週刊エスマガ ~2016.12.19~

今日は朝から

クリスマス・クリーンアップ大作戦

という企画でした。

サンタ



私が所属する『大阪なみはやライオンズクラブ』主催です。

サンタの格好をして掃除するっていうだけなんですけど、それだけで楽しかったな~。

これはすんごくいい企画かもしれない。

サンタ2



昭和町周辺を掃除しました。

文の里商店街はジジイとババアが掃除しまくるのでメチャクチャ綺麗でしたね。

ジジイとババア、万歳(笑)!!!

サンタ3



掃除を終えてオッサンばかりでボストンへ。

美味かった。

この企画は毎年の恒例行事にしたいねえ。

サンタ4



そんなところで始めます。

と、言いながら今週は紹介したい物件が少ない。

良いカタチの土地が2つ売りに出たのでそちらをご紹介しましょう。



週刊エスマガ。
2016年12月19日号
VOL.159

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



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最近、土地購入の相談が多いので土地の紹介をします。

参考にして下さい。

ここで私が伝えたいのは良いカタチの土地は安くないってこと。



まず、阪南町4丁目 〇〇〇〇万円。

坪単価 154万円は安くないけど、売出価格としては適正なのかな。

カタチが良いので。

阪南図面



阪南町4丁目にある北西の角地 25.14坪。

ほぼ真四角。

つまり間口が広いってこと。

阪南2



こういうカタチの土地は高いんです、残念ながら。

売り出される土地って、俗に言う「うなぎの寝床」と言われるカタチで細長いのが多いでしょ?

それは当たり前でして、長屋を壊して売り出されることが多いから、どうしたって長くなるのです。



で、細長いと、間取りが取りにくくなるわけ。

ところが、こういう風に間口が広くて、しかも角地だと色んな間取りが考えられます。

もちろん明るいし。

阪南3



だけど、土地の値段は高くなります。

場所や広さが同じでも土地のカタチで価格って変わるのです。

悩ましいですねえ(涙)。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 阪南町4丁目 売り土地 〇〇〇〇万円



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次は昭和町4丁目 〇〇〇〇万円。

坪単価135万円なので阪南町4丁目より安く感じるかもしれませんが、こちらは更地ではなく建物がまだありますので、解体費用を考えると、土地としての仕上がりは1坪あたり145~150万円になると思います。

こちらも売出し価格としては適正でしょう。

昭和町図面



昭和町4丁目にある南西角地 23.75坪。

こちらもほぼ真四角。

写真を撮ったのが夕方なので暗く見えますが非常に明るい土地です。

昭和町土地



この土地もカタチがいいですよねえ。

しかも、面している道路がスッキリしています。

土地って広さだけじゃなく、「カタチ、間口、面している道路、方角」で査定価格がすんごく変わるのです。



場合によっては同じ場所でも2割くらいは変わってきます。

悩ましいですよねえ。



詳しく知りたい方は下の物件詳細を。

物件詳細 昭和町4丁目 売り土地 〇〇〇〇万円



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こういう感じで土地の査定ってのは簡単じゃありません。

ここに家を建てるとなると、ますます悩み事が増える…。

そういう人はとりあえずエスマガ定山にご相談下さい。



土地探しはちゃんとコツがあるのです。

他の不動産屋は絶対に言わないであろうコツが。

土地を決めるためには、その前に建物を見ないといけないの。



ここから先は文章では説明できませんので気軽にご相談下さい。

土地探しが楽になると思いますよ~。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
売却も購入も阿倍野区の不動産のことならエステート・マガジンへご相談下さい。

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