ラインスタンプ…

前事務員さんがデザインしてくれたラインスタンプ。

登録の仕方が分からなくて放置してあったのですが、新事務員さんがラインに申請してくれました。

そして、本日、承認。

ライン

ライン2



最初の申請が8月17日。

ラインの用語だと「スタンプの審査リクエスト」になるようです。

クリエイト



ところが、8月24日にラインから返事があり「リジェクトされました」とのこと。

うーむ…。

クリエイト2



新事務員さんがラインの説明を読み、いくつかの箇所を訂正して再び申請。

今日やっとこさ承認されたというわけ。

クリエイト3



何となく嬉しい。

オリジナルなんでね。

「おはよう」「こんにちわ」の定番から

ライン4
ライン6



私がプライベートでよく使う

「かまへん、かまへん」

までカバーされてる。

かまへん
ライン7



仕事用に使うことになると思います。

よろしく~。



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たまには真面目に勉強…

今日はわりと真面目に勉強してきました。

不動産営業支援システムの操作説明会 & 同業者との勉強会です。

定期的に参加しておかないと時代に乗り遅れてしまうんですよねえ。

操作説明会



営業って所詮は人と人との繋がりですから、何十年も前から変わらないものもあるのですが、コンピューターを利用した営業方法となると、そんな悠長なことを言ってるわけにもいかずドンドン変わっていきます。

これはもう本当にビックリするくらいに変わる。

スマホで家探しなんて少し前までそんなに現実的じゃなかったもんなあ。



苦手分野なんだけど気合い入れてついていかねば…。

アナログ人間なもので…。



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週刊エスマガ~2017.08.28~

『夜市』の舞台裏を少しだけ。

たくさんの人数が『夜市』のために動くのですが、報酬は一切ありません。

ボランティアと言っていいでしょう。



スタッフがもらうのは弁当のみ(打ち上げでビールも飲めるけど)。

この弁当の手配も私の仕事でした。

その数、およそ100個。

弁当2



つまり、100人くらいは動いたってこと。

大阪シティ信用金庫さんや尼崎信用金庫さんが、結構な人数を応援に出してくれてますしね。



週刊エスマガ
2017年8月28日号
VOL.192

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興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



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今日はこれかな。

コープ野村長池公園 1800万円。

最近1000万円代のマンションって少ないしね。

コープ野村間取り



専有面積62㎡ ( 18.75坪 )の3LDK。

坪単価100万円を切ったし、これで売出価格としては適正じゃないでしょうか。

コープ野村長池公園は人気があるんですよ。

コープ外観



バルコニー前が長池公園になってまして見晴らしがいいのです。

小学校も近いし、駅も近いし、管理状態も良好。

人気があるのもうなずけます。

コープエント



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 コープ野村長池公園 1800万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 コープ野村長池公園



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そんなところで…。

やること多いわ。



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祭りのあと…

さっきまであれだけ賑やかだった商店街が今ではこのとおり。

大量のゴミだけが残りました。

今年もたくさん来てくれましたからね。

夜市あと

ごみ



子供たちが喜んでくれて嬉しい。

そして、すんごく疲れました。

帰って眠ろうっと…。

夜市

ヨーヨー



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案内、インタビュー、金魚、そして案内…

ようやく一段落。

思いがけずバタバタしてしまった。

ふぅ~。



朝イチは案内。

雨が降らなくてよかったわ。

朝起きたら大雨で焦ったもんね。



お昼は兼高さんにインタビューを敢行。

昨日の敗戦について感想を聞きに行きました。

凹んでいるかと思ったら意外に元気。

兼高



「想定の範囲内」だそうです。

アホは治らんな(笑)。

焼きソバは美味かったけど。

卵



昼メシを喰って、次は金魚の仕入れ。

ワシは何屋やねん!!!

袋に詰められている金魚を見ると少し胸が痛むけど仕方ありませんわ。

金魚店舗

金魚

箱2

箱



金魚を準備して、次も案内へ。

やっぱり予定を詰めすぎるとシンドイです。

ノンビリ仕事するのが好きなもので…。



とは言っても、不動産情報って生ものなんですよね。

時間が経つと腐ってしまう(売れてしまうでしょ?)。

できるだけ早く案内しないといけないのよ。



さあさあ、今から明日の準備だ。

案内も入ってるし、明日は今日以上にバタバタしそう。

頑張ります。



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兼高の季節…

下のブログが今年の2月初め。

あれから約7ヶ月、今年も充分に楽しませてもらいました兼高劇場。

笑いあり、涙は一切ナシ(笑)。



2017.02.07 お前に何の関係があんねん

阪神



何度も書いてることを念のために説明させて頂きます。

私は阪神ファンではありません。

阪神を応援する兼高さんのファンです。



この立場はメチャクチャ楽チンでストレスが一切ありません。

阪神が勝って喜ぶ兼高さんを見ても嬉しいし、阪神が負けて悲しむ兼高さんにも癒されます(笑)。

美味い焼きソバを喰いながら、兼高さんから阪神の解説を聴くのが私の精神安定剤です。

焼きそば



それでですね…。

プロ野球セ・リーグがいよいよクライマックスを迎えました。

どのチームも残り30試合ほど。

順位表



1位の広島カープと2位の阪神タイガースは6.5ゲーム差。

残り試合数を考えると、ひっくり返すのは簡単じゃないんだけど、ここにきて広島の状態が良くないので、「ひょっとしたら、ひょっとするかも」です。

8月半ばで10ゲームくらい離されていたのが、たった10日ほどで6.5ゲーム差になりました。



そうなると、面白いのが阪神ファン(笑)。

完全に情緒不安定(涙)。

兼高さんはその典型例でして、メチャクチャ強気になったり、急に冷静な判断をして弱気になったりします(笑)。



逆転優勝ありますわ~!!!

と叫んだ5分後に


巨人にやられそうな気がします、巨人にやられたら優勝できませんわ~

と悲しそうにつぶやいたりします。



完全に情緒不安定でしょ(笑)。

そういうのを見ていたらすんごく癒されるんです、私。

仕事の疲れもブッ飛ぶ(笑)。



どうも、阪神ファンの中には二人の人格が存在するようです。

冷静な判断をする兼高と、阪神優勝を信じる兼高とが葛藤しているみたい(笑)。

まるでジキルとハイドのよう。

ジキルとハイド



ここからは冷静な状態の兼高さんの分析です。

今日から阪神は巨人と3連戦(日曜日まで)。

月曜日は休んで、火曜日からヤクルト3連戦、金曜日から中日3連戦。

日程1

日程2



つまり、9月3日(日曜日)までに阪神は9試合を戦います。

この9試合を7勝2敗が阪神のノルマらしい。

7勝2敗で乗り切れば、9月5日(火曜日)から始まる広島3連戦をメチャクチャ楽しめるそうです。



といっても、この間を広島が「5勝4敗もしくは4勝5敗」が前提で、広島も7勝2敗なら意味ないのですが…(涙)。

ちなみに、私の友人である上建築の若松さん(下手すると兼高さん以上の虎キチ)もほぼ同じ分析。

セ・リーグはもう少し楽しめそうですね~。



2015.05.28 社員教育…2

甲子園



兼高の季節やわ~。

阪神戦は『陽気』で観るのが最高ですよ~。



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夜市の準備…

近所の子供たちが楽しみにしている『夜市(よいち)』は次の日曜日です。

準備が大変なのよ。

ウチの商店街も高齢化が進み手伝える人が少なくなってきているから。



元々は8月最後の水曜日に行われていた『夜市』が、日曜日になったのは手伝ってくれる人を増やすためです。

人手がいるのでねえ。



2016.08.29 週刊エスマガ ~2016.08.29~

夜市2016



前日には金魚すくいの金魚も仕入れに行かないといけないし…。

当日はヨーヨー作りも(笑)。

さてさて…。



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写真部の合宿…

花火2

花火1



高校3年生の娘が写真部の合宿に行って来ました。

これでクラブ活動のイベントは最後じゃないかな。

楽しそうで何より。



「写真部の合宿」て何をするんかなあ???

と疑問だったのですが、娘から来たラインで納得。

写真を撮りまくるみたいです(笑)。

緑の中

緑

夏の花

キノコ

木漏れ日

花

鯉



一眼レフって綺麗に撮れるんですねえ。

2年ほど前だったでしょうか。

娘が貯めてきたお年玉で一眼レフカメラを買うと言い出した時、不思議に感じたんだけど購入して正解やな。

いい趣味だと思う。



2015.12.10 カメラ

星



ちなみに、上はアイフォン5Sで撮った月の写真。

下は一眼レフで撮ったもの。

全く違うでしょ?



2017.08.08 夏と満月と理事会と夜市

月



この紫の花も大きく見えるけど、実際の撮影風景はこんな感じみたいです。

意外に小さい。

紫

撮影



花火の写真は「シャッタースピードがどうの」とか言ってたけど、私にはよく分かりません。

とにかく、楽しそうではある。

これで受験一本の生活になってくれたらいいのですが…。

花火3



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週刊エスマガ~2017.08.21~

アートアルテールコンドミニアムフロア




阿倍野区に住んでいる人なら見たことあると思う。

あべのハルカスの向かいにある格好良いマンションの名前です。

天王寺駅に直結。

アート



このマンションが坪400万円(1坪あたり400万円だから20坪だと8000万円てこと)で売り出されたことがありました。

今年の7月です。

「さすがにスグには売れないだろう」と私は思ったのですが、私の予想に反してスグに売れてしまいました。

HP.png



天王寺周辺のタワーマンション人気は相変わらずっていうこと。

売り物件が少ないしねえ。

今日、ご紹介する物件もその流れです。



週刊エスマガ
2017年8月21日号
VOL.191

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プラウドタワー阿倍野 〇〇〇〇万円。

すいません。

価格はまだ決定していないのですが、坪270~280万円になる予定です(6500万円前後かな)。

プラウドタワー阿倍野 (2)



阿倍野筋沿いにある超人気マンション。

専有面積 78.96㎡(23.88坪)の3LDK。

上層階ですから「あべのハルカス」がキレイに見えます。

プラウドタワー阿倍野図面



居住中なので階数も非公開です。

20階よりは上、とだけ伝えておきましょう。

地下鉄谷町線『阿倍野』駅までは徒歩1分。

『天王寺駅』も徒歩圏。

プラウドタワー阿倍野 (3)



空き家にしてから売り出す予定だったのですが、そうなるとスグに売れてしまうと思ったので、先にブログで公開させて頂きました。

まだホームページにも載せていません。

もしご興味ある方がおられましたらご連絡下さい。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

プラウドタワー 資料



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 プラウドタワー阿倍野



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見学は無料ですから興味ある方は遠慮なくお尋ね下さい。

見るかどうかを考えるのはもったいないですよ~。

見てから考えること。



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ババアネタ2発…

91歳のババアは天然ボケに磨きがかかり、話をしていると気が狂いそうになる時があります。

ま、もう慣れたので否定もせず、黙って聞くようにしていますが…(笑)。

否定するとアカンねんな、これ。

ばばあ3



天然ボケ1発目。

「最近、お祈りしているんだ」

と言い出したので、何にお祈りしているのか聞いてみたところ、イマイチ意味がよく分からない。



よくよく聞いてみると、力士のカレンダーにお祈りしているみたいです(笑)。

どうも相撲取りを神様と思っているフシがある(涙)。

何でやねん(笑)!!!

力士



よー分からんなあ(涙)。

どういう経緯で力士を神様と考えるようになったのかが全く分からん(笑)。

でね、私も最近になってできるようになったのですが、こういうのも否定せずに聞いてあげることが大事。



「そうか、よかったなあ」

くらいでスルーしておきます(笑)。

複雑な気持ちではあるのですが…。



次、二発目。

テレビで高校野球を観ておりました。

黙って観ていたババアが私に尋ねる。

ばばあ2



 この子らは勝ったらいくら貰えるの???

 高校野球やからお金は貰えないよ

 …



30秒ほど無言を続けた後、さらに私に尋ねる。

 大学生なら貰えるのか???

 大学生でも貰えない

 …

ばばあ



この沈黙の中、ババアの頭脳で何が起きているのか私には全く分かりません(笑)。

高校野球が日本に与える経済効果に思いをめぐらせているのかもしれない。

それはないか…。



とにかく、年を取ると子供みたいになりますな。



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リクシルショールーム…

今日は朝イチから南港になるリクシルのショールームに行って来ました。

弊社でリフォーム工事を請け負うことはないのですが、定期的にショールームは見に行っておかないと時代に付いていけなくなるんですよね(笑)。

新しい商品がドンドン出てくるから。

リクシル1



お客さまと一緒に確認したのはキッチン、お風呂、洗面化粧台、トイレ、フローリング、建具など。

リクシルのショールームに行ったことがある人は分かるのと思うのですが、とにかく種類が多くてこれだけを見て回るのに、たっぷり2時間はかかります。

毎回そうだけど、今回も疲れました(笑)。

リクシル2


リクシル3


リクシル4


リクシル5



最後はご主人さまも休憩してたもんな(笑)。

その気持ち、よく分かります。

仕事じゃなけりゃ私も無理です(涙)。



女の人はすごく嬉しそうですけどね。

男と女の違いが出るなあ。



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仕事モード…

盆休みで4日間、休ませて頂きました。

不思議なもので、少し休むだけで、休み明けは頭がシャキッとしません(涙)。

最初の半日は何となく頭が働いていない気がする。



私だけかもしれませんが(笑)。

でも、お客さまと打ち合わせなんかをすると急に頭がピリピリしてくる。

「休みモード」から「仕事モード」に切り替わります。

逆に言うと、そういうのがないといつまでもシャキッとしません、多分(涙)。



他の人もそうなんですかね???



昨日と今日で商談や打ち合わせが続いたので頭はもう大丈夫(笑)。

明日も朝イチからリフォーム工事の打ち合わせがあるし張り切らないとな。

諸月休みまで頑張りまーす。



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心を閉ざした少年…

14日の夜だったかな。



久しぶりに家族そろって外食をしました。

子供たちが高校生くらいになると、お互いのスケジュールが合わなくなるんですよね。

4人そろう、というのが意外に難しい。



「塾がある」や「友達と遊びに行く」などなど。

子供は子供で忙しいようです。

大人は大人で忙しいし。



何とか皆の予定を確保して鮨屋さんへ。

夏休みのおかげか、息子の機嫌も良くニコニコしていました。

自分の話はほとんどしないので、相変わらず謎のヴェールに包まれていますが…(笑)。

寿司



普段どんなことをしているのか全く分かりません(涙)。

どんなことに興味があるのかも全く分からん(笑)。

何が理由で心を閉ざしているのでしょうか???

寿司2



うーむ…。

いつか話してくれる日が来るのかなあ…。

よー分からん。



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今日から仕事…

今日から仕事でーす。



8月13日~16日の4日間と短い期間でしたが盛りだくさんで楽しませてもらいました。

ま、ババアが中心でしたけどね(笑)。

今年の夏は珍しく日本酒を飲んでましたわ(涙)。

夏休み2



盆と正月はとにかく賑やか。

ババアには孫が15人(私も孫の一人です)、ひ孫も15人いますので、ちょっと集まると和室がこんな感じになります。

夏休み1



それにしても、ババアも体力がなくなってきました。

ひ孫に囲まれるのは一泊二日が限界のようです。

最後はしんどそうにしていたので、ひ孫から隔離しました(笑)。

夏休み3



夏休みの小学生は騒がしいですからね。

何であんなにテンションが高いのか。

そんなこんなで今日から気合い入れて頑張りまーす。



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夏季休暇…

明日から夏休み。

わーい。



独立してからは、

・ お正月からゴールデンウィークを前半戦、

・ ゴールデンウィークからお盆までが中盤戦、

・ お盆から大晦日を終盤戦、

と意識して仕事に取り組んでおります。



で、今日でその中盤戦が終わりました。

業績はボチボチかな(ちと悪め)。



そして、総仕上げとして昨晩はホタルの会。

前半はメチャクチャ真面目な話。

1軒目は『ミュンヘン』。

ホタル



『ミュンヘン』を出て『市場寿司』へ。

このあたりから様子がおかしくなる。

ホタル2



最後はめいめいが好き勝手に喋り、信じられないくらいアホな話をしてました。

写真は小競り合いをする2人(笑)。

やっぱり岩下さんはアホやったな。

ホタル3



しかしながら、岩下さんは非常に優秀なセールスマンです。

これを読めば分かってもられるのではないでしょうか。

不動産屋ならこのくらい誰でも書けると思える人もいるかもしれない。



私だってそう思いたい。

だけど、そうではないのよ。

誰から買うかは大事ですよ。



リフォーム訪問営業に騙されないため その1 手口を知る


笑うセールスマン



リフォーム訪問営業に騙されないため その2 外壁を知る


外壁



リフォーム訪問営業に騙されないため その3 屋根を知る


屋ね



リフォーム訪問営業に騙されないため その4 床下&シロアリを知る


床下



そんなこんなで夏休みに入りまーす。



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こだわりのキッチン…

リフォーム工事が完了したということでお客さま宅を訪問。



こだわる部分はお金をかけ、こだわらない箇所はそれなりに抑え、予算の範囲内でカッコイイ工事に仕上がってました。

際限なくお金があればリフォーム工事なんて簡単なのよ。

予算があるから難しい。

そうでしょ?



今回の工事はキッチンが存在感を出してました。

まさに、こだわりのキッチン。

「冷蔵庫を買い替えたくなった!」と仰ってましたけどね(笑)。

キッチン2

キッチン1

キッチン3



結局のところ、家族が仲良く暮らすのが一番。

夫婦で仲良く相談しながら自分たちの家を手に入れたお二人は幸せに見えました。

そういう二人のお手伝いをできたのが嬉しい。



下は以前に書いたブログ。

工務店選びの注意点です。

安さをウリにしているところには気を付けましょう。



2016.06.21 政治家選びと工務店選びの共通点

マトリックス



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暑いのにベタベタ…

えーと…。

ほとんどの不動産屋は夏季休暇に入りましたね。

ウチは明後日まで営業。



ナンダカンダとやることが多くて。

今日も決済があったし、明日も打ち合わせが続くし。

ま、ありがたいことです。



とはいえ、とにかく暑い。

今日は死ぬかと思うくらい暑かった。

これだけ暑いと家を見る気になんてなれないだろうから休みでもいいのかもしれない。



しかし、こんなに暑いのに…。

家にいるとチワワのチマさんがベタベタしてきます。

暑くないのかなあ???

ちま1



そのうちウトウト。

年を経るにつれてチワワのチマさんのセクシーさが増しているように感じるのは気のせいでしょうか。

小さい頃からオットリしている性格だったけど、最近はますますオットリしてきた。

チマ2



この寄り添われている感じがいい。

暑いけどねえ(笑)。



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夏と満月と理事会と夜市…

8月ちゅうことでエスマガ・フェイスブックページのイラストも夏仕様。

毎日、暑い日が続きますな…。

夏



何だか眠くて頭が上手く働かない。

思いつくままテキトーに書きます。



娘からラインあり。

我が家から見える満月の写真。

キレイやね~。

月



今日も朝からバタバタで、フィニッシュは『文の里商店街』の理事会。

メインテーマは8月27日(日曜日)の夜市。

近付いてくると色々なことを確認しとかないといけないの。

理事会



商店街の高齢化が進んでいることもあり、手伝える人が減ってますから。

気合いを入れないとな。

頑張りまーす。

夜市チラシ



さ、帰ろうっと。



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週刊エスマガ~2017.08.07~

事務員さんとの阿倍野区ランチ紀行を続けております。

今回は『蕎麦』

西田辺にある『蕎麦切り大城』。



食べログ 蕎麦切り大城

タベログ



味はもちろんですが、お店の雰囲気が良かった。

涼しげで。

夏にはピッタリ。

そば1

そば2

そば3

そば5



そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ
2017年8月7日号
VOL.190

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コスモ阿倍野シティフォルム 〇〇〇〇万円

とうとう3400万円を切りました。

専有面積79.12m2 ( 23.93坪 )の4LDKでここ価格はアリかと。

コスモ図面



間取りがいいでしょ?

さらに、このマンションは立地がいいのよ。

阿倍野筋4丁目にあり、最寄駅の谷町線『阿倍野』駅までは徒歩3分。

コスモ外観



天王寺駅まで歩くこともできるし。

立地重視でマンションを探している方は要チェック!!!

コスモエントランス



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 コスモ阿倍野シティフォルム 〇〇〇〇万円



さらに詳しく知りたい方はコチラを参照。

阿倍野区マンション紀行 http://es-maga.cocolog-nifty.com/blog/2011/12/post-6b8e.html



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台風が来てますね。

気を付けて。



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分かりやすい講座…

『ホタルの会』最年長のリナホーム岩下さんが、非常に良いブログを書いておられたので、今日はその紹介。

これだけ詳しく、そして分かりやすく説明できる人はそんなにいないでしょう。

マイホームのメンテナンスで悩んでいる方がおられましたら、読んで損はないと思います。



会えばホンマにアホなオッサンなのですが、家のセールスってことにかけては天才的。

アホさを前面に押し出して「となりの人間国宝」にもなってるし(笑)。



2016.11.24 アホなオッサンが人間国宝になりました

リナホーム



全部で4章もありますから量は多いかもしれませんけど、読むだけの価値はあるんじゃないかな。

リフォームに関する訪問詐欺は多いしねえ。

では、どうぞ。



リフォーム訪問営業に騙されないため その1 手口を知る


笑うセールスマン



リフォーム訪問営業に騙されないため その2 外壁を知る


外壁



リフォーム訪問営業に騙されないため その3 屋根を知る


屋ね



リフォーム訪問営業に騙されないため その4 床下&シロアリを知る


床下



ね、分かりやすいでしょう?

さすが天才セールスマン!!!

こういうオッサンが訪問してきたらスグに追い返して下さい(笑)。

岩下2



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夜市の準備…

今日も何だかバタバタでこんな時間。

夜は『文の里商店街』の事業部会があったし。

眠いわ。

夜市1



夜市は8月27日(日曜日)ですよ~。

やること多いんよなあ。

金魚すくいの準備もせなアカンし。

夜市2



頑張ろうっと。

楽しみにしている子供が多いしねえ。



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地面師(じめんし)について…

昨日、何人かのお客さまから電話とラインでお問い合わせを頂きました。

内容は全て同じ。



積水ハウスが63億円も騙されたとニュースでやってますけど、何故、あんなことが起きるんですか???

地面師って何ですか???



このニュースは私もビックリしました。

地面師そのものは珍しくもないですが、被害者が大手不動産会社で被害額が63億円てのが珍しい。

スゲーな、詐欺師。



地面師”の犯行か 「積水ハウス」が63億円被害

積水



地面師ってのは、他人の不動産を利用して詐欺をする人のこと。

手法はわりと単純なの。

ほとんどは「なりすまし」です。



不動産の所有者じゃないのに、所有者になりすまして売却し代金をもらう

不動産の所有者じゃないのに、所有者になりすまして不動産を担保に入れてお金を借りる



この2種類。

積水ハウスが引っ掛かったのは上のほう。

所有者じゃない人にお金を支払ってしまったわけ。



63億円って金額は珍しいけど、最近、この手の地面師の話はよく聞きます。

どうして、こんなことが起きるのか???

不思議ですね。



例えば、あなたの家の近くにこんな空地があるとします。

問い合わせしてみると、大きさも値段も手頃で、正にあなたが探している理想の物件!!!

すぐにでも契約したい。

空地



そのまま話を進めて売買契約ということになるのですが、契約になると目の前に売主が現れますよね?

「はじめまして。私が売主です。」と。

では、ここで問題です。



今、あなたの目の前にいる人が、その土地の所有者だとどうやって分かるのですか???

ちょっと考えてみて下さい。









実は、これって簡単ではないのです。

一般的には、こんな感じ。



1. 法務局で土地の謄本を調べて所有者の氏名と住所を確かめる

2. 本人確認書類(免許証やパスポートなど写真が載っている公式なもの)と一致するか確認



実際に出来ることはこれくらいですよ。

法務局の謄本に所有者の顔写真が載っているわけじゃないですし。

だから、地面師は本人確認書類を偽造するわけ。



すると、謄本の所有者になりすますことができるの。

ビックリするくらい単純でしょ???

本人確認書類(免許証など)を偽造するだけで不動産所有者になりすますことができるのです。



で、実際に取引することになれば免許証だけでは法務局は受け付けてくれません。

他にも必要なものがでてきます。

それは…。



・登記識別情報(昔でいう権利証)

・印鑑証明

・実印



たった、これだけ。

話せば長くなるので詳細は省略しますが、実印なんてハンコ屋さんでいくらでも作れますし、偽造が見抜かれなければニセの免許証でも印鑑証明は登録できますから(虚偽の申請になります、これもなりすましです)、印鑑証明は偽造せずに役所に交付させることもできます(役所が交付した本物だから偽造とは見抜けない)。

つまり、本人確認書類(免許証など)と登記識別情報(昔で言う権利証)さえ偽造すれば(そして相手に偽造とバレなければ)取引まで進んでしまうのです。



積水ハウスさんは、偽造と「なりすまし」が見抜けなかったわけ。

図解するとこんな感じ。

手書きですいません(笑)。

仕組み



お金を支払って、登記に必要な書類を法務局に持って行ったら、偽造が発覚し登記することができなかったみたいです。

恐らく、偽造と発覚したのは登記識別情報だと思います。

気付いた時にはお金を渡した所有者を名乗る人物はトンズラしていないっていう…(涙)。



ここでもう一度、図解を見て下さい。

実は、お金を払った積水ハウスさんの他にもエライ目に遭う人がいます。

誰でしょう???



答えは、司法書士D。

これはエライ目に遭いますね、間違いなく。

というのも、実際の取引において、書類をチェックするのは司法書士さんの役割だから。



買主の立場からすると、

「先生(司法書士さんのこと)が書類を確認してOKをくれたから、お金を支払ったのに、どないしてくれんねん!!!」

てことになります。



これは揉めるでしょうね。

司法書士が偽造を見抜けなかったことに対して過失があったかどうかがポイントになるでしょう。

ちなみに、司法書士さんはこういう事件に巻き込まれる可能性が高いから、保険に入っているのですが、確か1件につき最大で4億円くらいだったんじゃないかな。



63億円はどうしようもない(笑)。

過失があれば破産確定(涙)。

なかなか大変な仕事なんですよ。

だから、「書類を確認するだけなのに報酬が高いですね」なんて言わないであげてね(笑)。



もう一度、図解を見て下さい。

実際の詐欺の場面では、買主E以外は全てグルってこともあるのです(一般の人が引っ掛かるのはそういうケースが多いんじゃないかな)。

怖いね~。

仕組み



ここまで書いて、不動産仲介業者Cの話。

油断すると、私もこういう事件に巻き込まれかねないの。

だから、我々(不動産屋)は背景をよく観察します。



要するに、書類だけ見ていてはダメってこと。

積水ハウスさんの担当者は迂闊(うかつ)だったとしか言いようがありませんね。

東京の相場は分からないけど、美味しい話だったんじゃないかな。



長くなったのでココまで。

さらに詳しく知りたい方は以下を参照。

美味しい話にはご用心。



積水ハウスから63億円をだまし取った「地面師」の恐るべき手口



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会員制…

月曜日、ゴルフのあとはガッツリ仕事。

そして、アホの江原さんと食事会へ。

もちろん、ボケの河内さんも一緒です(笑)。

全員で



予約困難な焼鳥屋さんの予約を取れたのが、たままたこの日だったんですね。

熊の焼鳥。

たびたびメディアにも取り上げられているみたいなので知っている人も多いかな。



熊の焼鳥

熊の焼鳥



会員じゃないと入れない焼鳥屋さん(笑)。

発想がスゴイね。

しかも、会員になるには入会金が1万円っていうから余計にスゴイ。

会員熊



私が会員になったのは3.年ほど前で、その時はそんなにお金がかからなかったのよ。

まだ、そんなに有名じゃなかったし。

私も付き合いで入っただけでした。

こんなことになるとはなあ。



お店のレポートについては江原さんのブログを参照。

アホの江原さんの弟がエエ味を出してましたわ(笑)。

メチャクチャうるさかったけど(涙)。



ピタットの江原です

刺身

2うに

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5鳥

6鳥

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間違いなく美味しいです。

ただ、値段はなかなか。

お酒を飲むと1人あたり7000~8000円はいきます。

焼鳥ってのはB級グルメにカテゴライズされると思うんだけど、この値段ならB級とは言えないわな。



で、この集まりが楽しかったので、次はこのお店に行こうって話になってます。

1952(イチ・キュー・ゴー・ニー)

ハンバーグレストラン『ボストン』が満を持してオープンした会員制の洋食屋さん(笑)。



1952(イチ・キュー・ゴー・ニー)

1952.png



店長は知る人ぞ知る川崎氏。

ぐるなびコンテスト日本一に輝いた料理オタクです(笑)。

その彼が一日6人(満席で6席のお店なので)に対してだけ料理をふるまうっていうお店。

1952A.png



川崎さんってスゴイ料理人でして、実は『アイアンシェフ』にも出たことあるんですよ。

何気にスゲーな、ボストン(笑)。

ちなみに、1952(イチ・キュー・ゴー・ニー)っていう変わった屋号の由来は『ボストン』創業の年号らしい。



2012.12.07 アイアンシェフ

アイアンシェフ



その『1952』に入れるカードを昭和町ルートでゲットしました。

昭和町杯に出続けた甲斐があったわ(笑)。

仕事に関係ないやん(涙)!!!

会員ボストン



こういうお店にアホの江原さんボケの河内さんコンビと一緒に行くのはわりとオモロイ(笑)。

また、どうせウルサイんやろな…(涙)。

貸し切りやから許してもらえるやろか???



アホの江原とボケの河内がうるさかったら、遠慮なくデミグラスソースを頭からぶっかけて下さい、川崎シェフ(笑)。

よろしく~。



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熱中症に気を付けて…

昨日は月に一度のお愉しみ。

昭和町杯でした。

気を使わなくていいのが嬉しい。

記念写真



「さすがに暑い」ということで滋賀県の山まで遠征。

気温が2~3度は違うらしい。

確かに、少しだけ涼しかった気がする。

晴れ



それでもね、後半3ホールは頭がボーっとしてました。

この時期のゴルフは油断すると熱中症になりますね。

夏のゴルフは大好きで、今までそんなこと考えたことなかったけど、昨日は危機感を覚えたな(笑)。

こういうのも年のせいなんやろか…(涙)。



で、ゴルフを終えて仕事。

わりとガッツリ事務仕事をしたあとは…。

この男と飲み会。

腹立つ



顔芸がホンマに腹立つ…。

前から約束してた焼鳥屋さんに集合。

この飲み会のことは江原さんが書いてくれるでしょう。

鳥



なかなかハード、そして面白い一日でした。

さらに、明日もゴルフなんですよねえ。

熱中症に気を付けなアカンわ…。



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