週刊エスマガ ~2015.02.09~

いよいよ…。

エスマガ前に新しい不動産屋がオープンしました(涙)。

とにかく立派な事務所です。

ロイヤル外観

ロイヤル外観2



ただ安心したのは、メインターゲットがウチとは少し違うこと。

それは事務所の外観だけでなく、チラシにもハッキリ出てましたね。

売却物件求む

相続診断



不動産屋にとってのお客さまって4種類に分けられるのです。

どういう分類か分かりますか???

ちょっと考えてみて下さい。



まず大きく2つに分けることができます。

賃貸

売買



この2つが、さらに2つに分類できる。

これで4種類。

1.貸す人

2.借りる人

3.売る人

4.買う人



誤解を恐れず思い切って言ってしまうと(また同業者から怒られるかもしれんけんど)…。

この中で一番オイシイのは「売る人」です。

オイシイと表現すると誤解を招くかな。



要するに、「売る人」を集められる業者が「買う人」も集められるわけ。

もっとイヤな表現を使うと、「売る人」をたくさん集められる業者の元には、勝手に「買う人」が集まってくる、と言っていい。

でね、話せば長くなるので省略しますが、「売る人」を探すのは難しいのよ、実は。



この辺りの事情は興味ない人も多いでしょうから、これくらいにしておきましょうか。

いつか詳しく書きます。

興味ある方は以下のブログを読んでみて下さい(このブログを書いて3年が過ぎたのか…)。



2011.09.09 業界の裏側から

2011.09.10 業界の裏側から…2

2011.09.10 業界の裏側から…3
阿倍野区


そんなこんなでホッとしている定山です。

では、始めましょうか。

今日は面白い物件がありますよ~。



週刊エスマガ。
2015年2月9日号
VOL.65

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



-------------------------------------------------



面白い物件とはコレのこと。

またまた飯田産業さんがやらかしちゃいました(笑)。

Σ(゚д゚lll) さすがというか、何というか…。



「もうちょっと落ち着いていいんじゃないか」とさえ個人的には思う。

値下げするのは早いわ(笑)。

昭和町5丁目の新築一戸建、4区画を一気に下げました。

飯田区画図

飯田2外観1

飯田2外観3

飯田3外観3

飯田3外観1



2階建ては…。

4280万円 → 4080万円へ



3階建ては…。

3980万円 → 3780万円へ



飯田産業さんのことを知らない方のために、一応、ご説明しておきますね。

そんな人いないかな。

飯田グループホールディングスは市川海老蔵さんがCMしてますね。



飯田グループホールディングス

飯田グループ



飯田産業さんは飯田グループホールディングスのグループ企業。

私は不動産業界のユニクロと呼んでます。

「小品種・大量生産」による圧倒的ローコストがウリ。



飯田産業

飯田産業




詳しくは以下のブログをご参照下さい。

あ、住宅の性能はいいですよ。

2012.10.07 ついに奴らが阿倍野区にも現れた



4区画あります。

A号地とB号地が2階建て。

E号地とF号地が3階建て。

飯田区画図



まず2階建からご紹介しますね。

A号地から。

土地が26坪ついて4080万円はスゴイというしかない。

2階建てで2階部分にLDKを配置してます。

飯田2図面1

飯田2外観2

飯田2外観1



次にB号地。

同じく土地が26坪ついてて4080万円。

こちらはLDKが1階にあります。

飯田2図面2

飯田2外観3

飯田2外観4



ァァァァヽ(o`Д´o)ノァァァァ!!

大事なこと言うの忘れてました



飯田産業さんの住宅を買う場合、エスマガなら仲介手数料はかかりませんよ~。

他の仲介業者ならかかりますよ~。

120万円くらい取られますよ~。

気をつけて下さいね~。



そして、3階建て。

E号地から。

3780万円です。

昭和町5丁目ですから御堂筋線『西田辺』駅から徒歩2分くらいですよ。

コストパフォーマンスがスゲーわ。

飯田3図面2

飯田3外観3



F号地。

同じく、3780万円。

こちらは南側にスペースがあって南からもかなり陽が入ります。

予算重視で一戸建てを探している方には滅茶苦茶オススメ。

飯田3図面1

飯田3外観1

飯田3外観2



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 昭和町5丁目 A号地 4080万円

物件詳細 昭和町5丁目 B号地 4080万円

物件詳細 昭和町5丁目 E号地 3780万円

物件詳細 昭和町5丁目 F号地 3780万円



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とにかく…。

4000万円前後の予算で一戸建てを探している方は何にも考えずに物件を見学することをオススメします。

見てから考えること。



「あ、これは違うな」と思ったなら、「もう少し探します」と不動産屋にハッキリと伝えるように。

そういうことがハッキリと言える不動産屋を探すのが家探しのコツと言っていいかもしれない。



連絡お待ちしておりますよ~。

漫画3



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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