2016年…

エスマガにとって2016年は激動の1年でした。

それでも何とか無事に終えることができてホッとしております。

これも皆さまのおかげです、ホントに、心から。

HP表紙



で、明日から休みなんだけど、やること一杯(笑)。

朝イチから病院でしょ、午後からは案内と打ち合わせ。

本格的な休みは明後日からになるな。



明日が仕事ということもあって、わりと普通な一日でした。

昼飯は陽気。

ご陽気



そこで話題になったのはフラワーショップ・イチハナさんの門松。

これがね、新しいのよ。

こういうのだったら飾ろうかな、と思いますよねえ。

門松1

門松2

門松3

門松4

新しい門松



で、ランチを終えてパトロール。

ようやく解体工事を終えて完全に更地になりました。

来年早々から建築工事が始まります。

更地



そして、文の里商店街に新しくできる店を見てまわる。

パン屋さんに、小料理屋さん。

閉めたお店が新しく開店するわけで、ここにも喪失と再生がありますな。

パン屋さん

小料理屋さん



2016年もたくさんのご縁をありがとうございます。

街が新しく生まれ変わるのを当事者として見学できるのが街の小さな不動産屋の特権ではないでしょうか。

現場では色んなことが起きているのですよ。



明日はガッツリ働いて正月はノンビリしましょうかねえ。

あ、今日は年賀状を仕上げなアカンわ(笑)。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg
スポンサーサイト

週刊エスマガ ~2016.12.26~

昨晩はメリークリスマスということで、普段は好き勝手している私も早めの帰宅。

といっても、20時は過ぎていましたが…。

帰りにケーキと花を忘れない。

ケーキ



ケーキはプーリン。

花はイチハナ。

クリスマスで荒稼ぎしたイチハナ夫妻はホクホク笑顔ですわ~(笑)。

夫婦



イチハナ夫妻は正月でもうひと稼ぎするそうです(笑)。

そら、こんな爽やかな笑顔できるわな~。

あ、イチハナでは真っ赤なバラも買いました。

あいちゃん



普段からお世話になっている女子へプレゼント用です。

そういえば、ティアボもクリスマスで荒稼ぎしたみたい(笑)。

エスマガも儲けさせてくれ。

バラ



そんなこんなを済ませて帰宅。

ところが、、娘は帰宅していないし、息子は冷静そのもの。

そして、肝心のヨメサンはベロベロの泥酔状態(笑)。



私を暖かく迎えてくれたのはチワワのチマさんだけっていう…(涙)。

下はクリスマス・プレゼントでもらった靴(くつ)をはくチマさん。

犬が靴(くつ)をはく時代になったのか。

くつ



ナンボなんでも甘やかし過ぎやろ(笑)!

さらに、下は新しい首輪。

ちなみに、シン事務員さんの手作りです。

くびわ



DIY(自作)が趣味と言うだけありますな。

クリエイティブやわ~。

素敵でしょ?



そんなところで始めます。



週刊エスマガ。
2016年12月26日号
VOL.160

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



--------------------------------------------



2016ラストの週刊エスマガはこのマンション。

コスモ昭和町 〇〇〇〇万円。

3300万円を切ってるのが絶妙。

コスモ図面



専有面積 70.2m2 ( 21.23坪 )の3LDK。

このマンションのウリは周辺に日差しをさえぎる建物がなくて明るいこと。

なのに、そこそこ駅が近くて便利っていうね(駅から近いマンションはどうしても高い建物に囲まれるでしょ)。

コスモ外観



交通はこんな感じ。

阪堺電気軌道上町線 松虫駅 徒歩2分

地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩8分

地下鉄谷町線 阿倍野駅 徒歩10分


コスモエント



本来の学校区は丸山小学校なのですが、選択性が導入されてからは苗代小学校を選ぶ方も多いようです。

管理状態も良いし、バランスの良いマンション。

私は好きです。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 コスモ昭和町 〇〇〇〇万円



--------------------------------------------



もうすぐ今年も終わりですな。

エスマガの営業日は明日までです。

2017年も週刊エスマガをよろしく~。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

喪失と再生と…

今年の9月に、私にしては珍しくネガティブなブログを書いたのを覚えておられるでしょうか?

この出来事は本当にショッキングで、久しぶりに目の前が真っ暗になりました。

まあ、そういう予感はあったのだけれど、見ないふりをして甘えていたんですね。



2016.09.01 禍福は糾える縄の如し(かふくはあざなえるなわのごとし)

9月



何が起きたかと言いますと…。

創業以来およそ10年ものあいだ勤めてくれた事務員さんから退職の申し出があったのです。

古くからエスマガを知ってくれている方はご存知かもしれませんが、ウチは事務員さんに支えられている部分が普通の会社よりずっと大きくて、彼女の存在なしでは現在のエスマガはなかったと思います。



そもそもエスマガ・ホームページを作ってくれたのは彼女ですし、それだけでなく現在のエスマガに関わる全てをデザインしてもらいました。

下のブログから6年も経ったのか…。

この頃はずっとデザインのことを考えていたなあ。



2010.07.04 もうすぐ完成?

ロゴ



独自のコンテンツを作るために色んなことをしました。

下は阿倍野区の学校区マップを作成手順。

小さな街の不動産屋でこんなのを作れるのはウチだけだと思う。



2012.09.23 阿倍野バカ一代

地図



そんな風に創業以来エスマガを支えてくれていた事務員さんが辞めるわけですから落ち込むのも無理ないでしょ?

ただ救いだったのは後任の事務員さんが落ち着くまでは、彼女が残ってくれると言ってくれたこと。

そのおかげでバタバタと新しい事務員さんを決めずにすみ、じっくりと面接することができました。



「オレはツイテるな、オレは持ってるな」と我ながら思うのは良い人がすぐに見つかったこと。

前の事務員さんとは違ったクリエイティブな才能の持ち主。

早速、フェイスブック用に作ったイラストがこれです(笑)。


事務員さん



ホームページの更新の仕方もすぐに覚えてくれまして、通常の業務は全く問題ありません。

前事務員さんが現事務員さんへパーフェクトに業務を引き継いでくれました(それにしても彼女は最初から最後まで優秀でして感謝しかありません)。

それはそれは見事なバトンタッチでして、私は相変わらず何もしていないんだけど、それでも完全に落ち着くところが、私の強運なところなのでしょう。



2016.11.03 落ち込んだりもしたけれど私は元気です

11月



でね、現事務員さんはDIY(自作)が趣味らしく手先が器用なんです(もちろんイラストレーターとフォトショップも上手)。

引き継ぎが落ち着き次第に作成してくれたのがこれ。

ポスター(電通作)に合わせて額縁を作ってくれました。

額

額2



彼女のクリエイティブな才能は面白いので、ブログではそんなところも発表していこうと考えております。

人も企業も喪失と再生を繰り返しながら成長していくのだな、と改めて思いました。

喪失がなければ再生だってないのかもしれない。



約3ヶ月前は失意のどん底にいたけれど、今は希望に満ち溢れております。

生まれ変わった気分、ていうのかな。

喪失と再生を味わいました。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

生きてるうちが花なのよ…

今年の夏からだったかな。

何を考えたのか、娘(高校2年生)は3つのクラブをかけもちしています。



・美術部

・書道部

・写真部



で、今は美術部として作品を作成中。

勉強する気あるのか、コイツ(笑)。

楽しそうだからいいけど。

絵



写真部は写真部で真面目に取り組んでいるようでして、少し前にニコン主催のコンテストで準佳作を受賞していました。

4番が娘の作品でタイトルは…。

『生きているうちが花なのよ』

トップアイ3

トップアイ2



モデルはもちろんクソババアです(笑)。

愛されてるなあ。

娘は子供の頃からババアが大好きなのです。



2016.09.18 ババア専用グループライン

ババア



未来の写真愛好家を作るためニコンさんも頑張ってるんだねえ。

こういう地道な活動って大切だと思う。

娘はずっと写真好きでいられるのではないでしょうか。



トップアイ(中高生フォトグラファー応援マガジン)

トップアイHP



来年は高校3年生なのに大丈夫かなあ。

ま、いいや(笑)。

楽しいのが一番ですし、ね。



トップアイ NO289

トップアイ



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

自撮り棒…

昭和町のあるお店からクリスマスプレゼントをもらいました。

何に使うものか分からず事務所で戸惑っていたら、たまたま通りかかった後輩が教えてくれました。

自撮り棒のようです。

自撮り2



これは良いものをもらったな。

早速、今から使って来よう。

今日の忘年会のテーマは有馬記念でーす(笑)。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

喋りっぱなし…

水曜日はゴルフでした。

一緒に行ったのはピタットハウスの凸凹コンビ、アホの江原とボケの河内。

江原さんとは2週連続になるな。

行きしな



朝6時の待ち合わせだったのにテンションマックスで喋りまくり。

というのには理由がありまして、ギリギリまで天気が不安だったんですね。

ところがどっこい…。

ライン1

ライン2

ライン3

ライン4

ライン5



当日の朝も全く寒くなくて、テンションが上がったわけ。

そして、ゴルフ場に到着して観た景色が素晴らしかった。

見事な雲海(うんかい)ですな。

雲海



兵庫県の竹田城跡が有名でしょ?

CMにも使われていました。

竹田城

m_boss20-a8406.jpg



では、いつものようにウィキペディアに説明してもらいましょう。


雲海(うんかい)

雲海(うんかい)とは山や航空機など高度の高い位置から見下ろしたとき、雲を海に例える表現。山で見られる雲海は、山間部などでの放射冷却によって霧、層雲が広域に発生する自然現象による。
雲の海に山々が島のように浮かんでいるように見えることから雲海と呼ばれる。


夜半、山間部などを低気圧が通過して湿度が高くなったとき、放射冷却によって地表面が冷え、それによって空気が冷やされていく。ここで風の流れがない場合に、冷えた空気は(ボウル状の地形のため)その場に留まり、さらに冷却され続ける。やがて一帯が飽和状態となり、空気中の水分が霧となって発生する。このときの様子が、山頂などの高所からは雲海として観察できる。


さすが、ウィキペディア!

説明がお上手。

雲海とはよく言ったもので、確かに山が海に囲まれた島に見える。

雲海2



下は霧に中にたたずむ江原さん。

低い場所にあるコースには霧がありましたがゴルフには全く問題なし。

嬉しかったんでしょうね、江原さんは喋りまくってました。

霧の中



カートでも喋りまくり。

良いショットが出ても喋りまくるし、悪いショットが出ても喋りまくる。

それに、河内さんのキメ顔がウザイ。

晴れ



ランチ後は快晴!!!

それに暖かい。

快晴



そして、ついに…。

河内さんは半袖姿に(笑)。

ボケやわ~。

半袖河内



ホンマに凸凹(でこぼこ)コンビやわ。

そろそろコンビを組んで15年だそうです(笑)。

知らん。



こんな感じで楽しい一日でしたが、スコアはいつも通り。

しかし、スコアにもめげず帰りの車でも喋りっぱなし。

よー喋った一日でした。

帰りしな



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

クリスマス・クリーンアップ大作戦…

昨日も書きましたように、月曜日は朝からサンタの格好をして昭和町周辺を掃除しました。

名付けて

クリスマス・クリーンアップ大作戦。

サンタ



サンタの格好をして掃除するってだけの企画なのですが、普通に掃除するよりテンションが上がります。

疲労感が軽減される気がする。

サンタのコスチューム、2,000円。

サンタコスチューム



皆で掃除を終えた時の喜び…。

プライスレス。

ホントにそんな感じ。

掃除を終えて



それでですね、普段は気にならないけど、意識して見ると道路ってゴミが多いのよ。

特に吸殻が。

これだけポイ捨てをする人が多いってことなんでしょうなあ。

吸殻1

吸殻2

吸殻3



これは本当に良いアイデアだと思う。

商店街主催で恒例行事にできたらいいなあ。

結構な人が集まるような気がするんだけどいかがでしょうか。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

週刊エスマガ ~2016.12.19~

今日は朝から

クリスマス・クリーンアップ大作戦

という企画でした。

サンタ



私が所属する『大阪なみはやライオンズクラブ』主催です。

サンタの格好をして掃除するっていうだけなんですけど、それだけで楽しかったな~。

これはすんごくいい企画かもしれない。

サンタ2



昭和町周辺を掃除しました。

文の里商店街はジジイとババアが掃除しまくるのでメチャクチャ綺麗でしたね。

ジジイとババア、万歳(笑)!!!

サンタ3



掃除を終えてオッサンばかりでボストンへ。

美味かった。

この企画は毎年の恒例行事にしたいねえ。

サンタ4



そんなところで始めます。

と、言いながら今週は紹介したい物件が少ない。

良いカタチの土地が2つ売りに出たのでそちらをご紹介しましょう。



週刊エスマガ。
2016年12月19日号
VOL.159

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



--------------------------------------------



最近、土地購入の相談が多いので土地の紹介をします。

参考にして下さい。

ここで私が伝えたいのは良いカタチの土地は安くないってこと。



まず、阪南町4丁目 〇〇〇〇万円。

坪単価 154万円は安くないけど、売出価格としては適正なのかな。

カタチが良いので。

阪南図面



阪南町4丁目にある北西の角地 25.14坪。

ほぼ真四角。

つまり間口が広いってこと。

阪南2



こういうカタチの土地は高いんです、残念ながら。

売り出される土地って、俗に言う「うなぎの寝床」と言われるカタチで細長いのが多いでしょ?

それは当たり前でして、長屋を壊して売り出されることが多いから、どうしたって長くなるのです。



で、細長いと、間取りが取りにくくなるわけ。

ところが、こういう風に間口が広くて、しかも角地だと色んな間取りが考えられます。

もちろん明るいし。

阪南3



だけど、土地の値段は高くなります。

場所や広さが同じでも土地のカタチで価格って変わるのです。

悩ましいですねえ(涙)。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 阪南町4丁目 売り土地 〇〇〇〇万円



--------------------------------------------



次は昭和町4丁目 〇〇〇〇万円。

坪単価135万円なので阪南町4丁目より安く感じるかもしれませんが、こちらは更地ではなく建物がまだありますので、解体費用を考えると、土地としての仕上がりは1坪あたり145~150万円になると思います。

こちらも売出し価格としては適正でしょう。

昭和町図面



昭和町4丁目にある南西角地 23.75坪。

こちらもほぼ真四角。

写真を撮ったのが夕方なので暗く見えますが非常に明るい土地です。

昭和町土地



この土地もカタチがいいですよねえ。

しかも、面している道路がスッキリしています。

土地って広さだけじゃなく、「カタチ、間口、面している道路、方角」で査定価格がすんごく変わるのです。



場合によっては同じ場所でも2割くらいは変わってきます。

悩ましいですよねえ。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 昭和町4丁目 売り土地 〇〇〇〇万円



--------------------------------------------



こういう感じで土地の査定ってのは簡単じゃありません。

ここに家を建てるとなると、ますます悩み事が増える…。

そういう人はとりあえずエスマガ定山にご相談下さい。



土地探しはちゃんとコツがあるのです。

他の不動産屋は絶対に言わないであろうコツが。

土地を決めるためには、その前に建物を見ないといけないの。



ここから先は文章では説明できませんので気軽にご相談下さい。

土地探しが楽になると思いますよ~。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

2人の半袖姿の正体は…

今日は早朝草野球。

年末恒例の昭和町対抗チキチキ草野球大会です。

昭和町周辺のお店が集まり草野球を楽しむっていう催し。

草野球6
(泣いてるのは大事な場面でエラーしたから)



知った顔が多いでしょ?

こういう催しで珍しいのは匠和(しょうわ)の中谷クンかな。

知る人ぞ知る繁盛居酒屋の店長です。

しょうわ



アホみたいに朝7時に集合。

場所は長池公園。

朝日が眩しくてピッチャーが投げる球が見えないっていうハプニングあり。

草野球2



この時期の草野球は何度か経験しているのですが、こんなに天気がよかったのは初めてかも。

今日は暖かかったもんね。

半袖が2人もいましたわ(笑)。

草野球4



2人ともボストン昭和町店の店員っていうのがスゴイ(しかも1人は店長)。

どういう基準で採用してんねん(笑)!!!

面接したんは誰や!!!

囲み

赤丸の半袖は店長

青丸の半袖は店員

黄色丸が社長です(面接した人)



アホみたいに半袖姿でノビノビとプレーする2人を見て

「僕の目に狂いはなかった」

と満足顔でしたわ(笑)。

ボストン

ボストン2
(半袖2人が切り盛りするボストン昭和町店)



そんな感じで楽しく試合をしたわけですけど意外にも大熱戦。

というのも、去年の試合があまりにもひどかったので、助っ人をたくさん呼んだんですね。

やっぱり若い子は動きが違うわ~。



去年はホンマにボロボロだったのです。

ウチのチームはオッサンばかりやから。

これじゃ試合にならん、ということで若い助っ人を呼んだわけ。



2015.12.26 年末いろいろ

去年



一昨年はまだ動けてたのになあ。

やはり厄年を超えたあたりから急に動きが悪くなりますね(笑)。

たった2年でここまで動けなくなるのか…。



2014.12.24 昭和町対抗

一昨年



で…。

結果は3対3のドロー。

時間切れの引き分けでした。



来年も楽しみですね~。

さらに動けなくなるんやろか。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

年末のバタバタの中の癒しは…

年末ということが関係あるのかないのか分からないんだけど、何だか気ぜわしくしております。

の、わりに仕事はイマイチ(涙)。

大して成果が上がっておりません。



やることは多くてバタバタしてるのになあ。

こういうのってストレスが溜まるのよね。

癒しはフライデーを読みながら喰う『陽気』カキ焼ソバのみ(笑)。

焼きそば

フライデー



今、進んでる商談が上手くいけばいいんだけど…(祈り)。

明日は朝から昭和町対抗チキチキ草野球でーす。

年末の恒例行事になりつつあるな。



早く帰って寝ようっと。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

計算高い男…

前の水曜日、珍しい組み合わせでゴルフに行って来ました。

ボストン溝黒、ピタットハウス江原、エスマガ定山。

私はともかく、2人ともアホなので合うかな、と(笑)。

3人



初顔合わせかと思ったら、この企画以来だそうです。

あれから1年以上が過ぎたのか…。

時の流れはあまりにも早い。



週刊エスマガ~2015.10.05~

お好み2



2015.10.06 仲間入り

お好み焼き



さすがに、この時期の雨は寒すぎて辛いのでドキドキしながら水曜日を待つ。

天気はギリギリOK。

というか、この時期にしては暖かく快適でした。

アプローチ



相変わらず、アホの江原さんはノビノビとゴルフを楽しんどったな(笑)。

「想像以上のアホですね、しかも思ったよりも計算高い」と溝黒さんも大絶賛。

「思ったより計算高い」とは確かな人間分析や(笑)。



下の動画は私をおだててくれる江原さんです。

毒舌とヨイショを絶妙に混ぜ合わせます。

「計算高い」ってのは的を得てるな(笑)。





この日は反省があります。

寝坊してもうたんですね。

5時45分の待ち合わせなのに目覚めたのが5時38分(スタート時間は7時30分)。



そのせいで時間ギリギリになってしまい、溝黒さんには迷惑をかけてしまったのですが道中ではこの笑顔。

何がそんなに楽しいのか(笑)。

見習わなアカンねえ。

笑顔



「笑う門には福きたる」ってのはホントだと思うのです。

人生いろいろありますが、笑って暮らしましょう。



>阿倍野区の不動産屋の独り言でした。
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

ハシゴ…

今日は忘年会のハシゴ。

続くなあ。



19時からの部はマトモ。

所属しているライオンズクラブのだから上品。

品があるでしょ?

なみはや



21時30分から合流した二次会が下品だった(涙)。

ま、いつものことだからいいんだけど(笑)。

比較的マシな写真でこれです。

もう0

もう2

もう



クラシカルな飲み会。

私が不動産業界に入った20年前は、こういった飲み会が多かったんだけど、今は少なくなったもんねえ。

ま、これはこれでいいと思う。



2015.04.25 貸切状態まで待て

はだか



ん~。

アホやわ~。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

行き交う情報…

某大手仲介業者が集まる忘年会に参加してきました。

会社主催のものではなく、その会社のOBが主催するものなので、わりと気軽な雰囲気。

私は、毎年、参加させてもらってます。

忘年会2



やっぱり我々の仕事は情報が全てなので。

ナンダカンダありますが、大手が持ってる情報量ってスゴイのよ。

大手とは仲良くしとかなアカン(笑)。



で、誕生月でもないのに記念撮影に混ぜてもらいました。

こうやって2016年が終わりに近付いていく…。

残すところ2週間か。

忘年会1



頑張りましょう。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

週刊エスマガ ~2016.12.12~

文の里商店街に来年オープン予定の小料理屋さんも工事が進んできました。

どんどんカタチになってくるのを見るのって楽しい。

お店内部



コインランドリーの隣です。

自分で言うのは何ですが、シャッターを店鋪にするのに貢献していると思うのですよ。

お店2



外観の雰囲気もいいでしょ?

店主はベッピンという噂なので商店街のジジイどもの新たな憩いの場となるかもしれません。

お店



そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ。
2016年12月12日号
VOL.158

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



--------------------------------------------



今週はこれで決まり。

松崎町が続きますな。

イトーピア阿倍野松崎町常磐通り 3830万円。

間取りイトピア



専有面積70.47m2 ( 21.31坪 )のいたって普通の3LDKですが、実際に入ってみるとワイドスパン(広い間口のこと)で明るいのよ。

建物の前に視界をさえぎるようなものもないし。

イトピア外観2



価格もこんなものでしょう。

年末が近付きノンビリした不動産市況ですが、年内に売れるかもしれませんね。

イトピア外観



管理状態も良好ですよ~。

イトピアエント



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 イトーピア阿倍野松崎町常盤通り 3830万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 イトーピア阿倍野松崎町常磐通り



--------------------------------------------



週刊エスマガも今年は残すところ2回かな。

早いですねえ。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

作業着と作業靴…

土曜日だったかな。

売主さまの退去も終わりましたので、現地にカンバンを取り付けました。

こういうのも不動産屋の仕事なのよね。

カンバン



2階部分につけるため、脚立に乗ってつけたのですが、ちょっといがんでしまった(涙)。

1人の作業ではこれが限界なので、近々、誰かを連れて直しに行かねば…。

私が作業着で仕事をしているのは、わりとこういう仕事が多いから。



「しょちゅう」というわけではないけれど、「滅多にない」ってことはありません。

解体現場の中に入ったり、家の裏の境界を探すために、狭い路地に入らなければならないような状況は結構あります。

そんなわけで作業着だと便利なのです。



といった中、寒くなってきたのと、着ている作業着がボロボロになってきたこともあり、新しい服を買いに作業着屋さんに行って来ました。

そこで私の目を奪ったものは…。















作業靴。

アシックスやミズノやダンロップがいろいろと出しているの。

ビックリした。

作業靴1



作業着は色が違うだけで、どれも似たようなものなのですが、作業靴は種類が多いんですよねえ。

何故でしょう???

どれもカッコイイでしょ。

作業靴2



ちゃんと安全靴になってましてツマ先部分に鉄板が入ってます。

そんなん別に要らないんだけど、今度のはそういうのにしようかな(笑)。

作業着は白いものにすると思うので靴くらいは派手なのにしよ。

作業靴4



ホントは作業着も色がついたものにしたいのですが、やっぱり白いほうがイメージがいいもんねえ。

とか言いながら、茶か紺にするかもしれません(笑)。

いろいろ理屈を言いましたが、全ては私の気分次第でございます(涙)。



ピース、ピース



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

タッカンマリからの…

昨晩も忘年会でした。

続くなあ。



あ、時々、ビックリされるのですが、基本的に私はお酒を一滴も飲みません。

どうもノンベエというイメージがあるようで…。

誘われるのでお酒の席に顔はよく出すんだけどアルコールはダメなんです。



それは、ともかく昨日のメンツはこれ。

阿倍野区昭和町にあるイチハナ夫妻、タクロー夫妻(イチハナあっちゃんの後輩)、エスマガ定山夫妻と…。

メンツ



天王寺ピタットハウス、アホの江原とボケの河内コンビ。

口をとんがらせてるのが腹立つわ~(笑)。

昨日は特によー喋ってたな。

江原と河内



タクロー夫妻は定山コンパ最初の入籍カップルです。

先日、披露宴もしました。

めでたい、めでたい。



2016.07.02 出逢いからお世話

出逢い



料理は江原さんオススメのタッカンマリ。

韓国の鶏鍋です。

ダシが美味い。

タッカンマリ



締めのラーメンが最高、それに安いのよ。

飲み放題もついて1人4500円。

次のやすいん会はここにしようかな。

ラーメン



まー、とにかく江原さんが上機嫌で喋りまくってました(笑)。

「僕は外道(げどう)じゃないですよ、腐れ外道です!!!」

と大きな声で叫んでたのがクライマックスかな。



私とヨメサンはこのお店で退散。

年齢が年齢なもので…。

若い人たちにはついていけません。



他の6人は次のお店に行ったようです。

続きが知りたい方は江原さんのブログをご覧下さい。



ピタットの江原です



で、今朝、スマホを見たら…。

深夜1時頃にグループラインに画像が届いてる。

江原さんは喋りすぎて力尽きたようです(笑)。

寝る江原



あまりにもヒドイのでボカシ入れました。

ガラスに映る可愛い寝顔をお楽しみ下さい。

寝顔は腐れ外道には見えんな(笑)。



おしまい。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

パトロール…

忘年会シーズン真っ盛り。

何だか、毎日、忘年会って感じです(笑)。

今日はアホの江原とボケの河内と忘年会だし…(涙)。



とはいうものの、ちゃんと仕事もしていますよ。

昭和町の解体工事も始まりました。

1年越しでまとめた仕事です。

解体1



来年のゴールデンウィークには新しい家が建っているはず。

でね、解体工事って気を使うのよ。

近所からクレームが出ることが多いですから。

解体2



こういうとこで「さすがエスマガ!」って仕事することが大切。

儲け第一では繋がりません。

パトロールが大事なんですよねえ。



意味なく街をウロウロしているわけじゃないんですよ(笑)。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

懐かしい写真…

先日、テレビを観ていてある光景を思い出しました。

ちゃんと写真も残ってる。

この写真。

寄席



ピンときた人はかなりの漫才通。

赤く囲んだ人たちですよ。

今から6年ほど前の写真です。

スーパー



今年のM-1を観ていた人は分かったかな。

まだそんなに売れていない頃のスーパーマラドーナです。

その時の印象が良くて密かに応援しておりました。





当時、吉本興業が『あっとほーむ寄席』というイベントに力を入れてまして、その一つに文の里が選ばれたものですから、私も一生懸命になって手伝っていたんですよ。

懐かしい。

思ったような成果が上がらなかったのか、この企画はいつの間にかなくなってしまいました。



2012.11.12 文の里あっとほーむ寄席

漫才



寄席の準備ってそれなりに大変なのです。

手作り感がスゴイでしょ?

地域密着の不動産業者として知名度を上げるためだったら、どんな場所にでも顔を出してたもんなあ。

寄席準備1

寄席準備2

寄席準備3

記念写真寄席



M-1を観てそんなことを思い出したのでした。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

週刊エスマガ ~2016.12.05~

先日、売買契約をして頂いたお客様から言われました。

「早く決めて下さい、と言わないですね」と。

そうなのかなあ。



お客様が言うには、前に物件を見せてもらった不動産業者が「早く決めないと!」と言いまくる営業マンだったそうです(笑)。

その営業マンによると、「早く決めないと物件が売れてなくなるか、高くなって買えなくなる」らしい。

なのに、今週も値下げ物件が一杯(涙)。



更新履歴



念のために言わせてもらうと、私だって不動産屋の端くれですから「この物件は早く決めたほうがいいですよ」と言うことはあります。

滅多には言いませんが…。

ただ、経済市況の変化を読み取ってアドバイスをすることはないかな。

漫画1
漫画2
漫画3



先のことは絶対に分かりませんから。

トランプが大統領になると予想した人が何人いました???

広島カープが優勝すると予想した人は???

一年前にピコ太郎の動画を見せられて「大ヒットする」と言われたらあなたは信じましたか?

piko.jpg



未来のことなんて誰にも分からないのです。

もし、いたとしても不動産屋なんて絶対にしてませんて(笑)。

私はそういう立場。



そして、未来のことなんて分からないからこそ、不動産の探し方・選び方が大事なわけ。

未来のことが分かるなら不動産を買うなんて簡単じゃないですか。

そうでしょう?



じゃ、私(定山)に何が分かるのか?

現在の阿倍野区不動産市況から見て、「この物件は高いか安いか?」、「売れ筋か売れ筋じゃないか?」、そういうのは分かります。

ずっと阿倍野区の不動産を見てますので。

とはいえ、過去から現在にかけての阿倍野区不動産市況しか分かりません(涙)。

で、現在の阿倍野区不動産市況から見て「この物件はすぐに売れる」と思ったら、それをアドバイスすることはあります。



ただね…。

ハッキリ言わせてもらいますけど、それを分かってる不動産屋は少ないですよ。

本人たちは「どこでもやります」「どこでも分かります」と言ってますがね。



土地なんて道路が1筋ちがうだけで値段がすごく変わることがあるのですから。

阿倍野区の不動産のことで悩んでいるなら、一度、ご相談に来て下さい。

では、始めましょう。



週刊エスマガ。
2016年12月05日号
VOL.157

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



--------------------------------------------



まずは中古マンションの価格変更。

1698万円 → 1598万円へ値下げ。

朝日プラザ阿倍野第2 1598万円。

朝日間取り



専有面積 49.92m2 ( 15.1坪 )の3DK。

この物件のポイントは専用庭付きってことと…。

専用駐車場が付いてるってこと。

朝日庭



車は絶対に必要!

ガーデニングにも興味がある!

ってな人ならば間違いなくオススメ。

朝日外観

朝日外観2

朝日エント



昭和57年建築なので建物は古いですが、駅からは近くて便利ではあります。

どの駅も少々マイナーな駅だけど(笑)。



・近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩1分

・JR阪和線 美章園駅 徒歩5分

・JR環状線 寺田町駅 徒歩8分



多趣味な単身者や二人暮らしの家族にはちょうどいいんじゃないでしょうか。

あ、改装済みでーす。

改装内容



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 朝日プラザ阿倍野第2 1598万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 朝日プラザ阿倍野第2



--------------------------------------------



今週の目玉はこれでしょう。

松崎町3丁目 中古一戸建て 4580万円。

場所が最高だもんね。

松崎間取り



ハッキリ言って価格は安くありませんが、場所が場所なので仕方がないでしょう。

常磐幼稚園の真ん前です。

よく通る人は見覚えがあるのではないでしょうか。

松崎外観1

松崎外観2



道路もスッキリ。

家からは常磐幼稚園が見えて明るいですよ。

あ、図面では店舗となってますが、今は空っぽなので駐車場としても使えます。

松崎道路

松崎道路2



リノベーションして使うのもアリだし、解体して新築一戸建てもアリかな。

松崎町で土地を探している方は要チェック。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 松崎町3丁目 中古一戸建て 4580万円



--------------------------------------------



これからも阿倍野区専門の不動産屋として頑張りますよ。

あんまりいないからね。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

何ですか、あの写真???

私は仕事でラインを使いまくってるのですが、新しく繋がったお客さんや業者さんから、こう言われることが続きました。

ま、当たり前か(笑)。

プロフィール



プロフィール写真がこれじゃあね。

ワケが分からんのも無理はありません。

念のために説明しておきます。



佐村河内守氏の大嘘がバレた時、私はこの事件が面白すぎて夢中になったのである。

で、サムラゴッチ先輩からプロフィール写真をパクりました。

今見ても雰囲気がスゲーわ(笑)。



2014.02.06 雰囲気ありすぎ

さむら



2014.02.11 ニセモノにやられちまった人たち

ちょろい



2014.02.25 サムラゴッチ先輩

人間関係相関図



憧れのサムラゴッチ先輩に少しでも近付きたかっただけなの。

天才詐欺師の佐村河内守さんに(笑)。

もう賞味期限が切れてるし、そろそろ変えようっと。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

もつ鍋からの…

忘年会ラッシュ到来。

今日はやすいん会の忘年会でした。

阿倍野区在住のメンバーを中心としたB級グルメの集いです。

記念写真



会場は『動物園前もつ鍋屋』。

地下鉄御堂筋線『動物園前』駅から歩いて2分くらいのところにあります。

名前のまんま。

チズリゾ



最大人数25人のところなのに26人で貸切。

イスを1つ持ち込みました(笑)。

店主が優しい人でよかった。

私の計算違いでメンバーが増えすぎちゃったの。

全体



もつ鍋は安くていいやね。

ホンマに安い。

飲んで喰ってで1人あたり4000円以下だったんじゃないかな。

メニュー

昭和町



もつ鍋っていろんなことができるし。

ご飯と卵とチーズを最後に注文して…。

締めはもつ鍋からのチーズリゾット。

ちずりぞ



ええ感じに仕上がりました。

安くて美味いちゅうのはええことです。

場所を含めて参加者にも喜んで頂けたと思います。

たのしそ



女性同士やカップルだと西成区のこの辺りってあんまり行かないもんね。

来年のやすいん会に向けて安くて美味い店を探さなくては!!!

良い店がありましたら教えてくだされ。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

久しぶりの入札…

ナンダカンダしているうちにこんな時間になってしまっただ。

眠い…。

簡単に書きます。



今日は久しぶりに競売の入札に行ってきました。

何年ぶりだろうかね???

やり方も完全に忘れてた(笑)。

入札



私が入札するわけじゃなく、お客様に頼まれて代行業。

ありがたいことです。

お金は大したことないのですが、選ばれることがありがたい。



「不動産のことなら定山さん」

と思ってくれる人がいるってことが大切なのよ。

街の不動産屋にとっては。



ちなみに大阪の不動産じゃありません。

かなりの田舎で最低価格もビビるくらいに安い。

どうなりますかね~。



落札できるといいのだけれど…。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg

こんなとこにもジェネレーションギャップ…

今日から12月ってことでフェイスブックページの表紙も新しくなっております。

2016年も残すところ1ヶ月。

時の流れは非情なほどに早いですなあ。

フェイスブック表紙



で、11月最後の水曜日はゴルフ。

この季節にしては天気は上々かな。

寒い



このコンペは気軽で楽しいので、ゴルフ好きな先輩2人と同級生1人を誘って参加。

不動産屋の社長2人と建築屋の社長1人。

周りは若い人が多くて、我々はかなり年上になります。

参加者全体の平均年齢は40歳なのに、我々の組は50歳って感じ(56歳、55歳、45歳、45歳)。

江原さん



主催者2人は30代後半。

幹事はアホの江原さん。

この顔がホンマに腹立つわ~。

幹事



でね、私が思うに30代が主催するゴルフコンペと、50代が主催するゴルフコンペって雰囲気が違うんですよね。

ゴルフを始めた時期のせいかもしれません。

30代はセルフプレー(キャディ無し)が当たり前だけど、50代だとキャディー付きのコンペが多い。



20年前はキャディ付きがスタンダードだったんじゃないかな。

それに、50代でゴルフを趣味にしている人ってどこかのメンバー(ゴルフクラブの会員)が多いけど、30代で会員権を持ってる人ってほとんどいないもんね。

ここにジェネレーションギャップが生まれる。



私が誘った3人も同じように感じていたんじゃないかと思う。

「若い人が多いなあ」なんて言ってました。

そして、「天気は悪くないけど、やっぱり朝は寒いなあ」といった雑談の最中、追い打ちをかけるように…。



この男が登場。

半ズボンに逆向きキャップ。

先輩3人にはカルチャーショックだったかも(笑)!!!

半袖



半ズボン姿を見つけた先輩が言いました。

 定山くん、あそこに半ズボンの子がおるで(口アングリ)

 ああ、あれはT不動産のKクンです

 何でこの時期に半ズボンなんや???目立つためか???

 いや、笑かすためとかじゃないんです

 え!!!じゃ、何のためなん???















 極度の暑がりなんです(笑)

 ナンボ暑がりでもこの時期に半ズボンやったら 夏はフルチンでせなアカンやないか(笑)!!!

フリチン
(写真はイメージです)



ちなみに、Kクンは午後から半袖になってました(涙)。

どうなってんねん(笑)!



こんな感じで楽しい一日でした。

45歳ってバブル世代とバブルを全く知らない世代の中間なんですよねえ。

間に挟まれてジェネレーションギャップを感じたなあ。

先輩たちはまた来てくれるだろうか…。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

もっとエスマガのことが知りたい方は以下のサイトを!



ホームページは物件情報が中心。
エスマガ・ホームページ

フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
 定山のフェイスブック

ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg
プロフィール

さだやま

Author:さだやま
株式会社エステート・マガジン
代表取締役

定山 光絡
(さだやま みつらく)

リンク
カテゴリー
月別アーカイブ
カレンダー
11 | 2016/12 | 01
- - - - 1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31
管理者
twitter
FC2カウンター
アクセスランキング
[ジャンルランキング]
ブログ
275位
アクセスランキングを見る>>

[サブジャンルランキング]
社長ブログ
6位
アクセスランキングを見る>>
ほんだな
天気予報

-天気予報コム- -FC2-
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる