ゴルフからの焼肉…

今日は不動産屋交遊録。

昨日も同業者とゴルフに行って来ました。

そして、帰りは焼肉『おさむちゃん』

おさむちゃん2



大阪では最も予約が取りにくい焼肉屋さんと言っていいと思う。

入れる人数が少ないのでねえ。

8人でギリギリ。

おさむちゃん



もうちょっと詳しく書きたいんだけど、今日は20回目の結婚記念日なのでこのへんで。

たまには早く帰らないとな…。

続きは愛知県からのゲスト、鬼頭さんのブログをお読み下さい。



鬼頭のデブログ

鬼頭



帰りまーす。



阿倍野区の不動産屋の独り言でした。 
  
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非合理なキラーパス…

今日はわりと真面目な勉強会。

インターネットを利用した不動産営業について勉強してきました。

他の不動産業者の話を聞きながら定期的に自社の取り組みを見つめ直すことが大切だと考えております。

勉強



前回は8月29日でした。

時間が流れるのは早いね~。

あれから2ヶ月も経ったのか。



2017.08.29 たまには真面目に勉強

829.jpg



私は分析が好きな性格なのでこの勉強会は楽しい。

同業者がどんなことを考え、どんなことに取り組み、どんな成果を上げているのか???

真剣に聞くことが自分の営業のヒントになります。

勉強2



今日もですね、とある不動産業者さんの取り組みを聞きながら、以前に読んだ『ストーリーとしての経営戦略』を思い出してました。

非合理なキラーパス

と楠先生が表現する言葉で一世を風靡した本ですね。



2012.03.15 経営学者と経営者

ストーリー



優れた戦略には非合理が含まれているという指摘です。

合理的なら皆が真似する。

だけど、非合理的だから誰も真似せず結果として独自の戦略になります。



ここがポイントなんですよねえ。

成果を上げている人って意外と合理的じゃないのよ。

「何でそんなことするんだろ???」ってことが多いの。

ここに非合理なキラーパスが生まれる。



もう少しこの話を延長しましょう…。

私が一番注目している営業手法は何か???

実は、アホの江原さんのブログです(笑)。



ピタットの江原です

ピタット江原



彼は毎日毎日アホみたいなブログを書いてます(笑)。

アホみたいなっていうかね、ホンマにアホなんです。

くだらないんですよ、下衆いし(涙)。

不動産を探している人にとって役に立つことなんて全く書いてません(笑)。



だから、私の周りの同業者には

あんなしょーもないこと書いてたらブログ読者数がナンボ多くても不動産営業の役には立たんでしょ?

と言ってる人が多いんです。



ブログを不動産営業に役立てようと思うなら、不動産を探している人にとって役立つ情報を発信するのが合理的。

そんなことを全く意識せず、むしろ下衆な話題が多い彼のブログは非合理的と言っていい。

いつか彼のブログが成果を上げだしたら完全に非合理なキラーパスですね。

誰も真似できない。



ひょっとしたら…。

非合理なキラーパスになるんじゃないかなあ???

と私は注目しているわけ。



そして…。

非合理なキラーパスを私も探し続けています。

そのための良い刺激を今日はもらいました。







次回はいつになるのかな。

楽しみ~。



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週刊エスマガ~2017.11.06~

月曜日ちゅうことで週刊エスマガの日。

しかしながら、紹介したい物件がありまへん(笑)。

今週は新着物件も価格変更も多かったんだけどねえ。


HP1


更新2


更新3


更新4


更新5



注目はシティタワーグラン天王寺くらいか。

このマンションも一般人には無縁のマンションですし…。

シティタワー

シティタワー2



ほいで、どうしようかな?と。

1件も紹介しないと手抜きと思われるし。

そんなこと考えていたら面白い不動産情報があったのでそれをご紹介します。



週刊エスマガ
2017年11月06日号
VOL.202

weekly.png



興味があれば≪物件詳細≫をご覧下さい。

会員しか見ることのできない物件もありますので、どうしても見たい方はホームページから会員登録お願いします。



会員登録するのは嫌だ、という方は電話でもいいですよ。

エスマガの電話番号は

06-6627-2103



--------------------------------------------



店舗付き住宅の賃貸。

面白い試みやわ~。

仕掛け人は昨日の『しょうわのまちのバイローカル』と同じです。

洋風長屋



魅力的なお店が集まるんじゃないかなあ。

ウチも移転したいくらいなのですが、文の里商店街から離れるわけにはいかないので…。

興味がある人は早めに連絡したほうがいいと思います。



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阿倍野区、いい感じ。

楽しい街やわ~。



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しょうわのまちバイローカル…

阿倍野区でイベントがありました。

長池公園ってとこが渋い。

しょうわのまちバイローカル。



しょうわのまちバイローカル

バイローカル



このイベントはちょっと説明が難しいんですよねえ。

ノリとしてはどっぷり昭和町に似ているのかもしれない。

このブログが非常に分かりやすいので興味がある方は読んでみて下さい。



ジェラード屋オオジのブログ

ジェラード屋



案内と商談ばかりで私は行けなかったんだけど、事務員さんが写真を撮ってきてくれました。

えらい大盛況だったようです。

確かに人がスゲーわ。



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阿倍野区。

自分の営業エリアだから言うんじゃないけど魅力的な街だと思う。

バランスがいい。



春はどっぷり。

秋はバイローカル。

ええ感じやなあ、ホンマに。



文の里商店街も混ぜて下さい(笑)。

来週は100円商店街でーす。

盛り上がるかな…(涙)。



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学力と不動産価格の相関関係…

今日もナンダカンダで遅くなりました。

少しだけ。



先日、メールを頂きました。

送り主は大阪市立大学文学部の学生さん。

卒業論文を書くにあたって話を聞きたい、とのこと。


メール



仕事には全く関係ないけど嬉しかったですねえ。

阿倍野区の住宅事情に詳しい方、ってとこがたまらん(笑)。

そして、彼の話を聞くことが私にとっても勉強になったのよ。

大学生



学力と不動産価格の相関関係、ってことになるのかな。

確かに、阿倍野区はそういった意味でのコストパフォーマンスがいいのかもしれない。

気が向いた時に詳しく書きまーす。



さ、帰ろうっと。



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名人芸…

ナンダカンダでこんな時間。

今日もいろいろあったなあ。

昼間はノンビリとカフェに行ったりもしたけど。

カフェ1



『うさぎとぼく』さんにて。

事務所でのコーヒーは『うさぼく』さんの豆を使ってます。

11月も頑張ろうっと。

11.png



おやすみなさい。



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江原 VS カラス…

昨日もアホの江原さんとゴルフでした(笑)。

朝は冷えてきましたね~。

スタート時は霧だらけ。

ゴルフ1



少しずつ、少しずつ。

本当に少しずつ霧が晴れてきて…。

ゴルフ2



コースの先が見えるようになってくる。

4ホール目だったかな、5ホール目だったかな???

ゴルフ3



完全に霧が晴れました。

絶好のゴルフ日和。

ゴルフ4



その時に事件が起きました。

カートに置いてある荷物をカラスが持って行っちゃったんですね。

そりゃ、もう、お見事でした。



「あっ!!!」と思った時にはもう手遅れ。

我々の目の前をカラスがコンビニのビニール袋をくわえて飛んで行くわけ。

袋の中身は…。



江原さんが朝に買ったばかりのタバコ(新品)。

気付いた江原さんは猛ダッシュ。

追いつくわけないと思ったら追いついてました。

木の上のカラスにメンチを切る江原さん(笑←東京風に言うとガンを飛ばすになるのかな)。

ゴルフ6



カラスに追いつくってスゲーな。

スゴイ執念やな(笑)。

江原 VS カラスの結末はどうなるのか???



カラスの知能ってスゴイですね。

封が開いてないタバコの箱を器用に開けてましたわ。

ほんの短時間で。

そして、カラスが落とすタバコを拾う江原さん(笑)。

ゴルフ7



10本は取り返したりましたわ

とドヤ顔でカートに乗って来たのはビビりましたが…(涙)。

江原さんが言うには「引き分け」だそうです(笑)。



完全に負けやちゅうねん(笑)!!!



カラスにタバコを奪われたのが腹立ったんでしょうね。

帰りの車で江原さんは「カラスをどうやって懲らしめるか???」を延々と喋ってました。

その内容は江原さんのブログでお読み下さい。



ピタットの江原です

ピタット



来週も江原さんとゴルフなんよね~。

楽しみですね~。

何故なら待ちに待ったこの組み合わせ。



2017.05.17 河内の決め顔

赤山さん

アホとボケ



わーい。



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過ぎていく日々…

今日で10月も終わり。

売上はそうでもないけど10月は忙しかったなあ。

今日も朝からバタバタやったし…。



この時間ですでに疲れ気味なのでテキトーに書きます。

まず娘の写真がどこかのコンテストでまたまた入選したそうです。

娘が言うには、入選は大したことないらしいですが…。

夏



それでも私は好きな写真です。

写真部で白浜に行った時の一枚なんだって。

どことなく哀愁を感じるのは何故???

過ぎ去った季節を惜しんでいるように見えるのは私だけですか???



次。

文の里商店街にあった『文の里薬店』さんのあとを貸すことになりました。

飲食店もオッケー。

薬店2

薬店



詳しくはまだ書けないんだけど、『文の里商店街』内ではオススメできる店舗です。

興味ある方はご連絡下さい。

以上。



今から整骨院に行って、それから商談です。

頑張ろうっと。



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週刊エスマガ~2017.10.30~

時間がないので早速始めます。



週刊エスマガ
2017年10月30日号
VOL.201

weekly.png



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06-6627-2103



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今日はこれ。

文の里4丁目の中古一戸建て 〇〇〇〇万円。

5700万円を切ってます。

文の里4間取り



居住中なので外観写真はNG。

土地面積 159.68m2 ( 48.3坪 )

建物面積 155.52m2 ( 47.04坪 )

とメチャクチャ大きい。



再建築コストを考えるとお買い得だと思います。

今から土地を買って同じ大きさの建物を建てるとなると少なく見積もっても8000万円はするでしょうから。

とにかく大きな家が欲しい、という方は要チェック。



詳しくは以下の物件詳細を参照。

物件詳細 阿倍野区文の里4丁目 中古一戸建て 〇〇〇〇万円



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雰囲気のある人…

不動産の仕事をしていると思わぬところで以外な人と仲良くなったりします(今日書くことはご本人さまの承諾を得ております)。

物件案内だけでなく、売却相談や、工事や引越しの挨拶、隣地境界の確認、はたまた解体の打ち合わせなどなど。

様々な理由で色々な人と会うからです。



つい先日もそんなことがありました。

ちょっとしたキッカケがあり電話とメールでの打ち合わせ。

言葉と文字でのやりとりが終わったのでいよいよ会うことに。



非常に丁寧な対応をする方で好感を持っておりました。

で、待ち合わせです。

時間ちょうどに現れたのはスンゴク怖そうな方でした(笑)。



しかし、笑顔は優しく、「雰囲気のある人だなあ」というのが私の第一印象。

雰囲気、あるいは男の色気っていうのでしょうか。

要するに、カッコイイんですよね。



それにしても、時折、見せる眼光がとにかく鋭いの(笑)。

うーむ…。

何をしている人なんだろう???















俳優さんでした(笑)。

プロフィール



竹内力さんと共演することが多いそうです(笑)。

極道役か犯罪者役がほとんど、とのこと。

ドラマ『相棒』では牢屋の中での撮影(笑)。

相棒



代表作は…。

極道たちの野望

キャスト欄を見ると、竹内力さんの次にあるからスゴイですよね。

極道たちの野望2



竹内力さんの後ろに立っている方。

ただ、写真で見るより恐ろしいしカッコイイ。

うん、やっぱり一般人にはない雰囲気があるんですよ。

極道たちの野望3



予告編でも大きく名前が出てますね。

そういう方が急に目の前に現れたりするのも不動産という仕事の醍醐味だと私は思う。

ホント、色々な出会いがあるのですよねえ。

極道たちの野望



ブログに書いていいですか?

と聞いたら快く承諾してくれました。

ありがとうございます <(_ _)>



極道たちの野望は見なあかんな。

不動産仲介業はやっぱり楽しい仕事です。





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Author:さだやま
株式会社エステート・マガジン
代表取締役

定山 光絡
(さだやま みつらく)

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