週刊エスマガ ~2015.02.23~

週刊エスマガの日なんだけど「是非とも紹介したい」、って物件がない(涙)。

一応、言っておくと、新規物件の数は多かったのです。

毎日、エスマガのホームページを見て頂いている人には分かって頂けると思います。

更新履歴



新規物件も多いし、成約も多い。

週刊エスマガで紹介した物件なんかは、かなりの高確率で成約になってます。

市況は活発と言っていいでしょう。



そんな状況の中、いつもとは違う観点から始めます。

といっても、物件の紹介と言っていいかどうか…。



週刊エスマガ。
2015年2月23日号
VOL.67

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

なお、会員しか見ることのできない物件もあります。

どうしても見たい方はホームページから会員登録してね。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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今週も魅力的な物件はあるのです。

ただし、価格がちょっと…(涙)。

現在の状況を説明すると、売れ筋の物件は、売り出し価格がちょっと高いということ。



そういう傾向にあります。

で、そんな物件が売れてしまう。

阿倍野区はそんな状況が続いております。



例えば…。

この物件なんかは非常に魅力的です。

非常に、非常に、魅力的。



イトーピア阿倍野松崎町常盤通り ○○○○万円。

イトーピア阿倍野松崎町常盤通間取り



場所は松崎町2丁目。

上層階の南向き。

専有面積74.95m2 ( 22.67坪 )の2LDKですが、元々が3LDKなので変更可能。

イトーピア外観3

イトーピア外観1



平成13年3月の建築で外観もカッコイイ。

管理状態も良好。

管理費6900円、修繕積立金12370円だから、管理費と修繕積立金のバランスもいいですね。

※管理状態が同じで、管理費と修繕積立金の総額が同じ20000円だった場合、管理費の割合が少なほうが良いマンションと言えます。その理由は長くなるので省略しますが、どうしても知りたい方はエスマガ定山までご連絡下さい。

イトーピア外観2



ただし、価格です…(汗)。

過去の事例と比較するならば決して安いとは言えません。



「もうちょっと安かったらなあ」

そう考えている方も多いのではないでしょうか。



でね…。

そんな風に考えている方でも、先に見学だけはしておいた方がいいです。



一般的な不動産売買は、セリ市の逆と言えます。

セリ市は安い価格から始まって、ドンドン価格が上がっていくわけですが、不動産売買はその反対。

高いところから始まって、売れなければ価格が下がっていく。

それを止めるゲームだと考えてもらっていい。



下がってから焦って見に行く人と、事前に見ておいて「この価格になれば買おう」と考えている人、どっちが有利かは明らかでしょう?

昨日も書いたように、物件見学は情報収集のためにするのです。

そうやってマメに情報収集している人が有利になります。

不動産を探している方は、ドンドン物件見学をして、ドンドン情報収集して下さい。



この物件がこの価格のまま売れてしまうのか、それとも次の値下げで売れるのか、私は非常に気になっている。

今の松崎町相場なら、この売り出し価格でも売れてしまうような気がするんだよなあ。

希少物件だもんねえ。

さて、さて、どうなるか…。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 イトーピア阿倍野松崎町常磐通り ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 イトーピア阿倍野松崎町常磐通り



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次もマンション。

ファミール阿倍野昭和町 ○○○○万円。

こちらの物件も非常に魅力的。

ファミール間取り



場所は昭和町1丁目。

専有面積74.44m2 ( 22.51坪 )の3LDK。

上層階、南西角部屋。

ファミール外観



立地が素晴らしい。

地下鉄御堂筋線「昭和町」駅 徒歩3分。

地下鉄谷町線「文の里駅」徒歩5分。

ファミール外観2



徒歩圏に大型スーパーが4つ。

苗代小学校、阿倍野中学区域。

エスマガだって近い(笑)。



管理状態も良好。

こちらも管理費と修繕積立金のバランスがいい。

管理費7800円、修繕積立金14400円。

ファミールエントランス



ただし、売り出し価格です…(汗)。

3100万円を超えている。

過去の事例と比較するならば決して安いとは言えない。



しかしながら、この物件も希少物件と言っていい。

「昭和町」駅周辺も売物件が少ないですからねえ。

さてさて、どうなるか…。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 ファミール阿倍野昭和町 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 ファミール阿倍野昭和町



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現場を見ないと不動産のことは分かりませんよ。

気になる物件があればドンドン現場を見ましょう。

阿倍野区で不動産をお探しならエスマガ定山にご相談下さい。

事件は現場で起きてる



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

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