私以外は同じ会社出身・・・

いろいろ書くことはあるんだけど、今日も仕事で遅くなって疲れているので軽く。

火曜日、とある不動産会社OBの集まりに参加してきました。

諸事情により写真はボカシ入り(笑)

バドガールぼかし



私以外は全員が同じ会社出身です。

その会社が阿倍野区で新築一戸建てをたくさん分譲していた時期に、その会社の現場を私もたくさん売らせて頂きまして、その縁で皆さんと仲良くなった次第。

縁ってのは不思議なものです。



で、この集まりから取引が生まれる予感がする・・・。

予感だけで終わらないように精進します。

眠いから帰ろうっと。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg
スポンサーサイト

強行スケジュール…2

前々回の続き。



ライオンズクラブ国際大会に参加するためだけに福岡まで行ってきました。

一泊二日の強行スケジュールだったけど、結構、楽しめましたね。

福岡って近いわ。



まず朝5時に昭和町に集合。

6時に関西国際空港に到着。

飛行機に乗ったのが7時すぎ。

飛行機1



福岡に着いたのが8時過ぎで、そこから荷物をホテルに預け、パレード会場にたどり着いたのは10時頃だったかな。

ライオンズクラブ国際大会って何なのかはイマイチ分かりません(笑)。

公園

記念写真



とにかく世界中からたくさんの人が集まってました。

毎日新聞の報道によると、約120の国や地域からおよそ3万8000人が集まったらしいのでスゴイですよね。

福岡に与えた経済効果も大きいんじゃないかなあ。



2016.06.26 強行スケジュール

公園にて



パレードを終えて、そこから昼メシ。

ですが、どこに行っても一杯なのよ(涙)。

そりゃ、そうやな。



昼メシを終えて、ホテルにチェックイン。

ここで仮眠をとって夜の博多に…。

中洲はエエ街ですわ~。

夕食

イカ

もつなべ



安いし美味い。

飛行機代で約1万円(往復ですよ、ピーチは安い)、ホテル代も約1万円。

食べ物が安いし美味しいし、二次会や三次会も安いから、団体で遊びに行くならアリですね。



二次会、三次会を終えてホテルに戻ったのが午前2時頃だったでしょうか。

死んだように眠りました。

そして、翌朝も皆で食事。

朝食



福岡空港に着いたのが10時半頃。

飛行機に乗ったのがその1時間後。

関西国際空港に到着がお昼過ぎ。

飛行機2



で、15時にはお客さまに会っていたという…。

前日の深夜2時まで福岡で飲んでいたわけですからね。

こういうのは初めてなので何か変な感じでした。



出張が多い人なんかは、こういうことが頻繁にあるんでしょうけど、地域密着の不動産屋は出張なんてカッコイイもんありゃせんので、何だか新鮮(笑)。

たまにはいいかな、と。

また博多に行きたい…。



お酒も飲めないのに。

何故???

おしまい。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

週刊エスマガ ~2016.06.27~

遠くから見れば、大抵のものは綺麗に見える

             『1973年のピンボール』村上春樹より







お客さまと家探しを始める時に、私がよく使う言葉である。

遠くから見れば、大抵のものはキレイに見えます。

これは家探しや建築も同じ。



建物がキレイとかそういう話じゃないですよ。

不動産を買うことについて、具体的にまだ何も決まっていない状態だと、家探しって夢にあふれてるわけ。

ポワーンと考えているだけならばキレイに見えるのよ。



ところが、具体的に決定が近付いてくると、今まで見えなかったものが見え始めます。

そして、段々と不安になる。

ほとんどの人がそうです。



(今まで考えたことなかったけど)西向きって住んで大丈夫なんだろうか?

(今まで考えたことなかったけど)建売住宅って地震が起きても大丈夫なんだろうか?

(今まで考えたことなかったけど)前面道路って狭くても大丈夫なんだろうか?

(今まで考えたことなかったけど)駅から10分の家って遠いんだろうか?

(今まで考えたことなかったけど)マンションって50年後も大丈夫なんだろうか?

(今まで考えたことなかったけど)隣の人が変人や狂人だったらどうしようか?



今まで気にならなかったことが気になり始めます。

家を買ったり建てたことがある人は分かるでしょ?

で、こういう不安を感じた後に、一回、落ち着いてからが本当の家探しだと私は思います。



そこから…。

・住みたいけど買えない(予算オーバーで)

・買えるけど住みたくない

を何度か乗り越え…。



ここだったら買えるし、ここだったら住みたい!

を見つけなければなりません。

そんな家探し(あるいは家の売却も)を旅行に例えるならば、仲介業者はガイド役と言っていいでしょう。



どんなガイド役を雇うかで旅の快適さは変わります。

断言します、ハッキリ変わります。

阿倍野区で不動産の売買を希望される方は、一度、エスマガにご相談下さい。



そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ。
2016年6月27日号
VOL.135

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



今日は2件ともマンションの最上階。

最初は ロイヤルハイツあべの ○○○○万円。

専有面積105.03m2 ( 31.77坪 )で2600万円を切っているのはシブイ。

ロイヤル間取り



三明町2丁目。

昭和55年2月建築だから古さは否めません。

それでも、坪単価81万円は魅力。

ロイヤル外観



常磐小学校区でマンションをお探しの方は要チェック。

リノベーションを検討している方には特にオススメ。

ロイヤルエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 ロイヤルハイツあべの ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 ロイヤルハイツあべの



-------------------------------------------------



次は北畠3丁目にある リーベスト北畠 ○○○○万円。

最上階で2500万円を切ってるので売れ筋でしょう。

このくらいの価格帯のマンションが少ないですから。

り間取り



間取りはいたって普通ですが、北畠3丁目だけあって環境は抜群。

周辺に高い建物がありませんし。

最上階の東南角部屋ですから住み心地は良いんじゃないかなあ(住んだことないので想像です)。

り外観



外観やエントランスの雰囲気も高級感がありますね。

さすが北畠。

環境の良いマンションを探してる方は要チェック。

りエント




詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 リーベスト北畠 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 リーベスト北畠



-------------------------------------------------



ガイド役って大事ですよぉ。

売るのにも、買うのにも、参謀役って大切です。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

強行スケジュール…

わりと仕事も忙しいというのに福岡まで行ってきました。

遊びではないんだけれど、仕事っていうのでもなく…。

ライオンズクラブの国際大会なる催しがありまして、それが珍しくもたまたま日本であったものですから、顔を出してきた次第でございます。

飛行機1



<ライオンズクラブ>国の民族衣装で福岡パレード

記事



一泊二日の強行スケジュール。

しかも、二日目(すなわち今日)の午後には、バッチリ仕事が入っていましたから、なかなかハードでした。

24時間があれば結構なことができるのだと改めて実感。

公園にて



明日は月曜日で週刊エスマガなので、続きは火曜日に。

博多の夜は楽しかったですたい(笑)

要するに、遊びだったちゅうことです。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

麻雀とゴルフの共通点…2

前回からの続き。



何ホール目だったかな。

江原クンのティショットが大きく右に外れたんですね。

OBゾーンに真っしぐらに見えました。

ゴルフ場1



白い杭の中ならセーフ。

白い杭の外ならOB(オービー)。

OB定義



セーフならば、その場所からそのまま打てますが、、OBならば、前方の特設ティから4打目として打ち直しになります。

セーフならば2打目なのに、OBならば4打目として計算されますから、当然、スコアは悪くなる。

それがルール(競技だと打ち直しになります)。

OB.jpg



江原クンが打ったティショットの行方はいかに…。

白杭の中なのか、それとも白杭の外なのか。

江原クンが必死の形相で探しに行きます(笑)。



そして、自分のボールを見つけた瞬間に叫ぶ!!!

ありましたぁ!!!セーフですわぁ!!!

ズル



それを聞いた池田クンがつぶやきました。

あ、憲一はウソついてるわ、アイツは小さい頃からウソばっかりついててん

光にいちゃん、オレ、見てくるわ


そして、猛ダッシュ。

ズル2



我々3人は歳は離れていますが、同じ街で生まれ育ちました。

私と池田クンは幼馴染みですし、池田クンと江原クンも幼馴染みです。

私は池田クンを『アキ』と呼び、池田クンは私を『光(みつ)にいちゃん』と呼び、池田クンは江原クンを『憲一(けんいち)』と呼び、江原クンは池田クンを『アキノリ兄ちゃん』と呼ぶ関係。

人間関係



憲一、まだ打つなよ。お前はすぐにインチキするからな

アキノリ兄ちゃん、何を言うてますのん。完全にセーフですわ~

こんな会話をしつつ、後ろからチェック。

ズル3



アキ(池田クン)が撮った写真がこれ。

手前に白杭、木の前に江原クンの右足が見えています。

ボールはどこでしょう???

ズル4



ボールはここ(赤丸で囲んだ場所)。

かなり怪しい。

しかし、何事もなかったかのようにボールを打つ江原クン(笑)。

ズル5



もう一度、全体図を見て見ましょう。

白杭と白杭を結ぶ線より外ならOBです。

メチャクチャ怪しい(笑)。

ズル6



笑いながらアキが江原に注意します。

 憲一、お前、完全に出てたやないか(笑)!!!

 アキノリ兄ちゃん、何を言うてますん。出てませんよ、ちゃんと白杭の場所をチェックしてくれましたか

 したわ!!!30センチ以上は出てたわ(笑)

 いやいやいやいや、出てないし、出てたとしてもコレくらいでしょ?(と手のひらを広げる)

 出てんねやんけ(笑)!!!

 いやいや、出てませんよ。でも、もし出てたとしても6インチルールですわ

 6インチルールなんかOBに関係あらへん(笑)!!!



※ 6インチルール:ボールの状況が悪い時に6インチなら動かしても良いとするローカルルール



これだけでも十分に面白かったのですが、「OBじゃなかった」と江原クンがあくまでも言い張るので私が仲裁に。

江原クンに尋ねます。



江原、ゴルフは紳士のスポーツなんや。

何で紳士のスポーツって言われるかと言うと審判がおらんねん。

審判はプレーヤーが自分ですんねん。

お前のボールはお前しか見てないし、審判もおらんのやからズルをしようと思ったら、ナンボでもできんねん。

ボールはOBやったんか?セーフやったんか?










セーフです(自信満々の江原クン)



皆で爆笑。

何故か江原も笑ってました。

ゴルフは人間性が出ますね~(笑)。



来週も江原クンとゴルフでーす。

次は勝ちたいな~。



ちなみに、江原クンは麻雀も大好きです。

どんな麻雀をするんやろか(笑)???









阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

麻雀とゴルフの共通点…

随分と昔、とある不動産屋の社長から麻雀とゴルフの共通点を教わったことがあります。

麻雀とゴルフ、似ているところ分かりますか?

今になって「なるほど!」と思う。



 定山くん、麻雀とゴルフって似てるんやで。どこが似てるか分かるか?

 麻雀とゴルフですか?僕はどっちもしないんで分からないんですけど、似ているとこありますかね?

 どっちかくらいはできたほうがいいで。仕事の役にも立つからな。

 そうは思ってるんですけどね…。



そう言ってはみたものの、私はゴルフにも麻雀にも興味がありません。

当時は、自分がゴルフをすることになるとは思いもよりませんでした。

社長の話は続く。



 「コイツ、大丈夫かな?」と思う相手と、仕事で付き合うかどうかを決める時、オレはゴルフか麻雀を誘うねん。

 ほぅ。何故でしょう?



社長が言う麻雀とゴルフの共通点を要約するとこうなります。

1. 3~4人でする

2. 会話しながらする

3. 金を賭ける(ホンマはアカンねんで)

4.結果として、人間性がよく見える



確かにゴルフって人柄がハッキリ出ます。

私は麻雀をしないので、麻雀のことはよく分からないんだけど、ゴルフと同じように隠れた人間性が本人も知らないうちに顔を出すのでしょう。

ズルい、真面目、セコい、大らか、臆病、大胆、正直、ウソつき…。



そこまで話しといて、昨日のゴルフのこと。

登場人物はピタットハウスの江原クンです(笑)。

下の写真は、今まさにボールを打とうとする江原クンと、ボール位置を確認しに走る池田クン。

ズル



ゴールデンウィークにゴルフの約束をしまして、それが昨日に実現したわけ。

なかなか奇妙な人間関係なので、どういうわけか感慨深い。

歳は離れていますけど、3人とも同じ小学校出身です。

ゴルフ1



2016.05.08 世間て狭い…

人間関係



上の人間関係図で書いたアキとは池田クンのこと。

私の幼馴染みであり、江原クンの親友の兄貴。

懐かしい話が多いゴルフでした。

ズル4



ただ、江原クンにスコアで負けたのが死ぬほど悔しい。

血みどろの戦いの結果は108と109。

1点差で負けました…(涙)。



続く。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

政治家選びと工務店選びの共通点…

昨日、政治家選びと工務店選びは似ていると書いたのでその続き。

まあ、これは本当によく似ているのである。



政治家は大まかに4種類に分けられます(この分類は大抵のものに使えます)。

表にするとこんな感じ。

手描きですいません。

政治家グラフ



A 金にキレイだし、仕事もデキル

B 金には汚いけど、仕事はデキル

C 金にはキレイだけど、仕事はデキナイ

D 金には汚いし、仕事もデキナイ




で、Aが一番だと思うでしょ?

それが落とし穴。

私が思うに、Aみたいな人は政治家にはなりませんから(笑)。

自分で頑張って成功するでしょ?



稀有な例が橋下徹さんだったと私は思ってます。

それでも、政治信条がトンガリ過ぎていたから一般受けはしませんでしたね。

ま、それはいい。



2015.05.18 週刊エスマガ~2015.05.18~

住民投票



だから、実際の表はこうなります。

Dがダメなのは当たり前として、Aは要注意です。

残念ながら、実際には、BかCかのどっちかを選ばないといけません(笑)。

政治家グラフ2



と、ここまで書いて工務店の話。

同じく表にしました。

我ながら字がきったねえなあ(笑)。

工務店グラフ



A 安いし、デキル

B 高いけど、デキル

C 安いけど、デキナイ

D 高いのに、デキナイ




落とし穴も政治家と同じ。

Aです(笑)。

こんな工務店はありません(断言します)。



念の為に言っておきますね。

値段のわりに丁寧な工務店や、親切さを考えるとコストパフォーマンスが高いと言える工務店なんかはありますが、安くてデキル工務店なんてないです。

そんなところは資金不足で潰れますから(涙)。



経営ってそんな甘いものではありません。

従業員に給料だって支払わないといけないし、税金だってとられる、銀行から金を借りれば金利も支払わなければなりません。

個人が生きていくのと同じく、企業が生き残るって大変なわけ。



企業が生き残っていくためには利益が必要なのです。

「私の仕事だけは利益ナシでやってもらえませんか?」みたいな人も、たまにおられるのですが、ちゃんとした会社がそんな人を相手にするわけありませんよね?

そういう人を丁寧に相手するのは間違いなく下心アリアリのDです(笑)。



それに、建築や工事で良い仕事をするにはそれなりに金がかかる。

だから、実際のグラフはこうなります。

Aに見えるところは要注意(笑)。

工務店グラフ2



Aに見えるところは、単に調子が良いだけの可能性が高い。

こんなのは不動産屋なら誰だって知っていること。

不動産屋はBタイプかCタイプかをちゃんと判断したうえで付き合ってます。

ハッキリしているのは絶対に選んでいけないのはDということ。



なのに、Dに引っかかる人が多い。

Aだと思ったのに、Dだったというパターン(涙)。

ダニ野郎でした(笑)。

舛添



これではアドバイスにならないかもしれないから、もう少しだけ。

実際に狙うのはグリーンになるところでしょう。

自分が依頼しようとしてる工務店が、どのタイプになるのかちょっと考えてみて下さい。

工務店グラフグリーン



「文句ナシにA」だと思った人は要注意。

騙されてる途中かもしれませんよ、マジで(笑)。

ちなみに、積水ハウスやヘーベルハウスなんかの一流と言われるハウスメーカーはブルーになるでしょうね。

工務店グラフブルー



そして、実際の世の中にはDみたいな工務店がウヨウヨしています。

面白いものでA工務店は簡単に倒産しますが、D工務店は意外にも潰れません。

何故なら、カモもウヨウヨいるからです(笑)。



最後に…。

工務店選びの相談に来られた方には、ヤンワリと上に書いたようなお話をするのですが、皆さん、一様に悲しそうな顔をして帰られるのがツライです。

みんな、Aを探しているんですよねえ。



で、こういう他の不動産屋が絶対に言わないであろうことを、私はハッキリ言うので嫌われる人にはバッチリ嫌われます(笑)。

そして、それがウリです。

おしまい。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

週刊エスマガ ~2016.06.20~

10万円を取り戻すのに100万円かける…。



不動産や建築のトラブルの相談を受けた時に私がよく使う表現である。

何て言いますか、トラブルになった時点で、金銭的には「勝ち」がないだけでなく、ほぼ「負け」なのである。



10万円を取り戻すのに100万円をかけなければならない…。

そんなアホなことあるかいな!と思うでしょう?

ところが結構あるのです。



最近の典型的な現実が、舛添要一をめぐる都知事再選挙であろう。

舛添要一がダニ野郎であることは明白であるが、再選挙にかかる費用はおよそ50億円です。

アホらしいね(笑)。

舛添



それでも、再選挙せざるをえないっていう。

で、不動産屋や工務店選びには政治家選びとよく似たところがあります。

調子がいい奴には気をつけろ、ってこと。



これについては、質問も多いのでいつか詳しく書きます。

最近、工務店選びの相談をよく受けるんですよね。

そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ。
2016年6月20日号
VOL.132

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



今日はマンションの最上階。

ソルコート阿倍野文の里 ○○○○万円。

およそ5500万円ですね。

ソル間取り



最上階で四方が空いてます。

専有面積 99.75m2 ( 30.17坪 )。

バルコニーは 33.43m2(10.11坪)。

ソル外観1



場所も環境も文句ナシ。

こういう物件は滅多に出ないので欲しい人は買うしかないでしょう。

新築マンションを検討している人は念の為に見ておいたほうがいいですよ。

ソルエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 ソルコート阿倍野文の里 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 ソルコート阿倍野文の里



-------------------------------------------------



暑くなってきました。

気合いで乗り切りましょう。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

一緒に遊ぼう…

父の日ということで、家族がプレゼントを用意してくれました。

ありがたいことです。

子供たちが素直に育っているのは100%、ヨメサンのおかげでして感謝、感謝。

父の日



それで、すごくキレイなケーキだったものですから、「どうやって切ろうか?」なんてワイワイ言ってたのです。

切るのが勿体ないくらい華やかなケーキ。

カット



そこに、登場するのがチワワのチマさん。

オモチャを持って現れました。

チマ



彼女は家族でワイワイやってると、オモチャを持って現れるんです。

例えば、家族でトランプなんかで遊んでいると、オモチャを持ってきて、トランプの横に置いたりします。

アホでしょ(笑)?

チマ2



一緒に遊びたいんでしょうね。

で、トランプでは遊べないから、自分のオモチャを持ってくるっていう。

邪魔やちゅうねん(笑)!!!

チマ3



子供たちが大きくなってしまったから、家族でトランプなんて久しくしておりませんでしたが、皆でケーキを囲みワイワイしているのを見て、遊んでいると思ったのでしょう(笑)。

小さな頭でいろんなことを考えるものです。

「同じ家の中で一緒に暮らさないと動物の生態は分からない」とコンラート・ローレンツ(動物学者)がどこかで書いたいたと記憶するんだけど、チマさんと生活して、その意味が分かりました。

チマ4



自分のオモチャを持ってくるところがオモロイ(笑)。

どないせい!言うねん。

と言いながら、しばらく遊びましたが。

チマ5



という感じで良い一日でした。

チマさんのおかげで皆が癒されましたねえ。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

献血…

7月16日(土曜日)に阿倍野中学で献血があるそうです。

10時~15時30分。

お近くの方は是非。

献血2



お客さまからお願いされたので、エスマガにもポスターを貼りました。

こういうお願いをされるってのはありたがいね。

不動産屋では珍しいんじゃないかな。

献血1



でもね…。

こういうお願いをされることがウチの強みであり、だからこそ地域の情報が集まってくるわけです、ハイ。

地域密着ってそういうことです。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

何かに似ている…

早すぎるサマーカットで寒さに震えていたチマさんですが、最近はようやくちょうど良い感じになってきました。

今朝はこんな感じ。

すんごく気持ち良さそう。

チマさん2



顔がすごいのよ。

目も口も半開き。

(;´Д`) ヒドイ…。

チマさん



小さな頃から彼女はよく舌を出していたんですよね。

初めて会った時も舌を出してたもんな。

仕草って変わらんもんです(右がチマさん)。

小さいチマさん



で、この表情。

何かに似ているな~、何やったかな~???

と必死で考えて…。

チマさん



ハルクホーガンに負けた時のアントニオ猪木だと気付いた瞬間の嬉しさよ。

スッキリしました。

似ている…。

アントニオ猪木



おしまい。

明日も頑張りましょう。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

情報交換いろいろ…

火曜日の夜、文の里商店街の理事会を終えまして、さっさと家に帰りゃいいものを、小腹が空いたので誘惑に耐えかねて、エスマガから歩いて30秒のティアボへ。

メニューは何だったかな?

牛ホホ肉のビーフシチュー?

ビーフシチュー



こうやって夜中に食べちゃうから、結構な量の運動をしているのに、全くやせません(涙)。

今年こそ絞りたいなあ…。

と言いながら、「~たい」なんて言ってるうちはアカンでしょうね(笑)。



で、ティアボで食事をしていると、思わぬ大物が登場。

山ちゃん、こと、山崎さん。

アホみたいに見えますが、わりと立派な人物です(笑)。

山ちゃん



アパマンショップを何店舗か経営されてまして、阿倍野区にある店舗は全て彼が経営しているんじゃなかったかな。

当然ながら阿倍野区内の賃貸物件については詳しい。

家賃相場なんかは山ちゃんに尋ねることが多いです。



大阪市阿倍野区のアパマンショップ

アパマン



この日もナンダカンダと話し込んでいるうちに、エライ遅い時間になってしまった(大部分は下らない話でしたが…)。

でも、まあ、分からないことを尋ねられる人(昔やってたなんてのはダメで現役ね)と話をするってのは、我々のような職業にとっては、わりと重要なこと。

なかなか貴重な時間でした。



昭和町関連でもう少しだけ。

イチハナさんに可愛い植物が置いてあったので、ついつい衝動買いをしてしまいました。

ハーブの一種らしく、価格はナント、400円。

ハーブ



これから蒸し暑くなるでしょう。

正確な名称は忘れましたが、この植物、香りが涼しげでいいのですよ。

ミントみたいな香りがしますから、紅茶だとか炭酸水に入れても美味しいらしい。

イチハナ夫妻



考えてみると、植物のことを気軽に聞ける相手が近くにいるってのは意外に助かります。

お近くの方は是非。



フラワーショップ イチハナ

イチハナ



と、こんな感じで情報交換いろいろでした。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

20時30分から始まる…

今日は文の里商店街の理事会でした。

毎回20時30分から始まります。

結構、遅いでしょ?

理事会



でね…。

そのせいでメチャクチャ眠たくなる時があります。

今日がそうでした(笑)。

理事会2



というか、かなり寝ました(涙)。

お許し下さい。

年度が変わって理事のメンツも少し変化があったのですが、引き続き、私は理事をやらせてもらえるそうです(笑)。



大丈夫かいな???

ま、いいや。

精一杯、頑張ります。



明日はゴルフだ。

早く帰って眠ろうっと。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

週刊エスマガ ~2016.06.13~

ちょっとイライラしている定山です。

価格交渉が難航している商談を3件ほどかかえてまして、どれも繋がりそうで繋がらない…。

うーむ…。



例えばね、あくまでも、例えばですよ。

売出価格は2480万円。

だけど、買主さまの購入希望額が2300万円だったりします。



で、交渉の結果、売主さまは2400万円までは納得しているんだけど、それ以下は1円たりとも下げる気はない。

そして、購入希望者は2350万円までは予算を上げてくれましたが、それ以上だったら購入を諦める。

こういう状態。



ナンダカンダ話し合いがあって、売主さまは2400万円まで納得、買主さまは2350万円までは納得。

近そうで遠い。

とはいえ、50万円は離れているわけだから。



まあ、不動産仲介業ですから、こういうのって珍しいことではないんだけど、同時に3件も抱えることは少ないかな。

どれも50~100万円が歩み寄れません…。

ま、やるだけのことはしたので、これ以上、私が考えても仕方がありませんから、時の流れに身を任せましょうか(笑)。

テレサ・テン



そんなところで始めます。



週刊エスマガ。
2016年6月13日号
VOL.131

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



まずは土地の価格変更。

橋本町 2780万円。

200万円の値下げ。

橋本図面



実は2回目の紹介です。

この広さでこの価格は珍しいのでスグに売れると思ったのですが、ちょっとアクの強い場所にありますのでね…。

私は好きな場所なんですけど。

橋本土地



風景を見たら分かりますように、高台にあります。

崖(がけ)と言っていいような場所にある。

個性的な家に住みたい方は要チェック。

橋本道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 橋本町 売土地 2780万円



-------------------------------------------------



次は中古一戸建て。

相生通2丁目 2080万円。

価格がシブイね、絶妙。

相生図



土地面積 45.68m2 ( 13.81坪 )。

建物面積 75.53m2 ( 22.84坪 )。

と大きくはありませんが、一戸建てですから車だって停められます(小型車のみ)。

相生外観



2000万円前後の一戸建てを探している方は要チェック。

こういう物件は出そうで出ませんよ。

見るのは無料ですから、興味があれば見ること。

相生道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 相生通2丁目 中古一戸建 2080万円



-------------------------------------------------



どれか1つでもまとまって欲しいな~。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

お弁当…

文の里商店街でちょっとしたイベントがあったようです。

大阪おせっかい研究所が主催する…。

文の里おせっかい弁当コンテスト…(笑)。

おせっかい1



文の里商店街で売っている食材を使って弁当を作ろうっていう企画みたいです。

確かに、なかなか、おせっかいな企画ではある(笑)。

おせっかい2



できた弁当は…。









弁当



お団子が入ってました。

アリやね。

おしまい。



明日も案内が多いので気合いを入れないとな。

暑いわ…。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

ナンボ入ってねんねん…

今日は暑かったですね~。

体が暑さに慣れていないので倍ほど疲れる。

そんな状況の中、管理しているマンションの自動販売機がぶっ壊されました。

自販機



自動販売機ってそんなにたくさんのお金は入ってないような気がするんだけど。

よー分からん。

ちゃんと働け!!!



明日と明後日も案内が多いし帰ろうっと。

お疲れ様でした。

暑いのイヤや~。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

睡眠が一番…

火曜日と水曜日にグッスリ眠ったおかげで体は快調。

やっぱり眠るのが一番ですな。



今日も朝からバタバタ。

朝から解体工事の見積りが2件。

見積もりを終えて『つむぎ商会』佐藤くんと残居物撤去のことで打ち合わせ。

商店街2



ブログ読者はそろそろ覚えてくれましたかね?

特殊部隊です(笑)。

生き方がオンリーワンでカッコイイのよ。



2015.10.01 特殊部隊の活躍

特殊部隊



オモロイこと考えてはるわ~。

他の人は真似できんわ~。

古い物の処分にお困りでしたら佐藤くんに相談してみて下さい。



え~。

話が逆になりましたが、水曜日はずっとチマさんとダラダラしてました。

高校2年生の娘と高校1年生の息子は私のことなんか相手してくれませんが、チワワのチマさんは以前よりベタベタしてくる。

チマ1

チマ2



こんな感じで一緒にお昼寝。

夜は夜で同じくグウタラ。

私がソファでダラダラしていると、一緒になってダラダラしてくるっていう…。

膝チマ

膝チマ2



そして、チマさんは夢の中へ(笑)。

羨ましい。

でも、おかげで私も元気になりました。

膝チマ4



今月はゴルフの誘いが多くて、ゆっくり休める日がないから、やっぱり体調管理に気をつけます。

ではでは。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

風邪気味…

えー。

ちょっと風邪気味。

鼻水ジュルジュル。



寒暖差が激しいのと、昨日がちょっとハードだったからかな。

昨日はですね、朝からゴルフ。

メンバーはこのへん。

ゴルフ2

食事



要するに、昭和町周辺で働いている人たちです。

堅苦しくなくていい。

下の写真はラインを読む定山くん。

ライン1

ライン2



多分、マナー違反なので良い子は真似しないように。

ホントはこれがしたいんだけど筋力不足で無理。

ゴルフ界のスパイダーマンことカミロ・ビジェガス(体が地面から浮いてます)。

カミロ



ゴルフを終えて次は仕事。

ナンダカンダとやることがありまして。

で、仕事を終えてから…。



次は飲み会。

これも阿倍野区絡みですね。

飲み会



そんなこんなで、帰宅後、ソファで眠ってしまいました。

朝は何てことなかったんだけど、夕方から鼻水が止まらん。

寒さに震えるチワワのチマさんを笑えん。

チマサン1

チマサン2



今日と明日はノンビリしますです。

ゆっくりお風呂に入ろうっと。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

週刊エスマガ ~2016.06.06~

時間がないので、早速、始めます。

今日はバタバタや~。



週刊エスマガ。
2016年6月6日号
VOL.130

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



まず1件目はマンション。

鶴ヶ丘駅前にある メゾン鶴ヶ丘 ○○○○万円。

1800万円を切ってるのがシブイ。

めぞん間取り



専有面積 71.8m2 ( 21.71坪 )だから坪単価はおよそ82万円。

ただね、管理費と修繕積立金が少し高いのよ、このマンション。

管理費10,630円と、修繕積立金14,590円だから合計25,220円か。

めぞん外観1



それでも、この広さでこの価格帯は珍しいからね。

2000万円以下でマンションを探している方は要チェック。

めぞん外観2



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 メゾン鶴ヶ丘 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 メゾン鶴ヶ丘



-------------------------------------------------



次は優良中古住宅。

桃ケ池1丁目 中古住宅 ○○○○万円。

4000万円代だから中古としては高額と言っていいかもしれない。

桃間取り



ただね、積水ハウスの施工でロケーションもいいのよ。

南西角地で日当たりもバッチリ。

再建築コストから考えると「お買い得」に感じるかも。

桃外観1



例えばですね、桃ケ池1丁目にこれだけの土地を買って、積水ハウスに家を建ててもらおうと思ったら、6000万円前後はかかるんじゃないかな。

再建築コストから考えると「お買い得」とはそういう意味。

4000~5000万円の新築一戸建てを検討している方は要チェック。

桃道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 桃ケ池1丁目 中古住宅 ○○○○万円



-------------------------------------------------



駆け足ですいません。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

こそばい数字…

前回の週刊エスマガで「こそばい数字」について書きました。

いろいろと質問を受けたのでその続き。



2016.05.30 週刊エスマガ ~2016.05.30~

エスマガ



こそばい数字。

抽象的な言葉ではあるけれど、ごく簡単に言うとこうなる。



客が買う気になる値段で、

こっちが儲かる値段。

これを決めるのが商売のコツだんな。




永六輔さんの『商人(あきんど)』で紹介されていた言葉である。

なかなか含蓄が深い。

確かに「商売のコツ」はこの言葉に集約されている気がする。







で、私の仕事は仲介業だから、普通の商売とは少し違ってます。

売主と買主の間に入る仕事ですから。

安く仕入れて高く売るって仕事ではないし、加工して高く売るってものでもない。



というわけで、不動産仲介業者にとっての「こそばい数字」とは…。

『売主さまが売る気になる値段で、買主さまが買う気になる値段』

ということになる。



これがね、当たり前ですが難しいのよ。

どう考えたって矛盾しますもん。

売主さまは1円でも高く売りたいのに、買主さまは1円でも安く買いたいわけだから。



購入希望者に「買いましょう」と口説くのも仕事だけど、売却希望者に「売りましょう」と口説くのも仕事。

ハッキリ言って変な仕事だと思う。

しかしながら、だからこそ、不動産仲介業って面白いのですよ。



仲介業は「こそばい数字」が二重に奥が深くなる。

不思議な仕事ですな。



ところで、永六輔さんの『商人(あきんど)』は商売で疲れている時に読むと元気が出ます。

営業マンは是非。

やっぱり死ぬまでセールスマンを続けたいねえ、私は。



2011.11.26 商売のコツ…

商人



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

夏を先取り…

先月の終わりだったかな。

暑い日が続いたことがありましたよね。

チワワのチマさんが暑そうにしてたので、少し早めのサマーカット。

チマ1

チマ2



赤ちゃんみたいで可愛い。

散髪後の姿、結構、好きです。

が…。



何日かすると肌寒くなってしまい、チマさんもこんな感じ。

寒いんでしょうな(笑)。

暖かいところを、よー、分かっとる。

チマ3

ひなた1

ひなた2



高校2年生の娘と、高校1年生の息子は、ほとんど私のことを相手してくれませんが、チマさんはベタベタしてくれるので可愛い。

ソファで二度寝していると、必ずと言っていいほど、私の上に乗ってきます。

暖かいのをよー分かっとる。

で、寝るっていう…。

お腹1

お腹2

お腹3



チマさんは夏を先取りしすぎてしまいました(涙)。

風邪をひかんとってね。

寒暖差が激しいですが、皆さまも体調管理に気をつけて下さい。

あくび



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

立ち退きのこと…

今日の夜は不動産トラブル防止研究会でした。

第9回目だったかな。

クスッと笑えてタメになります。

正当事由



今日のテーマは借地借家法の正当事由について。

早い話が立ち退きのこと。

私は家を売ることがメイン業務なので、「立ち退き」に関わることなんて、ほとんどないのだけれど、それでも最近は不動産に関する色んな相談を受けるようになってきましたから、勉強だけはしとかないとねえ。



で、勉強するならやっぱり楽しいほうがいいじゃないですか。

となると、このお方の出番です。

尾崎弁護士(笑)。



2015.10.03 クスッと笑えてタメになる

先生
(自称 敏腕弁護士)



オモロイ。

お人好しでおっちょこちょい。

たまに熱くなる時があるんだけど、どこにスイッチがあるのかはよく分からない。



という三拍子が揃った私が好きなタイプです(笑)。

トラブルを抱えている方は是非。

親身になって相談に乗ってくれると思いますよ~。



尾崎法律事務所

先生ホームページ





阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

お菓子バッグ…

昨日だったかな。

娘からラインあり。

送られてきた画像がこれ。

お菓子



クラスメイトからもらった誕生日プレゼントだそうです。

お菓子でできたカバン。

女子高生ってのは色んなこと考えるねえ。



素直に感心しました。

若い人たちの感性ってすごい。

この画像を見ながら私が思い出したのは孔子の言葉でした。



後生(こうせい)畏(おそ)るべし。

焉(いずく)んぞ来者(らいしゃ)の今に如(し)かざるを知らんや。

四十五十にして聞こゆること無くんば、斯(そ)れ亦(また)畏るるに足らざるのみ。



(無限の可能性を秘めた)若者の存在は恐ろしいものだ。

これから出てくる人材が自分たちには及ばないなどとどうして言えるだろうか?

四十歳・五十歳になって世間に名声が聞こえないようでは、これはまた恐れるに足りないというだけだ。




この言葉を知ったのは、確か25歳の頃(初めて論語を読む人は下の本がオススメです)。

当時の私は40~50歳なんて、まだまだ先のことだと思ってましたけど、恐ろしいことに今年で45歳になります(涙)。

要するに、もう若くはない、ということ。







写真1枚で考えさせられるわ。

今年も半分が過ぎようとしているわけで時間が過ぎるの早すぎる。

6月も頑張って働こうっと。

つゆ2



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 

売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg
プロフィール

さだやま

Author:さだやま
株式会社エステート・マガジン
代表取締役

定山 光絡
(さだやま みつらく)

リンク
カテゴリー
月別アーカイブ
カレンダー
05 | 2016/06 | 07
- - - 1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 - -
管理者
twitter
FC2カウンター
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
ブログ
241位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
社長ブログ
5位
アクセスランキングを見る>>
ほんだな
天気予報

-天気予報コム- -FC2-
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる