ババア危機一髪…

火曜日の夜、23時頃だったかな、そろそろ仕事を切り上げようとしている時に携帯電話が鳴った。

ババアからである。

出てみると…。

ババア1



お腹が痛い、とのこと。

とりあえず、車で向かう。

会うと、確かに苦しそうにしているけど、意識はしっかりしている。



どうしたらよいものか…。

症状を聞くと、お腹にシコリがあって痛い、と言う。

シコリは結構大きくて、ちょうど玉子くらいの大きさ。



救急車を呼ぶべきなのだろうか…。

話を聞いていると、ただの便秘の可能性だってある。

朝まで待つか、救急車を呼ぶか…。

救急車



シコリが気になったので、万が一のことを考え、救急車を呼びました。

それが深夜1時頃。

救急隊員はすんごく頼もしくて安心できた。



で、診察の結果は…。

鼠径(そけい)ヘルニア、いわゆる脱腸でした。

シコリは、はみだした腸だったわけ。



脱腸から軽い腸閉塞を起こしてお腹が痛かったのです。

ビックリしたなあ。

さらに驚いたのは、お医者さんが触ってるうちに、はみだした腸が元に戻ったこと。



そんなことが起きるんや。

痛みもマシになったみたい。

その日は帰宅し、翌日に手術(それが昨日)。



わりと元気になりまして、今日はしっかり晩メシも食べたみたい。

ホンマに元気やな。

病院ってすごい所だなとつくづく思う。



というわけで、ババア危機一髪でした。

あと10年くらいは生きそうですね(笑)。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

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DIY女子…5

娘は工事を再開したようで一日中ガンガンやってるそうです(笑)。

苦情が心配。

今のところ大丈夫みたいだけど…。

DIY1.jpg



右側は机で、上が収納。。

座るところは掘りごたつみたいになってる。

左側にも棚ができてるな。

DIY2.jpg



娘が好きな漫画がいっぱい。

パラダイスやな。

確かにイラストに近付いてきてるようです。

図面2



地震がきたらエライことになりそうやけどな(涙)。

ま、いいや。



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週刊エスマガ ~2016.03.28~

久しぶりにホームページを制作させて頂きました。

フラワーショップ イチハナさん。

昭和町駅前にある花屋さんです。



フラワーショップ イチハナ

イチハナ



準レギュラーと言っていい存在ですから知ってる人も多いですかね。

さわやかな外見とは裏腹なアホさが評判(笑)。

すごく人気のある花屋さんなので、お近くの方は是非。



2015.05.30 花屋さんと不動産屋

花屋さん



2015.11.13 ケーキと花束、出逢いに乾杯

ケーキ屋と花屋



エスマガはこっそりホームページの制作も行ってまして、そのウリは費用です。

な、なんと、3万円。

詳しくは下記を参照。



ホームページ制作



阿倍野区でご商売している方はお気軽にご相談下さい。

お役に立てると思いますよ~。

そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ。
2016年3月28日号
VOL.119

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興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



まずは、昭和町1丁目の売土地 ○○○○万円。

場所が最高!!!

大きさとカタチも良い。

昭和町1図面



98.13m2 ( 29.68坪 )。

坪単価は140万円。

安いとはいえないけど、この場所なら適正価格でしょう。

昭和町1外観



・地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩3分

・地下鉄谷町線 文の里駅 徒歩5分



南向きで前面道路もスッキリ。

注文建築を検討している方は是非。

前面道路1

前面道路2



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 昭和町一丁目 売土地 ○○○○万円



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次は店舗付き住宅 ○○○○万円。

場所は阪南町3丁目。

庚申街道を少し西に入ったところ。

阪南図面1



平成8年建築で外観がカッコイイ。

もともとは居酒屋さんだったようです。

2300万円を切ってるならアリでしょう。

阪南外観1

阪南外観2



何がいいってね、住宅ローンが使えるところ。

上に家がついてるから店舗なのに住宅ローンが使えるわけ。

月々のお支払いは約65,000円ほど。

味に自信アリって料理人は考えてみて下さい。

阪南道

阪南前面道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 阪南町3丁目 ○○○○万円




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阿倍野区に魅力ある店舗が増えたらいいなあ。

どんどん楽しい街になって欲しい。



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マレーシアからの留学生…

今週、水曜日のこと。

マレーシアからの留学生ジョーイを連れて、家族と大阪城公園に行って来ました。

大阪城2



どうしてそんなことになったかと言いますと…。

なみはやライオンズクラブ(弁護士・司法書士・行政書士・不動産業者が中心の慈善団体)という組織に、私は所属しておりまして、そのクラブが留学生の受け入れをしているんですね。

で、23日(水曜日)が私の当番だったので、せっかくだから同年代の子供たちも連れて行った、というわけ。



2016.01.21 ちょっと考えないとね

ライオンズ



天気もよくて、花粉をのぞけば気持ちいい一日でした。

日本を楽しんでもらえたんじゃないかな。

ちなみに、大阪生まれの大阪育ちなのに、私も大阪城内には入ったことなかったので、新鮮な気持ちで楽しめました。

大阪城1


大阪城3


大阪城5


大阪城4



たくさん歩いたせいか、チワワのチマさんは後半グッタリしてましたけどね(笑)。

小さいから若く見えますが、もう7歳だから、わりとすぐにへこたれます(涙)。

チマ1


チマ2



夕食は『ざうお』へ。

魚釣りはしたことないみたいだったので。

つり1


たい1


たい2



子供たちにとっても良い刺激になったようです。

というのも、ジョーイはマレーシア語に加えて、英語と中国語には堪能なのですが、日本語は全くできません。

コミュニケーションが大変なのよ。

記念写真



スマホの翻訳アプリを頼りにしつつ、もどかしさを感じながらカタコトの英語で何とかやりとり。

英検準2級に娘は受かってるんだけど、実際には何の役にも立たないことを痛感して少なからずショックを受けたようです。

新年度からは多少なりとも英語の勉強を頑張るのではないでしょうかと、淡い期待を抱いております。



そんな感じで有意義な一日になりました。

たまにはこういうゲストもいいねえ。



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DIY女子…4

季節の変わり目で寒暖差が激しいせいか、娘は体調を崩しまして、工事も滞っております。

この状態で止まったまま。

何ができるんかね???

工作1

工作2

何か自分でも分からんようになってきてもーた…

と物騒なことも言い出してるし(笑)。



工作3

春休みの間に終わるんかね…。

不安です。



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週刊エスマガ ~2016.03.21~

今日は案内が多く、週刊エスマガの更新が遅くなってしまいました。

早速、始めます。

魅力的なマンション3件をご紹介。



週刊エスマガ。
2016年3月21日号
VOL.118

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まずは イトーピア北畠。

2290万円 → 2090万円に価格変更。

これは思い切った値下げですね。

イトーピア間取り



専有面積 64.21m2 ( 19.42坪 )のいたって普通の3LDK。

バルコニーも西向きですが、それでも価格は安いんじゃないかな。

売れ筋でしょう。

イトーピア外観



価格重視の方は要チェック。

管理状態も良好ですよ。

イトーピアエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 イトーピア北畠 2090万円



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 イトーピア北畠



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次は新着物件。

セレッソコート阿倍野阪南町 2780万円。

人気マンションがお手頃価格で売り出されました。

セレッソ間取り


もともとは3LDKだったのですが2LDKに改装されています。

専有面積は63.36m2 ( 19.16坪 )。

北東の角部屋。

セレッソ外観1

セレッソ外観2



北側の窓からはあべのハルカスも見えます。

周りに高い建物がないせいか非常に明るく感じる。

値段設定がいいですね。

セレッソエント



オススメです。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 セレッソコート阿倍野阪南町 2780万円



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 セレッソコート阿倍野阪南町



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次も価格設定が絶妙なマンション。

あべのドルチェ南棟 ○○○○万円。

2400万円を切ってるのがいい。

あべの間取り



場所は旭町3丁目。

キューズモールの裏辺り。

最近は人気あるんですよねえ。

あべの外観1



こういう物件が2000万円代の前半で売り出されることは珍しいんじゃないかな。

新婚さんにオススメ。

あべのエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 あべのドルチェ ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 あべのドルチェ



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駆け足で申し訳ありません。

花粉の時期なのでお許し下さい。



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花粉で熱…

引き続き、花粉のせいで体調はイマイチ。

本当にヒドイ時は熱が出るんですよね。

たかが花粉で…(涙)。

体温計



今日もそんな感じなので早めに帰りまーす。

明日も案内でバタバタしそうだし。

体調回復につとめます。



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DIY女子…3

娘がラインでイチイチ進捗状況を報告してくれます(笑)。

家の中は大変だと思う。

ノコギリで木を切ってるシーンは動画で送ってくれました。

木を切る



ヨメサンの話だとニスの匂いが充満しているらしい(涙)。

もう何でもエエわ。

木をニス



その後も報告は続き…。

今は何か別のモノを作っているみたい。

何を作る気なのでしょう???

1.png


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狭い家の中でも、その気になれば何でもできるもんやな。

何ができたかの報告はまだありません。

何なんでしょう???



帰宅する頃にはできてるんやろか???

うーむ…。



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DIY女子…2

ヒマを持て余し、ボーッとしていることが多い私ですが、それでもこの時期は忙しくなりますね。

ありがたいことです。

今日も事務所でナンダカンダと事務作業をしております。



そんな状況ではありますけれど、娘とコーナンに行って来ました(笑)。

娘の頼みは断れないのよ(涙)。

メッサしんどかった。

コーナン



ビックリするくらい買ってました。

運ぶの大変。

「よー車に載ったな」と我ながら思う。

コーナン2



マンションの駐車場に降ろすとこんな感じ。

すごい量でしょ?

ウチは普通の3LDKですよ(笑)。

コーナン3



レシートが長い。

商品数は全部で68点だって。

何をする気や???

レシート



料金もすごい。

5万円を超えました(笑)。

3万円は私の負担で、2万円は娘の負担。

レシート2



2部屋の壁一面を収納にするつもりらしいです。

どうなることやら…(涙)。

ま、一回、好きにやらせてみよ(笑)。



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DIY女子…

カテゴリは『画伯の絵』ですが、今日は娘の話。



娘がワケ分からん絵を描きだすと共に「コーナンに連れて行け!」と言い出しました。

時々、気が狂ったように家の中に収納を作り出すので困る(笑)。

恐らく、今回もその気であろう。

図面



イラストを見てると、リフォームに近いんじゃないか…。

放置してもいいのだろうか…。



図面2



電動ドライバーだとか、とにかく工具が大好きなのです。

春休みの間にするつもりらしい。

さて、どうなりますか…(涙)。



2014.08.24 工作女子

工作



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週刊エスマガ ~2016.03.14~

花粉症で元気ありません。

早速、始めます。

今年の花粉はスゴイわ…(涙)。



週刊エスマガ。
2016年3月14日号
VOL.117

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今日は2件ともマンション。

まずは、ソルコート阿倍野文の里 ○○○○万円。

3000万円を切っているので完全に売れ筋。

ソルコート間取り



専有面積 75.49m2 ( 22.83坪 )の3LDK。

上層階の南向き。

ソルコート外観



常磐小学校・文の里中学区域で学校区も文句なし。

これは一瞬で売れるでしょうね。

ソルコートエント



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物件詳細 ソルコート阿倍野文の里 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 ソルコート阿倍野文の里



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次もマンション。

旭町3丁目にある パークタワーあべのグランエア ○○○○万円。

3600万円を切ってます。

パークタワー間取り



間取りは専有面積69.18m2 ( 20.92坪 )のいたって普通の3LDK。

免震構造のタワー型マンション。

外観もカッコイイ。

パークタワー外観



共用部分も豪華なんですよねえ。

このあたりも人気の秘密です。

上層階でこの価格ならば即売れ間違いナシでしょう。

パークタワーエント1



この物件は低層階ですが、それでも売れ筋じゃないかな。

人気ありますからねえ。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 パークタワーあべのグランエア



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 パークタワーあべのグランエア



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早く花粉が終わって欲しい。

うーむ…。



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眠くなる…

引き続き、花粉症に悩まされております。

この時期は問い合わせや商談も多いからツライ。

お客さまと面と向かって話しているうちは大丈夫なんだけど、一人になった瞬間にドッと疲れがくる(涙)。



それに、クスリのせいだと思うんだけど、一人になった瞬間に眠くなるんですよねえ(笑)。

しんどいわ~。

今日は早めに帰りマース。

クスリ



ジムもサボりがちやし…。

うーむ…。



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ライン…

今日の出来事。



お客さまにラインでメッセージを送ろうとしても何故か届かない。

私はスマホが壊れたのかと思いました。

去年の始めくらいから、お客さまとの会話もラインを通じてすることが多くなっていますので、ラインが届かないといろいろ困るのよ(涙)。



ラインてね、すんごく便利なのです。

特にグループ機能が最高。

家を売ったり、家を買ったりするのって、実際はご夫婦の共同作業が多いでしょ?



だから、複数の人に対して同じメッセージが送れ、そのまま皆で会話できる機能が役に立つのです。

私の報告は1回で済むし、それぞれにニュアンスが違う風に伝わることもなく、「奥さまに言いました」や「ご主人さまには伝えたのですが…」みたいなことも起きない。

もうラインなしでの仕事は考えられない、とまでは言わないけれど役に立ってます。



2015.05.16 ラインのグループ機能

ラインマーク



で、そのラインが通じなくなってしまい焦りました。

ラインのシステム障害だとネットニュースで分かりホッとしたけれど…。

何ていうか、恐ろしい世の中ですよねえ。



LINEでサービス障害発生中

ライン



ここ何年かで普及したものとは思えないほど我々の生活に浸透している。

ラインが通じないだけで困る人が結構いると思う。

便利の裏には不便がありますなあ。



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前半だけで帰りました…

昨日はゴルフでした。

仲の良い不動産屋の集まりです。

楽しくなるはずだったのですが…。

雨



そう。

あいにくの雨。

そして、メチャクチャ寒いの(涙)。



雨具を身につけていても少しずつ染み込んでくるわけ。

段々と身体が冷えてきます。

指先の感覚もなくなってくるし…。



で、ひょっとしたら午後からは雨がやむのではないか、と天気予報を見たら「午後3時まで降水確率100%」。

100%ですよ、100%。

ここで私の心は完全に折れました(涙)。



だけど、自分からやめよう、とは言えません。

「どうしようかな~」と思っていたら誰かが「後半も続けるかどうか多数決を取ろう」と言い出してくれました。

お!天の声!



結果…。

8人中8人がリタイアを選択。

みんな帰りたかったんや(笑)。



メチャクチャ寒かったもんなあ。

私、雨の中のゴルフも、それはそれで楽しめるほうなんだけど、寒いのは耐えられない。

ただし、お風呂はすごく気持ちよかった。



次に行く時は晴れていて欲しい。



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理事会…

文の里商店街の理事会を終えて、深夜の事務所でポツンと一人きり。

ブログを書いております。

どっぷり昭和町も近付いてきてるし、打ち合わせすることが多いのよ。

理事会



それに、今日は理事会の出席者が多かった。

「商店街を盛り上げよう!」と、みんなで頑張ってはいるんですよ。

さて、どうなりますか…。

理事会2



眠いので帰ります。

明日はゴルフだ。

起きられるかなあ。



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週刊エスマガ ~2016.03.07~

仲の良い夫婦に家を買ってもらってゴキゲンの定山です。

3月2日(水曜日)に金銭消費貸借契約を終え、

3月7日(月曜日)に決済を終了。
記念写真
(決済を終えて記念写真)



もうすぐリフォームにとりかかる予定。

「お客様の声」といったコンテンツが私はあまり好きじゃないんだけど(ホームページにもそういうコンテンツはあえて設けていません)、2人の協力を得て、わりと真面目な『若い2人のマイホーム購入』を書こうと考えております。

やはり具体的なことを書かないと参考になりませんから。



テーマはチープシック。

1975年に発売されたファッション誌のタイトルです。

お金をかけずにオシャレに暮らそう、くらいの意味。

チープシック英語



単身者、新婚さんには参考になると思いますのでお楽しみに。

予算の範囲で家探しを楽しみましょう。

家探しって本当に楽しいことなんです。



そんなところで始めましょう。



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2016年3月7日号
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まず1つ目は松崎町3丁目にある中古一戸建て ○○○○万円。

価格変更で4000万円を切りました。

松崎町で新築マンションや新築一戸建てを探しいてる方は念の為にチェックしておきましょう。

松崎町間取り



建物面積が124.77㎡(車庫部分を除く)とかなり大きいのがポイント。

鉄骨造3階建てなのもいいですね。



居住中なので物件の写真はNG。

前面道路だけ載せておきます。

松崎道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 松崎町3丁目 中古一戸建て ○○○○万円



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次はマンション。

阿倍野区万代1丁目にあるトーカンマンション帝塚山 ○○○○万円。

1500万円を切ってるのがいい。

トーカン間取り



完全に売れ筋でしょう。

専有面積61.72m2 ( 18.67坪 )の2LDK。

単身者や新婚さんにオススメ。

トーカン外観



こういうマンションを買って12年以内に完済を目指すのが吉。

最初から買い換えを前提にして安いマンションを取得する。

結婚したばかりのカップルに私が最もオススメする不動産購入方法です。

トーカンエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 トーカンマンション帝塚山 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はこちらも参照。

阿倍野区マンション紀行 トーカンマンション帝塚山



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チープシックをテーマとした不動産購入方法は1ヶ月後くらいになると思います。

お楽しみに。







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ガスマスク欲しい…

引き続き、花粉症でツライ。

仕事がはかどらんのよ(涙)。

催涙ガスの中で働いてるようなもんやからね。



ガスマスクして仕事したいくらいです(涙)。

この姿で案内に行ったらお客さんはドン引きやろうな。

ガスマスク



市販のクスリで乗り切ります。

あと6週間ほどか…。

長いな。

くすり3



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シーズン到来…

ついに花粉シーズン到来。

朝起きたらやばかった。

案内を終えて薬局へGO。

くすり1

くすり2

くすり3



点鼻薬、目薬、飲み薬をゲット。

結構な金額になるんですよねえ。

花粉市場ってすごい金額になると思う。

レシート



製薬会社にしてみれば花粉さまさまなのではなかろうか。

今から4月末までがツライのよ。

気合いで乗り切ります。



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13人での食事…

欧米では13人で食事することは好まれないらしい。

その理由は、イエス・キリスト最後の食事が13人だったから(イエスと12人の弟子)。

日本風にいえば、縁起が悪いということなのだろう。

最後の晩餐



13人で食事してることに気付くと、

「この中に妊娠している方はいませんか?」

ってのが欧米でのジョークの定番だそうです。



「私、妊娠しているわ」

なんてことになれば、14人での食事になるので皆で笑って食事を楽しめばいいわけ。

何がオモロイねん(笑)!!!



思い切りアジアンの私には、欧米人の友達なんて一人にもいないのでウソかホントかは知りません。

どこかの本で読みました(下の本だったと思うんだけど記憶が確かではない)。







で、とにかく、それを知って以来、大勢で食事する時は、何となく人数が気になるクセがついてしまいました。

ところが、13人で食事することって不思議とないのですよ。

12人や14人はあっても、13人になることって、どういうわけか滅多にないの。



なのに、つい先日、商店街で遅めの新年会を開いたら、集まったメンバーは13人でした(笑)。

写真を見ると、信じられないかもしれないかもしれなけど、文の里商店街・青年部の新年会です。

青年部ですよ。

青年部2

青年部



どこがやねん(笑)!

オッサンとジジイばかりで妊娠してる人がいるはずもなく、欧米ならば、どうしようもなく縁起が悪いのかもしれない。



「翌日、この中の誰かが死んだりしたら面白いネタになるなあ」

と私は思ったりしたんだけど、会場が日本だったせいか、ジジイどもは、全員、元気です(笑)。



おしまい。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

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支部長選挙…

昨日も書きましたように、2月26日(金曜日)、私が所属する宅建協会なにわ阪南支部の次期支部長選挙がありました。

選挙管理委員に選ばれていたので、私は10時30分から阿倍野区民センターにてお手伝い。

実際の選挙受付は12時30分からだから、2時間も前から集まって準備していたわけ。

選挙1



思い切って書きます。

支部長選挙になるくらいですから、派閥争いがありまして、ブログには書けないようなことが、ナンダカンダとありました。

お互いの誹謗中傷(ひぼうちゅうしょう)も多く、かなり見苦しい選挙になったように思います。

選挙4



正直、私は嫌になりましたね。

ただし、選挙は大いに盛り上がりまして、会員数約450のうちおよそ半分の229名が集まりました。

これはスゴイことです(2年前の選挙の投票者数は約180)。



で、選挙のこと。

70代の現支部長と、60代の現総務委員長との一騎打ちでした。

ハッキリ言って、2人ともジジイです(笑)。



ジジイとジジイの戦いで、選挙では70代のジジイが勝ちました。

個人的には、少しでも若い人に支部長になってほしかったのですが、とにかく投票に来る人もジジイとババアが多いわけ(笑)。

宅建協会の会員さんでも、若い人は支部長選挙になんて興味ありませんから。



そんなわけで70代の支部長が時期も支部長を続けることになりました。

恐らく、次期の評議員メンバーはジジイが多くなるんじゃないかな。

ご苦労なことです。



2年の任期を終えた私はお役御免でして、かなりホッとしております。

それでもね、評議員をやって良かった。

やっぱり引き受けないと分からないことがある。



そう思いました。

宅建協会や評議員に興味がある方は以下を参照。

私が自分の目で見たものをレポートしております。



とにかく…。

ジジイは元気だわ。

我々の年代が気合いを入れてジジイどもに負けないようにしないとね。



2014.04.04 街の不動産屋

なにわ



2014.04.26 宅建協会って何…

スイミー




2014.08.09 3日で6000円…2

ゴールド




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