荒稼ぎのポーズ…

どっぷり昭和町は大盛況だったようでよかった。

隣のマルチク江藤さんもこんな感じ。



唐揚げで荒稼ぎだぜ!!!

のポーズ(笑)。

マルチク



ムチャクチャ悪そうな顔してるやん!!!



どっぷり昭和町は確実に地域を潤しております。

素晴らしいこと。

お客さまもお店も喜ぶっていうすごく良い状態。



エスマガ前はビール売りをやったんだけど、経済的な儲けはナシ。

娘とヨメサン、そして事務員さんの日当を計算に入れると収支はトントン。

ビール



終わった後の打ち上げを計算に入れると完全なる赤字(笑)。

お金だけを考えるとやらないほうがマシ。

しかしながら、来年も必ず何かやります。

打ち上げ




何故かと言いますと、お客さま(以前に家を売ってくれた人や買ってくれた人)が遊びに来てくれるんですよ。

お子さんたちを連れて。

これがすごく嬉しいし、ありがたい。

今から楽しみです。



あ、そうそう。

5月1日(月曜日、明日)から5月5日(金曜日)まではお休みです。

といっても、明日と明後日は普通に仕事があるし、電話も繋がりますがね(笑)。



5月6日(土曜日)から通常営業です。

よろしく~。

5月



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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フェイスブックは同業者に向けたメッセージ。
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ツイッターは現在進行形のエスマガと定山。
定山の頭の中



po30.jpg
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ちかれた…

疲れた~。



どっぷり昭和町。

エスマガ前で生ビールの売り子をしました。

目標の100杯まではあと少しでしたが、まあ、こんなものかな。

ビール



隣のマルチクさんが作る唐揚げとのセット販売はまずまず成功だったと言っていいでしょう。

マルチクさんの唐揚げは美味しいんですよ。

から揚げ



写真は桃ケ池のライブ。

木村さんの歌は生で聞かないと良さは分からないかもしれない。

来年も楽しみですね~。

木村さん



疲れたので帰ります。

さ、明日は仕事がたっぷり。

頑張ろうっと。



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明日はどっぷり…

文の里商店街の理事会でした。

アーケードの蛍光灯をLEDに変更するか否か、がメインテーマ。

なかなか話が進みませんわ~。

理事会LED



で…。

いよいよ明日はどっぷり昭和町。

商店街でも催し物があるのでお近くの方は是非。



私もビール売りの手伝いをします(笑)。

チワワのチマさんも事務所にやってくる予定なので犬好きな方は会いに来て下さい。

眠いから帰ろうっと。

チマさん



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2種類の不動産屋…

昨日はこのメンバーでゴルフでした。

アホの江原さんは準レギュラーと言っていい存在ですね(笑)。

あとの2人と一緒に回るのは初めて。

記念撮影



右から2人はバルクコーポレーションの方々。

我々と同業者(不動産業)ではあるのですが、メインターゲットは違ってまして、主に収益マンションを中心に営業されておられます。

不動産業というカテゴリは同じだけど、売っている商品が全く違うので、経営方針や営業スタイルも違いますねえ。



バルクコーポレーション

バルクホーム



私と江原さんのメインターゲットは『住むための家』

バルクコーポレーションさんは『貸すためのマンションやビル』

取り扱うものは同じ不動産なんだけど、お客さまの購入目的が違うし、お客さまの性質も違う。



一口に不動産屋と言っても、いろいろとあるのですよ。

そして扱う商品だけじゃなく、不動産屋は2種類に分けられます。

それは、ゴルフが上手い不動産屋と、ゴルフが下手な不動産屋。



バルク丸本さんは上手かったなあ(前半40、後半40)。

下は典型的ゴルフ下手クソ不動産屋の江原クン。

スタート前だけはやたらと嬉しそう(笑)。

ストレッチ



メッサ笑ってるやん!!!

スタート前はたまらんみたいです。

雨だと覚悟して行ったのに、天気がギリギリセーフだったのが嬉しかったのでしょう。

バンカー



その下手くそ江原さんに私は2点差で勝ちました(笑)。

1点だろうが、2点だろうが勝ちは勝ち。



それにしても、昨日も喋りすぎたな…。

私と江原さんはそのうち誰にも相手されないようになるかもしれません。

それが心配…。



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十姉妹(じゅうしまつ)…

昭和町のトップブリーダ『モモタロー』さんとこで、十姉妹(じゅうしまつ)がまた増えました(笑)。

段々と可愛くなってきてる。

これが今日の写真。

小鳥

小鳥2

小鳥3



前回の反省を活かして、今回は人の手に慣れさせる方針だそうです。

以前に生まれた子供たちは人の手を怖がって、カゴに手を入れるとバタバタ暴れるらしい(笑)。

育て方で変わるのか。



2017.02.26 トップブリーダー

トップ



ちなみに、これが生まれた頃の写真(4月16日撮影)。

そんなに可愛くないでしょ?

10日ほどでこんなにしっかりするんですなあ。

生まれたて

↓   ↓   ↓   ↓   ↓   ↓   ↓

今日



十姉妹(じゅうしまつ)の日々の成長を確認するのが日課になりつつあります(笑)。

近所にトップブリーダーがいてよかった。

もし、十姉妹(じゅうしまつ)を飼いたいって方がおられましたらご連絡を。



そろそろ里親を募集します。

それにしても…。

十姉妹(じゅうしまつ)って名前を考えた人、すごいセンスですよねえ。



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週刊エスマガ~2017.04.24~

4月も終わりに近づき、仕事もようやく落ち着きつつあります。

花見の頃はホントにバタバタしてたもんなあ。

で、今週の土曜日は…。



いよいよ。

どっぷり昭和町



どっぷり昭和町

どっぷり



エスマガ前もちょっとしたイベントを行う予定。

お近くの方は是非。

では、月曜日なので始めましょう。



週刊エスマガ
2017年4月24日号
VOL.176

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



--------------------------------------------



今週かこれかな。

ドムール阿倍野阪南町 2780万円。

改装済み。

ドムール間取り



とにかく便利なのです。

御堂筋線『昭和町』駅まで徒歩2分。

そして、マンションの真ん前がデイリーカナート。

ドムール外観



めったに売りに出ないマンションなうえに、この南西角部屋が出るのは本当に久しぶり。

専有面積 75.69m2 ( 22.89坪 )と3LDKにしてはかなり広めのタイプ。

苗代小学校も近いし、共働きのご夫婦なんかにはホントにオススメ。

ドムールエント



水回りも全て交換してますから、すぐにでも入居できますよ~。

気になる方は気軽にご見学を!!!

ドムール改装



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ドムール阿倍野阪南町 2780万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 ドムール阿倍野阪南町



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4月29日(土曜日)、晴れるといいなあ。



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うまっ…

娘の写真がまたまた入選したそうです。

とある雑誌が主催する写真コンテストの学生部門で。

下がその写真。

うま



タイトルは…。

うまっ

馬が美味そうに草を食べてるシーン。



応募する時はモノクロにしたみたい。

専門家がありがたいコメントをくれていますけど、本人がそこまで考えたのどうか…。

コメントを読んで写真を見ると良い写真に見えてくるから不思議だ(笑)。

写真誌2



でも、まあ、確かに、馬の口元をアップにするってのは独特の感性なのかもしれない。

よく分かんないけど。

写真部は性に合ってるのかな。

写真誌

写真誌3

写真誌学生2



こうやって自信をつけてもらえるってのは良いことだと思う。

写真って趣味としてもいいもんですし。

誰に似たんでしょうねえ???



2017.02.02 絵は落選、写真が入選

入選



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イチゴのデザート…

阿倍野区昭和町で定期的に開催される集まりに参加してきました。

場所は『ぷーりん』。

そう、あまいん会です。

あまいんかい



早いもので、もう15回目らしい。

昨晩はイチゴを使ったデザートだったのだけれど写真を撮るの忘れました(笑)。

美味かったっす。



アホの江原さんとボケの河内さんが久しぶりに参加してくれたおかげで盛り上がったかな(笑)。

何て言うか…。

ボケの河内が場を支配してました(涙)。



あまいん会については以下を参照。

ご興味ある方は遠慮なくご連絡下さい。

デザート好きは是非。



2016.05.19 あまいん会

ぷーりん



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カリスマ…

昨日、同業者の会合に出かけたら…。

ホテルのロビーで有名人を見つけました。

谷本道哉(たにもとみちや)さん。

写真



誰やねん(笑)!!!

って人が多いのかなあ…。



筋トレ界のカリスマです。

『ホンマでっか!?TV』にも出ているので、知っている人はわりと多いと思うんだけど。

近畿大学の准教授です。

谷本2

谷本



一世を風靡(ふうび)した『スロトレ』はこの人が書いた本ですよ。

師匠である石井直方さん(東京大学教授)との共著。

『スロトレ』はテレビでもよく取り上げられていたので聞いたことあるでしょ?







ちなみに、谷本道哉さんの師匠、石井直方さんは東京大学教授でありながら、元ボディビル日本チャンピオンっていう変わった人です。

日本の筋トレ界においては一番の権威と言っていいでしょう、恐らく。

筋トレに関する著書多数。

石井さん



私はお二人の本を何冊か持っているので、まあ、ファンと言っていいのではないでしょうか。

思い切って話しかけ、記念に写真を撮ってもらった次第です。

「谷本さんの本を読んで筋トレをしてます」と言うと…。



人は変われますから!!!

頑張ってトレーニングして下さい!!!

と力強いお言葉を頂きました(笑)。

変われる



谷本さんの本でオススメはこれ。

さすが新進気鋭の若手学者って感じの内容。

テレビだと「筋肉バカ」というキャラですが、実際は『大阪大学 → 東京大学大学院』というコースを歩んだエリートですからね。







いい一日でした(笑)。

頑張ってトレーニングしよう。



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休日…

昨日は久しぶりにノンビリした休日でした。

お昼まではソファでゴロゴロ。

すると、チワワのチマさんがやってくる。

ちま3



どういうつもりでベタベタしてくるのかよー分からん。

この状態で完全に眠りますからね(笑)。

今はまだいいけど、もう少し暖かくなると暑くて困るの…(涙)。

ちま4



私が立ち上がってからも、ずっとソファで寝てましたわ。

彼女(チマさんは女の子)は、日によって眠る場所を変えるんですよね。

どういう基準で眠る場所を決めているのでしょうか???

ちま1



小さい頭で何かを考えているんでしょうね(笑)。

彼女がいないと我が家は寂しくなるなあ。

できるだけ長生きしてほしいわ。

ちま2



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ソツアル…

先日、自宅で娘とヨメサンの会話を何気なく聞いていました。

その会話の中に聞きなれない言葉が出てくるのです。



 ソツアルを作るメンバーに選ばれてん

 そうなんや、よかったやん

 うーん、でも大変みたい

 思い出になるからいいやん



卒業



ソツアルとは何なのか???

しばらく考えて私が出した結論は














卒業あるある。

あるある



最近の高校生はそんなことまで考えないといけないのか!!!

と不思議に思いながら会話の続きを聞いていると、どうも私の頭の中と二人の会話が嚙み合わない。

思い切って尋ねてみるとソツアルとは卒業アルバムのことでした(笑)。



そりゃ、そやわな。

卒業アルバムと普通に言えばいいのにねえ。

ま、いいけど。



お父さんはレイザーラモンRGが好やから卒業あるあると結びつくねん!!!

普通は卒業アルバムやろ!!!

と娘に笑われました。







ま、そうかもしれません。

他のオッサンたちには分かるのだろうか。



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週刊エスマガ~2017.04.17~

何故こんな朝の早くからブログを更新しているのか???

そう、今日は昭和町杯だからです。

昭和町は月曜日が定休日のお店が多いので、ゴルフとなると月曜日になってしまうの。

夕方には戻って仕事しますので。



今週、新着物件は多かったのですが、紹介する物件は写真のマンションだけ。

インパクトあるなあ。

シティ外観2




週刊エスマガ
2017年4月17日号
VOL.175

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今日はちょっとしたネタに…。

庶民には全く関係のない話です。

シティータワーグラン天王寺 が久しぶりに売りに出ました。

シティ間取り



専有面積 73.12m2 ( 22.11坪 )で5300万円を切ってる。

ということは、坪単価239万円か…。

このあたりになると、ハッキリ言って査定の仕方がよー分からん(笑)。

シティ外観



でも、売れるでしょうね。

めったに売りに出ないから欲しい人は買うしかないんだもん。

相変わらずの超人気マンションです。

シティエント



友人が何人か住んでいるのですが、場所も便利だし、管理もいいし、建物のグレードも高いし、言うことないらしい。

確かに、1回くらいは住んでみたいかな。

ね、庶民には関係ない話でしょう(笑)。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 シティタワーグラン天王寺 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 シティタワーグラン天王寺



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雨が降るかな。

ま、それはそれで楽しんできます。



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時の流れに身を任せ…

ナンダカンダでこんな時間に…。

おかげさまで最近は仕事の調子がいい。

今日もよく働きました。

購入申込書



頑張ってるという実感はなく、『時の流れに身をまかせ』って感じなのですが…(笑)。

不動産市況が活発なのでしょう、多分。

ありがたいことです。

売買契約書



ただね、周りが動いているからと言って焦る必要はないですよ。

まずはジックリ考えましょう、自分の状況を。

で、具体的に考えるには物件を見学することですよ~。



阿倍野区での不動産探し。

何から手を付けたらいいか分からんという方はエスマガまでご相談下さい。



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異常なし…

今日は朝からババアと病院へ。

「胃の調子がイマイチ」ということで検査してきました。

下は検査の結果を待つ婆さん。

病院にて



朝9時に病院に行って終わった時は12時頃。

「特に異常というほどのことはありません」がお医者さんの診断。

すると、ババアの体調まで良くなるから不思議だ(笑)。



ここ2~3日はお粥しか食べてなかったのに普通のご飯を食べるようになりました。

食べる量は少しずつ減ってきてますけどね。

ま、年齢が年齢だから仕方がないでしょう。

病院後



それからナンダカンダでこんな時間になってしまいました。

明日も朝早いし、やることも多いから、さっさと帰って眠ろうっと。



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胃カメラ…

今日は朝イチの案内から始まり、それから市役所で調査したり、某大手不動産会社の方との打ち合わせがあったりでバタバタ。

暑いこともあってメチャクチャ疲れました。

寒暖差が激しいと疲れますよね。



明日の午前中はババアを病院に連れて行きます。

どうも胃の調子がよくないらしい。

そりゃ、90歳にもなればいろんなとこが悪くなるのは当たり前ですわな。



それにしても、90のババアに胃カメラなんて飲ませても大丈夫なんでしょうか(笑)???

実を言いますと、ババアも少しビビッております(笑)。

怖いらしいです。

ババア



さてさて…。

どうなることやら。

帰りまーす。



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営業のあとは事務作業…

今日もナンダカンダでこんな時間に…。

苦手な事務作業が多く疲労困憊です(涙)。

机に座って何かするのはホンマに苦手(笑)。



明日の朝イチは大好きな物件案内なので気が楽。

営業は好きなのですが、営業が上手くいくと事務作業(書類作成)が待ってるんでね。

さ、明日も頑張ろう。

資料



帰りまーす。



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LED…

さきほど、『文の里商店街』の理事会が終わりました。

ね、眠い…。

20時30分から始まって、終わったのは22時30分頃。

理事会終わり



今日のメインテーマは商店街の照明について。

LED計画が進行中。

アーケードの電気代ってビックリするくらい高いんですよ。

照明



信じられないかもしれませんが、1ケ月で20万円以上もかかってるの(涙)。

考えてみれば、『文の里商店街』は長いし、それを一日の半分くらい蛍光灯をつけているんだから、電気代がかかるのも無理ないですわね。

で、LEDに変えるとなると、それはそれで考えないといけないことが一杯あるんですわ。

理事会



さてさて…。

帰って眠ろうっと。



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週刊エスマガ~2017.04.10~

日曜日、仕事の合間に桃ケ池公園まで桜を見に行ってきました。

とはいっても、10分ほどの散歩ですが…。

この時期はどうしても忙しくなりますから。

さくら



花見の季節に桃ケ池公園を散歩すると、お客さまにメチャクチャ会うんですね。

それが何となく楽しい。

地域密着を実感できる。

さくら2



これからも阿倍野区一筋で頑張って行きますよ~。

では、始めます。



週刊エスマガ
2017年4月10日号
VOL.174

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まずは、リベール北畠ガーデンシティ 2550万円。

専有面積 70.16m2 ( 21.22坪 )。

14階部分の南向きがこの価格ならば間違いなく売れ筋でしょう。

リベール間取り



このマンション。

日当りが良い南向きの部屋はあんまり売りが出ないんですよねえ。

この部屋がメチャクチャ明るいですよ。

リベール外観



ただし、部屋はあんまりキレイじゃありません。

リフォーム代は少しかかるかも。

「自分でリフォーム工事をしたい!」って方にはピッタリです。

リベールエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 リベール北畠ガーデンシティ



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 リベール北畠ガーデンシティ



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次は、モンテベルデ北畠 〇〇〇〇万円。

専有面積 62.47m2 ( 18.89坪 )の3LDK。

ルーフバルコニー付き。

モンベル間取り



1600万円を切ってるので売れ筋でしょう。

こちらもリフォームは必要かな。

明るくて良い部屋なのでリフォームし甲斐がありますね。

モンベル外観2

モンベル外観



昭和57年11月建築だから古さは感じますがコストパフォーマンスは抜群。

管理状態も良好。

モンベルエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 モンテベルテ北畠 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 モンテベルテ北畠



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もう4月に入って10日も経つのか。

ノンビリしているとゴールデンウィークになってしまう。

頑張ろうっと。



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新店が続々…

昭和町周辺に新しいお店が続々とできてますね~。

一気に増えたって感じがする。

3月終わりにパチンコ屋さんがオープンしたでしょ。

ぱちんこ2

ぱちんこ



で、前に書いたように、もうすぐ猫カフェもできる。

陽気丸まさ通りは賑やかになりますな~。



2017.03.28 猫カフェ誕生

その通り



陽気と丸まさ鮨の間にできたお店が海鮮居酒屋『湾(わん)』。

美味しい魚を食べさせてくれるということで早くも評判になってます。

湾



店主の入江クンはとにかく魚が大好き。

昭和町の「さかなクン」と呼ばれる日も近いかも(笑)。

いい魚が入るとテンションが上がるそうです。

トビウオ



私が行った日は「いいトビウオが入ったんですよ~」と興奮してました。

知らん(笑)。

魚料理



それでですね、昭和町にまたまた新しいお店ができることが分かりました。

次は…。

うなぎ。

うなぎ居酒屋2

うなぎ居酒屋



正直、まだ謎に包まれております(笑)。

貼られていた名刺を見ると「うなぎの居酒屋」と書いてあるので、とにかくメインの食材はうなぎなのでしょう。

私、うなぎ大好きなので楽しみ。

うなぎ名刺



以前は『きときと』さんがあった場所ですね。

新しくできたパチンコ屋さんの横。

このあたり、ホントに一気に賑やかになるなあ。

うなぎお店

うなぎお店2



阪南町2丁目に新しいイタリア料理屋さんもオープンしたし。

人気店『賞味(しょうみ)』さんの隣ね。

インド料理店も順調そうだし、このあたりも少しずつ賑やかになってます。

イタリア2

イタリア



チェーン店がないところが昭和町らしくていいですねえ。

「個人事業主が飲食店をするなら昭和町!!!」みたいになってくれると何となく嬉しい。

どの街も大手が幅を利かせ過ぎなので、そんな場所が一つくらいあってもいいでしょ?



以上、阿倍野区、街角レポートでした。

こういうのも街の不動産屋の大切な仕事だと思うのです。

大手の人たちはこんなことする時間あらへんので(笑)。



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2日連続…

これは先週の話。

ちょっとしたことが重なって2日連続の焼肉、しかも同じお店(笑)。

知る人ぞ知る堺市の名店『おさむちゃん』。

おさむちゃん



とにかくね、予約が取れないの。

私が初めて行ったのは一昨年(おととし)だったかな。

その時は今ほどじゃなかったんだけど…。

2016.05.31 サービス精神を学ぶ

おさむちゃんわさび



水曜日は『ホタルの会』で。

いつものメンバーですね。

バリバリの不動産仲介業者同士なので話が弾む。

ほたる



店主おさむちゃんは流石(さすが)の一言。

焼肉を使ったライブです。

1回転というより1ステージ。

黒毛たん

たんを焼く

しゃぶ

しゃぶ2

はらみ

はらみ2



サービス精神が素晴らしい。

「何を食べるか?」よりも「誰と食べるか?」のほうが大切なのではないか。

同じものを喰っても、誰と食べるかで味って変わりますから。



2日目の木曜日はこのメンバー。

やっとこさ息子を連れて行くことができました。

反抗期が長かったんでねえ。

記念撮影
(顔が隠れているのはウチの事務員さんです)



で、珍しいのは…。

チーム『けむたい家』。

昭和町で焼肉といえばココですよね。

親子



おさむちゃんのライブを楽しむ人たち。

みんな、嬉しそうでしょう?

あのお店に行った人は皆が笑顔になるのですよ。

食事会



スゴイことだと思う。

見習わねば、サービス精神と気配りを。

このお店に来ると初心に戻れるのでありがたい。



それで、とても楽しい時間を過ごしたわけですが、どういうわけかヨメサンと『けむたい家』のお母さんがすっかり仲良くになりまして…。

2人ともベロベロ(笑)。

ま、いいわ(涙)。

ババア



次はいつ行けるかな。

予約が取れないからなあ…。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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定山の頭の中



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若返り…

水曜日の夜は…。

文の里商店街、青年部の「総会アンド懇親会」でした。

下は懇親会後の記念撮影。

懇親会記念写真2



こういうのは勝手に広報を担当している私の仕事です。

誰かが発表しないと、周りから見れば何をやってるか分かりませんもんね。

役に立ってるかどうかは分かりませぬが…。

会場は『丸まさ鮨』でした。

丸まさ鮨



総会の開始は19時。

若手と理事長は早めに集まって準備。

総会準備



で、総会が始まる。

ちゃんと会計の報告などがあります。

特に大きな問題もなくシャンシャンと終わりました。

総会中

総会中2



総会が終わると、次は懇親会。

皆で食べて飲むわけ。

私はお酒を一滴も飲みませんが、こういう席はそれでも楽しい。

懇親会食事

懇親会記念写真



今年になって一番の変化は『文の里商店街 青年部』の若返り。

『ボウル』隆(りゅう)の加入が大きい。

年齢だけじゃなく(37歳だそうです)、雰囲気が若い。

boul.jpg

隆



前に青年部で集まった時はこれでしたから。

どこが青年部やねん(笑)!!!

ジジイの集まりやなかいか!!!


2016.03.04  13人での食事

じじいども



やっとこさ30代が3人になりました。

素晴らしい。

少しずつ若返ってます。

若い人記念写真



30代が3人もいれば『青年部』と名乗っても大丈夫かもしれません。

これからも文の里商店街をよろしくお願いします。

('◇')ゞ



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兄弟対決…

ここんとこ、昭和町ネタが続きました。

新しいお店がドンドンできるんでねえ。

そんな中、ナンダカンダと忙しいのですが、わりと楽しく過ごしております。



先週の水曜日はアホの江原さん主催の第4回ウェストカップだったでしょ。

この4人で回りました。

ボストン溝黒さん、日本リアルエステート吉田さん…。

そして、アホの江原さんの相棒であるボケの河内さん。

決め顔



やっぱりズバ抜けてボケでしたわ(笑)。

『ボケの河内』と呼ばれるだけのことはある(←名付け親は私ですが)。

「ウワサ以上ですね」と、溝黒さんも感動してました(笑)。

ボケの川内



何でゴルフ場で裸になるんかワケが分からん(笑)。

で、見ての通り、このコンペは全く堅苦しくなくて楽ちん。

結果発表では大いに盛り上がります。

発表



でね。

今回の目玉はアホの江原さんの兄弟対決でした。

真ん中が長男で、右が三男(江原さんの弟)。

兄弟対決



この対決も盛り上がってたなあ。

メチャクチャうるさかったもんな(笑)。

ゴルフ



兄弟対決については江原さんのブログをお読み下さい。

やっぱりアホやな。

せやけど、明日も江原さんとゴルフっていう…(涙)。



ピタットの江原です

ピタット



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週刊エスマガ~2017.04.02~

アッという間に新年度。

最初の月曜日ということでやることがいっぱい。

早速、始めます。



週刊エスマガ
2017年4月2日号
VOL.173

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



--------------------------------------------



まずは、ローレルコート阿倍野 3280万円。

上層階、南西角部屋でこの広さならば紹介せねばなりませぬ。

ロレ間取り



専有面積 81.16m2 ( 24.55坪 )と、かなり広めの3LDK。

LDKが17.1帖ってのがスゴイ。

これで3280万円だから安く感じます。

ロレ外観



とはいえ、このマンションは修繕積立金が少し高めなの。

管理費10,080円、修繕積立金17,970円だから合計28,050円。

高いのは管理費じゃなく修繕積立金なので悪いことではなりのですがね。

3280万円ならば売れ筋でしょう。

ロレエント



・近鉄南大阪線 河堀口駅 徒歩2分

・JR阪和線 美章園駅 徒歩6分

・地下鉄御堂筋線 天王寺駅 徒歩15分




と利便性はまずまず。

高松小学校、文の里中学区域でーす。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ローレルコート阿倍野 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 ローレルコート阿倍野


--------------------------------------------



次は…。

ソルコート阿倍野文の里 〇〇〇〇万円。

専有面積 71.27m2 ( 21.55坪 )の3LDK。

ソル間取り



この広さで3000万円を切ってるなら売れ筋でしょう。

常盤小学校、文の里中学区域ですし。

ソル外観



JR阪和線 美章園駅 徒歩3分

地下鉄谷町線 文の里駅 徒歩6分

地下鉄御堂筋線 昭和町駅 徒歩11分


ソルエント



管理状態、良好でーす。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 ソルコート阿倍野文の里 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 ソルコート阿倍野文の里



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やること多いわ~。

頑張ろう。



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トラはスキなのにネコはキライっていう…2

今日はホンマにどうでもいい話。

『陽気』のアホ店主である兼高さんが「いかにしてネコがキライになったのか?」っていうエピソードです。

ホンマにどうでもいい話でしょ(笑)???



このエピソード。

『陽気』の隣に猫カフェができなければ、兼高さん自身も知らなかった可能性が高い。

知った本人が一番驚いていましたから。

兼高のお母さんだけが知っていた衝撃の真実が発覚。

陽気母



『陽気』兼高は熱狂的な阪神ファンでして大の虎好きです。

しかしながら、猫は嫌いというか、猫が苦手らしい。

ちょっと怖いんですって。



2017.03.31 トラはスキなのにネコはキライっていう

兼高さん



お好み焼きを頬張りながら、私と兼高とでこんな会話をしていたのです。


 兼高、隣の工事が始まったけど何ができんの???

 あ、隣ですか。猫カフェらしいですよ。

 猫カフェ!!!ホンマか???ガセネタちゃうの!!!

 いや、間違いないです。手紙をもらいましたもん。



そう言って見せてくれた書類がこれ。

確かに猫カフェと書いてある。

ガセネタではないようです。

手紙



 こんな大事なこと分かったらスグに教えてーや。ビッグニュースやん。いつ分かったん???

 3~4日前くらい前ですかね

 こんな大事なこと、スグに電話くれなアカン

 猫カフェが何でそんなにビッグニュースなんですか?僕ね、猫がキライっていうか苦手なんですよ。怖いんです。



本人の弁によると、ヘビとかイグアナ等の爬虫類とそんなに変わらないらしく、猫を抱いたり一緒に寝たりする感覚が全く分からない、とのこと。

人の感覚って色々ですねえ。

全然ちゃうやん(笑)!!!

へび



そんな話をしていたら、兼高のお母さんが喋り始めたんですね。

普段は笑いながら、我々の話を聞いてるだけのお母さんが話に入ってくるのは珍しいこと。


 私も猫が苦手なんですよ。

 お母さんもですか???じゃ、遺伝なんかなあ。

 いや、私は若い頃はそうでもなかったんやけど、あることがあってから怖くなってん。 

 何があったんですか?



これが結構すごい話でして、兼高がお腹の中にる時(妊娠8か月)に、お母さんは階段から転げ落ちたことがあったそうです。

階段の上から下まで真っ逆さま。

映画『鎌田行進曲(かまたこうしんきょく)』もビックリの落ち方だったらしい(お母さん談)。

階段落ち



ところが、柔道でいう前受け身をしながら、お腹を守りつつ下まで落ちたおかげで、手足はケガをしたものの、お腹の赤ちゃんには何の影響もなかったそうで、病院でも奇跡と言われたんですって。

で、問題は「何故、階段から落ちたか?」です。

ナント、急に出てきた猫に驚いたことが原因でした。

猫5



この話は兼高自身も聞くのは初めて。

階段から落ちたことは知っていましたが、階段から落ちた理由までは知らなかったのです。

驚きのあまりこんな顔してましたわ。

まじか
(「マジか」という表情を浮かべる兼高)



そして、急に真面目な顔をして兼高がつぶやく。


 分かりました。

 何が分かってん?

 僕ね、お腹にいる時に殺されかけてるから猫が怖いんですわ。やっと分かりました



アホは治りませんな。

ちなみに兼高の奥さんも子供たちも猫は好きだそうです。

おしまい。

しょーもない話ですいません。



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異動の季節…

今日から新年度。

新年度には何が起きるか???

それは人事異動。

異動2



大手仲介業者では結構な変化がありました。

阿倍野区にある三井のリハウスは2店舗とも所長が代わったし、東急リバブル西田辺と住友林業ホームサービスも所長が代わりました。

エスマガは阿倍野区専門でやってますので、このあたりの情報もちゃんと掴んでおかないといけないのです。



やっぱり所長が違う人になると、店の動きも変わりますからねえ。

住友林業ホームサービスなんかは以前の所長(3月末までいた人ね)が動きを変えて随分と業績を良くしたもんなあ。

地域密着を徹底させたんですよねえ(エスマガにとっては困ったことでしたが…)。



ナンダカンダ言っても、大手仲介業者が持ってる情報量ってのは凄まじい。

それこそ、街の不動産屋が束になってもかないません(涙)。

エスマガを始めた頃は私もやっきになって大手と戦いましたが(相手されませんでしたけど)、最近はすっかりヘタレになりヘコヘコしております(笑)。



不動産仲介業者の力って、結局のところ、「売り物件をいくつ集められるか?」なのです。

一括査定サイトがたくさんあるのも不動産仲介業者が売り物件を集めるためと言っていい。

まあ、このあたりはいつか詳しく書きましょう。



一括査定サイトとはどういうものか

一括査定サイト



でね、今回の異動で私が親しくさせて頂いていた何人かの営業マンも転勤になりました。

大手に勤めるのも大変だねえ。

新天地でもナンバーワンを目指して頑張って欲しい。

異動



送別会を開こうかな。

他の会社の人の送別会って変だけど…(笑)。



2015.12.12 久しぶりの阿倍野するめクラブ

あべの



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