良いこと・悪いこと…

今月最後の売買契約を終えてゴキゲンと言いたいところなのですが、今月は本当にいろんなことがありまして、少々、お疲れ気味の定山です。

良いことと悪いことが同時にドカーンとやってきた3ヶ月でした。

人間てのはワガママなもので、悪いことばかりに目が行くんですよねえ。

契約書



そんなことではいけないので、良い部分に目を向けるようにします。

となると、おかげさまで11月の売上は絶好調。

11月に引き受けた仕事で12月はかなり忙しくなりそう。



今年も残すところ1ヶ月。

悔いの残らないよう頑張ります。

と言いながら、明日はゴルフでーす(笑)。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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週刊エスマガ ~2016.11.28~

今月最後の週刊エスマガってことで派手に攻めたかったのですが、今週の新着物件でパンチが効いているのは1件だけ。

が、その物件もすぐに商談が入ってしまいました…(涙)。

消費者の目は鋭いねえ。



というわけで、今日も紹介する物件がありません。

決して手を抜いてるわけじゃないんですよ(笑)。

バタバタしているってのはありますが…。



週刊エスマガ。
2016年11月28日号
VOL.156

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ホームページで気になる物件がありましたら遠慮なくお問い合わせ下さい。

気になる物件はまず見学。

見るかどうか迷うなんてのは本当にもったいないこと。

考えるのは見学してからにしましょう。



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原始的な方法だけど効果は絶大…

ナンダカンダで今日もこんな時間に…。

先ほどアーケードの掃除が終わりました。

今日で2回目。

商店街



前回は1ヶ月くらい前。

商店街のこういった連帯感は好きです、私。

参加者は前回より増えてるし。



2016.10.25 アーケード(arcade)

ポスター



物干し竿にホウキをつけてコスリまくる、っていう原始的な方法なんだけど効果は絶大。

この写真だとあまり分からないかな。

境目



アップだとこんな感じ。

赤い部分より上を掃除しました。

下は剥がれかけたペンキが残っているでしょ?

境目アップ



この写真のほうが分かりやすいかな。

左が掃除した部分、右はまだしていません。

びあ



ちかれたので帰りまーす。

眠いわ…。



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何かにつけて昔のことを思い出す…

内容としては昨日の続き。



最近、何かにつけて昔のことを思い出す。

「あの時はこうだったなあ」とか「この時はああだったなあ」などと。

岩下さんがコスプレで集客している頃、私は私で必死にもがいていました。



例えば、制服の背中に広告となるイラストを印刷して営業していたこともあります。

そんなことが売上に貢献したかどうかなんて分かりません。

とにかく、知名度を上げるために必死でした。



2012.05.22 イラスト入りユニフォーム

制服デザイン



こんな目立つ服を着るのは嫌で嫌で仕方がなかったけど、ウルトラ零細企業エスマガが生き残っていくのに、ナリフリなんて構ってられなかったのよ。

どれだけセールスに自信があっても、セールスする相手がいなけりゃどうしようもないでしょ?

イラスト付きの制服で問い合わせの1本でもあれば儲けモンじゃないですか。

制服



『アイデア不足で倒産した会社はない』

(行動不足で倒産した会社はある)


『思い付いたら実行』

(実行に移すかどうかを考えてる暇があったらその時間で行動に移す)



こう考えて色んなことをしました。

岩下さんと赤山さんに刺激を受けたことも大きい。

お互いに刺激を与え合えたことがプラスになったんじゃないかなあ。

3人



「オレはこんなこと考えてる」「あ、それは僕も思ってました」なんて話を、延々と話し続けてお互いに喝を入れていたのだと思う。

随分と無駄なこともしたけれど、中にはウチの営業の柱となったものだってあります。

例えば、この漫画。

漫画コマ



家を探している人はとりあえず読んでみて下さい。

他の不動産屋が言わないであろうことを書きました。



不動産は急いで買うな!

買うな



エスマガが他の不動産会社とどう違うのか?

私が一生懸命に書いた文章をコミック版にしてみました。

私の考えを文章にするのも大変だったけど、長い長い文章を漫画にするのも本当に大変で、思い出すだけでウンザリする(イラストにしてくれたのは事務員さんですが…)。



2011.06.14 コミック版

baikyaku6-1.gif



しかしながら、この漫画のおかげで反響の質が変わりました。

こういった過程で確信したのは、「これからの不動産販売会社はデザイン力を持たなければならない」ということ。

持っている情報は同じでも、というか、同じだからこそ情報をデザインしてネットで発信できる会社は強いと思った。



岩下さんは物件情報をコスプレでデザインして発信したわけ。

赤山さんは西区の物件情報を他社では真似できないくらいシステマティックに整理(赤山さんなりのデザインです)して発信し続けている。

ウチは事務員さんのデザイン能力のおかげで(あと息子のおかげも)他とは違った情報発信をすることができました。

岩下
(岩下さんのセールス風景)

馬鹿
(息子が書いたイラスト)



会社を設立してもうすぐ10年。

もがき続けたおかげで少しは楽になったような気がするんだけど、私が尊敬する叔父によると「この頃やっと楽になった」という時期が最も危険らしいので、もがき続けないといけないんだろうねえ。

岩下さんが映るテレビを観てそんなことを考えました(笑)。

変装



何かにつけて昔のことを思い出す。

感傷的な気持ちになるのは年齢のせいですかねえ…。



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アホなオッサンが人間国宝になりました…

タイトルのとおり。

アホなオッサンがとなりの人間国宝さんに認定されました。

放送は関西だけなのかな。

人間国宝



アホなオッサンとはリナホーム岩下さんのこと。

そう、1ヶ月に1回くらいの頻度で開いているホタルの会のキャプテンです。

家のセールスってことにかけては神様ですね、間違いなく。



2015.01.22 2015年ホタルの会

ホタル



自分で言うのは何ですが、家のセールスにかけては私もイイ線いってると思うんだけど、岩下さんには足元にもおよびません。

もう次元が違うって感じがしてます。

普段はホンマにアホなオッサンなのですが…(笑)。



テレビで紹介された内容を少しだけお伝えしておきましょうか。

岩下さん独特の集客スタイルについてでした。

このオッサンの集客スタイルはホンマに独特。

国宝1



今、あえて「集客」という言葉を使いました。

意識していない人が多いのだけれど、「営業」は「集客」から始まります。

「集客」つまり「見込み客と知り合うこと」から始まるのです。



2014.02.23 営業の始まり

足元プルプル



見込み客(不動産仲介業の場合だと「家を売ろうとしている人」「家を買おうとしている人」)がいなければ、そもそも営業相手がいないことになりますから。

で、20年前の不動産屋は「見込み客」と知り合うためにチラシをまきまくったわけ。

ところが、10年ほど前から変化が訪れました。



言わなくても分かると思いますが、インターネットの登場がキッカケです。

不動産情報を探すのに、チラシを集めまくるって方はそんなにいないと思います。

この変化についていけず倒産した不動産販売会社って結構あるのですよ。

国宝2



この変化についていくために岩下さんがしたこと。

それが何と…。

コスプレ(笑)。

国宝3

国宝4

変装



アホでしょ~(笑)。

コスプレ姿で物件情報をブログで紹介するっていうスタイルで危機を乗り切ったんです。

ホンマモンのアホですわ(笑←褒め言葉です)。



国宝5



ただね、これらの画像を見ていると、私はちょっと泣きそうになりますね。

当時、私も岩下さんも赤山さんも、とにかく必死のパッチでして(今でも必死ですが)、会えばずっと仕事の話をしていました。

「どうやって集客するか?」って話を、文字通り、朝から晩までしたこともあります。

国宝6



まさか、岩下さんがここまでコスプレを極めるとは思ってもみなかったけど(笑)。

ドンキホーテの変装グッズは全て買ったらしいですから。

ちなみに、私が気に入ってるキャラクターはヅラッグジャックとエリカ(笑)。

ヅラ

エリカ



ホンマにアホでしょ(笑)???

反響を取るため、すなわち、見込み客と知り合うためにココまでするって普通じゃないです。

さすが人間国宝さん。

国宝7



ブログを見ると、私と岩下さんが再会して一緒に遊ぶようになったのは6年半前ですね。

懐かしいわ。

岩下さん、となりの人間国宝さん、認定おめでとうございまーす!!!



2010.05.30 取引しかけるって


2010.05.31 再会



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忘年会シーズン到来…

今日は今年最初の忘年会。

かなり早めですな(笑)。

あまいん会の忘年会でした。

あまいん会



阿倍野区昭和町にあるカフェ『プーリン』で定期的に開催される集まり。

有名スイーツを食べ尽くすっていう会です。

詳しくは過去のブログを参照。



2016.05.19 あまいん会

レグーテ



で、忘年会ってことで豪勢にスキヤキ!!!

松阪牛でしたよん。

4500円の参加費でこれだけの肉とスイーツを腹いっぱい食べられるんだから悪くないでしょ?

牛肉



今回、久しぶりにアホの江原さんも参加。

やっぱりアホでした。

ちなみに、この2人は初対面です(笑)。

アホの江原



12月はやたらめったら忘年会が多いからなあ。

体調管理に気合いを入れなきゃ。



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週刊エスマガ ~2016.11.21~

先週に引き続き朝早くからの更新。

何故か???

ゴルフだからです(笑)。



メンバーはこのへん。

・丸まさ鮨 高島

・陽気 兼高

・ボストン 溝黒

昭和町メンバー



上の写真は3年くらい前かな。

この繋がりから商いがわりと発生しているんですよね。

ありがたいことです。



そんなところで始めましょう。

週刊エスマガ。
2016年11月21日号
VOL.155

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今週はこれで決まりですね。

ライフデザイン昭和町 3380万円。

滅多に売りに出ない人気マンションです。

ライフデザイン



専有面積 73.56m2 ( 22.25坪 )の4LDK。

南西角部屋。

ペットOK。

ライフデザイン外観



御堂筋線『昭和町』駅徒歩1分

谷町線『文の里』駅徒歩4分

という立地が最高!!!!

ライフデザインエント



3000万円前後で中古マンションを探している方は要チェック。

苗代小学校区です。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

ライフデザイン昭和町 3380万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 ライフデザイン昭和町



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遊んでばかりって印象を与えてるかもねえ。

祝日も仕事するので許してくだされ。



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仲介業者観点…

今日もナンダカンダあり、結局、こんな時間に…。

朝から晩までバタバタでしたわ。

ありがたいことです。



午後からはホームインスペクションの立ち会い。

2時間弱はかかりましたね。

不動産仲介業者の観点から見ると、いろいろと問題があって、今のところ普及はしていませんが、いずれは当たり前の光景になるかもしれません。

インスペクション1



仲介業者観点から見た問題は長くなるので、いつか書きます。

それを書くには眠すぎる(笑)。

専門家が第三者の立場で客観的に冷静に物件を分析し、その調査結果を見たうえで取引するってのは、間違いなく良いことなんだけどねえ。

インスペクション2



これだけだと気持ち悪く感じる人がいるでしょうから、ごくごく簡単に説明しましょうか。

例えば、インスペクションの結果を待ってる間に、他の購入希望者がインスペクション無しで買うと言ったら、売主としてはインスペクション無しで買いたいって人に売りたくなるでしょ?

契約前だから売主にペナルティは発生しません。

だって契約していないのですから。



インスペクション無しに買う人 >> インスペクションの結果によっては買う人



売主の立場だとこうなるわけ。

でも、そんなことが起きたらインスペクションの結果を待ってる第一希望者は怒るでしょ、当然。

「決めたのは私のほうが早かったのに!」って。

だけどね、売主側の立場ならばそうしたくなるのは当たり前です。



インスペクションが完全に義務化されてしまえば話は早いんだけどねえ。

今は過渡期ですからややこしいのよ。

「買うって言ってんだからインスペクションの結果を待つのは当たり前」と思う方もおられるかもしれませんが、それは買主の立場で考えてるからです。



売主の立場で考えると、「そんなに欲しかったならインスペクションは買ってからすればいいやん」となるわけ。

実際にインスペクションの結果ナシで買うって人が現れたらそっちを優先しちゃうでしょ?

こんな感じで売主と買主の両方の立場でいるってのはメチャクチャ難しいことなのです、実は。



でも、まあ、売主と買主に挟まれて身悶えるってのは仲介業者の宿命ですから(笑)。

そういうのを楽しめる人じゃないと仲介業者は務まりませんわね。

今日も、丸一日、楽しませてもらいました(笑)。



帰りマース。

ね、眠い…。



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三角クジを作る…

えーっと。

今日はナンダカンダあって疲れていたのですが、夜は文の里商店街の事業部会でした。

で、何をしたかと言いますと、歳末セールで使う三角クジをひたすら作るっていう…(笑)。

三角くじ



このアナログな感じが好きです。

10年前、商店街に所属した時はカルチャーショックを受けたものですが、今や完全に馴染みました(笑)。

のわりに疲れたので帰りマース。



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自家焙煎…

先日、ご紹介したお店のオープン日が決まりました。

文の里商店街にできるコーヒー豆屋さんね。

試飲もできるそうです。

コーヒー屋さん



年末年始の2ヶ月で新しいお店が3つほどできるんじゃないかな。

これはスゴイこと。

勢いを感じます。



2016.11.01 新しい店

商店街様子



私はお酒も飲まず、タバコも吸わずで、いわゆる嗜好品(しこうひん)はたしなまないタイプなのですが、コーヒーだけは好きなので楽しみ。

11月25日(金曜日)、オープンです。

コーヒー好きは是非。

コーヒー屋さん2



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アニマルセラピー…

アニマルセラピーは、動物を使ったセラピー手法のこと。

日本での造語である。

動物と触れ合わせることでその人に内在するストレスを軽減させたり、あるいは当人に自信を持たせたりといったことを通じて精神的な健康を回復させることができると考えられている。

(wikipediaより)



えーと。

昨日の私がそんな感じでした。

おかげさまで、最近、何だか忙しくて、水曜日だというのにバタバタしてたわけ。



ただ、夕方から背中が痛くて痛くて整骨院へ。

少しはマシになったものの、背中は痛いし、体はシンドイしで、夜は家で大人しくしていました。

リビングで横になってテレビをダラダラ観ることに。



するとね、チワワのチマさんがどこからともなく現れて、私にピタッとくっつくのです。

これがねえ、何と言うのかなあ、やっぱり癒されるのよ。

アニマルセラピーって分かる気がするなあ。

セラピー1



寄り添われてる感じがね。

精神的な健康を回復させるって分かる気がするし、「精神的な健康を回復させる」という表現に深い味わいを覚えます(笑)。

『ペットを飼えるかどうか?』の問い合わせが増えるのは当たり前かもね。



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雨でもゴキゲン…

雨の日には



この言葉が最も似合うスポーツはゴルフではないでしょうか。

よほどのことがない限り、ゴルフに中止はありません。

雨の日には雨の中を、風の日には風の中を、それでもプレーするのがゴルフです。



とはいっても、雨の中でのゴルフは嫌なもの。

で、昨日のゴルフが雨でした(涙)。

ゴルフに向かう途中に雨が降ってくるくらい嫌なことはありません。



ところが…。

どういうわけかボストン溝黒はゴキゲン。

朝早く起きて眠いはずだし、雨が降ってきてるのにもかかわらず、ムッサ笑ってるやん(笑)。

雨の中1



阿倍野区民でボストンのことを知らない人はいないと思うんだけど、念のために説明しておきましょう。

昭和町発祥のハンバーグ専門店。

現在は7店舗で営業中(全て直営店)。



ハンバーグのボストン

ボストン



ちなみに、ボストンのハンバーグはピタットの江原さんも大絶賛。

まあ、ヨゴレの江原さんに味が分かるかどうかは疑問ですが(笑)。



ピタットの江原です ボスってきた



でね、とにかく、このボストングループを現在の大きさまで拡大し、今もトップとして率いるのが溝黒さんです。

となると、どんな大人物かと思うでしょ?

しかし、普通にアホなんですね(笑)。



2016.09.27 雨の日はこれで決まり

雨の日



昨日も雨の中を独りゴキゲンでゴルフしてました。

何が楽しいのか分からんのですが、常にニコニコしているのです。

変なクスリでもしているんでしょうか(笑)?

雨の中2



頭に傘をつけるとスイングしにくいと思うんだけどなあ。

しかし、彼は全く気にならないようで、むしろ傘をつけてからのほうが上手かった(笑)。

ドライバーショットも違和感なし。





下の場面からツーオンしてバーディを取ってましたわ。

どんな光景やねん(笑)!

雨の中3



アップにすれば光景の異常さが伝わるでしょうか。

何でクツとボールの色を揃えてんねん(笑)!

雨の中4



ともあれ、どんな状況でもゴキゲンでいられるってのは簡単なことではなく、常にゴキゲンでいられるってのはイイ男の条件だと私は考えておりますし、私自身も常にゴキゲンであろうと心がけております。

ゴキゲン具合では私もかなりイイ線いってると思うんだけど、溝黒さんには負けるかもしれん…。

そんなことを考えた一日でした。



雨の日には雨の中を、風の日には風の中を、ゴキゲンでいられる人間になりたいねえ。





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週刊エスマガ ~2016.11.14~

こんなに朝早くからホームページを更新しているのは何故か???

そう。

ゴルフだからです(笑)。



とか言いながら、少しだけ真面目な話。

先週の週刊エスマガに私はこう書きました。

たまたまかもしれないけど、沸騰していた売り出し価格も落ち着きつつあるのかな。

高い価格で売り出されたマンションは、結局、売れていませんから。





朝早くから同じように感じております。

今週のエスマガ・ホームページ更新履歴を見ていると顕著(けんちょ)でしょう?

値下げだらけです。


更新ページ



周りが買ってるから!

なんてことに惑わされないように。

不動産を取引するうえで大切なのは適正価格の見極めです。



地域の不動産価格に精通している不動産業者に相談することは本当に大事ですよ。

これは売る場合でも同じ。

大切なのは適正価格。



適正価格が分かる不動産業者に相談しましょうね。

では、始めましょう。



週刊エスマガ。
2016年11月14日号
VOL.154

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って偉そうに書きましたが、今週は紹介したい物件がないんですよねえ。

値下げ物件があれだけたくさんあるのに…(涙)。

先週ご紹介したエンゼルブレッサ阿倍野松崎町は私の予想通り一瞬で売れてしまいましたが、イトーピア桃ケ池公園はまだありますよ、これは本当にオススメ。

イト間取り



2500万円前後でマンションを探している方は必見です。

空家ですから気軽に見学できますよ。

イト外観




詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 イトーピア阿倍野桃ケ池公園 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 イトーピア阿倍野桃ケ池公園



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よろしく~。



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いよいよパン屋さん…

前々から紹介していた商店街にできるパン屋さん。

来年の1月にオープン予定と決まったようです。

もう少し先になると思っていたので嬉しい。

パン屋2



近くにパン屋さんがあると助かるでしょ?

屋号はmusica(ムジカ)。

イタリア語でミュージックの意味らしい。

パン屋さん



160個ほど用意したパンは午前中だけで売り切れ。

私が行った時はもうありませんでした(涙)。

その後、時間がない中、ブラブラ探索していると面白い店を発見。



これはこれで楽しかったかな。

なかなかマニアックで。

お客さんもたくさん入ってました。

マニア2

マニア3



こういうお店が商店街にできるのも楽しいけど、商売として成り立つかどうかは知らん(笑)。

ただ、少しずつ面白い商店街になってるような気はする。

昔の商店街とは違ってはいるんだけど、それはそれで仕方がありませんよね。



文の里商店街は場所がメチャクチャ良いだけに可能性は秘めていると思うのですが…。



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戦利品…

今日は100円商店街。

案内が多くてゆっくり探索はできなかったのですが、それでも合間を見て戦利品をゲット。

ちょっと遅い時間だったおかげで全て100円。

戦利品



小さな女の子がいる家族へのプレゼントにしました。

これで300円なら安いでしょ?



今日の100円商店街はいつもより人が多く感じましたねえ。

天気がよかったせいなのか、何なのか…。

人の動きって読めないわ。

戦利品1



何だか頭が疲れていてるのでここまで。

帰りマース。

ね、眠い。



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明日は100円商店街…

明日は100円商店街。

もう何回目になるのかな。

ちらし



個人的に楽しみにしているのは来年オープン予定のパン屋さん。

明日、パンを売るみたい。

売り切れるまでだけど。

ちらし2



それでですね、明日は女子高生のライブもあるみたいなんです。

商店街で女子高生がライブってスゲーな。

これはこれで興味ある(笑)。

ちらし3



とか言いながら、明日は案内が多いからゆっくり見学している暇はないかなあ。

明後日も案内が多いし。

気合いをいれなきゃ。



頑張ろうっと。



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冬にそなえて…

急に寒くなりましたねえ。

チワワのチマさんは家の暖かい場所をよく知ってまして、寒さの中では寒いなりに幸せそうに暮らしております。

夏に短くした毛もすっかり長くなりました。

冬のチマさん



短いのは短いので可愛いけど、私はやっぱり長いのが好きかな。

今年の夏はこんな感じでした。



2016.06.04 夏を先取り

夏を先取り



でね、チワワのチマさんを見てて「年を取ったなあ」と思う場面が増えてきてます。

ちょっとしたことなんですよ。

例えば、ソファに飛びのる勢いだとか、そういうので脚力が落ちてるのが分かるわけ。



で、家族全員が出て行った後は「家の中が寒かろう」ということで、チマさんのネグラをホームセンターでゲットしました。

こういうの。

チマさん専用の湯たんぽを入れたら気に入ってくれたようでゴキゲンにしてましたわ(笑)。

冬のチマさん2



ちゃんと自分の場所って認識しているんですな。

これで今年の冬も乗り切れるでしょう。



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雨のせいですかね…

つい先ほど文の里商店街の理事会が終わりました。

1ヶ月に1回、人知れず理事会が開催されております。

次の土曜日に行われる100円商店街の話が多かったですね。

理事会



今日は何だか疲れ果てましたわ~(涙)。

いろいろとやること多かったし~。

雨のせいなのか、体がめちゃくちゃダルイ。



風呂にゆっくりつかって眠ろうっと。

帰りまーす。

ちかれた、ちかれた。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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週刊エスマガ ~2016.11.07~

阿倍野区に新しくできた行列のできるラーメン屋さんにやっとこさ行ってきました。

開店がおよそ1ヶ月前だったかな。

松虫の交差点すぐそば。



ラーメン zikon 而今 阿倍野元町店

ラーメン



ラーメン屋さんができる前は何があったんだっけ???

全く思い出せない。

数年前に『情熱ホルモン』があったと記憶しているのですが…。



その流れでもう少しだけ。

今年の初めまでオーダースーツ屋さんだった場所が、洋食とステーキのお店に変わるようです(文の里駅の近く)。

11月20日にオープン。



ステーキ

ステーキ2



こんな風に街が新しくなっていく。

少なくとも阿倍野区内に関していえば、適正な家賃で出している限り、ちゃんと店子さんが現れる(適正な家賃というところがポイントですが…)。

そんな気がしております。



では、始めましょう。

今日、ご紹介する物件は2件。



週刊エスマガ。
2016年11月07日号
VOL153

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



1件目は、イトーピア阿倍野桃ケ池公園 ○○○○万円。

2600万円を切ってるのが渋い。

昭和町駅周辺のマンションでこの価格帯は久しぶりじゃないかな。

イト間取り



専有面積 60.07m2 ( 18.17坪 )の3LDK。

8階部分の南向きです。

間取りはいたって普通。

イト外観



桃ケ池公園のすぐ隣にあるし、駅も近いし、買い物にも便利。

3000万円以内でマンションを探している方は要チェック。

イトエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 イトーピア阿倍野桃ケ池公園 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 イトーピア阿倍野桃ケ池公園



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次は松崎町2丁目にある人気マンション。

エンゼルブレッサ阿倍野松崎町 ○○○○万円。

3500万円を切ってるので完全に売れ筋じゃないかな。

エンゼル間取り



専有面積 71.72m2 ( 21.69坪 )の3LDK。

上層階、東南角部屋。

エンゼル外観



このマンションの売りは利便性。

・地下鉄御堂筋線 天王寺駅 徒歩5分

・JR環状線 天王寺駅 徒歩5分

・地下鉄谷町線 天王寺駅 徒歩5分


エンゼルエント



学校区はもちろん常磐小学校・文の里中学。

松崎町にある平成以降に建てられたマンションがこの価格帯で売り出されることは滅多にありません。

天王寺駅周辺でマンションを探されている方は要チェックでしょう。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 エンゼルブレッサ阿倍野松崎町 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 エンゼルブレッサ阿倍野松崎町



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本日、ご紹介したマンションは2件ともオススメです。

たまたまかもしれないけど、沸騰していた売り出し価格も落ち着きつつあるのかな。

高い価格で売り出されたマンションは、結局、売れていませんから。



適正価格の見極め。

不動産を売る時も買う時も、貸す時も借りる時も、適正価格の見極めが一番大切です。

それを分かってる不動産業者に相談しましょうねえ。



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今日は自慢話…

およそ1年ほど前に、相談を受けた案件が、本日、完全にまとまりました。

2戸1(にこいち)の長屋を解体し、1つは土地として売却、1つは建替え。

所有者がバラバラの長屋を解体するって簡単じゃないのですよ、タイミングを合わせるのがね。

昭和町



実は、去年にも同じようなことをしている。

こっちは両隣に家がくっついてる状態だったから解体作業に気を使いました。



2015.11.02 週刊エスマガ ~2015.11.02~

解体前

↓   ↓   ↓   ↓   ↓   ↓   ↓

解体後



で、去年の案件は解体作業には気を使ったけど、2軒とも長いこと空家だったからスケジュール調整はそんなに難しくなかったのです。

ところが、今回は居住中だったので仮住まいも探さねばならず、2つの家族のスケジュール調整がなかなか大変でしたね。

我ながら良い仕事をしたと思う。



携わった業者さん(建築業者さんと解体業者さん)にも褒められました(笑)。

「違う不動産業者に依頼していたら、この案件、まとめて進めるの無理でしたね」と。

ええ、今日は自慢話です(笑)。



自慢話ついでに続けると、この写真の道。

約50メートルほどの長さで、並んでいる家は24軒ほど。

そのうち5軒を私が取引させて頂きました(今回のも含む)。

昭和町2



昭和町で商売を始めてもうすぐ10年。

着実に地域密着を重ねております。

何か嬉しい日曜日でした~。



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細々と続いております…

ブログでジムのことを書かなくなったせいか、お客さまから立て続けに

「ジムには行ってないのですか?」

と尋ねられました。



以前ほど熱心ではなくなったかもしれないけど、ちゃんと続いております。

細々とではありますがちゃんと続けている。

私がジムに通ううえで自分に課したルールはただ一つ。



2日連続でサボらない。

これだけ。

念のためにつけ加えると、水曜日と日曜日は含みません(水曜日は用事が入ることが多いし、日曜日はジムが17時30分までなので)。



たったこれだけのルールだけど、結局、週に3~4回は行くことになります。

緩やかなルールのほうがかえって行くのかもしれません。

実は今日もブログを書き終えたら行くつもり。

ジム



私が通ってるジムは暖房がありませんので今日から長袖のジャージでーす。

頑張ってこよう。

ではでは。



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絶妙の季節…

水曜日は土地家屋調査士さん主催のゴルフコンペに参加してきました。

総勢何人だったんだろう???

40人くらいだったかな。

コンペ



10月、11月はゴルフの誘いが多くて、一週間に一度はゴルフって感じ。

のわりに、相変わらずの腕前でスコアは良くならず。

昨日はバンカーで苦しんだなあ。

ゴルフ2



それでも天気が良くて、すんごく気持ちよかったです。

絶妙の季節ですな。

今のうちに楽しんでおこう。

ゴルフ3



もう少し上手くなりたいねえ。



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落ち込んだりもしたけれど私は元気です…

ハッと気付けば11月3日。

フェイスブックページも新しくなっております。

すっかり寒くなりました。

フェイスブック



今の気分はこんな感じ。

落ち込んだりもしたけれど私は元気です

この映画もちゃんと観たことないけど(笑)。

魔女



およそ2ヶ月前の9月1日に、私が珍しく弱気なブログを書いたのを覚えておられるでしょうか?

心配してくれた方もおられるかもしれません。

わざわざ電話までくれたお客さまもおられましたし、道でバッタリお会いした時に「大丈夫なんですか?」とお声をかけてくれたお客様もおられました。



2016.09.01 禍福は糾える縄の如し

9月フェイスブック



本当にありがたいことです。

そして、弱気なことを書くのはよくないのかな、と考えたりしました。

今でもよく分かりません。



ただ、独立して10年になりますが、間違いなく一番の落ち込みでした。

で、あれから2ヶ月が過ぎ、何とかいろんなことに目処がつきつつあります。

人との縁てのは不思議ですな。



とにかく心配をかけてすいませんでした。

お客さまからここまで心配されるんだ、ということが励みになりました。

落ち着いたらちゃんと発表します。



独立してもうすぐ10年。

時の流れは良いことも悪いことも連れて来る。

そんなことを考えております。



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新しい店…

文の里商店街に新しいお店ができるニュースが続々と…。

すごく嬉しい。

商店街



まず、以前にブログで紹介したコインランドリーの横。

小料理屋さんができるそうです。

うわさによると店主はかなりベッピンらしい(笑)。



2016.10.06 文の里商店街ニュース

店舗



商店街のジジイどもの新たな憩いの場となるのか(笑)。

楽しみ。



次に、コーヒー豆屋さんができると聞きました。

これは年内のオープンじゃないかな。

開店したらご報告します。



そして、これは来年の話だけど、いよいよパン屋さんができるかも。

工事の打ち合わせが始まりました。

パン屋さんの要望は多かったので、これはありがたい。



とにかくね、商店街が盛り上がってくれればそれでいい。

11月12日(土曜日)は100円商店街ですよ~。

お近くの方は是非。



商店街2



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