週刊エスマガ ~2016.02.29~

2月26日(金曜日)、私が所属する宅建協会なにわ阪南支部の次期支部長選挙がありました。

まあ、いろいろと疲れましたわ~。

宅建協会、地方一支部の、支部長選挙でさえこれだけ大変なんだから、議員の選挙はメチャクチャ大変でしょうなあ。

選挙3



そりゃ、金かかるわ。

そんなことを考えました。

で、選挙を終えて、私も宅建協会評議員の役を退けそうです。



2年間、よく頑張ったなあ、と思う。

いろいろ学ばせて頂きました。

選挙のことは、いつか、詳しく書きます。



そんなところで始めましょう。



週刊エスマガ。
2016年2月29日号
VOL.115

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まずは、土地の値下げ。

阿倍野区橋本町の売土地 3083.2万円。

晴明丘小学校のすぐ近くです。

橋本町土地図面



38.54坪で3083万円ですから坪単価は80万円。

これは売れ筋でしょう。

周りに高い建物もありませんし、すごく明るい土地です。

橋本外観



前面道路は広いとは言えないけれどスッキリ。

写真の右側に見えている白いフェンスは晴明丘小学校のもの。

行事がある時は多少うるさいかもしれませんが、子供の声ですから許してあげて下さい。

橋本前面道路



参考プランはこんな感じ。

建築条件はついていませんから自由に設計して下さい。

参考プラン



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 橋本町売土地 3083.2万円



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次はちょっとアクの強い物件。

王子町1丁目にある店舗付き住宅です。

3800万円を切っているので考えようによっては安い。

王子町間取り



とにかくデカイのよ。

土地面積は107.01m2 ( 32.37坪 )。

建物面積は181.22m2 ( 54.81坪 )。

王子町外観



鉄骨造の4階建て、屋上もあります。

1階は大きな大きな車庫になってまして、何台くらい入るかなあ、6台くらいは入るんじゃないかな。

前面道路はこんな感じ。

王子町前面道路



非常にアクの強い物件なのですが、再建築コストを考えるとメチャクチャ安い。

もし、王子町でこのくらいの大きさの土地を買って、このくらいの大きさの建物を建てるとなると、少なく見積もっても6500万円は超えるでしょう。

自宅兼店舗を考えてる人は要チェックでしょう。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 王子町1丁目 店舗付き住宅 ○○○○万円



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黄砂と花粉で元気が出ませんが頑張ります。

ふぅ~。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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