますよ。

的中率は70%くらいじゃないかな。

興味がある人はバックナンバーを調べてみて下さい。

ほとんどが早い段階で売れていますから。



週刊エスマガ。
2015年8月2日号
VOL.89

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まず晴明通の中古一戸建て ○○○○万円。

平成24年2月建築で2800万円を切っているのは立派。

土地は少し小さいですが。

晴明通間取り



土地は小さめ、46.1m2 ( 13.94坪 )。

建物も小さめ、73.74m2 ( 22.3坪 )の3LDK。

居住中のため写真はNGです。



で、確かに小さいんだけど、2700~2800万円でここまでキレイな家は珍しいんですよね。

車が必要な3人家族にならオススメできます。

南向きで、道路はスッキリしてますよ。

晴明通前面



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 晴明通 中古一戸建て ○○○○万円



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次はマンションの価格変更。

ファミール阿倍野西田辺 2580万円。

2780万円 → 2580万円に値下げ。

ファミール間取り



そろそろ売れ頃でしょう。

専有面積65.96m2 ( 19.95坪 )の3LDK。

上層階、南向き。

ファミール外観



地下鉄 御堂筋線『西田辺』駅から徒歩3分。

外観もカッコイイし、エントランスなどの共用部分もキレイ。

管理状態も良好ですよ~。

ファミールエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 ファミール阿倍野西田辺 2580万円



さらに詳しく知りたい方はココを参照。

阿倍野区マンション紀行 ファミール阿倍野西田辺



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次もマンション。

あべのドルチェ ○○○○万円。

2000万円代の前半です。

ドルチェ間取り



これはさすがに一瞬で売れるだろうなあ。

ひょっとすると不動産業者がこのまま仕入れてしまうかもしれない。

お盆休み前って一般ユーザーの動きが緩やかになりますからね。

ドルチェ外観

ドルチェエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 あべのドルチェ ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はココを参照。

阿倍野区マンション紀行 あべのドルチェ



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さ~、今から暑中見舞いや。

ちょっと遅くなっております。

本日中に仕上げねば。



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デオドラント・ボディ・ペーパー・・・

今月初の売買契約を終えてゴキゲンの定山です。

暑い、暑すぎる・・・。

夏だから仕方がないんだけど。

はちがつ




何だか体中がベタベタ(涙)。

デオドラント・ボディ・ペーパーが手放せません(笑)。

営業マンは皆そうなのでしょうか???

アイスタイプ



これだけ暑いと、空家の中古住宅の営業は無理ですね、ハッキリ言って。

3階とか目眩(めまい)がしますもん(笑)。

今日は冗談抜きで案内中に目眩(めまい)がしました。



とにかく暑すぎる。

案内中に熱中症とかシャレにならんでしょ。

同業者の皆様、気をつけましょうね~。



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学生服…

話せば長くなるのですが…。

娘と一緒に遊んでいるうちに、こんな感じに仕上がりました(涙)。

大人の事情で、いろいろあるんですわ(笑)。

定山1

定山2



息子は隣で吐きそうな顔をしてましたけどね。

ええ。

それで当たり前だと思います。



昭和町 男前 総選挙。

真面目に取り組んだのオレだけやん(涙)!!!

完全にスベッたけど…(笑)。

総選挙



ま、いいや。

そういうわけでゴキゲンさんです。

明日も頑張ろう。



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