週刊エスマガ ~2015.11.30~

宅建協会なにわ阪南支部事務所から帰ってきたばかりの定山です。

ナンダカンダと雑用がありまして…。

早速、始めまーす。



週刊エスマガ。
2015年11月30日号
VOL.105

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まず1件目は売り土地の価格変更。

更地になって価格も下がりました。

5390万円→5000万円に値下げ。

昭和町図面



人気の昭和町1丁目。

・地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩4分

・地下鉄谷町線 文の里駅 徒歩4分

昭和町外観



駅は近いし、スーパーも多いし、人気の学校区。

土地間口は広いし、南向き。

前面道路もスッキリ。

昭和町前面



1坪130万円なりアリでしょう。

とにかく売り物件が少ない地域だからねえ。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 昭和町1丁目 売り土地5000万円



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次はマンション。

久しぶりじゃないかな。

ディオレ阿倍野筋 ○○○○万円。

ディオレ間取り



このマンションも立地が良くて人気あるのよ。

・地下鉄谷町線 阿倍野駅 徒歩1分

・地下鉄御堂筋線 天王寺駅 徒歩9分

ディオレ外観1



専有面積67.8m2 ( 20.5坪 )で2400万円を切ってるなら売れ筋でしょう。

やっぱりマンションは立地が大事ですから。

ディオレ外観2



外観もカッコイイし、管理状態も良好。

夫婦共働きの新婚さんなんかにオススメ。

駅が近いっていいですよ、やっぱり。

ディオレエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 ディオレ阿倍野筋 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 ディオレ阿倍野筋



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お次もマンション。

ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前 2280万円。

名前に駅前と入ってるだけあって昭和町駅まで近い。

ヴェルビュ間取り



昭和町駅に一番近いマンションじゃないかな。

・地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩1分

・地下鉄谷町線 文の里駅 徒歩5分

ベルビュ外観1



専有面積59.95m2 ( 18.13坪 )の2LDKなので4人家族にはチト狭いかもしれない。

新婚さんか、優雅に一人暮らしをしたい方にオススメ。

最近、昭和町周辺のマンションはやたらめったら高い価格で取引されているので、そこを考えると売れ筋かと。

ベルびゅ外観2



駅とスーパー(ライフ)がメチャクチャ近いから便利ですよぉ~。

ライフは遅くまで開いてるし。

ベルびゅエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前 2280万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 ヴェルビュ阿倍野昭和町駅前



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今日で11月も終わりか~。

頑張りましょ~。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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リピーターのいない業界…

ナンダカンダあり今日も遅くなりました。

深夜の事務所でブログを書いております。

ふぅ~。

ブログ写真



今日は嬉しいことがあったのよ。

何かって言いますと…。

以前に私から家を買って頂いたお客さまの買い替えをお手伝いすること。

買い替えね(所有している家を売却して、新しい家を購入すること)。



6年前に購入して頂いたマンションを、再度、売却させて頂くことになりました。

もちろん新しい家も私から買って頂けます。

ありがたい。



ブログでも何度か書いたように、不動産売買ってリピーターがほとんどいません。

しょっちゅう家を買い換える人って見たことないでしょ???

不動産売買業界って、エンドユーザーのリピーターがいない不思議な不思議な商売なのです。



普通の商売ならば(例えば飲食業など)、リピーターを増やすことが繁盛店になるポイントなはず。

ところが、不動産業って、そのリピーターがほとんどいないわけ。

何故か?



不動産を買った人は少なくとも5~10年は買わない(買えない)からです。

これが不動産売買業界の一番の問題だと私は思っています。

不動産業界にはリピーターがいないため、売りっぱなし営業でも何とかなるのです。



通常、商売人は「もう一回、買ってもらおう」と考えます。

リピーターになってもらいたいから。

「損して得とれ」なんて言いますね。



一般的には、繰返し繰返し買ってくれる人を増やすのが商売の道ではないでしょうか?

ところが、不動産屋は「もう一回、買ってもらおう」と考える必要がないのです。

買ってくれたお客様はもう買わないんだから。



そういうわけで…。

「もう一度、買ってもらおう」ではなく、

「とりあえず、買ってもらおう」になります。

多くの不動産業者が、今なお、こういう営業姿勢でやってます。



独立当初から私は反対のことを考えていまして、いつかはリピーターだけでやっていけるような不動産屋になりたいと思いながらやってきました。

20年後にはそうなりたい。

少し近付いたかな(笑)。



感謝、感謝。

引き続き、精進します。



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受験シーズン…2

事件は朝食中に起きた。

ヨメサンと息子が口論を始めたのである。

ちょっとしたヨメサンの一言に息子が噛みつき、それに対してヨメサンが逆ギレ。



かなり激しい口論であった。

しょっちゅう小競り合いが起きていると、娘から報告は受けていたが、思った以上に激しいやり取りであった。



不覚。

ここで私がミスを犯した。

ヨメサンと息子の口論があまりにも面白かったので笑ってしまったのだ。



私が笑うのを見て、息子がニヤリと笑う。

その瞬間にヨメサンはブチ切れ。

箸(はし)を食卓に投げつけ、「アンタらで勝手にしい!もう私は知らん!」と捨てゼリフを残し、家から出て行ってしまった。



食卓に残された私と息子(娘は朝早く学校に行くのでいませんでした)。

話し合った結果、ヨメサンに謝罪文をラインに送りました。

「二人とも深く反省している、オレたちが悪かった、許してくれ」といった内容。



怒りがおさまったヨメサンからも返事があり、事件は終わったかように思いました。

ところが…。

その夕方、ヨメサンから来たラインがこれ。



ライン



楽(がく)とは息子のこと。

楽歩と書いて「がくほ」と読みます。

なかなかの図太さやね(笑)。



こういうところも私はすごく面白く感じてしまう(笑)。

しかしながら、「私が怒ってる場面では笑わないように!」とヨメサンから厳重注意を受けたので笑えません。

困りました…(涙)。



そんなわけで我が家はピリピリしております。

受験、早く終わって欲しいなあ。

塾代も高いし…。



うーむ…。



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受験シーズン…

えーと。

小さかった息子も今では中学3年生。

一応、受験生です。

赤ちゃん



「三つ子の魂百まで」とはよく言ったもので、小さな頃からアホだった息子はアホのまま。

やりたい放題です。

全く勉強しません。

現在



1つ上のお姉ちゃんとは全然違う。

同じ親から生まれ、同じ環境の中で、同じように育ててるはずなのに、どうしてここまで違うのか…。

ヨメサンはかなり苦しんでます(笑)。



あまりにも成績が悪いので、「このままではマズイ」と考えたヨメサンは塾に通わせました。

マンツーマンで教えてくれる個別指導の塾。

安くはないお金をとるだけあって、実力テストの点数は大幅アップ。



190点(500点満点)から310点まで上がったらしい。

順位で言うと、130位(170人中)から60位まで上がったそうだから、なかなかと言っていいんじゃないでしょうか。



ところが、ここんところ、その息子が家では全く勉強しなくなりました(涙)。

「ちょっと飽きたな、しばらく休憩する」

が息子の弁(笑)。



どのタイミングで休憩してんねん(笑)!!!

あと2ヶ月ちょっとやろ(笑)!!!



当然、ヨメサンの機嫌は悪くなります。

息子との衝突も増える。

今、まさに期末テストの真っ最中なのに、この感じですから、そら、腹立つわな(笑)。

ゲーム



昨晩は、テレビでアメトークの競馬芸人を観ながら、DSのダービースタリオン(競馬ゲーム)を楽しんでました(涙←ヨメサンは先に寝るのでこの姿は見てません)。

さすがに注意しようかどうか迷ったんだけど、どうせヨメサンがガミガミ言ってるだろうし、さらに私までグチュグチュ叱るのもねえ…。

父親としてどう接すればいいのか???

よく分からないままテキトーに会話しつつ、テキトーに放置しております(昨日はオグリキャップとメジロマックイーンの話題で盛り上がりました)。

アメトーク





そんな状況の中、事件勃発。

ピリピリしとんな~。



続く。



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だから、何屋やねん!!!・・・

何度かブログに登場してもらっているモモタローさん。

私が髪を切る散髪屋さんです。

いまだに私は美容室に行ったことがないんですね。

モモタロー



散髪屋派はすっかり少数派になってしまいました。

私の周りは美容室派ばかりです。

いつの間にこうなったんでしょう???



ま、いいや。



で…。

モモタローさんの何が面白いって店主の岡崎さんが変わっているところ(笑)。

インコとかグッピーを店でふやしてます(笑)。



2015.05.24 ピーちゃん3号

ピーちゃん



2015.07.02 見分けつかん

3羽



昭和町はホンマにワケ分からん(涙)。

変わった人が多いですわ~。

まあ、そこがたまらんのですけど(笑)。



それでですね、あれから、さらにセキセイインコが増えました。

現在、ナント、8羽(笑)。

最近になって4羽の赤ちゃんが生まれたのです。

子供3羽

末っ子



木にとまっているのがお母さん。

えーと…。

あとはピーちゃん4号、ピーちゃん5号、ピーちゃん6号、ピーちゃん7号か。

インコ



さらに、さらに、ピーちゃん3号と新入りの白(しろ)の卵もあるらしい(笑)。

どーなってんねん!!!

だから、何屋やねん(笑)!!!



里親を募集しているみたいですよぉ~。

インコを飼いたい人はエスマガ定山までご連絡下さい。

よろしく~。



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週刊エスマガ ~2014.11.23~

営業マンが避けるべき話題が3つあると言われます。

・政治

・宗教

・プロ野球



が、今日はあえて政治の話。

大阪ダブル選挙、まさかの維新圧勝で終わりました。

もう少し接戦になると思いましたけどねえ。



大阪ダブル選挙で“維新圧勝”勝因は?

ダブル選挙



前回の都構想住民投票の直後、「都構想への流れは止まらない」と予想しましたけど、やはりそのようになりました。

ここからですね、さてさて。

古い枠組みを破壊つくして欲しい。



2015.05.18 週刊エスマガ~2015.05.18~

出口調査



新しいものを創造するためには、古いものを破壊しなければならない。

新しい社会を望むのなら、古い社会は破壊しなければならない。

そう思うのです。



さ、始めましょう。

週刊エスマガ。
2015年11月23日号
VOL.104

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まず1件目。

朝日プラザ天王寺Ⅱ ○○○○万円。

駐車場権利付きで1400万円を切っているのはなかなか。

朝P間取り



専有面積 58.32m2 ( 17.64坪 )の少し狭め3LDK。

ただし、1階部分。

それでも安いとは思うんだけど…。

朝P外観



昭和59年10月建築。

管理状態は良好ですよ。

朝Pエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 朝日プラザ天王寺Ⅱ ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 朝日プラザ天王寺Ⅱ



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次は築浅のマンション。

平成25年2月建築ですが、分譲価格より値上がりした珍しいマンション。

パークタワーグランエア ○○○○万円。

グランエア間取り



専有面積 69.18m2 ( 20.92坪 )の3LDK。

平成25年当時は販売に苦労していたんだけどねえ。

先のことは分からないものです。

グランエア外観



今回の価格も安くはないけど、さ、どうなるでしょ?

注目したいです。

グランエア外観2


グランエアエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 パークタワーあべのグランエア ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 パークタワーあべのグランエア



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今年も残すところ約5週間。

早いねえ。



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面接…2

前々回の続き。

宅建協会



何度か書いたように、私は宅建協会なにわ阪南支部の総務委員会に所属しております。

宅建協会ってナンジャラホイ?って方は以下を参照。

とにかく不動産業者の集まりです。



2014.04.06 宅建協会って何?

スイミー



なにわ阪南支部には約450名の会員がおりまして、当然ながら事務所が必要になります。

現在、その事務所に勤務している事務員さんは2名。

アクの強い不動産屋のジジイが集まる場所ですから、それなりに心労はあるでしょう(笑)。



で、その宅建協会なにわ阪南支部事務所。

長年(およそ30年と聞きました)勤めてくれた事務員さんが、高齢のため退職することになったので、新たに事務員さんを募集することになったわけ。

30年前の不動産屋なんてホントに酷かったと思いますからいろいろあったでしょうなあ(涙←人知れず涙を流したこともあると仰ってました)。



とにかく、そういう経緯で、宅建協会なにわ阪南支部がハローワークで事務員さんを募集することになったのです。

すると、募集が多い多い。

給料は大したことないものの、9時~17時までの勤務で残業がほとんどないこと、土日は休めること、正社員の募集であったことに好感を持ってくれた方が多かったようです。



アッという間に20名以上の希望者が現れました。

その面接を総務委員会でしたのです。

疲れました~。

いつもは使わない神経を使いました。



何しろ、希望者の経歴が良すぎるのよ(涙)。

例えば、有名大学を出て上場会社に勤務後、出産と育児のため退職したものの、「子供に手がかからなくなったので」みたいな人が来るわけ。

「経理はお任せ下さい、ワードとエクセルも完璧です」という人が結構いました。



そういう人が20人以上もいて、その中で選べるのは1人だけですからね。

つまり、20人以上を断らないといけない。

そういうのって疲れますよ、ホントに。



大体、そんな立派な人たちを面接する資格なんて私にありませんやん(涙)。

ハッキリ言って、街の不動産屋社長の経歴なんてヒドイもんですよ (;´Д`) 。

私なんて完全にヨゴレの部類ですから(涙)。



とてつもなく居心地が悪かった。

だけど、約450名もの会員さんから集めたお金で、働いてもらう事務員さんなので、真剣に検討しないといけないでしょ?

そんなプレッシャーを感じつつ、13時~16時までブッ通しで面接ってメチャクチャ疲れた。



しかも、面接を終えてから、総務委員会で議論が始まる。

同じようなプレッシャーを感じているので、他の総務委員会メンバーも真剣そのもの。

「私は○○さんがいい」「僕は○○さんが感じよかった」とかで議論も長引く。



終わったあとは、頭が真っ白になりました。

大げさじゃなく。

そして、執務費2000円をゲット(笑)。

執務費



そんな感じで、現在、選考中でございます。

人事の仕事って大変ですなあ。



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熱い熱い議論…

えーと…。

さきほど、文の里商店街の事業部会が終わりました。

今日はいつもより長かった…。

三角くじ



最初は、年末に使う三角クジの作成と仕分け。

のどかな感じ。

みんな仲良し。

会議中



三角クジを終えて、予算の使い方の議論が始まり、そこから大いに盛り上がりました。

熱い熱い議論を終えやや疲れております。

商店街は商店街で世代間闘争があるのですよ(笑)。



連日、熱い議論が続くわ。

仕事とは関係ない話で(涙)。



さ、帰ろうっと。

面接の続きは次回に。

すいません。



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面接…

たくさんの人に会ったので頭がボーッとしてます。

疲れているのでさわりだけ。

13時から16時まではずっと面接していました。

面接



こういう経験は初めて。

宅建協会なにわ阪南支部の総務委員会に私は所属しておりまして、事務職の採用は総務の担当になるのです。

人事の仕事って大変だなと思った。



あんまり詳しくは書けないんだけど、次回、もう少しだけ続けます。

それにしても、面接って集中力を使いますね。

疲れたわ~。

こういう疲れ方は初めてだわ~。



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脂質代謝…

健康診断の結果が返ってきました。

D1という判定が1つだけある。

脂質代謝はD1。

健康診断2



恐ろしいことにD1は『要治療』になるらしい。

そんなに悪いのかなあ。

生活改善ではなく要治療ってヽ(´Д`;)ノ。

健康診断



健康診断は楽しかったんだけどなあ。

2015.10.30 リッチな健康診断

健康診断1



ジムに通い始めて2年が過ぎ、運動は習慣になりましたが、食生活は全く改善できてません。

それどころか、最近は暴飲暴食が続いております…。

コレステロールとか気にしたことなかったもんなあ。

健康診断3



深夜のオヤツを控えるところから始めます。

帰宅後、冷蔵庫を漁るのやめようっと。



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週刊エスマガ ~2015.11.16~

建物の切り離しが完全に終わり、ややホッとしている定山です。

ええ土地になりますなあ。

昭和町1丁目、南向き、間口約7.2m、ご興味ある人は是非。

解体現場



仕事が遅いせいで時間がありませぬ。

早速、始めまーす。

今日は一人暮らし用のマンションのご紹介が2件。



現在、高い家賃を支払っている単身者は参考にして下さい。

アリだと思いますよ~。



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まず1件目はあべのベレーザ 1280万円。

14階建ての14階部分。

最上階、南向き。

ベレーザ間取り



専有面積 31.35m2 ( 9.48坪 )の1DK。

トイレとお風呂はもちろんセパレート。

ベレーザ外観2



立地が素晴らしい。

・地下鉄谷町線 阿倍野駅 徒歩3分

・地下鉄御堂筋線 天王寺駅 徒歩7分

ベレーザ外観1



価格は1280万円ですから、住宅ローンを組んだ場合、月々の支払いは約35000円。

管理費・修繕積立金が約7000円。

合計約42000円です。

ベレーザエントランス



ウソみたいなホントの話。

天王寺周辺で1人暮らししている方、是非、ご検討を。

人に貸すのもアリですよぉ。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 あべのベレーザ 1280万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 あべのベレーザ



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次は、もう少し広くなる。

コープ野村長池公園 1650万円。

広くなるかわりに古くなりますが(昭和59年建築)。

野村間取り



専有面積 55.47m2 ( 16.77坪 )の2LDK。

こちらは2人でも大丈夫ですよね。

野村外観



価格は1650万円ですから、住宅ローンを組んだ場合、月々の支払いは約45000円。

管理費・修繕積立金が約17000円。

合計約62000円です。

野村エントランス



こちらは結構な改装済み。

キッチン、お風呂、トイレ、全て新しくなってます。

優雅に暮らせますよ。

野村改装



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

コープ野村長池公園 1650万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 コープ野村長池公園



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毎月、お支払いしている家賃に悩んでいる方は、是非、ご検討下さい。

世界が変わるかも、です。



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これから始まるらしいです…

昨日に引き続き、本日も阿倍野区名店列伝。

今回は私が通っているジムです。

まさにオンリーワンでしょう。

ジム3
(昨日、記念写真を撮ってもらいました)



会長は74歳。

バイタリティに満ち溢れています。

ホンマにビックリするくらい元気(笑)。

ジム4
(何でタンクトップやねん!)



現役バリバリのボディービルダーです。

「ワシのボディービル人生はこれから始まるんや」

と仰っておられるのを聞きまして震えました(笑)。



私はウェイトトレーニング歴2年の初心者ですが、会長はボディービル歴50年以上の猛者です。

(ウェイトトレーニングとボディービルの違いを説明すると長くなるので省略します)

会長とお話してると、健康に対する概念が変わってくるんですよね。



2015.06.05 祝2年

祝2年
(74歳とは思えん)



まーね、とにかく、ビックリするくらい元気です。

その会長が現在ハマっているのがジムの補修工事。

全部、自分でされてます(笑)。

ジム2



もーね、見てるとね、感動します。

ジムはかなり広いんです。

それを来る日も来る日もペンキを塗ってるわけ。

ジム



ハッキリ言ってトレーニングの邪魔ではあるんですよ。

でも、何も言う気にはなれません。

また、誰も文句なんて言いません。



ずっと上を向いてるから首が痛いわ~

今日もトレーニングで治すで~

トレーニングで何でも治るんや!!!



こう自ら鼓舞している会長に文句なんて言えませんわね。

かなり面白いです。

それに元気が出る。

一番声が大きいのが会長ですから(笑)。



私としては、何故、皆がこのジムを選ばないのかがホントに不思議(笑)。

こういう面白い場所を発掘するのも街の不動産屋の役目かと。

阿倍野区民も知らない阿倍野区でした。



さ、今からジムに行こうっと。

会長は今日も元気なんやろなあ(笑)。



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ケーキと花束、出逢いに乾杯…

先日、ちょっとしたお祝いがありましてケーキとバラを買いました。

ケーキはアルモンド。

バラはイチハナ。

アルモンド

バラ



ケーキと花束。

お祝いの鉄板ですよね。

実際、アルモンドのケーキを持ってイチハナに花を買いに来るお客さまは多いそうです。



アルモンドのケーキは有名ですからね。

私は専務取締役の堀江クンのアホさかげんをよく知っているので(男前ですがホンマにアホです)、どうも意外なのですが、アルモンドが作るパーティ用のケーキは確かに評判がいい。

この鮨屋さんにプレゼントしたケーキなんか最高でしょ?



2015.10.13 知った顔ばかり

ケーキ



で…。

アルモンドのケーキとイチハナの花束のコラボレーションは最高なのですが、アルモンド堀江クンとイチハナ市田クンは会ったことがない、と最近になって知りました。

お客さまが繋がってるだけで、本人たちは繋がっていない状態。



そういうことになれば私の出番かな、と。

イチハナ市田クンを連れてアルモンド堀江クンを突撃訪問。

運命の出逢いに乾杯。

堀江と市田
(奇跡の組み合わせ、昭和町アホの2トップになれる素質あり)



昭和町が盛り上がってくれればいいねえ。

良い店がたくさんあるのですよ、ホントに。

こういうのも街の不動産屋の仕事ではないかと本気で思うのです。

街の不動産屋が街のためにできることって結構あるんじゃないかなあ、と。



アルモンドさんがどんなケーキを作ってくれるか?

はコチラを参照。


アルモンド

アルモンドHP



イチハナ市田クンはアホですが、こういうこともできます。

キレイですねえ。

花屋さん



そういうわけで、出逢いに乾杯でした。

ケーキと花束はお祝いにピッタリですよぉ。



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真面目な返答…

昨晩、久しぶりにアホ息子と二人で食事に行って来ました。

どういう心境の変化なのか、最近は機嫌がいいです。

角(かど)がなくなり、丸くなってきてる感じ。

息子



あのトゲトゲしさはどこに消えたのか?

受験勉強も時々はするようになったし、五木の模擬テストなんかも受けているようです。

時期が来ると、それなりにシッカリしてくるんですねえ。



「高校は行かんでええから、NSC(エヌ・エス・シー、吉本のタレント養成学校)に行けや。

学校なんか行っても一緒やからな。」


と話をふっても…。



NSC

NSC.jpg



「いや、お父さん、高校は卒業しとかなアカンと思うねん。

世の中、そんなに甘くないやろ。」


とわりに真面目な返答がありました(笑)。

タカアンドトシ
(「真面目か!」と突っ込みそうになりました)



以前だと無視か、あるいは、「うっさいな、ほっといてーや」とキレキレだったのに。

こうなると以前のトゲトゲしさが懐かしい。

あのトゲトゲしさを、もっと楽しんでおけば良かったと後悔しております。



もう一回くらい反抗期があると思うので、その時を楽しみにしておきましょうかね。

次に反抗期が来るならば、前回より切実なものになるだろうし。



ま、とにかく…。

機嫌の良い大人になってくれればそれでいい。

機嫌の悪い大人にだけはなって欲しくないなあ。

アホなままでいいから。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

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100円で買える鶏の丸焼きから考えたこと…

ちょっと前の話になるんだけど、土曜日は100円商店街でした。

朝イチは人が集まっても午後からは少なくなるのが悩みのタネ。

午前中は人が多くても、午後はこんな感じになります。

ちょっと寂しい。

100円



しかしながら…。

午後イチに一瞬だけ人が増える。

目当てはこれ。

丸焼き



鶏の丸焼き。

ナ、ナント100円 Σ(゚д゚lll)。

限定2羽だからジャンケンで購入権利が決まる。

100マルチク



毎回、ここは盛り上がるなあ。

ただ、少し悲しいのは、普段は見かけない人が多いこと(笑)。

この瞬間には、普段はあまり見かけない人が集まります(涙)。

丸焼き2



消費者ってスゴイよね。

ホントにそう思うのですよ。

そのシビアさを考えると、ソニー不動産の小手先小細工サービスが消費者に支持されるとは思わないんだよなあ。



ソニー不動産の今後を生暖かい目に見守りたいと思います。

ちょっとは業界をかきまぜて欲しいなあ。



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週刊エスマガ ~2015.11.09~

先週は不動産業界にビッグニュースがありました。

世間ではどの程度の注目を受けているのか分からないけれど…(涙)。

不動産仲介業界にとっては大きなニュースです。



ヤフーとソニー不動産、自分の値付けでマンションを売買できる「おうちダイレクト」、個人間取引をサポート

ニュース



個人的には、ソニー不動産に頑張って欲しいんですけどねえ。

何度か書いておりますように、不動産仲介業界って、大手仲介業者がメチャクチャ悪どいことをしているわけ。

合法的詐欺と言っていいくらい悪どい。

ハッキリ言って、法律を守りながらお客様(売主)をだましている。



イラスト



で、エスマガのような零細企業がそんなことを言ってみても、誰も聞いてくれませんから、ソニー不動産のような大きな会社が宣伝してくれれば、閉鎖的な不動産仲介業界も変わってくれるのではないか、と私は期待したのです。

もっともっと破壊してくれ、と祈ってます。

今の枠組みが崩れたほうがエスマガは生きやすいですから。



2014.08.03 新時代の幕開けなるか…

2014.08.05 新時代の幕開けなるか…2


ソニー



だけど、どうなんだろうなあ???

ソニー不動産が打ってくる手は小手先だけの小細工に感じます。

本気で業界を変えてやろうって覚悟が感じられません。



おうちダイレクト

おうちプロジェクト



とはいえ、不動産仲介業界にとって大きな動きであることは間違いありませんから、今後のソニー不動産に注目したいです。

楽しみではありますね。



そんなところで始めましょう。

紹介する予定の物件が売れてしまったので、今日ご紹介する物件は1件だけ。



週刊エスマガ。
2015年11月09日号
VOL.102

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



めったに出ない松崎町2丁目で売り土地が出ました。

ただし、価格はなかなか。

坪単価 192万円。

松崎町図面



土地面積 78.84m2 ( 23.84坪 )。

間口 約5.4m。

前面道路も約5.4m。

かなりベッピンの土地であることは間違いありません。

松崎町外観



道路もスッキリしてるもんなあ。

今の松崎町2丁目だったら売れそうですな。

私はそう感じます。

他にはないから欲しい人は仕方ないもんね。

松崎町外観2



この土地の今後に注目したいです。

詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

松崎町2丁目 売り土地 ○○○○万円



-------------------------------------------------



ソニー不動産が頑張ってくれると嬉しいんだけどなあ。

頑張ってくれれば頑張ってくれるほど、不動産仲介業界の闇に多くの人が気付くことになりますから。

そうなれば、下の方法が最も安全で最も得だと気付く人が増えるんじゃないかな。

イラスト2



1つの会社に任せるからだまされるのです。

簡単なことなんだけどねえ。



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タイムリーな話題…

昨晩は5回目の『不動産トラブル防止研究会』。

私にとっては非常にタイムリーな話題でしてすごく参考になりました。

実を言いますと、リクエストしていたのです。

勉強会2



前回の様子はこんな感じ。

真面目に勉強しながらも笑えるのがいい。



2015.10.03 クスッと笑えてタメになる…

前回



前回は住宅ローンのトラブルでしたが、今回は連棟住宅の切り離し。

阿倍野区には長屋住宅が多く、私も相談を受けることが多い立場です。

現在でも、、私は連棟住宅の切り離し相談を、合計で3件も受けておりまして、一度、詳しく勉強したかったんですよね。



週刊エスマガ ~2015.11.02~

昭和町外観



これが大正解のビンゴでして、メチャクチャ勉強になりました。

現役の弁護士が3人も参加してくれていますから解説が深い。

時には議論だって始まる。



最近の判例を知ることができました。

法律の常識は世間の非常識だわ。

つくづく、そう思う。

勉強会2



さらに、私が不動産業界に入った頃(およそ18年前)とは考え方が変わったような気がする。

時代と共に判例も変わりますからね~。

地震の影響じゃないかな。



世間が地震をそんなに恐れていませんでしたからね。

同業者の皆さま、連棟の切り離しには要注意ですよ~。



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深夜2時の我が家…

昨晩のこと。

私が帰宅したのは深夜2時過ぎ。

当然ながら、家族は寝静まっておりました。



何度か書いたように、我が家はいまだに家族が4人並んで眠ります。

順番は決まってない。

先に寝る人から順番に寝ていく。



寝室に入って、人影が少ないことに気付いた。

1人足りない。

息子がいませんでした。



他の部屋で寝ているのかと思い探してみる(時々そういうことがある)。

やはり、いない。

トイレにもお風呂にもいません。



私はヨメサンを起こし、息子がいないことを告げました。

ヨメサンは飛び起き、その声を聞いて、娘も目を覚ましました。

今度は家族3人で息子を探す。



しかし、やはり、いない。

携帯電話に電話をかけると、リビングで電話が鳴った。

置いたままいなくなったのか…。



ここで私が思い出したのは、先日、息子が学校で披露した漫才でした。

その映像を見た時、私は本当に驚いたのだ。

子供ってのは親が知らない一面を持っているのだと感心した。

と同時に、外で何をしているのかなんて分かったもんじゃないな、とも思った。



そして、真夜中の失踪。

我々3人は途方にくれました。

静寂…。



その時、ヨメサンが大きな声を出した。

「ちょっと静かにして!!!」

耳をすますと、スー、スーとかすかに寝息が聞こえる。



寝息が聞こえる先を見ると、押し入れがありました。

静かに開けてみた。

ウォークマンだかアイポッドだかで音楽を聴きながらアホ息子は完全に熟睡。

寝る



1人になりたかったんやろね(笑)。

翌朝、思い切りケツを蹴っときました。

おしまい。



何もなくてよかった。



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ね、眠い…

現在、契約書を作成中。

仕事が遅いせいで帰宅まで遅くなる。

ね、眠い…。

契約



火曜日の晩、久しぶりにホタルの会で集まりました。

ミュンヘンからの…。

ホタル



市場すし。

喰い過ぎましたね。

喋り過ぎたし…。

ほたる1



よし、頑張ろうっと。

仕事、仕事。



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昭和町の愉快な仲間たち2015…

日曜日の夜。

夜というか深夜ですね。

午前2時から草野球でした。

大阪ドーム



昭和町の愉快な仲間たちにとっては、恒例行事になりつつありますね。

深夜2時にアホみたいに大阪ドームに集合。

使用料は2時間で10万円くらいでしたかね。

草野球



25人くらいは集まるから、1人4000円ほどです。

それで、この感じですから、アリといえばアリなのでしょう、多分。

本格的。

31番



ブログによると、去年は10月9日に行われてました。

毎年しているってのがいいでしょ?

昭和町の小さな店舗たちってホント仲が良いのですよ。



2014.10.09 昭和町の愉快な仲間たち…

むつごろう



それで肝心な結果だ。

やはり、オッサンチームの負けです(涙)。

去年より体が動かなくなってる(笑)。

31番2



上の写真は『陽気』兼高。

「栄光の31番」

だとか何だとか試合前ははしゃいでいたのですが、体は全く動いてませんでした(笑)。



来年もできたらいいねえ。

体力の衰えも把握できるし。

楽しみにしとこ。



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週刊エスマガ ~2015.11.02~

昨日から11月ということで、エスマガ・フェイスブック・ページのプロフィール写真も新しくなりました。

すっかり寒くなりましたもんねえ。

ほんの少し前まで暑かったのに…。

11月



そういう私は真夏の暑かった頃から進めてきた物件がようやく売り出せてホッとしてます。

2人の所有者の物件を同時に売り出すのですよ。

両隣同士を足並み揃えて進めるのは大変でしたが、ようやく今週から解体工事が開始。



昭和町1丁目、滅多に出ない南向きの土地なので、苗代小学校で土地をお探しの方は要チェックでしょう。

2つ一緒なので間口も広いしね。

では、始めます。



週刊エスマガ。
2015年11月02日号
VOL.101

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まずは売り土地。

昭和町1丁目 5390万円。

南向きで、間口が約7mもあるってのが良い。

昭和町図面



昭和町にしては間口が広いのは2つ同時に売り出すから。

所有者はそれぞれ別です。

商店街に密着しているおかげで2つをまとめて話を進めることができました。

昭和町外観



前面道路も広くはありませんがスッキリしてるでしょ?

地下鉄御堂筋線『昭和町』駅も、地下鉄谷町線『文の里』駅も、徒歩4分っていう立地が素晴らしい。

希少物件と言っていいでしょう。

昭和町前面道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 昭和町1丁目 売り土地 5390万円



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次はマンションの価格変更。

天王寺グランドハイツ 1380万円。

1550万円→1380万円に値下げ。

天グラ間取り



専有面積 64.8m2 ( 19.6坪 )の少し狭めの3LDK。

洋室3.9帖が残念ではありますが、この価格ならば贅沢は言えないでしょう。

しかも、駐車場権利付き。

天グラ外観1



月々約1万円で車を停めることができます。

車を持っている方にとってはありがたいですよね。

1380万円だから車好きの単身者にオススメかな。

天グラ外観2



高松小学校、文の里中学区域。

最寄駅は近鉄南大阪線 『河堀口』駅です。

徒歩6分。

天グラエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 天王寺グランドハイツ 1380万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 天王寺グランドハイツ



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解体工事の最中は気が抜けんなあ。

気合い入れまーす。



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まさかの漫才…

えーと…。

土曜日だったかな、日曜日だったかな。

息子の学校で文化祭があったようです。



ウチの息子は家庭内においてコミニケーション能力がゼロに近く、一体、何を考えているのか全く分かりません。

なので、文化祭がいつ行われているのか?、また、文化祭で何をするのか?などは不明。

しかしながら、母親ってのは大したものでして、文化祭の情報をきちんとキャッチし行ってきたみたい。



その文化祭でヨメサンが見たものは…。

まさかの漫才。

息子がまさかの漫才を披露していてヨメサン仰天。

漫才1



コミュニケーション能力ゼロじゃなかったんやな。

言ってくれれば見に行くのに…。

ま、見に来て欲しくなかったから言わなかったんだろうけど。

漫才2



息子が披露する芸を、親である私が冷静に客観的に判断することは難しい。

VTRで見ましたが、ドキドキしてちゃんと見られません。

そこそこウケていたようですが…(近々、フェイスブックで公開しましょうかね)。



そういえば、最近、息子は家で考えごとしている時間が長かったのですよ。

進路か何かで悩んでいるのかと思ってたら、ネタを考えてたんやな…。

普通に勉強せえ!言うねん。



そんな状況の中、娘からラインが来ました。

息子が自分の漫才を見ながらニヤついている、とのこと。

アホやね。

ライン1



しかし、事態は一変。

いつの間にか私の悪口に…。

どうも納得がいかん。

ライン2


ライン


ライン3


ライン4


本音



子供たちの成長は良いことも悪いことも引き連れてくる。

そんなことを考えた夜でした。



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