週刊エスマガ ~2016.10.31~

昨日は大阪マラソン。

阿倍野区内はそんなに大きな交通規制もなく仕事にも影響はありませんでした。

不動産屋はマラソンの交通規制に気を使うのです。

大阪マラソン



日曜日は物件見学でお客さまを乗せて車を走らせることが多いですから。

マラソンの交通規制を忘れていて時間に間に合わなかったりとか、不動産屋なら誰もが一度くらいはしたことあるんじゃないかな。



そんな2016年10月ラストの日、いつものように始めます。

今週も新着物件は多かったのですが、紹介する物件は1つだけ。



週刊エスマガ。
2016年10月31日号
VOL152

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今日は珍しく新築一戸建の紹介。

橋本町の4380万円。

土地面積が111.32m2 ( 33.67坪 )でこの価格はアリかな、と。

橋本図面



下は参考プラン。

2階にお風呂と洗面室を配置してもLDKが17.5帖もあるってのはいいですね。

橋本間取り



写真は2区画分ですよ~。

勘違いなさらぬよう。

橋本土地



前面道路も広くはないですし、進入路にも狭い箇所があります。

それでも、この価格ならばいいんじゃないでしょうか。

広い土地に家を建てたい、って方は要チェック。

橋本道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 橋本町 新築一戸建 4380万円



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ハムに勝つではなく、ハムが勝つでした…

一応のご報告。


昨晩、20時過ぎからティアボにて広島カープを応援する良子ちゃんの応援をして来ました。

私がお店に着いた時、すでに2階は満席。

たまたま友人がいたので相席で観戦しました。

カープ1



注文はもちろんハムに勝つ。

日本ハムを食べる気持ちで広島を応援てことなんでしょう。

思った以上のボリュームでこれだけで腹いっぱい。

ハム勝つ



もうね、途中まではメチャクチャ盛り上がって楽しかったんですよ。

熱気が伝わるでしょうか。

いい試合をしていましたから。

広島2



8回まではね…。

満塁ホームランを打たれたらアカン。

試合が終わった瞬間に意気消沈して帰りました。



ま、仕方がありませんわ。

来年に期待しましょう。



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カープ女子…

今、世間を賑わせているものといえば…。

カープ女子でしょう。

広島カープを応援する女子のことです。

カープ女子画像



で…。

昭和町でカープ女子といえば、ティアボの良子ちゃんになるわけです。

もちろん広島出身。

カープ女子



ちゅうわけで緊急企画。

ティアボで広島カープを応援する良子ちゃんを応援しよう!

本日、開催決定。

ティアボ



今日、勝てば明日もあるんじゃないかな。

カープグッズも充実しつつあり盛り上がっております。

カープ景品



特別臨時メニューもできました。

ハムに勝つ!

ただのハムカツですが(笑)。

ハムに勝つ



ハムが勝つ、と読んじゃダメですよ。

ハムに勝つ、です。

そこんとこ、よろしく。

ハムカツ



ま、そんな深刻な集まりではありませんので、プロ野球ファンは軽い気持ちでお集まり下さい。

私も20時くらいには参加する予定。

それまで良い勝負してて欲しいなあ。



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久しぶりのせいか熱い話になりました…

月曜日だったかな。

ホタルの会がありました。

不動産仲介業者、仲良し3人組で集まり、閉店までしゃべりまくるっていう会です。

ホタル



久しぶりだったせいか、かなり熱い話になりました。

インターネット不動産(インターネットを使って不動産営業をすること)も新たな局面を迎えておりまして、今までと同じことをしてちゃいいけないんですよね、多分。

ネットを使った物件情報の配信は限界を迎えつつあると私は思います。



物件情報発信にプラスアルファを加えていかなくちゃならない。

定期的に阿倍野区の若者を集めて食事会や飲み会を開いたりしているのは、ハッキリ言って、そのプラスアルファのため(笑)。

私が考える営業上の狙いを、お2人はすぐに理解してくれるので、すごくありがたいし意見も非常に参考になります。



2016.10.23 やっす~!の中華フルコース

中華



要するに…。

今は特に用事があるわけじゃないけれど、

もしも不動産のことで何かあれば、定山のところに相談に行こう!


こんな風に考えてくれる人を増やしておくちゅうことです。



街の小さな不動産屋が大手仲介業者に対抗していくためには、普段からそういう動きをしておかなければならないと私は思うわけ。

選挙活動みたいだけど…(笑)。

でも、そういうことです。



今回は真面目な話が多かったから次回は与太話で盛り上がりたいなあ。

11月中に1回くらいは集まりたいねえ。



2016.08.25 与太話

与太話



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アーケード(arcade)…

アーケードとは何か?

ウィキペディアより抜粋する。



アーケード(英語: arcade)は柱で支えられる連続したアーチやヴォールトを用いた通路や歩道、または一続きのアーチが覆う歩道等の道路を指す言葉である。

日本では、商店街がこの形式を採用した「アーケード商店街」が1950代以降全国各地に誕生した。




アーケード



さすがはウィキペディア!

説明がお上手。

そして、我が文の里商店街にもアーケードがあります。

天井1



でね…。

このアーケードの老朽化が問題になってるのよ。

アップにするとこんな感じ。

天井2



ペンキが剥がれてきてパラパラと落ちることがあるの。

ですから、業者を呼んでキレイにしたいんだけど、悲しいことにお金がかかる。

文の里商店街のアーケード全てを業者に頼むと、それこそ何百万円とかかるわけ。



そんな金、文の里商店街組合にはありません(涙)。

では、どうするか???

自分たちでするしかないだろう!!!



ってことで組合員でやりました。

メッサ長いホウキを自作して(笑)。

ひたすら落とす。

天井3



物干し竿をつなぎ合わせてホウキを付けるっていう…(涙)。

このアナログ感が最高。

10年前、文の里商店街に所属した時は、ジジイとババアにイライラしたこともあったけど、私もすっかりジジイになりました(笑)。



『オールウェイズ 三丁目の夕日』感がハンパない。

携帯もパソコンもテレビもなかったのに、どうしてあんなに楽しかったんだろう

オールウェイズ



って言うても、この映画、観たことないけど(笑)。

とにかく、「皆が力を合わせて取り組むのが当たり前」ってのが珍しいでしょ、今時は?

ところがね、文の里商店街で古くから商売してるジジイとババアは当たり前のように力を合わせます。



そういう連帯感が私にとっては居心地がいいです。

以前も書きましたが、アーケード商店街は昭和という時代の残り火だと私は思う。

いつかは消えて無くなる運命にある。

その残り火を誰かが守っているということを知って欲しいし、知らせるのが私の仕事だと考えて、勝手に広報担当をしております。



2014.08.29 夜市(よいち)2014

残り火



作業を始めて1時間もすればこんな感じ。

スゴイ量のペンキが落ちました。

原始的な道具で取り組んだわりにはキレイになりましたよ。

天井4



帽子にゴーグルにマスクは絶対に必要ですな。

最初、何も着用せずに取り組んだらエライ目に遭いました。

完全防備



作業を終えたのは22時30分頃。

2時間くらいしたことになるのかな。

上を見るから首が疲れましたね。

天井5



まだ全体の1/6くらいしか作業できてないから定期的に続けなければなりません。

力を合わせて頑張りまーす。

それにしても、こういう作業を手伝わない人に限ってゴチャゴチャと文句を言うのは何故でしょうね(涙)?



どこの組織でも同じ。

何にもしない人間に限って文句が多い(笑)。

ま、いいや。



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週刊エスマガ ~2016.10.24~

10月も終わりに近付き、やっとこさ秋らしくなってきました。

で…。

昭和町で秋と言えば、『陽気』の牡蠣(かき)です、多分(笑←私だけかも)。

カキ2



10月になってから『陽気』に行くたび、「牡蠣はまだか?」と聞いていたのですが、いよいよ登場。

本当に美味いんだから。

お近くの方は是非。

カキ



では、始めます。



週刊エスマガ。
2016年10月24日号
VOL.151

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まず1件目はセレッソコート阿倍野 2990万円。

天王寺駅まで歩けるマンションは人気あるのでこの価格ならアリかと。

上層階だし。

セレッソ間取り



専有面積 60.5m2 ( 18.3坪 )。

北東の角部屋。

セレッソ外観



阿倍野警察署のすぐ近くです。

利便性の良いマンションを探してる方は要チェックでしょう。

セレッソエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 セレッソコート阿倍野 2990万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 セレッソコート阿倍野



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次は価格変更。

5480万円 → 4980万円に一気に値下げ。

ソルコート阿倍野文の里。

ソルコート間取り



最上階(15階建の15階部分)の東南西の角部屋。

専有面積 99.75m2 ( 30.17坪 )で、さらに広いルーフバルコニーまでついてる。

これぐらい贅沢な間取りが売りに出ることは滅多にありません。

ソル外観



5000万円を切ったのなら売れ筋でしょう。

新築マンションしか考えていない方も気になる見学すべき。

常磐小学校、文の里中学区域なのもウリかな。

ソルエント




詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 ソルコート阿倍野文の里 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 ソルコート阿倍野文の里



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やっす~!の中華フルコース…

昨晩は第5回やすいん会でした(安さが売りのB級グルメの会です)。

我ながら、なかなかのハードスケジュール。

朝イチから案内、契約、建築打ち合わせからの「やすいん会」、そしてラストは商店街の掃除。



やすいん会は幹事をしているので余計に大変でした。

参加総数40人。

今までで最高人数じゃないかな。

やすいん会



阿倍野区の若者を中心に老若男女がたくさん来てくれました。

ありがたい。

が、入れる店を探すのが大変だ(笑)。



昨日の会場は谷九にある『溢香園 (いつかえん)』。

凄まじい安さの中華料理屋さんです。

ここはヤバイ(笑)。



食べログ 溢香園 (いつかえん)

いつか



・フカヒレスープ
・四川風よだれ鶏
・ピータン豆腐
・自家手作り焼餃子
・海老のマヨネーズ和え
・特别風味の酢豚
・溢香園の自信の掦州炒飯
・自家製杏仁豆腐



中華フルコースに飲み放題がついて2980円(税別)っていう…(笑)。



どうなってんねん(笑)!!!



おかげさまで盛り上がりました。

やっぱり安いってのはいい。

それだけで盛り上がれるもん。



次は何屋さんにしましょうかね。

そろそろ寒くなるのでモツ鍋あたりを検討しているのですが…。

いい店があったら教えて下さい。



前回のやすいん会は以下を参照。

私なりの営業活動なんだけど、同業者には「遊んでばっかり」と笑われております(涙)。

ま、いいや。



2016.09.04 あまいん会、やすいん会

なべや



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お掃除…

さきほど商店街アーケードの掃除を終えました。

今日はとにかくメチャクチャ疲れましたわ。

あとさき考えずに予定を入れるとこうなるわな(笑)。

掃除



商店街の掃除についてはいつか詳しく書きます。

簡単に説明すると、アーケード施設の老朽化が激しく、その対応を商店街組合は迫られているわけ。

完全防備で私もお手伝いしました。

掃除2



定期的に続けなアカンでしょうなあ。

終わったのは22時30分頃。

でもね、皆で力を合わせて商店街を守っていく感じが、私にとっては居心地がいいんですよねえ。

掃除3



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バタバタ…

完全なる独り言です。



今日は大安ということもあってバタバタ。

売買契約が1件に、決済が2件。

私はノンビリするのが好きなので、あまり仕事を詰めこないタイプなんだけど、何となくこんな感じになってしまった。

銀行



慣れないことをするとメッチャ疲れるわ。

と言いながら、明日ももバタバタしそう。

案内、売買契約、建築の打ち合わせ、からの…、夜は飲み会。



そういうわけで帰ります(笑)。

明日も頑張ろうっと。



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豪華賞品…

昨日(水曜日)は宅建協会のゴルフコンペでした。

支部ではなく、大阪本部主催だから大阪府全体から集まりわけで、かなりの大人数。

参加者は147人と言ってた気がする。

宅建協会ゴルフ



これだけ集まると景品も豪華ですなあ。

旅行券5万円分や、台湾ペア旅行などなど。

宅建協会ゴルフ2



天気も良くて気持ちよくラウンドできました。

女性2人と回ったのは初めてかもしれない。

お二人とも上手で一番の下手っぴだったのは私。

宅建協会ゴルフ4



さすがは不動産屋の女社長という感じ。

飛ばすし、小ワザも上手いし、とうていかなう相手ではありませんでした(笑)。

ゴルフは力じゃないってことがよく分かりましたわ(涙)。



で…。

肝心の結果発表。

賞品の数は多かったのにカスリもしませんでした。



残念。

ま、楽しかったからいいんだけど。



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久しぶりの…

土曜日だったかな、久しぶりに合コンを主催しました。

阿倍野区近辺に住んでる独身の男女を10人ほど集めて。

着替える時間がなかったから私だけ作業着ですわ(涙)。

合コン
(写真はボカシ入り、会場はプーリン)



定期的に開催していこうと考えております。

時間が過ぎるのはメチャクチャ早いので、強く意識してスケジュールに組み込まないと話が進まんのよねえ。

前にも書きましたが、私が主催した合コンで結婚したカップルだっておりまして、やらんよりはやったほうがいいかな、と。



2016.07.02 出逢いからお世話

カップル



で、最近、さらに嬉しい報告を受けました。

新たに婚約したカップル誕生。

これで結婚が2組目。



やっぱり定期的に開催するのが大事だと改めて思いました。

ボクシングと同じ。

当たるかどうかはともかく、パンチは打ち続けないといけない。



興味ある方、ご連絡くださーい。



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週刊エスマガ ~2016.10.17~

今日の昼頃、お客さまの金銭消費貸借契約を終えて、銀行を出たら桂小枝さんがロケをやってました。

この格好は小枝不動産かな。

かなりのテンションでした(笑)。

小枝



そんな月曜日。

早速ですが始めます。



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まず中古一戸建の値下げ。

2080万円 → 1980万円に下がりました。

この価格帯で平成築は珍しいかな。

相生図面



土地は小さいし(45.68m2 つまり13.81坪 )、建物も大きくはありません(75.53m2 つまり22.84坪 )。

それでも1980万円って価格は魅力。

車庫だってついてるし。

相生外観1

相生外観2



道路も広くはありませんが、車の進入は全く問題ナシ。

このくらいの価格だと全額ローンでも月々の支払いは6万円を切ります。

高い家賃を嘆いてる方は是非ご見学を。

相生道路



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 相生通2丁目 中古一戸建 1980万円

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これは一応ご紹介しておこうかって物件。

出ました!人気マンション!

シティタワーグラン天王寺 ○○○○万円。

シティ図面



上層階で5000万円を切ってるのでアリでしょうね。

坪単価は約240万円。

滅多に売りに出ないので欲しい人は買うしかないのよ。

シティ外観



カッコイイもんねえ。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 シティタワーグラン天王寺 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 シティタワーグラン天王寺



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月曜日はやることが多くて駆け足ですいません。



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校区対抗親善ゴルフ大会という名の…

昨日も書きましたように、金曜日、阿倍野区の校区対抗親善ゴルフ大会に行って来ました。

結構な人数なんですよね。

100人近くいたのではないでしょうか。

校区対抗2



ナ、ナント、第30回。

30年も続いてるってのはスゴイ。

阿倍野区のPTA現役役員および経験者が主要な参加者です(もちろん私は違いますよ)。

校区対抗



天候にも恵まれ気持ちよくプレー。

4人で回ったのですが、初めてプレーする方が2人いましたから、かなり大人しくマナー良くプレーしました(笑)。

このコンペに参加するのはハッキリ言って、阿倍野区内での交友関係を深めるためですので、一緒に回る人から好印象を持たれねばならないのです(笑)。

ゴルフグリーン



おかげさまですごく良い人たちと知り合うことができてラッキー。

普通に不動産屋をしているだけでは、知り合えない人たちとゴルフできるのがこのコンペのいいところ。

さらに、ハンディの魔術により8位入賞のオマケ付き。

ハンデ

賞品8位



で、ここまで読んで、「うちのPTAにはそんなコンペないよ」と思った人もいるかもしれない。

そして、その感想は正解です。

このコンペの主催者は市会議員の木下吉信さん(あるいは後援会)なんですよねえ。



木下吉信HP

木下HP



知ってる人は知ってると思いますが、阿倍野区で三代続いてる市会議員さん。

こういうコンペを主催できるところに、そして開催するだけでなく、人がたくさん集まるところに、阿倍野区に対するすさまじい影響力を感じる。

念のために言っておきますけど、否定でも肯定でもなく私の率直な感想です。



こういう印刷物が配られたりもします。

このゴルフコンペも政治活動の一環なんでしょうね。

市会議員という立場の不思議さを感じるのは私だけでしょうか。

木下会

木下会2



なんてことを言いながら、このゴルフコンペにはずっと参加してきたし、これからも参加するつもり。

地域密着の有効な手段ですもの。

ピース、ピース 



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カメラ目線…

時間がないので少しだけ。



昨日、阿倍野区のPTA校区対抗ゴルフコンペに行って来ました。

でね、スコアは悪かったんだけど、ダブルペリアのハンディのおかげで奇跡的に入賞。

豪華な賞品をゲット!!!

カメラ



ブログ用に写真を撮りました。

翌日(つまり今日)、見たらおかしなのが写ってる。

気付いた人いますかね???












カメラ2



チワワのチマさん(笑)。

しっかりカメラ目線なのがウケる。

お父さん、何してるんだろ?って感じなのでしょうか。

カメラ3



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焼肉ライブ…

昨日も書きましたように、水曜日は朝イチからゴルフ。

その後は昭和町の愉快な仲間たちと焼肉屋さん。

堺市鳳にある『おさむちゃん』どぇーす。

おさむちゃん

おさむちゃん2



店はメチャメチャ小さいんだけど、大将のサービス精神が信じられないくらい大きいので満足度は抜群。

全員に喜んでもらえました。

やっぱり人やわ。

店の前

焼肉



大将おさむちゃんのサービス精神は本当に勉強になります。

何て言いますかね、ライブなんですよ、ホントに。

焼肉を使ったライブ。



2016.05.31 サービス精神を学ぶ…

わさび



切ってから焼く肉と、焼いてから切る肉があるんだけど、全て大将が目の前でさばいてくれます。

目の前で見ていて感じるのは、美味しい肉を一番美味しい食べ方で食べて欲しいという大将の思い。

たくさんの種類のお肉を少量ずつ、おさむちゃんが一番美味しいと考える食べ方で提供してくれる。

おさむちゃん

おさむちゃん2


おさむちゃん5

おさむちゃん6



どんな商売でも同じ。

お客さんに喜んでもらうって気持ちが大切だと思うのです。

すんごく楽しいお店なんだけど、もう年内は予約が一杯なのよねえ(涙)。



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朝イチから顔芸…

昨日はアホの江原さんとゴルフでした。

朝イチから顔芸で始まり…。

これ早朝6時ですよ。

朝イチ



暑くもなく、寒くもない、最高の天気でゴルフを楽しみ…。

ゴルフ場天気よし



やっぱり帰り道も江原さんの顔芸で終わるっていう…。

テンション高いわ。

見習わなアカン。

帰り道



詳しくは江原さんのブログをお読み下さい。

もう時間も遅いし私は書く元気ナシ。



ピタットの江原です



ゴルフを終えて、江原さんはコンペの二次会に出かけたのですが、私は昭和町の愉快な仲間たちと噂の焼肉屋さんへ。

ティアボのターボー、イチハナ夫妻、私、ヨメサンの5人です。

おさむちゃんは皆から大絶賛を受け私も嬉しかったです。

焼肉



焼肉おさむちゃんについては、後日、書きまーす。

明日は明日で阿倍野区PTA小学校区対抗のゴルフコンペなのです。

地域密着を目指す街の不動産屋としては外せません、他の不動産屋はそんなこと考えないみたいだけれど…(そういう行事があることさえ知らない不動産屋がほとんど)。



他の不動産屋が顔を出さないような行事にこそ顔を出すってのがウチの売りです。

それにしても起きれるのか、オレ。



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文の里商店街、驚愕の過去…

月に一度ある文の里商店街の理事会を終えて…。

その後は気心知れた仲間たちと飲み会。

「ああでもない、こうでもない」と語り合いました。

飲み会



今日、ジジイから聞いた話で興味深かったのは、その昔、文の里商店街には草野球チームが2つもあったという驚愕の事実。

草野球チームが2つ作れるってスゴイよね。

お客さんも多くて、仲間も多くて、お金も儲かって、メチャクチャ楽しかったらしい(笑)。



今では考えられない(涙)。

理事会でも、何て言うか、お金が足らんので難しい話が多いのよ。

アーケードのメンテナンスをどうするか?とかね。

理事会



文の里商店街に来てもうすぐ10年…。

すっかり溶け込みましたなあ。

完全に当事者だわ。



では、帰りまーす。

明日はアホの江原さんとゴルフでーす。

朝5時起きでーす。



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週刊エスマガ ~2016.10.10~

世間は3連休のようですが、不動産屋には関係ありません。

打ち合わせばかりで何だかバタバタ。

と言っても、世間話ばかりなんだけど…(笑)。



早速、始めます。



週刊エスマガ。
2016年10月10日号
VOL.149

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今日、ご紹介するのは昭和町4丁目にある中古一戸建て 3580万円。

裏庭があるカッコイイ家です。

平成14年建築の鉄骨造3階建て。

昭和図面



土地が71.7m2 ( 21.68坪 )でこの価格は立派。

新築一戸建てを探している方にも、是非、見学して欲しい。

今の阿倍野区の状況ならば、同じ条件で新築一戸建てを探すと4000~4500万円になるでしょう?

昭和外観



前面道路も広いし、裏庭を広くとったおかげで家も明るい。

これはアリなんじゃないかなあ。

空家なのでいつでも見学可能です。

昭和道



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 昭和町4丁目 中古一戸建て 3580万円


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駆け足ですいません。

今から、また打ち合わせに行ってきまーす。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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婆さん…

最近、ババアから電話が続いてまして、本日、やっとこさ買い物に連れて行くことができました。

やっぱり買い物は嬉しいみたいですねえ。

普段より動きが早くなります(笑)。

ババア



元気ですな。

喜んでもらえてよかった。

そんなこんなで今日も良い一日でした。



帰りまーす。



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ウマの合う2人…

今週の火曜日だったかな。

久しぶりのメンバーで食事に行ってきました。

場所は『陽気』。

陽気



久しぶりのメンバーとは…。

昭和町のバカップル、イチハナ夫妻、あっちゃんとあいちゃん。

ピタットハウスからアホの江原とボケの河内。

そして、エスマガ定山。



それでですね、イチハナあっちゃんと、ピタット江原さんが妙にウマが合って気色悪いんですよ(笑)。

考えてみると、意外に共通点が多いんですね、この2人。



まず、同い年。

出身地が近い(東大阪と八尾)。

奥さまが同じ某化粧品会社出身。



で、「あっちゃん、ケンちゃん」と呼び合うものだからホンマに気持ち悪い(笑)。

何か分かり合えるものがあるのでしょう、多分。

妙に息が合ってます。

ティアボ



こんな感じで楽しい夜でした。

年内にもう一回くらい集まりたいねえ。

ピタット江原さんのアホぶりを詳しく知りたい方は以下を参照。



ピタットの江原です

江原



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文の里商店街ニュース…

文の里商店街に関して新しいニュースが2つ。



まず、コインランドリー横の貸店舗。

条件が決まりました。

コインランドリー横で明るくていいんじゃないかと。

商店街



写真はまだ工事中ですいません。

賃料は5万円。

約8坪らしいので安いんじゃないかな。

商店街2



街の不動産屋として、また、文の里商店街の理事として、こういった変化に立ち会えるってのはありがたいこと。

コインランドリーは周辺の主婦たちも喜んでくれてますし、ね。



2016.09.15 コインランドリー

コイン



で。

次。



散髪屋『モモタロー』さんが今度はジュウシマツの繁殖に成功しました(笑)。

グッピー、セキセイインコ、ミナミヌマエビ、に続いて4種類目。

間違いなく昭和町のトップブリーダーです。

自作鳥かご



素晴らしいのは、自作の鳥かごで飼ってること。

休みの日に、一生懸命、作ってましたかからね。

アホでしょ~???

自作の鳥かご



だから、何屋やねん(笑)!!!



以上。

文の里商店街にまつわるニュースでした。



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痛み…

眼科に行き、再度、目薬を処方してもらいました。

今回の炎症はなかなか治まらないなあ。

うーむ…。

クスリ



すぐに治る時は治るんですけどねえ。

よく分からない病気なのです。

眼球ステロイドをすれば話は早いんだけど、とにかく凄く怖いのでできれば避けたい。

眼球ステロイド



失って初めて気付くなんて言いますが、本当にその通りで、視力が少し落ちるだけで日常生活がとても大変になります。

今、左目が見にくくて、左目だけすりガラス越しにモノを見ているような感覚。

左右のバランスが揃ってないだけで見にくくて、食べ物もイマイチ美味しくないのですよ、不思議だ。



2016.09.25 目薬で乗り切るつもり

目薬



で、以前、少しだけ書いた強直性脊椎炎(きょうちょくせいせきついえん)について、初めて説明しましょうかね。

目が見えにくくなってるのもこの病気のせいで、未だに原因がハッキリ分かっていない結構やっかいなものなのです。

体のいろんなところが炎症を起こし痛くなるヘンテコな症状なんだけど、詳しく知りたい方は以下のサイトを参照。



難病情報センター 強直性脊椎炎

難病



日本整形外科学会 強直性脊椎炎

整形



この病気のツライところは病気がメジャーではないせいで、痛みや辛さを人から理解されないところにあります(笑)。

例えば、椎間板ヘルニアなんかだと、「ヘルニアなんですか?それは辛そうですね」となり、多少なりとも辛さが分かってもらえるでしょ?

ところが、「強直性脊椎炎なんです」と言ったところで、相手に分かるはずもありません。



そうなると言われた相手は「(´・ε・`)ムムム」と反応するしかなく変な空気になるのは分かり切っているので、私も家族以外には言ったことがありませんでした。

病名だけですごく深刻な病気だと思われるのも困りますし…。

深刻な病気を抱えてる人から家を買おうって思わないでしょ?



サイトを読んでもらえれば分かるのですが、日常生活を送るうえではそれほど問題はありません。

ちょっとひどい神経痛みたいなものです。

痛いのは痛いし、辛いのは辛いけど、ま、普通に生きていく分には何とかなるレベル。



ただね、さっきも書いたように、周りから理解されないのがツライかな。

赤く線を引いたところを読んで頂ければありがたいです。

人から理解されないので『怠け病』つまり仮病を疑われるのがツライのよ。

文章2



他人の痛みってのは見えませんから。

下のサイトにあるように、ワガママだとか言われる人もいるみたいだし、私の場合だと「大袈裟(おおげさ)」と笑われたりします。

これがね、傷つくんですよ、ホントに。

文章



だからといって、そういう時にイチイチ説明するのは面倒くさいのよ。

最近、そういうことが続いたので思い切って書いてみました。



ところで、この病気は病院でも(例えば整形外科でも)ヘルニアと診断されたりします。

私の父親もそうでしたし、私もそうでした。

心当たりのある方は病院で調べてみたほうがいいかもです。



AS(強直性脊椎炎)とは

AS.jpg



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週刊エスマガ ~2016.10.03~

10月1日に阿倍野区仲介業界にちょっとしたニュースがありました。

ま、一般の方にとってはどうでもいいことなんだけど。

ニュースってのは…。



東急リバブル阿倍野センターがオープンしたこと。

これでほとんどの大手仲介業者が天王寺に出店したことになります。

ここ2~3年でガンガン出店がありましたからね。



で、東急リバブル阿倍野センターができたのがハルカスの隣にある岸本ビル。

1階にトンカツのKYKが入ってるビルです。

オーナーはもちろん岸本さん(笑)。

岸本ビル1

岸本ビル2



で、このニュースを聞いた時

「また岸本ビルなんや」

と私は驚きました。



というのも、岸本ビルに不動産仲介業者ができるのは3つ目なんですね。

・三井住友トラスト不動産販売 阿倍野センター

・三井のリハウス 阿倍野センター

・東急リバブル 阿倍野センター

カンバン2

カンバン1



しかも、三井リハウスと東急リバブルは西田辺に店がありながらの出店ってパターンまで同じ。

ですから、この大手仲介業者2つは阿倍野区に2店舗あるの(西田辺と天王寺)。

何だか変な感じだ。



不動産屋の数が多過ぎるねん(笑)!!!



そんなところで始めます。



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今日ご紹介する物件は1件だけ。

阿倍野区阪南町1丁目の中古一戸建て ○○○○万円。

土地が73.95m2 ( 22.36坪 )ついてて3000万円代は立派かと。

阪南間取り



建物の写真はNGなので前面道路だけ。

平成3年8月建築の鉄骨造3階建て。

大掛かりなリフォームをしても、普通の新築一戸建てを買うよりは安いので、苗代小学校で探している方は要チェック。

阪南道



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物件詳細 阪南町1丁目 中古一戸建て ○○○○万円



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今月も頑張って行きましょう。



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リピーター…

内容としては昨日の続き。



紹介(もしくは街で知り合ったお客さま)と昨日は書きましたが、大事なことを忘れていました。

今年はね、リピーターも多かったのよ。

3件かな。



何度か書きましたように、不動産仲介業界にリピーターはほとんどいません。

あなたのまわりに不動産をしょちゅう買う人なんていないでしょ?

もし、いるとすればその人は不動産屋なはず。



リピーターのいない業会

画面



不動産を買ってしまえば買い換えたりはせず、少なくとも5年くらいはそこに住むことになります。

一般的には10~30年くらいはそこに住むことになるのではないでしょうか。

そういうわけで不動産仲介業界にリピーターは少ないのです。



ところが、エスマガも設立から9年が過ぎまして、ボチボチとリピーターのお客さまが相談に来てくれるようになりました。

何年か前にマンションを買ってくれたお客さまが「そろそろ一戸建てに買い換えたい」なんて相談に来てくれるわけ。

これは非常にありがたいこと。



でね、そういう状況の中で今年は思い出に残る仕事がありました。

私にとっては初めてのことで、恐れ多いと言いますか、不動産仲介業ってのはこんなにも信用されるものなのか、と自分の仕事を改めて考え直す機会になる仕事でした。

それは死後を託されるような仕事。

遺言



とあるお客さまから電話がありました。

エスマガ設立直後にマンションを買って下さった方で、当時はホームページの開設もしていなかったからチラシを通じて知り合ったお客さまです。

「○○だけど、ちょっと来てくれないかな」



呼び出されたのは病室。

聞けば末期ガンで余命は1ヶ月もない、とのこと。

「権利証も実印も預けるから、マンションを売ってそのお金を息子に渡して欲しい」という依頼でした。



これは驚きました。

何て言いますかね、思い切って言ってしまうと、チラシ1枚で知り合い、マンションを買ってもらっただけの関係なわけです。

「たかが、それだけの関係の人間をそんなに信じちゃいけませんよ」ってのが正直なところです。



ただ、ここまで信用されたからには期待に応えないわけにはいきません。

その方を説得し息子さんと連絡を取り、現在の状況を伝え(長らく疎遠でした)、病室に一緒に行き、親子が久しぶりに対面することになりました。

で、対面の日のおよそ一週間後に、その方は亡くなられたのです。



その後、団体信用生命保険の手続きや相続登記を済ませ、そのマンションは売却させて頂くことになりました。

恐れ多いと同時に非常にありがたいことです。

改めて自分の仕事を見つめ直す機会になりました。



この業界に入ってそろそろ19年になりますが、本当に不思議な仕事だと思うのです。



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紹介からの…

本日、阿倍野区松崎町3丁目で売却相談を受けました。

いずれ販売することになると思います。

場所はサイコー、ただ建物が少し古いかな。

松崎広告
(売主さまが買った当時のチラシ)



築34年の店舗付き住宅です。

鉄骨造でなかなか立派な建物だから解体するの勿体ないかな~、と。

場所が松崎町ならば古い建物でも構わないって方がいたら連絡下さい(松崎町は売り家が極端に少ないので検討する価値はあると思います)。



それでですね、今回の売主さまとは紹介で知り合いました。

5年ほど前に自宅を売却させて頂いたお客さまからのご紹介です。

でね、2016年はまだ3ヶ月も残っているので、振り返るのには早すぎるんだけど、今年のエスマガの大きな特徴は、紹介もしくは普通に街で知り合ったお客さま(飲食店で知り合ったなど)がメチャクチャ多いことです。



8月~9月にいたっては、全てがそんな感じから発生した取引なので、逆に恐怖を感じております。

売上自体は悪くない、というか、絶好調なんだけど、紹介(もしくは街で知り合ったお客さま)がなければ2ヶ月はボウズってことですからね(涙)。

あんまり楽観視していい状況じゃないよなあ。



何かに偏りすぎるって良くないことなのですよ。

ちょっと考えないといけない。

ウチはポータルサイト(スーモやオウチーノのことね)も一切利用していないから、その辺りも見直す必要があるのかなあ。

スーモ



ポータルサイトを利用してないことを同業者に言うとビックリされますもんね。

「大阪市内で仲介をメイン業務としながらポータルサイトを利用せずに集客できてるなんて考えられへん」と。

言われてみれば確かにそうかもしれない。



ここは冷静に考えてみようっと。



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