週刊エスマガ ~2015.03.02~

先週、ご紹介した

イトーピア阿倍野松崎町常磐通 ○○○○万円

イトーピア外観1

イトーピア阿倍野松崎町常盤通間取り



やはり売れちゃいました(涙)。

思ったより反響が多かったもんなあ。

今回も痛恨の2番手(涙)。



松崎町に関しては、私自身が相場についていけていない感じがする。

営業職がこんなこと言ってたらいけないんだけど、こういう早い市況は苦手なんですよね~(涙)。

「早く決めないと売れてしまいますよ」とか、よー言わんもんなあ。



過去の相場を知り過ぎてしまっているせいで、かえってついていけてないのですよ…。

天王寺周辺の強気相場はいつまで続くのだろう???

完全にダメ営業マンです。



そんなことを考えている月曜日。

早速、始めます。



週刊エスマガ。
2015年3月2日号
VOL.68

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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まずは飯田産業さんの値下げ物件から。

3月末決算に向かってドンドン値下げしてくる。

早すぎるわ。



昭和町5丁目 新築一戸建て 3580万円。

3780万円 → 3580万円に値下げです。

昭和町間取り

昭和町外観1



この価格変更には少し解説が必要だと思う。

まず区画図をご覧下さい。

元々は4区画でした。

昭和町区画図



で、2階建てのA号地とB号地は4080万円に値下げした瞬間に売れてしまいました。

これは2月9日と2月16日の週刊エスマガで書いた通り。


2015.02.09 週刊エスマガ~2015.02.09~

2015.02.16 週刊エスマガ~2015.02.16~



そして、残ったE号地とF号地のうち、E号地のみ値下げです。

F号地は3780万円のまま。



何故、差をつけたのか?

土地の大きさも、建物の大きさも、前面道路も、駅までの距離も全く変わらないのに…。

下の写真でいうと、向かって右側がE号地、左側がF号地です。

昭和町並び2



上の写真だと全く分かりませんね、多分。

では、この写真ではどうでしょう?

昭和町並び



もう分かりましたかね。

そうです。

F号地は南側にスペースがあり明るいから。

昭和町南



この差で200万円(笑)。

3月末の決算に向けて飯田産業さんは消費者にドンドン揺さぶりをかけてきてます。

その差を確認したい方は現地を見るのが一番。

区画図



飯田産業さんの物件はエスマガだと仲介手数料がかかりませんよ~。

他の業者なら120万円くらい取られますよ~。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 昭和町5丁目 新築住宅 3580万円



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次はマンション。

阿倍野区旭町にある

C1コーポ ○○○○万円

C1コーポ間取り



70.78m2 ( 21.41坪 )。

広めの2LDK。

明るい南向き。

C1コーポ外観1

C1コーポ外観2



少し前に紹介したC1コーポはアッという間に売れてしまいましたね。

この物件はどうなるかな。

1900万円を切ってます。

C1コーポエントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 C1コーポ ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 C1コーポ



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次もマンション。

昭和町2丁目にある

ユニライフ阿倍野昭和町 2480万円

ユニライフ阿倍野昭和町間取り



67.48m2 ( 20.41坪 )の3LDK。

南西角部屋。

平成7年12月建築。

ユニライフ阿倍野外観

ユニライフ阿倍野外観2

ユニライフ阿倍野エントランス



1階にはスーパー『ビス昭南』があるから便利ですよ~。

御堂筋線『昭和町』駅まで徒歩2分、谷町線『文の里』駅まで徒歩6分。

苗代小学校、昭和中学区域です。

ビス昭南



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 ユニライフ阿倍野昭和町 2480万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 ユニライフ阿倍野昭和町



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次もマンション。

阿倍野元町にある

モンテベルデ北畠 ○○○○万円。

モンテベルデ北畠間取り



63.33m2 ( 19.15坪 )の3LDK。

南西角部屋。

紹介する理由は価格が手頃だから。

1700万円を切っているから売れ筋と言っていいでしょう。

モンテベルデ北畠外観1

モンテベルデ北畠外観2



晴明丘小学校、阪南中学区域です。

昭和57年11月建築だから新しいとは言えませんが、管理状態は良好ですよ。

モンテベルデ北畠エントランス



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

モンテベルデ北畠 ○○○○万円



さらに詳しく知りたい方はコチラも参照。

阿倍野区マンション紀行 モンテベルデ北畠



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最後は新築一戸建て。

王子町1丁目にかなり興味深い新築一戸建てが売り出されました。

間取りが面白い。

価格が絶妙。

王子町間取り



今年の4月完成予定。

価格は2680万円。

現在はこんな状態です。

王子町現地



安い理由は土地が小さいから。

42.4m2 ( 12.82坪 )しかありません。

それにしても2680万円は安い。

前面道路も広いとは言えませんが、車の進入に問題はありません。

王子町前面1



この間取りの面白いのは、お風呂と洗面室が3階にあるところ。

増築以外では、私もこういう間取りは初めてかもしれん…。

なかなか挑戦的な間取りです。

王子町間取り



これは思い切った配置ですよ。

12~13坪しかない場合、お風呂と洗面室を1階に持ってくると、駐車スペースが犠牲になり、3階には中途半端なスペースが残ることが多い(で3階にウォークインクローゼットを作ったする)。



それを一気に解決する間取りではあります。

新たなスタンダードになるでしょうか???

予算の関係から新築一戸建てを諦めた方に是非とも見て欲しい。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 王子町1丁目 新築一戸建て 2680万円



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今日は紹介する物件が多かったなあ

気になる物件があればドンドン現場を見ましょう。

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