年末…

アッという間に大晦日(おおみそか)。

ナンダカンダありバタバタしておりまして、ブログの更新もおざなりになっております。

いろいろありまして…。



そんな中、今年最後の忘年会に行ってきました。

ホタルの会 + アホの江原 という組合せ。

岩下さんと江原クンは初対面にもかかわらず盛り上がってましたね。

忘年会



これもSNSのおかげでしょう。

ホントの2015年の締めくくりとして仕事のことも書きたかったんだけど、今から実家に行かねばなりませぬ、

ではでは。



良いお年を。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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年末いろいろ…

年賀状の準備も終え、ややホッとしている定山です。

やっぱり年末はバタバタしますねえ。

明日が今年最後の営業日となります。

年賀状



最近、あった出来事をいくつか。

美味い炊き込みご飯を喰いました。

面白いのは「ん」が2つある食べ物が使われていること。

ごはん



「ん」が2回ね。

・なんきん

・ぎんなん

・きんかん

・れんこん

・にんじん


何だか元気が出ました(笑)。

ごはん2



そして、水曜日。

恒例行事となりつつある昭和町対抗チキチキ年末草野球。

朝の7時に長池グランド集合。

野球1



雨で流れると読んでいた私は見事に遅刻してしまいました。

すいません。

ちなみに下の写真でバットを振ってるのは『陽気』兼高で、キャッチャー姿は『ボストン』古橋です。

野球2



昭和町の最大勢力といえば、やはり『ボストン』でして、下の写真は全員『ボストン』だ。

皆、これが終わって仕事やからね。

元気やわ(笑)。

野球3



と、まあ、こんな感じで慌ただしい年末を過ごしておりまーす。



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あいだみつを風の名言…

クリスマス。

事務員さんが子供たちにプレゼントをくれました。

好きなイラストを描くことができるお皿。



ウチの子供たちは2人とも絵を描くのが好きなんですね。

家に持って帰ると、子供たちは喜び、「何を描こうかな?」と考え始めました。

「何を描いたらいいと思う?」と息子から尋ねられたので、「『あいだみつを』風がいいんじゃない?」と答え、アイパッドで『あいだみつを』の作品をいくつか見せました。

みつお



「それ、いいな!」と息子は納得。

しばらくアイパッドをいじくり回した後、一気に仕上げた作品がこちら。

3分くらいで仕上げたと思う。















さら2



バレなきゃ嘘じゃない。



私は目を疑いました。

何の名言やねん(笑)!



がくほ、とは息子の名前。

楽歩と書く。

名前の通りに仕上がってきたな(笑)。



 誰が考えてん?

 オレやで

 お前の15年の人生の中に何があったんや(笑)?

 ケケケ(笑)!



問題はこの絵だ。

何とも言えない味が確かにある。

アングルがいい。

さら



 ほいで、この絵は何やねん?

 今世紀最大のペテン師がキモい顔で寝てるところやで

 完全にワシやないか(笑)!

 ケケケ(笑)!



受験を控え、息子はかなり変な仕上がりを見せつつあります(笑)。

放っておいていいのかなあ???

時々、心配になる(涙)。

がく



どうしてお姉ちゃんとこうまで違うのか?

親の私が言うのは何ですが、娘は私がたじろぐほど素直に育っております。

クリスマスということでクッキーを焼いてくれました。

クッキー



同じ親から生まれて、同じ環境で、同じように教育してるのにねえ。

「育てたように子は育つ」なんて言うけれど、「生まれたようにしか育たない」という部分もかなりあると思う。

今のところ、娘は絶対にこんなこと言わんもんな。



どういう大人になるのでしょう???

心配でもあり楽しみでもあります。







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久しぶりの阿倍野するめクラブ…

日曜日だったかな。

久しぶりの阿倍野するめクラブでした。

阿倍野区の不動産屋の集まりです。

するめ2



顔出しNGの方.もおられましたので、全員が写ってるわけではないのですが、見る人が見れば分かると思う。

なかなか豪華なメンバーです。



同じ地域の不動産仲介業者って、「競争」しつつ「協力」もする微妙な関係なのよ。

一緒に飲みに行ったりすることはほとんどありません。

じゃ、私が幹事をして不動産業者同士の飲み会をしようと思いついたのが始まり。



2014.06.06 阿倍野するめクラブ再開のキッカケ

2014.06.07 阿倍野するめクラブ再開のキッカケ2

2014.06.08 阿倍野するめクラブ再開のキッカケ3

2014.06.10 阿倍野するめクラブ再開のキッカケ4

OL.jpg



でね。

再開のキッカケが女の子なもんだから、阿倍野するめクラブは必ず女子に参加してもらうようにしてます。

結果。














江原1

江原2

江原3



アホの江原が二次会でメチャクチャしてました(笑)。

男社会で鍛えられてるはずのT急リバブルF井さんが、最後は全然笑っていないっていう…(涙)。

ウケるわ(笑)。



江原クンはどういう気持ちでこの表情を浮かべてるのか(笑)?

ええ表情しとんな。

楽しい集まりでしたね~。

するめ二次会



二次会後の深夜の『なか卯』はいらんかったけど(涙)。

翌日がシンドイねん。

F井さん、懲りずに次回もご参加お願いします。



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週刊エスマガ ~2015.12.21~

話は少し前にさかのぼる。

12月18日(金曜日)、宅建協会なにわ阪南支部でちょっとした行事がありました。

『違反広告かたづけ・たい』

かたづけたい



不動産屋の違反広告を取り締まっていくわけ。

私は初参加でした。

微妙な気持ちになりましたね、何て言いますか…。



違反広告ってのは、電柱に貼るチラシ(いわゆる電ビラ)だとか、道路部分に置いてあるノボリ(旗)のこと。

「電ビラはともかく、道路に置くノボリくらいは多めに見ていいんじゃないの?」とついつい考えてしまうんですよねえ。

もちろん程度はありますけど…。



エスマガも設立した直後は、「とにかく目立たなければ!」と考え、今から思うとメチャクチャなノボリの出し方をしていました。

言い訳させてもらうなら、生き残るために必死だったのですよ。

何度か書きましたように、営業は見込み客と知り合うところから始まります。



見込み客(家を売ろうとしてる人や、買おうとしている人)がいなければ、営業する相手もいないわけだから当たり前の話。

だから、営業会社は一人でも多くの見込み客と知り合うために目立ちたいわけ。

その気持ちは痛いほどに分かります。



とはいえ、ルールですからね。

やはり違反は取り締まらなければならない。

そういうわけで微妙な気持ちになりました。



うーむ…。

難しいところです。

私には向いてない仕事でしたねえ。



さて、週刊エスマガも今年はこれで最後。

紹介する物件は2件。

販売開始価格は高めが続いてます。



週刊エスマガ。
2015年12月21日号
VOL.108

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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このマンションは久しぶりな気がするなあ。

コープ野村阿倍野相生通 ○○○○万円。

この広さで2000万円を切ってるなら売れ筋でしょう。

野村間取り



専有面積 82.76m2 ( 25.03坪 )の3LDK。

昭和60年3月建築ですが管理状態は良好。

野村外観



自分で好きなように改装したい人にオススメ。

お手頃だと思いますよ。

野村エント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 コープ野村阿倍野相生通 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを。

阿倍野区マンション紀行 コープ野村阿倍野相生通



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次は、旭町にある人気マンション。

あべのグラントゥール ○○○○万円。

さすが人気タワーマンション、坪単価217万円です(汗)。

あべの間取り



専有面積 98.68m2 ( 29.85坪 )の2LDK。

久しぶりの上層階です。

このあたりになってくると、相場なんてあってないようなもんだもんなあ。

あべの外観



めったに売却に出ませんから、欲しい人は買うしかないわけ。

適正価格ってのが難しい。

この物件の今後に注目したいです。

あべのエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 あべのグラントゥール ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを。

阿倍野区マンション紀行 あべのグラントゥール



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今年は週刊エスマガがお世話になりました。

来年も週刊エスマガをよろしく~。



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いい息抜き…

いとこの結婚式に行ってきました。

めでたいね~。

家族の誕生ってのはめでたいわ。

結婚式1



歳を重ねるにつれて、結婚式を見る目線も変わってきます。

私くらいの歳(今年44歳になりました)になると、親の目線になってくる。

花嫁のお母さんが45歳でしたから、私が親の目線になってくるのも当たり前か。

結婚式2

結婚式3



結婚式のあと仕事に戻り、夜は実家に一族が集合。

にぎやかな夜になりました。

ばあちゃんが喜んでましたね。

くつ

ふぁみりー1

ふぁみりー2

ふぁみりー5

ふぁみりー3

ふぁみりー4



いい息抜きになりました。

残り一週間、頑張れそうな気がする。

お正月はノンビリしようっと。



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アホの江原とボケの河内…

どういうわけか、第2次忘年会ブームが来てしまい、やっぱりバタバタの定山です。

ブログの更新頻度が落ちてるなあ。



そんな状況ですが、水曜日、同業者とゴルフに行ってきました。

同伴者はピタットハウスの名コンビ。

アホの江原とボケの河内です(笑)。

ゴルフ



前に一緒に飯を喰いに行ったのはいつだったけ?

と過去のブログをさかのぼってみれば、もう5ヶ月前のことか…。

時の流れはあまりにも早い。



2015.07.21 ヨゴレはどっちだ?

アホの江原とボケの河内2



それで、アホの江原とボケの河内の話だ。

まず、アホの江原は、アホと見せかけて、実はわりと知能が高く、ズル賢いっていう不動産屋にありがちなパターン(笑)。

一方、ボケの河内は、真面目で優秀と見せかけて、かなりホンマもんのボケという珍しい人です(涙)。

江原河内
(ホームページからパクリました)



左の河内クンなんて誠実で真面目で優秀そうに見えるでしょう?

右の江原クンはアホっぽいけど。

ところが、河内クンはビックリするくらいの天然ボケで、江原クンは意外に頭がいい(笑)。



2人で絶妙なバランスをとりつつ営業しています。

名コンビです。



恐らく、アホの江原がこの日のことをブログにするだろうから楽しみにしておこうっと。

また、テキトーに話を作るんやろうなあ。



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リスペクト…

久しぶりの『画伯の絵』シリーズ。



昨日も言ったように、ウチは年賀状のイラストを息子に描いてもらっております。

先週あたりから、息子を説得し、描いてもらう約束をとりつけました。

日曜日の朝に、息子と話をした感触がよかったので、そろそろ描いてくれると期待していたのですが…。



昨日、帰宅した時に置いてあったイラストがこれ。

私が息子にお願いしていることはただ一つ。

干支(来年は猿)を使ってくれ、のみ。















ばか1



悔しいことにプッと笑ってしまった。

父親に対するリスペクトが全く感じられません(涙)。

干支、全く関係ないし(笑)。

もう一枚はもっとひどい。

ばか2



馬と鹿が勝者(WIN)で、私が敗者(LOST)ってことは、馬鹿より下って意味でしょう(笑)。

それにしても、コイツは馬と鹿の絵を完全にモノにしとんな。

馬の表情がいい。



来年の干支が使われていなかったので、息子に確認したところ…。

「久しぶりに描く肩慣らしやから心配してくていい」

といった返事がありました(笑)。

頼もしいのか、頼もしくないのか、よー分からん(涙)。



イラストを描くにあたって、息子はバスキアの画集を見直したそうです。

見直しているうちにインスピレーションが湧いてきて一気に描き上げた、とのこと。

ホンマかいな(笑)!

よー分からん奴や(涙)。

バスキア1

バスキア2

バスキア3



ちなみに、バスキアの絵の中で息子が一番好きなのはこれらしい。

好みもよく分からんなあ。

もっとインパクトがある絵がたくさんあると思うんやけど。

バスキアフェイバリット



3年前に息子は大病を患いまして失明の危機に陥ったことがありました。

3度の手術を経て視力は回復。

バスキアの画集は、その時にプレゼントしたものです。



2012.06.22 二枚看板

菌



と…。

まあ、こんな感じで息子に絵を描いてもらうのが段々と難しくなっております。

いつまで描いてくれるのやら…。







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週刊エスマガ ~2015.12.14~

そろそろ準備をせねば間に合わなくなります。

そう。

年賀状です。



毎年、ウチは息子にイラストを描いてもらっているんだけど、成長するにつれて言うことを聞かなくなってきております。

今年はまだイラストが完成しておりませぬ…(涙)。

困ったな。



2015.01.05 2015年最初の週刊エスマガ

羊



今週中に描かせないとな。

何か良い報酬を考えないと…。

いいのがあれば教えて下され。



そんな12月半ば。

では、始めます。

今日はマンションが2件。



週刊エスマガ。
2015年12月14日号
VOL.107

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まず1件目は、シーアイマンション西田辺 ○○○○万円。

最上階の角部屋。

この広さで2200万円を切ってるのはなかなか。

シーアイマンション間取り



74.7m2 ( 22.59坪 )で広さはいいのだけれど、2LDKってのが難しいところか。

明るくて良い部屋ですよ。

シーアイ外観



管理状態も良好。

ゆったり暮らしたい人にオススメ。



シーアイエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 シーアイマンション西田辺 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを。

阿倍野区マンション紀行 シーアイマンション西田辺



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次は、阪南町1丁目にある人気マンション。

セレッソコート阿倍野阪南町 ○○○○万円。

売りに出るのは久しぶりじゃないかな。

セレッソ間取り



専有面積63.36m2 ( 19.16坪 )の3LDK。

ここんところ、昭和町駅周辺のマンションは人気があるので、2700万円を切ってるなら売れ筋じゃないかな。

セレッソ外観



御堂筋線ってホントに便利がいいですからねえ。

忘年会シーズンに実感します(笑)。

難波、心斎橋、梅田、どの駅でも乗り換えなしだからすごく楽です。

セレッソエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 セレッソコート阿倍野阪南町 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はこちらを。

阿倍野区マンション紀行 セレッソコート阿倍野阪南町



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来週月曜日が今年最後の週刊エスマガになりまーす。

お楽しみに。

一年アッと言う間ですなあ。



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商店街からみ…

年末だからというわけでもないのだけれど、今日は久しぶりに忙しかった。

ありがたいことです。

売買契約が2件。



どちらも商店街絡み。

『文の里商店街』に入り込むこと約9年。

ナンダカンダと商店街に関連しての商いが増えてきました。

商店街



紹介して頂くことが増えてきてるなあ。

もちろん、ウチの営業の柱はインターネットを使った集客なんだけれど、地域に根付いた人間関係があるからこそ、その集客が活きてくるのだと感じております。

何て言いますか、やっぱり不動産売買営業はインターネットの力だけで喰っていけるほど甘くないんじゃないかな。



さ、今から忘年会だ。

月・火・木・金・土・日と続いた忘年会。

明日から3日間は落ち着ける。



ノンビリしようっと。



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今週がピーク…

完全に忘年会シーズンに入りました。

今がピークです、多分。

不動産業会って忘年会が多いうえに、私はわりと付き合いが良いものですから、誘いを断らずに引き受けてるうちに、ドンドン予定が埋まっていきます。

忘年会
(月曜日)



今週なんかは…。

月・火・木・金・土・日

だから、さすがにシンドイかも(涙)。

忘年会2
(火曜日)



しかも、私はお酒が苦手なので飲まないっていう(笑)。

あ、火曜日は一杯だけビールを飲んだな。

どういうわけか、私はお酒飲みのイメージがあるようなんだけど、普段は一滴も飲みません。

忘年会3
(木曜日)



今週末は仕事も予定が多いので頑張ります。

ここを乗り切れば、今年はノンビリできそう。

あ!年賀状があるわ…(涙)。

忘年会4
(金曜日)



気合いを入れまーす。

体調管理に気を付けないとな。



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カメラ…

先日のこと。

明け方、娘に起こされた。

ベランダから空を見ろ、と言う。



その時に見た光景がこれ。

月と金星が近付いた瞬間らしい。

なかなか幻想的であった。

星1


星2



娘のアイフォン5sで撮った写真なので、分かりにくいかもしれないけど、本当に魅力的でした。

実際に肉眼で見たほうがキレイです。

明るくなるまで月と金星がハッキリ見えていました。

星3

日の出



どうして、娘がこんなことを知ってるかと言うと、ツイッターで『宇宙兄弟』をフォローしているから。

天体に関する情報をツイッターで提供してくれるそうです。

へーえ、でしょう?





で、もうすぐ、流星群が観測できるらしい。

娘はそういうのを撮るために一眼レフが欲しい、と言い出しました。

貯めているお年玉で買うそうです。



自分が高校生の頃を思うと、不思議な感じがする。

趣味が良すぎるわ(笑)。

誰に似たのかね???



子供たちから学ぶことが増えてきました。

ありがたいことです。



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週刊エスマガ ~2015.12.07~

忘年会続きで、若干、疲れ気味の定山です。

とにかく、ナンダカンダと雑用があり、時間がないので早速始めます。

さすがに、「何でもかんでも引き受けすぎやな」と反省中。



体が持たない(涙)。

来年はちょっと考えよ。



今日は中古一戸建てが2件。

今週はマンションも良いのが出てるんだけど省略。

ホームページの新着コーナーをご覧下さい(会員さましか見ることができません)。



週刊エスマガ。
2015年12月7日号
VOL.106

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まずは面白い一戸建て。

三明町1丁目 ○○○○万円

かなり変則的な3DKです。

三明町間取り



土地も48.69m2 ( 14.72坪 )しかありません。

それでも、車庫がついてて1800万円を切ってるんだからアリでしょう。

車やバイクが趣味の1人暮らしの方に超オススメ。

三明町道路



あ、居住中なので物件写真は掲載不可です。

こちらもホームページをご覧下さい。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 三明町1丁目 中古一戸建て ○○○○万円



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こちらも居住中なので家の写真はなし。

播磨町1丁目 ○○○○万円。

この間取りで2900万円を切ってるならアリでしょう。

播磨町間取り



土地は51.79m2 ( 15.66坪 )とそんなに大きくありませんが、

建物は大きめの114.4m2 ( 34.6坪 )。

角地で外観も良いです。

播磨道路



家族が多い方にオススメ。

車庫もちゃんとありますよ。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

播磨町1丁目 中古一戸建 ○○○○万円



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駆け足ですいません。

次の現場に向かいます。

ではでは。



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懇談会(塾編)…

先日、塾の懇談会に行って来ました。

ま…。

勉強するのは息子なので、私が塾の先生に会ったところで、何がどうなるわけではないのだけれど、高い授業料の塾がどんなことをしているのか興味があったものですから。



ここんとこ、息子はわりと真面目に勉強しているようです。

大事な時期ですからねえ。

勉強中



で、塾の懇談だ。

行って良かったです。

高い金をとってるだけあるわ。



素直にそう思いました。

いや、大したもんだ。

息子がアホから普通になれたわけが分かった気がする(笑)。



今日は漫才コンテスト『M-1』を放映していて、家でゆっくり観たいところなんだけど、ひょっとしてリビングで勉強しているかもしれないので我慢しよう。

多分、私がいようといてなかろうと、息子は『M-1』を観るとは思うのですが…(笑)。



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湯たんぽ…

12月に入りまして…。

エスマガ・フェイスブック・ページのプロフィール写真もクリスマス仕様になっております。

すっかり寒くなりました。

クリスマス



寒くなるとチマサさん用の湯たんぽを出すんですね。

温かいのをちゃんと分かってて、湯たんぽを出すと飛び乗ってくる。

今朝、私が家を出る時はこんな感じでした。

ちまさん



ハッキリ言って羨ましい。

人間はこういうわけにはいきません。

体調管理に気を付けて、忘年会をこなしつつ、年末までビッシリ働かねば。



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一発目…

いよいよ12月。

早速、一発目の忘年会がありました。

昭和町周辺の小ぢんまりした店が3つ集まって合同の忘年会。

忘年会



昭和町周辺のお店って、ホント、仲が良いんですよ。

9月にはこういうイベントも行いました。

一つ一つのお店は小さくても皆で集まると楽しい。


2015.09.11 プレジデント陽気

プレジデント陽気



で、忘年会は焼肉にしたんだけど、ティアボのターボーが面倒臭かった。

「肉は僕が焼きますから」

と言って譲りません(笑)。

忘年会2



変な焼き方をされると腹が立つらしいです(笑)。

鍋奉行じゃなく、焼肉奉行。

めんどくせー(涙)。



でも、ターボーに任せるのに慣れるとメチャクチャ楽チンでした。

何も考えず喋ってるだけで、次から次へと絶妙な焼き加減の肉が目の前に並ぶ。

焼肉に行くならターボーを連れて行くことをオススメします。



さ、忘年会が続くなあ。

体調管理に気を付けないとね。



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だが、それがいい…

昨日、ヨメサンからラインあり。

息子が勉強をしている、とのこと。

添付されていた写真がこれ。

英語1

英語2

英語3

英語4



マインドマップやな、これ。

コイツはホンマにワケ分からん。

どこで覚えたんかね???

マインドマップ



何日か前に、ヨメサンがブチ切れてからは、大人しくしているそうです(笑)。

彼なりに空気を読んでいるんでしょう。

おかげで、ヨメサンの機嫌も少しだけ良くなりました(笑)。



2015.11.27 受験シーズン

ゲーム



2015.11.28 受験シーズン…2

ライン



とにかく、典型的な勉強でけへん奴ですわ(笑)。

普通にしたらエエのに…(涙)。

絶対に絵を描いている時間のほうが長いやろ!!!



それがいい



ヨメサンの機嫌もなおったようだし。

メデタシ、メデタシ。

平穏な暮らしが一番です。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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