深夜のクッキー…

運動は習慣になりつつあるものの、食欲は抑えることができない定山です。

特に、帰宅後、冷蔵庫や食器棚をあさるのがやめられません。

寝る前に喰うのはアカンと分かってるんだけどついつい。



で、昨日のこと。

帰宅後、いつものように冷蔵庫を開けると何やら美味しそうなものが置いてある。

手作りのクッキーか何かのようです。

クッキー



美味しそ~。

が、付箋が貼ってあります。

何を書いているのか読んでみると…。

クッキー2



食べたら殺す!!

しばく。

金もらう。

1コ 1000円。



凶暴すぎるやろ Σ(゚д゚lll)。



最近、娘が私に対して、すごく凶暴なのですよ(涙)。

ほんの少し前まで、とても可愛かったのに…。

あの頃の可愛かった娘はどこに行ったのでしょう???

アホ娘



ところで、娘は『おかずクラブ』のオカリナちゃんに似ていると言われるそうで気にしてます(笑)。

確かに、顔の作りが似ている…。

励まし方を教えて下さい。

おかりな



上手く励まして娘と仲良くするつもりでございます。

よろしく~。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

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リッチな健康診断…

火曜日、一年に一度の健康診断に行って参りました。

場所は『あべのハルカス』の21階。

とにかく新しくてキレイなのよ。

健康診断1



待合室から見える風景がこれ(笑)。

ソファーでボーッとするだけで疲れが取れます。

何なんだろうな、あの感覚は?

健康診断2



去年は普通の病院で受けたのです。

検査そのものは全く同じなんだけど、印象が全然違う。

待つ時間が苦にならない。

健康診断3



平日の昼間だったせいか、待合室はこんな感じ。

病院ぽくない。

それに、看護師さんの対応がメチャクチャ優しかった(笑)。

健康診断4



あまりにも看護師さんが優しいので

「もしかして、この看護師さん、オレのこと好きなんちゃうか?」

と勘違いしてしまいそうになりました(涙)。



で、肝心なお金。

私が支払ったお金は7000円強です。

他とそんなに変わらないんじゃないかな。



結果は3週間後だそう。

どうなりますかね~???



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準備完了…

準備完了。

健康診断に行ってくるでやんす。

わりと準備が大変ですよね~。

健康診断



ジム通いは続いておりますが、体重はずっと横ばい。

そろそろダイエットしないとな、と思いつつ1年くらいが過ぎました(笑)。

寝る前に、ついつい食べてしまうのよ。



この健康診断をキッカケにしようっと。

では、行ってきます。

向かう先はあべのハルカスでーす。



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週刊エスマガ ~2015.10.26~

週刊エスマガ。

記念すべき第100号です(笑)。

1年間は約52週間なので、およそ2年の月日が流れたことになります。



早いな~。

テキトーな思い付きから、テキトーに始まりまして、テキトーに支持を受けながら、テキトーに続いている(笑)。

第1号は2013年10月15日だったのですよ。



週刊エスマガ ~2013.10.15~



vol.150を目指してテキトーに頑張ります。

頑張りすぎると続かなくなりますから…(涙)。

真面目な人の仕事用ブログが続かないのは頑張りすぎるからじゃないかな。



シンドイ時は手を抜く。

これが続けるコツ。

ホントの話。



話は変わりまして…。

昭和町2丁目のローソンが閉店してからどのくらい経つのか。

ようやく次の店舗が決まったようです。

工事が始まりした。

ローソンあと



ウワサによると、次の店舗はピザ屋さんらしい。

あくまでもウワサですから人に言わないように。

情報提供者がメチャクチャ胡散臭い(笑)。

アホ夫妻
(イチハナ夫妻と定山くん)



このウワサだけでも色々と考えてしまう。

ほんの少し前に、三明町のドミノピザが閉店したんですね。

そもそも、ローソン閉店のきっかけは昭和町駅前にできたセブンイレブンでしょう、恐らく。



開店が閉店を生み、閉店が開店を生む。

不動産屋だけ増えすぎじゃないかな…(涙)。

頑張らなアカンね~。



週刊エスマガ。
2015年10月26日号
VOL.100

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興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



まずはマンション。

朝日プラザ天王寺Ⅱ ○○○○万円。

これは一瞬で売れるでしょう。

朝プラ間取り



専有面積 58.32m2 ( 17.64坪 )の少し狭い3LDKとはいえ、1500万円を切ってるもんなあ。

ひょっとすると、不動産屋が再販売用に買うかもね。

改装したあとに1800万円前後で売りに出るのではなかろうか…。



ここでちょっと余談を。

「掘り出し物の物件ありませんか?」

なんて問い合わせがあります、時々。

気持ちは分かるんだけど、そんなものはありません(笑)。



いや、ないことはないんだけど、もし、あったとしたら情報が入った瞬間に物件を見学し、その1時間後くらいには決断をしなければなりません。

不動産の掘り出し物ってそのくらい貴重なのです(涙)。

考えてみれば当たり前の話。



不動産屋の掘り出し物って相場より200~300万円ほど(物件の1割くらい)安いってことでしょ?

そんなものが簡単に見つかるわけないし、もし一般の人が簡単に見つけ、しかも購入することができるなら、不動産屋のほとんどは倒産します。

考えてみれば、当たり前の話です。



この辺りに、一般の人が不動産を探すツボがあるのだと、私は思うのだけれど、いかがなもんでしょうか。

掘り出し物伝説に浮き足立たないようにね。



それでも、不動産の掘り出し物が気になって仕方がない人は以下の記事も参考になるかも。

雑誌『プレジデント』掘り出し物の見つけ方が載ってました(笑)。

実行できる人は不動産屋になることをオススメします(涙)。



2010.02.09 土地、駅、マンションの目利き入門…

2010.02.10 土地、駅、マンションの目利き入門…2

プレジデント



閑話休題。

話を戻す。

朝日プラザ天王寺Ⅱのことでした。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 朝日プラザ天王寺Ⅱ ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 朝日プラザ天王寺Ⅱ



-------------------------------------------------



次もマンション。

しかも朝日プラザ。

朝日プラザ阿倍野Ⅲ ○○○○万円。

朝プラ阿倍野間取り



専有面積 59.4m2 ( 17.96坪 )の3LDK。

昭和60年建築とはいえ、今の松崎町で坪単価100万円は売れ筋でしょう。

便利だからね~。

朝プラ阿倍野外観



常磐小学校、文の里中学区。

・地下鉄谷町線 阿倍野駅 徒歩3分

・近鉄南大阪線 大阪阿部野橋駅 徒歩5分

・JR環状線 天王寺駅 徒歩8分

朝プラ阿倍野エントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 朝日プラザ阿倍野Ⅲ ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 朝日プラザ阿倍野Ⅲ



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さ~。

来年の今頃に150号を書けるように頑張りまーす。



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限界…

そろそろ限界かな、と。

えーと。

スマホのことです(笑)。



現在、私はスマホを2つ持ってます。

2つ持ってるのはいいのだけれど、とにかく古い。

1つは、auのギャラクシーSⅡ。

au.jpg



もう1つはソフトバンクのアイフォン4s

確か、2つはほぼ同じ時期に購入したと思うんだけど…。

3年前やったかな、4年前やったかな。

アイフォン4s



古いですかね?

笑われることもあります。

定山さんのアイフォン、えらい小さいですね、と。



事実、少し前から動きが重くなってきてまして、仕事に支障をきたすようになってきました。

そろそろ買い替えようか、と。

2つ持つ必要もないしねえ。



でね、買い替えるとなると、私は迷っちゃうのです(笑)。

素直に選ぶならアイフォン6sなんだろうけどなあ。

ちょっと考えてみようっと。



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バーベキュー・パーティー会場…

写真で気付いてくれた人もいたかどうか…。

一昨日のバーベキュー・パーティー会場は山の上でした。

不思議な場所だったな~。

全員で記念撮影



景色がキレイ。

夜景もキレイ。

景色箕面

夜景



アリだと思います。

有名な場所なんだろうか…。

ナント、ナント、つるやゴルフがやってる打ちっぱなし場の一角にあるのである。



つるやゴルフセンター箕面

ツルヤ



一人、2980円。

プラス1500円で飲み放題もついてくる。

面白い。

つるやバーベキュー



私はアウトドアがあまり好きじゃなくて、特に、調理器具を運んだり、用意したり、片付けたりが大嫌いなのです(笑)。

本気のバーベキューファンには怒られるけども(涙)。

だから、こんな風に何でも揃ってるところが好き。

仮装



キレイなトイレもあるし。

暗くなってもライトがあるので楽しめます。

これで4480円ならアリかな、と。

夜のバーベキュー



さらに、面白いのは…。

箕面温泉スパーガーデンの敷地内にあるところ。

温泉に入って帰ることもできます。

不思議な場所でしょ???

マップ1



この日が時間がなくて温泉には入れなかったけれど、次回はノンビリ温泉に浸かって帰りたいな~。

紅葉の季節は特にいいんじゃないかな。



箕面温泉スパーガーデン

箕面スパーガーデン



なんてこと言ってるうちに忘年会のシーズンが来るわ。

次は鼻の下が伸びないようにしまーす(涙)。

時間が経つのは早いな~。



2012.12.20 エエカッコしてました、すいません…

忘年会



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知らぬ間に伸びる鼻の下…

少々お疲れ気味なのでサワリだけ。

今日は夕方から同業者とバーベキューでした。

ハロウィンが近いということで仮装してます。

仮装



一番の収穫はこの2枚の写真。

私以外はT急リバブルの社員さん。

可愛い婦人警官に囲まれ自分でも信じられないくらいの笑顔(涙)。

記念撮影



鼻の下が伸びてますね~(笑)。

こういう職場で一回くらい働いてみたかったなあ。

卒業以来、ブラック企業一筋で生きてきましたので…(涙)。

記念撮影2



こういう大手仲介業者との交流も、エスマガのような零細にとっては、非常に大切だと考えております。

大手が持ってる情報量ってスゴイですから。

街の小さな不動産屋が生き残るって大変なのよ。

全員で記念撮影



飲み込まれないようにせねば…。



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週刊エスマガ ~2015.10.19~

話題沸騰の傾きマンション問題。

プロとして何か一つくらい役に立つことを言いたいところなんだけど、話がデカすぎてコメントする能力がありません(笑)。

こんなもん見抜けるわけないしね…(涙)。



傾きマンション、杭施工記録に改ざんの跡 旭化成子会社

マンション2



ただ、街の不動産屋が言わないであろうことを1つだけ。

このニュースが話題になってから

「大手といえども信用できない→大手は信用できない」

なんて暗に誘導してるブログを、いくつか読みました。



そういうのを読むと私なんかはすごく不思議に感じる。

私なんかは完全に反対で

「少しくらい高くても、やっぱり大手が建てたものを買うほうが安全だなあ」

と考えてしまう。



今回のことなんて、中堅デベロッパーなら倒産するところですよ。

天下の三井だから対応できるのである。

体力がある会社はいいねえ。



傾斜マンション、建て替えで300億円超試算 三井不動産に費用負担

マンション



念のために言っておくと…。

引き続き、大手仲介業者は信用しちゃいけませんよ。



でね、私と同じように考える人が多いんじゃないかなあ。

「よー分からんけど、何かが起きた時のために、やっぱり大きな会社が建てた物件を買っておこう」

となる人が多いでしょう。



そういうわけで、こういう事件が起きると困るのは、真面目に仕事してる零細企業なんですよねえ(涙)。

大手の不祥事で中堅零細がしんどくなるというスパイラル。

うーむ…。



そんなこと言いながら、今週ご紹介する物件は中古マンションが2件です(笑)。

基礎がどうなってるのか怖い、なんて考えてしまう人は大自然の中で野宿して下さい(涙)。



週刊エスマガ。
2015年10月19日号
VOL.99

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まず1件め。

サンハイム帝塚山 1580万円。

価格が売れ筋。



サンハイム帝塚山間取り



専有面積 68.44m2 ( 20.7坪 )の3LDK。

南港通とあべの筋の交差する、播磨町交差点にある目立つマンションです。

1階はマツモトキヨシ。

サンハイム外観1



売りに出るのが久しぶりだし、価格も手頃だし、わりと早く売れるんじゃないかな。

管理費・修繕積立金も手頃だしね。

サンハイム外観2



管理状態も良好です。

安いマンションを買ってリノベーションを検討している人なんかにオススメ。

サンハイムエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 サンハイム帝塚山 1580万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 サンハイム帝塚山



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これは完全に売れ筋。

恐らく一瞬で売れると思います。

ロイヤルフェルティ阿倍野 ○○○○万円。

ロイヤル間取り



2000万円を切っているのがすごい。

専有面積 70.25m2 ( 21.25坪 )で、この価格はなかなか。

間取りは2LDK。

ロイヤル外観1



このマンションも売りに出るのは久しぶりな気がする。

総戸数が13戸と少ないため管理費と修繕積立金は若干高めです。

管理費15800円、修繕積立金10610円。

ロイヤル外観2



平成2年9月建築なので外観も共用部分も豪華。

バブルの香りが漂ってます(笑)。

ロイヤルエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

ロイヤルフェルティ阿倍野



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 ロイヤルフェルティ阿倍野



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傾きマンション問題。

これから不動産業界を揺るがすような気がしております(涙)。

他にもいろいろと出てくるんだろうなあ。



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11月7日(土曜日)…

100円商店街のチラシが完成しつつあります。

今回もエスマガ作成ですよ~。

チラシ1

チラシ2



次の100円商店街は11月7日(土曜日)に決定してます。

出店を希望する方はエスマガまでご連絡下さい。

以前の100円商店街の様子はコチラを参照。



2014.11.09 楽しい楽しいフリーマーケット

フリマ



100円商店街の準備も大変なのですよ…。

夜な夜な集まって打ち合わせ。

いろいろと決めなアカンことがあるのです。

商店街事務所

事務所内



チラシが完成したら発表しまーす。

お楽しみに~。



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ヨゴレとの遭遇…

帰宅してからブログを書くつもりが知らん間に寝てました…。

やっぱりお酒が入るとあきませんね。

昨晩は、ほぼ2ヶ月ぶりの『儲懸会(もうけんかい)』。

笑顔
(笑顔の定山くんたち)



エスマガ定山とピタット江原は仕事で遅くなりまして二次会からの参加。

そしたら、ほとんど一次会で帰ってしまって二次会は3人だけという…。

しかも、全員が阿倍野区の業者(笑)。

怒り
(キレ気味の定山くんたち)



昨日の昼間のこと。

偶然にも、仕事中、天王寺でアホの江原クンと遭遇。

天王寺には似つかわしくないヨゴレの空気を感じ、ハッと振り向くと江原クンがいました(笑)。

江原
(ルシアス前、笑顔の定山くんとヨゴレの江原くん)



コンビニから出てくる時のヨゴレ・オーラが半端じゃなかった(笑)。

夜の飲み会でも一緒になることを想像してウンザリ(涙)。

しかし、夜に2人でミナミの立ち焼肉を食べると意外にも楽しい…(笑)。

立ち焼肉

夜の江原



どうも私の周りは変な人が多くて困ります。

まともな人と仲良くしたいのに…(涙)。

次回の『儲懸会(もうけんかい)』は忘年会になる予定なんですよねえ。



大丈夫かなあ…。

ちょっと心配です。

過去の『儲懸会(もうけんかい)』はこちらを参照。



2015.07.24 出禁に注意せよ

出禁



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知った顔ばかり…

昨晩は結婚披露宴の二次会に参加してきました。

幸せそうな家族を見られるのはいいことですよね。

家族2

家族



で、見事に知った顔ばかりでしたわ(笑)。

昭和町の愉快な仲間たちが全員集合って感じ。

会場はボストン長居店。

ボストン



社長が自らピラフをふるまうっていう今となってはレアなショット。

嬉しそうです(笑)。

何でか知らんけど、彼はいつも嬉しそう。

社長



他も知った顔ばっかりで嫌になった。

昭和町周辺でウロウロしている奴ばかりです。

集まる必要あるんか(笑)???

かねたか

いとうせんせい

きしもとやまざき

男前



エスマガ・ブログに登場するのが珍しいのはこのへんかな。

アルモンド堀江君。

堀江さん



お祝いのケーキが素晴らしい。

結婚したのがお鮨屋さんなのでケーキにも鮨。

キレイでしたよ~。

ケーキ

夫妻



昭和町周辺のお店って仲がいいのですよ。

下の5店舗なんかは皆が阿倍野中学出身で子供の頃から遊んでる仲だし…。

皆がどこかで繋がっている。



丸まさ鮨が紹介されているブログ

丸まさ鮨


楽しかった週刊カネタカも今年はおしまい

陽気


ボストン

ボストン


スイッチ

スイッチ


アルモンド

アルモンド



そういうわけで私はこんな感じ。

悪いことはできません。

ちゃんとしまーす。

どこで



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週刊エスマガ ~2015.10.12~

何度も書いてるように、私は阪神タイガースファンではありません。

しかし、阪神の試合の結果は気になる。

何故なら、阪神を応援する兼高のファンだからです(笑)。

かねたか1



広島に負けた時点で、CS進出は諦めていたんだけど、こんなことが起きてしまうんだもんなあ。

おかげさまで今年ももう少しだけ、この光景が見られるかもしれません。

いや、今、3対0で負けてるから、やっぱり見られないかなあ。

かねたか2



兼高の解説を聴きながら観るお好み焼きはサイコーなのですが…。

あと少しだけでも楽しませて欲しい。

お好み



そんな感じで今週も始めます。

引き続き、新着物件はすこぶる多いのですが、全体的に売出し開始価格は高め。

紹介する物件は1件だけ。



週刊エスマガ。
2015年10月12日号
VOL.98

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最上階・南向きのマンション。

コスモ昭和町 3230万円。

王寺町1丁目にあります。

コスモ間取り



専有面積 70.2m2 ( 21.23坪 )の3LDK。

いたって普通のマンションですが、最上階の南向きってことに希少価値がある。

周辺に高い建物もなく、眺望がいいんですよね。

コスモ外観1



価格が安いとは思いませんが、ここんところ、こういう条件のお部屋は予想以上にすぐ売れますのでね。

この物件も売れ筋だと思います。

コスモ外観2



小学校が選択性になって越境入学が簡単になったことも好影響じゃないかな。

恐らく、苗代小学校への入学はたやすいと思う。

近いしねえ。

コスモエントランス



あ、改装済みですよ~。

築浅の程度の良いマンションを探している方は要チェックでしょう。

コスモ改装内容



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 コスモ昭和町 3230万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 コスモ昭和町



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さ、阪神巨人戦はどうなりますかね。

もう少し楽しめればいいんだけど…。



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ジム通いについて…

久しぶりのダイエット日記。

ダイエットと書きましたが、減量に関して言うと、完全に停滞しています(涙)。

ずーっと69~70kgを漂っている。



減量は難しい。

食事制限がね~。

ついつい食べ過ぎてしまう。



しかしながら、ジム通いだけは真面目に続いておりまして、2日連続はサボらないというルールも、ほぼ守れています。

ま、私が通っているジムは楽しいですから(笑)。

わりと硬派なボディー・ビル・ジム。

ジム1

ジム2

ジム3



何しろ会長がサイコー。

74歳の鉄人。

私はこういう変わった人が大好きなんですね(笑)。



2015.06.05 祝2年

会長



で…。

通っているのがボディー・ビル・ジムなものですから、私もボディー・ビルをしていると思われることが多いだけど、ボディー・ビルをしているわけではありません。

私がしているのはウェイト・トレーニングです。



ボディー・ビルと、重量挙げ(ウェイト・リフティング)と、ウェイト・トレーニングは似て非なるもの。

ここらへんを分かってくれる人が今のところ少ない。

幻冬舎の見城徹さんがウェイト・トレーニングを趣味にしておられまして、それを本で知った時は違和感があったんだけど、ジムに通うようになって、趣味としてのウェイト・トレーニングが分かるようになりました。



2010.09.15 編集者という病





何て言いますかね…。

トレーニングそのものも楽しいし、挙げられる重量が増えてくるのが嬉しい。

44歳の私でも徐々に重いものを持ち上げられるようになるのですよ。



これが楽しい。

ま、このあたりについて、いつか書きます。



私がこのジムに通うようになったキッカケはこちら。

阿倍野区は面白いところだわ。



2013.06.21 秘境探索…

2013.06.22 秘境探索…2

2013.06.23 秘境探索…3

2013.06.24 秘境探索…4

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新規開業…

ちょっと発表が遅れました。

今月のフェイスブックページのプロフィール写真。

エスマガ君がいつもと違う表情を浮かべています(笑)。

運動会



毎月、凝ったデザインをしてくれている事務員さんに感謝。

ウチは不動産業者としてはかなり小さいのですが、デザイン部門だけ妙に発達しています(笑)。

ありがたや、ありがたや。



話変わりまして…。



木曜日、1ヶ月に1度のペースで開かれている宅建協会の評議員会に出席してきました。

評議員をしていると、宅建業の新規開業が分かるのです。

入会審査があるから。

評議員会



その新規開業が今月は多かった。

平野区、東住吉区、阿倍野区だけで6つの新規開業。

ハトマークだけですよ。



ライバルがドンドン増える。

時間はアッという間に過ぎ去り、環境は変化し、ライバルは増える。

神社参りと招き猫は、そういうことを意識した流れ。

招き猫



招いて欲しいなあ。



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心境の変化…

話せば長くなるのですが…。

思うところあり、事務所に招き猫を置くことにしました。

かなり大きな心境の変化です。

招き猫



昨日の休みは、神社にお参りもしてきました。

私にしては珍しく、謙虚な気持ちになっております(笑)。

弱気になっているわけではありません。



今年も残すところ3ヶ月を切りました。

頑張りまーす。



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仲間入り…

緊急企画。

頑張れ兼高さん。

この男も呼んでおりました。

店内2



そう、ピタットハウスの江原クン。

ブログを通じての類まれなるヨゴレっぷりで、私の周辺にもファンが急増中です。

実物を見てもらおうと来てもらったわけ。



いや~。

好き放題やってましたわ(笑)。

ホンマに不動産屋はヨゴレが多い(涙)。



ピタットの江原です

江原くん



そろそろ昭和町の愉快な仲間たちに入りそうやな。

どうも私の周りは変な人が多い。

ま、いいや。



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週刊エスマガ ~2015.10.05~

テキトーに思い付き、気まぐれで開催した『頑張れ兼高さん』。

企画は悪くなかったと思う。

集まってくれた人たちは、皆、喜んでくれました。

店内1



だけどぉ~。

私がお店に入った20時15分時点で既に6対0で負けてましたからね…(涙)。

盛り上がりようがない。



いつの間にやら試合も終わってました。

が、しかし、昨晩の見せ場はここから。

関本の引退会見が始まったのです。

引退



阪神を応援する兼高を応援する立場である私としては、関本の引退なんてどうでもいいわけ(笑)。

しかし、兼高さんはそうではないようで、関本の会見を静かに聞き入っていました。

そして…。

引退2



泣いてました(笑)。

『頑張れ兼高さん』を開いた甲斐があったなあ。

やはり、阪神を応援する兼高を応援するという立場はやめられそうにありません(笑)。



そんなところで始めます。



週刊エスマガ。
2015年10月5日号
VOL.97

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まず1件目はマンション。

コスモ阿倍野シティフォルム 2980万円。

これはスグに売れるんじゃないかなあ。

コスモ間取り



専有面積 70m2 ( 21.17坪 )の3LDK。

ワイドスパンの南向き。

コスモ外観1



場所が便利なのよ。

地下鉄谷町線 阿倍野駅 徒歩3分

地下鉄御堂筋線 天王寺駅 徒歩10分

コスモ外観2



天王寺が徒歩圏のマンションは人気がありますのでね。

この価格なら売れ筋でしょう。

3000万円を切っているのがいい。

コスモエントランス



3000万円前後で便利な場所を探している人は要チェックでしょう。

管理状態も良好ですよ~。

コスモエントランス2



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

コスモ阿倍野シティフォルム 2980万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 コスモ阿倍野シティフォルム



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次は、中古一戸建て。

阪南町1丁目 鉄骨造3階建 2390万円。

価格が魅力。

阪南町間取り



居住中なので写真はNGですいません。

土地面積が48.46m2 ( 14.65坪 )と小さいですが、この価格なら仕方ないでしょう。

売れるんじゃないかな。

阪南町 前面



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

阪南町1丁目 中古一戸建 2390万円



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このまま今年の阪神は終わってしまうのか。

それとも、広島が残り1試合を負けてCS進出なるのか。

もう少しだけ楽しみましょう。



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テキトー気まぐれ思い付き緊急企画…

本日、快晴。

午前の案内を気持ちよく終えた瞬間、テキトーな気まぐれで緊急企画を思い付きました。

企画名は『頑張れ兼高さん』(笑)。



何人かに当たりをつけ、早速、フェイスブックに投稿。

開始時刻は20時15分。

場所はもちろん『陽気』。


陽気FB



今日は阪神にとって大事な一戦があったのです。

広島に勝てば、CS(クライマックスシリーズ)進出決定。

しかも、先発予定が、阪神は藤浪、広島は黒田、なので好ゲームが期待できるはずでした。



その試合を『陽気』兼高と楽しむという企画。

阪神を応援する兼高を応援する立場ってのはホントに楽チンでして、一人でも多くの人に分かってもらいたかったのです。

素晴らしい企画だと思ったんだけどなあ(涙)。



いや、企画は悪くなかったと思う。

FBを見た人からの反響も多く、20時過ぎに『陽気』に着くとお店は満員御礼。

阪神を応援する兼高の人気っぷりが分かります(笑)。

店内1



が…。

しかし…。

ゲーム内容が悪すぎた…(涙)。



とはいえ、兼高さんは面白かったです。

続く。



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クスッと笑えてタメになる…

昨晩は4回目の『不動産トラブル防止研究会』。

相変わらず、楽しかったですね~。

クスッと笑えてタメになる。

研究会1



主催者が素晴らしいですからね(笑)。

パンチが効いてる(笑)。

どういうシチュエーションでこの格好になったのだろうか(笑)???

主催者
(自称、敏腕弁護士、尾崎先生)



前回はこんな感じ。

およそ1ヶ月の1度のペースで開催されてます。

次回は11月だけど今から楽しみ。



2015.08.221 不動産トラブル防止研究会

先生事務所



不動産取引でのトラブルを現役の弁護士が解説してくれる勉強会です。

実際に起きた事例を元に解説してくれるのがいい。

世の中には様々なトラブルがあるのだと感心させられます。

研究会2



昨晩のテーマは『ローン特約』。

不動産業者が横着して、説明や記述を曖昧にすることが、トラブルの原因になることが多いみたい。

宅建協会にも、この手の相談は多いと聞きました。

レジメ



法律の常識は世間の非常識。

そう思うのです。

ホントですよ。



尾崎法律事務所
尾崎法律事務所



三国ヶ丘法律事務所
三国ヶ丘法律事務所



あびこ筋法律事務所
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やっぱり家探しが好き…

9月はアッという間に終わった、みたいなことを2~3日前に書きました。

かなり忙しかったんだけど、仕事らしい仕事ができなかったんですよね。

何て言いますか…。



購入の問い合わせが少なかった。

私の仕事の中心は、お客さまと一緒に家を探すことでして、家を探す人がいないと、仕事に活気が出ません。

やっぱり家探しが好き。

忙しかったのに仕事らしい仕事ができなかった、とはそういう意味。



ところがですね…。

9月の終わりから急に問い合わせが増えてきました。

どうして人は同じ時期に動き出すのでしょう???



不思議。

我々が知らない場所で、お客さま同士が打ち合わせしているとしか思えない時があります(笑)。

今、そんな感じです。

物件資料
(本日、ご案内した物件たち)



10月は仕事らしい仕事で忙しくなりそうな予感。

気合い入れまーす。



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特殊部隊の活躍…

本日、昭和町を歩いていたら…。

「定山さーん、定山さーん」と私を呼び止める声。

振り返ると佐藤クンでした。



佐藤クンとは、このブログでも何度か登場してもらっている特殊部隊のことです(笑)。

で、彼が新聞みたいな冊子をくれました。

「紹介されたんです」と嬉しそうな声。

つむぎ

つむぎ2

つむぎ3

つむぎ4



サンケイ・エクスプレスだから大したもんじゃないかなあ。

佐藤クンは本当にオンリーワンなんですよね。

ガラクタばかり一生懸命に集めてるように見えるんだけど、ここに行かないと手に入らないものがたくさんあるらしい。



2015.06.13 秘密基地

秘密基地



よー分からん世界です(笑)。

処分に困っているようなガラクタがたくさんある人は、騙されたと思って佐藤クンに相談してあげて下さい。

古いものなら何でもビックリすることが起きますよ。



よろしく~。



サンケイ・エクスプレス

サンケイ1

サンケイ2

サンケイ3

サンケイ4



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